銘仕海岸別墅入伙程序-樓宇交付驗(yàn)收

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔目錄1.物業(yè)移交及二次裝修流程圖(內(nèi)部存閱)2.樓宇交接流程2.1入伙程序指南2.2各項(xiàng)收費(fèi)一覽表2.3業(yè)主辦理收樓、二次裝修手續(xù)憑證(內(nèi)部存閱)2.4業(yè)主聯(lián)絡(luò)資料登記表(表格一)2.5物業(yè)驗(yàn)收樓交接書(表格二)2.6物業(yè)驗(yàn)收遺漏工程記錄表(表格三)2.7鑰匙托管承諾書(表格四)2.8 物業(yè)管理承諾書(表格五)榮圣銘仕海岸別墅移交及二次裝修流程圖銷售部門、律師行通知業(yè)主收樓業(yè)主須與管理公司預(yù)約收樓時(shí)間業(yè)主收樓帶備文件:1. 售樓合同2. 公證書3. 身份證及委托書4. 收樓證明書6. 遵守管理維修公約承諾書物業(yè)部1. 安排業(yè)主驗(yàn)收樓(工程人員陪同)2

2、. 填寫收樓表格及遺漏工程記錄表3. 移交門匙4. 向業(yè)主派發(fā)業(yè)主手冊(cè)及裝修守則5. 通知業(yè)主購買保險(xiǎn)6. 通知業(yè)主購備消防滅火器材業(yè)主向管理公司提出申請(qǐng)室內(nèi)裝修工程1. 填裝修申請(qǐng)表, 收取一式三份裝修圖紙, 提交裝修公司營業(yè)執(zhí) 照副本；2. 工程部檢查圖紙；物業(yè)部1. 要求業(yè)主提供裝修隊(duì)伍名單及各裝修工人資料、營業(yè)執(zhí)照等2. 要求裝修隊(duì)伍提供一至二名安全責(zé)任人物業(yè)辦公室1. 當(dāng)獲得批準(zhǔn)施工后, 收取裝修押金、裝修管理費(fèi)等。2. 收取工人出入證按金及工本費(fèi)；物業(yè)部1. 發(fā)出裝修許可證2. 發(fā)出工人出入證裝修工程進(jìn)行中物業(yè)部1, 監(jiān)督裝修工人紀(jì)律2. 負(fù)責(zé)出入及放行工作工程監(jiān)督工程必須依圖施工

3、,及按質(zhì)完成施工完畢工程人員 工程完工后,最后檢查,是否按圖施工,有否影響公共設(shè)施,要求裝修單位提供竣工圖紙存檔。物業(yè)部檢查施工隊(duì)有否損壞公共地方設(shè)備,通知施工隊(duì)自行維修或在裝修押金上扣除相當(dāng)款項(xiàng)。物業(yè)部如驗(yàn)收不合格, 要求施工隊(duì)再跟進(jìn)。物業(yè)部填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告予總物業(yè)經(jīng)理物業(yè)辦公室1. 完工日期計(jì)起三個(gè)月后撥還 裝修押金2. 發(fā)還工人出入證按金物業(yè)部1. 收回工人出入證2. 收回施工許可證各部門存檔榮圣銘仕海岸別墅收樓入伙程序指南業(yè)主銷售中心律師行業(yè)主銷售中心律師行通知【1】【2】提交物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理費(fèi)業(yè)主交付物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理費(fèi) 簽【6】 發(fā)收【7】 放 【3】各鎖種物業(yè)管理資料及表格匙表

4、物業(yè)管理資料及表格格交接完成文交接完成件驗(yàn)【4】交收回填寫驗(yàn)收樓交接書及其它文件填寫驗(yàn)收樓交接書及其它文件【5】【注釋】1. 律師行或銷售部門向業(yè)主發(fā)出收樓通知書, 業(yè)主須向管理公司預(yù)約驗(yàn)收樓宇的日期及時(shí)間。2. 業(yè)主向物業(yè)公司提交：售樓合同原件、發(fā)展商所發(fā)出的收樓通知書、發(fā)展商簽署的收款證明書或發(fā)票、買方身份證或護(hù)照正本及影印件，若前來收樓的為委托人還需出示委托書及被委托人之身份證/護(hù)照影印件。若以公司名義購買還需提交營業(yè)執(zhí)照(副本)、公司指派授權(quán)人代表公司辦理收樓手續(xù)之授權(quán)書，及被授權(quán)人之身份證/護(hù)照正本及影印件，并攜帶公司印章。3.向業(yè)主發(fā)放：業(yè)主手冊(cè)、 裝修守則及有關(guān)表格。4.協(xié)同工程

5、部驗(yàn)收物業(yè), 當(dāng)場填寫驗(yàn)收樓交接書, 填寫驗(yàn)收遺漏工程記錄表(如有); 而遺漏工 程工程部須五天內(nèi)完成。 而驗(yàn)收遺漏工程紀(jì)錄表則存予工程部及銷售部門一份。5.填妥各項(xiàng)表格交回管理公司。6.交納包括管理費(fèi)押金、管理維修基金、管理費(fèi)在內(nèi)的各種應(yīng)付費(fèi)用。7.移交鑰匙, 交收完畢。榮圣銘仕海岸別墅各項(xiàng)收費(fèi)一覽表內(nèi) 容 收 費(fèi) 備 注 管 理公 司 收 取 的 費(fèi) 用1.管 理 費(fèi) 按 金 相 等 于 十二個(gè) 月 管 理 費(fèi) 可 轉(zhuǎn) 名 及 不 發(fā) 還 2. 管 理 費(fèi) /平方米/月 內(nèi) 容 收 費(fèi) 備 注 客 戶 裝 修 時(shí) 須 繳 付 給 管 理 公 司 的 費(fèi) 用 裝 修 按 金 RMB 可 發(fā)

6、還 裝 修 管 理 費(fèi) RMB /平方米 /月 裝修工期日數(shù)不足半月者以半 月算 ， 超過半月者以一個(gè)月 算 。 不 發(fā) 還 工 人 出 入 證 按 金 / 個(gè) (Item)可 發(fā) 還 工 人 出 入 證 工 本 費(fèi) / 個(gè) (Item)不 發(fā) 還 【注】以上費(fèi)用如有更改, 以管理公司發(fā)出的文件為準(zhǔn)。榮圣銘仕海岸別墅業(yè)主辦理收樓、二次裝修手續(xù)憑證(內(nèi)部文件)_ 單元業(yè)主：_程序部門內(nèi)容經(jīng)辦人部門經(jīng)理辦理收樓物業(yè)管理部、辦公室 必備：律師行或售樓處付款證明、委托書(留存正本) 驗(yàn)證：售租樓合同、營業(yè)執(zhí)照副本、公證書、身份證或 護(hù)照(留復(fù)印件) 核實(shí)： 管理費(fèi)按金已繳 核實(shí)： 管理費(fèi)費(fèi)上期已繳 核

7、實(shí)： 管理基金已繳 發(fā)放： 業(yè)主手冊(cè)、裝修守則 填寫： 收樓登記表(表格一) 驗(yàn)收并填寫：驗(yàn)收樓交接書(管理員填寫)(表格二) 填寫： 遺漏工程記錄表(業(yè)主填寫) (表格三) 填寫： 鑰匙托管承諾書(表格四)二次裝修工程部、財(cái)務(wù)部 填寫： 裝修申請(qǐng)表 填寫： 裝修承諾書 提交： 一式三份裝修圖紙 提交： 裝修工人身份證復(fù)印件, 照片一張 提交： 裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章 繳費(fèi)： 工人出入證工本費(fèi), 工人出入證按金, 裝修按金 繳費(fèi)： 裝修管理費(fèi)工程驗(yàn)收物業(yè)部、辦公室 填寫： 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 退回： 工人出入證按金 退回： 裝修押金(三個(gè)月后退還)* 請(qǐng)把不適用者刪除榮圣銘仕海岸別墅業(yè)主聯(lián)絡(luò)資

8、料登記表收樓表格一序號(hào)內(nèi)容1單元位置： _ 單元2業(yè)主詳細(xì)資料：單元使用名稱： _(中文) _(英文)業(yè)主姓名 ： _通訊地址 ： _ _電話(辦公室)： _ 傳真機(jī)(辦公室) ：_電話(手提) ： _ 傳呼機(jī) ：_3緊急事故聯(lián)系人：姓名：_ 姓名：_ 姓名：_ 姓名：_ 電話 ：_ 電話 ：_電話 ：_電話 ：_手提：_手提：_手提：_手提：_傳呼：_傳呼：_傳呼：_傳呼：_4其它注:表格自收樓之日起48小時(shí)內(nèi)交回管理公司方可有效, 若有遺漏工程,業(yè)主須將鑰匙交予管理公司, 填寫鑰匙托管承諾書管理公司將會(huì)跟進(jìn)遺漏工程后 通知業(yè)主再次驗(yàn)收樓宇。榮圣銘仕海岸別墅驗(yàn)收樓交接書(收樓表格二)_ 單元

9、業(yè)主姓名面積聯(lián)系人聯(lián)系電話移交設(shè)備備注土建報(bào)警照明其他水表號(hào)碼 ： 讀數(shù)：電表號(hào)碼 ： 讀數(shù)：煤氣表號(hào)碼： 讀數(shù)：本人確認(rèn)已收到(業(yè)主手冊(cè)及裝修守則)本物業(yè)經(jīng)交接雙方確認(rèn)無誤，從即日起，本業(yè)主已是該物業(yè)合法持有人/使用人客戶驗(yàn)收意見簽字(蓋章)物業(yè)部意見簽字(蓋章)(此表一式二份, 業(yè)主與管理公司各執(zhí)一份)注:表格自收樓之日起48小時(shí)內(nèi)交回管理公司方可有效, 若有遺漏工程, 業(yè)主須將鑰匙 交予管理公司, 填寫鑰匙托管承諾書管理公司將會(huì)跟進(jìn)遺漏工程后通知業(yè)主再次驗(yàn)收樓宇。榮圣銘仕海岸別墅驗(yàn)收遺漏工程記錄表收樓表格三 _ 單元類別項(xiàng)目檢視時(shí)所發(fā)現(xiàn)損壞詳述負(fù)責(zé)部門處理結(jié)果土建1. 玻璃門2. 水泥沙

10、批蕩地面3. 玻璃幕墻4. 間格墻5. 其它報(bào)警1、煤氣報(bào)警器2. 煙霧感應(yīng)器3紅外報(bào)警水暖1.地?zé)?2. 暖氣片3. 閥門4. 5. 其它照明1. 開關(guān)，插座2. 其它:其他業(yè)主簽署:物業(yè)部核實(shí):日期:日期:* 請(qǐng)把不適用者刪除注:表格自收樓之日起48小時(shí)內(nèi)交回管理公司方可有效, 若有遺漏工程, 業(yè)主須將鑰匙 交予管理公司, 并填寫鑰匙托管承諾書管理公司將會(huì)跟進(jìn)遺漏工程后通知業(yè) 主再次驗(yàn)收樓宇。榮圣銘仕海岸別墅鑰匙托管承諾書收樓表格四業(yè)主名稱: _物業(yè)單位: _ 單元茲因上述物業(yè)仍需維修, 而本人無暇照顧, 不能每日往返開啟大門予維修人員進(jìn)入施工, 現(xiàn)謹(jǐn)將鑰匙交予榮安物業(yè)管理公司托管, 請(qǐng)代

11、本人開啟大門。本人承諾: 托管期內(nèi), 本單位之設(shè)備、對(duì)象等, 若有任何遺失、損毀, 概與榮安物業(yè)管理公司無關(guān)，且榮安物業(yè)管理公司無須負(fù)任何責(zé)任。 本人在工程完工后, 將親往物業(yè)管理公司取回鑰匙, 請(qǐng)勿將鑰匙交還其它人士。* 本人同意上述承諾并簽署如下:鑰匙數(shù)量: _ 條簽署人 (簽字):日期: _年_月_日管理公司將代管之鑰匙收到,并簽署如下:鑰匙數(shù)量: _ 條簽收人 (簽字):公司蓋章:日期: _年_月_日* 本人已將托管之鑰匙 _ 條全數(shù)領(lǐng)回。簽收人: _日期: _年_月_日* 請(qǐng)把不適用者刪除(此表一式兩份, 業(yè)主與物業(yè)管理公司各存一份)榮圣銘仕海岸別墅物業(yè)管理承諾書業(yè)主收樓表格五致:榮安物業(yè)管理公司 *本人是銘仕海岸別墅_單元