13中級經濟法易錯易混班017第十七講

1、PAGE PAGE 4模塊十一 擔保法律制度【易錯易混點6】保證期間VS訴訟時效1.期間表11-10按約定有約定6個月1.未約定2.保證合同約定的保證期間早于或等于主債務履行期限的，視為沒有約定2年1.約定不明2.保證合同約定保證人承擔保證責任，直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明【聯(lián)想記憶】最高額保證合同對保證期間沒有約定或約定不明的：（1）如最高額保證合同約定有保證人清償債務期限的，保證期間為清償期限屆滿之日起6個月。（2）如沒有約定債務清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或自債權人收到保證人終止保證合同的書面通知到達之日起6個月。2.保證期間的起算表11-11主債務履行

2、期限有約定自主債務履行期限屆滿之日起計算主債務履行期限未約定或約定不明自債權人要求債務人履行義務寬限期屆滿之日起計算3.訴訟時效表11-12一般保證連帶責任保證起算保證期間屆滿前，債權人對債務人提起訴訟或申請仲裁的，從判決或仲裁裁決生效之日起計算保證期間屆滿前，債權人要求保證人承擔保證責任的，從債權人要求保證人承擔保證責任之日起計算中斷主債務訴訟時效中斷，保證債務訴訟時效中斷主債務訴訟時效中斷，保證債務訴訟時效不中斷中止主債務訴訟時效中止，保證債務的訴訟時效同時中止【易錯易混點7】 可抵押財產VS不可抵押財產表11-13可抵押財產不可抵押財產登記設立，未登記不影響合同生效1.建筑物和其他土地附

3、著物2.建設用地使用權3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權4.正在建造的建筑物1.土地所有權2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會公益設施4.所有權、使用權不明或有爭議的財產5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產合同生效抵押權設立；未經登記，不得對抗善意第三人5.正在建造的船舶、航空器6.生產設備、原材料、半成品、產品，交通運輸工具7.動產浮動抵押【聯(lián)想記憶1】抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準；以尚未辦理權屬證書的財

4、產抵押的，只要當事人在一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或補辦登記手續(xù)的，法院可以認定抵押有效?！韭?lián)想記憶2】動產質押合同自成立時生效，質權自出質人交付質押財產時設立；出質人代質權人占有質物的，質權不生效；質權人將質物返還于出質人后，以其質權對抗第三人的，法院不予支持?！韭?lián)想記憶3】建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產；該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。案例2月1日，甲公司以建設用地使用權設定抵押，向銀行借款1000萬元，并辦理了抵押登記。后甲公司在該土地上開發(fā)出一幢樓房，8月1日

5、借款到期后，甲公司無力清償借款。遂將該建設用地使用權與樓房一起拍賣，其中建設用地使用權拍得價款500萬元，樓房拍得價款2000萬元。銀行有權就500萬元行使優(yōu)先受償權，對2000萬元的部分不享有優(yōu)先受償權（如甲公司還有其他對該樓房無擔保物權的債權人，則亦有權就樓房拍賣價款受償，沒有先后）?！疽族e易混點8】收取孳息VS孳息所有權債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。收取孳息是指將孳息納入到抵押財產的范圍，債權人有權就孳息享有優(yōu)先受償權，但并非

6、直接取得孳息的所有權，所有權人仍舊是抵押人。【易錯易混點9】先出租，后抵押VS先抵押，后出租表11-14先出租，后抵押先抵押，后出租原租賃關系不受抵押權的影響（買賣不破租賃）租賃關系不得對抗已登記的抵押權1.未書面告知承租人已抵押：抵押人對承租人承擔賠償責任2.書面告知承租人已抵押：承租人自行承擔損失【易錯易混點10】及于從物抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物；但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。案例成某向孟某借款購買英文教科書，用自己所有的臺式電腦設定抵押。1.鼠標屬于成某所有，為臺式電腦的從物，則抵押權的效力及于鼠標，即抵押

7、物包括臺式電腦和鼠標，屆期成某無力清償債務的，孟某有權就臺式電腦和鼠標行使抵押權，就價款優(yōu)先受償。2.鼠標屬于王某所有，為臺式電腦的從物，則抵押權的效力不及于從物，即抵押物僅包括成某自己的臺式電腦，不包括王某的鼠標。屆期成某無力清償債務的，孟某有權就臺式電腦行使抵押權，就價款優(yōu)先受償，但無權就鼠標行使抵押權。【易錯易混點11】流押/質條款無效1.抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定，債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有；如果當事人在抵押合同中有這樣的條款，該條款無效，但不影響抵押合同其他部分內容的效力。2.質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸

8、債權人所有?！疽族e易混點12】抵押權實現的順位1.抵押權已登記的先于未登記的受償；2.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；3.抵押權均未登記的，按照債權此例清償。抵押權與所有權歸屬一人、順序在后的抵押權所擔保的債權先到期等，都不能打亂上面的順位?！韭?lián)想記憶】同一動產上已設立抵押權或質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。案例3月1日，甲用房屋設定抵押向A銀行借款10萬元，當日辦理了抵押登記；3月3日，用該房屋設定抵押向B銀行借款20萬元，未辦理抵押登記；3月4日，用該房屋設定抵押分別向CD銀行借款20萬元，當日辦理了抵押登記。（1）因甲無力償還借款，房屋拍賣

9、價款為40萬元： = 1 * GB3 因B銀行未辦理抵押登記，故房屋抵押權并未設立，不得就房屋拍賣價款優(yōu)先受償。 = 2 * GB3 因A銀行的登記在先，故優(yōu)先清償A銀行10萬元；CD銀行登記順序相同，按照債權比例清償，剩余30萬元CD分別受償15萬元。（2）假設C銀行以40萬元的價款購得該房屋仍舊按照上面的順序，先清償10萬元給A銀行；然后清償D銀行15萬元?！疽族e易混點13】最高額抵押VS浮動抵押1.區(qū)別表11-15最高額抵押浮動抵押主體所有企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者不確定債權抵押物確定1.約定的債權確定期間屆滿2.沒有約定債權確定期間或約定不明確，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立

10、之日起滿2年后請求確定債權3.債務人、抵押人被宣告破產或被撤銷4.新的債權不可能發(fā)生5.抵押財產被查封、扣押1.債務履行期屆滿，債權未實現2.抵押人被宣告破產或被撤銷3.當事人約定的實現抵押權的情形4.嚴重影響債權實現的其他情形2.浮動抵押登記對抗表11-16登記未登記確定前不能對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人確定后對抗善意第三人不得對抗善意第三人【易錯易混點14】留置1.債權人留置的（合法占有的債務人的）動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間的留置除外。2.留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或約定不明確的，留置權人應當給債務人2個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優(yōu)先受償。案例甲汽車出租公司，委托乙汽修廠修理出租車兩輛。因甲汽車出租公司尚欠乙汽修廠50萬元零件款，乙汽修廠遂于3月1日留置了該兩輛出租車（符合規(guī)定，企業(yè)之間留置的動產，可以與債