綠色建筑的評(píng)估認(rèn)證

1、綠色建筑的評(píng)估認(rèn)證綠色建筑的評(píng)估認(rèn)證，目前最流行的就是美國LEED和中國綠色建筑認(rèn)證 “綠三星”。中國綠色建筑認(rèn)證“綠三星”中國的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)分為“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”和“綠色建筑評(píng) 價(jià)標(biāo)識(shí)”?！熬G色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”主要針對(duì)處于規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段和施工階 段的住宅建筑和公共建筑，“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”主要針對(duì)已竣工并投入使用的 住宅建筑和公共建筑，并按照不同的標(biāo)準(zhǔn)分為一星、二星、三星三個(gè)等級(jí)。按照 我國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，按滿足一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的程度，綠色建筑認(rèn) 證劃分為三個(gè)等級(jí)：以住宅建筑為例，一般情況，18項(xiàng)達(dá)標(biāo)可獲得一星級(jí)標(biāo) 識(shí);27項(xiàng)達(dá)標(biāo)可獲得二星級(jí)標(biāo)識(shí);35項(xiàng)達(dá)標(biāo)可獲得三星級(jí)標(biāo)識(shí)

2、。綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GBT 50378-2006）用于評(píng)價(jià)住宅建筑和辦公建筑、商 場(chǎng)、賓館等公共建筑。綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括以下六大指標(biāo)：1）節(jié)地與室外環(huán)境；2）節(jié)能與能源利用；3）節(jié)水與水資源利用；4）節(jié)材與材料資源利用；5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；6）運(yùn)營管理（住宅建筑）、全生命周期綜合性能（公共建筑）。各大指標(biāo)中的具體指標(biāo)分為控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)三類。其中，控制項(xiàng)為 評(píng)為綠色建筑的必備條款;優(yōu)選項(xiàng)主要指實(shí)現(xiàn)難度較大、指標(biāo)要求較高的項(xiàng)目。對(duì)同一對(duì)象，可根據(jù)需要和可能分別提出對(duì)應(yīng)于控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的指標(biāo) 要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段1、選址的審批文件;環(huán)評(píng)報(bào)告2、土地、地下水及水系；電磁污染

3、、生物多樣性;噪聲;文物保護(hù)3、住區(qū)建筑規(guī)劃圖電子版4、單體建筑設(shè)計(jì)圖與建筑室外布局5、自然采光措施與設(shè)施6、室外工程設(shè)計(jì)7、交通規(guī)劃，綠化規(guī)劃8、能源規(guī)劃9、屋面與下墊面材料的種類、面積10、單體建筑材料及熱工性能11、能源系統(tǒng)設(shè)計(jì)12、水環(huán)境規(guī)劃與設(shè)計(jì)暖通-空調(diào)-在線13、資源再利用劃分綠色建筑等級(jí)的項(xiàng)數(shù)要求（住宅建筑）等級(jí)一般項(xiàng)數(shù)（共40項(xiàng)）優(yōu)選項(xiàng)數(shù)等級(jí)一般項(xiàng)數(shù)（共40項(xiàng)）優(yōu)選項(xiàng)數(shù)（共6項(xiàng)）節(jié)地與 室外環(huán) 境（共9 項(xiàng)）節(jié)能與能源利用（共5項(xiàng)）節(jié)水與水節(jié)材與材料室內(nèi)環(huán)境運(yùn)營管 資源利用資源利用質(zhì)量（共理（共8（共7項(xiàng)）（共6項(xiàng)）5項(xiàng)） 項(xiàng)）42332563443627465474劃分綠色

4、建筑等級(jí)的項(xiàng)數(shù)要求（公共建筑）一般項(xiàng)數(shù)（共43項(xiàng)）優(yōu)選項(xiàng)數(shù)等級(jí)節(jié)地與 室外環(huán) 境（共8 項(xiàng)）節(jié)能與能 源利用（共 10項(xiàng)）節(jié)水與 節(jié)材與材水資源 料資源利利用（共用（共56項(xiàng)）項(xiàng)）室內(nèi)環(huán)境 質(zhì)量（共7 項(xiàng)）全生命周期綜合性能（共7項(xiàng)）（共21項(xiàng)）352223-563344678446613LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是- -個(gè)評(píng)價(jià)綠色 建筑的工具。宗旨是：在設(shè)計(jì)中有效地減少環(huán)境和住戶的負(fù)面影響。目的是：規(guī) 范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。LEED認(rèn)證作為一個(gè) 權(quán)威的第三方評(píng)估和認(rèn)證結(jié)果，對(duì)于提高這些綠

5、色建筑在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的聲譽(yù)，以及 取得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)估值非常有幫助。LEED由美國綠色建筑協(xié)會(huì)建立并于2003年開 始推行，在美國部分州和一些國家已被列為法定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。LEED認(rèn)證主要特點(diǎn)：國際認(rèn)可的綠色建筑體系、由美國綠色建筑委員會(huì)(USGBC)開發(fā)、對(duì)多種類型建筑均適用、提供實(shí)用且可量化評(píng)估的綠色建筑解決LEEDTM評(píng)估體系由五大方面，若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要從可持續(xù)建 筑場(chǎng)址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量幾個(gè)方面對(duì) 建筑進(jìn)行綜合考察、評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，并根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，綜 合得分結(jié)果，將通過評(píng)估的建筑分為白金、金、銀和認(rèn)證級(jí)別，以反映建筑的綠 色水平。L

6、EED根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)打分：1、可持續(xù)的場(chǎng)地規(guī)劃2、保護(hù)和節(jié)約水資 源;3、高效的能源利用和可更新能源的利用;4、材料和資源問題;5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì) 量?？偟梅质?10分，分四個(gè)認(rèn)證等級(jí):認(rèn)證級(jí)40 - 50;銀級(jí)50 - 60 ;金級(jí)60 - 80 ;鉑金級(jí)80以上。中國綠色認(rèn)證綠三星和美國綠色認(rèn)證LEED的區(qū)別中國綠色認(rèn)證綠三星和美國綠色認(rèn)證LEED兩國的標(biāo)準(zhǔn)都分了六大類指標(biāo)， 前五類指標(biāo)內(nèi)容基本接近，只是第六類不同。LEED為創(chuàng)新與設(shè)計(jì)，中國綠色 建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為運(yùn)營管理，這也是不同國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異表現(xiàn)出標(biāo)準(zhǔn)側(cè)重的 不同。具體區(qū)別有：1、節(jié)能系統(tǒng)運(yùn)營管理的區(qū)別：在節(jié)能系統(tǒng)運(yùn)營管理中，LEE

7、D是打分法，而中國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)則 側(cè)重于項(xiàng)目達(dá)到和滿足的數(shù)目。中國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從分項(xiàng)比例和權(quán)重不同進(jìn)行排列：節(jié)能與能源利 用23%;2、節(jié)材材料資源利用19%;3、運(yùn)營管理16%;4、節(jié)水與水資源利用與室 內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、節(jié)地與室外環(huán)境。LEED權(quán)重排列為：1、能源與大氣25%;2、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)22%;3、可持續(xù)發(fā) 展場(chǎng)地選址20%： 4、材料與資源19%;5、水源利用率7%和創(chuàng)新與設(shè)計(jì)7%。從以 上權(quán)重排列中，我們可以看到中國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與LEED標(biāo)準(zhǔn)的不同之 處。顯然在中國技術(shù)權(quán)威、專家和官員的思維里，節(jié)約能源比環(huán)保和老百姓健康 要更重要一些。2、評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)申請(qǐng)程序的區(qū)別：從中國綠色

8、建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)申請(qǐng)條件來看，申請(qǐng)?jiān)u價(jià)標(biāo)識(shí)的住宅建筑和公共建 筑應(yīng)當(dāng)通過工程質(zhì)量驗(yàn)收并投入使用1年以上，未發(fā)生重大安全事故，無拖欠工 資和工程款。符合國家基本建設(shè)程序和管理規(guī)定，以及相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范;在 節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理方面，綜合效果明顯的公共建筑和住宅建筑;總體規(guī)劃、 建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、物業(yè)管理等具有較高的水平。美國LEED申請(qǐng)程序的側(cè)重點(diǎn)很明確要求在建筑全壽命初期就要提出申請(qǐng)， 并在全過程中進(jìn)行跟蹤和溝通了解，直到一些必要的測(cè)定和運(yùn)行調(diào)試，在這期間 是一個(gè)連續(xù)的跟蹤和調(diào)整過程。3、執(zhí)行和實(shí)踐評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：在執(zhí)行

9、和實(shí)踐綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)過程中，4_3.12條、5.3.12條的執(zhí)行 較為困難。兩條中都提到非傳統(tǒng)水源利用率的問題，對(duì)商業(yè)、住宅、公建等不同 建筑類型提出不低于25%、30%、40%的要求。由于中水一再生水的利用對(duì)一個(gè)單 體建筑來講是很難完成的，尤其目前中國的技術(shù)設(shè)備水平相對(duì)滯后，加之資金投 入的合理性，使這兩個(gè)條款在設(shè)計(jì)執(zhí)行中成為難點(diǎn)。一個(gè)建筑作為一個(gè)單體進(jìn)行 申報(bào)時(shí)，很難達(dá)到再生水使用率的要求。相反，LEED標(biāo)準(zhǔn)在這方面的要求則相 對(duì)寬松。建筑綠色認(rèn)證的選擇中國綠色建筑認(rèn)證“綠三星”和美國綠色建筑認(rèn)證LEED這兩種認(rèn)證，到底 要選哪一種最好?主要看項(xiàng)目用途是屬于哪一類?如果是國際學(xué)校，學(xué)校將來可能 走國際招生、聯(lián)合培養(yǎng)的道路;或者工廠產(chǎn)品主要銷往歐美等西方國家，那么最 好選擇LEED認(rèn)證，因?yàn)楹芏鄧視?huì)對(duì)他們的合作伙伴的品牌、產(chǎn)品有要求，要 求制造商或者合作者是經(jīng)過LEED或者歐洲EnEv