公司常年法律顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容和流程4篇

1、公司常年法律顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容和流程4篇時(shí)間：2020年08月02日 編稿：作者二第一篇：房地產(chǎn)公司常年法律顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容 一、項(xiàng)目前期階段 （1） 律師在本階段可以提供的法律服務(wù)包括但不限于： 1、參與和項(xiàng)目土地方及有關(guān)合作各方的項(xiàng)目合作談判，并負(fù)責(zé)起草合作開(kāi)辟協(xié)議書(shū)、合作開(kāi)辟合同、備忘錄和相關(guān)法律文件； 2、參與項(xiàng)目運(yùn)作方式和運(yùn)作方略的法律策劃，為項(xiàng)目合作的法律風(fēng)險(xiǎn)提供法律建議； 3、參與項(xiàng)目公司的成立，并負(fù)責(zé)起草項(xiàng)目公司章程等法律文件； 4、參與項(xiàng)目土地使用權(quán)取得的全過(guò)程始終，包括但不限于征地方案的確定征地過(guò)程中集體土地拆遷補(bǔ)償方案、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法律審查挑選拆遷公司并審查拆遷公司的資質(zhì)拆遷托付

2、協(xié)議的起草和簽訂國(guó)有土地危改項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償協(xié)議的起草和簽訂土地使用權(quán)出讓合同的簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂等有關(guān)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得或變動(dòng)的全過(guò)程； 5、項(xiàng)目前期法律手續(xù)的辦理，其中包括但不限于項(xiàng)目公司或綜合性開(kāi)辟公司成立的手續(xù)辦理； 6、取得項(xiàng)目的特殊程序：參與土地使用權(quán)的招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌交易過(guò)程，協(xié)助開(kāi)辟公司取得項(xiàng)目開(kāi)辟權(quán)； 7、屬于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，按照并購(gòu)的程序，完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的盡職調(diào)查、確定收購(gòu)模式與程序、完成相關(guān)項(xiàng)目（資產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或收購(gòu)協(xié)議等類(lèi)似文本的起草工作； 8、見(jiàn)證相關(guān)協(xié)議的制作； 9、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、建設(shè)開(kāi)工許可報(bào)批等政府部門(mén)審批事項(xiàng)的報(bào)批、報(bào)建等有關(guān)法律文件的

3、草擬和法律審查等。 本階段比較容易出現(xiàn)的法律問(wèn)題： 1、合作開(kāi)辟協(xié)議的商談過(guò)程和協(xié)議的簽訂過(guò)程中，由于缺乏法律把握，在合作的方式上，出現(xiàn)違反法律規(guī)定或其它事項(xiàng)，導(dǎo)致合作開(kāi)辟協(xié)議無(wú)效； 2、對(duì)于合作各方來(lái)說(shuō)，由于協(xié)議的內(nèi)容缺乏可操作性，最后導(dǎo)致合作各方權(quán)限、職責(zé)不清，合作過(guò)程中出現(xiàn)相互不配合，最后導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)過(guò)程中出現(xiàn)法律問(wèn)題； 3、項(xiàng)目拆遷過(guò)程中，由于拆遷前期協(xié)議的不完善，導(dǎo)致后期遺留大量法律糾紛，其中包括與被拆遷人之間、與土地方之間、與拆遷公司之間出現(xiàn)不應(yīng)有的糾紛，并常常因此延誤項(xiàng)目開(kāi)辟進(jìn)程； 4、由于對(duì)于法律程序的不熟悉，導(dǎo)致公司成立、政府報(bào)送手續(xù)延誤，從而延誤整體開(kāi)辟的發(fā)展； 5、開(kāi)辟項(xiàng)目

4、的整體運(yùn)作方式自始有瑕疵，給項(xiàng)目開(kāi)辟遺留后患； 6、其它不可預(yù)見(jiàn)的法律問(wèn)題。 二、項(xiàng)目建設(shè)階段的法律服務(wù) （1）律師在本階段可以提供的法律服務(wù)包括但不限于： 1、工程招標(biāo)投標(biāo)文書(shū)和相關(guān)法律文件的起草或?qū)彶椋?2、工程招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程的法律見(jiàn)證或合法性審查； 3、項(xiàng)目建設(shè)工程對(duì)外承包方式的法律建議； 4、包括勘察設(shè)計(jì)托付合同、建設(shè)工程監(jiān)理托付合同、建設(shè)工程施工合同等在內(nèi)的全部建設(shè)工程施工合同的談判、起草和簽訂； 5、項(xiàng)目貨物供應(yīng)與采購(gòu)合同的談判、起草和簽訂； 6、項(xiàng)目采納新技術(shù)、新材料的法律可行性論證； 7、項(xiàng)目建設(shè)施工期間施工合同履行的跟進(jìn)； 8、項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中相關(guān)文書(shū)，其中包括但不限于各項(xiàng)變

5、更洽商函、文件的法律審查； 9、竣工驗(yàn)收階段的法律參與； 10、竣工結(jié)算的介入； 11、保修階段及保修結(jié)算的法律配合等。 本階段經(jīng)常出現(xiàn)的法律問(wèn)題： 1、工程施工合同約定不明或約定違法，導(dǎo)致施工合同無(wú)效，或引發(fā)糾紛； 2、招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程違法，或標(biāo)書(shū)不明確，導(dǎo)致招標(biāo)投標(biāo)事項(xiàng)引發(fā)糾紛； 3、工程建設(shè)施工的全部協(xié)議中對(duì)于施工方約束不夠，導(dǎo)致施工方經(jīng)常創(chuàng)造借口索賠，并延誤工期。在部分使用FIDIC條款的項(xiàng)目中，由于對(duì)于FIDICT條款不熟悉，更是為開(kāi)辟商設(shè)置了大量法律障礙，為施工方提供了索賠的理由； 4、沒(méi)有經(jīng)過(guò)合理論證，盲目采納新材料、新技術(shù)，同時(shí)新材料和新技術(shù)的采納沒(méi)有與銷(xiāo)售合同協(xié)調(diào)一致，導(dǎo)致房屋交

6、付使用后出現(xiàn)隱患，并被索賠； 5、供貨合同把關(guān)不嚴(yán)，同時(shí)與銷(xiāo)售部門(mén)協(xié)調(diào)不一致，導(dǎo)致貨物供應(yīng)發(fā)生變更，尤其是裝飾與裝修材料發(fā)生變更的情形，而銷(xiāo)售合同沒(méi)有舉行變化，或沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主，最后形成索賠； 6、建設(shè)施工過(guò)程中，由于治理和法律參與不夠，變更洽商條款中出現(xiàn)了許多項(xiàng)目開(kāi)辟商預(yù)計(jì)范圍之外的工作量，出現(xiàn)工程結(jié)算總價(jià)款大大超出開(kāi)辟商預(yù)算的現(xiàn)象； 7、保修條款約定不明確，導(dǎo)致房屋建成并出賣(mài)后的保修工作出現(xiàn)不應(yīng)有的漏洞； 8、其他不可預(yù)見(jiàn)的法律問(wèn)題。 三、項(xiàng)目銷(xiāo)售階段的法律服務(wù) （1） 律師在本階段可以提供的法律服務(wù)包括但不限于： 1、項(xiàng)目銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售運(yùn)作模式的法律框架結(jié)構(gòu)分析； 2、挑選代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)

7、的資質(zhì)審查和代理協(xié)議的起草和審定； 3、房屋廣告和宣傳文件內(nèi)容的法律審查和認(rèn)定； 4、房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容的起草和審定； 5、售樓文件內(nèi)容的審查和認(rèn)定； 6、對(duì)外銷(xiāo)售承諾的審定； 7、對(duì)售樓人員舉行有關(guān)法律知識(shí)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本的培訓(xùn)； 8、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的談判、簽訂以及補(bǔ)充協(xié)議的審定； 9、預(yù)售登記、按揭辦理、產(chǎn)權(quán)證辦理以及買(mǎi)賣(mài)合同履行的跟進(jìn)等。 本階段經(jīng)常出現(xiàn)的法律問(wèn)題： 1、房屋宣傳過(guò)程中，出現(xiàn)違反法律規(guī)定的宣傳內(nèi)容，受到國(guó)家廣告治理部門(mén)的行政處罰； 2、預(yù)售過(guò)程中，由于對(duì)于廣告內(nèi)容缺乏法律把握與審查，房屋宣傳廣告的內(nèi)容中出現(xiàn)了不實(shí)的、確定性的承諾，在房屋出售后成了客戶(hù)索賠的重要根據(jù)；

8、3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)過(guò)程中，由于缺乏對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)條件的必要認(rèn)識(shí)，同時(shí)由于對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議缺乏必要的審查，導(dǎo)致協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效或無(wú)法達(dá)到通過(guò)認(rèn)購(gòu)鎖定客戶(hù)的目的； 4、房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，售樓人員缺乏法律知識(shí)，盲目承諾，與客戶(hù)簽訂一些法律文書(shū)，成為客戶(hù)索賠的重要根據(jù)； 5、售樓人員對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本和相關(guān)法律知識(shí)不熟悉，從而無(wú)法向客戶(hù)解釋或解答相關(guān)法律問(wèn)題，容易導(dǎo)致合同難以簽訂或?qū)蛻?hù)作出盲目承諾，留下后患； 6、房屋銷(xiāo)售代理協(xié)議的簽訂對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)辟商有不合理限制，或給予代理商過(guò)大的權(quán)利，或?qū)τ诖砩倘狈Ρ匾馁Y質(zhì)和資信審查，從而從整體上影響到房屋銷(xiāo)售的整個(gè)進(jìn)程； 7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂過(guò)程中，購(gòu)房人員帶來(lái)

9、了律師，由于開(kāi)辟商沒(méi)有律師的參與，導(dǎo)致談判過(guò)程中處于被動(dòng)狀態(tài)； 8、其他不可預(yù)見(jiàn)的法律問(wèn)題。 第二篇：公司企業(yè)法律顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容 1.企業(yè)日常的法律服務(wù) （1）為企業(yè)在日常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)中所提出的問(wèn)題或疑問(wèn)舉行法律分析，提供口頭或書(shū)面的法律咨詢(xún)，必要時(shí)出具書(shū)面法律意見(jiàn)或以法律顧問(wèn)的名義對(duì)外簽發(fā)律師函。 （2）協(xié)助企業(yè)建立和健全合同治理制度、工作規(guī)程、內(nèi)部安全防范機(jī)制等各項(xiàng)治理規(guī)章制度，舉行企業(yè)規(guī)范治理，并為企業(yè)合同治理提供法律建議和意見(jiàn)，監(jiān)督、跟進(jìn)合同的履行。 （3）為企業(yè)草擬、修改、審查勞動(dòng)與人力資源等相關(guān)合同、制度，協(xié)助調(diào)整勞資關(guān)系，規(guī)范員工的聘請(qǐng)、培訓(xùn)、福利等勞動(dòng)人力資源治理。 （4）應(yīng)企業(yè)要求

10、，參與起草、修訂企業(yè)財(cái)務(wù)治理制度，杜絕財(cái)務(wù)治理的漏洞；并依據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)資料，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)中涉及法律的相關(guān)問(wèn)題，提供法律建議及相應(yīng)的處理方案。 （5）為企業(yè)起草其他規(guī)章制度、條例或法律性文書(shū)，或者對(duì)企業(yè)草擬的法律文書(shū)舉行審查，幫助企業(yè)制定、修改內(nèi)部的規(guī)章制度，以起到增強(qiáng)企業(yè)本身素養(yǎng)、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合法律要求、內(nèi)部治理納入法制軌道的作用。 （6）對(duì)企業(yè)治理層、員工以及專(zhuān)題項(xiàng)目組成員舉行法律輔導(dǎo)、培訓(xùn)和講座以及與法律事務(wù)有關(guān)的工作指導(dǎo)，增強(qiáng)治理人員和員工的法律意識(shí)，保障企業(yè)規(guī)章制度得到貫徹執(zhí)行。 （7）依據(jù)企業(yè)的要求，參與對(duì)外合同談判，制定談判策略與方案，起草、審查、修改企業(yè)因日常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)需要而與第三

11、方簽訂的協(xié)議以及其它法律文書(shū)，出具普通性的法律意見(jiàn)，預(yù)防合同糾紛的發(fā)生。 （8）依據(jù)企業(yè)要求，接受企業(yè)員工的招聘，為其提供法律咨詢(xún)，代理相關(guān)民 事案件、行政案件的訴訟、仲裁、復(fù)議、聽(tīng)證或調(diào)解活動(dòng)，代理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的訴訟、仲裁或調(diào)解活動(dòng)，代理舉報(bào)、控告?zhèn)ζ淅娴姆缸镄袨椤?（9）依據(jù)企業(yè)要求，以法律顧問(wèn)的名義對(duì)外簽發(fā)律師函、律師聲明、律師公告，應(yīng)企業(yè)要求起草并以企業(yè)名義在公共媒介發(fā)布法律公告。 （10）為企業(yè)設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)（商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)）、商業(yè)隱秘和專(zhuān)有運(yùn)營(yíng)權(quán)的愛(ài)護(hù)方案提供法律建議，并協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議。 （11）為涉及企業(yè)工商治理和稅收法規(guī)等法律事務(wù)提供法律意見(jiàn)和建議。

12、（12）對(duì)新注冊(cè)企業(yè)工商登記資料、企業(yè)章程等法律文件舉行起草、審核。 （13）依據(jù)企業(yè)需要不定期向企業(yè)介紹、宣傳國(guó)家和地方新頒布的有關(guān)法律法規(guī)，提供與該企業(yè)有關(guān)的最新法律資訊和動(dòng)態(tài)。 2.企業(yè)重大運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的法律服務(wù) （1）為企業(yè)運(yùn)營(yíng)和治理中的決策事項(xiàng)舉行法律上的可行性分析，并提供可行性法律報(bào)告，出具法律建議和意見(jiàn)。 （2）參與企業(yè)的合并與分立活動(dòng)，對(duì)其法律可行性和操作性舉行論證，具體的法律文件的起草、審訂，參與整個(gè)活動(dòng)的談判和監(jiān)督執(zhí)行。 （3）參與企業(yè)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，參加對(duì)外重大談判，對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)出具法律意見(jiàn)。 （4）參與重大投資項(xiàng)目的挑選、談判，參與投資方案的設(shè)計(jì)，提供相關(guān)法律資訊和建議。

13、（5）為企業(yè)與其他企業(yè)開(kāi)展項(xiàng)目合作提供相關(guān)法律服務(wù)。 3.企業(yè)重大專(zhuān)題項(xiàng)目活動(dòng)的法律服務(wù) （1）就專(zhuān)題項(xiàng)目，參加與法律有關(guān)的規(guī)劃咨詢(xún)，舉行行業(yè)規(guī)劃、專(zhuān)題調(diào)查研究。 （2）參與有關(guān)項(xiàng)目可行性研究、實(shí)施方案的設(shè)計(jì)與起草，提供法律保障意見(jiàn)。 （3）協(xié)助企業(yè)在對(duì)外活動(dòng)或項(xiàng)目運(yùn)行中，為企業(yè)舉行所需的有關(guān)項(xiàng)目、企業(yè)資信和信息，對(duì)有關(guān)單位或個(gè)人資信狀況等背景資料舉行必要的法律調(diào)查，出具調(diào)查意見(jiàn)，必要時(shí)出具書(shū)面法律意見(jiàn)。 （4）依據(jù)企業(yè)的要求，審查或預(yù)備重大項(xiàng)目談判所需相關(guān)文件，并提供法律意見(jiàn)，參與企業(yè)的重大項(xiàng)目談判。 （5）在項(xiàng)目開(kāi)展中，參與并協(xié)助企業(yè)同政府相關(guān)部門(mén)、各商業(yè)合作伙伴就企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和業(yè)務(wù)舉行法律

14、溝通與聯(lián)系。 4.訴訟與仲裁法律服務(wù) 在企業(yè)與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，代表企業(yè)參與訴訟、仲裁或申訴，具體如下： （1）接受企業(yè)托付，參加民事、經(jīng)濟(jì)糾紛的調(diào)解、和解； （2）制定訴訟、仲裁方案； （3）作為受托律師代理參加民事、刑事、行政行政案件訴訟； （4）作為受托律師代理參加國(guó)內(nèi)、國(guó)際民商、勞動(dòng)仲裁； （5）應(yīng)企業(yè)要求，在訴訟、仲裁程序中解答相關(guān)法律咨詢(xún)； （6）相關(guān)的判決、裁定、裁決生效后，代理申請(qǐng)執(zhí)行企業(yè)強(qiáng)制執(zhí)行； （7）代理各類(lèi)民商案件的申訴。第三篇：房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)工作內(nèi)容和流程. 一、服務(wù)目的 (一規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開(kāi)辟公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化; (二全面周到的法律服務(wù)將

15、有效地幫助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防糾紛的發(fā)生。 二、服務(wù)方案 (一考慮到房地產(chǎn)開(kāi)辟公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域,我們將結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)辟經(jīng)營(yíng)各個(gè)階段需要解決的具體問(wèn)題,分不同階段可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題和各種需要制作的法律文件,確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容: 1、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間,為房地產(chǎn)開(kāi)辟公司提供的法律服務(wù)包括但不限于: (1為房地產(chǎn)開(kāi)辟公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見(jiàn); (2協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司同被拆遷人舉行拆遷談判,在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù); (3負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過(guò)程中所需法律文件; (4對(duì)補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題提供相應(yīng)的法律服務(wù); 2、在土地前期開(kāi)辟期間,

16、為房地產(chǎn)開(kāi)辟公司提供的法律服務(wù)包括但不限于: (1受托參與土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣(mài),為房地產(chǎn)開(kāi)辟公司依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù); (2受房地產(chǎn)開(kāi)辟公司的托付,舉行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評(píng)估、調(diào)查; (3草擬、修改、完善地塊前期開(kāi)辟合同,起草土地受讓協(xié)議書(shū)等有關(guān)法律文件; (4參與市政配套合同的洽談、起草、審查,并協(xié)助處理合同履行過(guò)程中其他非訴訟法律事務(wù); 3、在施工建設(shè)期間,為房地產(chǎn)開(kāi)辟公司的法律服務(wù)包括但不限于: (1參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定,幫助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見(jiàn); (2審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、托付測(cè)繪合同、托

17、付勘察合同; (3協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同; (4協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素養(yǎng)和履約能力,審查確定工程分包合同; (5協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同及對(duì)履約、反索賠資料的積存和保管; (6協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料,協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議; (7參加房地產(chǎn)開(kāi)辟公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作,對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見(jiàn)。 4、在經(jīng)營(yíng)期間,為房地產(chǎn)開(kāi)辟公司提供的法律服務(wù)包括但不限于: 房地產(chǎn)合作開(kāi)辟與土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)?a、解答房地產(chǎn)合作開(kāi)辟與土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)項(xiàng)法律咨

18、詢(xún),提供全方位的法律意見(jiàn)。 b、受房地產(chǎn)開(kāi)辟公司托付,參與房地產(chǎn)合作開(kāi)辟模式及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證,策劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)方案; c、依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)辟公司的托付出具律師函;為客戶(hù)在房地產(chǎn)合作開(kāi)辟及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中保全己方權(quán)利或證據(jù),舉行法律交涉。 d、參與房地產(chǎn)合作開(kāi)辟及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。 e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開(kāi)辟及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓活動(dòng),提供全方位動(dòng)態(tài)法律服務(wù),包括:審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見(jiàn)、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù); f、處

19、理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過(guò)程中涉及的法律事務(wù); g、為房地產(chǎn)開(kāi)辟公司舉行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見(jiàn)、設(shè)計(jì)方案,參與談判,并制作相應(yīng)的法律文件; 2）商品房屋的預(yù)售、銷(xiāo)售、租賃 a、參與房地產(chǎn)開(kāi)辟公司與銷(xiāo)售代理商關(guān)于代理銷(xiāo)售、租賃事宜的談判,審查、修改房地產(chǎn)開(kāi)辟公司與代理商的代理銷(xiāo)售、租賃協(xié)議書(shū),協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件; b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司與境外律師樓簽署托付代理合同,為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見(jiàn)書(shū); c、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷(xiāo)售的廣告內(nèi)容; d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司起草、修改購(gòu)房須知、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)售合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋

20、治理、使用、維修公約、租賃合同等法律文件,并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核預(yù)備案; e、答復(fù)房地產(chǎn)開(kāi)辟公司或購(gòu)房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問(wèn)題; f、預(yù)備商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本,安排辦理正式簽約手續(xù); g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作; h、代表房地產(chǎn)開(kāi)辟公司向買(mǎi)方出具律師催收樓款通知書(shū); i、在收樓過(guò)程中,協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方舉行相關(guān)法律咨詢(xún)、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾; j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件; k、草擬、審查租約、意向書(shū),提供法律意見(jiàn); 3）商品房屋的按揭 a、參與房地產(chǎn)開(kāi)辟公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判,起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性; b、協(xié)助對(duì)業(yè)主主

21、體資格及資信舉行審查; c、將業(yè)主的申請(qǐng)資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的房地產(chǎn)預(yù)售契約及已繳樓款憑證送呈銀行審核。 d、協(xié)助辦理房地產(chǎn)預(yù)售契約、房地產(chǎn)按揭貸款合同公證并監(jiān)證; e、協(xié)助舉行抵押登記備案; 4）物業(yè)治理 a、為確定物業(yè)治理方案提供法律意見(jiàn),協(xié)助論證物業(yè)治理方案的可行性; b 、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司招標(biāo)選聘物業(yè)治理企業(yè); c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)治理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件; d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù); e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),為物業(yè)治理公司的早期介入制度和后期治理制度的建立舉行策劃; f、起草或?qū)彶?、修改使用公約、業(yè)主(住戶(hù)守則等相關(guān)法律文件; g、起草或

22、審查、修改前期物業(yè)治理合同; h、其他有關(guān)物業(yè)治理的法律服務(wù); 5）其他相關(guān)法律服務(wù) a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住所物業(yè)的抵押、收購(gòu)和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù); b、物業(yè)調(diào)查、商品房評(píng)估、拍賣(mài)及測(cè)繪法律服務(wù); c、受托代理房地產(chǎn)開(kāi)辟公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件; 三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過(guò)以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn): 1、發(fā)揮集體智慧,共同研討房地產(chǎn)開(kāi)辟公司復(fù)雜重大問(wèn)題,力求為房地產(chǎn)開(kāi)辟公司提供最佳的法律服務(wù)。 2、本網(wǎng)將依據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開(kāi)辟公司的要求指定2名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開(kāi)辟公司的法律顧問(wèn)。 3、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)辟公司負(fù)責(zé)人會(huì)晤,提供法律意見(jiàn)和方案。 4、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)辟公司舉行電話聯(lián)系

23、,全面了解房地產(chǎn)開(kāi)辟公司現(xiàn)狀,以便有針對(duì)性地提供法律服務(wù)。 5、房地產(chǎn)開(kāi)辟公司可隨時(shí)通過(guò)電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門(mén)與律師溝通,本網(wǎng)律師也可上門(mén)提供法律服務(wù),以便幫助房地產(chǎn)開(kāi)辟公司及時(shí)解決法律問(wèn)題。 6、如房地產(chǎn)開(kāi)辟公司有特別要求,雙方可協(xié)商確定。 四、工作流程 開(kāi)展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程: 第一項(xiàng):由本網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師負(fù)責(zé),并組成專(zhuān)門(mén)工作團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù); 第二項(xiàng):工作團(tuán)隊(duì)舉行摸底調(diào)查,用合理時(shí)光了解基本情況; 第三項(xiàng):會(huì)同工作流程對(duì)法律服務(wù)內(nèi)容舉行分類(lèi)。編制名目,初步分析后建檔; 第四項(xiàng):制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排; 第五項(xiàng):依據(jù)工作安排,由資深律師負(fù)責(zé)具體工作; 第六

24、項(xiàng):建立會(huì)商制度,依據(jù)工作要求,確定律師事務(wù)所與工作流程的定期會(huì)議制度; 由負(fù)責(zé)律師在定期會(huì)議上匯報(bào)工作進(jìn)度,征詢(xún)意見(jiàn)。對(duì)于有特殊要求的項(xiàng)目,經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后,可召開(kāi)暫時(shí)會(huì)議研討; 第七項(xiàng):對(duì)提供法律服務(wù)的項(xiàng)目舉行跟蹤服務(wù); 第八項(xiàng):工作調(diào)整,針對(duì)工作中不時(shí)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題,提出調(diào)整及解決辦法;第四篇：公司法律顧問(wèn)服務(wù)的內(nèi)容主要包括哪些 一、公司架構(gòu)設(shè)計(jì) 公司架構(gòu)設(shè)計(jì)，主要是維護(hù)股東利益、防范股東糾紛，同時(shí)，可以幫助公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司、關(guān)聯(lián)架構(gòu)、交叉持股。通常來(lái)說(shuō)，新設(shè)立的公司（企業(yè)）往往忽視這一部分內(nèi)容，股東之間商議好持股比例和分配比例，余下由工作人員簡(jiǎn)單的使用工商局的文本，并沒(méi)有為本公司量身定制

25、公司章股等文件。公司步入經(jīng)營(yíng)后，股東之間一旦產(chǎn)生矛盾，宛如夫妻不和，往往給公司造成致命打擊甚至解體。 二、合同治理 公司的經(jīng)營(yíng)就是一系列合同的簽訂、履地及終止的過(guò)程，合同是企業(yè)經(jīng)營(yíng)中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。顧問(wèn)律師依據(jù)客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，對(duì)于經(jīng)常使用的合同類(lèi)型制定合同文本，同時(shí)提供合同審查服務(wù)。合同審查通常是律師顧問(wèn)服務(wù)中工作量比較大的工作。 三、建章立制 幫助企業(yè)建立起各種規(guī)章制度。 四、人力資源法律服務(wù) 自從勞動(dòng)合同法實(shí)施以來(lái)，對(duì)企業(yè)的約束相對(duì)嚴(yán)格。勞動(dòng)合同治理成為企業(yè)治理的重要工作內(nèi)容。幾乎所有的顧問(wèn)單位都有勞動(dòng)爭(zhēng)議方面的問(wèn)題。 五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律服務(wù) 包括對(duì)著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、發(fā)覺(jué)權(quán)和其他科技成果權(quán)提供法律服務(wù) 七、專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù) 提供重大事項(xiàng)法律服務(wù)即針對(duì)甲方改制、股本調(diào)整、資產(chǎn)重組、兼并、收購(gòu)、清算、發(fā)行股票或債券等公司結(jié)構(gòu)優(yōu)化及重大資本運(yùn)營(yíng)行為，或者出售、購(gòu)買(mǎi)重要資產(chǎn)、舉行重大對(duì)外投資、簽訂重大經(jīng)濟(jì)合同等重大經(jīng)營(yíng)行為，提供參與式