22號(hào)樓監(jiān)理竣工總結(jié)

1、一、工程概況工程名稱：萬都會(huì) 16 棟-23 棟（含室）22#樓工程地址：省貴陽江路建設(shè)：貴陽萬科勁嘉房地產(chǎn)勘察：貴陽建筑勘察設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)：市鑫中建建筑設(shè)計(jì)顧問監(jiān)理：省城市建設(shè)工程監(jiān)理施工：重慶萬泰建設(shè)（）試驗(yàn)檢測(cè)：建設(shè)工程檢測(cè)試驗(yàn)監(jiān)督：貴陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站1、結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)；抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類；抗震設(shè)防烈度 6 度；地礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)甲級(jí)；框架及剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。2、總建筑面積約 18209.77 ，建筑總高度 98.0m，地上 35 層，2層，室層高分別為 3.8m、5.6m，標(biāo)準(zhǔn)層層高 2.8 m。礎(chǔ)為人工挖孔灌注樁，非承重結(jié)

2、構(gòu)的護(hù)墻、分戶墻及戶內(nèi)隔墻均采用蒸壓加氣砼砌塊，干濕分區(qū)澆筑 200 高混凝土導(dǎo)墻；內(nèi)墻砌體面抹灰為 10 厚石膏砂漿抹灰和 10厚干混砂漿抹灰，結(jié)構(gòu)面免抹灰。外墻保溫采用 1mm 厚建筑用保溫隔熱涂料，外涂刷保溫面漆；地面為 35 厚水泥砂漿找平層，底面接觸室外空氣的架空板粘貼 30 厚聚苯乙烯保溫層；屋面防水等級(jí)為級(jí)，防水層合理使用年限為 20 年，兩道防水設(shè)防，屋面保溫采用 50 厚聚苯乙烯板；本工程使用的門窗為 5+9A+5 中空玻璃塑鋼門窗。二、監(jiān)理合同履職情況受貴陽萬科勁嘉置業(yè)的委托，省城市建設(shè)監(jiān)理承接了貴陽萬都會(huì)項(xiàng)目 22#樓及室的監(jiān)理工作，對(duì)該工程的所有建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行全過程的監(jiān)理

3、。該項(xiàng)目監(jiān)理合同簽訂后，我公司立即組建了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，在總監(jiān)理工程師的組織和下，按照監(jiān)理程序開展監(jiān)理工作。嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的政策、以及建設(shè)與承建簽訂的建設(shè)工程委托施工合同及相關(guān)資料、建設(shè)與監(jiān)理簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的有關(guān)要求對(duì)本工程的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、投資進(jìn)行控制，施工安全和工程信息進(jìn)行管理，并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的關(guān)系。定期召開監(jiān)理例會(huì)，檢查各項(xiàng)工作的完成情況，協(xié)調(diào)解決施工過程中存在，確保工程施工的順利進(jìn)行。為保證整個(gè)工程達(dá)到承包合同約定的施工質(zhì)量要求，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理進(jìn)行了巡視、旁站、取樣送樣和平行檢查的全過程監(jiān)理。根據(jù)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定和要求，協(xié)助業(yè)主方嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)每道工序都按照監(jiān)

4、理規(guī)范和監(jiān)理合同要求，要求承包商在自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，與業(yè)主方共同檢查驗(yàn)收合格后才進(jìn)行下道工序施工，確保了整個(gè)工程的施工質(zhì)量。對(duì)施工中出現(xiàn)，下發(fā)口頭或通知要求承包商進(jìn)行及時(shí)，經(jīng)復(fù)查已合格。由建設(shè)方主持，相關(guān)責(zé)任承建參加的工程竣工驗(yàn)收，工程實(shí)體質(zhì)量合格，觀感質(zhì)量良好，施工備案資料基本齊全、真實(shí)，有效，工程驗(yàn)收結(jié)論：合格。項(xiàng)目監(jiān)理部全面履行了監(jiān)理合同賦予的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)，完成了本工程的監(jiān)理任務(wù)，監(jiān)理工作控制目標(biāo)達(dá)到了合同的要求。三、監(jiān)理工作成效根據(jù)監(jiān)理合同的約定，監(jiān)理公司組建了強(qiáng)有力的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部，按照建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、監(jiān)理規(guī)范、技術(shù)規(guī)范等國(guó)家相關(guān)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及

5、其變更，在總監(jiān)的下開展監(jiān)理工作。進(jìn)場(chǎng)之初，首先審核施工提交的施工組織設(shè)計(jì)/施工方案、開工報(bào)告等，建立健全質(zhì)量保證體系，建立完善的監(jiān)理工作程序。檢查施工進(jìn)場(chǎng)的砂、碎石、水泥、鋼筋、磚、防水等原材料質(zhì)量是否符合要求，水泥、鋼筋等材料必須經(jīng)過監(jiān)理取樣送檢合格后才能進(jìn)場(chǎng)使用，確保了原材料質(zhì)量關(guān)?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理采用現(xiàn)場(chǎng)巡視、旁站、平行檢查等監(jiān)理控制，堅(jiān)持上道工序檢查驗(yàn)收，不能進(jìn)行下道工序施工的原則，以工序質(zhì)量來保證分項(xiàng)工程的質(zhì)量，來保證分部工程的質(zhì)量，從而保證整個(gè)工程的施工質(zhì)量?；A(chǔ)必須經(jīng)過正式驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行主體工程施工，主體工程必須經(jīng)過正式驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行裝飾裝修工程的施工，從而保證了該工程的施工質(zhì)量

6、。對(duì)于施工過程中出現(xiàn)，采用現(xiàn)場(chǎng)口頭通知和監(jiān)理工程師通知單的形式要求施工，施工對(duì)監(jiān)理方問題也比較重視，做到了及時(shí)，經(jīng)過監(jiān)理復(fù)查，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部按照合同、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等的要求，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，該工程經(jīng)過綜合驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求，工程質(zhì)量合格，達(dá)到了建設(shè)的要求，履行了監(jiān)理的職責(zé)，地完成了監(jiān)理任務(wù)。四、主要分項(xiàng)工程施工及驗(yàn)收情況該工程主要分為七個(gè)分部工程，即：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水、建筑電氣、節(jié)能分部工程，各分部（子分部）工程均已驗(yàn)收合格。（一）基礎(chǔ)工程：土方子分部工程、樁基礎(chǔ)子分部工程、混凝土基礎(chǔ)子分部工程、室防水分部工程等資料驗(yàn)收

7、齊全，評(píng)定合格樁基及地基驗(yàn)槽情況：樁基槽通過專項(xiàng)驗(yàn)收，地基現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)條件與地勘相符，持力層滿足設(shè)計(jì)要求，基槽土方開挖軸線、基底標(biāo)高、截面均符合設(shè)計(jì)要求。地基與基礎(chǔ)分部驗(yàn)收情況：地基與基礎(chǔ)已通過驗(yàn)收，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定合格，地基與基礎(chǔ)各分項(xiàng)及檢驗(yàn)批經(jīng)評(píng)定優(yōu)良，質(zhì)控資料齊全，基槽結(jié)構(gòu)砼表面平整密實(shí)，外觀質(zhì)量為好，軸線、標(biāo)高及尺寸均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。土方子分部工程、樁基礎(chǔ)子分部工程、混凝土基礎(chǔ)子分部工程、室防水分部工程等資料驗(yàn)收齊全，評(píng)定合格（二）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：1、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程模板、鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，所含分項(xiàng)、檢驗(yàn)批經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定為合格，質(zhì)控資料齊全、有效，安全與功能抽測(cè)符合要求，觀感質(zhì)量好，主

8、體結(jié)構(gòu)實(shí)體經(jīng)實(shí)測(cè)，偏差均在規(guī)范允許范圍內(nèi)。2、安全與使用功能核查及主要功能：（1）砼結(jié)構(gòu)板厚抽測(cè)：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行抽測(cè)、抽測(cè)結(jié)果符合要求。（2）鋼筋保護(hù)層采用微破損方法進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果符合要求。（3）墻體拉結(jié)筋按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求埋設(shè)并通過隱蔽驗(yàn)收。（4）建筑物沉降觀測(cè)及垂直度、標(biāo)高觀測(cè)符合要求（5）蓄、淋水試驗(yàn)控制驗(yàn)收符合要求（6）試水、灌水試驗(yàn)情況符合要求（7）接地裝置電阻測(cè)試，絕緣電阻測(cè)試情況符合要求3、砌體工程：砌體墻主要為分戶墻、外隔墻，均才用 200mm 及 90mm 厚輕質(zhì)條板墻，干濕分區(qū)澆筑 200mm 高的混凝土反坎，條板強(qiáng)度5PM 墻板，采用細(xì)石混凝土預(yù)制成品安裝。材料進(jìn)場(chǎng)

9、后，施工提供了合格證，進(jìn)行了材料報(bào)驗(yàn)。在施工過程中進(jìn)行了檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)返工，對(duì)砂漿抽樣做試塊送檢。磚砌體分項(xiàng)工程驗(yàn)收結(jié)論：合格（三）建筑裝飾裝修分部工程：1、內(nèi)裝飾：本工程為外墻外保溫，外墻采用外墻隔熱保溫涂料飾面層，內(nèi)墻采用白色膩?zhàn)臃勖嫒槟z漆，室車庫墻柱及電梯、樓層間為白色粉面乳膠漆。進(jìn)場(chǎng)材料，監(jiān)理按要求全部進(jìn)行取樣并送檢，合格后允許現(xiàn)場(chǎng)施工。施工全過程試塊制作、送檢全程旁站、，合格。2、外裝飾：本工程為外墻保溫隔熱多彩涂料。經(jīng)過，施工資質(zhì)符合要求，材料進(jìn)場(chǎng)送檢合格，涂料工程施工質(zhì)量合格，資料齊全。3、樓地面：室內(nèi)樓地面為木地板面交付，電梯前室及公區(qū)采用 600*600mm地面磚鋪貼，車

10、庫為 300mm 厚C30 混凝土地坪原漿收光。經(jīng)過驗(yàn)收，樓地面質(zhì)量合格。4、門窗：門窗采用塑鋼門窗門窗，入戶門為安全門。經(jīng)過檢查，塑鋼門窗材料有合格證及檢測(cè)，技術(shù)指標(biāo)符合要求，完工后，經(jīng)過驗(yàn)收門窗工程質(zhì)量合格，資料齊全。5、天棚：電梯前室、樓梯間等公共區(qū)域?yàn)檩p鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)為精裝交付。經(jīng)過檢查，符合要求。6、防水：室頂板、屋面采用聚氨酯防水涂膜，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)采用 JS 防水涂膜。防水層的主要材料聚氨酯防水涂料有出廠合格證，材料復(fù)檢單，施工過程全程旁站監(jiān)督，防水工程質(zhì)量符合要求。（四）建筑屋面工程：屋面工程主要采用找坡層和找平層、細(xì)部構(gòu)造、層、保護(hù)層。找平層主要材料是硅酸鹽水泥，

11、有合格證。經(jīng)過復(fù)檢合格，按 1：3 現(xiàn)場(chǎng)攪拌的砂漿符合要求；基層處理也符合要求，找平層檢查了放坡，平整度厚均符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量合格。屋面保溫采用 50mm 后聚乙烯苯板，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行了檢查，有產(chǎn)品合格證，規(guī)格符合要求，鋪貼完成后進(jìn)行了檢查，質(zhì)量合格。防水層的主要材料是雙組份聚氨酯涂膜材料、卷材防水兩個(gè)分項(xiàng)工程；材料進(jìn)場(chǎng)，檢驗(yàn)了產(chǎn)品的合格證和檢驗(yàn)，符合要求，防水層檢查施工工藝與方案相符，出、伸出屋面管道、水落口、女兒墻與山墻的細(xì)部處理，注水的處理，均符合要求，防水層工程完工后進(jìn)行了淋水試驗(yàn)和閉水試驗(yàn)，沒有滲漏，評(píng)定合格。（五）建筑給水、排水及采暖分部工程進(jìn)場(chǎng)材料，成品和半成品進(jìn)場(chǎng)都有質(zhì)量合格證

12、明文件，型號(hào)，規(guī)格，性能檢測(cè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，室外墻導(dǎo)管采用柔性防水套管，各種承壓管道系統(tǒng)做通水試壓試驗(yàn)，非承壓管道系統(tǒng)做通水通球試驗(yàn)；生活給水系統(tǒng)在使用前進(jìn)行沖洗，并進(jìn)行通水試壓試驗(yàn)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后做通水試壓試驗(yàn)，消火栓做試射試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求，隱蔽埋地的排水管在隱蔽前做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣高度及底層地面高度，其工程施工質(zhì)量嚴(yán)格按照建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 的有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收，評(píng)定合格（六）建筑電氣分部工程建筑電氣工程：進(jìn)場(chǎng)設(shè)備，材料，成品和半成品進(jìn)場(chǎng)都有質(zhì)量合格證明文件，型號(hào)，規(guī)格，性能檢測(cè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，變壓器中性

13、點(diǎn)與接地裝置引出干線直接連接，接地電阻植小于 1 歐，金屬電纜橋架與金屬導(dǎo)管可靠地連接，導(dǎo)管用管結(jié)相接。照明燈具的安裝，動(dòng)力，照明控制箱的安裝嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；建筑照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行連續(xù) 24 小時(shí)，無故障。（七）建筑節(jié)能分部工程1、進(jìn)場(chǎng)的建筑節(jié)能工程材料均有質(zhì)量證明材料。2、在建筑施工中，對(duì)保溫工程的施工條件，保溫系統(tǒng)組成材料與配置均符合有關(guān)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程和建筑構(gòu)造圖集要求，能按照相關(guān)規(guī)程或圖集明確的施工工藝進(jìn)行操作，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、隱蔽工程均符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范。3、所有檢測(cè)項(xiàng)目門窗、屋面、墻體、中空玻璃等保溫性能均進(jìn)行檢測(cè)，均符合設(shè)計(jì)要求、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求及驗(yàn)收規(guī)范。4、施工報(bào)送的建筑節(jié)能

14、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程和工程質(zhì)量，均符合設(shè)計(jì)要求，符合國(guó)家、行業(yè)和本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求及驗(yàn)收規(guī)范。各分項(xiàng)工程隱蔽工程驗(yàn)收、施工集施工質(zhì)量驗(yàn)收齊全。貴陽萬都會(huì)項(xiàng)目 23#樓及室建筑節(jié)能工程均已按設(shè)計(jì)圖紙完成施工，工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家及本市強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料齊全。綜合以上情況，核定該工程建筑工程節(jié)能分部施工質(zhì)量為“合格”五、施工過程中出現(xiàn)及其處理情況和建議本工程施工中未發(fā)生大的質(zhì)量問題?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理在現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量缺陷，如：混凝土工程中部分鋼筋間距、搭接長(zhǎng)度、彎鉤、焊接質(zhì)量、錨固長(zhǎng)度、以及鋼筋保護(hù)層厚度等不符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求；局部混凝土有露筋和蜂

15、窩麻面現(xiàn)象等。以上問題，監(jiān)理均在現(xiàn)場(chǎng)口頭或下發(fā)監(jiān)理通知單要求承包商進(jìn)行了，承包商對(duì)出現(xiàn)也比較重視，積極進(jìn)行了，經(jīng)監(jiān)理復(fù)查，處理情況達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)于本工程施工中出現(xiàn)，我方提出如下建議：1、承包商在開工前應(yīng)進(jìn)行班組技術(shù)和安全交底，技術(shù)在工序施工技術(shù)上把關(guān)，施工員指導(dǎo)工人施工，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，以工序施工質(zhì)量來確保分項(xiàng)工程施工質(zhì)量，從而保證整個(gè)工程的施工質(zhì)量。2、承包商應(yīng)配置滿足建設(shè)需要的數(shù)量足夠的技術(shù)工人。3、承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，應(yīng)有針對(duì)性和可操作性，并在現(xiàn)場(chǎng)得到有效實(shí)施。4、承包商應(yīng)加強(qiáng)自檢工作，建立完善的“三檢”制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，從原材料的采購，工序施工等方面入手，每道工

16、序進(jìn)行、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，避免不必要的返工。5、混凝土存在蜂窩麻面、孔洞、露筋，砌體座漿不飽滿，抹灰存在空鼓開裂等類似的一般質(zhì)量問題反復(fù)出現(xiàn)，說明承包商的質(zhì)量意識(shí)淡薄，對(duì)問題的認(rèn)識(shí)、處理和態(tài)度還有待提高，還需加強(qiáng)預(yù)控措施。六、安全文明施工1、建立完善的安全生產(chǎn)責(zé)任制，層層簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀，配備專職安全員，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全檢查，定期對(duì)工人進(jìn)行安全教育，組織工人參加職業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高職工安全生產(chǎn)意識(shí)，定期對(duì)安全員及管理進(jìn)行考核。將安全制度到人，層層進(jìn)行安全技術(shù)交底，并辦理簽字手續(xù)。2、安全施工：施工正確使用“三寶”，加強(qiáng)“四口”防護(hù)，編制腳手架、模板、施工用電、垂直、塔吊等專業(yè)施工方案，嚴(yán)格驗(yàn)收制度，對(duì)塔式起重機(jī)、臨時(shí)用電及其他施工機(jī)具安全防護(hù)裝置進(jìn)行定期檢查。3、文明施工：施工區(qū)實(shí)行進(jìn)出登記管理，大