能興物業(yè)管理公司接管驗收作業(yè)指導書（25P）

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 南海市能興物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書文件編號：ZY-YCG-8001版 本 號：B發(fā) 放 號：房屋接管驗收標準及檢驗方法生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。 簽署：會 審擬 制審 核批 準作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8001 頁 碼:第1頁/共4頁房屋接管驗收標準及檢驗方法0目的1本指導書規(guī)定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。0適用范圍21本指導書適用于房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗收。0職責31接管驗收小組按本指導書對接管房屋進行驗收。40工作程序1驗收標準參照建設(shè)部1991年2月4日批準

2、頒布的ZBP30001-90房屋接管驗收標準（建標第69號）及發(fā)展商售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。42標準與檢驗辦法421梁、柱、板主體：按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；無鋼筋外露。422頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。423墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；塊料（如瓷磚）面層：粘帖牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。424地（樓）面：毛地面：平整，無裂紋；塊料（如瓷磚）面層：粘帖牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致，對

3、縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直；作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8001 頁 碼:第2頁/共4頁水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷；衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。425門窗：開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)；目視零配 件，裝配齊全，位置準確，無變形；從室內(nèi)輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無

4、損 傷和無刮花痕跡；防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；查詢天氣預報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。426樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。427插座電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（

5、收視效果由住戶入住后檢查）；電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。428接線盒：a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8001 頁 碼:第3頁/共4頁b) 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。429 開關(guān)安裝牢固，目視蓋板無損壞；開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。4210照明燈具用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計

6、有多少自然損壞，并進行換。4211供水系統(tǒng)安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。4212排污管道（含塑料管）：安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。4213地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。4214衛(wèi)生潔具：安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；便器：水箱沖水正常

7、，不堵塞，沖水暢通。4215室內(nèi)配電箱：安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；開關(guān)符合型號規(guī)定；導線與設(shè)計相符，布線規(guī)范；目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8001 頁 碼:第4頁/共4頁4216水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖動；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損壞。三表必須提供計量檢驗后的標識。4217智能化設(shè)備完好齊全，接線牢固。可視對講機：開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚，畫面清晰。43房屋接管驗收應(yīng)按物業(yè)接管工作規(guī)程要求做好記錄、簽署。0引用文件和記錄表格

8、51物業(yè)接管工作規(guī)程 南海市能興物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書文件編號：ZY-YCG-8002版 本 號：B發(fā) 放 號：公共設(shè)施(設(shè)備)接管驗收標準及檢驗方法生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會 審 簽署：擬 制審 核批 準精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8002 頁 碼:第1頁/共3頁公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗收標準檢驗辦法目的1本指導書規(guī)范了接管物業(yè)中公共設(shè)施、設(shè)備接管驗收標準及驗收辦法，確保業(yè)主（住戶）利益。0適用范圍21本指導書適用于接管物業(yè)內(nèi)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗收。0職責31接管驗收小組按

9、本指導書對接管房屋公共設(shè)施、設(shè)備進行驗收。40工作程序1標準參照建設(shè)部1991年2月4日批準頒布的ZBP30001-90房屋接管驗收標準（建標第69號）及達到設(shè)計要求。42驗收標準421基礎(chǔ)設(shè)施：房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；散水坡：無下陷、斷裂與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。422天臺屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；天溝、落水口暢通，管道完好；天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫。423屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。424消防設(shè)施（消防栓、消防箱）4241消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水

10、。4242消防箱消防管、消防帶配備齊全；箱門上標志清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8002 頁 碼:第2頁/共3頁消防管無滲漏水，閥門完好。425小區(qū)路燈a） 按設(shè)計要求安裝；b）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；c）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。426綠化按設(shè)計要求種植樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達100%，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生；綠化用水：綠化水管布置合理，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。427小區(qū)道路道路面平整，無起砂、空

11、鼓、損傷等；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；路牌標志清楚，地面線條順直。428垃圾桶鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。429垃圾轉(zhuǎn)運站參照房屋接管驗收標準和檢驗方法的室內(nèi)接管驗收相關(guān)部分。4210崗亭鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬；砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標準；電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設(shè)計要求，道閘欄無損傷。4211雕塑飾物、指示牌等雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；指示牌：安裝穩(wěn)固，

12、表面圖案清晰，不銹鋼表面光澤映人。4212車庫路面平整，無起砂、空鼓、裂紋等，車位畫線、編號清晰；入口、出口標志清楚，油漆均勻；作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8002 頁 碼:第3頁/共3頁車庫通風設(shè)施符合設(shè)計要求；參照房屋接管驗收標準和檢驗辦法的相關(guān)內(nèi)容。4213沙井、檢查井和化糞池a) 池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；b) 沙井、檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標志清晰；c) 井蓋要有清晰的標識。4214明暗溝a）溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；b）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。421

13、5擋土墻、坡砌筑密實，沙漿溝縫飽滿；按設(shè)計要求設(shè)有泄水孔。4216踏步砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；塊料砌：參照房屋接管驗收標準和檢驗方法的相關(guān)內(nèi)容。4217臺階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗收標準。4218水池、水箱按設(shè)計要求和有關(guān)衛(wèi)生標準進行驗收；無滲漏水現(xiàn)象；內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。4219信箱信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序。4220景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施：按設(shè)計要求達到的效果驗收。43公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗收應(yīng)按物業(yè)接管工作規(guī)程做好記錄、簽署。0引用文件和記錄表格51房屋接管驗收標準和檢驗方法52物業(yè)接管工作規(guī)程 南海市能興物業(yè)

14、管理有限公司作業(yè)指導書文件編號：ZY-YCG-8003版 本 號：B發(fā) 放 號：智能化系統(tǒng)接管驗收標準及檢驗方法生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會 審 簽署：擬 制審 核批 準作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8003 頁 碼:第1頁/共6頁智能化系統(tǒng)接管驗收標準及檢驗辦法0目的1本指導書規(guī)定了接管物業(yè)內(nèi)智能化系統(tǒng)接管驗收標準及驗收辦法，確保智能化系統(tǒng)投入正常運行。0適用范圍21本指導書適用于接管物業(yè)內(nèi)的可視對講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、消防和電梯及圍墻報警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、自動抄表系統(tǒng)、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、通訊和接入網(wǎng)

15、系統(tǒng)、物業(yè)管理數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)的驗收。0職責31接管驗收小組按本指導書對所接管物業(yè)的智能化系統(tǒng)進行驗收。40工作程序1標準參照國家JCJT1692民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范、GB5020094有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范、GAT7549安全防范工程程序與要求、CECS8997建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范、GB5016692火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、GBJ30388建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準、EIATIA568A商業(yè)建筑物電信布線標準、ANSI/TIA/EIA570家居布線標準、EIATIA569建筑通訊線路間距標準及達到設(shè)計要求。42驗收標準421可視對講系統(tǒng)：主

16、機和各分機面板目視完無損壞、刮傷，連線緊固良好，主電源工作正常，備用電源在主電源斷電情況下能自動切換；能實現(xiàn)來訪者與樓內(nèi)住戶的雙向通話及畫面可視，聲音、圖像清晰；樓內(nèi)住戶可遙控開啟或關(guān)閉大樓入口的控制裝置；樓內(nèi)住戶可直接向監(jiān)控中心報警。422 IC卡門禁系統(tǒng)：a) 主機和電磁鎖應(yīng)完好無損，安裝牢固可靠；b) 電磁門鎖安裝于每座樓可視對講機機旁和地下車庫的電梯門口處；作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8003 頁 碼:第2頁/共6頁c) 220V交流電源使用專用電源，備用電源使用電源箱，線路電纜間的絕緣電阻不小于1K；d）使用操作員卡可測試開鎖，電

17、磁鎖在平時使用IC卡或在可視對講分機上可進行遙控，緊急情況下里面可以手動開鎖，外面可用機械鑰匙打開；e) 只有合法的持卡者使用自己的非接觸IC卡靠近配套的讀寫器才可自動開鎖；f) 發(fā)卡計算機的IC卡管理軟件具有發(fā)放初始用戶卡、修改或刪除已發(fā)卡號的功能；g) 電磁門閉門器安裝牢固，能自動閉門；h) 門被強行打開或門保持開啟狀態(tài)超過了預先定義的延遲，則報警響起，系統(tǒng)連續(xù)發(fā)出蜂鳴音并閃光；i) 鍵盤操作時只有輸入合法的命令后方可開門。423消防與電梯、圍墻報警網(wǎng)系統(tǒng)：破碎按鈕裝置于每層樓的樓梯間，應(yīng)完好無損；各樓層的聲光裝置及區(qū)域聯(lián)動裝置能可靠動作；每個防火區(qū)至少設(shè)一個手動報警按鈕，任意相近兩個按鈕

18、步行距離不大于30米；消防控制、通信和警報線路，金屬管保護良好，各線連接牢固，無松動現(xiàn)象；消防控制系統(tǒng)有下列功能：控制消防水泵的啟、停，顯示其工作、故障狀態(tài)，顯示閘閥、水流批示器狀態(tài)；監(jiān)視高位水箱液位狀態(tài)；對泡沫、干粉滅火系統(tǒng)應(yīng)控制系統(tǒng)的啟停，顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài)；接受手動報警鈕和報警閥等自動滅火系統(tǒng)啟動信號，控制消火栓泵、噴淋泵的啟停； 確定火災時能啟動事故廣播和消防通訊設(shè)備，接通火災事故照明燈和疏散指示燈，強制電梯全部停于首層，消防主機通過低壓配電柜系統(tǒng)切斷非消防電源； 在監(jiān)控中心計算機顯示動態(tài)流程圖、參數(shù)變化、設(shè)備運作情況、狀態(tài)及故障分析。報警狀態(tài)下，住宅內(nèi)響起警笛聲，監(jiān)控中心的報警臺也開

19、始報警并能顯示該觸作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8003 頁 碼:第3頁/共6頁發(fā)按鈕的樓房號、層數(shù)等信息；監(jiān)控中心接到報警后，小區(qū)內(nèi)響起警笛聲，并能接通緊急疏散廣播系統(tǒng)、啟動消防水泵及相關(guān)的攝像機和錄像機；任一防火區(qū)設(shè)定的兩個控測器同時報警時，監(jiān)控中心發(fā)出信號使防火卷簾門自動落下；報警、監(jiān)控中心的雙供電自動切換可靠；測試安全報警系統(tǒng)的誤報率接近于零；報警的時間、地點將自動地存儲的計算機的數(shù)據(jù)庫中，可查詢；圍墻穿越報警系統(tǒng)在發(fā)生線路短路或斷路時會引起控制器報警；微波、紅外線雙鑒式移動物體探測器被觸發(fā)時，監(jiān)控中心的圍墻報警系統(tǒng)控制柜發(fā)出報警信號

20、并在平面上顯示報警發(fā)生的地段；電梯故障時，在監(jiān)控中心能顯示電梯有具體位置；監(jiān)控中心可對電梯轎箱廣播。424閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：主要公共活動場所、通道和電梯等處的控制裝置可進行有效的監(jiān)視和記錄；b） 視頻線無松動，監(jiān)視旋鈕可正常調(diào)節(jié)，防護罩控制、鏡頭控制連線牢固，防雨、防塵罩密封良好；可使用飛機操縱桿式云臺控制該攝像槍的左右旋轉(zhuǎn)、鏡頭拉遠拉近、定格等操作；監(jiān)控系統(tǒng)能與報警系統(tǒng)聯(lián)動，能根據(jù)需要自動把現(xiàn)場圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示，并自動錄像；操作時分切換器可將任意一只攝像槍的信號切換到主監(jiān)視器上進行顯示，畫面上應(yīng)有攝像機的編碼；攝像槍的觀察視野和亮度變化的范圍符合圖像清晰等要求；云臺和電纜接口防水

21、好；云臺可全方位旋轉(zhuǎn)，水平旋轉(zhuǎn)范圍為0360。，垂直旋轉(zhuǎn)范圍為60。，具有自動回旋功能。425巡更管理系統(tǒng)：a） 巡更系統(tǒng)的設(shè)備性能穩(wěn)定可靠；每支巡更槍都有自己的不同的編碼和計算機存儲系統(tǒng)；巡更槍輕觸微型巡更按鈕后，巡更點的到位信息即存入槍內(nèi)，將巡更槍插入作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8003 頁 碼:第4頁/共6頁計算機的插座中，即可讀取所有的巡更信息。426自動抄表系統(tǒng)：自動抄表系統(tǒng)可實現(xiàn)水、電和煤氣費的計算機自動抄表、查詢、統(tǒng)計、打印功能；每戶的LON控制節(jié)點能準確、安全地計量，各參數(shù)信息能可靠地傳輸?shù)郊谐碛嬎銠C進行存儲處理；發(fā)生故

22、障時自動報警。427車輛出入和停車場管理系統(tǒng)： 讀卡機、遙控器、檔車桿及其控制器、感應(yīng)器安裝符合要求，能可靠工作； 購、租了車位的持IC卡者，由讀卡機控制檔桿升起或放下，計算機存儲入車記錄及存放時間記錄； 非持IC卡者，由門崗安全管理人員進行人工收費處理，計算機存儲存放時間及收費記錄。入口刷卡記錄車輛入場時間，并對入庫車輛統(tǒng)計，入口顯示空車位數(shù)量，出口刷卡根據(jù)停車時間計費收費，財務(wù)的專用電腦對所有出入車輛情況進行統(tǒng)計和打?。?可對車輛存放歷史記錄進行統(tǒng)計、查詢及打印； 停電時，檔車桿可用人工方法升降。428通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng)： 電管豎井內(nèi)線槽固定牢固，支架涂漆，接地可靠，井內(nèi)出線口正對檢修門；

23、電盒安裝位置正確，橫平豎正； 電纜長度從插座到配線箱不超過90米，跳線、設(shè)備線及交叉跳線的長度不超過10米； 留有數(shù)量的通訊插座，插座安裝在固定的位置； 符合布線設(shè)計要求，支持電話、電視、數(shù)據(jù)、多媒體等服務(wù)； 業(yè)主加入INTER可獲取物業(yè)管理、收費、治安管理、服務(wù)管理等信息。429物業(yè)管理系統(tǒng)：a） 有保證中心計算機數(shù)據(jù)庫信息資源的安全和網(wǎng)絡(luò)管理中心的正常運行的治安措施；設(shè)置安全的分級查詢、修改權(quán)限；有良好的查詢界面，方便有權(quán)限的人員進行查詢、維護和更新；作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8003 頁 碼:第5頁/共6頁能自動提醒設(shè)備管理人員進行

24、設(shè)備檢修和維護。4210家庭智能化系統(tǒng)：42101能達到安全防盜報警、家庭自動化和家庭通訊功能。42102安全防盜報警應(yīng)能滿足以下要求： 各安防前端設(shè)備布置合理，安裝位置正確； 煙感探測器探頭，傾斜不大于45。，按5比例噴煙驗證報警。溫感探測器安裝牢固，按10的比例加溫驗證報警。手動報警按鈕安裝牢固，任選兩處驗證報警；火災報警控制器各接線端子牢固；當房屋被非法侵入時，防盜報警系統(tǒng)能自動啟動，在室內(nèi)響起警笛聲（要求大于60dB）的同時，通過電話線自動拔通物業(yè)管理中心報警電話和110電話以及預留電話；煤氣敏感元件啟動時, 在室內(nèi)響起警笛聲（要求大于60dB）的同時，通過電話線自動拔通物業(yè)管理中心報

25、警電話及預留電話；溫感、煙感等敏感元件啟動時，在室內(nèi)響起警笛聲（要求大于60dB）的同時，通過電話線自動拔通物業(yè)管理中心報警電話和119電話以及預留電話；電話報警時能自動強制占線；屋主按動家庭檢測裝置檢測按鈕，室內(nèi)的安全裝置狀態(tài)信息會由紅綠燈的顯示正確顯示；系統(tǒng)編碼設(shè)定后，自動投入運行，一旦報警產(chǎn)生自動聲光報警，同時聯(lián)動閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，將該區(qū)域的攝像機圖像自動切換到電視監(jiān)控系統(tǒng)的電視屏幕，同時錄像。2. 10. 3家庭自動化：通過電話拔入實行對家用電器遠程調(diào)節(jié)控制；具有與相關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的接口。43在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件：完整的竣工圖紙；設(shè)計變更的證明文件（包括施工內(nèi)容明細表）；安裝技術(shù)

26、記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）；網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的有關(guān)協(xié)議文件（包括互聯(lián)網(wǎng)、電信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)）；竣工驗收記錄、報告；系統(tǒng)性能測試報告；作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8003 頁 碼:第6頁/共6頁系統(tǒng)功能的最終描述；系統(tǒng)軟件編制說明；系統(tǒng)監(jiān)控點參數(shù)設(shè)定表；系統(tǒng)線路端接與配線架描述；提供系統(tǒng)操作手冊、系統(tǒng)程序員手冊 和系統(tǒng)工程維護手冊等教材；制造廠提供的產(chǎn)品說明書、實驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件；整個智能化系統(tǒng)的線路布置總圖。44智能化系統(tǒng)接管驗收應(yīng)按物業(yè)接管工作規(guī)程做好記錄、簽署。50引用文件和記錄表格51物業(yè)接管工作規(guī)程 南海市能興物業(yè)

27、管理有限公司作業(yè)指導書文件編號：ZY-YCG-8004版 本 號：B發(fā) 放 號：工程完善和工程預留問題處理規(guī)程生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會 審 簽署：擬 制審 核批 準作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 工程完善和工程遺留問題處理規(guī)程 編 號: ZYYCG8004 頁 碼:第1頁/共2頁0目的1本指導書規(guī)定接管物業(yè)內(nèi)工程完善和工程遺留問題的處理要求。0適用范圍21本指導書適用于所接管物業(yè)內(nèi)工程及配套工程的工程完善和工程遺留問題處理。0職責31管理處負責對工程完善和工程遺留問題的匯總、聯(lián)系處理、跟蹤、驗收和對施工隊伍的管理。3. 2工程部負責對管理處不能處理的工程完善和工程遺留問題的聯(lián)系處理、跟

28、蹤、驗收。4. 0 術(shù)語4. 1工程完善問題：是指開發(fā)建設(shè)單位在房屋本體工程竣工驗收后，才進行的部分公共配套設(shè)施的工程完善。 4. 2工程遺留問題：是指在竣工驗收和樓宇使用過程中，發(fā)現(xiàn)的安全穩(wěn)患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計未達到使用的要求、保修無法解決的設(shè)計缺陷等方面內(nèi)容。0 工作程序 能否落實5. 1 工程完善和工程遺留問題處理工作流程能否落實管理處匯總遺留問題管理處匯總遺留問題報工程部 能報工程部 否聯(lián)系有關(guān)單位處理工程部起草工作聯(lián)系函聯(lián)系有關(guān)單位處理工程部起草工作聯(lián)系函驗收公函審批 不合格驗收公函審批送甲方 合格送甲方資料歸檔資料歸檔驗收 驗收 不合格 合格作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 工

29、程完善和工程遺留問題處理規(guī)程 編 號: ZYYCG8004 頁 碼:第2頁/共2頁5. 2 工程完善和工程遺留問題處理規(guī)程5. 2. 1 工程完善和工程遺留問題處規(guī)定5. 2. 1. 1 管理處負責將工程完善和工程遺留問題進行匯總。5. 2. 1. 2 對管理處能夠與甲方協(xié)調(diào)落實的問題，由管理處聯(lián)系甲方請有關(guān)單位施工，管理處和甲方驗收合格后，記錄歸檔。5. 2. 1. 3 管理處對不能落實的問題，應(yīng)報工程部，由工程部起草工作聯(lián)系公函，經(jīng)公司主管領(lǐng)導審核，總經(jīng)理審批后送甲方，由甲方組織施工，工程部、管理處、甲方共同驗收合格后，記錄歸檔。5. 2. 2 工程完善和工程遺留問題整改管理工作要求5.

30、2. 2. 1在業(yè)主未辦理入住手續(xù)之前進行的工程完善和工程遺留問題整改時，管理處應(yīng)做工作：對已接管的房屋和設(shè)施實施保管；指定專人與施工隊保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決交叉工作的矛盾，確保已接管房屋和設(shè)施的完好；配合施工隊的用水用電，要求（必要時，簽定協(xié)議）施工隊進場有序；按設(shè)計要求限制施工隊活動范圍；對施工質(zhì)量認真監(jiān)督，工程完畢后嚴格驗收。5. 2. 2. 2 在業(yè)主入住之后進行的工程完善和工程遺留問題整改時，除按5. 2. 2. 1條的規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行以外，管理處還必須在以下工作方面加強管理：限制施工時間，控制噪音，確保業(yè)主的休息、正常辦公等；給進場施工隊辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆和給已入住的業(yè)主帶

31、來安全隱患；保安隊增強治安力量，加強對施工人員管理；嚴格執(zhí)行裝修管理工作規(guī)程；施工隊離場前，必須到管理處申請放行條，在管理人員核查無誤后（檢查有無違反管理規(guī)定，收回出入證，督促水電決算等），并經(jīng)管理處主任簽名后施工隊方可撤離本物業(yè)。5. 2. 23 所有施工隊施工用電、用水都要先向管理處申報。0引用文件和記錄表格51裝修管理工作規(guī)程52放行條南海市能興物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書文件編號：ZY-YCG-8005版 本 號：B發(fā) 放 號：物業(yè)接管工作規(guī)程生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會 審 簽署：擬 制審 核批 準作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 物業(yè)接管工作規(guī)程 編 號: ZYYCG8005 頁

32、碼:第1頁/共2頁物業(yè)接管工作規(guī)程0目的本指導書規(guī)定了物業(yè)接管要求和方法，確保物業(yè)管理的順利開展。0適用范圍 本指導書適用于公司對物業(yè)的接管。0職責31 接管驗收小組負責按照本規(guī)程進行前期介入、準備驗收表格資料，并按有關(guān)驗收標準進行驗收，辦理物業(yè)接管手續(xù)。40工作內(nèi)容和要求1工作流程圖辦理接管手續(xù)、接管鑰匙等接管驗收小組對物業(yè)的驗收物業(yè)資料的接管移交準備接管驗收需要的表格資料成立接管驗收小組辦理接管手續(xù)、接管鑰匙等接管驗收小組對物業(yè)的驗收物業(yè)資料的接管移交準備接管驗收需要的表格資料成立接管驗收小組42 工作內(nèi)容和要求421 成立接管驗收小組接管驗收小組由公司領(lǐng)導和各部門有關(guān)人員組成，由總經(jīng)理（或總經(jīng)理助理）任組長，負責物業(yè)接管驗收工作。4. 2. 2 前期介入：工程人員應(yīng)提前進駐現(xiàn)場，主要是參與機電設(shè)備的安裝調(diào)試，了解整個樓宇內(nèi)裝配