2022國(guó)家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）1

1、第7頁(yè) 共7頁(yè)2022國(guó)家開放大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案試卷號(hào)：22242022國(guó)家開放大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案試卷號(hào)：2224 一、選擇題在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多項(xiàng)選擇、錯(cuò)選均不得分。每題4分，共20分 1以下哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系( )。 A某市物業(yè)效勞公司因長(zhǎng)期虧損而破產(chǎn) B業(yè)主陳某因車禍而死亡 C某物業(yè)效勞公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出頒發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書的申請(qǐng) D某物業(yè)效勞公司對(duì)轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死傾向路面的大樹不采取伐移措施的消極不作為行為 2物業(yè)管理糾紛的訴訟外調(diào)解包括( )。

2、A人民調(diào)解 B行政調(diào)解 C立法調(diào)解 D法院調(diào)解 3根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原那么( )。 A公平合理 B方便生活 C團(tuán)結(jié)互助 D有利消費(fèi) 4物業(yè)效勞企業(yè)在業(yè)主遲交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，可以采取下面的哪些措施( )。 A斷水、斷電 B罰款 C按合同約定收取滯納金 D限制業(yè)主出入小區(qū) 5物業(yè)效勞合同屬于( )。 A有名合同 B無(wú)名合同 C典型合同 D非典型合同 二、判斷題內(nèi)容正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“對(duì)”；內(nèi)容不正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“錯(cuò)”，無(wú)需改正。每小 題3分，共15分 6業(yè)主對(duì)建筑物專有局部以外的共有局部，享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù)；可以因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。( 錯(cuò) ) 7我國(guó)物

3、權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。( 對(duì) ) 8交付訂金的一方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)，訂金將歸合同另一方所有，不得要求返還。 ( 錯(cuò) ) 9按照利益載現(xiàn)形式的不同，可將物業(yè)管理法律關(guān)系的客體分為物和行為兩大類。( 對(duì) ) 10.物業(yè)管理民事糾紛具有易發(fā)性和普遍性。( 對(duì) ) 三、簡(jiǎn)答題每題10分，共30分 11. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征？ 答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系根本主體的特定性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位；1分物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性；1分物業(yè)管理法律關(guān)系的國(guó)家干預(yù)程

4、度比擬大；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要式性。2分 12簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的共同決定事項(xiàng)。 答：召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)是業(yè)主團(tuán)體運(yùn)行的主要途徑。業(yè)主大會(huì)將對(duì)事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)作出決議。業(yè)主大會(huì)共同決定事項(xiàng)如下： 一制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；1分 二選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的工作；(2分) 三選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；1分 四決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；(2分) 五制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(2分) 六法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么規(guī)定的其他有

5、關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。2分 13簡(jiǎn)述我國(guó)民事證據(jù)的概念及種類。 答：證據(jù)是指可以證明民事案件真實(shí)情況的各種事實(shí)，也是法院認(rèn)定有爭(zhēng)議的案件事實(shí)的根據(jù)。2分證據(jù)的種類包括：當(dāng)事人陳述、1分書證、1分物證、1分視聽(tīng)資料、1分電子證據(jù)、1分證人證言、1分鑒定意見(jiàn)、1分勘驗(yàn)筆錄。1分 四、闡述題此題共20分 14試述物業(yè)效勞合同的內(nèi)容。 答：物業(yè)效勞合同的內(nèi)容一般包括以下條款： (1)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)的名稱、住所；(2)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理事項(xiàng)；(3)雙方權(quán)利義務(wù)；(4)物業(yè)管理效勞的效勞質(zhì)量；(5)物業(yè)管理費(fèi)用的收??；(6)物業(yè)管理效勞的期限；(7)合同提早終止的條件；(8)違約責(zé)任；(9)其

6、他事項(xiàng)。 以上每一項(xiàng)內(nèi)容2分，答出5個(gè)或以上事項(xiàng)得10分。 物業(yè)效勞合同中約定的管理效勞詳細(xì)事項(xiàng)一般包括以下幾項(xiàng)： (1)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(2)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的使用運(yùn)行、管理、維修和更新；(3)市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(4)保潔及園林綠化效勞；(5)物業(yè)區(qū)域秩序的管理效勞；(6)物業(yè)檔案資料的管理；(7)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理等。 約定的管理效勞事項(xiàng)中每一項(xiàng)內(nèi)容2分，答出5個(gè)或以上事項(xiàng)得10分。兩局部合計(jì)共20分。 五、案例分析p 題此題15分 15.陳軍喜歡養(yǎng)花，經(jīng)常把花盆放置在其外窗臺(tái)上。一天，天氣預(yù)報(bào)稱今日臺(tái)風(fēng)降臨，讓市民做好防臺(tái)風(fēng)準(zhǔn)備。陳軍因趕時(shí)

7、間上班，未將放在窗臺(tái)上的花盆搬進(jìn)屋內(nèi)。中午臺(tái)風(fēng)降臨，住在同樓的黃佳放學(xué)回家，恰好走到陳軍家的樓下，被臺(tái)風(fēng)刮落的花盆砸中頭部，當(dāng)即昏倒在地，長(zhǎng)平物業(yè)公司的巡邏保安員見(jiàn)狀，忙把其送往醫(yī)院搶救。經(jīng)醫(yī)院搶救治療痊愈，但花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元。見(jiàn)到黃佳被砸傷的保安員證實(shí)花盆是從六樓陳軍家掉下來(lái)的，另一位鄰居也證實(shí)，自己前幾天去陳軍家玩，陳軍曾向其夸耀過(guò)這盆花如何名貴。于是，黃佳父母找到陳軍要求其賠償損失，陳軍那么稱花盆不是他的，即使是他的，也是臺(tái)風(fēng)刮下來(lái)的，屬不可抗力，不同意賠償。為此，黃佳的父母向人民法院起訴，要求陳軍賠償損失，并以管理不善為由將長(zhǎng)平物業(yè)公司告上法庭。 問(wèn)題：(1)本案的原告和被告分別是誰(shuí)？ (2)本案應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承當(dāng)賠償責(zé)任？為什么？ (3)臺(tái)風(fēng)將花盆刮落是否屬于不可抗力？為什么？ 答：(1)原告是黃佳1分，被告是陳軍和長(zhǎng)平物業(yè)公司。2分 (2)應(yīng)由陳軍承當(dāng)賠償責(zé)任，2分因?yàn)閾p害是由于陳軍放置在窗臺(tái)上的花盆掉下來(lái)造成的，陳軍未能妥善管理自家窗臺(tái)上的花盆存在著過(guò)