開發(fā)合作合同模板

1、開發(fā)合作合同模板合作雙方的約定只能在法律允許的范圍內(nèi)不能約定屬于禁止投資的領(lǐng)域或行業(yè) ; 不能約定名為合作企業(yè)合同實為借款合同 ; 不能約定逃避稅收 ; 不能約定違反外匯管理方面的規(guī)定否則可能導(dǎo)致所簽合同內(nèi)容違法而無效那你知道開發(fā)合作合同寫 ?以下是關(guān)于開發(fā)合作合同模板歡迎閱讀合作開發(fā)合同【 1】根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定為明確責(zé)任恪守信用特簽訂本合同共同遵守一、合作方式甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)項目名稱暫定為二、合作條件：、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)

2、企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料保證本企業(yè)注冊、合法經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項甲方積極予以協(xié)助、房地產(chǎn)開發(fā)過程乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計建筑面積樣式經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定未經(jīng)甲方同意乙方不得單方更改三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)該土地面積畝使用期限年甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得無抵押不受其它權(quán)利人追究如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方出資并辦理甲方予以協(xié)助四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動自年月日竣工合作開發(fā)終止乙方負(fù)責(zé)日

3、常的工程施工管理工作因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任五、收益分配本合同履行期間由甲、乙雙方各派駐會計共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元 / 提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益由乙方分三期支付給甲方自本合同同簽訂之日支付元開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益六、違約責(zé)任、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的 10%賠償乙方、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的 10%賠償甲方損失、因乙方經(jīng)營、 管理不善或資金不到位造成合同延期或不按

4、本合同約定支付甲方的收益按應(yīng)支付甲方收益的 10%賠償甲方損失甲方：乙方：法定代表人：年月日合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格行政管理有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色通常說來合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間因此合作

5、開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)既可以是外國的法人和自然人也可以是國內(nèi)的法人和自然人我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司(非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 的股東參與合作開發(fā)而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動、較強的行政干預(yù)性合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制具體說來包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作 ( 合資 ) 開發(fā)房地產(chǎn)

6、合同應(yīng)履行的審批及登記制度等對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各國通例而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國特色在我國合同法領(lǐng)域房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題、合作形式的多樣性如前所述合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性在組織形式上既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系 ; 既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)也可以是中外合作開發(fā) ; 中外合作開發(fā)既可以是成立

7、中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)當(dāng)然不論合作形式如何多樣化萬變不離其宗的就是合作各方均有出資而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種此外還有一種特殊的出資即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資我們認(rèn)為在目前的環(huán)境下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源是無形財產(chǎn)的一種以此作為出資并不違反法律的禁止性規(guī)定在實踐中單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資項目合作開發(fā)合同【 2】合同編號：技術(shù)開發(fā) ( 合作 )

8、合同項目名稱：甲方：乙方：中介方：簽訂時間：簽訂地點：有效期限：中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制填寫說明一、本合同為中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制的技術(shù)開發(fā) ( 合作 ) 合同示范文本各技術(shù)合同登記機構(gòu)可推介技術(shù)合同當(dāng)事人參照使用二、本合同書適用于當(dāng)事人各方就共同進行新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的技術(shù)開發(fā)合同三、本合同書未盡事項可由當(dāng)事人附頁另行約定并可作為本合同的組成部分四、當(dāng)事人使用本合同書時約定無需填寫的條款應(yīng)在該條款處注明“無”等樣技術(shù)開發(fā) ( 合作 ) 合同甲方：住所地：法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式通信地址：電話：傳真：電子信箱：乙方：住所地：法定代

9、表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式通信地址：電話：傳真：電子信箱：中介方：住所地：法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式通信地址：電話：傳真：電子信箱：本合同合作各方就共同參與研究開發(fā)項目事項經(jīng)過平等協(xié)商在、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上根據(jù)中華人民共和國合同法 的規(guī)定達(dá)成如下協(xié)議并由合作雙方共同恪守第一條本合同合作研究開發(fā)項目的要求如下：技術(shù)目標(biāo)：技術(shù)內(nèi)容：技術(shù)方法和路線：第二條本合同合作各方在研究開發(fā)項目中分工承擔(dān)如下工作：甲方：研究開發(fā)內(nèi)容：工作進度：研究開發(fā)期限：研究開發(fā)地點：乙方：研究開發(fā)內(nèi)容：工作進度：研究開發(fā)期限：研究開發(fā)地點：第三條為確保本合同的全面履行合作各方確定采取以下方式對研究開發(fā)工作進行

10、組織管理和協(xié)調(diào)：第四條合作各方確定各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件：甲方：乙方：本合同履行完畢后上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：第五條合作各方確定按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發(fā)經(jīng)費及其他投資：甲方：提供或支付方式：支付或折算為技術(shù)投資的金額：使用方式：開戶銀行名稱、地址和帳號為：開戶銀行：地址：帳號：乙方：提供或支付方式：支付或折算為技術(shù)投資的金額：使用方式：乙方開戶銀行名稱、地址和帳號為：開戶銀行：地址：帳號：第六條以提供技術(shù)為投資的合作方應(yīng)保證其所提供技術(shù)不侵犯任何第三人的合法權(quán)益如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰擁椉夹g(shù)而侵權(quán)的提供技術(shù)方應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l本合同

11、的變更必須由合作各方協(xié)商一致并以書面形式確定但有下列情形之一的合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權(quán)利與義務(wù)的請求其他合作方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)予以答復(fù) ; 逾期未予答復(fù)的 ; 視為同意：1.2.3.4.第八條未經(jīng)其他合作方同意合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)但有下列情況之一的合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)：1.2.3.合作一或多方可以轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容包括：第九條在本合同履行中因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗并造成合作一方或多方損失的合作各方約定按以下方式承擔(dān)風(fēng)險損失：1.2.3.合作各方確定本合同項目的技術(shù)風(fēng)險按方式認(rèn)定認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括技術(shù)風(fēng)險的存在、范圍、程度及損失大小等認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本條件是：1.本合同項目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度;乙方在主觀上無