建筑方案審查內(nèi)容征求意見稿

1、建筑施工圖自審表(2013.06.24 版)項目總編號：項目名稱： 層平面圖、立面圖、剖面圖、外檐詳圖建設單位：設計單位：審查要點審查要點 審查結論各樓建筑面積之和與總建筑面積一致應在總平面上按下列要求繪制相關指標表，符合中新天津生 態(tài)城修建性詳細規(guī)劃指標表填表說明有關要求 5、建設規(guī)模、強度6、單位為平方米 修訂)中的四項用地平衡2、單位為平方米3、用地面積應與核定用地圖一致1、應符合批復的建設工程設計方案2、物業(yè)用房面積及相關要求符合天津市物業(yè)管理用房管1、住宅項目的機動車、非機動車停車位數(shù)量應滿 足生態(tài)城停車配件要求，其他按照天津市標準。2、停車位需要對照圖紙核查3、建設規(guī)模、強度是否符

2、合規(guī)劃條件和批復的建 設工程設計方案4、建筑面積指標與施工圖審查合格書一致 審查事項總體要求技術經(jīng)濟指標相關指標用地平衡表公建一覽表總總 平 面 圖生態(tài)技術指標表 與建設工程設計方 案等上位規(guī)劃是否 致標注(用地范圍、 、 距離尺寸標注)規(guī)劃布局建筑層數(shù)標注建筑表現(xiàn)形式規(guī)劃控制線、建筑 線交通出入口3、單位為平方米4、公廁及垃圾大件儲存間應滿足生態(tài)城綠色建筑設計標準和批復的修建性詳細規(guī)劃1、 樓座名稱、位置、角度、層數(shù)、高度、出入口位置、場 地標高邊現(xiàn)狀及規(guī)劃情況1、標注應準確、清晰、標準，圖紙應與電子文件一致2、建筑輪廓線應為建筑滿外尺寸3、建筑應標注四角坐標，平面布局不規(guī)則的建筑應適當增

3、加定位坐標4、地下車庫外輪廓線轉點(與建筑不重合部分)應標注坐 標1、住宅細胞內(nèi)的單體高度高度差不宜過大，嚴禁出現(xiàn)“高 低配、板凳式”高度布局2、同一細胞內(nèi)不同高度的住宅應前后錯落3、多層板式住宅拼接單元數(shù)量不能多于三個單元，避免建 筑體量過長 等標注形式2、若頂層為設備層，不計入建筑層數(shù)建筑輪廓線為建筑外墻邊線，不應繪制出屋頂輪廓線及細部看線建筑退線2、 應注明建筑最近點距離各類規(guī)劃控制線距離1、機動車和人行出入口的位置和寬度是否符合規(guī)劃條件和 批復的修建性詳細規(guī)劃2、主出入口與道路交叉口的距離是否滿足規(guī)范要求與批復的方案總平面圖電子版對比1、 生態(tài)城項目交通出入口寬度有三種標準，分別 2、

4、 機動車出入口距人行過街天橋、地道、立交引 單單 體 平慢行系統(tǒng)地下設施范圍街角公園配套設施無障礙設計場地設計建筑間距分期建設 無障礙設計陽臺、露臺、飄窗1、出入口位置、長度、寬度、交叉口處理 中綠地，并標識出具體范圍應標明地下室和地下設施范圍線及出入口位置，地下設施范圍需退讓城市綠化帶一定距離，避免施工時破壞現(xiàn)狀綠化和2、應與已經(jīng)建成或批復的街角公園一致1、總平面圖中應表示出各類配套設施位置；2、總平面圖中配套公建落位應與公建一覽表核對3、會所、公廁、早點鋪、居委會、便利店等配套設施位置 4、任何配套設施在退線方面與建筑同等要求，不得違反建 筑退線要求2、 慢行系統(tǒng)、架空平臺與架空平臺應設置

5、無障礙設施周邊建設規(guī)劃情況、場地現(xiàn)狀條件1、應符合天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第四編的要求2、距離標注應為實際數(shù)值，而不是大于等于最小值的方式1、分期進行建設的項目必須以小區(qū)道路、慢行系統(tǒng)邊線為分界線2、若方案分期報批，各項指標均應進行分解，若為最后一期，需保證與之前批復的各期規(guī)證指標疊加符合上位規(guī)劃的1、建筑首層平面應進行無障礙設計2、無障礙住宅平面應滿足相關設計規(guī)范1、住宅建筑不允許設置開敞陽臺和露臺 1. 高層、中高層住宅及公寓建筑宜設置占總套數(shù) 4%的適合乘輪椅者居住的無障礙住房。2. 多層、低層住宅及公寓建筑宜設置占總套數(shù) 2%-4%的適合乘輪椅者居住的無障礙住房。面面 圖物業(yè)用房平面

6、功能標注信報箱位置擔架梯配套設施停車庫的停車位和 行車線路屋頂平面圖單 立面圖紙數(shù)量2、不允許隔層設置陽臺或露臺3、飄窗設置應符合天津市規(guī)劃局關于規(guī)范建筑凸窗規(guī)劃 管理的通知的有關要求4、面積計算應符合天津市天津市建筑飄窗、設備平臺及陽 臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則(規(guī)建字2009584 號)5、商業(yè)、辦公樓項目不得設置陽臺或露臺。 2、物業(yè)用房面積及相關要求符合天津市物業(yè)管理用房管 3 、物業(yè)用房設置樓層應符合房管部門要求。1、 所有房間應標明用途，用途應為功能性質(zhì)，不可標注具 體用途，如咖啡、銀行等。2、 商業(yè)、辦公項目應采取公共走廊、公共衛(wèi)生間布局，不 允許采用單元式或住宅套型式3、 常見問題

7、：封閉陽臺、開敞陽臺、露臺、飄窗、廁所、 電梯間等配套用房標注清楚住宅首層門廳內(nèi)應設置信報箱位置十二層及以上建筑兩部電梯(其中一部擔架電梯)4、 配套電力設施應依據(jù)批復的設計方案配置，不允許新增 車庫平面圖中標注停車位實際數(shù)量，與指標表一致；應表現(xiàn)出屋頂太陽能水箱，并在效果圖中表現(xiàn)在屋頂平面中應標明太陽能設施的范圍，并標注長寬尺寸和積應繪制正立面、背立面和側立面，側立面對稱的情況下，可 體 立體 立 面 圖單 體 剖 面 圖其 他 要 求立面詳圖頂部外檐材料、色彩玻璃幕墻空調(diào)室外機架空平臺豎向高差剖面結構是否與平 面功能一致層高層數(shù)外檐詳圖繪制一個側立面應含立面詳圖：主要用于表示建筑外檐材料分

8、格效果和體量轉角處細部處理1、符合天津市規(guī)劃建筑控制導則匯編要求2、應繪制太陽能設施3、多層住宅屋頂形式必須采用坡屋頂4、高層住宅屋頂形式應采用坡屋頂或有收分的平屋頂1、立面材料、顏色是否與批復的方案一致2、立面圖上應標注材質(zhì)、色彩3、采用石材、面磚、仿石涂料、真石漆及金屬板等材質(zhì)的立面，需要提交立面分格的詳細設計圖紙。符合天津市規(guī)劃建筑控制導則匯編要求2、 不允許僅以空調(diào)罩的形式設置于窗下3、 商業(yè)、辦公樓項目應采用中央空調(diào)或戶式中央空調(diào)1、 架空平臺結構頂板上皮與場地室外地坪的豎向關系應繪制一張項目組合剖面圖，準確表示出場地豎向設計與周邊市政道路的關系露臺、陽臺、飄窗應標注清楚符合相關規(guī)范要求層數(shù)標注與總平面一致應繪制貫通整個建筑高度的剖面，重點表示出屋頂、檐口、外墻、外窗、基座和其他外檐部位的設計1、在進行立面分格設計時，要根據(jù)建筑立面的外 輪廓尺寸、門窗洞口，對分格進行詳細設計。分格 尺寸應規(guī)則統(tǒng)一，盡量減少