精裝修監(jiān)理實施細則-

1、湘江雅頌居一期工程精裝修監(jiān)理實施細則編制人： 審核人：2012420精裝修工程監(jiān)理細則一、工程概況：1、項目名稱：湘江雅頌居一期工程2、建設(shè)地點：長沙市天心區(qū)新韶西路與書院路交匯處西北角3、建設(shè)單位：長沙廣悅置業(yè)有限公司4、設(shè)計單位： 思建設(shè)計有限公司5、施工單位： 深圳市特藝達裝飾設(shè)計工程有限公司6、監(jiān)理單位：湖南長沙金陽建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工程概況：本工程位于長沙市天心區(qū)新韶西路與書院路交匯處西北角。12 21、22、23 6 度，耐火等級為二級。精裝飾工程主要內(nèi)容包括：吊頂工程、墻面工程、地面工程、安裝工程。二、監(jiān)理工作依據(jù)該工程監(jiān)理是受業(yè)主委托，依據(jù)國家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)，經(jīng)有關(guān)

2、部門批準的工程項目建設(shè)文件，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及建設(shè)工程施工合同，對工程建設(shè)實施專業(yè)化監(jiān)督管理。實施工程建設(shè)和監(jiān)理的依據(jù)是：1、監(jiān)理規(guī)劃2、工程監(jiān)理合同，業(yè)主與承包商簽訂的工程承包合同。3、施工圖紙及技術(shù)文件；4GB50319-20005GB50016-20066GB50222-957JGJ67-20068、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-20019、其它有關(guān)施工、驗收規(guī)范及標準。三、監(jiān)理工作流程準備工作、連接安裝、隱蔽部分部分質(zhì)量評定、資料整理四個方面進行質(zhì)量控制。序進行自檢、報驗，直到達到設(shè)計和規(guī)范要求為止。核定施工單位資質(zhì)核定施工單位資質(zhì)組織工程預(yù)驗收（2）材料監(jiān)理工作流

3、程承包提出申請（附樣品和技術(shù)資料）否業(yè)主監(jiān)理工程師審查承包商采購在監(jiān)理監(jiān)督下退場（附合格證及試驗報告單不合格投入使用（1）監(jiān)理工程流程圖（3）隱蔽工程質(zhì)量控制程序承包單位自檢合格，向監(jiān)理單位申報承包單位自檢合格，向監(jiān)理單位申報工程報驗單并附隱檢記錄，質(zhì)評表及有關(guān)資料承包單位專業(yè)監(jiān)理工程師不合格下達監(jiān)理通知并提出整改要求專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師整改后再次申請承包單位合格承包單位進入下一道工序施工承包單位再次檢查驗收監(jiān)理工程師下達不合格項目通知限期整改監(jiān)理工程師整改后第三次申請承包單位合 格第三次檢查驗收監(jiān)理工程師下令停產(chǎn)整頓或簽發(fā)更換施工隊伍的通知監(jiān)理工程師四、主要分項工程的監(jiān)理控制要點（一）吊

4、頂施工本工程吊頂施工主要為輕鋼龍骨石膏板造型吊頂、木飾面造型吊頂。1、工藝流程：現(xiàn)場測量放線龍骨裝配吊桿安裝安裝主龍骨主龍骨抄平、調(diào)整次龍骨安裝吊頂面板安裝清理。2、質(zhì)量控制要點材料：各種材料級別、規(guī)格以及零配件應(yīng)符合設(shè)計要求；各種材料應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)檢合格證書和有關(guān)技術(shù)資料，配套齊備；作業(yè)條件：配，試驗合格后才能使用；吊頂施工前，應(yīng)在上一工序完成后進行；對原有孔洞應(yīng)填補完整，無裂漏現(xiàn)象。頂設(shè)計標高。龍骨安裝：根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計標高要求，在四周墻上彈線，彈線應(yīng)清楚，其水平允許偏差5mm；根據(jù)設(shè)計要求定出吊桿的吊點坐標位置；主龍骨端部吊點離墻邊不應(yīng)大于 300mm；1/200；應(yīng)通知設(shè)計人員協(xié)調(diào)處理吊點構(gòu)

5、造或增設(shè)吊桿；主龍骨與吊桿應(yīng)盡量在同一平面位置。如發(fā)現(xiàn)偏離應(yīng)作適當調(diào)整；主龍骨安裝應(yīng)留有次龍骨及罩面板時吊頂整體變形；如設(shè)計無明確要求，主龍骨應(yīng)設(shè)在平行于吊頂短跨邊；面板施工：使用專用沉頭自攻螺釘固定，沉入石膏板 12mm，釘距為 300400mm。固定應(yīng)從板中央向四邊固定。在吊頂面上交錯布置，以減少變形量和對接縫集中在一起的現(xiàn)象。3、質(zhì)量標準：保證項目：a標準。b缺、不折裂?；卷椖浚篴、吊頂安裝完畢不允許外來物體撞擊、污染。b、已帶圖案、花飾應(yīng)統(tǒng)一端正，找縫處花紋圖案吻合、壓條 應(yīng)保證平直。c、在完成吊頂后，應(yīng)進行實測。通常情況下，通道在10m 10 測檢點。4、質(zhì)量通病的防治：保存好產(chǎn)品

6、證書以備案；吊頂內(nèi)的一切空調(diào)、消防、用電電訊設(shè)備以及人行走道，必須自行獨立架設(shè)；所有焊接部分必須焊縫飽滿；吊扣、掛件必須擰夾牢固；控制吊頂不平，施工中應(yīng)拉通線檢查，做到標高位置正確、大面平整。（二）石材干掛1、工藝流程：規(guī)劃設(shè)計加工現(xiàn)場制作鋼骨架石材安裝表面勾縫處理成品保護2、質(zhì)量控制要點材料異，石材的編號應(yīng)同設(shè)計編號一致。鋼龍骨熱浸鍍鋅膜層必須滿足要求。有損壞或崩裂現(xiàn)象。石材開槽在安裝前應(yīng)用高壓水沖干凈，不允許有殘存的石屑。石材面板上的鋁合金掛件應(yīng)符合設(shè)計要求并連接牢固。作業(yè)條件施工測量、放線：要求施工單位按土建提供的中心線、水平線、進出線、五線放線相同，每層樓用水平儀檢測，相鄰支座水平誤差

7、應(yīng)符合設(shè)計要求。預(yù)埋件調(diào)整及補充：要求埋件的埋設(shè)應(yīng)牢固，位置準確。標高偏差不大于10mm10mm10mm按設(shè)計要求預(yù)埋件的數(shù)量、位置進行全面的檢查、校正，對不合格或尺寸誤差較大以及漏埋的預(yù)埋件進行調(diào)整和補充。龍骨安裝龍骨是安裝施工的關(guān)鍵，龍骨的施工質(zhì)量直接影響干掛石材的安裝質(zhì)量。龍骨安裝：按圖紙檢查埋件與連接件焊縫，要求焊縫飽滿、平整、光滑、無防腐處理。龍骨安裝注意事項：立柱、橫梁安裝就位、調(diào)整后應(yīng)及時焊接。c.不同金屬的接觸面應(yīng)采用墊片作隔離處理。d.安裝鋼龍骨時注意保護表面鍍鋅層防止脫落。石材板塊安裝飾平面外設(shè)置控制點，拉控制線控制安裝石材的平面度和其各組件的位置。平穩(wěn)將石材板塊抬起，將石

8、材面板上的鋁合金掛件對橫梁上的鋁合金掛件， 使其符合立面控制線，石材面板由下向上依次安裝。石材施工中應(yīng)及時清除石材幕墻及其構(gòu)件表面覆蓋的粘附物。整個施工過程在墻面附近進行電焊或使用其它熱源，必須采取遮擋措施。特別注意：石材表面要潔凈平整、顏色均勻、分格縫寬度一致、橫平豎直。3、允許偏差序號項目序號項目相鄰兩豎向構(gòu)件間 距尺寸（固定端頭尺寸+2.0檢查方法用鋼卷尺1兩塊相鄰的石材面220m 以下20m 以上間距2m+1.5+2.0+2.0用靠尺相鄰兩橫向構(gòu)件的間距尺寸用鋼卷尺3分格對角線差4豎向構(gòu)件垂直度5相鄰兩橫向構(gòu)件的水平標高差6橫向構(gòu)件直線度7豎向構(gòu)件直線度8豎向構(gòu)件外表面的平面度9101

9、1同高度內(nèi)主要橫向構(gòu)件的水平度 允許向上傾斜允許向下傾斜長度35m長度35m57+2.0-0+0-2.03.02.0用水準儀塞規(guī)塞規(guī)12石縫12mm 以下12mm 以上鋼板尺間距2m 時+2.0對角線長2m 時2.5用鋼卷尺或伸對角線長2m 時3.0縮尺高度30m 時6高度60m 時10用經(jīng)緯儀或激高度90m 時18光儀高度90m 時201用鋼板尺或水平儀構(gòu)件長2m2水平儀或水平構(gòu)件長2m3尺2.52.0m 靠尺相鄰三立柱寬度20m 時4寬度20m 時5用激光儀寬度20m 時6寬度20m 時8（三）瓷磚粘貼1、工藝流程：基層處理吊垂直、套方、找規(guī)矩貼灰餅?zāi)ǖ讓由皾{彈線分格排磚浸磚鑲貼面磚面磚勾

10、縫與擦縫。2、質(zhì)量控制要點材料：瓷磚的品種、規(guī)格、花色按設(shè)計規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證。面磚一般按1mm 規(guī)格的面磚，力求顏色均勻?；鶎犹幚砗湍ǖ鬃踊遥海?）對光滑表面基層應(yīng)先打毛，并用鋼絲刷滿刷一遍再澆水濕潤。磚墻面基層：提前一天澆水濕透。抹底子灰應(yīng)分層進行。貼面磚前應(yīng)預(yù)排磚塊、彈線：在同一墻面，最后只能留一行（排）不顯眼的陰角等位置。施工前要彈好花色變異分界線及垂直水平控制線。貼面磚：瓷磚宜隔天泡水浸透涼干備用；在每一分段或分塊內(nèi)的面磚均應(yīng)自下向上鋪貼；面磚背面應(yīng)滿涂水泥膏（厚度一般控制在23mm 內(nèi)，貼上墻面后用鐵抹子3、質(zhì)量標準保證項目:材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設(shè)計要求，質(zhì)量符合

11、現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定。鑲貼必須牢固，無空鼓無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。基本項目表面平整、潔凈，色澤一致、無起堿污痕和顯著的光澤受損處，無空鼓現(xiàn)象。用部位適宜。4、允許偏差：項次項目允許偏差檢驗方法1立面垂直22m 托線板和尺量檢查2表面平整22m 托線板和塞尺檢查3陽角方正220cm 方尺和塞尺檢查4接縫平直2拉 5m 小線和尺量檢查5墻裙上口平直2拉 5m 小線和尺量檢查6接縫高低0.5用鋼板短尺和塞尺檢查5、主要質(zhì)量通病及原因空鼓：基層清理不夠干凈；抹底子灰時，基層沒有保持濕潤；面磚鋪貼前沒稠度控制不好，砂漿中含砂量過大以及粘貼砂漿不飽滿，面磚縫不嚴均可引起空鼓。20%水刷洗，然后用清水沖

12、洗既可。（四）乳膠漆施工1、工藝流程：清掃基層填補膩子,局部刮膩子,磨平第一遍滿刮膩子,磨平膩子,磨平涂刷封固底漆涂刷第一遍涂料復(fù)補膩子,磨平涂刷第二遍涂料磨光交活2、質(zhì)量控制要點材料：（1）現(xiàn)場檢查進場原材料（乳膠漆膠粘劑膩子等）并初驗合格，質(zhì)保資料（出廠證明、合格證、檢驗報告等三證）齊全?，F(xiàn)場見證取樣送檢和其他有關(guān)必檢項目合格；基層清理：施工前應(yīng)首先將墻、柱表面起皮及松動處清 理干凈，將灰渣鏟干凈。墻、柱表面清掃干凈。基層修補：首先應(yīng)在基層上涂刷一遍用三倍水稀釋后的 107 刮膩子：2 3 遍。膩子以纖維素溶液、福粉加少量 107 膠、光油和 石膏粉拌合而成。第一遍用抹灰鋼光匙橫向滿刮，接

13、頭 不刷乳膠漆：涂刷順序是先刷板后刷墻柱面，由上而下。 乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻，適當加水刷第二、三遍乳膠漆：第二、三遍乳膠漆操作要求同第 一遍，使用前要充分攪勻，不宜加水或少加水， 以防露底。3、質(zhì)量標準：透底。基本項目：屬中級油漆基本項目標準。透底、流墜、皺皮：大面無，小面明顯處無。光亮和光滑：光亮和光滑均勻一致。1mm(5m5m拉通線檢查)。顏色刷紋：顏色一致，無明顯刷紋。4、質(zhì)量通病的防治：1、透底：產(chǎn)生原因是涂層薄，因此刷乳膠漆時除應(yīng)注意不漏 刷外，還應(yīng)保持乳膠漆的稠度，不可隨意加水過多。2、接槎明顯：涂刷時要上、下順刷，后一排筆緊接著前一排 筆，間隔時間不宜過長，否則就容易出現(xiàn)接頭，

14、因此大面積涂 刷時，應(yīng)配備足夠施工人員，互相銜接。3、刷紋明顯：乳膠漆稠度適中，排筆蘸漆量要適當，涂刷時 多理多順，防止刷紋過大。4從上至下或從左至右刷。5用完，保證顏色一致。（五）石材鋪貼樓地面1、工藝流程：清理基層彈線安裝標準塊鋪貼補縫養(yǎng)護2、質(zhì)量控制要點材料：掉角、裂紋及污染變色等缺陷。拆除包裝前防止受潮及污染，并做好半成品的保護。施工方法與技術(shù)措施試拼后，要保證地面石材前后左右的花紋，顏色基本一致，紋理通順，接縫嚴密吻合， 角度垂直，線條順直。(3)找水平、彈線，在素混凝土找平層上貼水平灰餅，彈線找中找方，并找出拼花板的位置，施工前一天灑水，濕潤基層。兩側(cè)采取退步法鋪貼。鋪貼，輕輕敲擊

15、、找直找平。以滿足質(zhì)量要求。(8)241-2天，以補充砂漿在硬化過程中所需要的水分，保證板材與砂漿粘結(jié)結(jié)實牢固，養(yǎng)護期 3 天之內(nèi)禁止踩踏。行補縫，要求縫隙飽滿、基本無色差。打臘：采用進口蠟水由專業(yè)保潔公司進行地面打臘保護。整個石材地面全部結(jié)束后，用2M 長水平垂直測量儀(設(shè)備允許誤差為正負0.5MM)，楔形塞(設(shè)備允許誤差為正負0.3MM)拉5M線，不足5M拉通線、直尺等測進行檢查。3、質(zhì)量標準：(1)(2)顏色必須符合要求，不得有裂紋或缺楞掉角的缺陷或其它質(zhì)量問題。板塊與基層的粘接應(yīng)牢固，不應(yīng)有空鼓。表面整潔，顏色一致，接縫均勻，圖紋拼花自然。(6)在使用期內(nèi)不出現(xiàn)絨狀粉斑點紋飾。4、允許

16、偏差：項次項目允許偏差檢驗方法1表面平整度12M 長水平垂直測量儀，楔形塞尺2縫格平直度25M 線，直尺3接縫高低差0.5直尺、楔形塞尺4板塊間隙寬度1直尺（六）地磚鋪貼1、工藝流程施工準備基層處理選磚鋪貼養(yǎng)護勾縫2、質(zhì)量控制要點基層清理：基層表面的砂漿、油污和垃圾應(yīng)清除干凈，用水沖洗、晾干。鋪貼地面地磚首先檢查找平層是否按設(shè)計要求，再按地面標高留出地磚厚度做標準點?；鶎颖仨毲鍜吒蓛?， 并澆水濕潤不得有積水，以保證墊層與基層結(jié)合良好，基層表面涂刷純水泥砂應(yīng)均勻， 并做到隨刷隨鋪水泥砂漿結(jié)合層。彈線：以房間中心點，彈出相應(yīng)垂直的兩條定位線，在定位線上，按照地磚的尺寸進行分隔，附和標高及尺寸，特別

17、是對于衛(wèi)生間內(nèi)的尺寸復(fù)核要仔細、認真，真正做到尺寸準確同時，在衛(wèi)生間四周進行彈線，以便控制標高。選磚：所有面磚在正式鋪貼前，要全面檢查其表面的色差問題，要認真挑選，單獨分類堆放，真正做到色澤一致。浸水：2-3水份而引起空鼓。灰餅、標筋：按設(shè)計要求進行地面彈線并按設(shè)計標高做好灰餅或標筋，保證面磚鋪貼后表面平整度， 縫格平直度等滿足要求，根據(jù)墻面水平基準線，彈出地面標高線，然后在房間四周做灰餅，灰餅表面應(yīng)比地面標高線低一塊所鋪面磚的厚度。鋪結(jié)合層砂漿：鋪砂漿前，基層應(yīng)澆水濕潤，均勻涂刷一層素水泥漿為結(jié)合層，結(jié)合層要全面、周到，然后鋪 1：3 的水泥砂漿 20-25MM 厚作為粘結(jié)找平層，并用木抹子

18、搓成毛面。鋪面層：在鋪面層時，應(yīng)浸水濕潤，并將地磚背面浮灰雜物清除干凈，待板塊飽和，取出陰面磚放下后，及時用小橡膠錘敲擊地磚，讓其能全面與找平層結(jié)合在一起，同時，邊敲邊看面磚，用后不停地感覺四角與周邊面磚之間的關(guān)系，然后用2M長水平垂直測量儀及塞尺進行檢查，使貼好的面磚表面平整度、垂直度，接縫高低差及縫格平直度均要滿足設(shè)計及質(zhì)量檢驗優(yōu)良評定要求。壓平、撥縫：每鋪完一個房間或一個段落，用噴壺略灑水，壓實后，拉通線先豎縫后橫縫進行撥縫調(diào)直，使縫口平直、貫通，調(diào)縫后，再用木錘、拍板砸平。破損面磚應(yīng)更換，隨即將縫內(nèi)余漿或磚面上的灰漿擦去。嵌縫：2 1：1 水泥砂漿進行勾縫，嵌縫應(yīng)做到密實、平整、光滑。

19、水泥漿砂凝結(jié)前，徹底清除磚面灰漿。養(yǎng)護：5 期間嚴禁上人或使用，用彩條布等進行全面保護。成品保護：施工時應(yīng)注意對定位定高的標準桿、尺、線的保護，不得觸動、移位。破壞或降低等級。泥砂漿結(jié)合層強度達到設(shè)計要求后，方可正常使用。后續(xù)工程在磚面上施工時，必須進行遮蓋、支墊，嚴禁直接在磚面上動火、3、質(zhì)量標準主控項目：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。嚴密牢固，無滲漏。一般項目：板塊無裂紋、缺棱、掉角等缺陷。面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角整齊光滑踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固，出墻厚度一致。10mm；防滑條應(yīng)順直。GB50209-2002的規(guī)定。在管根或埋件部位應(yīng)套裁。磚與管或

20、埋件結(jié)合嚴密。項次項目允許偏差項次項目允許偏差檢驗方法1表面平整度1.52M 靠尺和楔形塞尺檢查2縫格平直度25M 線和鋼尺檢查3接縫高低差0.5鋼尺和楔形塞尺檢查4踢腳線上口平直25M 線和鋼尺檢查5板塊間隙寬度2鋼尺檢查5、質(zhì)量通?。簯?yīng)在要貼的地磚上仔細防樣，嚴格按防樣進行裁割面磚。品必須剔除。縫隙不順直，縱橫錯縫。預(yù)防措施：面磚進行彈線控制施工，施工時還應(yīng)該錯縫，當場糾正。專剔除，不用鋪貼時，切勿用力過大巧擊地面磚。滿、均勻、嚴密擦縫的材料彩高強度、易與面磚結(jié)合材料。（七）木地板1、工藝流程：檢驗?zāi)镜匕遒|(zhì)量技術(shù)交底準備機具設(shè)備安裝木格柵鋪毛地板鋪木地板清理驗收2、質(zhì)量控制要點：材料質(zhì)量要

21、求：等，均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準。120 雙層木板面層下采用的毛地板以及木板面層下擱柵和墊木等用 材規(guī)格和樹實木地板面層的條材應(yīng)采用具有商品檢驗合格證的產(chǎn)品。膠粘劑、瀝青膠結(jié)料和涂料等材料應(yīng)按設(shè)計要求選用。有機化合物（TVOC）實木地板面層采用條材和塊材實木地板或采用拼花實木地板，以空鋪或?qū)嶄伔绞皆谀景迕鎸樱寒敳捎每珍伿戒佋O(shè)底層木質(zhì)板地面時其木地板及其擱柵應(yīng)進行防腐處理； 底層木地板等隱蔽的木結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)通風孔洞，擱柵下的地垅墻應(yīng)符合砌筑質(zhì)量要求。木板面層下的毛地板、木擱柵和墊木等規(guī)格、樹種、木擱 柵的截面尺寸、3045斜向丁牢。鋪設(shè)木板（企口板）面層時，應(yīng)先彈線歸方，使木板與擱柵成垂直方向，木22.

22、5 拼花木板面層：砂。通過試驗確定。膠粘劑應(yīng)在干燥、陰涼 通風的室內(nèi)存放。超過生產(chǎn)期三個月的產(chǎn)品， 燭，應(yīng)先鋪設(shè)一層瀝青油紙（或油氈） 。 在毛地板上的拼花木板應(yīng)鋪釘緊密， 所用22.5 不應(yīng)露出。0.2 定位。層表面和拼花木板背面分別涂刷膠結(jié)劑， 并應(yīng)注意在鋪貼好的板面上隨時加壓，使之0.3 木踢腳板封蓋。拼花木板面層鋪設(shè)完畢后應(yīng)進行刨（磨）光。拼花木板面層的木踢腳板應(yīng)在面層刨平磨光后裝置。采用實木制作的踢腳線，背面應(yīng)抽槽并做好防腐處理。3、質(zhì)量標準：主控項目木擱柵安裝應(yīng)牢固、平直。 檢驗方法：觀察、腳踩檢查。=腳踩或用小錘輕擊檢查。一般項目面層縫隙應(yīng)嚴密；接頭位置應(yīng)錯開、表面潔凈。 檢驗方

23、法：觀察檢查。踢腳線表面應(yīng)光滑，接縫嚴密，高度一致。 檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。實木地板面層的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。項次項目松木地項次項目松木地板允許偏差實木地板面層硬木地板檢驗方法1板面縫隙寬度1.00.52.00.5用鋼尺檢查2表面平整度3.02.02.02.02m 靠尺和契形塞33踢腳線上口平齊3.03.03.03.04板面拼縫平直3.03.03.03.05相鄰板材高差0.50.50.50.56踢腳線與面層的接縫1.0尺檢查5m 5m 檢查用鋼尺和契形塞尺檢查契形塞尺檢查（八）電氣工程：照明器具等安裝小型燈具、器具可固定在吊頂?shù)凝埞巧匣驂ι稀＞€進入燈具的地方絕緣必須良好，留有一定的余量。安裝應(yīng)牢固、緊密、可靠、整齊、美觀。（九）衛(wèi)生潔具的安裝衛(wèi)生潔具的安裝衛(wèi)生潔具的安裝必須符合標準圖集上的要求；衛(wèi)生潔具的連接管，煨彎應(yīng)均勻一致，不得有凹凸等缺陷；衛(wèi)生潔具的安裝，宜采用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定；衛(wèi)生潔具支、托架安裝須夾帶，牢固與器具連接應(yīng)緊密；10mm5mm；3mm；衛(wèi)生潔