某花園工程管理制度匯編

1、 PAGE 73 目 錄1、工程技技術(shù)部部部門職責(zé)責(zé)。112、工程技技術(shù)部部部長崗位位職責(zé)。223、工程技技術(shù)部副副部長崗崗位職責(zé)責(zé)。334、土木工工程主管管崗位職職責(zé)。445、園林綠綠化工程程主管職職責(zé)。556、給排水水工程主主管職責(zé)責(zé)。667、電氣工工程主管管崗位職職責(zé)。778、電梯工工程主管管崗位職職責(zé)。889、消防工工程主管管崗位職職責(zé)。9910、空調(diào)調(diào)工程主主管崗位位職責(zé)。11011、弱電電工程主主管崗位位職責(zé)。11112、安全全主任崗崗位職責(zé)責(zé)。11213、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)管理員員崗位職職責(zé)。11312、設(shè)備備管理員員崗位職職責(zé)。11413、土木木工程管管理員崗崗位職責(zé)責(zé)。11514、電氣氣

2、工程管管理員崗崗位職責(zé)責(zé)。11615、技術(shù)術(shù)文員崗崗位職責(zé)責(zé)。11716、供配配電設(shè)備備維護保保養(yǎng)規(guī)程程。11817、電氣氣維修管管路規(guī)程程。22118、給排排水維修修管理規(guī)規(guī)程。22219、維修修人員工工作規(guī)程程。22320、變配配電房設(shè)設(shè)備巡檢檢制度。22421、發(fā)電電機房管管理制度度。22622、停水水處理規(guī)規(guī)程。22723、停電電處理規(guī)規(guī)程。22924、專變變供電管管理規(guī)定定。33125、發(fā)電電機組操操作規(guī)程程。33226、高壓壓配電房房操作規(guī)規(guī)程。33427、低壓壓配電房房設(shè)備操操作規(guī)程程。33528、柴油油供油系系統(tǒng)管理理制度。33639、柴油油發(fā)動機機維護保保養(yǎng)規(guī)程程。33740

3、、停、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)電處理理程序。33941、電力力系統(tǒng)維維修管理理制度。44042、供電電系統(tǒng)管管理規(guī)范范。44143、配電電房管理理規(guī)定。44445、配電電房管理理制度。44546、機房房衛(wèi)生管管理規(guī)定定。44647、設(shè)施施設(shè)備日日常保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)定。44748、設(shè)備備安全運運行制度度。44849、設(shè)備備運行記記錄管理理制度。44950、設(shè)備備管理交交接班制制度。55051、設(shè)備備管理報報告制度度。55152、消防防設(shè)施器器材管理理制度。55253、設(shè)備備故障和和事故處處理程序序。55354、安全全防火管管理規(guī)定定。55455、防火火檢查制制度。55556、臨時時動火作作業(yè)安全全規(guī)定。55757、消防防設(shè)

4、備管管理制度度。55858、消防防設(shè)施、安安全標識識管理規(guī)規(guī)定。55959、管理理處消防防器材管管理制度度。66160、消防防監(jiān)控中中心管理理制度。66261、消防防設(shè)備安安全操作作規(guī)程。66362、公用用設(shè)施改改造及維維護維修修工作程程序。66563、電梯梯機房管管理規(guī)定定。77064、電梯梯每日巡巡視規(guī)程程。77165、電梯梯困人救救援規(guī)程程。77266、電梯梯維護保保養(yǎng)安全全操作規(guī)規(guī)定。77367、空調(diào)調(diào)主機房房管理規(guī)規(guī)定。77468、中央央空調(diào)系系統(tǒng)操作作說明。775工程主管崗崗位職責(zé)責(zé)貫徹執(zhí)行項項目經(jīng)理理指示，直直接對經(jīng)經(jīng)理負責(zé)責(zé)。就本崗位以以及項目目的技術(shù)術(shù)力量配配置、技技術(shù)管理理

5、組織結(jié)結(jié)構(gòu)提出出方案或或建議，挑挑選和配配備項目目各個技技術(shù)崗位位人員，培培養(yǎng)、鞏鞏固技術(shù)術(shù)骨干隊隊伍，切切實保障障動力設(shè)設(shè)備的安安全運行行以及房房屋各方方面設(shè)施施的正常常使用。負責(zé)制定本本項目人人員崗位位職責(zé)，考考評員工工的工作作業(yè)績并并據(jù)實提提出獎罰罰意見。根據(jù)項目的的經(jīng)營管管理目標標和任務(wù)務(wù)統(tǒng)籌本本部門的的工作安安排，制制定工作作計劃，組組織技術(shù)術(shù)力量解解決工程程技術(shù)問問題、技技術(shù)管理理問題，建建立技術(shù)術(shù)管理制制度，就就重大技技術(shù)事項項向項目目領(lǐng)導(dǎo)提提出決策策建議。負責(zé)本部員員工的職職業(yè)道德德教育和和安全教教育，帶帶領(lǐng)本部部全體員員工努力力完成各各項任務(wù)務(wù)，保持持本部的的上進風(fēng)風(fēng)貌，提提

6、高本部部的服務(wù)務(wù)意識、管管理效能能和戰(zhàn)斗斗力。負責(zé)本部不不合格服服務(wù)的處處理及糾糾正、預(yù)預(yù)防措施施的實施施和跟蹤蹤。對本部的開開支情況況和經(jīng)濟濟指標負負責(zé)。對本部的整整體服務(wù)務(wù)質(zhì)量和和安全生生產(chǎn)負責(zé)責(zé)。兼任受聘的的專業(yè)技技術(shù)職責(zé)責(zé)，負責(zé)責(zé)本專業(yè)業(yè)的技術(shù)術(shù)決策。安全主管崗崗位職責(zé)責(zé)依據(jù)國家頒頒布的有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)及技術(shù)術(shù)標準，協(xié)協(xié)助公司司領(lǐng)導(dǎo)，建建立并逐逐步完善善以安全全生產(chǎn)責(zé)責(zé)任制為為中心的的公司職職業(yè)安全全衛(wèi)生管管理規(guī)章章制度，并并對有關(guān)關(guān)規(guī)章制制度的執(zhí)執(zhí)行落實實予監(jiān)督督檢查。編制公司安安全管理理工作規(guī)規(guī)劃，開開展安全全評價，策策動公司司安全文文化的推推行，主主持本公公司安全全生產(chǎn)宣宣傳

7、教育育活動，主主持編制制公司各各生產(chǎn)崗崗位的安安全技術(shù)術(shù)操作規(guī)規(guī)程。主持編制安安全生產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)急預(yù)預(yù)案。熟悉掌握本本公司安安全生產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀。了了解公司司生產(chǎn)工工藝、設(shè)設(shè)備狀況況及各種種不安全全不衛(wèi)生生因素，定定期組織織安全檢檢查，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)事故隱隱患，尤尤其對公公司安全全生產(chǎn)的的薄弱環(huán)環(huán)節(jié)及重重大危險險源點的的變化情情況進行行監(jiān)控，隨隨時向公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)提出事事故隱患患情況及及整改建建議。公司發(fā)生傷傷亡事故故，須積積極組織織搶救傷傷員，并并根據(jù)國國家規(guī)定定進行事事故調(diào)查查處理、統(tǒng)統(tǒng)計和報報告，同同時總結(jié)結(jié)事故教教訓(xùn)，落落實防范范措施。如實向政府府和上級級主管部部門反映映、匯報報本公司司安全管管理狀況

8、況，主動動協(xié)助勞勞動安全全監(jiān)察機機關(guān)實施施對本公公司的安安全監(jiān)察察活動。結(jié)合公司的的績效考考核工作作，開展展安全檢檢查，督督促整改改安全隱隱患。處理突發(fā)的的安全事事故，協(xié)協(xié)調(diào)與相相關(guān)主管管部門的的關(guān)系。公司領(lǐng)導(dǎo)及及部門經(jīng)經(jīng)理交辦辦的其它它任務(wù)。設(shè)備管理員員崗位職職責(zé)對本項目管管轄管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)電氣、電電梯、空空調(diào)、消消防、水水泵等設(shè)設(shè)備進行行規(guī)范化化管理的的具體實實施工作作。負責(zé)建立和和完善設(shè)設(shè)備資料料檔案，負負責(zé)設(shè)備備管理的的日常事事務(wù)。跟蹤國內(nèi)外外設(shè)備管管理的先先進水平平，完善善設(shè)備運運行、維維護、維維修的先先進管理理模式和和制度，達達到管好好、用好好、養(yǎng)好好設(shè)備的的目的。對提高設(shè)備備利用

9、率率、降低低設(shè)備能能耗負有有統(tǒng)籌、監(jiān)監(jiān)控和提提出改進進方案的的責(zé)任。負責(zé)對新購購或更新新設(shè)備的的先進性性、合理理性提出出核定意意見。負責(zé)對樓宇宇主要設(shè)設(shè)備的會會審、質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督、接管管的技術(shù)術(shù)工作。協(xié)助相關(guān)專專業(yè)主管管對重要要設(shè)備安安裝、改改造、更更新、維維護、維維修計劃劃的制定定和組織織實施。負責(zé)檢驗、測測量、試試驗設(shè)備備的管理理工作。對設(shè)備的正正常、安安全使用用負有督督導(dǎo)責(zé)任任，勤查查勤看設(shè)設(shè)備現(xiàn)場場，對設(shè)設(shè)備班組組的現(xiàn)場場工作進進行檢查查和指導(dǎo)導(dǎo)。負責(zé)計劃用用電、節(jié)節(jié)約用電電、安全全用電以以及節(jié)約約用水的的日常事事務(wù)。完成經(jīng)理交交辦的其其它任務(wù)務(wù)。電氣工程管管理員崗崗位職責(zé)責(zé)負責(zé)新接樓樓

10、盤（宇宇）的電電氣圖紙紙會審、質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督、驗收收接管的的技術(shù)工工作。負責(zé)完善電電氣圖紙紙及維修修檔案供供歸檔。負責(zé)電氣設(shè)設(shè)施正常常運行的的技術(shù)管管理。負責(zé)電氣設(shè)設(shè)施小修修的技術(shù)術(shù)指導(dǎo)。協(xié)助電氣設(shè)設(shè)施大中中修計劃劃的制定定及組織織實施。負責(zé)供電計計量、節(jié)節(jié)約用電電的技術(shù)術(shù)管理，努努力降低低供電損損耗。負責(zé)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)電電氣設(shè)施施修繕過過程的施施工安全全的指導(dǎo)導(dǎo)。負責(zé)完善公公司內(nèi)部部與電氣氣設(shè)施安安全使用用、工程程管理、維維修管理理及技術(shù)術(shù)資料歸歸檔有關(guān)關(guān)的管理理制度。負責(zé)相關(guān)項項目的費費用控制制、審核核和經(jīng)濟濟分析。完成經(jīng)理交交辦的其其它任務(wù)務(wù)供配電設(shè)備備維護保保養(yǎng)規(guī)程程一、 目的的 檢查查并

11、及時時處理供供配電設(shè)設(shè)備隱患患，滿足足設(shè)備在在良好的的條件下下運行，確確保設(shè)備備性能，保保證安全全運行。二、適用范范圍適用于高壓壓配電設(shè)設(shè)備、低低壓配電電設(shè)備、變變壓器及及附屬設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。三、內(nèi)容 由運行行班運行行技工根根據(jù)下面面檢查保保養(yǎng)表對對供配電電設(shè)備進進行保養(yǎng)養(yǎng)，高壓壓部分的的年度檢檢測保養(yǎng)養(yǎng)可委托托供電主主管部門門或有資資質(zhì)的專專業(yè)公司司進行檢檢測保養(yǎng)養(yǎng)。由管管理處的的設(shè)備管管理員根根據(jù)相應(yīng)應(yīng)的維維護保養(yǎng)養(yǎng)檢查表表對保保養(yǎng)情況況進行檢檢查跟進進。低壓配電柜柜的檢查查保養(yǎng)表表序號檢查保養(yǎng)項項目保 養(yǎng) 內(nèi)內(nèi) 容周期01配電屏清潔月02電器儀表外表清潔，顯顯示正常常、固定定可

12、靠月03繼電器、交交流接觸觸器、斷斷路器、閘閘刀開關(guān)關(guān)外表清潔，觸觸點完好好，無過過熱現(xiàn)象象，無噪噪音月04控制回路壓接良好、標標號清晰晰，絕緣緣無變色色老化月05指示燈、按按鈕轉(zhuǎn)換換開關(guān)外表清潔，標標志清晰晰，牢固固可靠，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動靈活活月06電容無功補補償電容接觸器器良好，電電容補償償三相平平衡，電電容器無無發(fā)熱膨膨脹，也也不冰冷冷，接頭頭不發(fā)熱熱變色月07母線排壓接良好，色色標清晰晰，絕緣緣良好年08配電屏對地地測試接地良好年高壓配電柜柜的檢查查保養(yǎng)表表序號檢查保養(yǎng)項項目保 養(yǎng) 內(nèi)內(nèi) 容周期01操作機構(gòu)靈活半年02隔離開關(guān)觸頭正常、開開合正常常半年03高壓油開關(guān)關(guān)油位正常半年04母線排壓接良

13、好，色色標清晰晰，絕緣緣良好年05配電屏對地地測試接地良好年變壓器的檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)表序號項 目內(nèi)容周期01外觀掃塵、色標標清晰，整整體完好好無損年02絕緣電阻值值高壓側(cè)對低低壓側(cè)，高高壓側(cè)對對地，低低壓側(cè)對對地，絕絕緣良好好年03零地接線端端子壓接良好，牢牢固可靠靠年04母線排壓接良好，牢牢固可靠靠年05絕緣子抹塵，整體體完好無無損年06干燥劑硅膠干燥劑劑色淺、半半透明年電房附屬設(shè)設(shè)施的檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項項目保 養(yǎng) 內(nèi)內(nèi) 容周期01門窗及防小小動物設(shè)設(shè)施門窗開啟靈靈活，無無10mmm縫隙，通通風(fēng)網(wǎng)無無10mmm小孔、無無嚴重銹銹蝕月02通風(fēng)照明設(shè)設(shè)施無故障、保保證通風(fēng)風(fēng)照明月03絕緣工

14、具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關(guān)記記錄低壓配電電柜檢查查保養(yǎng)記記錄表 ZZSQ/GC-G0001-0002-01高壓配電電柜保養(yǎng)養(yǎng)檢查表表 ZZSQ/GC-G0001-0002-02變壓器保保養(yǎng)檢查查表 ZSSQ/GGC-GG0011-0002-003電房附屬屬設(shè)施檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表 ZZSQ/GC-G0001-0002-04電氣維修管管理規(guī)程程一、目的 保證管管理區(qū)域域內(nèi)（大大廈）電電氣設(shè)備備和人身身安全，使使電氣維維修工作作正常化化、規(guī)范范化、科科學(xué)化。二、適用范范圍 公司接接管的管管理區(qū)域域內(nèi)（大大廈），從從高壓進進線到住住戶電氣氣箱開關(guān)關(guān)前端的的供配電電系統(tǒng)及及其用電電設(shè)備的

15、的維修。三、內(nèi)容電氣維修人人員必須須持證上上崗，嚴嚴格按照照國家有有關(guān)的電電氣安裝裝工作規(guī)規(guī)程進行行作業(yè)。在進行電氣氣維修時時維修人人員應(yīng)穿穿戴好安安全防護護用品，配配備絕緣緣良好的的電工工工具。維修和保養(yǎng)養(yǎng)電氣設(shè)設(shè)備時，應(yīng)應(yīng)按要求求做好保保證安全全的組織織和技術(shù)術(shù)措施，維維修主管管應(yīng)在分分配工作作的同時時向維修修人員說說明工作作中的安安全注意意事項，并并在工作作中檢查查、監(jiān)督督執(zhí)行情情況。當需停電時時要按停停電處理理規(guī)程告告知用戶戶。在配電干線線、變壓壓器、低低壓配電電箱帶電電作業(yè)時時，應(yīng)設(shè)設(shè)專人監(jiān)監(jiān)護，并并至少二二人進行行，工作作開始前前，必需需驗電，確確信停電電方可開開始作業(yè)業(yè)。一般情況

16、下下，盡量量避免帶帶電作業(yè)業(yè)，若因因特殊需需要而必必須帶電電作業(yè)時時， 應(yīng)應(yīng)裝設(shè)隔隔記檔板板，并有有專人監(jiān)監(jiān)護。在一經(jīng)合閘閘即可送送電到工工作地點點的開關(guān)關(guān)和刀閘閘的操作作把手上上，應(yīng)懸懸掛“有人作作業(yè)，禁禁止合閘閘”的標志志牌。維修或保養(yǎng)養(yǎng)后的電電氣設(shè)備備或線路路，經(jīng)檢檢查無誤誤，拆除除所有安安全措施施，全體體維修人人員撤出出工作現(xiàn)現(xiàn)場后，方方可送電電。在施工設(shè)備備兩側(cè)臨臨近帶電電設(shè)備的的固定遮遮攔上，應(yīng)應(yīng)懸掛“有電危危險”的告示示牌。四、相關(guān)記記錄停停電處理理規(guī)程 ZZSQ/GC-G0001-0009給給排水維維修管理理規(guī)程一、目的 保證管管理區(qū)域域內(nèi)（大大廈）給給排水設(shè)設(shè)備和人人身安全全

17、，使給給排水維維修工作作正?；?、規(guī)范范化、科科學(xué)化。二、適用范范圍 公司接接管的管管理區(qū)域域內(nèi)（大大廈）從從給水總總水表后后的給水水系統(tǒng)及及其供水水設(shè)備、市市政排水水總出水水口前的的排水系系統(tǒng)及其其設(shè)備的的維修，。三、內(nèi)容嚴格按照國國家有關(guān)關(guān)的給排排水安裝裝工作規(guī)規(guī)程進行行作業(yè)。在進行維修修時維修修人員做做好相應(yīng)應(yīng)的安全全防護措措施。維修時應(yīng)按按要求做做好保證證安全的的組織和和技術(shù)措措施，維維修主管管應(yīng)在分分配工作作的同時時向維修修人員說說明工作作中的安安全注意意事項，并并在工作作中檢查查、監(jiān)督督執(zhí)行情情況。當需停水時時要按停停水處理理規(guī)程告告知用戶戶。當須開挖地地面進行行維修時時，應(yīng)盡盡量

18、減少少對用戶戶、行人人的影響響，并在在施工現(xiàn)現(xiàn)場周圍圍設(shè)置“正在施施工”的告示示牌，如如開挖較較深時則則必須設(shè)設(shè)置安全全防護擋擋板。四、相關(guān)文文件停水處理理規(guī)程 ZZSQ/GC-G0001-0008維修人員工工作規(guī)程程接到部門主主管的維維修指令令后，維維修人員員根據(jù)維維修內(nèi)容容準備好好所需維維修工具具和維修修材料后后，并持持維修修單趕趕到維修修地點。共區(qū)域的維維修程序序1、首先做做好消防防安全防防范措施施，如安安全護欄欄、維修修告示牌牌、高空空作業(yè)告告示牌等等。2、做好公公共場地地的保護護措施，將將維修工工具或維維修材料料放在舊舊報紙或或抹布上上，避免免對公共共場地造造成損壞壞。3、維修工工具

19、及材材料須安安放在不不影響用用戶使用用的位置置，如有有用戶出出入必須須主動禮禮讓用戶戶。4、維修結(jié)結(jié)束后，立立即清理理維修現(xiàn)現(xiàn)場，及及時撤掉掉告示牌牌。三、室內(nèi)有有償維修修程序記清維修用用戶的房房號或單單元，到到達維修修地點并并核對無無誤后用用食（中中）指關(guān)關(guān)節(jié)輕聲聲扣門。用戶詢問時時，主動動向用戶戶問好，自自報部門門，說明明維修內(nèi)內(nèi)容。進入室內(nèi)前前必須穿穿上塑料料鞋套，進進入用戶戶房間后后，首先先做好維維修現(xiàn)場場的保護護措施。如維修中會會產(chǎn)生較較大噪聲聲時，同同時提醒醒客人并并禮貌地地客人表表示歉意意。如維修中會會產(chǎn)生較較大灰塵塵或漏水水時，必必須事前前做好防防護措施施，盡量量減少污污染，同

20、同時提醒醒客人并并禮貌地地客人表表示歉意意。維修時應(yīng)盡盡量保持持戶內(nèi)環(huán)環(huán)境雅靜靜，嚴禁禁高聲喧喧嘩、散散漫。不不準隨意意動顧客客的物品品，不準準在施工工現(xiàn)場吸吸煙、吃吃東西。維修完成后后，立即即清理維維修現(xiàn)場場并請用用戶進行行驗收。用戶驗收合合格后，請請作戶在在維修修單內(nèi)內(nèi)簽名確確認。用戶簽名確確認后，向向用戶表表示謝意意，與用用戶道別別，并輕輕輕退出出房門，輕輕聲關(guān)閉閉房間。修結(jié)束后，維維修人員員必須將將維修修單妥妥善保存存。四、相關(guān)記記錄維維修單 ZZSQ/GC-G0001-0005-01變配電房設(shè)設(shè)備巡檢檢制度目的保證變配電電設(shè)備設(shè)設(shè)施安全全運行。適用范圍各管理區(qū)域域內(nèi)（大大廈）變變配電

21、站站設(shè)備及及附屬設(shè)設(shè)施的管管理。內(nèi)容、高壓系統(tǒng)統(tǒng)觀察雙回路路高壓進進線電壓壓是否正正常，如如偏差超超過允許許范圍，要要及時報報告上級級部門及及供電局局用電監(jiān)監(jiān)察。觀察高壓進進線電流流、指示示燈、聲聲音是否否正常，如如發(fā)現(xiàn)比比正常值值偏大或或有異常常現(xiàn)象，要要快速查查明原因因，及時時報告上上級部門門及電器器修理廠廠（委托托維護單單位）觀察直流屏屏電池電電壓、浮浮充電流流是否正正常，檢檢查電池池水是否否在指定定位置以以內(nèi)，如如發(fā)現(xiàn)電電池水不不夠，要要及時補補足。 4巡視視環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生及防防鼠設(shè)施施，確保保防鼠設(shè)設(shè)施完整整，環(huán)境境整潔。（二）、變變壓器系系統(tǒng)巡視變壓器器運行溫溫度，高高、低壓壓電流是是

22、否正常常，有無無噪聲，如如發(fā)現(xiàn)與與平時運運行溫度度、電流流有異，要要及時了了解，分分析原因因，作出出正確應(yīng)應(yīng)急處理理，并上上報上級級部門，及及通知委委托維護護單位來來修理。檢查環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生及防防鼠設(shè)施施完整、環(huán)環(huán)境整潔潔。（三）、低低壓配電電系統(tǒng) 1、巡視視各變電電柜、饋饋電柜、聯(lián)聯(lián)絡(luò)柜、電電容柜，觀觀察各控控制回路路的工作作電壓、工工作電流流、功率率因數(shù)、指指示燈是是否正常常，有無無噪聲，并并做好記記錄。 2、檢查查并清潔潔各電柜柜表面積積塵。 3、檢查查環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生及防防鼠設(shè)施施，確保保防鼠設(shè)設(shè)施完整整，環(huán)境境整潔（四）、燃燃油系統(tǒng)統(tǒng)每周巡查一一次燃油油系統(tǒng)，記記錄儲油油罐及各各日用油油箱油位

23、位，總控控制柜及及現(xiàn)場控控制柜的的控制狀狀態(tài)，各各電氣開開關(guān)及指指示燈是是否正常常。其中中第一、二項每每二小時時巡查一一次，第第三項每每4小時巡巡查一次次，將結(jié)結(jié)果填寫寫在電電站運行行記錄表表上。四、相關(guān)記記錄：電站運行行記錄表表 ZSQQ/GCC-G0001-0010-01停水處理規(guī)規(guī)程目的規(guī)范對停水水事故的的管理。二、適用范范圍司屬各管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)（大廈廈）。三、處理規(guī)規(guī)程（一）、計計劃停水水處理程程序不影響其它它用戶（單單位）的的戶內(nèi)停停水，用用戶（單單位）可可自行停停水。需需管理處處協(xié)助的的，應(yīng)填填寫停停水申請請單，管管理處應(yīng)應(yīng)予以協(xié)協(xié)助。影響其它用用戶（單單位）的的停水，由由申請人人

24、向管理理處提出出申請（填填寫停停水申請請單），管管理處再再征求其其它主要要用戶（單單位）意意見，將將停水安安排在一一個合適適的時間間，再通通知到各各個有關(guān)關(guān)單位（對對住宅則則張貼通通知到有有關(guān)樓棟棟），停停水范圍圍較大時時應(yīng)出示示公告，并并將情況況報告公公司主管管領(lǐng)導(dǎo)和和公司工工程部。因保養(yǎng)、維維修等的的計劃停停水，由由管理處處負責(zé)安安排停水水時間，停停水方案案報公司司工程部部同意后后，通知知到有關(guān)關(guān)用戶（單單位），并并報告公公司主管管領(lǐng)導(dǎo)。計劃停水通通知應(yīng)提提前244小時發(fā)發(fā)布。（二）、意意外停水水處理程程序發(fā)生意外停停水時，管管理處應(yīng)應(yīng)在155分鐘內(nèi)內(nèi)確定是是網(wǎng)內(nèi)（管管理范圍圍內(nèi)）停停水，

25、還還是網(wǎng)外外（市網(wǎng)網(wǎng)）停水水，并即即報告公公司主管管領(lǐng)導(dǎo)和和公司工工程部。管理處維修修技工負負責(zé)處理理網(wǎng)內(nèi)意意外停水水的處理理，盡快快恢復(fù)供供水。公公司工程程部提供供技術(shù)指指導(dǎo)和必必要的人人力調(diào)配配支援。管理處維修修技工負負責(zé)了解解意外停停水的原原因，并并向管理理處領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、公司司主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和公公司工程程部。管理處負責(zé)責(zé)在意外外停水發(fā)發(fā)生后112小時時內(nèi)向有有關(guān)用戶戶（單位位）解釋釋停水原原因，必必要時應(yīng)應(yīng)在發(fā)生生后盡快快向有關(guān)關(guān)用戶（單單位）進進行電話話解釋。 5、意意外停水水及處理理情況應(yīng)應(yīng)在運行行記錄中中予以登登記。四、相關(guān)記記錄： 停停水申請請單 ZZSQ/GC-G0001-0008-0

26、1停電處理規(guī)規(guī)程目的規(guī)范對停水水事故的的管理。二、適用范范圍司屬各管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)（大廈廈）。三、處理規(guī)規(guī)程（一）、計計劃停電電處理程程序不影響其它它用戶（單單位）的的戶內(nèi)停停電，用用戶（單單位）可可自行停停電。需需管理處處協(xié)助的的，應(yīng)填填寫停停電申請請單，管管理處應(yīng)應(yīng)予以協(xié)協(xié)助。影響其它用用戶（單單位）的的停電，由由申請人人向管理理處提出出申請（填填寫停停電申請請單），管管理處再再征求其其它主要要單位意意見，將將停電安安排在一一個合適適的時間間，再通通知到各各個有關(guān)關(guān)單位（對對住宅則則張貼通通知到有有關(guān)樓棟棟），停停電范圍圍較大時時應(yīng)出示示公告，并并將情況況報告公公司主管管領(lǐng)導(dǎo)和和公司工工程部

27、。因保養(yǎng)、維維修等的的計劃停停電，由由管理處處負責(zé)安安排停電電時間，停停電方案案報公司司工程部部同意后后，通知知到有關(guān)關(guān)用戶（單單位），并并報告公公司主管管領(lǐng)導(dǎo)。計劃停電通通知應(yīng)提提前244小時發(fā)發(fā)布。（二）、意意外停電電處理程程序發(fā)生意外停停電時，管管理處應(yīng)應(yīng)在155分鐘內(nèi)內(nèi)確定是是網(wǎng)內(nèi)（管管理范圍圍內(nèi)）停停電，還還是網(wǎng)外外（市網(wǎng)網(wǎng)）停電電，并即即報告公公司主管管領(lǐng)導(dǎo)和和公司工工程部。管理處維修修技工負負責(zé)處理理網(wǎng)內(nèi)意意外停電電的處理理，盡快快恢復(fù)供供電。公公司工程程部提供供技術(shù)指指導(dǎo)和必必要的人人力調(diào)配配支援。管理處維修修技工負負責(zé)了解解意外停停電的原原因，并并上報管管理處領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、公公司主

28、管管領(lǐng)導(dǎo)和和公司工工程部。管理處負責(zé)責(zé)在意外外停電發(fā)發(fā)生后112小時時內(nèi)向有有關(guān)用戶戶（單位位）解釋釋停電原原因，必必要時應(yīng)應(yīng)在發(fā)生生后盡快快向有關(guān)關(guān)用戶（單單位）進進行電話話解釋。 5、意意外停電電及處理理情況應(yīng)應(yīng)在運行行記錄中中予以登登記。四、相關(guān)記記錄：停電申請請單 ZSSQ/GGC-GG0011-0009-001專變供電管管理規(guī)定定目的規(guī)范對各管管理區(qū)域域內(nèi)（大大廈）專專變供電電系統(tǒng)的的運行管管理。二、適用范范圍 專專變供電電系統(tǒng)的的管理。三、內(nèi)容屬于二級用用電負荷荷的管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)（大廈廈）實行行24小小時值班班，實行行交接班班制度，在在8：000224：000進行行監(jiān)控，做做好電站

29、站運行記記錄，每每一小時時記錄一一次，在在18：0023：00僅僅對高壓壓室進行行監(jiān)控記記錄，每每一小時時記錄一一次。在在23：00次日88：000值班室室設(shè)值班班工候命命處理突突發(fā)事件件。屬于三級用用電負荷荷的管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)（大廈廈）的總總配電房房的配電電設(shè)備每每日至少少巡視檢檢查兩次次并作記記錄，由由運行技技工負責(zé)責(zé)此項工工作，一一般的監(jiān)監(jiān)控時間間安排在在每周一一至周五五的8：0018：00。在監(jiān)控時發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題要及時時進行解解決。四、相關(guān)記記錄電電站運行行記錄表表 ZZSQ/GC-G0001-0010-01高壓配電房房操作規(guī)規(guī)程目的保證高壓配配電房設(shè)設(shè)備操作作的安全全性和正正確性，保保障

30、設(shè)備備完好。適用范圍高壓配電房房配電設(shè)設(shè)備的操操作。各各管理處處可根據(jù)據(jù)本管轄轄區(qū)的實實際情況況編制詳詳細的操操作規(guī)程程。操作程序：（一）、高高壓開關(guān)關(guān)柜的操操作手動操作方方式：運行技工按按所需送送電往每每段母線線上，此此時，母母聯(lián)開關(guān)關(guān)必須分分閘。如如其中一一路進線線失壓或或缺電時時，即延延時跳閘閘，運行行技工可可選擇退退出其中中失壓的的進線開開關(guān)，再再合閘母母聯(lián)開關(guān)關(guān)，送電電往母線線上恢復(fù)復(fù)供電。自動操作方方式：當進線電源源正常時時，可選選擇自動動操作，如如有失壓壓或缺電電時，即即先延時時跳閘，再再自動合合閘高壓壓母聯(lián)開開關(guān)，恢恢復(fù)供電電；但當當進線恢恢復(fù)正常常供電時時，母線線開關(guān)需需由值

31、班班人員選選擇手動動操作，并并先分母母聯(lián)開關(guān)關(guān)，再合合進線開開關(guān)，恢恢復(fù)電源源正常供供電。（二）、事事故處理理：過流故障：若線路路發(fā)生過過流時（包包括過流流，及速速斷），該該線路開開關(guān)小車車即自動動跳閘，在在儀表屏屏上故障障指示會會亮燈。值值班人員員必須了了解故障障原因，將將故障清清除，然然后手動動復(fù)位按按鈕。接地故障：指示及及處理程程序與過過流故障障相同。變壓器溫升升故障：指示及及處理程程序與過過流故障障相同。失壓跳閘故故障：指示及及處理程程序與過過流故障障相同。低壓配電房房設(shè)備操操作規(guī)程程目的保證低壓配配電房設(shè)設(shè)備操作作的安全全性和正正確性，保保障設(shè)備備完好正正常供電電。二、適用范范圍 低

32、壓配配電房配配電設(shè)備備的操作作。各管管理處可可根據(jù)本本管轄區(qū)區(qū)的實際際情況編編制詳細細的操作作規(guī)程。操作規(guī)程應(yīng)密切注意意網(wǎng)絡(luò)表表的讀數(shù)數(shù)。保證證總負荷荷不超過過單臺變變壓器的的額定容容量。變配電設(shè)備備進行保保養(yǎng)檢修修時，應(yīng)應(yīng)做好安安全技術(shù)術(shù)措施后后方可進進行。停電操作應(yīng)應(yīng)先拉開開低壓分分路開關(guān)關(guān)，然后后再拉低低壓總開開關(guān)。送送電操作作時與停停電順序序相反，并并詳細檢檢查開關(guān)關(guān)是否在在正常的的合閘位位置。變壓器停電電后作業(yè)業(yè)前應(yīng)進進行驗電電、放電電，驗電電前應(yīng)先先在有電電導(dǎo)體上上對驗電電器進行行鑒定良良好才能能使用。放放電可使使用地線線或放電電棒對地地進行。但但電容器器放電應(yīng)應(yīng)在兩極極間進行行。

33、裝、拆地線線必須先先接接地地端，后后接導(dǎo)體體端，并并接觸牢牢固，拆拆時順序序相反。低壓出線發(fā)發(fā)生故障障掉閘時時，應(yīng)立立即與維維修班一一起查明明故障原原因，故故障排除除后方能能恢復(fù)供供電，嚴嚴禁強行行送電。四、相關(guān)記記錄：無無停、轉(zhuǎn)電處處理程序序目的規(guī)范對停、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)電的管管理，確確保市電電停電時時能順利利進行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)電，同同時保障障安全。二、適用范范圍計劃停電或或特殊停停電時的的處理及及轉(zhuǎn)電程程序。三、處理程程序由于供電部部門的原原因造成成突然停停電，備備用柴油油機組立立即自動動投入，供供電給消消防系統(tǒng)統(tǒng)和公共共照明系系統(tǒng)。值值班人員員要及時時詢問供供電局的的監(jiān)察部部門及可可能恢復(fù)復(fù)供電的的時間，并并

34、上報主主管。供電部門常常規(guī)性停停電如高高、低壓壓設(shè)備的的定期檢檢修，供供電局的的高壓維維護等，在在接到供供電部門門的通知知后，立立即由主主管擬好好停電通通知及工工作票，由由部門主主管簽發(fā)發(fā)停電通通知后對對外張貼貼。工作作票交由由值班電電工執(zhí)行行。內(nèi)部檢修或或整改停停電，盡盡量選擇擇在節(jié)、假假日，確確認無重重大活動動、加班班后，由由主管擬擬定停電電通知，在在部門主主管批準準后對外外通知。四、相關(guān)記記錄高、低壓壓停送電電工作票票 ZZSQ/GC-G0001-0060電力系統(tǒng)維維修管理理制度一、目的 檢檢查并及及時處理理供配電電系統(tǒng)存存在的隱隱患，滿滿足設(shè)備備在良好好的條件件下運行行，確保保設(shè)備性性

35、能，保保證安全全運行。二、適用范范圍 適適用于專專變供電電系統(tǒng)的的維修工工作。三、內(nèi)容（一）職責(zé)責(zé)運行技工負負責(zé)機電電設(shè)備的的日常養(yǎng)養(yǎng)護（設(shè)設(shè)備不停停電能做做到的電電柜表面面、地面面清潔）、簡簡易維修修（100分鐘內(nèi)內(nèi)能處理理好的問問題）。維修技工負負責(zé)機電電設(shè)備的的維修、養(yǎng)養(yǎng)護工作作。維修主管負負責(zé)對內(nèi)內(nèi)部維修修保養(yǎng)工工作進行行檢查、指指導(dǎo)、監(jiān)監(jiān)督、考考核。負負責(zé)外委委養(yǎng)護、維維修的聯(lián)聯(lián)系、監(jiān)監(jiān)督檢查查。（二）、管管理制度度運行主管每每年15月按按運行情情況制訂訂下年度度中修、大大修計劃劃。維修過程中中應(yīng)遵守守安全操操作程序序、停電電管理工工作程序序。由維修技工工負責(zé)維維修，維維修前，由由維

36、修主主管重述述本規(guī)程程中與本本次作業(yè)業(yè)相關(guān)的的部份內(nèi)內(nèi)容，并并按電電氣維修修管理規(guī)規(guī)程的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，明明確要本本次維修修的工作作重點。配電設(shè)備故故障維修修：影響響供電質(zhì)質(zhì)量及運運行時的的維修，一一般不超超過1小小時，若若在1小小時內(nèi)無無法解決決的重要要部位故故障，應(yīng)應(yīng)將故障障原因、解解決方案案、解決決時間立立即上報報部門主主管及公公司主管管領(lǐng)導(dǎo)，限限期解決決；不影影響供電電質(zhì)量及及運行時時的維修修，一般般可視其其用戶生生產(chǎn)用電電情況確確定維修修時間。凡是夜間發(fā)發(fā)生的，不不影響用用戶生產(chǎn)產(chǎn)及其連連續(xù)試驗驗的、不不會產(chǎn)生生其它嚴嚴重后果果的供配配電故障障，可以以由當班班維修技技工及時時維修。維修

37、主管提提供工作作指導(dǎo)及及負責(zé)檢檢查監(jiān)督督。四、相關(guān)記記錄電氣維修修管理規(guī)規(guī)程 ZSSQ/GGC-GG0011-0003供電系統(tǒng)管管理規(guī)范范目的：保障供配電電系統(tǒng)的的安全運運行，以以確保管管理區(qū)域域內(nèi)（大大廈）的的安全用用電。適用范圍：適用于專變變供電系系統(tǒng)的運運行管理理。三、內(nèi)容（一）、相相關(guān)職責(zé)責(zé)變配電值班班運行技技工必須須持證上上崗，負負責(zé)變配配電設(shè)備備運行的的清潔、操操作、巡巡視、檢檢查、記記錄、異異常情況況報告處處理及變變配電設(shè)設(shè)備的維維修、保保養(yǎng)。各管理處設(shè)設(shè)備管理理員負責(zé)責(zé)日常工工作的檢檢查監(jiān)督督。公司工程部部負責(zé)技技術(shù)指導(dǎo)導(dǎo)和評價價檢查。各管理處負負責(zé)向有有關(guān)用戶戶通知停停電情況

38、況。（二）、工工作規(guī)范范變配電房（發(fā)發(fā)電房）管管理規(guī)范范 每班保持持值班室室、配電電室清潔潔。非工作人員員進入變變配電房房，須經(jīng)經(jīng)運行主主管或部部門主管管批準后后進行登登記，由由值班電電工陪同同方可進進入。配電房內(nèi)禁禁止非值值班人員員操作配配電設(shè)備備。保持良好通通風(fēng)及照照明，應(yīng)應(yīng)急燈可可正常使使用，門門窗開啟啟靈活。保證消防設(shè)設(shè)施完備備，變配配電房內(nèi)內(nèi)禁止吸吸煙。保持清潔衛(wèi)衛(wèi)生，地地面、墻墻壁、門門窗、設(shè)設(shè)備無積積塵，無無水漬，電電纜溝內(nèi)內(nèi)無動物物屎便。不得擅自更更改變配配電房機機電設(shè)備備線路及及器材，若若確需要要更改，須須報公司司工程部部同意，經(jīng)經(jīng)公司主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準后后方可更更改。變配電房

39、須須防火、防防水、防防雨、防防漏，堵堵塞漏洞洞，嚴防防蛇、鼠鼠、壁虎虎等小動動物進入入。暴雨雨時須嚴嚴密注意意，必要要時啟動動潛水泵泵抽水或或采取其其它措施施排水。2、值班管理規(guī)范變配電房由由值班電電工按各各管理區(qū)區(qū)域內(nèi)（大大廈）的的實際要要求進行行監(jiān)控記記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時解解決。對變壓器、變變配電房房按規(guī)定定時間巡巡視，并并將巡視視檢查結(jié)結(jié)果記錄錄于電電站運行行記錄表表內(nèi)。變變配電房房應(yīng)達到到“四防一一通”即防火火、防水水、防雨雨、防小小動物進進入和保保持通風(fēng)風(fēng)良好。對低壓配電電柜按規(guī)規(guī)定時間間巡視，觀觀察設(shè)備備運行數(shù)數(shù)據(jù)、環(huán)環(huán)境溫度度、電流流、電壓壓、功率率因數(shù)。如配電設(shè)備備發(fā)生異異常

40、，應(yīng)應(yīng)及時報報告運行行主管部部門主管管，并在在其指導(dǎo)導(dǎo)下排除除異常，必必要時上上報公司司工程部部和公司司主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)。 “市電”停，自自備電源源30分分鐘內(nèi)帶帶負荷運運行，對對柴油發(fā)發(fā)電機組組進行監(jiān)監(jiān)視記錄錄。值班室應(yīng)備備有如下下記錄簿簿冊：值值班運行行記錄簿簿、命令令指示簿簿、開關(guān)關(guān)跳閘記記錄簿、繼繼電保護護記錄簿簿、檢修修記錄簿簿、異常常和事故故記錄簿簿以及安安全培訓(xùn)訓(xùn)記錄等等，值班班人員都都必須按按規(guī)定要要求填寫寫。交接班規(guī)范范接班人員認認真聽取取交班人人員的值值班和設(shè)設(shè)備運行行報告。查看上班記記錄。檢查儀器、工工具等物物品是否否齊全、完完好，并并在記錄錄上簽名名。有下列情況況之一不不準交

41、接接班上一班運行行情況未未交代清清楚，記記錄不規(guī)規(guī)范，配配電室、值值班室、操操作間不不清潔。接班人未到到崗，交交班人員員不準下下班。接班人醉酒酒或有不不適宜值值班的疾疾病等，未未找到接接班人。嚴禁在倒閘閘操作和和事故處處理過程程中交接接班。若在交接班班過程中中發(fā)生故故障，應(yīng)應(yīng)停止交交接，由由交班人人負責(zé)處處理事故故，接班班人協(xié)助助。4、全操作作工作規(guī)規(guī)范值班電工應(yīng)應(yīng)嚴格按按操作規(guī)規(guī)程操作作變配電電設(shè)備，保保證設(shè)備備正常運運行。 （22）進行行配電柜柜檢修，應(yīng)應(yīng)填寫高高、低壓壓停送電電工作票票，由由運行主主管批準準后方可可進行。（3）停電電工作時時，應(yīng)將將斷開的的開關(guān)分分閘把柄柄上懸掛掛“有人工

42、工作，禁禁止合閘閘”的指示示牌。（4）嚴禁禁帶電作作業(yè)。如如遇緊急急情況須須帶電作作業(yè)時，應(yīng)應(yīng)有監(jiān)護護人和足足夠的照照明，并并穿戴絕絕緣手套套、工作作帽、工工作衣、絕絕緣鞋，確確認安全全才可進進行。（5）自動動空氣開開關(guān)或熔熔斷器熔熔斷時，應(yīng)應(yīng)查明原原因再進進行恢復(fù)復(fù)，必要要時允許許試送電電一次。（6）電流流互感器器不得斷斷路，電電壓互感感器不得得短路。（7）不得得帶電用用兆歐表表測量絕絕緣電阻阻。（8）操作作高壓隔隔離開關(guān)關(guān)必須穿穿戴絕緣緣手套，穿穿絕緣鞋鞋。5、停電管管理工作作程序停電按停停電處理理規(guī)程進進行操作作。6、變配電電設(shè)備維維護養(yǎng)管管理規(guī)范范 變變配電設(shè)設(shè)備的維維護保養(yǎng)養(yǎng)按供供配

43、電設(shè)設(shè)備維護護保養(yǎng)規(guī)規(guī)程進進行操作作。7、應(yīng)急處處理程序序突然停電，按按停電電處理規(guī)規(guī)程中中的“意外停停電處理理程序”進行處處理。如遇可能會會導(dǎo)致火火災(zāi)或更更大范圍圍停電的的嚴重故故障，應(yīng)應(yīng)立即電電話通知知受影響響的主要要住戶（單單位）馬馬上停電電進行處處理。對發(fā)生冒煙煙、著火火的嚴重重故障，應(yīng)應(yīng)立即切切斷故障障處電源源，并用用滅火器器撲救，并并馬上報報告公司司工程部部和公司司主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)。公公司工程程部負責(zé)責(zé)確定盡盡快恢復(fù)復(fù)供電的的措施并并指揮處處理。四、相關(guān)文文件記錄錄高、低壓壓停送電電工作票票 ZZSQ/GC-G0001-0060-01停電處理理規(guī)程 ZZSQ/GC-G0001-0009電

44、站運行行記錄表表 ZZSQ/GC-G0001-0010-02供配電設(shè)設(shè)備維護護保養(yǎng)規(guī)規(guī)程 ZSSQ/GGC-GG0011-0002配電房管理理規(guī)定目的：規(guī)范配電房房的管理理，保障障供配電電系統(tǒng)的的安全運運行，以以確保管管理區(qū)域域內(nèi)（大大廈）的的安全用用電。適用范圍：適用于專變變供電系系統(tǒng)的配配電房運運行管理理。三、內(nèi)容未經(jīng)運行主主管或部部門主管管的許可可，非工工作人員員不得入入內(nèi)。值班員必須須持證上上崗，熟熟悉配電電設(shè)備狀狀況、操操作方法法和安全全注意事事項。值班員應(yīng)密密切注意意電壓表表、電流流表、功功率因數(shù)數(shù)表的指指示情況況；嚴禁禁變壓器器、空氣氣開關(guān)超超載運行行。經(jīng)常保持配配電房地地面及設(shè)

45、設(shè)備外表表清潔無無塵。配電設(shè)備的的倒閘操操作由值值班員單單獨進行行，其他他在場人人員只作作監(jiān)護，不不得插手手；嚴禁禁兩人同同時倒閘閘操作，以以免發(fā)生生錯誤。因故須停某某部份負負荷時，應(yīng)應(yīng)提前一一天向使使用該部部份負荷荷的用戶戶發(fā)出停停電通知知。對于于突發(fā)性性的停電電事故應(yīng)應(yīng)向用戶戶作出解解釋。經(jīng)常保持配配電房消消防設(shè)施施的完好好齊備，保保證應(yīng)急急燈在停停電狀態(tài)態(tài)下能正正常使用用。做好配電房房的防水水、防潮潮工作，堵堵塞漏洞洞；嚴防防蛇、鼠鼠等小動動物進入入配電房房。值班員應(yīng)認認真作好好值班記記錄和巡巡查記錄錄，認真真執(zhí)行交交接班制制度。四、相關(guān)文文件記錄錄：無配電房管理理制度目的：規(guī)范配電房房

46、的管理理，保障障供配電電系統(tǒng)的的安全運運行，以以確保管管理區(qū)域域內(nèi)（大大廈）的的安全用用電。適用范圍：適用于專變變供電系系統(tǒng)的配配電房運運行管理理。三、內(nèi)容值班人員必必須堅守守崗位，不不得擅自自離崗，如如因工作作需要臨臨時離崗崗，必須須有符合合條件的的人替崗崗，并向向運行主主管或部部門主管管交代離離崗時間間及去向向。根據(jù)操作規(guī)規(guī)程及崗崗位責(zé)任任制的要要求，密密切注視視所管設(shè)設(shè)備的運運行情況況，按規(guī)規(guī)定做好好有關(guān)記記錄。按按時巡查查，及時時發(fā)現(xiàn)事事故隱患患。如出現(xiàn)設(shè)備備故障，而而當班人人員不能能處理，應(yīng)應(yīng)按報告告制度及及時報告告給有關(guān)關(guān)人員。值班人員接接到報修修時，應(yīng)應(yīng)及時通通知有關(guān)關(guān)班組，安安

47、排人員員前往維維修。所有值班崗崗位必須須在規(guī)定定值班時時間安排排合格的的人員值值班，如如需調(diào)班班，必須須經(jīng)運行行主管或或部門主主管同意意，原則則上鄰班班與領(lǐng)班班、值班班人員同同值班人人員對調(diào)調(diào)、在就就餐時間間，實行行轉(zhuǎn)換就就餐制，并并通知同同班維修修人員配配合。四、相關(guān)文文件記錄錄：無機房衛(wèi)生管管理規(guī)定定由運行技工工每天對對設(shè)備房房進行清清潔。機房必須保保持通風(fēng)風(fēng)良好及及照明設(shè)設(shè)施完好好，應(yīng)急急燈可正正常使用用，門窗窗開啟靈靈活。設(shè)備房內(nèi)禁禁止吸煙煙和吃東東西。保持清潔衛(wèi)衛(wèi)生，地地面、墻墻壁、門門窗、設(shè)設(shè)備及其其它附屬屬設(shè)施無無積塵，無無水漬。嚴禁小動物物進行機機房內(nèi)，機機房內(nèi)沒沒有任何何糞便

48、。相關(guān)文件記記錄：無無設(shè)施設(shè)備日日常保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)定供水、供電電、供氣氣及機電電設(shè)備是是經(jīng)過周周密考慮慮而設(shè)計計的，請請業(yè)主（住住戶）不不要隨意意更改，如如未獲批批準擅自自更改，造造成經(jīng)濟濟損失由由業(yè)主（住住戶）負負責(zé)。各樓宇均裝裝有公共共電視天天線，為為保持樓樓宇的雅雅觀，請請勿增設(shè)設(shè)個別戶戶外天線線。切勿把垃圾圾、菜葉葉、雜物物等廢料料投入廁廁所及下下水道，如如因使用用不當，導(dǎo)導(dǎo)致堵塞塞或損壞壞，一切切修理費費用由業(yè)業(yè)主（住住戶）自自行負責(zé)責(zé)。屋樓內(nèi)公共共地方，不不得擺放放家具、貨貨物、神神位及燒燒香，不不得亂涂涂亂畫，如如屬小孩孩所為，由由家長負負責(zé)。各住宅單位位均設(shè)有有專供涼涼衣架的的架子，

49、請請勿在其其他地方方晾曬衣衣物，以以免影響響屋村雅雅觀。愛護公共設(shè)設(shè)施、電電梯、對對講機，教教育小孩孩不要在在電梯內(nèi)內(nèi)嬉戲，不不要亂按按對講機機和電梯梯開關(guān)鍵鍵，如屬屬人為損損壞，當當事人負負責(zé)修理理費用，并并視損壞壞程度受受到罰款款。如長時間離離開寓所所，請關(guān)關(guān)好水、電電、氣總總掣，如如因水、電電、氣所所指造成成經(jīng)濟損損失，由由業(yè)主（住住戶）自自行支付付。八、相關(guān)文文件記錄錄：無設(shè)備安全運運行制度度機電設(shè)備的的管理以以安全、正正常、經(jīng)經(jīng)濟運行行為標準準，機電電設(shè)備的的操作、保保養(yǎng)、維維修由工工程技術(shù)術(shù)部專業(yè)業(yè)技術(shù)人人員實施施，維修修人員須須持有相相應(yīng)的操操作證、上上崗證。智能控制、消消防、電

50、電梯、供供電、供供水設(shè)備備管理實實行244小時值值班制度度值班員員必須密密切留意意和掌握握設(shè)備的的運行情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時處處理，并并做好運運行記錄錄。機電設(shè)備嚴嚴格按照照設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程進進行維護護，保證證設(shè)備完完好。值班員和維維修人員員應(yīng)嚴格格按照操操作管理理規(guī)程進進行操作作和維修修。設(shè)備管理人人員應(yīng)了了解和掌掌握設(shè)備備運行規(guī)規(guī)律，貫貫徹以預(yù)預(yù)防為主主的方針針，防止止事故發(fā)發(fā)生。維修設(shè)備時時，先準準備好材材料和采采取相應(yīng)應(yīng)的安全全措施和和技術(shù)措措施，防防止觸電電及設(shè)備備事故的的發(fā)生。在電源干線線、低壓壓配電柜柜上進行行工作時時，必須須有專人人監(jiān)護，操操作必須須使用絕絕緣工具具并懸掛

51、掛標示牌牌。做好設(shè)備運運行和維維修記錄錄，建立立設(shè)備臺臺帳，定定期對設(shè)設(shè)備進行行清潔衛(wèi)衛(wèi)生。供配電設(shè)備備房必須須具備有有滅火器器材。十、相關(guān)文文件記錄錄：無設(shè)備運行記記錄管理理制度管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)驗收交交接應(yīng)移移交有關(guān)關(guān)機電設(shè)設(shè)備檔案案資料，包包括設(shè)備備產(chǎn)品合合格證、施施工圖、接接線圖、試試驗報告告、說明明書等，綜綜合部檔檔案室設(shè)設(shè)專柜保保管。管理中心建建立設(shè)備備運行檔檔案柜，保保存設(shè)備備技術(shù)資資料、設(shè)設(shè)備臺帳帳、設(shè)備備運行管管理資料料和維修修資料等等。值班員和維維修人員員做好智智能控制制、消防防、水電電、電梯梯等設(shè)備備的值班班記錄和和各種設(shè)設(shè)備的巡巡視檢查查和保養(yǎng)養(yǎng)記錄，并并有記錄錄人的簽簽名。

52、所有記錄以以月為單單位整理理、裝訂訂成冊，歸歸檔管理理。定期對設(shè)備備管理記記錄進行行統(tǒng)計分分析，掌掌握設(shè)備備運行情情況。借閱查找設(shè)設(shè)備管理理記錄應(yīng)應(yīng)辦理相相關(guān)手續(xù)續(xù)。七、相關(guān)文文件記錄錄：無設(shè)備管理交交接班制制度值班人員應(yīng)應(yīng)按統(tǒng)一一安排的的班次值值班，不不得遲到到、早退退、無故故缺勤，不不能私自自調(diào)班、頂頂班。因因故不能能值班者者，必須須提前征征得領(lǐng)班班同意，按按規(guī)定辦辦理請假假手續(xù)，才才能請假假。交接班雙方方人員必必須做好好交接班班的準備備工作，準準時進行行交班。交交接班的的準備工工作包括括：查看看運行記記錄；介介紹運行行狀況和和方式，以以及設(shè)備備檢修、變變更等情情況；清清點儀表表、工具具；

53、檢查查設(shè)備狀狀況；等等等。交交班時，雙雙方領(lǐng)班班在值班班日志上上簽字。在下列情況況下不得得交接班班：在事故處理理未完或或重大設(shè)設(shè)備啟動動或停機機時；交接班準備備工作未未完成時時；接班人數(shù)未未能達到到規(guī)定人人數(shù)的最最低限度度時；領(lǐng)辦或由主主管指定定替代領(lǐng)領(lǐng)班的人人未到時時；接班人員有有酒醉現(xiàn)現(xiàn)象或其其他神志志不清情情況而未未找到頂頂班人時時。四、相關(guān)文文件記錄錄：無設(shè)備管理報報告制度度下列情況報報告班組組長：主要設(shè)備非非正常操操作的開開停、調(diào)調(diào)整及其其他異常常情況；設(shè)備出現(xiàn)故故障或停停機檢修修；零部件更換換及修理理；維修人員的的工作去去向，客客戶維修修材料的的領(lǐng)用；運行人員暫暫時離崗崗；對外班組

54、及及上級聯(lián)聯(lián)系。下列情況必必須報告告技術(shù)主主管：重點設(shè)備非非正常操操作的啟啟停、調(diào)調(diào)整及其其它異常常情況；采用新的運運行方式式；重點設(shè)備發(fā)發(fā)生故障障或停機機搶修；三、相關(guān)文文件記錄錄：無消防設(shè)施器器材管理理制度消防設(shè)施器器材包括括防盜門門、應(yīng)急急照明燈燈、指示示燈、各各種消防防標識及及干粉滅滅火器等等。由消防監(jiān)管管員每月月按照消消防設(shè)備備設(shè)施月月檢查記記錄表中中的巡回回路線項項目檢查查一遍，并并把檢查查情況登登記在表表格中。檢查內(nèi)容：防火門：是是否關(guān)閉閉狀態(tài)，鉸鉸鏈是否否靈活，整整體有無無損壞。應(yīng)急照明燈燈及指示示燈：電電源是否否正常，整整體有無無損壞，清清掃表面面灰塵等等。各種消防標標識：安

55、安裝是否否牢固，定定位是否否準確，整整體有無無損壞，清清掃表面面灰塵等等。各種滅火器器：瓶體體是否完完好，固固定是否否牢靠，保保險栓是是否完好好，氣體體壓力是是否在規(guī)規(guī)定的范范圍內(nèi)等等。相關(guān)表格消防設(shè)備備設(shè)施月月檢查記記錄表 ZSSQ/GGC-GG0011-0227-001設(shè)備故障和和事故處處理程序序無論發(fā)生何何種設(shè)備備和事故故，主管管單位必必須立刻刻組織力力量迅速速處理。發(fā)生較重大大事故或或故障（指指造成較較大范圍圍、較長長時間有有關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)不能正正常工作作或?qū)⒃煸斐捎嘘P(guān)關(guān)系統(tǒng)不不能正常常工作，產(chǎn)產(chǎn)生較嚴嚴重影響響，直接接經(jīng)濟損損失10000元元以上者者）時，必必須及時時報告上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和有關(guān)

56、關(guān)單位協(xié)協(xié)調(diào)解決決。無論發(fā)生何何種設(shè)備備故障和和事故，主主管單位位有關(guān)人人員必須須在值班班記錄和和故障檢檢修記錄錄本上作作詳細記記錄，不不得疏漏漏隱瞞。發(fā)生較重大大事故或或故障時時，主管管單位在在事故、故故障初步步處理后后，寫出出事故、故故障報告告，由管管理處主主任召集集有關(guān)單單位參加加的事故故分析會會，寫出出分析意意見和改改進措施施，然后后由主任任審批后后送主管管單位。對對于改進進措施，有有關(guān)單位位必須嚴嚴格執(zhí)行行。五、相關(guān)文文件記錄錄：無安全防火管管理規(guī)定定全體員工必必須加強強安全防防范意識識，執(zhí)行行公司制制定的安安全管理理制度，協(xié)協(xié)同保安安部門認認真做好好公司各各部門安安全保衛(wèi)衛(wèi)工作。各

57、崗位人員員必須嚴嚴守崗位位，發(fā)生生事故或或發(fā)現(xiàn)可可疑情況況應(yīng)迅速速處理上上報，并并負責(zé)保保持好現(xiàn)現(xiàn)場。未經(jīng)物業(yè)部部、工程程部領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準，外外來人員員（包括括參觀學(xué)學(xué)習(xí)、探探親訪友友、施工工等人員員）禁止止進入電電房、電電梯機房房、鍋爐爐房、空空調(diào)機房房、水泵泵房。經(jīng)經(jīng)批準進進入人員員必須辦辦好登記記手續(xù)，由由值班領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)及值值班人員員等工作作人員負負責(zé)執(zhí)行行。各崗位值班班人員除除設(shè)備安安全運行行外，必必須對所所屬機房房范圍進進行安全全檢查。各各級人員員必須定定期對所所屬范圍圍進行安安全檢查查。如發(fā)發(fā)現(xiàn)不安安全因素素，及時時進行整整改。不得隨意配配制各機機房鑰匙匙，無人人值班時時各機房房、班（組組

58、）工作作場地門門窗必須須鎖好。由由水泵系系統(tǒng)當職職人員負負責(zé)檢查查鎖好樓樓頂水池池蓋，無無關(guān)人員員不得借借用鎖匙匙，除水水泵系統(tǒng)統(tǒng)當職人人員外，必必須經(jīng)該該系統(tǒng)主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準后后才可開開水池蓋蓋。在指定地點點吸煙，煙煙灰煙蒂蒂要丟進進煙灰缸缸內(nèi)。維修工作中中需使用用易燃材材料時，應(yīng)應(yīng)特別小小心。各各班組不不得存放放易燃油油料1KKG（11公斤）以以上。需要動火作作業(yè)時，要要辦妥動動火作業(yè)業(yè)證后方方能施工工，施工工前盡可可能排除除易燃物物品，施施工后認認真檢查查，確無無火種后后方可離離開。不得隨意挪挪動公司司內(nèi)消防防設(shè)施，發(fā)發(fā)現(xiàn)消防防設(shè)施損損壞或泄泄漏應(yīng)及及時告知知保衛(wèi)部部、消防防中心。發(fā)現(xiàn)火

59、警及及時報告告，盡力力和消防防隊員一一道撲滅滅火災(zāi)。一一旦公司司發(fā)生火火災(zāi)，工工程部的的首要任任務(wù)是保保證供水水、供電電；保證證消防水水泵、壓壓風(fēng)、排排風(fēng)機正正常運行行，并組組織重要要設(shè)備的的保護和和疏散工工作。防火檢查制制度一級檢查由由班組織織實施每個員工每每天對本本崗位、本本地段進進行一次次火情安安全的檢檢查，排排除本身身能夠排排除的一一般不安安全因素素，上報報本身不不能解決決的不安安全因素素。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)應(yīng)及時處處理，及及時報告告，否則則發(fā)現(xiàn)事事故則有有本崗位位當班人人員負責(zé)責(zé)。每天應(yīng)將班班組個人人檢查的的結(jié)果向向領(lǐng)班匯匯報。接班時提前前進入崗崗位，并并向上一一般了解解安全情情況，檢檢查內(nèi)

60、容容進行驗驗收并簽簽名，發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題，一一般由接接班領(lǐng)班班負責(zé)處處理，較較大的問問題以書書面報本本部領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)處理，不不得忽視視或拖延延。二級檢查由由部門領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)實施施部門領(lǐng)導(dǎo)每每周組織織主管對對本部管管轄地段段，設(shè)備備物資（特特別是易易燃易爆爆物品）進進行一次次檢查。檢查班組以以及對防防火安全全工作的的執(zhí)行落落實情況況。組織處理本本部門的的火險隱隱患及整整改，向向員工進進行教育育及表揚揚或批評評。負責(zé)將一周周的消防防安全情情況書面面報告總總經(jīng)理室室。三級檢查由由公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)實施施每月由公司司領(lǐng)導(dǎo)或或領(lǐng)導(dǎo)委委托消防防中心主主持對各各部門進進行重點點檢查或或抽查。檢查各部門門貫徹防防火安全全的執(zhí)行行情