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1、 PAGE xx農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二O一一年六月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc8073 第一章 總 論 PAGEREF _Toc8073 1 HYPERLINK l _Toc6087 一、項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc6087 1 HYPERLINK l _Toc14385 二、項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究?jī)?nèi)容 PAGEREF _Toc14385 1 HYPERLINK l _Toc5945 三、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc5945 1 HYPERLINK l _Toc28173 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)
2、的必要性 PAGEREF _Toc28173 3 HYPERLINK l _Toc3197 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 PAGEREF _Toc3197 3 HYPERLINK l _Toc4666 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc4666 5 HYPERLINK l _Toc5579 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc5579 8 HYPERLINK l _Toc25839 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc25839 10 HYPERLINK l _Toc24941 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc24941 10 HYPERLINK l _Toc2019
3、 一、地點(diǎn)與地理位置 PAGEREF _Toc2019 11 HYPERLINK l _Toc29600 二、自然地理狀況 PAGEREF _Toc29600 11 HYPERLINK l _Toc14905 第六章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局 PAGEREF _Toc14905 14 HYPERLINK l _Toc4976 一、建設(shè)方案 PAGEREF _Toc4976 14 HYPERLINK l _Toc24954 二、總體規(guī)劃與布局 PAGEREF _Toc24954 14 HYPERLINK l _Toc2111 三、土建工程方案 PAGEREF _Toc2111 16 HYPERLINK
4、 l _Toc18294 一、環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc18294 19 HYPERLINK l _Toc31923 二、節(jié)能節(jié)水 PAGEREF _Toc31923 20 HYPERLINK l _Toc7173 一、組織管理 PAGEREF _Toc7173 21 HYPERLINK l _Toc31200 二、組織機(jī)構(gòu)與定員 PAGEREF _Toc31200 22 HYPERLINK l _Toc517 三、勞動(dòng)定員 PAGEREF _Toc517 23 HYPERLINK l _Toc17638 第九章 工程招標(biāo)方案 PAGEREF _Toc17638 25 HYPERLIN
5、K l _Toc26883 一、工程招標(biāo) PAGEREF _Toc26883 25 HYPERLINK l _Toc31325 二、招標(biāo)基本情況表 PAGEREF _Toc31325 26 HYPERLINK l _Toc16751 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc16751 28 HYPERLINK l _Toc24132 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 PAGEREF _Toc24132 28 HYPERLINK l _Toc18265 二、實(shí)施方案 PAGEREF _Toc18265 29 HYPERLINK l _Toc19535 第十一章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc
6、19535 30 HYPERLINK l _Toc16376 一、估算依據(jù) PAGEREF _Toc16376 30 HYPERLINK l _Toc21453 二、估算條件 PAGEREF _Toc21453 30 HYPERLINK l _Toc10383 三、估算范圍 PAGEREF _Toc10383 30 HYPERLINK l _Toc9076 四、建設(shè)投資 PAGEREF _Toc9076 30 HYPERLINK l _Toc2420 五、資金籌措方案 PAGEREF _Toc2420 31 HYPERLINK l _Toc19670 第十二章 財(cái)務(wù)分析 PAGEREF _To
7、c19670 32 HYPERLINK l _Toc30268 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 PAGEREF _Toc30268 32 HYPERLINK l _Toc25685 二、銷(xiāo)售收入與總成本估算 PAGEREF _Toc25685 32 HYPERLINK l _Toc19548 三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 PAGEREF _Toc19548 32 HYPERLINK l _Toc27076 第十三章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc27076 34 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱:xx農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目(二)項(xiàng)目性質(zhì):新建(三)項(xiàng)目選址:xx縣(四)
8、項(xiàng)目承辦單位:xx農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司(五)項(xiàng)目法人代表:二、項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究?jī)?nèi)容(一)編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005版本)3、重慶市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃(2010年2015年)4、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策5、國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)與運(yùn)行管理辦法6、食品生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則(試行)7、國(guó)務(wù)院召開(kāi)加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的會(huì)議精神8、重慶市人民政府關(guān)于加快重慶市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)9、xx自治縣十二五規(guī)劃10、項(xiàng)目單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)(二)主要研究?jī)?nèi)容該報(bào)告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設(shè)發(fā)展和食品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀入手
9、,對(duì)地區(qū)食品的發(fā)展作了預(yù)測(cè),進(jìn)而分析建設(shè)公司冷鏈物流體系和食品倉(cāng)儲(chǔ)能力建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)的條件、內(nèi)容、規(guī)模、實(shí)施進(jìn)度、節(jié)能環(huán)保、組織機(jī)構(gòu)、投資估算、資金籌措等,并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的效益進(jìn)行評(píng)價(jià),進(jìn)而提出項(xiàng)目可行與否及有關(guān)建議。三、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介項(xiàng)目業(yè)主是xxxx農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司,以下簡(jiǎn)稱“公司”。公司于二零一一年成立,注冊(cè)資金3000萬(wàn)元,屬xx食品集團(tuán)有限公司旗下子公司。xx食品集團(tuán)是經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)組建的的國(guó)有大型骨干企業(yè),主業(yè)是三級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零市場(chǎng)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理和農(nóng)產(chǎn)品(食品)加工,主責(zé)是以肉菜為主的農(nóng)產(chǎn)品的“保供穩(wěn)價(jià)、惠澤市民、服務(wù)三農(nóng)”?,F(xiàn)有39個(gè)子公司,注冊(cè)資本金6.8億
10、元,總資產(chǎn)40億元,從業(yè)人員3.8萬(wàn)人,現(xiàn)擁有“凌湯元”、“黃花園”、“重客隆”、“人道美”、“老四川”等眾多知名老字號(hào)品牌。集團(tuán)將按照“打基礎(chǔ)、立支柱、創(chuàng)效益、上臺(tái)階”的總體要求,堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),以農(nóng)產(chǎn)品批零市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理為重點(diǎn),大力發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),著力打造雙福國(guó)際農(nóng)貿(mào)城、觀農(nóng)貿(mào)、惠祥農(nóng)產(chǎn)品、重客隆和人道美五大龍頭市場(chǎng),認(rèn)真履行“保供穩(wěn)價(jià)”職責(zé),真心實(shí)意為 “三農(nóng)”服務(wù),大力搞活城鄉(xiāng)食品流通,讓廣大市民吃上綠色食品、優(yōu)惠食品和放心食品。力爭(zhēng)在2012年實(shí)現(xiàn)“雙百千”目標(biāo),即資產(chǎn)100億元,銷(xiāo)售額100億元,交易額1000億元,努力把xx集團(tuán)建成“西部第一、全國(guó)領(lǐng)先”的具有行業(yè)控制力
11、、影響力和帶動(dòng)力的大型國(guó)有食品企業(yè)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景冷鏈物流是物流需求帶來(lái)的專業(yè)化細(xì)分。冷鏈物流泛指冷藏冷凍類(lèi)食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷(xiāo)售,到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下,以保證食品質(zhì)量,減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來(lái)的,是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過(guò)程。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展,冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)有著非常廣闊的市場(chǎng)前景。滿足新的生活模式。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,地區(qū)迅速都市化,人們生活模式發(fā)生改變,對(duì)簡(jiǎn)便、西化、冰凍食品的消費(fèi)需求提高,對(duì)速食文化也
12、有相當(dāng)程度的接受。減少食品損耗。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等,造成的食品損耗驚人。據(jù)有關(guān)資料,由于沒(méi)有冷鏈保證,我國(guó)果蔬采摘后腐損嚴(yán)重,全國(guó)每年果品腐損近1200萬(wàn)噸,蔬菜1.3億噸,按每公斤1元計(jì)算,經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)上千億元。保障食品安全。有效的冷鏈物流通過(guò)對(duì)溫度、濕度及時(shí)間等的控制,使食物從農(nóng)場(chǎng)到餐桌的全過(guò)程都得到安全保障,避免食物遭受有害物質(zhì)的污染,大大減少食物的物理性、化學(xué)性和生物性的危害,從而保證了食品的品質(zhì)和安全。冷庫(kù)是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施,也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主,將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過(guò)預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)
13、輸,有效地保持食品的外觀、色澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì),達(dá)到食品保質(zhì)保鮮,延長(zhǎng)食品保存期的目的,起到調(diào)劑淡、旺季市場(chǎng)的需求并減少生產(chǎn)與銷(xiāo)售過(guò)程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。 重慶市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展現(xiàn)狀:重慶市目前現(xiàn)有冷庫(kù)容量22.6萬(wàn)噸(低溫庫(kù)19萬(wàn)噸,高溫庫(kù)3.6萬(wàn)噸),人均冷庫(kù)容量7公斤,低于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市平均水平;冷藏車(chē)170輛,人均僅0.05輛/萬(wàn)人;根據(jù)國(guó)內(nèi)貿(mào)易設(shè)計(jì)院就院所作重慶市涉農(nóng)冷鏈物流分析預(yù)測(cè),2015年冷庫(kù)和冷藏車(chē)需求量將分別達(dá)到60萬(wàn)噸和2500輛左右,重慶市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流產(chǎn)業(yè)有較大增長(zhǎng)空間。重慶市目前現(xiàn)有的冷庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式單一,都采取傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方式,服務(wù)手段相近;冷庫(kù)結(jié)構(gòu)單一;機(jī)械
14、化、自動(dòng)化、信息化程度低;配套設(shè)施匱乏遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)向配送化、高端化、多樣化發(fā)展的需求。冷鏈運(yùn)輸方面重慶市目前市尚處于起步階段,目前僅有重慶雪峰冷藏物流公司和重慶恒天物流公司兩家稍具規(guī)模的冷藏運(yùn)輸企業(yè),經(jīng)營(yíng)上主要是單純的貨物承運(yùn)經(jīng)營(yíng),離真正的現(xiàn)代物流企業(yè)差距很大。中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn) 第五章明確指出:“加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境”。其中第(十四)條:加快農(nóng)產(chǎn)品流通和檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)施建設(shè)。鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式,加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。政策扶持的有利條件:1)國(guó)家發(fā)改委2010年
15、6月頒布的,2)國(guó)務(wù)院辦公廳3)國(guó)家農(nóng)業(yè)部,商務(wù)部及市發(fā)改委,市商委,市農(nóng)委相續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)扶持政策,分別在稅收、土地、貸款、過(guò)路費(fèi)、資金扶持等諸方面給予政策扶持。2011年10月24日,重慶召開(kāi)的市政府常務(wù)會(huì),審議通過(guò)了重慶市人民政府關(guān)于加快重慶市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展實(shí)施意見(jiàn),提出我市要建成布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能完善、管理規(guī)范的農(nóng)產(chǎn)品HYPERLINK http:/www.qqzl.cc/news/show-48009.html冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系,培育一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的冷鏈物流企業(yè),人均庫(kù)容擁有量達(dá)到全國(guó)領(lǐng)先水平,高溫庫(kù)、低溫庫(kù)等設(shè)施及冷藏設(shè)備滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要,成為長(zhǎng)江上游最具影響力和輻
16、射力的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心。 意見(jiàn)明確了2015年全市冷鏈物流發(fā)展的主要指標(biāo):全市冷庫(kù)總規(guī)模達(dá)到70萬(wàn)噸,人均庫(kù)容擁有量達(dá)到21千克。果蔬、肉類(lèi)、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別提高到20%、30%、37%以上,冷藏運(yùn)輸率分別提高到46%、52%、65%左右,流通環(huán)節(jié)產(chǎn)品腐損率分別降至15%、8.5%、10%以下。 重慶市市長(zhǎng)黃奇帆說(shuō),中國(guó)這幾年食品問(wèn)題不斷發(fā)生,除了假冒偽劣、亂用添加劑以外,很重要的一個(gè)原因還與運(yùn)輸物流中的冷鏈落后有關(guān)。最近有幾個(gè)案子,就是因?yàn)槔滏湕l件不好,食品在長(zhǎng)途運(yùn)輸?shù)倪^(guò)程中發(fā)生變質(zhì),賣(mài)給消費(fèi)者后出現(xiàn)食品安全問(wèn)題。因此,冷鏈物流是關(guān)系食品安全的一項(xiàng)重要措施,亟待加快發(fā)展。冷鏈物流企業(yè)本
17、身就是食品企業(yè),應(yīng)按照食品企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)給予稅費(fèi)減免等政策優(yōu)惠,對(duì)冷鏈物流企業(yè)的用水、用電、用氣價(jià)格要與工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)基本同價(jià)。對(duì)冷鏈物流資源的分配和利用,黃奇帆市長(zhǎng)表示,除了規(guī)劃的一級(jí)節(jié)點(diǎn)冷鏈物流項(xiàng)目由國(guó)有企業(yè)承擔(dān)外,其他的冷鏈物流設(shè)施、設(shè)備通過(guò)市場(chǎng)手段,國(guó)企或民企都可參與建設(shè)。綜合以上,農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流目前具有廣闊的發(fā)展前景和較大的市場(chǎng)機(jī)遇。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、新農(nóng)村建設(shè)的需要國(guó)家連續(xù)五年出臺(tái)中央1號(hào)文件,提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè),農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場(chǎng)來(lái)促進(jìn)流通,實(shí)現(xiàn)價(jià)值。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)是歷史機(jī)遇;是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻(xiàn)。借助國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī),xx集團(tuán)將發(fā)揮從基地到
18、消費(fèi)者的橋梁作用,增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)流通性,變資源優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。目前已陸續(xù)與重慶市各區(qū)縣的產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)通綠色運(yùn)輸通道,降低種養(yǎng)戶的中轉(zhuǎn)運(yùn)輸成本,方便農(nóng)產(chǎn)品流通,引導(dǎo)農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)做大做強(qiáng)。2、全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村,如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問(wèn)題是關(guān)鍵。所以,最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出:今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問(wèn)題。而農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通問(wèn)題是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的核心之一。 農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)深加工提升其附加值。流通過(guò)程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的重
19、要環(huán)節(jié),在深加工方面大有可為。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率,降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一,擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng),使其能夠更好的整合資源,提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在扮演強(qiáng)勁高效的物流供應(yīng)商方面同樣具有良好的競(jìng)爭(zhēng)力。3、發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要xx縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣,農(nóng)村人口占全縣人口的89.06%,城鎮(zhèn)化率22.93%,2009年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到55.78萬(wàn)噸。近年來(lái), xx縣加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)力度,逐步形成了以產(chǎn)地市場(chǎng)為中心,批發(fā)市場(chǎng)為主體,專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合、批發(fā)市場(chǎng)與零售市場(chǎng)相結(jié)合、消費(fèi)品市
20、場(chǎng)與生產(chǎn)資料市場(chǎng)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò),但目前xx縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個(gè)主要問(wèn)題:第一,農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高,每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二,保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。第三, xx縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小,專業(yè)化程度低,管理水平低,綜合服務(wù)能力差。第四,基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足,嚴(yán)重制約了物流效率的提高。2009年,國(guó)務(wù)院頒布3號(hào)文件,對(duì)重慶的發(fā)展指出:加快建設(shè)以萬(wàn)州為中心、三峽庫(kù)區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、少數(shù)民族聚居的渝東南貧困山區(qū)。為了讓渝東北、渝東南農(nóng)戶盡快脫貧致富,2010年,重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南l7個(gè)區(qū)縣實(shí)施“
21、兩翼”農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品,流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵,阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒(méi)有大型流通企業(yè)的牽引,因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣(mài)不出去,賣(mài)不遠(yuǎn),賣(mài)不了好價(jià)錢(qián),因此,打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售的關(guān)鍵環(huán)節(jié),構(gòu)建暢通的銷(xiāo)售渠道,成為兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程中重要課題和首要任務(wù)。為此,市商委特制定了關(guān)于開(kāi)展兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng)實(shí)施意見(jiàn),提出農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)商對(duì)接、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展會(huì)推介、農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷(xiāo)等“商貿(mào)五大行動(dòng)”,助推“兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程”的順利實(shí)施?;緦?shí)現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷(xiāo)、不積壓。本項(xiàng)目是規(guī)劃中的重要內(nèi)容,同時(shí)還可以進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工,直供周邊
22、大中超市。市場(chǎng)潛力很大,市場(chǎng)前景十分看好。4、市場(chǎng)消費(fèi)需求趨勢(shì)的必然要求經(jīng)過(guò)20多年的改革和發(fā)展,我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?,并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩,我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)。居民生活水平迅速提高,多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí),對(duì)安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大,居民的消費(fèi)需求已逐步由對(duì)量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求,形成了購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì),滿足這一多樣化市場(chǎng)需求,并對(duì)該種市場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。5、整合物流資源增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科
23、研開(kāi)發(fā),提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量,建立完善的配套設(shè)施,運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng),打造信息化交易平臺(tái),整合供應(yīng)鏈資源,提高企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。充分利用已建成的物流市場(chǎng)為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)提供物流支持,運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場(chǎng)建成具有物流競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。充分整合物流資源,將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)商。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析近年來(lái),隨著生活節(jié)奏的不斷加快,人們對(duì)冷凍冷藏食品的消費(fèi)需求量越來(lái)越大,冷藏冷凍食品每年增長(zhǎng)在10%。2008年預(yù)制食品銷(xiāo)售額占冷凍食品銷(xiāo)售總額 42.44%,在我國(guó)收入較高的發(fā)達(dá)城市,冷凍冷藏食品銷(xiāo)售額已占到人均年消費(fèi)量的10%-15 %。國(guó)內(nèi)冷鏈物流市場(chǎng)主
24、要集中在食品行業(yè),其中冷飲、肉制品、速凍食品以及乳制品占有市場(chǎng)份額的80%。冷飲:目前國(guó)內(nèi)人均冷飲消費(fèi)量已達(dá)到1.1kg,據(jù)上海市食品研究所預(yù)測(cè),2005年全國(guó)冷飲產(chǎn)量達(dá)200萬(wàn)噸,2010年達(dá)到260萬(wàn)噸,人均消費(fèi)量可達(dá)到2公斤/年;2015年產(chǎn)銷(xiāo)量將達(dá)到310萬(wàn)噸,人均消費(fèi)量可達(dá)到2.4公斤/年。隨著人們冷飲消費(fèi)習(xí)慣的改變、人均收入增加、消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大以及我國(guó)城市化的發(fā)展,一段時(shí)間內(nèi),冷飲的生產(chǎn)銷(xiāo)售仍將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。肉制品:統(tǒng)計(jì)顯示,國(guó)內(nèi)肉制品消費(fèi)將由目前的250萬(wàn)噸增長(zhǎng)到2010年的1300萬(wàn)噸左右。同時(shí)隨著我國(guó)農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高,肉類(lèi)食品在農(nóng)村有著更大的增長(zhǎng)潛力
25、,肉類(lèi)食品消費(fèi)數(shù)量會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)。到2010年,國(guó)內(nèi)肉制品人均年消費(fèi)量將達(dá)10公斤,肉制品占肉類(lèi)總產(chǎn)量比重將上升到13%左右,但也只達(dá)到目前發(fā)達(dá)國(guó)家肉類(lèi)轉(zhuǎn)化率1/3的水平。速凍食品:從1995年起,國(guó)內(nèi)速凍食品的年產(chǎn)量每年以20%的幅度遞增,2008年產(chǎn)量接近1000萬(wàn)噸,年銷(xiāo)售額達(dá)100億元。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,市場(chǎng)對(duì)食品品牌化的要求十分迫切,尤其是加入WTO后,食品面臨著國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。目前公司以及地方食品加工、特色食品等大宗食品加工已形成規(guī)?;a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,產(chǎn)品銷(xiāo)往全國(guó)各地,深受各地消費(fèi)者好評(píng),通過(guò)繼續(xù)加強(qiáng)食品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)體系建設(shè),必將進(jìn)一步提高企業(yè)食品的質(zhì)量
26、安全水平,推動(dòng)特色食品進(jìn)入大中城市的超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),推動(dòng)食品出口創(chuàng)匯,全面提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)更大發(fā)展。2010年,全國(guó)規(guī)模以上肉類(lèi)工業(yè)企業(yè)3096家,工業(yè)總產(chǎn)值4278.9億元,利稅總額167.2億元,其產(chǎn)量達(dá)到2828.2萬(wàn)噸,占全國(guó)肉類(lèi)總產(chǎn)量的38.9%。其中,豬肉1781.7萬(wàn)噸,占上市交易量2630.6萬(wàn)噸的68%。改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)肉類(lèi)工業(yè)在行業(yè)規(guī)模、肉類(lèi)產(chǎn)量、技術(shù)裝備、質(zhì)量安全等方面都有了發(fā)生了重大變化。但是,由于監(jiān)管手段弱,目前規(guī)模以上肉類(lèi)工業(yè)企業(yè)僅占全行業(yè)21000多家定點(diǎn)屠宰廠(場(chǎng))總數(shù)的14.7%,全國(guó)還有85.3%的企業(yè)處于手工屠宰或半機(jī)械化的落后狀態(tài),生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
27、規(guī)模很小, 生產(chǎn)工藝落后和質(zhì)量安全管理水平低下的問(wèn)題相當(dāng)突出,不具備最基本的檢驗(yàn)檢測(cè)能力,致使肉品安全事件屢有發(fā)生。少數(shù)大型骨干企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐步購(gòu)置了一部份檢驗(yàn)儀器設(shè)備,強(qiáng)化檢驗(yàn)手段和能力,形成了一批著名品牌。但是,由于這些企業(yè)集團(tuán)擴(kuò)張較快,布點(diǎn)較多,檢測(cè)設(shè)備不齊全、不配套、穩(wěn)定性差、精度不夠、自動(dòng)化程度低,基本上沒(méi)有配備高精端檢驗(yàn)手段和能力,缺乏產(chǎn)品質(zhì)量快速檢驗(yàn)設(shè)備、生產(chǎn)在線檢驗(yàn)設(shè)備,不能適應(yīng)確保原料進(jìn)廠、生產(chǎn)過(guò)程、產(chǎn)品出廠批批檢的要求,不能適應(yīng)提高人民生活質(zhì)量和參與全球化競(jìng)爭(zhēng)的要求。該項(xiàng)目將打造一個(gè)冷凍、冷藏、加工、包裝、銷(xiāo)售為一體的現(xiàn)代物流中心,在xx地區(qū)與主城區(qū)之間搭建一個(gè)完善的冷
28、鏈服務(wù)平臺(tái)。 為xx地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品提供專業(yè)化、規(guī)范化、高效率的冷鏈物流服務(wù),同時(shí)為xx周邊超市提供標(biāo)準(zhǔn)化的冷鏈配送服務(wù)。物流中心依托xx地區(qū)豐富的鮮活農(nóng)產(chǎn)品和渝、鄂、湘、貴四省市交界區(qū)巨大的市場(chǎng)容量,以及其持續(xù)增長(zhǎng)的消費(fèi)能力。物流中心所處地理位置優(yōu)越,地處xx縣靛水新城區(qū)、連接彭務(wù)公路、渝湘高速、渝湘高鐵,彭酉高速。這些均為物流中心的順利運(yùn)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模建設(shè)計(jì)劃占地面積36畝,計(jì)劃總建筑面積約17400平方米,總投資4985萬(wàn)元。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容(一)土建工程1、保鮮庫(kù)3100m22、速凍庫(kù)3800m23、加工包裝車(chē)間1000m24、倉(cāng)儲(chǔ)
29、配送中心8500m25、附屬用房1000m26、圍墻大門(mén)7、冷庫(kù)場(chǎng)地綠化、硬化、美化及道路(二)設(shè)施、設(shè)備1、冷庫(kù)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備2、配送中心設(shè)施、設(shè)備3、檢驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備4、供電設(shè)施、設(shè)備5、供排水設(shè)施、設(shè)備6、消防設(shè)施、設(shè)備7、后勤生活設(shè)施(三)其它1、土地購(gòu)置費(fèi)2、場(chǎng)地平整費(fèi)3、項(xiàng)目前期工作費(fèi)4、流動(dòng)資金5、其它費(fèi)用第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目場(chǎng)址位于xx縣靛水新城。靛水新城地處連彭務(wù)公路、渝湘高速、渝湘高鐵,彭酉高速,地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。二、自然地理狀況xx縣位于重慶市東南部,烏江下游,渝、鄂、湘、貴四省市交界處,總面積3903平方公里。人口68萬(wàn),轄11個(gè)鎮(zhèn),28
30、個(gè)鄉(xiāng),26個(gè)居民委員會(huì),274個(gè)村民委員會(huì)。xx縣位于北緯2857-2950,東經(jīng)10748-10835,開(kāi)放的xx自治縣日益顯現(xiàn)出其特有的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和巨大的發(fā)展?jié)摿Αx自治縣屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū),具有四季分明而季差大,氣候溫和而冷暖不均;雨量充沛而分布不均,云霧多而霜雪少,日照少而無(wú)霜期長(zhǎng),垂直氣候明顯,災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。春季溫暖多寒潮,夏季炎熱多伏旱,秋季涼爽多綿雨,冬季天冷無(wú)酷寒。年平均氣溫17.5,多年平均年降雨量1228.7mm。三、水文條件區(qū)內(nèi)地下水類(lèi)型可分為第四系構(gòu)散巖類(lèi)孔隙水及碎屑巖類(lèi)孔隙裂隙水。第四系土層的孔隙潛水,主要分布于人工填土層中。經(jīng)地面調(diào)查,區(qū)內(nèi)未見(jiàn)井、泉點(diǎn)出露
31、,表明其地下水較為貧乏。項(xiàng)目地水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。四、工程地質(zhì)條件1、地形地貌規(guī)劃區(qū)用地屬溶蝕低山地貌。地形坡角一般為317度,規(guī)劃區(qū)內(nèi)約30%的面積基巖裸露,第四系覆蓋層覆蓋面積相對(duì)較大,地形起伏,微地貌形態(tài)以緩坡和巖溶落水洞為主,溶蝕深度較大。2、地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)斷層及次級(jí)褶皺,巖體中見(jiàn)發(fā)育兩組構(gòu)造隙裂,裂隙結(jié)構(gòu)面未見(jiàn)泥化夾層,屬硬性結(jié)構(gòu)面。3、地層巖性項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土(Q4m1)、殘坡積層(Q4e1+d1);下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組(J2S)泥巖及砂巖。其特征由上至下分述如下:第四系全新統(tǒng)人工填土(Q4m1)素填土:黃褐色,主要由
32、砂巖、泥巖塊碎石及粉質(zhì)粘土組成。主要為修建居民房時(shí)回填,稍密中密,稍顯。回填時(shí)間5年-30年,主要分布于居民區(qū),厚0.0m-5.0m。第四系全新統(tǒng)殘坡積層(Q4e1+d1)粉質(zhì)粘土:黃褐色,軟塑-可塑狀,含少量砂、泥石角礫,厚度0.5m-3.00m。主要分布于低洼地帶。侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組(J2S)基巖泥巖:紫紅色,泥質(zhì)結(jié)構(gòu),巨厚層狀構(gòu)造。由粘土礦物組成,廣泛頒布于評(píng)估區(qū),系場(chǎng)地內(nèi)主要巖性。砂巖:灰白色,細(xì)粒結(jié)構(gòu),巨厚層狀構(gòu)造。礦物成分主要為長(zhǎng)石、石英,次之為云母,鈣質(zhì)膠結(jié),與泥巖呈不等厚狀產(chǎn)出。4、不良地質(zhì)現(xiàn)象項(xiàng)目地及鄰近未見(jiàn)滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布,宜于建設(shè)
33、。五、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件1、防洪條件本工程設(shè)計(jì)高程符合防洪條件。2、防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。3、排澇條件工程地址有1.00-30.00m高差,其排澇效果良好??傊?,防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。六、地震據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001和建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001附錄A,項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為6度,地震動(dòng)峰值加速度為0.05g。七、交通運(yùn)輸條件本項(xiàng)目東與xx縣在建的摩圍山隧道出口相連,到xx縣城僅距3.5公里、西面是在建的彭務(wù)路、北端和南面與靛水新城規(guī)劃的市政道路相接。在建的摩圍山隧道和彭務(wù)路是本項(xiàng)目對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路,是與外部主要
34、公路交通干道相連接的進(jìn)出通道。城市規(guī)劃道路可與xx縣的對(duì)外交通主要公路相連接,向西可通往縣老城區(qū),向東北可通往靛水新城區(qū),同時(shí)可與已建成的渝湘高速相連接,通往湖南和重慶主城。xx自治縣區(qū)位條件優(yōu)越,渝懷鐵路縱貫xx直達(dá)東南沿海,成為西南出海大通道,渝湘高速公路已建成通車(chē),2小時(shí)可達(dá)重慶、5小時(shí)可達(dá)長(zhǎng)沙,成為兩個(gè)都市圈的“郊區(qū)”。境內(nèi)路網(wǎng)密集,國(guó)道319線縱貫全境,40分鐘可達(dá)黔江舟白機(jī)場(chǎng),與外界的連接便捷暢通。烏江航道直通長(zhǎng)江黃金水道,隨著烏江xx水電站下閘蓄水,航運(yùn)能力得到成倍提高。八、自然條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響xx縣良好的自然條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了優(yōu)越的基礎(chǔ)。由于地處亞熱帶,光照充足,無(wú)霜期短
35、,冰凍期更少,項(xiàng)目建設(shè)施工期可充分保證??偟膩?lái)說(shuō)有利于施工。從工程地質(zhì)和地形地貌條件來(lái)講,對(duì)工程方案影響也較小。xx縣能源和建材等資源豐富,無(wú)需長(zhǎng)途運(yùn)輸,工程建設(shè)主要建筑材料(除鋼材外)能自給自足,將大大降低工程造價(jià)。第六章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局一、建設(shè)方案(一)產(chǎn)品方案:本項(xiàng)目產(chǎn)品為冷儲(chǔ)保鮮食品,是采用一定的技術(shù)手段,使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸及銷(xiāo)售的整個(gè)過(guò)程中,持續(xù)處于適宜條件(如溫度、溫度等)和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控,以最大程度的保持食品質(zhì)量和新鮮程度。(二)生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設(shè)備:氨制冷壓縮機(jī)、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊頂風(fēng)機(jī)(低溫、高溫)和其它電器部件。關(guān)鍵技術(shù):
36、本項(xiàng)目采用土建復(fù)合式冷庫(kù)儲(chǔ)藏農(nóng)產(chǎn)品。土建復(fù)合式冷庫(kù)采用國(guó)際先進(jìn)的制冷設(shè)備和保溫材質(zhì)。主要工藝流程:鮮活農(nóng)產(chǎn)品清潔處理田間預(yù)冷快速冷凍恒溫冷藏冷藏運(yùn)輸?shù)赇伬洳劁N(xiāo)售該工藝方案具有簡(jiǎn)單,易操作,具有節(jié)能降耗的特點(diǎn)。(三)廠房建筑設(shè)計(jì)方案:該項(xiàng)目庫(kù)體由庫(kù)底墊板、底板、墻板和頂板組成。墻板分外墻和庫(kù)內(nèi)隔墻兩種,隔墻用于將一個(gè)庫(kù)隔成兩個(gè)隔間,用于不同的食品儲(chǔ)備。二、總體規(guī)劃與布局(一)總體布局原則總體布局要求:生產(chǎn)流程合理銜接,物流搬運(yùn)路線流暢便捷;生產(chǎn)車(chē)間、輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與配置齊全合理,便于生產(chǎn)管理;節(jié)約用地,合理布局,保證工程質(zhì)量;符合現(xiàn)代化工廠建設(shè)設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn);符合環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生
37、、綠化相關(guān)規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn);空間布置要求科學(xué)美觀。(二)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1總體建設(shè)要求符合中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法、中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法及建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度2建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問(wèn)題的通知(建標(biāo)2002212號(hào))中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。3冷凍冷藏設(shè)備設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500722001)、冷藏庫(kù)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(SBJ112000)、制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB5027498)等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存
38、食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(如暫時(shí)無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))。(三)總平面布置1、總平面布置原則、在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下,生產(chǎn)車(chē)間布置緊密,工藝線路段,運(yùn)輸方便,并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。、根據(jù)冷庫(kù)場(chǎng)地現(xiàn)狀、周?chē)h(huán)境、自然條件等因素,充分合理地利用公共設(shè)施,力求做到功能區(qū)合理,動(dòng)力負(fù)荷集中,工藝流程順捷,生產(chǎn)管理方便。、結(jié)合冷庫(kù)場(chǎng)地實(shí)際,合理組織運(yùn)輸,縮短運(yùn)輸距離,相互聯(lián)系,做大人流、物流各行其道,避免交叉。2、總平面布置方案廠址現(xiàn)狀項(xiàng)目已在xx縣靛水新城征用土地36畝,周?chē)缆吠〞?,有利于消防安全施救;?dāng)?shù)刈匀粭l件、地理位置、
39、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)都十分有利。主要規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需求,結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向,主要規(guī)劃加工車(chē)間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗(yàn)檢測(cè)中心、冷鏈物流配送中心等,生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、職工宿舍樓、污水處理站等工程。道路及綠化冷庫(kù)場(chǎng)地道路呈井形布置,主干道寬8米、副道6米,人流、物流便捷流暢。對(duì)冷庫(kù)場(chǎng)地入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周?chē)杂杈G化,種植花草和樹(shù)木,已達(dá)到減少空氣中的灰塵,降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的目的,為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的戶外活動(dòng)場(chǎng)所。管線規(guī)劃冷庫(kù)場(chǎng)地管線由:給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線等。排水采用暗溝雨污分流形式,其他管線采用地溝。總圖主要數(shù)據(jù)表5-4.
40、總圖主要數(shù)據(jù)表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1冷庫(kù)場(chǎng)地占地面積平方米43502建筑物占地面積平方米21703冷庫(kù)場(chǎng)地建筑面積平方米174004建筑系數(shù)%23.55容積率%0.726道路面積平方米30007綠化系數(shù)%358投資強(qiáng)度萬(wàn)元/公頃3、冷庫(kù)場(chǎng)地外運(yùn)輸生產(chǎn)用原來(lái)有供應(yīng)商通過(guò)公路運(yùn)入,所產(chǎn)生的廢料通過(guò)公路外運(yùn)。成品由工廠通過(guò)公路運(yùn)往各地。三、土建工程方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5009-2001鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ50017-2002混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50072-2001
41、冷藏庫(kù)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范SBJ11-20002、設(shè)計(jì)荷載屋面恒荷載:0.30KN/屋面活荷載:0.30KN/屋面施工期間荷載:1KN(作用與檁條)基本雪壓:0.30KN/基本風(fēng)壓:0.45KN/建筑物抗震設(shè)防烈度為7度。3、主要材質(zhì)所有的主鋼構(gòu)(梁、柱、腹板、翼板)材質(zhì)為Q345B鋼材、支撐及檁條等小件為Q235鋼。所有高強(qiáng)度螺栓材質(zhì)為Q235,應(yīng)符合碳素結(jié)構(gòu)鋼的規(guī)定。屋面板采用隱蔽式彩鋼板,墻內(nèi)填充玻璃絲棉。四、冷鏈系統(tǒng)建設(shè)方案(一)冷庫(kù)組成本工程建設(shè)面積為17400,庫(kù)體高度6.3m,其中保鮮庫(kù)3100m2,速凍庫(kù)3800m2,加工包裝車(chē)間1000m2,倉(cāng)儲(chǔ)配送中心8500m2 附屬用
42、房1000m2.低溫冷藏間,高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成。低溫冷藏間:冷藏間底部墊板高0.5m,堆高度3m,結(jié)物堆貨容量為400kg/,貨物距外部圍墻柱高0.3m,具內(nèi)部隔墻柱面0.2m,距庫(kù)內(nèi)柱面0.2m。高溫冷藏間:冷藏間底部墊板高0.5m,堆高度3m,結(jié)物堆貨容量為400kg/。(二)設(shè)計(jì)參數(shù)室外計(jì)算溫度:31室外計(jì)算相對(duì)溫度:27.4冷凝溫度:38蒸發(fā)溫度:凍結(jié)、低溫冷藏系統(tǒng):-35高溫庫(kù)、冷卻及空調(diào)冷源系統(tǒng):-10冷間溫度:凍結(jié)間:-27;低溫冷藏間:-20;冷卻間0,高溫庫(kù)0。(三)、生產(chǎn)規(guī)模冷庫(kù)設(shè)計(jì)容量為10000噸。(四)制冷系統(tǒng)用氨作制冷劑,采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng),結(jié)
43、凍、冷藏采用一個(gè)蒸發(fā)溫度,并合用一個(gè)氨液分離器,以氣、液調(diào)節(jié)閥控制庫(kù)溫。制冷選用三天612.5氨壓縮機(jī),可以進(jìn)行組合成雙級(jí)壓縮,也可以進(jìn)行單級(jí)壓縮。新近冷庫(kù)設(shè)計(jì)按600只/h的生產(chǎn)能力設(shè)計(jì)。冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位要求,恒溫車(chē)間溫度12-16,冷藏庫(kù)采用氨工質(zhì),螺桿式壓縮氨泵強(qiáng)制循環(huán)供液,蒸發(fā)式冷凝。調(diào)節(jié)站集中放置,設(shè)在設(shè)備間內(nèi)。冷間冷卻設(shè)備采用空氣冷卻器。融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式。低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道。加工車(chē)間空調(diào)冷源,采用乙二醇熱交換器,氨直接膨脹供液。-35系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為418KW。-10系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為1400KW。(五)控制氨制縮機(jī)自身安全保護(hù)。中間冷卻器,低壓特環(huán)貯液采
44、用處在運(yùn)輸共液液位自動(dòng)控制,液位超高報(bào)警,停機(jī)。氨泵壓差保護(hù)。自動(dòng)放空氣。冷間溫度遙測(cè),顯示,打印。第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)1、影響環(huán)境因素分析該項(xiàng)目建設(shè)可能對(duì)環(huán)境造成不良影響的因素有:裝修施工過(guò)程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等;項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)廢水、廢氣、固體廢棄物以及生活污水和垃圾等。(1)施工期環(huán)境影響。一是水泥、砂石、木料等建筑裝修材料的堆放和施工產(chǎn)生的粉塵、煙氣等會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生少量空氣污染;二是施工中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢棄物會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響;三是裝修施工機(jī)械在施工中會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲污染,特別是在夜間,影響附近居民的工作和休息。裝修工人生活廢棄物及建筑垃圾會(huì)
45、因處理設(shè)施跟不上也將造成一定的環(huán)境污染。(2)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響。食品質(zhì)量檢驗(yàn)過(guò)程中的廢水、廢氣、固體廢棄物等會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。廢水對(duì)環(huán)境的影響。該項(xiàng)目排放的廢水主要為實(shí)驗(yàn)室廢水和生活污水,實(shí)驗(yàn)室廢水為檢測(cè)后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。廢氣對(duì)環(huán)境的影響。對(duì)大氣環(huán)境的影響主要來(lái)自實(shí)驗(yàn)室的消化廢氣、生化廢氣、惡臭氣體。噪聲對(duì)環(huán)境的影響。對(duì)聲環(huán)境的影響主要來(lái)自實(shí)驗(yàn)室的檢測(cè)設(shè)備和空調(diào)機(jī)和排抽風(fēng)機(jī)的低頻噪聲。固體廢棄物對(duì)環(huán)境的影響。固體廢棄物主要為實(shí)驗(yàn)垃圾、生活垃圾和辦公垃圾,實(shí)驗(yàn)垃圾包括送檢有殘毒的食品等廢棄物。2、環(huán)境保護(hù)措施(1)廢水防治措施。實(shí)驗(yàn)室
46、廢水應(yīng)分類(lèi)處理,對(duì)一般性廢水通過(guò)樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集,經(jīng)過(guò)滅活處理和中和稀釋處理;對(duì)含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放;對(duì)含有較大量的重金屬無(wú)機(jī)物廢液,要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法,固化重金屬,降低廢液中重金屬的濃度,達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng);對(duì)有相當(dāng)批量的劇毒液,要用專用容器貯藏并嚴(yán)加保管,按危險(xiǎn)品管理?xiàng)l例,送有關(guān)安全部門(mén)統(tǒng)一處理。生活污水應(yīng)排入二級(jí)化糞池,然后排入城市污水管網(wǎng)。(2)廢氣防治措施。實(shí)驗(yàn)室的消化廢氣、生化廢氣和惡臭氣味的防治措施,檢測(cè)時(shí)必須在通風(fēng)櫥內(nèi)進(jìn)行操作,有毒有害氣體經(jīng)活性炭吸附過(guò)濾,經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后,向大氣排放。(3)噪聲防治措施。施工期的噪聲影響是短
47、期的、移動(dòng)的,主要應(yīng)在施工組織計(jì)劃、施工機(jī)械的管理和使用、場(chǎng)地布置等方面協(xié)同考慮,以減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。運(yùn)營(yíng)期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲,控制的措施是選擇好設(shè)備并設(shè)計(jì)好設(shè)備用房,加強(qiáng)管理。(4)固體廢棄物防治措施。施工期間應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑和生活廢棄物。運(yùn)營(yíng)期實(shí)驗(yàn)垃圾實(shí)行分類(lèi)收集,對(duì)環(huán)境影響較大的實(shí)驗(yàn)室固體廢棄物,受侵染的生物體帶菌容器、工具等,要先進(jìn)行高壓消毒或焚燒等活體殺滅處理,然后再按常規(guī)處理。但對(duì)有相當(dāng)批量的放射性固體、帶放射性生物體,應(yīng)用專用容器貯存并嚴(yán)加保管,集中后用專用包裝物送往危險(xiǎn)品處置場(chǎng)處理,原環(huán)境也應(yīng)加氯消毒。二、節(jié)能節(jié)水認(rèn)真貫徹執(zhí)行“開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針,
48、該項(xiàng)目主要節(jié)能措施如下:1、建筑節(jié)能措施(1)盡量避免在東西向外墻面上設(shè)置窗戶。(2)適當(dāng)減少外窗的面積,外窗采用反射玻璃和遮陽(yáng)措施,提高外窗的隔熱性能。2、節(jié)水措施(1)使用節(jié)水設(shè)備。(2)加強(qiáng)員工節(jié)水意識(shí)教育。3、節(jié)電措施(1)照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源,選用日光燈,盡量使用高光效的氣體放電光源。(2)公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開(kāi)關(guān)控制。(3)盡量采購(gòu)節(jié)能型儀器設(shè)備。第八章 組織管理與勞動(dòng)定員一、組織管理本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制,項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)方案策劃、項(xiàng)目申報(bào)、投資籌措、組織招標(biāo)、項(xiàng)目管理及竣工預(yù)驗(yàn)收等工作。為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)中管理及監(jiān)控,特制定了下列制度和管理措施,嚴(yán)格按國(guó)家有
49、關(guān)建設(shè)程序和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)管理。1、管理制度按照國(guó)家發(fā)改委和財(cái)政部對(duì)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定,制定項(xiàng)目管理辦法。管理辦法對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評(píng)價(jià)等方面作出明確的規(guī)定,以保證項(xiàng)目管理規(guī)范化、正規(guī)化,順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。(1)項(xiàng)目計(jì)劃管理:制訂項(xiàng)目年度和季度建設(shè)計(jì)劃,安排協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金檢查督促計(jì)劃實(shí)施。(2)財(cái)務(wù)管理:設(shè)立獨(dú)立的基建帳戶,按照國(guó)家財(cái)政部有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定制定的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和報(bào)帳管理制度,檢查監(jiān)督項(xiàng)目資金的到位和使用情況,配合接受審計(jì)。(3)工程監(jiān)測(cè):批準(zhǔn)施工單位各子項(xiàng)目年度季度工程建設(shè)計(jì)劃,并監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施,對(duì)各子項(xiàng)目監(jiān)理單位進(jìn)行管理
50、,監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)目技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià),組織工程竣工驗(yàn)收。2、項(xiàng)目監(jiān)控建立對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度,確保項(xiàng)目工作規(guī)范化運(yùn)作和順利實(shí)施。監(jiān)控的主要任務(wù)包括:項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃,項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備,工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求,財(cái)務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序,土建施工和安裝工程,網(wǎng)絡(luò)軟、硬件建設(shè)是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。監(jiān)控方法包括:項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場(chǎng)視察和派駐監(jiān)理代表等。3、工程監(jiān)理各子項(xiàng)基建工程按國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定,實(shí)行工程監(jiān)理。招標(biāo)委托的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理資格證書(shū)。項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表,與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)一道,作好各子
51、項(xiàng)基建工程進(jìn)度、質(zhì)量和費(fèi)用控制。4、經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目建立后,將發(fā)揮冷鏈物流中心在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)流通和調(diào)節(jié)資源等方面發(fā)揮作用。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管理。該項(xiàng)目的建設(shè)法人,負(fù)責(zé)物流中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理,其主要管理職責(zé)為:配合工商、稅務(wù)、物價(jià)等政府職能部門(mén)的工作;負(fù)責(zé)正常經(jīng)營(yíng)秩序、負(fù)責(zé)物流中心的治安管理。二、組織機(jī)構(gòu)與定員xxxx農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù),自負(fù)盈虧,具有獨(dú)立的法人資格,其管理組織機(jī)構(gòu)將設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、物流管理部、物業(yè)管理部、市場(chǎng)拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢部、安全保衛(wèi)部、后勤中心。其組織機(jī)構(gòu)如下:組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理總經(jīng)理辦公室安全保衛(wèi)部財(cái)務(wù)
52、部后 勤中心質(zhì)檢部物流管理部農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部市場(chǎng)拓展部檢驗(yàn)檢測(cè)三、勞動(dòng)定員(1)生產(chǎn)班制本項(xiàng)目生產(chǎn)班制按照生產(chǎn)任務(wù)需要配置為一班制。本項(xiàng)目根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn),年工作日確定為300天。(2)定員本項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后,預(yù)計(jì)定員為150人,其中管理人員5人,技術(shù)人員20人,普通工人125人。(3)人員來(lái)源生產(chǎn)負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理聘用,生產(chǎn)管理人員、技術(shù)人員和生產(chǎn)工人面向社會(huì)招聘。要求管理人員具有??埔陨衔幕潭?,技術(shù)人員具有??埔陨衔幕潭龋邆湎嚓P(guān)專業(yè)技術(shù)知識(shí),技術(shù)工人要求高中以上文化程度,一般工人可聘用農(nóng)民工。 (4)人員培訓(xùn)本項(xiàng)目將由公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。生產(chǎn)培訓(xùn)可采取兩種方式進(jìn)行:一是由公司
53、組織自行培訓(xùn);二是按“規(guī)范”培訓(xùn)管理要求,進(jìn)行各專業(yè)的培訓(xùn),包括衛(wèi)生要求、法規(guī)、制度、質(zhì)量控制方法等。公司內(nèi)部實(shí)行考核,持合格證上崗。為使項(xiàng)目順利投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn),充分發(fā)揮新生產(chǎn)線的效能,建議對(duì)新進(jìn)人員進(jìn)行全員培訓(xùn)。邀請(qǐng)?jiān)O(shè)備供應(yīng)商的專家對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)或請(qǐng)同類(lèi)型冷鏈物流的專家來(lái)廠進(jìn)行講解、示范及指導(dǎo)。培訓(xùn)時(shí)間可視工種不同而定。第九章 工程招標(biāo)方案一、工程招標(biāo)1、發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容,工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容,也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交鑰匙工程承包
54、”,簡(jiǎn)稱總承包;后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。總承包一般通過(guò)招標(biāo)選擇總承包方,再由他去組織各階段的實(shí)施工作。一般來(lái)說(shuō),經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制,合同履行過(guò)程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的管理能力較差的中小型工程項(xiàng)目,業(yè)主基本不參與建設(shè)過(guò)程中的管理,只是對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行宏觀監(jiān)督和控制。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目,業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo),分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作內(nèi)容
55、的單一化,可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo),有助于業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格的合同而節(jié)約投資,另外,業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理,可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。當(dāng)然,這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo),取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多,專業(yè)性要求較強(qiáng),較為復(fù)雜,因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。2、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底,組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo);凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目具有一定的復(fù)雜
56、性,建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。3、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種類(lèi)型。公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì),符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請(qǐng)投標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是,業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位,投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈,因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施,并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。但其缺點(diǎn)是,由于申請(qǐng)投標(biāo)人的數(shù)量多,一般要設(shè)置資格預(yù)審程序,而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大,因此招標(biāo)的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。因此通常大型工程項(xiàng)目的施工采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位,尤其是使用國(guó)債資金建設(shè)的工程項(xiàng)目
57、,都必須按照規(guī)定通過(guò)國(guó)際或國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇承包商。本項(xiàng)目投資額較大,為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位,節(jié)約投資成本,建議采用公開(kāi)招標(biāo)方式。二、招標(biāo)基本情況表招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)細(xì)項(xiàng)名稱招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額不采用招標(biāo)形式備注勘察設(shè)計(jì)全部1委托公開(kāi)23建筑工程全部1委托公開(kāi)23安裝工程全部1委托23監(jiān)理全部1委托公開(kāi)23設(shè)備全部1委托公開(kāi)23其它全部123第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃1、建設(shè)工期該項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程擬安排在16個(gè)月內(nèi)籌備和建設(shè)完成。全過(guò)程主要為工程建設(shè)準(zhǔn)備階段(完成項(xiàng)目建設(shè)的前期工作,包括項(xiàng)目立項(xiàng)、可研論證及報(bào)批等);設(shè)計(jì)階段(初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì));
58、項(xiàng)目實(shí)施階段(建設(shè)項(xiàng)目施工);設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)、設(shè)備安裝、調(diào)試階段;竣工監(jiān)理驗(yàn)收階段等,最后交付使用,使之達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模。2、進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各項(xiàng)投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開(kāi)展和交叉進(jìn)行的,因此,在項(xiàng)目報(bào)批及可研階段需將項(xiàng)目實(shí)施的各階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施做出切實(shí)、合理的安排。項(xiàng)目建設(shè)期16個(gè)月,項(xiàng)目建設(shè)大體分為三個(gè)階段:前期準(zhǔn)備階段,項(xiàng)目執(zhí)行階段,竣工驗(yàn)收階段,具體有如下工作:(1)前期準(zhǔn)備工作項(xiàng)目立項(xiàng),項(xiàng)目建議書(shū),確定項(xiàng)目資金來(lái)源,約2個(gè)月時(shí)間。(2)可行性研究定性、定量進(jìn)行項(xiàng)目的可行性分析、論證、投資估算、落實(shí)資金來(lái)源,約2個(gè)月時(shí)間。(3)項(xiàng)目評(píng)估對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評(píng)
59、價(jià),對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、工程方案、建設(shè)條件、軟件建設(shè)等進(jìn)行綜合方案評(píng)價(jià),確定最佳方案,約1個(gè)月。(4)工程設(shè)計(jì)篩選有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位通過(guò)招標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、施工圖設(shè)計(jì)等,約2個(gè)月。(5)工程建設(shè)組織實(shí)施工程建設(shè),設(shè)備購(gòu)置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等,約8個(gè)月。(6)竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收約1個(gè)月(7)投入使用進(jìn)入正常使用期。二、實(shí)施方案2011年6月 編制項(xiàng)目可研、上報(bào)備案2011年7月-9月 設(shè)計(jì)、論證、招標(biāo)2011年10月-2012年3月 土建工程2012年4月-2012年6月 設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝2012年7月-2012年9月 調(diào)試、試運(yùn)行2012年10月 全部運(yùn)營(yíng)第十一章 投
60、資估算與資金籌措一、估算依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、相關(guān)圖紙及重慶市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件;2、新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度;3、重慶市頒布的有關(guān)定額、文件;4、擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)目工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量;5、投資項(xiàng)目可行性研究指南。二、估算條件1、相似工程合同造價(jià)資料及xx縣大宗材料價(jià)格;2、假定由中國(guó)國(guó)內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理。三、估算范圍本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)為完成該項(xiàng)目所需投入工程建設(shè)及安裝費(fèi)用。四、建設(shè)投資按照投資項(xiàng)目可行性研究指南的規(guī)定,將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分,分別估算。
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