湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法發(fā)展與協(xié)調(diào)

1、公司訴 訟訟 理由是什么？湖南省住住房公積積金個人人住房貸貸款管理理辦法第一一章 總總則第一一條 為為規(guī)范住住房公積積金個人人住房貸貸款行為為，防范范和化解解貸款風(fēng)風(fēng)險，維維護(hù)借貸貸雙方的的合法權(quán)權(quán)益，根根據(jù)中中華人民民共和國國擔(dān)保法法、住房公公積金管管理?xiàng)l例例、中中國人民民銀行貸款通通則和和個人人住房貸貸款管理理辦法等有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我我省實(shí)際際，制定定本辦法法。第二二條 本本辦法所所稱住房房公積金金個人住住房貸款款(以下下簡稱個個人貸款款)，是是指以住住房公積積金為資資金來源源，由住住房公積積金管理理中心、分中心心、管理理部(以以下簡稱稱管理中中心)委委托商業(yè)業(yè)銀行向向繳存住住

2、房公積積金的職職工發(fā)放放的，定定向用于于購買、建造、翻建、大修自自住住房房的政策策性住房房貸款。第三三條 管管理中心心負(fù)責(zé)貸貸款調(diào)查查、審批批和提供供資金，貸款風(fēng)風(fēng)險由管管理中心心承擔(dān)。第四四條 住住房公積積金貸款款金融業(yè)業(yè)務(wù)由管管理中心心委托市市住房公公積金管管理委員員會(以以下簡稱稱管委會會)指定定的商業(yè)業(yè)銀行(以下簡簡稱受委委托銀行行)辦理理。受委委托銀行行根據(jù)管管理中心心確定的的貸款對對象、條條件、用用途、金金額、期期限、利利率和還還款方式式代為發(fā)發(fā)放、協(xié)協(xié)助收回回和辦理理結(jié)算。受委托托銀行辦辦理住房房公積金金貸款金金融業(yè)務(wù)務(wù)必須接接受管理理中心的的監(jiān)督和和管理。第二二章 貸貸款對象象

3、和條件件第五五條 凡凡繳存住住房公積積金且具具有完全全民事行行為能力力的在職職職工，在購買買、建造造、翻建建、大修修自住住住房時，均可向向繳存住住房公積積金所在在地管理理中心或或購、建建房所在在地管理理中心申申請住房房公積金金個人住住房貸款款。第六六條 借借款人申申請個人人住房貸貸款還必必須具備備下列條條件：1、連續(xù)按按月繳交交住房公公積金66個月以以上(含含6個月月);2、具有購購買、建建造、翻翻建、大大修自住住住房全全部價款款的300%以上上(含330%)的首期期付款;3、信用良良好，具具有較穩(wěn)穩(wěn)定的經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入入，并有有按期償償還貸款款本息的的能力;4、沒有可可能影響響貸款償償還的債債務(wù);

4、5、具有合合法有效效的購買買、建造造、翻建建、大修修自住住住房的合合同或協(xié)協(xié)議及管管理中心心要求提提供的其其他證明明文件;6、具有管管理中心心認(rèn)可的的資產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行抵押押、質(zhì)押押或具有有擔(dān)保資資格且有有足夠代代償能力力的單位位或個人人作為保保證人;7、借款人人有配偶偶的，其其配偶在在婚姻關(guān)關(guān)系存續(xù)續(xù)期間不不再單獨(dú)獨(dú)申請住住房公積積金貸款款;8、已獲得得住房公公積金貸貸款的貸貸款人及及配偶，在沒有有還清貸貸款前，不得再再次申請請住房公公積金貸貸款;9、管理中中心規(guī)定定的其他他條件。第三三章 貸貸款額度度、期限限及利率率第七七條 住住房公積積金貸款款額度最最高不得得超過所所購(建建造、翻翻建、大大修)

5、住住房全部部價款的的70%。借款款人可先先提取本本人及配配偶的住住房公積積金用于于支付購購房價款款，不足足部分向向管理中中心申請請個人貸貸款，但但提取與與貸款總總金額不不得超過過購房價價款。第八八條 住住房公積積金貸款款最長期期限為330年，一般不不得超過過借款人人自貸款款發(fā)放之之日到國國家法定定離退休休年齡的的年限。第九九條 管管委會應(yīng)應(yīng)根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)胤績r價收入比比及住房房公積金金可使用用資金規(guī)規(guī)模的具具體情況況，確定定本地區(qū)區(qū)貸款的的最高額額度和最最長期限限。第十十條 貸貸款利率率按中國國人民銀銀行的規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。第四四章 貸貸款程序序第十十一條 貸款申申請借款款人向管管理中心心提出借借款書面

6、面申請，填寫借借款申請請表，并并提供下下列資料料：1、借款人人及配偶偶身份證證件(指指居民身身份證、戶口簿簿或其他他有效居居留證件件);2、借款人人有效婚婚姻狀況況證明;3、借款人人夫婦雙雙方的月月收入證證明;4、購買、建造、翻建、大修住住房全部部價款330%以以上(含含30%)的首首期付款款證明;5、屬異地地貸款的的，提供供住房公公積金繳繳交的有有效憑證證;6、購買一一手房的的，提供供經(jīng)房產(chǎn)產(chǎn)部門備備案的購購房合同同(協(xié)議議)、付付款憑證證、契稅稅完稅憑憑證或者者提供房房屋所有有權(quán)證、付款憑憑證或契契稅完稅稅憑證。無法提提供經(jīng)房房產(chǎn)部門門備案的的購房合合同的，管理中中心應(yīng)通通過房地地產(chǎn)部門門

7、信息系系統(tǒng)核實(shí)實(shí);購買買二手房房的，應(yīng)應(yīng)提供房房屋所有有權(quán)證或或經(jīng)房產(chǎn)產(chǎn)部門備備案的購購房合同同(協(xié)議議)和契契稅完稅稅憑證;7、城市內(nèi)內(nèi)建造、翻建自自住房的的，提供供建設(shè)、規(guī)劃、國土部部門出具具的批準(zhǔn)準(zhǔn)文件(國有土土地使用用證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、施工許許可證)、工程程預(yù)算及及費(fèi)用支支付憑證證;村鎮(zhèn)鎮(zhèn)建造、翻建自自住房的的，提供供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有有關(guān)管理理部門出出具的農(nóng)農(nóng)村村民民宅基地地使用批批復(fù)、工工程預(yù)算算及費(fèi)用用支付憑憑證;8、大修自自住房的的，提供供房產(chǎn)部部門出具具的危房房鑒定書書、房屋屋權(quán)屬證證明、工工程預(yù)算算及費(fèi)用用支付憑憑證;9、抵抵押物權(quán)權(quán)屬證明明、質(zhì)物物清單以以及有處處分權(quán)人人

8、同意抵抵押或質(zhì)質(zhì)押的證證明或保保證人同同意提供供連帶責(zé)責(zé)任保證證擔(dān)保的的書面承承諾和保保證人資資信證明明;100、管理理中心認(rèn)認(rèn)為需要要提供的的其他證證明與資資料。第十十二條 貸前調(diào)調(diào)查、評評估管理理中心受受理借款款人申請請后應(yīng)及及時開展展貸前調(diào)調(diào)查與評評估。主主要包括括：1、通過公公民身份份信息系系統(tǒng)核查查借款人人及配偶偶信息;2、通過業(yè)業(yè)務(wù)管理理系統(tǒng)，查看借借款人及及配偶住住房公積積金繳存存情況，重點(diǎn)查查驗(yàn)住房房公積金金是否正正常足額額繳存，賬號、姓名是是否與借借款人提提供的情情況一致致等;3、通過中中國人民民銀行個個人征信信系統(tǒng)查查詢借款款人及配配偶的信信用狀況況及其他他金融機(jī)機(jī)構(gòu)貸款款

9、與債務(wù)務(wù)情況;4、購買、建造、翻建、大修住住房行為為是否真真實(shí)合法法，核實(shí)實(shí)首期付付款是否否達(dá)到房房價的330%以以上(含含30%);5、所購期期房為高高層的、建筑工工程進(jìn)度度最低達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)形象進(jìn)進(jìn)度的三三分之一一以上;所購期期房非高高層的，建筑工工作進(jìn)度度最低達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)形象進(jìn)進(jìn)度的二二分之一一以上，是否具具有商品品房預(yù)售售許可證證;6、申請貸貸款年限限是否超超過借款款人及配配偶自貸貸款發(fā)放放之日到到國家法法定離退退休年齡齡的年限限;7、抵押、質(zhì)押或或擔(dān)保是是否足額額有效。其中，貸款金金額不應(yīng)應(yīng)超過抵抵押物現(xiàn)現(xiàn)值的770%。共有權(quán)權(quán)人是否否出具同同意抵押押的合法法文件。采用保保證人擔(dān)擔(dān)保的

10、，審驗(yàn)保保證人的的資信狀狀況等;8、借款人人及配偶偶收入情情況是否否具有償償還貸款款本息的的能力。償還貸貸款本息息與家庭庭月收入入之比不不應(yīng)超過過50%，有其其他貸款款與債務(wù)務(wù)的也應(yīng)應(yīng)包含在在償還貸貸款本息息內(nèi);9、對于購購買開發(fā)發(fā)商開發(fā)發(fā)的商品品房的，應(yīng)進(jìn)行行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)內(nèi)容包括括：開開發(fā)商的的開發(fā)資資質(zhì);開開發(fā)商違違法違規(guī)規(guī)開發(fā)、建設(shè)、銷售情情況及其其他不良良信譽(yù)情情況;項(xiàng)項(xiàng)目獲得得國有有土地使使用證、建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、建建筑工程程施工許許可證、商商品房銷銷售(預(yù)預(yù)售)許許可證等情況況(對商商品房預(yù)預(yù)售許可可證管理理不規(guī)范范的市州州，還應(yīng)應(yīng)審查所所購商品品

11、房建筑筑進(jìn)度是是否達(dá)到到本條第第5款的的要求;對對于開發(fā)發(fā)商提供供階段性性保證擔(dān)擔(dān)保的，還應(yīng)調(diào)調(diào)查開發(fā)發(fā)商的擔(dān)擔(dān)保能力力。如商商品房預(yù)預(yù)售率、財(cái)務(wù)經(jīng)經(jīng)營狀況況、土地地使用權(quán)權(quán)或在建建工程已已設(shè)定貸貸款抵押押等情況況;企企業(yè)營業(yè)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代代碼證、法人代代表資格格、銀行行開戶許許可證和和稅務(wù)登登記證等等情況;項(xiàng)項(xiàng)目的其其他情況況。第十十三條 貸款的的審查和和審批貸款款審查部部門對調(diào)調(diào)查部門門報送的的借款人人資料和和調(diào)查意意見進(jìn)行行嚴(yán)格審審查。重重點(diǎn)審查查借款人人資格、住房消消費(fèi)的真真實(shí)性及及還款來來源的真真實(shí)性、可靠性性;審查查貸款抵抵押、質(zhì)質(zhì)押及保保證擔(dān)保保的合法法性;審審查貸款款額度、期限

12、是是否與借借款人收收入相符符等。提提出審查查意見后后報審批批人審批批，審批批人提出出貸款金金額、期期限和擔(dān)擔(dān)保方式式的審批批意見。第十十四條 簽訂合合同和貸貸款發(fā)放放1、管理中中心同意意貸款的的，由管管理中心心、受委委托銀行行、借款款人、擔(dān)擔(dān)保人簽簽訂借款款合同和和擔(dān)保合合同(含含抵押、質(zhì)押、保證合合同)。2、合同簽簽訂后，借款人人到房產(chǎn)產(chǎn)部門辦辦理房屋屋產(chǎn)權(quán)抵抵押登記記、到質(zhì)質(zhì)押憑證證發(fā)放銀銀行辦理理有價證證券止付付登記手手續(xù)。3、根據(jù)借借款合同同及完成成擔(dān)保手手續(xù)的有有關(guān)證明明文件(包括抵抵押權(quán)屬屬證明或或質(zhì)押權(quán)權(quán)利憑證證、單位位和個人人擔(dān)保證證明文件件等)，管理中中心將資資金劃入入委托貸

13、貸款基金金戶，受受委托銀銀行根據(jù)據(jù)借款合合同和借借款通知知書以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬方式式將款項(xiàng)項(xiàng)劃入管管理中心心與借款款人約定定的銀行行賬戶內(nèi)內(nèi)。第十十五條 住房公公積金管管理中心心應(yīng)當(dāng)自自受理申申請之日日起100個工作作日內(nèi)作作出準(zhǔn)予予貸款或或者不準(zhǔn)準(zhǔn)貸款的的決定，并通知知借款人人。準(zhǔn)予予貸款的的，經(jīng)管管理中心心批準(zhǔn)，手續(xù)齊齊備后，交于受受委托銀銀行，由由受委托托銀行在在2個工工作日內(nèi)內(nèi)辦理完完貸款手手續(xù)。第五五章 貸貸款擔(dān)保保第十十六條 借款人人申請住住房公積積金個人人住房貸貸款必須須提供管管理中心心認(rèn)可的的擔(dān)保。擔(dān)保方方式分為為抵押、質(zhì)押、保證和和抵押加加階段性性保證等等。管理理中心可可根據(jù)具具體情況

14、況，采用用上述一一種或同同時采用用幾種貸貸款擔(dān)保保方式。在貸貸款期間間，經(jīng)管管理中心心同意，借款人人可根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況變更更貸款擔(dān)擔(dān)保方式式。第十十七條 抵押抵押押貸款指指管理中中心以借借款人或或第三人人提供的的，經(jīng)管管理中心心認(rèn)可的的符合規(guī)規(guī)定條件件的房產(chǎn)產(chǎn)作為抵抵押物而而向借款款人發(fā)放放的貸款款。1、借款人人以所購購住房抵抵押的，必須將將住房現(xiàn)現(xiàn)值全額額用于貸貸款抵押押。2、抵押物物為一手手房的，其現(xiàn)值值應(yīng)根據(jù)據(jù)購房合合同或協(xié)協(xié)議注明明的購房房價進(jìn)行行確定;抵押物物為二手手房的，其現(xiàn)值值應(yīng)在房房屋評估估價值與與契稅完完稅憑證證注明的的應(yīng)納稅稅基數(shù)兩兩者中取取低者進(jìn)進(jìn)行確定定。3、以已預(yù)預(yù)購

15、商品品房設(shè)定定抵押的的，應(yīng)辦辦理預(yù)抵抵押登記記;以共共有住房房設(shè)定抵抵押的，應(yīng)征得得共有人人書面同同意。4、抵押人人與抵押押權(quán)人應(yīng)應(yīng)簽訂抵抵押合同同，并攜攜規(guī)定材材料到當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)登記記部門辦辦理抵押押權(quán)登記記手續(xù)，取得抵抵押權(quán)屬屬證明。5、抵押人人對設(shè)定定抵押的的房產(chǎn)必必須妥善善保管，負(fù)有維維修、保保養(yǎng)、保保證完好好無損的的責(zé)任，并隨時時接受管管理中心心的監(jiān)督督檢查。對抵押押的房產(chǎn)產(chǎn)，在貸貸款本息息未清償償前，未未經(jīng)管理理中心書書面同意意，抵押押人不得得將房產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵抵押或以以其他方方式處理理。6、貸款本本息未清清償前，抵押權(quán)權(quán)人應(yīng)妥妥善保管管抵押權(quán)權(quán)屬證明明文件，建立抵抵押物

16、檢檢查制度度。7、抵押擔(dān)擔(dān)保的期期限自抵抵押登記記完成之之日起至至擔(dān)保的的債務(wù)全全部清償償之日止止。貸款款本息清清償后，管理中中心應(yīng)通通知借款款人到原原登記部部門辦理理抵押注注銷登記記手續(xù)，解除抵抵押權(quán)。第十十八條 質(zhì)押質(zhì)押押貸款指指管理中中心以借借款人或或第三人人提供的的，管理理中心認(rèn)認(rèn)可的符符合規(guī)定定條件的的權(quán)利憑憑證作為為質(zhì)押權(quán)權(quán)利而向向借款人人發(fā)放的的貸款。1、可用財(cái)財(cái)政部發(fā)發(fā)行的憑憑證式國國債、銀銀行定期期存單等等有價證證券質(zhì)押押。2、以有價價證券質(zhì)質(zhì)押的，必須核核實(shí)證券券的真實(shí)實(shí)性，并并辦理止止付登記記手續(xù);質(zhì)押期期間，出出質(zhì)人對對用作質(zhì)質(zhì)押的權(quán)權(quán)利憑證證不得以以任何理理由掛失失。

17、3、管理中中心與出出質(zhì)人簽簽訂質(zhì)押押合同的的同時，出質(zhì)人人應(yīng)將確確認(rèn)的有有價證券券交付管管理中心心，質(zhì)押押擔(dān)保的的期限自自有價證證券交付付之日起起至借款款人還清清全部貸貸款本息息之日止止。4、管理中中心負(fù)有有妥善保保管質(zhì)押押有價證證券的責(zé)責(zé)任。因因保管不不善造成成有價證證券滅失失或毀損損的，管管理中心心應(yīng)承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)責(zé)任。5、借款人人用于貸貸款質(zhì)押押的國債債或定期期存單先先于貸款款到期時時，管理理中心可可與質(zhì)押押人協(xié)商商，按期期兌現(xiàn)，并將兌兌現(xiàn)的價價款用于于提前償償還其所所擔(dān)保的的貸款本本息;也也可將質(zhì)質(zhì)物轉(zhuǎn)存存或提供供新的抵抵押擔(dān)保保物。第十十九條 保證保證證貸款指指管理中中心以第第三人承承

18、諾在借借款人不不能償還還貸款時時，按約約定承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任而發(fā)發(fā)放的貸貸款。1、保證人人是法人人的，必必須具有有代為償償還全部部貸款本本息的能能力和擔(dān)擔(dān)保資格格，且在在受委托托銀行開開立有存存款賬戶戶，并存存有一定定數(shù)額的的保證金金;保證證人為自自然人的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)有固定定經(jīng)濟(jì)來來源，具具有足夠夠代償能能力，并并且在受受委托銀銀行存有有一定數(shù)數(shù)額的保保證金。2、保證人人與管理理中心應(yīng)應(yīng)當(dāng)以書書面形式式訂立保保證合同同，并從從保證人人存款銀銀行開具具不小于于擔(dān)保金金額的不不可撤銷銷的銀行行保函交交管理中中心。保保證人發(fā)發(fā)生變更更的，必必須按照照規(guī)定辦辦理變更更擔(dān)保手手續(xù)，未未經(jīng)管理理中心許許可，原

19、原保證合合同不得得撤銷。3、借款人人之間、借款人人與保證證人之間間不得相相互提供供保證。第二二十條 抵押加加階段性性保證抵押押加階段段性保證證貸款指指管理中中心以借借款人提提供的所所購住房房作抵押押，在借借款人取取得該住住房的房房屋所有有權(quán)證和和辦妥抵抵押登記記之前，由售房房人提供供階段性性連帶責(zé)責(zé)任保證證而向借借款人發(fā)發(fā)放的貸貸款。1、借款人人以所購購住房的的售房人人作為保保證人的的，售房房人應(yīng)將將保證金金存入管管理中心心指定的的受委托托銀行。2、本方式式涉及的的抵押、保證擔(dān)擔(dān)保按本本辦法第第十七條條、第十十九條的的規(guī)定辦辦理。3、在所抵抵押的住住房取得得房屋所所有權(quán)證證并辦妥妥抵押登登記后

20、，根據(jù)合合同約定定，保證證人不再再履行保保證責(zé)任任。4、采用本本貸款擔(dān)擔(dān)保方式式的，管管理中心心應(yīng)與借借款人、抵押人人、保證證人同時時簽訂借借款合同同。第六六章 貸貸款償還還第二二十一條條 借款款人可采采取以下下方式償償還貸款款本息：1、柜面還還款方式式。即借借款人直直接以現(xiàn)現(xiàn)金、支支票、儲儲蓄卡、信用卡卡或儲蓄蓄存折到到受委托托銀行規(guī)規(guī)定的營營業(yè)柜臺臺還款。2、委托扣扣款方式式。即借借款人、管理中中心與銀銀行或借借款人所所在單位位或財(cái)政政工資統(tǒng)統(tǒng)發(fā)中心心簽訂協(xié)協(xié)議，委委托銀行行或借款款人所在在單位或或財(cái)政工工資統(tǒng)發(fā)發(fā)中心從從其存款款戶或工工資中代代扣償還還貸款。第二二十二條條 貸款款期限在在

21、一年以以內(nèi)(含含一年)的，實(shí)實(shí)行到期期一次性性還本付付息，利利隨本清清。貸款款期限在在一年以以上的，實(shí)行按按月還款款法。第二二十三條條 經(jīng)管管理中心心同意，貸款期期限在一一年以內(nèi)內(nèi)(含一一年)的的，借款款人可以以提前還還清全部部貸款;貸款期期限在一一年以上上的，借借款人可可提前歸歸還部分分或全部部貸款。第二二十四條條 借款款人因自自然災(zāi)害害、重大大疾病、家庭變變故等原原因，導(dǎo)導(dǎo)致還款款能力下下降，可可能影響響按時還還貸時，應(yīng)在110日內(nèi)內(nèi)及時報報告管理理中心。對不按按時報告告的，將將其記入入管理中中心建立立的不良良信用檔檔案。借借款人與與售房人人合伙虛虛構(gòu)購房房事實(shí)，騙取公公積金貸貸款的，一經(jīng)

22、查查實(shí)，除除追回貸貸款外，還應(yīng)將將其記入入管理中中心建立立的不良良信用檔檔案，并并將售房房人欺詐詐騙貸情情況通報報其開發(fā)發(fā)資質(zhì)管管理部門門。第七七章 借借款抵押押、質(zhì)押押、擔(dān)保保合同的的變更和和終止第二二十五條條 借款款合同當(dāng)當(dāng)事人要要求變更更借款合合同，須須書面通通知其他他當(dāng)事人人。在未未達(dá)成協(xié)協(xié)議之前前，原合合同繼續(xù)續(xù)有效。經(jīng)管理理中心、受委托托銀行、借款人人及有關(guān)關(guān)各方協(xié)協(xié)商同意意變更的的，應(yīng)依依法簽訂訂變更合合同。第二二十六條條 借款款人死亡亡、被宣宣告失蹤蹤或喪失失民事行行為能力力，其財(cái)財(cái)產(chǎn)合法法繼承人人、監(jiān)護(hù)護(hù)人或受受遺贈人人繼續(xù)履履行借款款人所簽簽訂的借借款合同同。第二二十七條條

23、 抵押押物因拆拆遷、火火災(zāi)等原原因滅失失或不復(fù)復(fù)存在時時，借款款人應(yīng)向向管理中中心申請請置換抵抵押物，重新辦辦理抵押押手續(xù)、簽訂抵抵押合同同。第二二十八條條 擔(dān)保保人失去去擔(dān)保資資格和能能力或發(fā)發(fā)生合并并、分立立或破產(chǎn)產(chǎn)時，借借款人應(yīng)應(yīng)變更保保證人并并重新辦辦理擔(dān)保保手續(xù)。第二二十九條條 借款款人按合合同規(guī)定定償還全全部貸款款本息后后，借款款合同終終止，相相關(guān)的抵抵押合同同、質(zhì)押押合同和和保證合合同同時時終止。第八八章 抵抵押物或或質(zhì)物的的處分第三三十條 借款人人有下列列情形之之一的，管理中中心有權(quán)權(quán)依法處處分抵押押物、質(zhì)質(zhì)物或要要求保證證人承擔(dān)擔(dān)連帶保保證責(zé)任任，以所所得款項(xiàng)項(xiàng)清償貸貸款本息

24、息和有關(guān)關(guān)費(fèi)用：1、保證人人違反保保證擔(dān)保保合同或或喪失承承擔(dān)連帶帶擔(dān)保責(zé)責(zé)任能力力，抵押押物因意意外損毀毀不足以以清償貸貸款本息息，質(zhì)物物價值明明顯減少少影響管管理中心心實(shí)現(xiàn)質(zhì)質(zhì)權(quán)，而而借款人人未按要要求重新新落實(shí)新新保證人人、新抵抵押物或或新質(zhì)物物的;2、借款人人在貸款款期內(nèi)連連續(xù)6個個月或累累計(jì)122個月不不按合同同約定償償還貸款款本息的的;3、借款人人超過借借款年限限2個月月仍未還還清貸款款本息的的;4、借款人人提供虛虛假文件件或資料料騙取貸貸款的;5、借款人人在合同同期內(nèi)死死亡而無無繼承人人或受贈贈人的;6、借款人人在合同同期內(nèi)死死亡而繼繼承人或或受贈人人拒絕履履行借款款人償還還貸款

25、本本息義務(wù)務(wù)的;7、借款人人有損害害管理中中心權(quán)益益的其他他行為。第三三十一條條 處分分抵押物物或質(zhì)物物，其價價款不足足以償還還貸款本本息的，管理中中心有權(quán)權(quán)向借款款人或保保證人追追索;所所得款項(xiàng)項(xiàng)超過償償還貸款款本息和和有關(guān)費(fèi)費(fèi)用的部部分，應(yīng)應(yīng)予退還還。第九九章 附附則第三三十二條條 各市市州管理理中心可可根據(jù)本本辦法和和當(dāng)?shù)貙?shí)實(shí)際情況況制定實(shí)實(shí)施細(xì)則則，報管管委會審審議批準(zhǔn)準(zhǔn)，并報報省建設(shè)設(shè)廳備案案。第三三十三條條 省、市政府府已制定定的為應(yīng)應(yīng)對金融融危機(jī)，擴(kuò)大內(nèi)內(nèi)需，促促進(jìn)房地地產(chǎn)市場場穩(wěn)定健健康發(fā)展展的有關(guān)關(guān)階段性性政策，按省、市政府府文件規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。第三三十四條條 本辦辦法自公公布

26、之日日起施行行。湖南南省住房房公積金金個人住住房貸款款操作流流程規(guī)定定為進(jìn)進(jìn)一步規(guī)規(guī)范個人人住房貸貸款操作作流程，根據(jù)湖南省省住房公公積金個個人住房房貸款辦辦法(以下簡稱貸貸款辦法法)，特制定定本規(guī)定定。一、提供咨咨詢住房房公積金金管理中中心、分分中心或或管理部部(以下下簡稱管管理中心心)或受受委托銀銀行向借借款人提提供咨詢詢服務(wù)。咨詢內(nèi)內(nèi)容包括括：貸款款對象、條件、額度、期限、利率、擔(dān)保方方式、還還款方式式、程序序等。二、貸款申申請(一一)符合合條件的的借款人人可向管管理中心心提出借借款申請請，填寫寫住房房公積金金個人住住房借款款申請表表(以以下簡稱稱借款款申請表表)。借款款申請表表至少少應(yīng)

27、包括括以下內(nèi)內(nèi)容：1、借款人人及配偶偶的姓名名、身份份證號碼碼、個人人住房公公積金明明細(xì)賬號號、婚姻姻狀況、月收入入、戶口口所在地地、現(xiàn)居居住地、工作單單位、單單位地址址、聯(lián)系系電話;2、購房合合同編號號、房屋屋座落地地點(diǎn)、類類型、建建筑面積積及竣工工交付使使用時間間、房屋屋單價及及購房價價;3、售房單單位(人人)名稱稱、地址址、聯(lián)系系電話、商品房房銷售(預(yù)售)證號、開戶銀銀行及銀銀行結(jié)算算戶賬號號;4、申請貸貸款金額額、期限限及還款款方式選選擇;5、貸款擔(dān)擔(dān)保方式式選擇;6、借款人人對填寫寫內(nèi)容及及提供證證明資料料真實(shí)性性的聲明明。(二二)管理理中心要要求借款款人提供供的證明明資料詳詳見貸貸

28、款辦法法第十十一條。三、貸前調(diào)調(diào)查管理理中心受受理借款款申請后后，由貸貸款調(diào)查查部門(調(diào)查人人)對借借款人遞遞交的借款申申請表和要求求提供的的證明及及資料的的完整性性、真實(shí)實(shí)性、有有效性和和合法性性進(jìn)行調(diào)調(diào)查。調(diào)調(diào)查內(nèi)容容詳見貸款辦辦法第第十二條條。四、抵押物物評估評估估可由管管理中心心自主評評估或委委托法定定評估機(jī)機(jī)構(gòu)評估估。管理理中心自自主評估估的，應(yīng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場調(diào)查查取得的的真實(shí)情情況，按按如下原原則處理理：抵押押物為一一手房的的，其現(xiàn)現(xiàn)值應(yīng)根根據(jù)購房房合同或或協(xié)議上上注明的的購房價價進(jìn)行確確定;抵抵押物為為二手房房的，其其現(xiàn)值應(yīng)應(yīng)以房產(chǎn)產(chǎn)評估報報告注明明的房屋屋評估價價值與契契稅完稅稅

29、憑證注注明的應(yīng)應(yīng)納稅基基數(shù)兩者者中取低低者進(jìn)行行確定。管理理中心無無法自主主評估的的，應(yīng)委委托法定定評估機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行評估，相關(guān)費(fèi)費(fèi)用由借借款人承承擔(dān)。五、貸款審審查和審審批管理理中心貸貸款審查查審批部部門(人人)對調(diào)調(diào)查部門門(人)提交的的調(diào)查結(jié)結(jié)果和評評估情況況進(jìn)行初初審、復(fù)復(fù)審和審審批。(一一)貸款款初審1、借款人人資格審審核。借借款人及及配偶提提交的身身份證明明、婚姻姻證明材材料合法法有效，繳存住住房公積積金狀況況符合規(guī)規(guī)定，提提供的個個人基本本信息與與住房公公積金繳繳存登記記信息一一致等;2、住房消消費(fèi)真實(shí)實(shí)性審核核。購買買住房的的：審核核購房合合同(協(xié)協(xié)議)、房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款款憑

30、證或或契稅完完稅憑證證合法有有效，首首付款金金額達(dá)到到規(guī)定比比例等;建造、翻建、大修自自住住房房的，審審核項(xiàng)目目批準(zhǔn)文文件合法法有效，自籌資資金達(dá)到到預(yù)算工工程費(fèi)用用的規(guī)定定比例，同時，根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場情況況進(jìn)行核核實(shí);3、借款人人貸款年年限審核核。申請請貸款年年限是否否超過借借款人及及配偶自自貸款發(fā)發(fā)放之日日到國家家法定離離退休年年齡的年年限;4、借款人人償還能能力審核核。借款款人及配配偶收入入情況是是否具有有償還貸貸款本息息的能力力，審查查借款人人的收入入可參考考借款人人及配偶偶繳存住住房公積積金的基基數(shù)與單單位出具具的收入入證明。償還貸貸款本息息與家庭庭月收入入之比不不應(yīng)超過過50%，有其其他

31、貸款款與債務(wù)務(wù)的也應(yīng)應(yīng)包含在在償還貸貸款本息息內(nèi)。借借款人在在其他金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)貸款與與債務(wù)情情況可通通過中國國人民銀銀行個人人征信系系統(tǒng)進(jìn)行行查詢;5、貸款擔(dān)擔(dān)保審核核。采用用房產(chǎn)抵抵押的：抵押房房產(chǎn)的真真實(shí)性，抵押房房產(chǎn)權(quán)屬屬清晰，抵押物物評估報報告真實(shí)實(shí)、價格格合理;采用質(zhì)質(zhì)押的：質(zhì)物權(quán)權(quán)屬清晰晰，質(zhì)物物類型、票面價價值、期期限等要要素符合合規(guī)定;采用保保證擔(dān)保保的：保保證人具具備擔(dān)保保資格和和能力等等;6、證明資資料審核核。貸款款所需證證明資料料內(nèi)容完完整、真真實(shí)、合合法，印印章清晰晰，復(fù)印印件與原原件相符符;7、與借款款人面談?wù)?。進(jìn)一一步核實(shí)實(shí)借款人人提供證證明資料料及借款款行為真真實(shí)

32、、合合法，告告知借款款人應(yīng)承承擔(dān)的責(zé)責(zé)任和義義務(wù)等，并形成成面談記記錄;8、借款人人信用狀狀況。通通過中國國人民銀銀行個人人征信系系統(tǒng)查詢詢借款人人及配偶偶個人信信用狀況況。對連連續(xù)逾期期3期以以上(含含3期)或累計(jì)計(jì)逾期66期以上上(含66期)的的原則上上不予發(fā)發(fā)放貸款款。對有有其他不不良信用用記錄的的，貸款款初審人人調(diào)查其其逾期原原因，合合理評估估其信用用狀況，并提交交貸審會會審核。貸款款初審后后，貸款款初審人人應(yīng)出具具初審意意見。1、符合貸貸款條件件的，對對借款人人可貸款款金額、期限、利率、擔(dān)保方方式、還還款方式式等提出出初步意意見，按按規(guī)定收收存證明明資料復(fù)復(fù)印件，并簽述述“已與與原件

33、核核對無誤誤”的意意見;2、對借款款人的貸貸款條件件或提供供的證明明資料有有疑義的的，應(yīng)要要求借款款人補(bǔ)充充相關(guān)證證明資料料，進(jìn)行行調(diào)查后后予以答答復(fù);3、對不符符合貸款款條件的的，應(yīng)退退回申請請并說明明原因。(二二)貸款款復(fù)審對通通過初審審后的貸貸款申請請，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行復(fù)審審。復(fù)審審主要包包括以下下內(nèi)容：1、收存的的證明資資料齊全全，內(nèi)容容完整、準(zhǔn)確，印章清清晰;2、可貸款款金額、期限、利率、擔(dān)保方方式、還還款方式式符合規(guī)規(guī)定，數(shù)數(shù)額計(jì)算算準(zhǔn)確;3、電子數(shù)數(shù)據(jù)與文文本資料料相符;4、貸款風(fēng)風(fēng)險得到到全面揭揭示，不不存在特特別的風(fēng)風(fēng)險點(diǎn);5、其他需需要復(fù)審審的內(nèi)容容。貸款款復(fù)審后后，貸款款復(fù)審人人

34、應(yīng)出具具復(fù)審意意見。1、復(fù)審?fù)ㄍㄟ^的，將貸款款申請資資料和復(fù)復(fù)審?fù)庖庖庖娨埔扑唾J款款批準(zhǔn)人人;2、復(fù)審中中發(fā)現(xiàn)有有疑義的的，復(fù)審審人將貸貸款申請請資料退退回初審審人，要要求進(jìn)一一步調(diào)查查核實(shí);3、復(fù)審未未通過的的，復(fù)審審人應(yīng)注注明原因因，逐級級退回貸貸款申請請資料。(三三)貸款款批準(zhǔn)貸款款批準(zhǔn)人人應(yīng)對復(fù)復(fù)審結(jié)果果進(jìn)行確確認(rèn)并出出具批準(zhǔn)準(zhǔn)意見。對于按按規(guī)定需需要經(jīng)過過貸審會會審查通通過的貸貸款，復(fù)復(fù)審后應(yīng)應(yīng)提交貸貸審會進(jìn)進(jìn)行審議議。1、準(zhǔn)予貸貸款的，告知受受委托銀銀行辦理理相關(guān)貸貸款手續(xù)續(xù);2、有疑義義的，將將貸款申申請資料料退回復(fù)復(fù)審人，要求進(jìn)進(jìn)一步調(diào)調(diào)查落實(shí)實(shí);3、不準(zhǔn)予予貸款的的，應(yīng)注注

35、明原因因，將貸貸款申請請資料逐逐級退回回，由貸貸款初審審人告知知借款人人不予貸貸款的原原因，并并返還貸貸款申請請資料。六、簽訂合合同經(jīng)批批準(zhǔn)同意意貸款的的，即可可根據(jù)審審批的具具體意見見，管理理中心、受委托托銀行、擔(dān)保人人和借款款人按不不同的擔(dān)擔(dān)保方式式，簽訂訂有關(guān)合合同：1、擔(dān)保公公司擔(dān)保保的個人人貸款。管理中中心、擔(dān)擔(dān)保公司司、反擔(dān)擔(dān)保人與與借款人人簽訂個人住住房借款款擔(dān)保保反擔(dān)擔(dān)保合同同。2、非非擔(dān)保公公司擔(dān)保保的個人人貸款抵抵押貸款款。管理理中心與與借款人人簽訂個人住住房抵押押擔(dān)保借借款合同同(簡簡稱借借款合同同)，與抵押押人簽訂訂個人人住房貸貸款抵押押合同(簡稱稱抵押押合同)。質(zhì)質(zhì)押

36、貸款款。管理理中心與與借款人人簽訂個人住住房質(zhì)押押擔(dān)保借借款合同同(簡簡稱借借款合同同)，與出質(zhì)質(zhì)人簽訂訂個人人住房貸貸款質(zhì)押押合同(簡稱稱質(zhì)押押合同)。連連帶責(zé)任任保證貸貸款。管管理中心心與借款款人簽訂訂個人人住房保保證擔(dān)保保借款合合同，與保證證人簽訂訂個人人住房貸貸款保證證合同(簡稱稱保證證合同。抵抵押加階階段性保保證貸款款。借款款人以所所購期房房設(shè)定抵抵押的，管理中中心除與與借款人人簽訂借款合合同、與抵押押人簽訂訂抵押押合同外，還還要與售售房或建建房單位位簽訂階段性性連帶責(zé)責(zé)任保證證合同，保證證期限從從貸款發(fā)發(fā)放之日日起至辦辦妥房房屋所有有權(quán)證并辦理理抵押登登記之日日止。簽訂訂上述合合同

37、前，管理中中心應(yīng)履履行充分分告知義義務(wù)，告告知借款款人及相相關(guān)當(dāng)事事人有關(guān)關(guān)合同內(nèi)內(nèi)容、權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)與違約約責(zé)任、還款方方式以及及還款過過程中注注意事項(xiàng)項(xiàng)等。簽簽訂上述述合同，應(yīng)由借借款人及及相關(guān)當(dāng)當(dāng)事人本本人當(dāng)面面簽署。管理中中心與借借款人簽簽訂完上上述合同同后，將將委托托貸款協(xié)協(xié)議、借款款合同及有關(guān)關(guān)借款資資料送交交受委托托銀行，受委托托銀行簽簽署后將將借款款合同返回管管理中心心。七、辦理貸貸款擔(dān)保保簽訂訂借款合合同后，通知借借款人辦辦理如下下手續(xù)：1、抵押。以現(xiàn)房房抵押的的，由借借款人攜攜帶身份份證、房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證、土土地使用用證、借款合合同及及抵押押合同與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬人人及共有有人(帶帶

38、身份證證及復(fù)印印件)一一道到房房產(chǎn)部門門辦理房房產(chǎn)抵押押登記手手續(xù)，并并取得房屋他他項(xiàng)權(quán)證證。2、質(zhì)押。以有價價證券質(zhì)質(zhì)押的，由借款款人憑管管理中心心出具的的質(zhì)押函函、用于于質(zhì)押的的有價證證券到質(zhì)質(zhì)押憑證證發(fā)放銀銀行辦理理止付登登記手續(xù)續(xù)。所有有參與質(zhì)質(zhì)押的擔(dān)擔(dān)保人都都要在質(zhì)押合合同上上簽字。3、連帶責(zé)責(zé)任保證證。保證證人與管管理中心心以書面面形式訂訂立保保證合同同，并并從保證證人存款款銀行開開具不小小于擔(dān)保保金額的的不可撤撤銷的銀銀行保函函交管理理中心。保證人人發(fā)生變變更的，須按照照規(guī)定辦辦理變更更擔(dān)保手手續(xù)，未未經(jīng)管理理中心認(rèn)認(rèn)可，原原保證合合同不得得撤銷。4、抵押加加階段性性保證。以期房

39、房抵押的的，借款款人攜帶帶身份證證、借借款合同同及管管理中心心向房屋屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理部門出出具的關(guān)于辦辦理房產(chǎn)產(chǎn)預(yù)約抵抵押登記記的函，到房房產(chǎn)部門門辦理房房產(chǎn)抵押押預(yù)登記記手續(xù)。由開發(fā)發(fā)商為其其提供保保證擔(dān)保保的，開開發(fā)商應(yīng)應(yīng)開立保保證金賬賬戶(由由管理中中心與開開發(fā)商雙雙控)并并存入規(guī)規(guī)定數(shù)額額的保證證金存款款。5、保險。抵押的的房產(chǎn)存存在滅失失或損毀毀的可能能性較大大時，管管理中心心可要求求借款人人辦理財(cái)財(cái)產(chǎn)保險險，且必必須明確確管理中中心為第第一受益益人。保保險單正正本交由由管理中中心保管管，保險險金額不不得低于于貸款金金額，保保險費(fèi)用用由借款款人支付付。可以以采用一一次性或或分次投投

40、保兩種種方式，保險期期限不得得短于貸貸款期限限，貸款款未清償償之前不不得中斷斷或撤銷銷保險。6、公證。根據(jù)貸貸款的擔(dān)擔(dān)保方式式，需要要公證時時，管理理中心信信貸員負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)助助借款人人辦理合合同公證證手續(xù)。八、貸款發(fā)發(fā)放1、管理中中心信貸貸部門核核實(shí)合同同簽署、擔(dān)保等等手續(xù)后后，通知知借款人人開立存存款賬戶戶和辦理理借款手手續(xù)，給給管理中中心財(cái)務(wù)務(wù)部門送送達(dá)住住房公積積金個人人住房貸貸款通知知書。2、管理中中心財(cái)務(wù)務(wù)部門根根據(jù)住住房公積積金個人人住房貸貸款通知知書，將資金金從住房房公積金金存款戶戶劃轉(zhuǎn)至至委托貸貸款基金金戶。3、受委托托銀行根根據(jù)委委托貸款款協(xié)議、借借款合同同和管管理中心心劃轉(zhuǎn)至

41、至委托貸貸款基金金戶的資資金數(shù)額額，辦理理貸款發(fā)發(fā)放手續(xù)續(xù)。受委委托銀行行根據(jù)貸款合合同將將款項(xiàng)劃劃入管理理中心與與借款人人約定的的銀行賬賬戶內(nèi)。4、貸款發(fā)發(fā)放后，經(jīng)辦銀銀行將個個人貸款款檔案資資料返回回管理中中心，管管理中心心進(jìn)行個個人貸款款檔案資資料整理理。對于于擔(dān)保公公司擔(dān)保保的個人人貸款，管理中中心將個個人貸款款擔(dān)保資資料返還還擔(dān)保公公司并自自備一套套個人貸貸款檔案案資料存存檔。九、貸款回回收1、還款方方法貸款款期限在在一年以以內(nèi)(含含一年)的，采采用到期期一次性性還本付付息的方方法;貸貸款期限限在一年年以上的的，可以以采用按按月等額額本息還還款法、等額本本金還款款法以及及管理中中心認(rèn)

42、可可的其他他還款方方法。借借款人可可以根據(jù)據(jù)需要選選擇還款款方法，但一筆筆借款合合同只能能選擇一一種還款款方法。合同簽簽訂后借借款人可可以根據(jù)據(jù)還款能能力的變變化情況況，申請請變更還還款方法法，經(jīng)管管理中心心批準(zhǔn)同同意后實(shí)實(shí)施。等等額本息息還款法法。即借借款人每每月以相相等的金金額償還還貸款本本息。計(jì)計(jì)算公式式為：貸款款本金月利率率(11+月利利率)貸貸款月數(shù)數(shù)每月月還款額額=(11+月利利率)貸貸款月數(shù)數(shù) -11等等額本金金還款法法。即借借款人每每月等額額償還本本金，貸貸款利息息隨本金金逐月遞遞減，計(jì)計(jì)算公式式為：貸款款本金每月月還款額額= +(貸款款本金-累計(jì)已已還本金金)月月利率貸款款月

43、數(shù)2、還款方方式借款款人可采采取以下下方式償償還貸款款本息： 柜面還還款方式式：即借借款人直直接以現(xiàn)現(xiàn)金、支支票、信信用卡或或儲蓄卡卡到受委委托銀行行規(guī)定的的營業(yè)柜柜臺還款款。委委托扣款款方式：即借款款人、管管理中心心與銀行行或借款款人所在在單位或或財(cái)政工工資發(fā)放放中心簽簽訂協(xié)議議，委托托銀行或或借款人人所在單單位或財(cái)財(cái)政工資資發(fā)放中中心從其其存款戶戶或工資資中代扣扣償還貸貸款。十、貸后管管理貸款款發(fā)放后后，管理理中心要要加強(qiáng)貸貸后管理理，定期期進(jìn)行貸貸款檢查查。對于于辦理預(yù)預(yù)抵押登登記的個個人住房房貸款，待項(xiàng)目目竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格格后，督督促開發(fā)發(fā)商和借借款人及及時辦理理正式的的抵押登登記手續(xù)續(xù)

44、。管理理中心每每月進(jìn)行行一次綜綜合性個個人住房房貸款貸貸后檢查查，掌握握貸款的的資產(chǎn)質(zhì)質(zhì)量狀況況并研究究對策。檢查的的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)包括：1、按時歸歸還貸款款本息情情況;2、借款人人有無騙騙取管理理中心信信用的行行為;3、借款人人職業(yè)、收入和和住所等等影響還還款能力力的因素素變化情情況;4、保證人人保證資資格和保保證能力力變化情情況;5、抵押物物保管及及其價值值變化情情況;6、項(xiàng)目工工程進(jìn)度度(限于于自建房房屋貸款款);7、有關(guān)合合同及相相關(guān)資料料的完整整性與有有效性，有無與與法律、法規(guī)和和制度相相抵觸，需要變變更、修修改和補(bǔ)補(bǔ)充之處處;8、其他債債權(quán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)和保障障的內(nèi)容容。檢查查程序：對違約約貸款

45、通通過電話話提示、約見借借款人、現(xiàn)場核核驗(yàn)、走走訪借款款人所在在單位等等方式了了解借款款人違約約的原因因;根據(jù)據(jù)借款人人違約情情況，判判斷貸款款的風(fēng)險險狀況，確定貸貸款形態(tài)態(tài);對借借款人違違約行為為提出催催收貸款款或強(qiáng)制制清收貸貸款的處處理方案案，報主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準(zhǔn)實(shí)實(shí)施。登登記貸后后檢查臺臺帳，撰撰寫貸后后檢查報報告。十一一、檔案案管理每筆筆貸款發(fā)發(fā)放后，由信貸貸員向檔檔案管理理員移交交資料，辦理移移交手續(xù)續(xù)。檔案案管理員員在接收收時，應(yīng)應(yīng)查驗(yàn)資資料是否否齊全，缺省的的要督促促借款人人補(bǔ)齊，做好登登記工作作。具體體要求：檔案資資料要齊齊全，歸歸檔資料料要及時時有序，查閱檔檔案要登登記簽字字。

46、十二二、清戶戶撤押借款款人償還還全部本本息后，受委托托銀行出出具貸款款結(jié)清憑憑證給管管理中心心，管理理中心通通知借款款人，持持其有效效身份證證件、貸貸款結(jié)清清憑證領(lǐng)領(lǐng)回由管管理中心心保管的的有關(guān)法法律憑證證及文件件。借款款人應(yīng)簽簽署收到到文件的的回執(zhí)。采取取抵押擔(dān)擔(dān)保方式式的，借借款人憑憑管理中中心開具具的關(guān)關(guān)于撤銷銷抵押登登記的函函及房屋他他項(xiàng)權(quán)證證或產(chǎn)權(quán)預(yù)預(yù)約登記記到當(dāng)當(dāng)?shù)胤课菸莓a(chǎn)權(quán)部部門辦理理撤銷登登記手續(xù)續(xù)。采取取質(zhì)押擔(dān)擔(dān)保方式式的，借借款人憑憑管理中中心開具具的關(guān)關(guān)于撤銷銷質(zhì)押登登記的函函到經(jīng)經(jīng)辦銀行行辦理撤撤銷質(zhì)押押登記手手續(xù)。湖南南省住房房公積金金個人住住房貸款款責(zé)任追追究規(guī)定定

47、第一一條 為為了進(jìn)一一步提高高住房公公積金貸貸款質(zhì)量量，防范范和化解解貸款風(fēng)風(fēng)險，明明確相關(guān)關(guān)責(zé)任人人在貸款款過程中中應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任任，依法法追究相相關(guān)責(zé)任任人的責(zé)責(zé)任，根根據(jù)住住房公積積金管理理?xiàng)l例(以下下簡稱條例)等法法規(guī)、規(guī)規(guī)章，制制定本規(guī)規(guī)定。第二二條 本本規(guī)定所所稱責(zé)任任人是指指辦理住住房公積積金個人人住房貸貸款業(yè)務(wù)務(wù)的相關(guān)關(guān)責(zé)任人人。具體體包括貸貸款調(diào)查查人、貸貸款審查查人、貸貸款審批批人、貸貸后管理理人和貸貸款資料料保管人人。第三三條 本本規(guī)定所所稱追究究相關(guān)責(zé)責(zé)任人的的責(zé)任是是指對相相關(guān)責(zé)任任人予以以行政處處分。行行政處分分包括警警告、記記過、記記大過、降級、撤職、開除。管理中

48、中心相關(guān)關(guān)責(zé)任人人依照本本規(guī)定受受到開除除行政處處分的，終身不不得在全全省住房房公積金金管理系系統(tǒng)工作作。第四四條 責(zé)責(zé)任追究究堅(jiān)持“有錯必必究、責(zé)責(zé)任到人人、區(qū)別別性質(zhì)、客觀公公正”的的原則。第五五條 貸貸款責(zé)任任追究由由有權(quán)處處理的機(jī)機(jī)關(guān)，組組織相關(guān)關(guān)人員進(jìn)進(jìn)行責(zé)任任認(rèn)定，并予以以處理。第六六條 貸貸款調(diào)查查人有下下列行為為之一的的，視情情節(jié)輕重重，給予予相應(yīng)的的行政處處分，形形成不良良貸款的的要負(fù)責(zé)責(zé)清收;構(gòu)成犯犯罪的，移交司司法部門門處理。(一一)幫助助、默許許借款人人偽造虛虛假材料料套取貸貸款資金金的;(二二)未按按規(guī)定對對借款人人所提供供的資料料的完整整性、真真實(shí)性、合法性性、有效

49、效性進(jìn)行行調(diào)查核核實(shí)，導(dǎo)導(dǎo)致貸款款審查與與決策失失誤而造造成損失失的;(三三)未按按規(guī)定辦辦理抵(質(zhì))押押物登記記手續(xù)的的;(四四)未按按規(guī)定程程序和要要求進(jìn)行行評估的的;(五五)未按按規(guī)定核核實(shí)抵押押物、質(zhì)質(zhì)物、質(zhì)質(zhì)押權(quán)利利及保證證人情況況，造成成擔(dān)保合合同無效效或保證證人、抵抵(質(zhì))押物、質(zhì)押權(quán)權(quán)利不具具備擔(dān)保保條件的的;(六六)對發(fā)發(fā)現(xiàn)的重重大問題題故意隱隱瞞，誤誤導(dǎo)貸款款審查的的。第七七條 貸貸款審查查人有下下列行為為之一的的，視情情節(jié)輕重重，給予予相應(yīng)的的行政處處分，形形成不良良貸款的的要負(fù)責(zé)責(zé)清收;構(gòu)成犯犯罪的，移交司司法部門門處理。(一一)不堅(jiān)堅(jiān)持獨(dú)立立審查原原則，按按照他人人授

50、意進(jìn)進(jìn)行審查查的;(二二)與借借款人串串通向?qū)弻徟颂崽峁┨摷偌賹彶閳髨蟾娴?(三三)未經(jīng)經(jīng)調(diào)查程程序進(jìn)行行審查并并提交正正式審查查報告的的;(四四)未對對調(diào)查人人送交的的貸款資資料、調(diào)調(diào)查材料料的完整整性進(jìn)行行審查的的;(五五)沒有有審查出出貸款資資料和調(diào)調(diào)查報告告中的明明顯遺漏漏，誤導(dǎo)導(dǎo)審批人人的;(六六)未根根據(jù)審查查結(jié)果提提出貸與與不貸以以及貸款款金額、期限、擔(dān)保方方式等建建議的;(七七)審查查通過無無明確調(diào)調(diào)查人的的貸款的的;(八八)隱瞞瞞審查中中發(fā)現(xiàn)重重大問題題的。第八八條 貸貸款審批批人有下下列行為為之一的的，視情情節(jié)輕重重，給予予相應(yīng)的的行政處處分，形形成不良良貸款的的要負(fù)責(zé)責(zé)

51、清收;構(gòu)成犯犯罪的，移交司司法部門門處理。(一一)逆程程序或變變相逆程程序?qū)徟J款的的;(二二)向關(guān)關(guān)系人發(fā)發(fā)放信用用貸款或或以優(yōu)于于其他借借款人的的條件向向關(guān)系人人發(fā)放擔(dān)擔(dān)保貸款款的;(三三)審批批發(fā)放沒沒有明確確調(diào)查責(zé)責(zé)任人、審查責(zé)責(zé)任人或或未進(jìn)行行相關(guān)調(diào)調(diào)查、提提出審查查意見的的貸款的的;(四四)輕信信、盲從從跟風(fēng)，依據(jù)未未經(jīng)核實(shí)實(shí)的信息息審批貸貸款，造造成損失失的;(五五)審批批發(fā)放需需經(jīng)貸審審會審議議而未審審議的貸貸款的;(六六)審批批發(fā)放貸貸審會審審議未通通過的貸貸款的;(七七)審批批發(fā)放明明顯不符符合貸款款政策和和貸款條條件的貸貸款的。第九九條 貸貸后管理理人，有有下列行行為之

52、一一的，視視情節(jié)輕輕重給予予相應(yīng)的的行政處處分，形形成不良良貸款的的要負(fù)責(zé)責(zé)清收;構(gòu)成犯犯罪的，移交司司法部門門處理。(一一)擅自自轉(zhuǎn)移保保證金或或動用質(zhì)質(zhì)押存款款的;(二二)不良良貸款認(rèn)認(rèn)定過程程中弄虛虛作假，不如實(shí)實(shí)反映貸貸款質(zhì)量量的;(三三)在貸貸款發(fā)放放后未按按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行貸款款跟蹤檢檢查，或或無書面面檢查報報告的;(四四)到期期不按時時發(fā)出催催收通知知書進(jìn)行行催收的的;(五五)未按按規(guī)定執(zhí)執(zhí)行貸款款責(zé)任人人移交制制度的;(六六)由于于管理不不力，導(dǎo)導(dǎo)致抵(質(zhì))押押價值發(fā)發(fā)生損失失的;(七七)未及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)應(yīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的重大大風(fēng)險預(yù)預(yù)警信號號的。第十十條 貸貸款資料料保管人人，有下下列行為為之一的的，視情情節(jié)輕重重，給予予相應(yīng)的的行政處處分;構(gòu)構(gòu)成犯罪罪的，移移交司法法部門處處理。(一一)私自自銷毀、隱匿、篡改貸貸款資料料、數(shù)據(jù)據(jù)或憑證證的;(二二)未按按規(guī)定保保管貸款款合同和和擔(dān)保合合同及其其他資料料，致使使貸款合合同或者者擔(dān)保合合同丟失失的;(三三)未按按規(guī)定保保管抵押押物憑證證或質(zhì)物物，致使使上述憑憑證或質(zhì)質(zhì)物丟失失、毀損損的。第十十一條 管理部部(分中中心)超超越權(quán)限限發(fā)放或或?qū)徟J貸款的，對其停停止辦理理部分業(yè)業(yè)務(wù)或上上收審批批權(quán)限，給予有有關(guān)責(zé)任