工程項目質量策劃(“5+5+3”質量要點管控措施)

1、湖北高企達建設有限公司HubeiGaoqidaConstruetionCo.,Ltd工程管理部監(jiān)制第 頁/共11頁第 頁/共11頁碧桂園翹楚棠二標工程項目施工質量策劃“5+5+3”質量要點管控編制人：審核人：審批人：湖北高企達建設有限公司2019年8月1日工程管理部監(jiān)制工程管理部監(jiān)制第 #頁/共11頁第 頁/共11頁湖北高企達建設有限公司HubeiGaoqidaConstruetionCo.,Ltd目錄一、編制依據二、工程概況三、編制目標及原則四、五類質量通病防止湖北高企達建設有限公司HubeiGaoqidaConstruetionCo.,Ltd工程管理部監(jiān)制第 頁/共11頁第 頁/共11頁湖

2、北高企達建設有限公司工程管理部監(jiān)制HubeiGaoqidaConstruetionCo.,Ltd一、編制依據1、建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)2、施工手冊3、工程設計圖紙4、碧桂園“19版”評估體系5、碧桂園“兩防”要求二、工程概況本工程為長沙碧桂園翹楚棠二標段工程，該標段主要包含Y1/Y2/Y3：地下一層、地上二十二至三十層，X1/X2地下一層、地上七層，X5/X6地下一層、地上六層D1/D2/D5/D6/D8/D9/D11/D12地下一層、地上四層。建設單位：長沙縣碧桂園置業(yè)有限公司監(jiān)理單位：衡陽南華項目管理咨詢有限公司施工單位：湖北高企達建設有限公司設計單位：廣

3、東博意建筑設計院有限公司勘探單位：湖南化工地質工程勘察院三、編制目標及原則根據碧桂園“19版”評估體系要求，將質量管控要點(5+5+3)融合土建、裝修觀感及管理行為中。加強五類質量通?。簼B漏、空鼓、開裂、部品PC)、裝修觀感管控;關注五類結構安全問題：樁基工程、鋼筋工程、混凝土強度極差、樓板開裂/滲漏、地下室開裂/滲漏；關注三大客戶關注點：外立面、市政園建、公區(qū)大堂。本項目定會認真遵守施工程序和操作規(guī)程；認真貫徹執(zhí)行技術責任制；認真堅持質量標準、嚴格檢查，實行層層把關；對5類質量問題嚴格防范，5類結構安全嚴格控制，3大客戶關注點嚴格把關。做精品工程，滿意交付。工程管理部監(jiān)制湖北高企達建設有限公

4、司HubeiGaoqidaConstruetionCo.,Ltd四、五類質量通病防止1、滲漏防治屋面、衛(wèi)生間滲漏防治的技術措施1.1、防水材料、瓦進場后應提供材料出廠質量證明，進行現場復驗，監(jiān)理單位應嚴格做到見證取樣，保證樣品的真實性。1.2、防水施工單位應編制防水施工方案，施工方案中應完善質量保證體系，確定檢驗項目，對防水細部處理應畫出詳圖，并報監(jiān)理單位審批。細部處理應提前做好樣板，監(jiān)理單位檢查合格后方可進行大面積施工。1.3、施工過程中應嚴格按照施工工藝要求及防水施工方案進行施工，應做好工序交接，未經檢驗合格不得進行下道工序施工，并做好成品保護。1.4、管道根部的預留洞口應用膨脹混凝土填塞

5、密實，管道根部四周用硅酮密封膠或防水涂膜處理。1.5、控制好找平層質量，包括坡度、平整度、強度、表面質量及含水率。1.6、屋面女兒墻等突出部位必須進行保溫處理。1.7、脊瓦在兩坡面瓦的搭蓋寬度，每邊不小于40mm。瓦伸入天溝、檐溝及挑出封檐板的長度為50-70mm。1.8、衛(wèi)生間地漏、下水管、套管應預留適當的高度。1.9、衛(wèi)生間防水上返高度不得低于250mm，帶淋浴的衛(wèi)生間防水高度應達到1800mm。1.10、衛(wèi)生間防水保護層厚度應符合設計要求，且不應小于20mm，應采用1：2水泥砂漿，強度不低于M15，坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。1.11、屋面防水施工完畢后應由監(jiān)理單位組織驗

6、收，應在雨后或持續(xù)淋水2小時后進行，檢驗屋面有無滲漏、積水，排水系統是否暢通，驗收人員應做好記錄，并留下影像資料。做好屋面保護工作，工程竣工前應再進行一次檢驗。1.12、衛(wèi)生間防水應進行兩次蓄水試驗，防水施工完畢后應進行一次蓄水試驗，時間為24小時，蓄水深度20-30mm，由監(jiān)理單位組織驗收，并辦好工序交接。在防水材料保護層做完后，應再進行一次蓄水試驗，時間為24小時，蓄水深度20-30mm。管道洞口的滲水控制2.1、洞口滲水的原因2.1、1：填充料質量達不到要求，填充料收縮與管道之間形成縫隙。2.1、2：管道根部排水不暢，積水。2.1、3：洞口處砼振搗不實。預留洞口位置不正確安裝管道時重新開

7、洞。2.2、治理措施與操作方法2.2、1：管道安裝固定后其管壁與樓面接合處應用砂子打毛，再均勻涂上一層401塑料膠，以便與砼連接牢固。洞口應清理干凈，剔去浮動石子澆水濕潤后托模。用107膠素漿，刷一道再用細石砼加HLC(摻入量7%)分二次搗實、壓平。2.2、2：為了防止根部積水在管道周圍用1：2防水砂漿做成傘狀。2.2、3：砼中預埋套管外壁清理干凈，生銹要除銹。2.2、4：砼中的套管按預留位置用鋼筋焊接固定牢固，振搗時避免振動棒直接接湖北高企達建設有限公司HubeiGaoqidaConstruetionCo工程管理部監(jiān)制Ltd湖北高企達建設有限公司HubeiGaoqidaConstruetio

8、nCo工程管理部監(jiān)制Ltd第 頁/共11頁第 頁/共11頁觸套管，在套管和預留洞邊30em處加強振動，使之與砼握裹密實。廚衛(wèi)間預留洞口的位置應正確固定牢固，防止位移，安裝時避免重新開洞。2.2、5：管道與套管之間的縫隙采用瀝青麻絲一點點填補，再用木棍搗實，離外口1cm用油膏填補封堵。窗周邊滲水控制3.1、窗周滲水的原因3.1、1：窗質量不合格，窗框固定不牢，經碰撞或振動出現裂縫，窗邊嵌縫不嚴密，嵌縫材料不符合要求。3.1、2：窗臺砂漿吃框，砂漿空鼓，外墻窗臺沒有做流水坡。3.1、3：窗洞口上滴水槽不符合要求。3.1、4：窗洞口預留過大造成抹灰過后易產生裂縫。3.2、治理措施與操作方法3.2、1

9、：窗進場前應按規(guī)定進行三項性能的檢驗，符合設計和規(guī)范要求后，方可使用。3.2、2：塑鋼窗在安裝吊正后先用木契固定好，再用射訂槍把固定在框邊鍍鋅鐵皮固定在墻面上，這時不要取出木契，應把洞口四周清理干凈，采用專用的PU發(fā)泡填充料填縫，PU填縫大約在10分鐘固化后，再取出木契填補PU填充料。固定后手搖晃不動，再用美工刀在窗四周里外剝去10mm深的凹槽，再用1：1的水泥砂漿勾縫并養(yǎng)護，待砂漿干燥后用硅硐玻璃膠密封。3.2、3：窗臺做法：做窗臺前應澆水濕潤基層并清理干凈，再用1：2水泥砂漿，找坡，壓光壓實，厚度超過3em處用C20細砼找坡，散1：1水泥砂壓光。窗下框的底部與窗臺之間應留8mm做成凹槽，填

10、補玻璃膠。窗口兩側和頂面應用1：2.5水泥砂漿應分次粉刷，砂漿的厚度只能蓋框0.5-0.8cm。框與砂漿接觸處待砂漿干后用玻璃膠堵嚴，在窗臺頂面離外墻邊4cm處，做成10X10的滴水槽，滴水槽要順直，兩邊到頭。外墻滲水控制4.1、外墻滲水產生的原因4.1、1：砌筑外墻時砂漿的水平縫和豎縫的飽滿度達不到要求或砂漿標號低。4.1、2：外墻孔洞眼未按要求堵好。4.1、3：表面清理不干凈，砼表面光滑，表面澆水不透，砂漿一次性粉刷過厚，干縮力較大引起墻面與砂漿粘結力不好，產生墻面空鼓，脫落裂縫。4.1、4：水泥砂漿配合比達不到設計要求。4.1、5：水泥的安定性和砂的質量達不到施工規(guī)范的規(guī)定。4.1、6：

11、地下室外墻砼不密實，防水砂漿質量達不到要求。4.2、治理措施和操作方法4.2、1：砌筑外墻的砂漿強度按設計要求配比，專人攪拌。砌筑時砂漿飽滿度不小于85%，隨時抽查，不合格及時按要求返工。4.2,2：外墻堵砌洞眼采用斷磚、防水砂漿堵砌，并派有責任心的專人進行施工，表面采用1：3防水砂漿粉嚴。其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗干凈，然后用濕過水的斷磚四周鋪好1：3防水砂漿堵砌，表面凹進10T5mm,再用1：3防水砂漿粉嚴，如暫不粉外墻時應澆水養(yǎng)護，堵砌洞眼時應專人封堵。4.2、3：原材料的砂和水泥應符合設計要求和現形的國家制定材料標準的規(guī)定，水泥用32.5級，必須有合格證，對于水泥的凝

12、結時間和安定性進行現場抽查附檢，合格后才能使用。砂平均粒徑為0.35-0.5mm,不得含有粘土、草根、樹葉等雜物，為了保證砂子粒徑使用前用4mm孔徑的篩子過篩。4.2、4：墻面粉刷前應做好灰餅，對墻于磚面不平整的地方用1：2.5砂漿進行修理。對于砼的缺陷用107膠砂漿補粉，砼表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗干凈。為了使砂漿中的水份不能很快地被墻面吸收干縮過快，墻面提前一天澆水濕潤，其滲水深度達到8-10mm，粉刷時對砼表面用砼界面劑隨刷隨抹。外墻粉刷分2遍成活。第一遍粉7-8mm厚應一次粉刷完成，施工縫接槎應向上切開一個斜面。粉第二遍前要按設計要求貼好分格縫條，對于底糙中的缺陷應及時修補好，

13、第二遍采用1：3水泥砂漿，分二次壓實壓光。在一個分格內不得留施工縫，表面嚴禁用干水泥散面，嚴禁澆水壓光，分格條周邊用鋼板多壓幾遍以防收縮裂縫。4.2、5：為了防止干縮墻面粉刷完24小時后應澆水養(yǎng)護2-3天。外保溫外墻滲漏防治的技術措施5.1、外保溫應設計基層抹灰并做防水處理，應對外墻細部及突出構件做好防水細部設計。5.2、洞口四周宜設計采用保溫砂漿處理，并應增設加強耐堿網格布。5.3、保溫體系所用材料的品種、規(guī)格、包裝、外觀尺寸等應符合設計和規(guī)范要求，應提供材料合格證和產品質量說明書。膠粘劑、抹面膠漿等主要材料應由專業(yè)承包單位自主生產。5.4、應采用柔性防水膩子和彈性涂料，其性能應與外保溫系統

14、相容。5.5、外墻外保溫專業(yè)承包單位應納入施工總包管理，必須是工商注冊的法人單位，應具有安全生產許可證，相關人員應有培訓合格上崗證。5.6、外墻外保溫施工前應作出專項施工方案，并經監(jiān)理單位審查批準。5.7、外墻外保溫工程施工前應做好樣板。樣板應包括山墻大角一處和平窗、凸窗、陽臺各一個，經相關各方驗收合格后方可全面施工。5.8、外墻找平層抹灰前應先堵好架眼及孔洞?；鶎訅γ?包括門窗口)應進行整體找平處理，找平層應為防水砂漿，找平層施工要求：5.9、基層墻面應清理干凈，墻面松動，風化部分應剔除干凈，墻表面凸起物大于10mm應剔除。5.10、封堵腳手架眼和孔洞，應將洞內雜物、灰塵等清理干凈，澆水濕潤

15、，然后按要求將其補齊砌嚴，對填充墻上灰縫不飽滿的應用砂漿填塞密實，穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實。2、空鼓防治（1）磚墻、混凝土基層抹灰空鼓、裂縫現象：外墻抹灰的勒腳上口、內墻裙及踢腳線上口，以及基層平整度偏差較大的部位等出現空鼓，砼、磚石與木基層交接處，門窗框與墻面交接處出現裂縫。（2）預防措施：1）抹灰施工前應做優(yōu)良間（件）并經質量部門驗收同意后，方可施工。2）抹灰前應由項目技術負責人組織層層技術交底，直到班組。3）墻體與砼交接處未加拉接鋼筋的，可按規(guī)范要求按間距補加，砼表面的油污、油漆隔離劑等，均應在抹灰前清除干凈。4）對凹凸不平的基層，應事先剔平或用1：2

16、水泥砂漿分層補平。5）墻面挑頭木洞、腳手洞應鑲嵌密實，管道洞和貼墻管槽，應用1：2水泥砂漿嵌塞密實平整。6）木基層與砼、磚墻面交接處，應鋪釘兩邊各不小于110mm的金屬網。7）抹灰前墻面應澆水。8）水泥、砂、石灰、外摻劑等原材料應符合質量要求。9）嚴格控制級配比。10）當抹灰基層不平整時，中層抹灰應分層抹平，每層抹灰厚度應控制在7-10mm。11）門窗框必須用水泥砂漿填嵌密實。12）水泥砂漿不得抹在石灰砂漿或混合砂漿上。3、開裂防治1、混凝土裂縫：混凝土結構及構件產生裂縫是一種常見的質量通病，裂縫的原因也極其錯綜復雜；1.1混凝土干縮裂縫裂縫特征：混凝土干縮裂縫特征具有表面性，縫寬較細，多在0

17、050.2mm之間，其走向縱橫交錯，沒有規(guī)律性。較薄的梁、板類構件多沿短方向分布；整體性結構，多發(fā)生在結構變截面處;平面裂縫多延伸到變截面部位或塊體邊緣，大體積混凝土在平面部位較為多見，但側面也常出現；預制構件多產生在箍筋位置。1.2、原因分析干縮裂縫產生的原因是：混凝土成型后，養(yǎng)護不良，受到風吹日曬，表面水分蒸發(fā)快，體積收縮大；而內部濕度變化很小，收縮較小，因而表面收縮變形受到內部混凝土的約束，出現拉應力，引起混凝土表面開裂。混凝土構件長期露天堆放，表面濕度經常發(fā)生劇烈變化。采用含泥量多的粉砂配制混凝土?；炷潦苓^度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層。1.3、預防措施混凝土水泥用量、水灰比和

18、砂率不能過大；嚴格控制砂石含泥量，避免使用過量粉砂，振搗要密實，并應對板面進行二次抹壓，以提高混凝土抗拉強度，減少收縮量。加強混凝土早期養(yǎng)護，并適當延長養(yǎng)護時間；長期堆放的預制構件宜覆蓋，避免曝曬，并定期適當灑水，保持濕潤。澆筑混凝土前，將基層和模板澆水濕透?；炷翝仓螅瑧霸邕M行灑水養(yǎng)護；大面積混凝土宜澆完一段，養(yǎng)護一段。1.4、處理方法：此類裂縫對結構強度影響不大，但會使鋼筋銹蝕，且有損美觀，故一般可在表面抹一層薄砂漿進行處理。2.1現澆樓板、陽角、轉角處裂縫的控制1、裂縫產生的原因：陽角、轉角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型后剛度較差。(2)沉降裂縫。建筑單體長度太長。施工不當，如支撐鋼度較差，施工負彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過大。砼配合比達不到設計要求，澆好后保養(yǎng)不及時，使砼強度降低或過早上人放料施工。2、治理措施和操作方法(1)在現澆板每個陽角和轉角處增加5-7根10的放射筋，長度不小于1500mm，圈梁轉角處，增加212轉角筋。轉角處圈梁鋼筋應伸入另面梁內40d搭接，提高轉角的整體性。屋面及樓層陽角處設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，鋼筋直徑不宜小于8，中間二間的樓層鋼筋宜采用雙層雙向。澆筑砼的砂、石子、水泥必須符合要求，砂石的含泥量不超過2%，對水泥的安定性和凝結時間要復試合格。平