工程預決算成本控制工具箱

1、工程預決決算成本本控制工工具箱工程預決決算環(huán)節(jié)節(jié)的成本本控制難難點在于于有關監(jiān)監(jiān)控信息息的及時時和準確確性。這這些信息息可以來來自合作作方、第第三方，和自己己的調研研，不論論哪種方方式都應應該注意意嚴格按按程序走走，防止止出現(xiàn)不不規(guī)范或或不負責責的實際際操作。工程預決決算成本本控制55個要點點歸納如如下表：控制要點點控制什么么怎么控制制誰來控制制1、乙方方預算（1）乙乙方預算算內容的的審查先由造價價比例大大的項目目看（地地面、墻墻面、部部分家具具），縮縮小及調調整面積積。注意報價價拆分、施工方方法、報報價及招招標方法法不同會會影響成成本的問問題審算部負負責，設設計部協(xié)協(xié)助2、鋼筋筋用量的的核實

2、（1）施施工圖中中的鋼筋筋用量（2）洽洽商、變變更的鋼鋼筋用量量選擇并委委托現(xiàn)場場管理經(jīng)經(jīng)驗豐富富、職業(yè)業(yè)道德良良好、工工作認真真負責工工程造價價咨詢公公司進行行鋼筋量量計算工工作財務部、審算部部與主管管副總負負責確定定工程造造價咨詢詢公司。審算部專專人負責責抽查與與核實工工程造價價咨詢公公司的鋼鋼筋用量量計算工工作；工程造價價咨詢公公司與審審算部相相關人員員必須下下現(xiàn)場了了解乙方方綁扎鋼鋼筋情況況審算部經(jīng)經(jīng)理監(jiān)督督3、價差差的調整整（1）材材料價差差（2）人人工價差差（3）費費用價差差嚴格執(zhí)行行合同中中價差調調整辦法法及時跟蹤蹤價格（材料、人工、費用）變化情情況當價格出出現(xiàn)異常常波動時時，應

3、立立即與相相關單位位商量對對策審算部材材料組與與預算工工程師負負責4、洽商商、變更更的費用用控制（1）圖圖紙審核核（2）因因市場因因素甲方方對圖紙紙的修改改（3）現(xiàn)現(xiàn)場簽證證工程部項項目部負負責組織織各專業(yè)業(yè)共同審審圖，實實行專業(yè)業(yè)負責制制監(jiān)理公司司審圖施工單位位審圖甲方對圖圖紙做出出重大修修改之前前，應進進行方案案經(jīng)濟比比較現(xiàn)場簽證證中，應應明確發(fā)發(fā)生費用用的原因因和責任任設計部負負責建筑筑專業(yè)圖圖紙質量量的審核核工程部負負責其他他專業(yè)圖圖紙的審審核工程項目目部負責責現(xiàn)場簽簽證的監(jiān)監(jiān)控審算部負負責審核核洽商、變更的的合理性性、完整整性（負負洽商）及經(jīng)濟濟性控制要點點控制什么么怎么控制制誰來控

4、制制5、違約約與索賠賠（1）工工期（2）質質量甲方履行行自己的的合同義義務甲方督促促乙方履履行合同同義務工期與質質量重視視過程中中控制1、工程程項目部部負責施施工合同同中技術術條款的的監(jiān)控2、審算算部負責責施工合合同中合合同條款款經(jīng)濟部部分的監(jiān)監(jiān)控（3）配配合管理理工程部項項目經(jīng)理理負責各各施工方方的配合合問題工程項目目部負責責施工過過程中協(xié)協(xié)調、配配合（4）停停工、窩窩工當造成重重大停、窩工時時，工程程部與審審算部及及時進行行停、窩窩工費用用計算審算部負負責違約約費用的的核實管理實戰(zhàn)戰(zhàn)工具包包表格0001：工工程成本本預算表表編制單位位：預算期間間： 年 月月 年年 月月項目名稱稱：占地面積

5、積：建筑面積積： 萬平方米米容積率：單位：萬萬元費 用11費 用22費用總額額 至上月月末實際際 10月月 11月月 12月月 說明 累計進進度 累計費費用額 累計付付款 進度 費用額額 實際付付款 進度 費用額額 實際付付款 進 度度 費用額額 實際付付款 臨時用水水臨時用電電臨時道路路平整場地地臨時圍墻墻圍板臨時辦公公室租地費其他前期工程程費室外給水水管網(wǎng)指紅線內內給水管管網(wǎng)及所所有室外外消火栓栓，但不不含小區(qū)區(qū)內花木木澆灌用用水、洗洗車用水水等。主主給水管管網(wǎng)有在在地下室室內敷設設的，應應計入此此項費用用內，不不計入地地下室工工程費。包括：1、土土方開挖挖及回填填，2、管道敷敷設等室外排

6、水水管網(wǎng)指紅線內內室外排排水管網(wǎng)網(wǎng)（含化化糞池），含雨雨水、生生活污水水，環(huán)境境排水，不含水水景、泳泳池循環(huán)環(huán)用水。包括：1、土土方開挖挖及回填填，2、檢查井井及管道道敷設等等室外電纜纜工程指自小區(qū)區(qū)變電站站低壓柜柜引至下下一級配配電柜/箱（均均不含柜柜/箱）或用電電轉換點點的電纜纜敷設及及預留管管工程。該項工工程的電電纜在地地下室內內敷設時時，不計計入地下下室工程程費。室外弱電電管網(wǎng)指紅線內內室外弱弱電管網(wǎng)網(wǎng)預埋，含土方方工程，不含管管內穿線線。室外燃氣氣管網(wǎng)指紅線內內室外燃燃氣管網(wǎng)網(wǎng)敷設，含土方方工程。室外采暖暖管網(wǎng)指紅線內內室外熱熱力管網(wǎng)網(wǎng)敷設，含土方方工程。小區(qū)車行行道路工工程包括：1

7、1、紅線線內車行行道（含含其兩旁旁的人行行道）及及地面停停車場土土建工程程（含土土方、路路基及面面層），2、路路燈工程程（含燈燈具及管管線敷設設）。供配電設設備及安安裝小區(qū)內開開閉站、配電室室的高壓壓柜、低低壓柜、變壓器器、柴油油發(fā)電機機、負荷荷開關設設備及安安裝工程程水泵房設設備及安安裝小區(qū)內生生活水泵泵、變頻頻柜、氣氣壓罐、配電柜柜設備及及安裝（含生活活用水屋屋面穩(wěn)壓壓泵，不不含消防防、水景景、泳池池、純凈凈水處理理）消防設備備及安裝裝僅包括消消防水泵泵、自動動報警控控制中心心大型消消防設備備及安裝裝調試，濕式報報警閥、防排煙煙風機、水流指指示器、消火栓栓、氣體體滅火系系統(tǒng)等按按工程部部位

8、計入入消防工工程內。直飲水處處理設備備及安裝裝中水處理理設備及及安裝熱力站設設備及安安裝小區(qū)內熱熱交換站站或鍋爐爐房的熱熱力設備備及安裝裝增容費其他基礎設施施費綠化小區(qū)內的的植物的的材料、種植及及養(yǎng)護費費。硬質地面面除小區(qū)車車行道路路工程以以外的道道路含廣廣場。構筑物及及小品小區(qū)內的的崗亭、兒童樂樂園、建建筑小品品、水景景土建工工程費，以及雕雕塑小品品、假山山等。圍墻各類圍墻墻（欄桿桿），以以及出入入口大門門室外環(huán)境境照明庭院燈或或草坪燈燈安裝、管線安安裝泛光照明明指自泛光光照明配配電箱的的管線敷敷設及燈燈具安裝裝工程。環(huán)境水系系統(tǒng)小區(qū)內的的水景設設備及管管網(wǎng)，綠綠化灌溉溉系統(tǒng)（含設備備及管網(wǎng)

9、網(wǎng)）等。其他環(huán)境地下室工工程費含半地下下室，包包括基礎礎、主體體（地下下）、給給排水、照明、動力配配電、防防水、消消防、通通風、停停車設備備等費用用。但屬屬變配電電、氣體體滅火、室外電電纜、室室外給排排水管道道、環(huán)境境照明、水泵等等專項工工程，設設在地下下室內時時，不計計入地下下室工程程費內。架空層工工程費包括結構構及裝修修會所包括基礎礎、主體體、安裝裝設備、裝修工工程費用用，以及及由會所所經(jīng)營的的泳池、網(wǎng)球場場等工程程費用。教育幼兒園、中小學學等工程程費用。商業(yè)包括基礎礎、主體體、安裝裝設備、裝修等等工程費費用。物業(yè)管理理用房包括基礎礎、主體體、安裝裝設備、裝修等等工程費費用。其他配套設施施

10、基礎工程程費包括土方方、地基基處理、降水護護坡等基基礎工程程單體土建建工程費費電氣工程程包括配電電箱、開開關面板板、燈具具和一般般的電氣氣安裝，弱電管管預埋。給排水工工程一般的給給排水安安裝、以以及熱水水系統(tǒng)管管道安裝裝采暖工程程包括散熱熱器及管管道安裝裝單體安裝裝工程費費小計 外立面門門窗幕墻工程程包括：玻玻璃幕墻墻及石材材幕墻戶內精裝裝修工程程其他土建建專業(yè)分分包如主體構構筑物（燈塔、屋架等等）、防防水等。土建專業(yè)業(yè)分包工工程費用用單體內的的結構、建筑空調工程程包括主機機、冷水水機組、新風機機組、冷冷卻塔、冷凍水水循環(huán)泵泵、冷卻卻水循環(huán)環(huán)泵、軟軟化水處處理裝置置、風機機盤管、溫控系系統(tǒng)、定

11、定壓裝置置等設備備和空調調安裝。電梯工程程電梯的安安裝及轎轎廂裝修修。燃氣工程程單體內的的燃氣管管道及自自動抄表表切斷系系統(tǒng)。電話工程程電視工程程包括有線線電視和和衛(wèi)星電電視抄表系統(tǒng)統(tǒng)不含燃氣氣抄表以以外的所所有抄表表系統(tǒng)安防工程程包括：對對講、門門鏡、巡巡更、紅紅外報警警等其他弱電電工程包括網(wǎng)絡絡、背景景音樂等等管道直飲飲水包括單體體內管道道直飲水水系統(tǒng)和和室外管管網(wǎng)敷設設。中水系統(tǒng)統(tǒng)包括單體體內中水水回收、回用管管道系統(tǒng)統(tǒng)和室外外管網(wǎng)敷敷設。消防工程程包括單體體內的消消火栓、噴淋、防排煙煙、自動動報警、氣體滅滅火、水水幕、水水噴霧等等系統(tǒng)工工程，不不含大型型設備。其他安裝裝專業(yè)分分包安裝專業(yè)業(yè)分包工工程費主體內的的電氣、給排水水、采暖暖等安裝裝工程費費，有甲甲供材料