深圳國際藝術(shù)城商業(yè)運(yùn)營策劃案

1、深圳國際藝藝術(shù)城商商業(yè)運(yùn)營營策劃案案商業(yè)經(jīng)營管管理公司司2005年年1月220日目錄：第一、市場場形勢分分析 1、中國經(jīng)經(jīng)濟(jì)大勢勢2、區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)大勢勢3、區(qū)域市市場需求求大勢4、區(qū)域行行業(yè)競爭爭大勢5、區(qū)域板板塊文化化底蘊(yùn)第二、項(xiàng)目目策略規(guī)規(guī)劃 1、項(xiàng)目總總體定位位2、項(xiàng)目理理念制定定3、項(xiàng)目功功能規(guī)劃劃4、項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作模式式5、項(xiàng)目推推廣策略略第三、資源源梳理整整合 1、企業(yè)內(nèi)內(nèi)部資源源整合2、企業(yè)外外部資源源整合3、行業(yè)內(nèi)內(nèi)部資源源整合4、行業(yè)外外部資源源整合5、商業(yè)管管理規(guī)劃劃第四、商業(yè)業(yè)經(jīng)營運(yùn)運(yùn)作1、總體目目標(biāo)2、年度工工作重點(diǎn)點(diǎn)3、年度工工作計劃劃第一、市場場形勢分分析（一）中國國經(jīng)濟(jì)

2、走走勢社會消費(fèi)增增長一般般要經(jīng)歷歷三個階階段：第第一個階階段，是是解決溫溫飽問題題；第二二個階段段，是維維護(hù)和追追求健康康素質(zhì)；第三個個階段，是是追求精精神享受受。而這這三個不不同消費(fèi)費(fèi)階段，都都與各個個時期的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平密切相相連。有研究表明明，當(dāng)人人均GDDP突破破10000美元元的水平平時，文文化消費(fèi)費(fèi)在居民民消費(fèi)中中的比重重明顯上上升。而而截至220022年，中中國人均均GDPP已經(jīng)超超過10000美美元，廣廣東省人人均GDDP已達(dá)達(dá)到17700美美元，而而珠三角角人均GGDP超超過30000美美元，廣廣州、深深圳等城城市甚至至超過550000美元。廣廣東省經(jīng)經(jīng)濟(jì)的飛飛速發(fā)展展和

3、居民民收入的的不斷提提高，必必然帶來來社會消消費(fèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)的深刻刻變化。據(jù)國家統(tǒng)計計局資料料顯示，目目前我國國的文化化消費(fèi)存存在30000億億到40000億億元的結(jié)結(jié)構(gòu)性缺缺口。小結(jié)：中國國文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)面臨很很大的市市場空間間及良好好的發(fā)展展前景。（二）區(qū)域域經(jīng)濟(jì)走走勢據(jù)省統(tǒng)計局局的一項(xiàng)項(xiàng)調(diào)查資資料顯示示，廣東東省城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民在在食品、衣衣著、家家庭設(shè)備備用品等等方面的的消費(fèi)增增長放緩緩，而交交通通信信、醫(yī)療療保健、居居住、娛娛樂教育育文化等等方面的的消費(fèi)支支出呈加加速上升升趨勢。2002年年城鎮(zhèn)居居民人均均娛樂教教育文化化服務(wù)支支出13386.12元元，比119955年增加加了7004.002

4、元，增增長1002.66%.。城城鎮(zhèn)居民民消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)正在在由生存存型消費(fèi)費(fèi)向享受受型、發(fā)發(fā)展型消消費(fèi)升級級。文化消費(fèi)逐逐漸成為為廣東省省城鎮(zhèn)居居民消費(fèi)費(fèi)的熱點(diǎn)點(diǎn)，也將將是擴(kuò)大大內(nèi)需的的新亮點(diǎn)點(diǎn)。廣東東省文化化消費(fèi)龐龐大的市市場容量量和潛在在的市場場需求，將將為建設(shè)設(shè)文化大大省帶來來持續(xù)的的動力。小結(jié)：廣東東省的區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展和和政府的的社會文文化建設(shè)設(shè)部署都都將極大大的促進(jìn)進(jìn)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展。建建設(shè)文化化大省，特特別是發(fā)發(fā)展文化化經(jīng)濟(jì)，包包括促進(jìn)進(jìn)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，文文化消費(fèi)費(fèi)是其中中不可或或缺的一一環(huán)。（三）區(qū)域域市場需需求走勢勢 文化消費(fèi)現(xiàn)現(xiàn)已經(jīng)成成為廣東東新消費(fèi)費(fèi)熱點(diǎn)。廣廣深兩地地

5、購書中中心，日日均人流流量超過過10萬人人；定位位合理的的文藝演演出受大大眾歡迎迎，一票票難求；七星巖巖、梅州州客家民民居、中中山偉人人故里等等文化含含量高的的旅游景景點(diǎn)吸引引眾多游游人這不僅僅讓眾多多文化商商家賺得得豐厚的的利潤，也也讓消費(fèi)費(fèi)者感受受到文化化消費(fèi)的的品味提提升。隨著廣廣東社會會、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化化的快速速發(fā)展，以以及建設(shè)設(shè)文化大大省決策策的實(shí)施施，用于于休閑娛娛樂、藝藝術(shù)享受受和教育育學(xué)習(xí)方方面的文文化消費(fèi)費(fèi)，已經(jīng)經(jīng)成為廣廣東省城城鎮(zhèn)居民民的消費(fèi)費(fèi)熱點(diǎn)。據(jù)據(jù)省統(tǒng)計計局的資資料顯示示，廣東東省文化化消費(fèi)需需求總量量可達(dá)8800億億12200億億元，開開發(fā)空間間巨大。 但因因文化消消

6、費(fèi)觀念念相對滯滯后，文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展不不足，廣廣東省居居民文化化消費(fèi)比比重仍然然偏低，發(fā)發(fā)展相對對緩慢。所所以，大大力提倡倡健康的的文化消消費(fèi)，提提高居民民的文化化消費(fèi)水水平，充充分開發(fā)發(fā)和利用用市場優(yōu)優(yōu)勢，發(fā)發(fā)展壯大大文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和文文化事業(yè)業(yè)，是廣廣東省建建設(shè)文化化大省的的關(guān)鍵。小結(jié)：文化化產(chǎn)業(yè)正正在廣東東逐漸興興起，市市場潛力力非常巨巨大。（四）區(qū)域域行業(yè)競競爭大勢勢 文文化消費(fèi)費(fèi)和文化化經(jīng)營企企業(yè)是文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈上的的兩個終終端環(huán)節(jié)節(jié)。沒有有活躍旺旺盛的文文化消費(fèi)費(fèi)能力、沒沒有成熟熟的文化化經(jīng)營企企業(yè)實(shí)體體，就不不可能有有強(qiáng)大的的文化生生產(chǎn)力與與活躍的的文化市市場。然而，制約約廣東省省文

7、化消消費(fèi)水平平的關(guān)鍵鍵因素，在在于文化化經(jīng)營行行業(yè)自身身。在計計劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制下下，文化化長期被被政府壟壟斷，生生產(chǎn)、流流通、消消費(fèi)都在在計劃內(nèi)內(nèi)完成。時時至今日日，雖然然文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、市市場化的的步伐在在不斷加加快，但但是，一一些掌握握著大量量資源的的國有文文化單位位，缺乏乏市場意意識，造造成生產(chǎn)產(chǎn)與消費(fèi)費(fèi)的嚴(yán)重重脫節(jié)。同同時，“次品”賤賣，也也會對“正品”市場產(chǎn)產(chǎn)生沖擊擊，消耗耗寶貴的的市場空空間，壓壓抑真正正的文化化需求。小結(jié)：落后后的市場場運(yùn)營方方式和舊舊機(jī)制下下的文化化經(jīng)營企企業(yè)實(shí)體體，導(dǎo)致致整個廣廣東文化化產(chǎn)業(yè)市市場發(fā)展展相對遲遲緩。（五）區(qū)域域板塊文文化底蘊(yùn)蘊(yùn) 統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)顯示，廣

8、廣東無論論是經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量、發(fā)發(fā)展速度度和人均均收入水水平，都都領(lǐng)先于于全國其其他大中中城市。但但是文化化消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后后于經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展是是廣東文文化市場場的一個個重要特特征。文文化傳統(tǒng)統(tǒng)比較薄薄弱，文文化氛圍圍不夠濃濃厚，這這使得人人們文化化消費(fèi)觀觀念相對對滯后，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未適應(yīng)應(yīng)建設(shè)文文化大省省的要求求。 220022年，廣廣東城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民家家庭人均均文化消消費(fèi)支出出占總支支出的115.44%，接接近于全全國平均均水平，與與湖北并并列全國國第133位，比比人均文文化消費(fèi)費(fèi)額最高高的城市市北京相相比，相相差4222多元元，比重重低2.2。 從從19995年到到20002年，廣廣東文化化消費(fèi)占占消費(fèi)性性支出

9、的的比重上上升了66.3，而北北京同一一時期上上升了77.4，上海海、山東東、浙江江等省市市都上升升了8以上上，重慶慶、陜西西、山西西等省市市提升幅幅度也高高于廣東東。小結(jié)：廣東東的文化化消費(fèi)底底蘊(yùn)不足足。促進(jìn)進(jìn)文化消消費(fèi)，要要從培養(yǎng)養(yǎng)文化消消費(fèi)觀念念入手，同同時通過過輿論引引導(dǎo)、興興趣培養(yǎng)養(yǎng)和素質(zhì)質(zhì)教育、提提供更豐豐富的文文化產(chǎn)品品與服務(wù)務(wù)等手段段，從而而培育文文化市場場?？?結(jié)綜上所述，中中央和地地方政府府、廣大大消費(fèi)者者、各類類文化經(jīng)經(jīng)營企業(yè)業(yè)都需要要一個規(guī)規(guī)范化、市市場化的的文化經(jīng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)業(yè)平臺，市市場需要要發(fā)展文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)。 而而佳兆業(yè)業(yè)無論從從自身地地產(chǎn)發(fā)展展、強(qiáng)化化社區(qū)文文化底蘊(yùn)

10、蘊(yùn)的角度度，還是是企業(yè)文文化的凝凝聚和升升華，塑塑造獨(dú)特特的企業(yè)業(yè)形象和和品牌附附加價值值的角度度，都需需要打造造一張真真正差異異化的企企業(yè)名片片。并需需要通過過科學(xué)、客客觀、富富有高度度和遠(yuǎn)見見的經(jīng)營營理念和和定位，將將國際藝藝術(shù)城真真正的打打造成各各方滿意意、各方方獲利的的城市文文化名片片。第二、項(xiàng)目目策略規(guī)規(guī)劃（一）項(xiàng)目目多角度度定位對于城市：一個城城市，不不僅需要要中央商商務(wù)區(qū)、中中央生活活區(qū)更需要要中央藝藝術(shù)區(qū)深圳圳國際藝藝術(shù)城。對于地方政政府：國國際藝術(shù)術(shù)城將成成為是深深圳市精精神文明明建設(shè)的的大本營營和重要要支撐點(diǎn)點(diǎn)，承擔(dān)擔(dān)社會大大眾的藝藝術(shù)文化化教育、培培訓(xùn)、引引領(lǐng)等重重要使命

11、命。對于經(jīng)營企企業(yè)：國國際藝術(shù)術(shù)城是高高端文化化經(jīng)營企企業(yè)的陣陣地市場場，也是是廣大企企業(yè)提高高經(jīng)營層層次、擴(kuò)擴(kuò)大市場場空間的的重要渠渠道。對于藝術(shù)群群體：國國際藝術(shù)術(shù)城是藝藝術(shù)家們們交流、融融合升華華，同時時實(shí)現(xiàn)市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)價值最最大化的的展示、交交流、交交易舞臺臺。對于消費(fèi)群群體：國國際藝術(shù)術(shù)城是陶陶冶心性性，提高高藝術(shù)文文化素養(yǎng)養(yǎng)，進(jìn)行行藝術(shù)文文化消費(fèi)費(fèi)的核心心地帶，既既是文化化藝術(shù)殿殿堂，也也是文化化消費(fèi)最最佳場所所。對于佳兆業(yè)業(yè)：國際際藝術(shù)城城是成功功打造主主題商業(yè)業(yè)，提升升社區(qū)文文化和地地產(chǎn)附加加值，塑塑造獨(dú)特特的企業(yè)業(yè)文化，體體現(xiàn)社會會責(zé)任感感的多贏贏結(jié)晶。 對對于東大大街社區(qū)區(qū)

12、：國際際藝術(shù)城城將會把把大社區(qū)區(qū)打造成成為深圳圳首屈一一指的藝藝術(shù)生活活街區(qū)深圳圳首席藝藝術(shù)街區(qū)區(qū)！（二）項(xiàng)目目理念設(shè)設(shè)計核心定定位傳播播語城市文化動動力，國國際藝術(shù)術(shù)引擎深圳圳國際藝藝術(shù)城從城市的角角度看國國際藝術(shù)術(shù)城，它它將作為為整個城城市文化化運(yùn)動的的發(fā)起者者和風(fēng)向向標(biāo)，整整個城市市的文化化形象工工程、民民心工程程、實(shí)用用工程。從產(chǎn)業(yè)的角角度看國國際藝術(shù)術(shù)城，它它將是深深圳、廣廣東、中中國，乃乃至全球球文化藝藝術(shù)交流流、展示示、交易易、融合合升華的的產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)平臺臺。（三）項(xiàng)目目功能規(guī)規(guī)劃物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)層面的的文化之之城1、場內(nèi)各各類商戶戶的日常常銷售、經(jīng)經(jīng)營；2、大型的的藝術(shù)文文化品拍拍

13、賣；3、與金融融、通信信等行業(yè)業(yè)的巨頭頭聯(lián)合舉舉辦的大大型文化化藝術(shù)活活動；4、全國性性、區(qū)域域性的藝藝術(shù)賽事事及專家家評鑒；5、藝術(shù)文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)展示、交交易、交交流的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺臺，利用用先進(jìn)的的網(wǎng)絡(luò)技技術(shù)，打打造跨越越時空，永永不落幕幕的文化化產(chǎn)業(yè)盛盛會！精神、公益益化的文文化之城城1、大型書書畫、民民族藝術(shù)術(shù)展覽（門門票性質(zhì)質(zhì)）；2、不間斷斷的主題題文藝活活動（演演出、鑒鑒賞、培培訓(xùn)等）；3、大型公公益性藝藝術(shù)活動動（免門門票或募募捐性質(zhì)質(zhì)）；4、代表深深圳形象象的跨地地域，跨跨國界巡巡展及交交流。（四）項(xiàng)目目運(yùn)作模模式佳兆業(yè)的身身份定位位城市市文化運(yùn)運(yùn)營商！不僅為了商商業(yè)效益益而運(yùn)營營項(xiàng)

14、目，更更多地考考慮社會會效益。這這將大大大提升企企業(yè)的品品牌形象象，同時時也會進(jìn)進(jìn)一步確確立企業(yè)業(yè)在深圳圳、乃至至國內(nèi)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的行業(yè)業(yè)地位。城市文文化地產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)營是是一個全全新的概概念，必必須具前前沿的經(jīng)經(jīng)營理念念及全局局的把控控能力。運(yùn)運(yùn)作得當(dāng)當(dāng)將樹立立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全新新的里程程碑！國際藝藝術(shù)城的的高起點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)必必須要按按照“四統(tǒng)一一、一協(xié)協(xié)調(diào)”的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)來執(zhí)行行（統(tǒng)一一規(guī)劃、策策劃、品品牌、傳傳播，協(xié)協(xié)調(diào)營銷銷）.統(tǒng)一規(guī)劃：站在城城市的高高度，整整合城市市所有的的高端文文化藝術(shù)術(shù)資源，包包括媒體體等，與與政府統(tǒng)統(tǒng)一思想想，為后后續(xù)的工工作開展展打下堅堅實(shí)的基基礎(chǔ)。統(tǒng)一策劃：在國際際藝術(shù)城城的

15、主題題引領(lǐng)下下，政府府相關(guān)職職能部門門、新聞聞媒介、眾眾多文化化經(jīng)營企企業(yè)、各各類社會會藝術(shù)團(tuán)團(tuán)體及藝藝術(shù)家，分分別承擔(dān)擔(dān)大定位位下的不不同角色色。在國國際藝術(shù)術(shù)城的整整體功能能性、發(fā)發(fā)展布局局、日常常營銷、統(tǒng)統(tǒng)一推廣廣、大型型活動等等各個方方面達(dá)成成一致。統(tǒng)一品牌：內(nèi)在形形象和外外部形象象上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)統(tǒng)一，尤尤其是品品牌的視視覺識別別系統(tǒng)。這這樣才有有利于后后續(xù)的傳傳播。統(tǒng)一傳播：發(fā)揮整整合傳播播的力量量，將零零散的新新聞輿論論、政府府、企業(yè)業(yè)主辦的的藝術(shù)文文化活動動等，有有計劃的的整體包包裝推廣廣。在創(chuàng)創(chuàng)意、傳傳播、媒媒介控制制、SPP等各個個營銷傳傳播階段段中，始始終發(fā)揮揮合力。協(xié)調(diào)營銷：為

16、了保保障各經(jīng)經(jīng)營主體體的切身身利益，必必須要嚴(yán)嚴(yán)格按照照國際藝藝術(shù)城的的整體規(guī)規(guī)劃和推推廣節(jié)奏奏，相互互造勢、借借勢。（五）項(xiàng)目目推廣策策略核心思路：政府政政策支持持和市場場營銷手手段相結(jié)結(jié)合。調(diào)調(diào)動社會會輿論的的力量，以以市場為為手段，將將藝術(shù)作作品的創(chuàng)創(chuàng)作和生生產(chǎn)，最最大限度度地導(dǎo)向向市場、導(dǎo)導(dǎo)向消費(fèi)費(fèi)者。依依靠產(chǎn)品品自身的的賣點(diǎn)，通通過充分分的市場場推廣，贏贏得消費(fèi)費(fèi)者的青青睞，獲獲得最大大的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和和社會效效益，促促進(jìn)文化化產(chǎn)業(yè)鏈鏈的良性性循環(huán)發(fā)發(fā)展。具體步驟：1、以國際際藝術(shù)城城的連續(xù)續(xù)、不間間斷的系系列大型型藝術(shù)活活動，帶帶動新聞聞媒體和和社會輿輿論；2、以新聞聞媒體和和社會輿

17、輿論，帶帶動社會會精英階階層的廣廣泛參與與；3、以社會會精英階階層的廣廣泛參與與，帶動動大眾的的認(rèn)識和和參與；4、以全民民的參與與熱情和和藝術(shù)之之城的氛氛圍，吸吸引國內(nèi)內(nèi)、乃至至國際更更高層次次的藝術(shù)術(shù)文化活活動在此此持續(xù)舉舉行。5、深圳文文化市場場，在國國際藝術(shù)術(shù)城的帶帶動下，進(jìn)進(jìn)入良性性循環(huán)狀狀態(tài)。第三、資源源梳理整整合（一）企業(yè)業(yè)內(nèi)部資資源整合合A、專業(yè)的的商業(yè)營營運(yùn)管理理架構(gòu)和和團(tuán)隊(duì)；B、佳兆業(yè)業(yè)公司的的資金及及品牌支支撐；C、佳兆業(yè)業(yè)地產(chǎn)的的全部樓樓盤資源源（場地地、人力力等）。（二）企業(yè)業(yè)外部資資源整合合A、政府相相關(guān)部門門的大力力支持；B、新聞媒媒介的支支持；C、專業(yè)商商業(yè)顧問問

18、及廣告告、營銷銷外腦的的支持；D、國內(nèi)優(yōu)優(yōu)秀的地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商共同同組織的的文化運(yùn)運(yùn)營聯(lián)盟盟（重點(diǎn)點(diǎn)是深圳圳以外）。（三）行業(yè)業(yè)內(nèi)部資資源整合合A、國際藝藝術(shù)城的的全體商商戶及商商戶的社社會關(guān)系系資源；B、大芬油油畫村的的知名度度和部分分優(yōu)秀畫畫師；C、與油畫畫城、佳佳兆業(yè)公公司、地地方政府府有聯(lián)系系的國內(nèi)內(nèi)外書畫畫藝術(shù)家家；D、省市、國國家級的的行業(yè)協(xié)協(xié)會、學(xué)學(xué)術(shù)評定定機(jī)構(gòu)等等；E、國內(nèi)外外藝術(shù)團(tuán)團(tuán)體及商商業(yè)運(yùn)營營、經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)等等；F、深圳及及周邊城城市文化化藝術(shù)團(tuán)團(tuán)體、主主管部門門、其他他資源等等。（四）行業(yè)業(yè)外部資資源整合合 A、書畫之之外的藝藝術(shù)文化化團(tuán)體及及藝術(shù)家家，國內(nèi)內(nèi)重點(diǎn)是是中國

19、民民族特色色的藝術(shù)術(shù)文化形形式；B、深圳及及周邊地地區(qū)的演演出、展展覽、拍拍賣、有有關(guān)賽事事、大型型公關(guān)活活動等場場地及品品牌等資資源，有有必要可可聯(lián)合或或國際藝藝術(shù)城獨(dú)獨(dú)家冠名名大型的的文化藝藝術(shù)活動動；C、金融、證證券、通通訊、電電子、汽汽車、旅旅游等行行業(yè)的巨巨頭企業(yè)業(yè)，共同同搭建高高端的文文化傳播播陣營，共共享高端端消費(fèi)群群體，互互惠互利利。（五）建立立商業(yè)管管理體系系:與政府主管管部門的的銜接配配合（請請示報批批、整體體統(tǒng)籌、活活動控制制流程）與新聞媒介介輿論的的銜接配配合（媒媒介協(xié)調(diào)調(diào)、素材材提供、效效果跟進(jìn)進(jìn)流程）與佳兆業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目目的銜接接配合（企企業(yè)制度度內(nèi)部部部門間銜銜接流

20、程程）與藝術(shù)城商商戶的銜銜接配合合（藝術(shù)術(shù)城商戶戶管理制制度）與各類藝術(shù)術(shù)團(tuán)體及及藝術(shù)家家的銜接接配合（活活動籌備備、舉辦辦、分配配制度）與權(quán)威行業(yè)業(yè)協(xié)會的的銜接配配合（行行業(yè)架構(gòu)構(gòu)、評選選標(biāo)準(zhǔn)、流流程等制制度）與各類行業(yè)業(yè)外合作作者（拍拍賣公司司、贊助助資源等等）的銜銜接配合合（外部部合作、執(zhí)執(zhí)行、監(jiān)監(jiān)管制度度）第三、商業(yè)業(yè)經(jīng)營運(yùn)運(yùn)作（一）總體體目標(biāo)：目標(biāo)綱要：1）通過220055年度的的系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃和科科學(xué)運(yùn)營營，打開開“國際藝藝術(shù)城”的品牌牌知名度度，樹立立其“深圳藝藝術(shù)生活活中心”的形象象地位。通通過國際際藝術(shù)城城的成功功運(yùn)營，帶帶動布吉吉東大街街的商業(yè)業(yè)人氣，同同時為佳佳兆業(yè)其其它商業(yè)

21、業(yè)項(xiàng)目的的啟動積積累商業(yè)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，建建立成功功范本。2）完成預(yù)預(yù)期的經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)。（詳詳見A、直接接目標(biāo)）3）實(shí)現(xiàn)預(yù)預(yù)期的社社會效益益。（詳詳見B、間接接指標(biāo)）A、直接目目標(biāo)：1）展覽經(jīng)經(jīng)濟(jì)： 通通過20005年年連續(xù)的的大型書書畫藝術(shù)術(shù)展覽，不不但徹底底激活國國際藝術(shù)術(shù)城內(nèi)115000平方米米的公共共展示區(qū)區(qū)，更可可進(jìn)一步步盤活社社區(qū)內(nèi)更更廣泛的的公共面面積的商商業(yè)價值值（商鋪鋪、東大大街人行行道、社社區(qū)會所所、社區(qū)區(qū)公共區(qū)區(qū)域、戶戶外廣告告位等等等）。 初初步預(yù)計計年內(nèi)舉舉辦200場大型型書畫展展，平均均每場吸吸引購票票參觀者者100000人人次，全全年累計計吸引參參觀者220萬人人次以上上

22、。展覽覽場地租租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為5萬元/次，單單次展覽覽周期為為1520天天，預(yù)計計展覽租租金的直直接收入入達(dá)人民民幣1000萬元元。預(yù)計展覽經(jīng)經(jīng)濟(jì)的收收入：人人民幣1100萬元。2）連帶經(jīng)經(jīng)濟(jì)： 220055年高達(dá)達(dá)數(shù)十萬萬人次的的高素質(zhì)質(zhì)消費(fèi)者者，必將將極大的的帶動佳佳兆業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目目（可園園、桂芳芳園等）銷銷售、藝藝術(shù)品拍拍賣、社社區(qū)會所所、餐飲飲、酒店店、休閑閑等商業(yè)業(yè)消費(fèi)。連帶經(jīng)濟(jì)所所帶來的的顯性收收入和隱隱性收入入十分巨巨大，潛潛力不可可估量。3）拍賣經(jīng)經(jīng)濟(jì)： 與與20005年內(nèi)內(nèi)連續(xù)的的大型書書畫藝術(shù)術(shù)展覽相相配合，預(yù)預(yù)計至少少進(jìn)行550場專場場藝術(shù)品品拍賣會會。預(yù)計單場拍拍賣300件

23、藝術(shù)術(shù)品，以以單品拍拍賣金額額1萬元計計算，全全年拍賣賣收入預(yù)預(yù)計1500萬元元，我方方作為藝藝術(shù)品鑒鑒定、評評鑒、出出具權(quán)威威證明、拍拍賣等工工作的主主持機(jī)構(gòu)構(gòu)，將收收取100%左右右的傭金金，傭金金收入預(yù)預(yù)計150萬元。預(yù)計全年拍拍賣經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入達(dá)達(dá)人民幣幣150萬元。4）培訓(xùn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)： 國國內(nèi)外的的書畫藝藝術(shù)大師師，尤其其是有一一定知名名度的書書畫大師師們，以以深圳藝藝術(shù)城為為大本營營，開展展全國范范圍內(nèi)的的高端書書畫藝術(shù)術(shù)培訓(xùn)。預(yù)預(yù)計全年年舉辦各各類培訓(xùn)訓(xùn)1000場，平平均每場場培訓(xùn)收收取場地地費(fèi)用550000元。預(yù)計全年培培訓(xùn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入達(dá)達(dá)人民幣幣50萬萬元。5）復(fù)合經(jīng)經(jīng)濟(jì)： 在在國際藝

24、藝術(shù)城初初步奠定定了在深深圳高端端藝術(shù)品品消費(fèi)者者和藝術(shù)術(shù)家群體體中的地地位之后后，我們們可以與與其它行行業(yè)的高高端消費(fèi)費(fèi)者聯(lián)動動，舉辦辦專場冠冠名的藝藝術(shù)展覽覽。 例例如：與與中國移移動全球球通俱樂樂部，在在國際藝藝術(shù)城聯(lián)聯(lián)合舉辦辦“全球通通中國書書畫藝術(shù)術(shù)鑒賞月月”；與招招商銀行行金葵花花理財俱俱樂部，在在國際藝藝術(shù)城舉舉辦“金葵花花中國書書畫藝術(shù)術(shù)生活周周” ；與與深圳特特區(qū)報等等深圳媒媒體在國國際藝術(shù)術(shù)城舉辦辦“中國書書畫藝術(shù)術(shù)高峰論論壇”等等 所所有活動動均由合合作方冠冠名，專專門為其其各自的的VIPP會員提提供參與與資格；我方提提供場地地、戶外外廣告位位、藝術(shù)術(shù)家資源源、書畫畫藝術(shù)

25、品品資源、服服務(wù)人員員、活動動服務(wù)等等，同時時收取相相應(yīng)的組組織費(fèi)用用。預(yù)計計20005年內(nèi)內(nèi)舉辦110次大大型復(fù)合合經(jīng)濟(jì)活活動。預(yù)計全年活活動組織織收入為為1000萬元左左右。6）商鋪經(jīng)經(jīng)濟(jì)：通過20005年內(nèi)內(nèi)國際藝藝術(shù)城的的大量公公眾藝術(shù)術(shù)活動，大大大提高高國際藝藝術(shù)城和和布吉東東大街的的消費(fèi)人人氣和藝藝術(shù)品位位。促進(jìn)進(jìn)商鋪價價值的高高速上揚(yáng)揚(yáng)，而我我方則通通過對商商戶結(jié)構(gòu)構(gòu)的不斷斷調(diào)整，在在吸引新新商戶加加盟的同同時，利利用小步步快走的的策略調(diào)調(diào)高商鋪鋪?zhàn)饨稹３醭醪接媱潉澩ㄟ^全全年的商商業(yè)運(yùn)營營和租金金調(diào)整，將將東大街街商鋪，重重點(diǎn)是藝藝術(shù)城租租金提高高50%左右。預(yù)計從20008年年

26、開始，租租金部分分將每年年增加收收入人民民幣2000萬以以上。7）收藏經(jīng)經(jīng)濟(jì)：通過20005年內(nèi)內(nèi)的大量量藝術(shù)展展覽和拍拍賣活動動，與國國內(nèi)外大大量書畫畫藝術(shù)機(jī)機(jī)構(gòu)和藝藝術(shù)家個個人建立立密切的的合作關(guān)關(guān)系，全全年力爭爭為集團(tuán)團(tuán)收集高高質(zhì)量書書畫藏品品2000幅以上上。每幅幅藏品的的市場價價值最低低為1萬元人人民幣。預(yù)計收藏經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入入超過2200萬萬人民幣幣。B、間接目目標(biāo)：1）廣泛提提升佳兆兆業(yè)集團(tuán)團(tuán)的社會會知名度度和美譽(yù)譽(yù)度；2）提升佳佳兆業(yè)開開發(fā)的各各地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的藝藝術(shù)品位位，提升升地產(chǎn)附附加值；3）與政府府、新聞聞媒體建建立更加加密切的的關(guān)系。（二）年度度工作項(xiàng)項(xiàng)目8大主主題內(nèi)容容每年

27、舉辦一一次深圳圳國際藝藝術(shù)節(jié)，將將其設(shè)定定為深圳圳國際油油畫城自自己的節(jié)節(jié)日，日日期可以以考慮定定在開業(yè)業(yè)的一天天，此活活動也可可兼顧商商業(yè)年慶慶；舉辦書畫大大師藝術(shù)術(shù)巡展220期（每每月1-2次）；3）舉辦書書畫藝術(shù)術(shù)品拍賣賣大會220期（每每月1-2次）；4）整合行行業(yè)內(nèi)部部的協(xié)會會資源，建建立“國際藝藝術(shù)城”權(quán)威的的評鑒、認(rèn)認(rèn)證體系系；5）出版國國際藝術(shù)術(shù)城的內(nèi)內(nèi)部刊物物藝術(shù)術(shù)精品季季（雙雙月刊）；6）建立國國際藝術(shù)術(shù)城的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺臺，并把把它打造造成國內(nèi)內(nèi)一流的的藝術(shù)品品展示、交交流、交交易的信信息平臺臺；7）舉辦至至少2次針對對深圳市市民的大大型公眾眾藝術(shù)展展覽活動動，初步步預(yù)定在在

28、“五一”和“十一”黃金周周期間；8）舉辦國國內(nèi)最高高水平的的藝術(shù)大大師論壇壇和峰會會2場，同同時不間間斷的舉舉辦藝術(shù)術(shù)家論壇壇，計劃劃舉辦66場以上上；9）與大型型通信、金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)聯(lián)合舉舉辦至少少5場專場場的藝術(shù)術(shù)主題活活動。（三）年度度工作計計劃（220055年3月2820006年3月28日）年度工作綱綱要：藝術(shù)城全年年?duì)I銷工工作將按按照五個個重要節(jié)節(jié)點(diǎn)3.118店慶、55.1黃黃金周、10.1黃金周、元旦、春節(jié)，劃分為四大階段：A、入市炒炒作期：20005年3月1日44月30日B、強(qiáng)勢推推廣期：20005年5月1日99月30日C、市場鞏鞏固期：20005年10月1日112月31日D、持續(xù)

29、強(qiáng)強(qiáng)化期：20006年1月1日22月288日年度商業(yè)經(jīng)經(jīng)營三大大原則：1、活動龍龍頭原則則：以連連續(xù)不斷斷的系列列大型藝藝術(shù)活動動為龍頭頭，帶動動新聞媒媒體和社社會輿論論；以新新聞媒體體和社會會輿論，帶帶動業(yè)內(nèi)內(nèi)人士及及社會精精英階層層的廣泛泛參與；以其的的廣泛參參與，帶帶動大眾眾的認(rèn)識識并參與與。2、重點(diǎn)集集中原則則： “藝術(shù)城城”商業(yè)活動動操作要要符合220/880法則則，必須須要把優(yōu)優(yōu)勢的資資源（人人力、物物力、財財力）集集中在最最重要的的五個活活動“3.18店店慶、55.1黃黃金周、10.1黃金周、元旦、春節(jié)”。3、市場炒炒作原則則：媒體體宣傳的的作用著著重在于于教育引引導(dǎo)，由由于“藝

30、術(shù)城城”的新生生性，所所以初期期主要通通過深圳圳主流新新聞媒體體（電視視、報紙紙、電臺臺）的軟軟性宣傳傳攻勢、新新聞報道道對消費(fèi)費(fèi)者進(jìn)行行強(qiáng)勢、高高密度的的宣傳，增增加消費(fèi)費(fèi)者對藝藝術(shù)城的的認(rèn)知，潤潤物細(xì)無無聲的樹樹立“藝術(shù)城城”品牌的的形象，在在重要的的節(jié)慶和和大型活活動階段段，可以以配合硬硬性廣告告強(qiáng)化信信息傳播播力度。工作分期安安排及階階段性目目標(biāo)入市炒作期期：20005年年3月1日44月30日階段性目標(biāo)標(biāo)：A、通過大大型藝術(shù)術(shù)主題活活動，配配合主流流媒體（電電視、報報紙、電電臺）的的宣傳攻攻勢，將將藝術(shù)城城成功推推向商業(yè)業(yè)市場，并并初步樹樹立藝術(shù)術(shù)文化市市場領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者的形形象。在在短期內(nèi)

31、內(nèi)大大提提升“藝術(shù)城城”在業(yè)內(nèi)內(nèi)及社會會精英消消費(fèi)群體體中的知知名度，為為大規(guī)模模的展開開全年推推廣活動動打下堅堅實(shí)的基基礎(chǔ)。B、與政府府職能部部分（市市委宣傳傳部、文文化局、旅旅游局）；深圳主主流媒體體；合作作的書畫畫家、團(tuán)團(tuán)體協(xié)會會及藝術(shù)術(shù)城的經(jīng)經(jīng)營商戶戶四個群群體建立立良好的的合作模模式，為為藝術(shù)城城全年系系統(tǒng)推廣廣打下良良好的關(guān)關(guān)系基礎(chǔ)礎(chǔ)， C、聚集東東大街人人氣，提提高商戶戶的經(jīng)營營業(yè)績，提提升片區(qū)區(qū)的文化化和商業(yè)業(yè)氛圍。階段工作規(guī)規(guī)劃：A、重點(diǎn)活活動：33.188藝術(shù)城城開業(yè)活活動暨深深圳首屆屆藝術(shù)節(jié)節(jié)的舉辦辦；活動主題：“中國藝藝術(shù)復(fù)興興”；活動內(nèi)容：藝術(shù)城VIIS視覺覺系統(tǒng)全全

32、面啟用用中國1000位最著著名的書書畫大師師作品鑒鑒賞大會會（出版版百美美集珍珍藏本）；整合中國書書畫協(xié)會會等資源源，成立立“藝術(shù)城城”權(quán)威的的評鑒、認(rèn)認(rèn)證機(jī)構(gòu)構(gòu)中國國藝術(shù)城城書畫評評鑒委員員會；中國藝術(shù)城城官方網(wǎng)網(wǎng)站正式式啟動（中中國書畫畫藝術(shù)品品的權(quán)威威展示、交交易平臺臺）藝術(shù)城內(nèi)部部刊物中中國藝術(shù)術(shù)精品季季書畫版版的首發(fā)發(fā)儀式。舉辦國內(nèi)最最高水平平的書畫畫大師峰峰會“中國國書畫大大師鵬城城論劍”活動支持：政府職職能部門門（宣傳傳部、文文化局、旅旅游局）；深圳主主流新聞聞媒體；國內(nèi)著著名書畫畫院、書書畫協(xié)會會、書畫畫名家。B、常規(guī)活活動：中中國書畫畫藝術(shù)品品拍賣大大會（擬擬訂6場場）C、機(jī)

33、動活活動：藝藝術(shù)大師師沙龍（座座談）22-3場場，可以以考慮與與新浪網(wǎng)網(wǎng)、SOOHU等等國內(nèi)門門戶網(wǎng)站站以現(xiàn)場場聊天室室的方式式全國同同步直播播或與深深圳電視視臺、電電臺、報報紙開辟辟專門欄欄目，現(xiàn)現(xiàn)場或跟跟蹤報道道。工作籌備計計劃：A、整體活活動組織織方案策策劃、調(diào)調(diào)整、確確定2月225日前前完成B、佳兆業(yè)業(yè)公司內(nèi)內(nèi)部人員員分工，場場地、服服務(wù)人員員、資金金等資源源調(diào)配2月月28日日前完成成C、VI系系統(tǒng)、網(wǎng)網(wǎng)站規(guī)劃劃設(shè)計、藝藝術(shù)城書書畫評鑒鑒委員會會組織架架構(gòu)、章章程等3月月5日前前完成D、政府主主管部門門審批；主流媒媒體聯(lián)絡(luò)絡(luò)；書畫畫協(xié)會、書書畫名家家、拍賣賣機(jī)構(gòu)合合作確認(rèn)認(rèn)3月月10日

34、日完成E、前期新新聞炒作作、相關(guān)關(guān)物料設(shè)設(shè)計、制制作、安安裝、禮禮儀籌備備、活動動招商運(yùn)運(yùn)作等3月月15日日完成F、整體活活動細(xì)節(jié)節(jié)籌備檢檢查、重重要活動動預(yù)演、彩彩排、安安全保障障系統(tǒng)檢檢查3月117日前前完成強(qiáng)勢推廣期期：20005年年5月1日99月30日階段性目標(biāo)標(biāo)：A、通過五五一黃金金周期間間的大型型大型公公眾藝術(shù)術(shù)活動，將將藝術(shù)城城進(jìn)一步步推向商商業(yè)市場場，在強(qiáng)強(qiáng)化對業(yè)業(yè)內(nèi)及社社會精英英消費(fèi)群群體吸引引力的同同時，吸吸引大量量中層消消費(fèi)者積積極參與與。B、進(jìn)一步步提升東東大街人人氣，刺刺激商戶戶的經(jīng)營營業(yè)績，提提升片區(qū)區(qū)的文化化和商業(yè)業(yè)氛圍。階段工作規(guī)規(guī)劃：A、重點(diǎn)活活動： 五一藝藝

35、術(shù)月；活動主題：“激情夏夏日、藝藝術(shù)顛峰峰”；活動內(nèi)容：大型著名的的書畫大大師作品品鑒賞；大型民族服服裝表演演等大型中國書書畫藝術(shù)術(shù)培訓(xùn)；6.1兒童童繪畫藝藝術(shù)大賽賽7.1建黨黨節(jié)書畫大大師及愛愛好者的的建黨主主題創(chuàng)作作活動8.1建軍軍節(jié)書畫大大師及愛愛好者的的建軍主主題創(chuàng)作作及義賣賣活動（建建立藝術(shù)術(shù)城軍屬屬基金）9.10教教師節(jié)書畫畫大師及及愛好者者的教師師主題創(chuàng)創(chuàng)作及義義賣活動動（捐獻(xiàn)獻(xiàn)藝術(shù)城城教師基基金）活動支持：政府職職能部門門（宣傳傳部、文文化局、旅旅游局）；深圳主主流新聞聞媒體；國內(nèi)著著名書畫畫院、書書畫協(xié)會會、書畫畫名家。B、常規(guī)活活動：不不間斷的的專場書書畫家展展覽、中中國書

36、畫畫藝術(shù)品品拍賣大大會（擬擬訂200場）、中中國藝術(shù)術(shù)精品季季2、33期的持持續(xù)發(fā)行行C、機(jī)動活活動：藝藝術(shù)大師師沙龍（座座談）22-3場場，可以以考慮與與新浪網(wǎng)網(wǎng)、SOOHU等等國內(nèi)門門戶網(wǎng)站站以現(xiàn)場場聊天室室的方式式全國同同步直播播或與深深圳電視視臺、電電臺、報報紙開辟辟專門欄欄目，現(xiàn)現(xiàn)場或跟跟蹤報道道。 專專場高端端藝術(shù)展展覽2場場，與大大型金融融、通信信公司合合作。工作籌備計計劃：A、整體活活動組織織方案策策劃、調(diào)調(diào)整、確確定4月11日前完完成B、佳兆業(yè)業(yè)公司內(nèi)內(nèi)部人員員分工，場場地、服服務(wù)人員員、資金金等資源源調(diào)配4月月10日日前完成成C、政府主主管部門門審批；主流媒媒體聯(lián)絡(luò)絡(luò)；書畫

37、畫協(xié)會、書書畫名家家、拍賣賣機(jī)構(gòu)合合作確認(rèn)認(rèn)4月月15日日完成D、前期新新聞炒作作、相關(guān)關(guān)物料設(shè)設(shè)計、制制作、安安裝、禮禮儀籌備備、活動動招商運(yùn)運(yùn)作等4月月25日日完成E、整體活活動細(xì)節(jié)節(jié)籌備檢檢查、重重要活動動預(yù)演、彩彩排、安安全保障障系統(tǒng)檢檢查4月330日前前完成市場鞏固期期：20005年年10月1日122月31日階段性目標(biāo)標(biāo)：A、通過十十一黃金金周期間間的大型型大型公公眾藝術(shù)術(shù)活動，進(jìn)進(jìn)一步鞏鞏固藝術(shù)術(shù)城的地地位，在在強(qiáng)化對對業(yè)內(nèi)及及社會精精英消費(fèi)費(fèi)群體吸吸引力的的同時，吸吸引大量量中層消消費(fèi)者積積極參與與。B、進(jìn)一步步提升東東大街人人氣，刺刺激商戶戶的經(jīng)營營業(yè)績，提提升片區(qū)區(qū)的文化化和

38、商業(yè)業(yè)氛圍。階段工作規(guī)規(guī)劃：A、重點(diǎn)活活動：十十一藝術(shù)術(shù)月活動主題：“金色年年華 豐收歲歲月”活動內(nèi)容：大型油畫作作品鑒賞賞；大型民族工工藝品展展覽等中國書畫精精品評選選大賽；圣誕節(jié)西洋畫畫展；12月100日中國國記者節(jié)節(jié)書畫畫大師及及愛好者者的記者者主題創(chuàng)創(chuàng)作及義義賣活動動（捐獻(xiàn)獻(xiàn)藝術(shù)城城記者基基金）活動支持：政府職職能部門門（宣傳傳部、文文化局、旅旅游局）；深圳主主流新聞聞媒體；國內(nèi)著著名書畫畫院、書書畫協(xié)會會、書畫畫名家。B、常規(guī)活活動：不不間斷的的專場書書畫家展展覽、中中國書畫畫藝術(shù)品品拍賣大大會（擬擬訂122場）、中國國藝術(shù)精精品季4、55期的持持續(xù)發(fā)行行C、機(jī)動活活動：藝藝術(shù)大師師

39、沙龍（座座談）22-3場場，可以以考慮與與新浪網(wǎng)網(wǎng)、SOOHU等等國內(nèi)門門戶網(wǎng)站站以現(xiàn)場場聊天室室的方式式全國同同步直播播或與深深圳電視視臺、電電臺、報報紙開辟辟專門欄欄目，現(xiàn)現(xiàn)場或跟跟蹤報道道。 專場場高端藝藝術(shù)展覽覽2場，與與大型金金融、通通信公司司合作。工作籌備計計劃：A、整體活活動組織織方案策策劃、調(diào)調(diào)整、確確定9月11日前完完成B、佳兆業(yè)業(yè)公司內(nèi)內(nèi)部人員員分工，場場地、服服務(wù)人員員、資金金等資源源調(diào)配9月月5日前前完成C、政府主主管部門門審批；主流媒媒體聯(lián)絡(luò)絡(luò)；書畫畫協(xié)會、書書畫名家家、拍賣賣機(jī)構(gòu)合合作確認(rèn)認(rèn)9月月10日日前完成成D、相關(guān)物物料設(shè)計計、制作作、安裝裝、禮儀儀籌備、活活動招商商運(yùn)作等等9月月15日日完成E、整體活活動細(xì)節(jié)節(jié)籌備檢檢查、重重要活動動預(yù)演、彩彩排、安安全保障障系統(tǒng)檢檢查9月330日完完成持續(xù)強(qiáng)化期期：20006年1月1日2月288日階段性目標(biāo)標(biāo)：通過元旦、春春節(jié)