項目資金方案

1、三、商業(yè)、辦公資產(chǎn)注入，其余貨幣補償方案金分說明：本方案為商業(yè)、辦公拆遷戶選擇資產(chǎn)注入，其余拆遷戶選擇貨幣補償，測算價格標準按第二條，有證商業(yè)建面案10070給予還建，無證辦公建面按 90%打折給予還建。其拆遷面積、還建面積分類分配詳細見附表十二、附表十三和附拆遷附表資產(chǎn)注入面積分類明附表用資產(chǎn)注入總（其中有證面（三、商業(yè)、辦公資產(chǎn)注入，其余貨幣補償方案金分說明：本方案為商業(yè)、辦公拆遷戶選擇資產(chǎn)注入，其余拆遷戶選擇貨幣補償，測算價格標準按第二條，有證商業(yè)建面案10070給予還建，無證辦公建面按 90%打折給予還建。其拆遷面積、還建面積分類分配詳細見附表十二、附表十三和附拆遷附表資產(chǎn)注入面積分類

2、明附表用資產(chǎn)注入總（其中有證面（其中無證折（1商2住改3辦1-3項合用分類面（其貨幣方式面還建方式面有證建面（無證建面（有證建面（無證建面（30以30以商住改辦倉工?？偤嫌嫼嫌嫺奖?拆遷實際支出537856.87 萬元)項類（萬元備1土地儲備有關政策經(jīng)幣總額的 2%計提【2009】15附表(拆遷實際支出537856.87 萬元)項類（萬元備1土地儲備有關政策經(jīng)幣總額的 2%計提【2009】15幣拆遷金額的 0.25%計提遷金額的0.9%計提）小2貨幣補償所有收購南玻地塊已住宅面積補倉庫面積補工廠面積補保底增加面積總額的10%記?。┬?商業(yè)、辦公面積還建的建安商業(yè)面積還建住改非面還建辦公面積還建

3、小4還建的臨時安費（過還建商業(yè)面積臨時安置補還建住改非面積臨時安置還建辦公面積臨時安置補小拆遷成本合（一、土地儲備有關政策經(jīng)根據(jù)武城重辦【2009】15 號、經(jīng)費計規(guī)定，涉1、土地儲備工作經(jīng)各城區(qū)征地拆遷工作經(jīng)費（一、土地儲備有關政策經(jīng)根據(jù)武城重辦【2009】15 號、經(jīng)費計規(guī)定，涉1、土地儲備工作經(jīng)各城區(qū)征地拆遷工作經(jīng)費882170.16 萬元2%=17643.40 萬元全貨幣房屋補2、征經(jīng)全貨幣房屋補882170.16 萬元0.25%=2205.43 萬元3、控882170.16萬元0.9=793.95萬全貨幣房屋補土地儲備有關政策經(jīng)費合計：1+2+3=20642.78 萬（二、貨幣補償所

4、以下是貨幣補分類說1、收購南玻地塊費用：350 萬元2、住宅面積補（1、面積在30 以下的房屋補償有證面積 34027.73 12000 元 無證面積10366.6712000元/90%52029.28 萬元（2、面積在30 以上的房屋補償有證面積 167080.16 12000 元無證面積69418.8812000.00元/90%275468.58 萬二項合計：327497.86 萬3、倉庫面積補有證面積 37521.92 15000.00 元/無證面積12752.0515000.00元/90%73498.15 萬4、工廠面積補無證面積2232.98 15000.00元/90%3014.52

5、 萬5、保底增12752.0515000.00元/90%73498.15 萬4、工廠面積補無證面積2232.98 15000.00元/90%3014.52 萬5、保底增加面積補償保底增加面積補償：14607.94 17529.53萬12000.00 元/680%計算增加面積產(chǎn)、托、代管產(chǎn)增加面積補償（按雙重補償中規(guī)定的產(chǎn)面積2423.67托、代管產(chǎn)面平=6636.45補償費用：6636.45 12000元/戶80%=6370.99萬7：該區(qū)域內(nèi)有 669 戶低保戶，其中既是低保戶又是殘疾戶的有 戶。根據(jù)武城重辦200915 號文669戶20000元/戶+246戶20000元/戶=1830萬元7

6、 項合計：1+2+3+4+5+6+7=430091.05 萬元8、不可預見費考慮到漢正街地區(qū)的復雜性，不可預見性較多，不可考慮，約為80635.53 萬費的取費按照全貨幣補償方案的拆18項金額合計：510288.34萬（三、還建以下是還建成本分類說明1、商業(yè)面積還還建面證商業(yè)面積 45191.77 無證商業(yè)面積13318.0570%=54514.41補償費用：54514.4150000.00 元/2、住宅非面積還建=272572.1萬還建面積：20561.62 70%=14393.13補償費用：14393.1350000.00 元/3、辦公面積還還建面證辦公面積 =71965.65萬平無證辦補

7、償費用：54514.4150000.00 元/2、住宅非面積還建=272572.1萬還建面積：20561.62 70%=14393.13補償費用：14393.1350000.00 元/3、辦公面積還還建面證辦公面積 =71965.65萬平無證辦公面積2231.7690%=18229.41補償費用：18229.4115000.00 元/以上13項金額合計：371881.87萬=27344.12萬（四、臨時安費（過渡費說明過渡期限按 3 年考慮價格標準根據(jù)武價房200275 精費和臨時安置費等標還建商業(yè)面積臨時安費還建商業(yè)面積 24 月20 元/月=4579.21萬元平月54514.4112月30

8、元/還建住改非面積臨時還建住改非面積14393.13 24 月20 元/月=1209.02萬月14393.1312月30元/還建辦公面積臨時安費還建辦公面積 18229.41 24 月15 元/月=1137.52 萬月18229.4112月22元/13項金額合計：6925.75萬商業(yè)、辦公資產(chǎn)注入，其余貨幣補償方合計為（一）+（二）+（四）=537856.87 萬（五、市政100元/*191800=1918萬(六)、土地一級開發(fā)增值部按為土地拆遷成本、市（五、市政100元/*191800=1918萬(六)、土地一級開發(fā)增值部按為土地拆遷成本、市政基礎設施費之和的 8%考慮（909738.74萬萬元）8%=72932.54 萬(七)、土地按土地中標價的 20%計算土地中標價為(土地拆遷成本+礎設施費+土地一級開發(fā)增值部分)=( 909738.74 萬元萬元.54萬元)20%=196917.86萬(八)（909738.74萬萬元）5.5%94.5