物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制范本

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制范本目錄 TOC o 1-3 h z u 一、招標(biāo)文件的內(nèi)容11.投標(biāo)邀請書12.技術(shù)規(guī)范及要求13.投標(biāo)人須知24.合同一般條款35.合同特殊條款36.附件4二、招標(biāo)文件樣本41封面42招標(biāo)文件目錄與主要內(nèi)容5第一部分投標(biāo)邀請5第二部分技術(shù)規(guī)范及要求5第三部分投標(biāo)人須知5第四部分合同一般條款6第五部分合同特殊條款6第六部分附件6物業(yè)管理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范文件。招標(biāo)文件編制的好壞，直接關(guān)系到招標(biāo)人和投標(biāo)人雙方面的利益，因此招標(biāo)文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到，以維護(hù)招標(biāo)人的利益，又要做到合理合法，

2、以體現(xiàn)招標(biāo)公平、公正的原則。本章分為兩部分，第一部分是對招標(biāo)文件內(nèi)容的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。一、招標(biāo)文件的內(nèi)容不同類型的項目其招標(biāo)文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。第一部分，投標(biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標(biāo)邀請書、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范及要求；第二部分，(投標(biāo)人)物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報的投標(biāo)書格式，這些格式將組成附件作為招標(biāo)文件的一部分；第三部分，中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件(包括一般條件和特殊條件)及應(yīng)辦理的文件格式。三大部分的內(nèi)容具體可歸納為組成招標(biāo)文件的六要素：投標(biāo)邀請書；技術(shù)規(guī)范

3、及要求；投標(biāo)人須知；合同一般條件；合同特殊條件；附件(附表、附圖、附文等)。1.投標(biāo)邀請書投標(biāo)邀請書與招標(biāo)公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。其主要內(nèi)容包括：業(yè)主名稱、項目名稱、地點、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求的簡述、招標(biāo)文件的售價、投標(biāo)文件的投報地點、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間、地點等。投標(biāo)邀請書可以歸入招標(biāo)文件中，也可以單獨寄發(fā)。如采用邀請招標(biāo)方式招標(biāo)，投標(biāo)邀請書往往作為投標(biāo)通知書而單獨寄發(fā)給潛在投標(biāo)人，因而不屬于招標(biāo)文件的一部分；但如果采取公開招標(biāo)方式招標(biāo)，往往是先發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù)審?fù)ǜ妫蟀l(fā)出的投標(biāo)邀請書是指招標(biāo)人向預(yù)審

4、合格的潛在投標(biāo)人發(fā)出的正式投標(biāo)邀請，應(yīng)作為招標(biāo)文件的一部分。2.技術(shù)規(guī)范及要求這一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對物業(yè)管理項目的具體要求，包括服務(wù)所應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等。例如對于某酒店項目，招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級，這些要求就應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫明。對于若干子項目的不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對物業(yè)情況進(jìn)行詳細(xì)說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設(shè)計施工圖紙。物業(yè)說明書和圖紙應(yīng)在附件部分中作詳細(xì)說明。3.投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知的目的是為整個招標(biāo)投標(biāo)的過程制定規(guī)則，是招標(biāo)文件的重要組成部分，其內(nèi)容包括：總則說明；招標(biāo)文件說明

5、；投標(biāo)書的編寫；投標(biāo)書的遞交；開標(biāo)和評標(biāo)；授予合同。以下分別予以具體說明。(1)總則說明總則說明主要對招標(biāo)文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標(biāo)人和投標(biāo)費用進(jìn)行說明。(2)招標(biāo)文件說明招標(biāo)文件說明主要是對招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進(jìn)行說明。(3)投標(biāo)書的編寫投標(biāo)人須知中應(yīng)詳細(xì)列出對投標(biāo)書編寫的具體要求。這些要求包括：投標(biāo)所用的語言文字及計量單位；投標(biāo)文件的組成；投標(biāo)文件格式；投標(biāo)報價；投標(biāo)貨幣；投標(biāo)有效期；投標(biāo)保證金；投標(biāo)文件的份數(shù)及簽署。如果由于采取邀請招標(biāo)或議標(biāo)方式招標(biāo)，而沒有進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，則在招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知中還應(yīng)要求投標(biāo)人按預(yù)定格式和要求遞交投標(biāo)人資格的

6、證明文件。招標(biāo)文件對投標(biāo)書編寫要求的說明通常有兩種，一是文字說明，應(yīng)歸入投標(biāo)人須知部分；另一種是在招標(biāo)文件中列出投標(biāo)文件的一定格式，要求投標(biāo)人只要按格式要求填入內(nèi)容。這些格式通常包括：投標(biāo)書格式、授權(quán)書格式、開標(biāo)一覽表、投標(biāo)價格表、項目簡要說明一覽表及投標(biāo)人資格證明書格式等。這些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分。(4)投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的遞交的內(nèi)容主要是對投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記、遞交投標(biāo)文件的截止時間、遲交的投標(biāo)文件、投標(biāo)文件的修改和撤銷的說明。(5)開標(biāo)和評標(biāo)開標(biāo)和評標(biāo)是招標(biāo)文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標(biāo)原則的關(guān)鍵，包括以下內(nèi)容：對開標(biāo)規(guī)則的說明。組建評標(biāo)委員會的要求。對投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定。即審

7、查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。投標(biāo)文件的澄清。即寫明投標(biāo)人在必要時有權(quán)澄清其投標(biāo)文件內(nèi)容。對投標(biāo)文件的評估和比較(說明評估和比較時所考慮的因素)。評標(biāo)原則及方法。評標(biāo)過程保密。(6)授予合同授予合同的內(nèi)容通常包括：定標(biāo)準(zhǔn)則。說明定標(biāo)的準(zhǔn)則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標(biāo)價”的申明等。資格最終審查。即說明招標(biāo)人會對最低報價的投標(biāo)人進(jìn)行履行合同能力的審查。接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力。中標(biāo)通知。授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力。即申明招標(biāo)人在授予合同時有權(quán)對招標(biāo)項目的規(guī)模予以增減。合同協(xié)議書的簽署。說明合同簽訂的時間、地點以及合同協(xié)議書的格式(詳見附件)。履約保證

8、金。4.合同一般條款合同的一般條款不是合同的主要內(nèi)容，通常包括以下條款和內(nèi)容：(1)定義。即對合同中的關(guān)鍵名稱進(jìn)行釋義。(2)適用范圍。即寫明本合同的適用范圍。(3)技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。該條款的內(nèi)容一般與招標(biāo)文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致。(4)合同期限。一般可參照委托管理的期限。(5)價格。即物業(yè)管理費的計取，一般應(yīng)與中標(biāo)人的投標(biāo)報價表相一致。(6)索賠。索賠條款主要說明在投標(biāo)人(合同的乙方)發(fā)生違約行為時，招標(biāo)人(合同的甲方)有權(quán)按照索賠條款規(guī)定提出索賠。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。(7)不可抗力。不可抗力條款是指在發(fā)生預(yù)料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或

9、者不可能履行合同時，對由此引致的法律后果所作的規(guī)定。不可抗力條款一般包括三個部分：不可抗力的內(nèi)容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出報告和證明文件；遭受不可抗力事件一方的責(zé)任范圍。(8)履約保證金。該條款主要是規(guī)定中標(biāo)人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金的比例，以及提供履約保證金的形式。(9)爭議的解決。該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑和方法。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭議的途徑等。(10)合同終止。該條款的主要內(nèi)容是說明合同的期限和合同終止的條件(如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴(yán)重；業(yè)主破產(chǎn)；物業(yè)被征用等)。(11)合同修改。該條款應(yīng)申明對于合

10、同的未盡事項，需進(jìn)行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。(12)適用法律。即寫明合同適用的法律。(13)主導(dǎo)語言與計量單位。(14)合同文件及資料的使用。條款中應(yīng)寫明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對保密的規(guī)定等。(15)合同份數(shù)。(16)合同生效。5.合同特殊條款合同的特殊條款是為了適應(yīng)具體項目的特殊情況和特殊要求作出的特殊規(guī)定，例如對執(zhí)行合同過程中更改合同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定。此外合同特殊條款還可以是對合同一般條款未包括的某些特殊情況的補充，如關(guān)于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務(wù)的具體規(guī)定等。在合同執(zhí)行中，如果

11、一般條款和特殊條款不一致而產(chǎn)生矛盾時，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)。6.附件附件是對招標(biāo)文件主體部分文字說明的補充，包括附表、附文和附圖，具體有：(1)附表投標(biāo)書格式；授權(quán)書格式；開標(biāo)一覽表；項目簡要說明一覽表；投標(biāo)人資格的證明文件格式；投標(biāo)保函格式；協(xié)議書格式；履約保證金格式(通常為銀行保函)。(2)附文物業(yè)說明書。(3)附圖物業(yè)的設(shè)計和施工圖紙。二、招標(biāo)文件樣本1封面招標(biāo)文件招標(biāo)編號：_招標(biāo)項目名稱：_年月招標(biāo)中心統(tǒng)一印制2招標(biāo)文件目錄與主要內(nèi)容第一部分投標(biāo)邀請第二部分技術(shù)規(guī)范及要求第三部分投標(biāo)人須知總則說明1.適用范圍2.定義3.合格的投標(biāo)方4.投標(biāo)費用招標(biāo)文件說明5.招標(biāo)文件的構(gòu)成6.招標(biāo)文件的澄

12、清7.招標(biāo)文件的修改投標(biāo)文件的編寫8.語言及計量單位9.投標(biāo)文件的組成10.投標(biāo)文件格式11.投標(biāo)報價12.投標(biāo)貨幣13.投標(biāo)人資格的證明文件14.投標(biāo)有效期15.投標(biāo)保證金16.投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)文件的遞交17.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記18.遞交投標(biāo)文件的截止時間19.遲交的投標(biāo)文件20.投標(biāo)文件的修改和撤銷開標(biāo)和評標(biāo)21.開標(biāo)22.評標(biāo)委員會23.投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定24.投標(biāo)文件的澄清25.對投標(biāo)文件的評估和比較26.評標(biāo)原則及方法27.保密授予合同28.定標(biāo)準(zhǔn)則29.資格最終審查30.接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力31.中標(biāo)通知32.授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力33.合同協(xié)議書的簽署34

13、.履約保證金35.中標(biāo)服務(wù)費第四部分合同一般條款1.定義2.適用范圍3.技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)4.委托管理期限5.價格6.索賠7.不可抗力8.履約保證金9.爭議的解決10.合同終止11.合同修改12.適用法律13.主導(dǎo)語言與計量單位14.合同份數(shù)15.合同生效第五部分合同特殊條款第六部分附件第一部分投標(biāo)邀請受用戶委托對_項目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。1.招標(biāo)編號：2.招標(biāo)項目的簡要說明：3.項目開工期：4.投標(biāo)地點：5.投標(biāo)截止時間：年月日(北京時間)，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。6.開標(biāo)時間、地點：7.凡對本次招標(biāo)提出詢問，請在年月日前與聯(lián)系(

14、技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式)。地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：(署名)年月日第二部分技術(shù)規(guī)范及要求1.1.項目技術(shù)要求一覽表2.項目所在地關(guān)于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細(xì)情況和資料詳見物業(yè)說明書和物業(yè)圖紙(略)。第三部分投標(biāo)人須知總則說明1適用范圍1.1本招標(biāo)文件僅適用于本投標(biāo)邀請中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2定義2.1“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機構(gòu)。2.2“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。2.3“項目”系指物業(yè)管理企業(yè)(即投標(biāo)人)按招標(biāo)文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.4“用戶”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的開發(fā)商或業(yè)主委員會。3合格的投標(biāo)方3.1經(jīng)過本

15、次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。投標(biāo)方應(yīng)遵守有關(guān)的中國法律和規(guī)章條例。4投標(biāo)費用4.1無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。招標(biāo)文件說明5招標(biāo)文件的構(gòu)成5.1招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。招標(biāo)文件由下述部分組成：(1)投標(biāo)邀請；(3)投標(biāo)人須知；(4)合同一般條款；(5)合同特殊條款；(6)附件。5.2招標(biāo)文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力。中、英文本如有差異時，以中文本為準(zhǔn)。5.3投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。6招標(biāo)文件的澄清6.1投標(biāo)方對招標(biāo)文件如有疑點，可要求澄清，應(yīng)在投

16、標(biāo)截止時間前15天按投標(biāo)邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報或傳真，下同)通知到招標(biāo)人。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時，將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。7招標(biāo)文件的修改7.1在投標(biāo)截止日期10天前，招標(biāo)方可主動地或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，并以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方，對方在收到該通知后應(yīng)立即以電報或傳真的形式予以確認(rèn)。7.2為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時有合理的時間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，并以書面形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。7.3招標(biāo)文件的修改書

17、將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對投標(biāo)方有約束力。投標(biāo)文件的編寫8語言及計量單位8.1投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文或英文書寫。8.2除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位(國際單位制和國家選定的其他計量單位)。9投標(biāo)文件的組成9.1投標(biāo)文件包括下列部分：(1)投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表以及項目簡要說明一覽表；(2)投標(biāo)資格證明文件；(3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容；(4)投標(biāo)保證金。投標(biāo)應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊，并填寫“投標(biāo)文件資料清單”。10投標(biāo)文件格式10.1投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填

18、寫投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表及項目簡要說明一覽表(見附件14)。11投標(biāo)報價11.1投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表(附件3)上寫明投標(biāo)項目的單價和投標(biāo)總價。如果單價與總價有出入，以單價為準(zhǔn)。投標(biāo)方對每種項目只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價。11.2投標(biāo)方按格式填寫報價以供招標(biāo)方評標(biāo)方便，但不限制開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。12投標(biāo)貨幣12.1投標(biāo)書和開標(biāo)一覽表中的報價對國外投標(biāo)方用美元或其他國際主要貨幣填報(若采用其他外國貨幣報價，為便于比較價格，招標(biāo)方將按12.2款規(guī)定折算成美元)。12.2以開標(biāo)日中國銀行公布的賣出價作為折算報價的依據(jù)。13投標(biāo)人資格的證明文件13.1

19、投標(biāo)方必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件(格式見附件5)，作為投標(biāo)文件的一部分。14投標(biāo)有效期14.1投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為90天，特殊招標(biāo)項目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。14.2要求投標(biāo)方同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式。投標(biāo)方可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收。對于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。15投標(biāo)保證金15.1投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。15.2投標(biāo)方向招標(biāo)方提交不少于投標(biāo)總報價2的投標(biāo)保證金。15.3投標(biāo)保證

20、金用于保護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險。15.4投標(biāo)保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報價幣種相同，可以下列任何一種方式提交：(1)由下列銀行開具保函：中國銀行總行或其分行；或。中國銀行在海外的往來行通過中國銀行；或。在中華人民共和國營業(yè)的任何其他中國或外國銀行；或。由中國人民銀行授權(quán)的其他銀行。投標(biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件6格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過后30天內(nèi)繼續(xù)有效。(2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標(biāo)有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時行使票據(jù)權(quán)力)。15.5未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。15.6未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，將按31.2款的規(guī)定予以無息退還。15

21、.7中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方簽訂合同并交納履約保證金和中標(biāo)服務(wù)費后，經(jīng)銀行扣除手續(xù)費，予以無息退還。15.8發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒收：(1)開標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或。(2)如果中標(biāo)方未能做到：按本須知第33條規(guī)定簽訂合同；或。按本須知第34條規(guī)定提供履約保證金；或。按本須知第35條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費。16投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署16.1投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。16.2投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。16.3除投標(biāo)方對錯處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加

22、行、涂抹或改寫。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。16.4電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。投標(biāo)文件的遞交17投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記17.1投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號、投標(biāo)項目名稱及正本或副本。17.2為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書、開標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨密封，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。17.3第一密封信封上注明“于_之前(指投標(biāo)邀請中規(guī)定的開標(biāo)日期及時間)不準(zhǔn)啟封”的字樣。17.4如投標(biāo)文件由專人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按19.119.3款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按投標(biāo)邀請注明的地址送至招標(biāo)方。17.5

23、如果投標(biāo)文件通過郵寄遞交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封。(1)內(nèi)層信封的封裝與標(biāo)記同17.117.3款規(guī)定。(2)外層信封裝入17.1款及17.2款所述全部內(nèi)封資料，并注明招標(biāo)編號、管理項目名稱、招標(biāo)方名稱、地址。同時應(yīng)寫明投標(biāo)方的名稱、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。17.6如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。18遞交投標(biāo)文件的截止時間18.1所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請中規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前送至招標(biāo)方。18.2出現(xiàn)5.2款因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止時間時，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時間遞交。19遲交

24、的投標(biāo)文件19.1招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時間后收到的投標(biāo)文件。20投標(biāo)文件的修改和撤銷20.1投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷，但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。20.2投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改的書面材料或撤銷的通知應(yīng)按第16和第17條規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣。20.3投標(biāo)截止時間以后不得修改投標(biāo)文件。20.4投標(biāo)方不得在開標(biāo)時間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件，否則招標(biāo)方將按14.7款的規(guī)定沒收其投標(biāo)保證金。開標(biāo)和評標(biāo)21開標(biāo)21.1招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請規(guī)定的時

25、間和地點公開開標(biāo)。投標(biāo)方派代表參加。21.2開標(biāo)時，查驗投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)，唱正本“開標(biāo)一覽表”內(nèi)容，以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。22評標(biāo)委員會22.1招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點組建評標(biāo)委員會，其成員由工程技術(shù)、市場、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標(biāo)機構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成。22.2評標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢標(biāo)。23投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定23.1開標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹Ｈ绻麊蝺r與總價有出入，以單價為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒絕接受上述

26、修正，其投標(biāo)將被拒絕。23.2在對投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財務(wù)、技術(shù)和管理能力。如果確定投標(biāo)方無資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。23.3招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對招標(biāo)文件的要求作出了實質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。23.4招標(biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。23.5招標(biāo)方將拒絕被確定為非實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。23.6招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則

27、的地方。24投標(biāo)文件的澄清24.1為了有助于對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時間、地點指派專人進(jìn)行答疑和澄清。24.2重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書面的，但不得對投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實質(zhì)性修改。25對投標(biāo)文件的評估和比較25.1招標(biāo)方及其組織的評標(biāo)委員會將對實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較。25.2評估時除考慮投標(biāo)價以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素。26評標(biāo)原則及方法26.1對所有投標(biāo)方的投標(biāo)評估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。26.2評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。26.3在評標(biāo)時按

28、下列程序確定最低評標(biāo)價標(biāo)：(1)開標(biāo)后，將對實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)報價分別與標(biāo)底價比較，并按其報價的合理程度給予打分，合理性越強則得分越高。(2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第25條考慮因素，對投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進(jìn)，則得分就越高。(3)將兩次打分分別與商務(wù)評審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分，最高得分者即系最低評標(biāo)價標(biāo)。27保密27.1有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評標(biāo)工作無關(guān)的人員。27.2投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評標(biāo)活動，否則將廢除其投標(biāo)。授予合同28定標(biāo)準(zhǔn)則28.1合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，

29、并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標(biāo)價標(biāo)的投標(biāo)方。28.2最低報價不是被授予合同的保證。29資格最終審查29.1招標(biāo)方將審查最低評標(biāo)價標(biāo)的投標(biāo)方的財務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同。29.2如果確定該投標(biāo)方無條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對下一個最低評標(biāo)價標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似的審查。30接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力30.1招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對所采取的行為不作任何解釋。31中標(biāo)通知31.1評標(biāo)結(jié)束15日內(nèi)，招標(biāo)方將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書，但發(fā)出時間不超過投標(biāo)有效期。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。31.2招標(biāo)方在收到中標(biāo)方

30、提交的履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書，并退還其投標(biāo)保證金。31.3中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。32授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力32.1招標(biāo)方在授予合同時有權(quán)對“項目一覽表”中規(guī)定的項目規(guī)?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p。33合同協(xié)議書的簽署33.1中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與開發(fā)商或業(yè)主委員會按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書(見附件7)。33.2招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。34履約保證金34.1合同簽訂后30天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件8格式向甲方提交履約保證金。35中標(biāo)服務(wù)費35.1中標(biāo)方須向招標(biāo)方按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)

31、服務(wù)費：(1)以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo)總金額作為收費的計算基數(shù)。(2)中標(biāo)服務(wù)費為中標(biāo)總金額的1.5。(3)中標(biāo)服務(wù)費幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付(按開標(biāo)日中國銀行公布匯率賣出價折算)。第四部分合同一般條款1定義1.1“合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。1.2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時應(yīng)支付給乙方的款項。1.3“甲方”系指通過招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開發(fā)商或業(yè)主委員會。1.4“乙方”系指中標(biāo)后提供合同服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)或單位。2適用范圍2.1本合同

32、條款僅適用于本次招標(biāo)活動。3技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)3.1本合同項下所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相一致。4委托管理期限年。即自年月日起至年月日止。5價格5.1除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報價一致。6索賠6.1乙方對所提供服務(wù)與合同要求不符負(fù)有責(zé)任，并且甲方已于合同規(guī)定的委托管理期內(nèi)提出索賠，乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服務(wù)項目，退還已經(jīng)收取的該類項目的物業(yè)管理費、傭金和酬金。(2)對于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項目的物業(yè)管理服務(wù)價格。(3)對于情節(jié)嚴(yán)重，造成甲方損失

33、金額巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。6.2如果甲方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內(nèi)或甲方同意的更長一些的時間內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。7不可抗力7.1簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時，履行合同的期限應(yīng)予以延長，則延長的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法

34、克服的事故。7.2受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報或傳真通知對方，并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事故的影響持續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。8履約保證金8.1乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價10的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應(yīng)由以下銀行開具：(1)中國銀行，或。(2)根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或。(3)在中國境內(nèi)營業(yè)的其他銀行。8.2乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費用由乙方負(fù)擔(dān)

35、。8.3如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補償。9爭議的解決9.1在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭端，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時，應(yīng)提交仲裁。9.2提交正式仲裁的爭端屬涉外的，應(yīng)在北京或在中國國內(nèi)其他地點內(nèi)指定的國際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會根據(jù)該委員會的仲裁程序或規(guī)則予以最終裁決。9.3合同雙方均為國內(nèi)法人的，其爭端的仲裁應(yīng)由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進(jìn)行。9.4仲裁裁決應(yīng)為最終決定，并對雙方具有約束力。9.5除另有裁決外，仲裁費應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。9.6在仲裁期間，除正在進(jìn)行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。10合同終止10.1本合同

36、期限為年。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個月書面通知另一方，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見后，方可終止。10.2出現(xiàn)下列情況時合同自動終止：(1)發(fā)生不可抗力時。(2)一方不履行合同條款，造成另一方無法執(zhí)行合同協(xié)議，協(xié)商又不能求得解決。合同終止，責(zé)任方賠償損失。(3)物業(yè)被征用或甲方破產(chǎn)。11合同修改11.1對于合同的未盡事宜，需進(jìn)行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。12適用法律12.1本合同應(yīng)按中華人民共和國的法律解釋。13主導(dǎo)語言與計量單

37、位13.1合同應(yīng)以中文或英文書寫。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)以中文或英文書寫。13.2除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位。14合同份數(shù)14.1本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15合同生效15.1除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。第五部分合同特殊條款具體條款(略)。合同特殊條款是合同一般條款的補充和修改。如果兩者之間有抵觸，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)。第六部分附件附件1投標(biāo)書合同名稱：致業(yè)主：先生們：1.在考察了物業(yè)現(xiàn)場和研究了上述項目的投標(biāo)

38、人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第號至第號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣元(大寫)(元)的總價或上述招標(biāo)文件確定(算術(shù)上的核實與改正后)的另一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項目的全部物業(yè)管理工作。2.如果貴方接受我方投標(biāo)，我方保證在接到項目開工的指令后天開工，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部工作。3.我方同意在從規(guī)定的遞交標(biāo)書截止之日起天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿期之前，本投標(biāo)對我方始終有約束力，并可隨時被接受。4.在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。5.我方理解，貴方不一定接受最低報價的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。年月

39、日簽字：姓名：以資格經(jīng)授權(quán)并代表簽署標(biāo)書。投標(biāo)人地址：證人：簽字：姓名：所在單位及地址：職務(wù)：附件2授權(quán)書根據(jù)本文件宣布，簽名人(姓名)、(職務(wù))、(公司名稱)、(公司注冊地點)合法授權(quán)代表上述公司，特此任命在下面簽字的(姓名)、(職務(wù))、(公司名稱)為正式和合法的代理人，并授權(quán)該代理人在有關(guān)(項目名稱)的投標(biāo)方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標(biāo)書，進(jìn)行談判，簽署合同和處理一切與此有關(guān)的必要事務(wù)。現(xiàn)分別在下面簽字以資證明。年月日授權(quán)人簽字：代理人簽字：公證人簽字：公證人姓名：公證人地址：公證人職務(wù)：附件5投標(biāo)人資格的證明文件投標(biāo)人概況1.1.投標(biāo)人的身份證明法定名稱：法定注冊地址：電話及傳真

40、號碼：投標(biāo)人聯(lián)系人姓名、職務(wù)：電話：財務(wù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：電話：技術(shù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：電話：22務(wù)資料經(jīng)營管理人員：董事長：秘書：總經(jīng)理：其他人員：3.合股或自辦的業(yè)務(wù)，如合股：合股人姓名4.公司建立或登記注冊日期5.分部或代表處的地址、傳真、電話、聯(lián)系人6.公司總資產(chǎn)7.銀行證明書及銀行地址8.銀行聯(lián)系開標(biāo)的姓名和職務(wù)9.擔(dān)保公司證明書及擔(dān)保公司地址10.提交最近23個財政年度的報告(復(fù)印件)，包括資金平衡表、損益表、財務(wù)狀況變動表以及業(yè)主權(quán)益表等。投標(biāo)人保證書致_(招標(biāo)公司名稱和詳細(xì)地址)事由：_(項目名稱)資格預(yù)審申請尊敬的先生女士：在研究了上述項目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下

41、聲明：1.在資格預(yù)審書中所提交的一切資料，是真實的。2.我方理解，_(招標(biāo)公司名稱)對資格預(yù)審所做的決定，是最終的。(招標(biāo)公司名稱)對任何投標(biāo)申請者不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)將其決定的原因通知投標(biāo)申請人。3.在通過資格預(yù)審的情況下，我方理解，資格預(yù)審合格僅僅是取得了按時參加投標(biāo)的權(quán)力，而招標(biāo)條件及日期則完全由_(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主決定。4.如我公司(聯(lián)合體)的技術(shù)和財務(wù)狀況或執(zhí)行合同能力在招標(biāo)時發(fā)生了變化，我方承諾將此情況通知_(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主，并理解_(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主有權(quán)對原資格預(yù)審的決定進(jìn)行審查。5.茲提交預(yù)審文件中所要求的一切文件和資料。日期：投標(biāo)申請人名稱：公司授權(quán)代表：職

42、務(wù)：代表簽字：附件6投標(biāo)保函投標(biāo)銀行保函1.鑒于(投標(biāo)人名稱)(以下稱“投標(biāo)人”)將于(遞交投標(biāo)書日期)提交了管理(合同工程名稱)的投標(biāo)書。2.根據(jù)本文件，茲宣布，我行(銀行名稱)(國別)(注冊辦公地點)(以下稱“銀行”)向(業(yè)主名稱)(以下稱“業(yè)主”)立約擔(dān)保(以文字和數(shù)字表示的金額)的保證金。本保證書對銀行、繼承人和受讓人均有約束力。加蓋銀行公章年月日3.本保證的義務(wù)條件是：(1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書中規(guī)定的標(biāo)書有效期內(nèi)撤回標(biāo)書；或。(2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后：未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或。未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。我行保證在

43、受到業(yè)主第一次書面要求后，即對業(yè)主支付上述款額，無須業(yè)主出具任何證明，只需在其書面要求中說明，其索款是由于出現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說明該條件。本保證書在投標(biāo)人規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期推遲的遞交標(biāo)書截止日期的后_天(含第_天)內(nèi)有效。推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知銀行。任何索款要求應(yīng)在上述日期前交到銀行。年月日證人簽字：證人姓名：證人地址：投標(biāo)保證金契約擔(dān)保擔(dān)保號：簽署日期：1.根據(jù)本文件，我方(投標(biāo)人名稱)(以下稱委托人)作為委托人，授權(quán)在中華人民共和國境內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的(國家)(擔(dān)保單位名稱)(以下稱擔(dān)保人)向債權(quán)人(業(yè)主名稱)(以下稱業(yè)主)立約擔(dān)保，如實支付(用文字和數(shù)字

44、表示金額)的擔(dān)保金。2.委托人和擔(dān)保人雙方，他們的繼承人和受讓人均共同地和分別地受本擔(dān)保書的嚴(yán)格約束。雙方分別蓋章年月日3.鑒于委托人已于(提交投標(biāo)書日期)向業(yè)主遞交了(合同項目名稱)的書面投標(biāo)書(以下簡稱標(biāo)書)。4.本擔(dān)保的義務(wù)條件是：(1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書中規(guī)定的標(biāo)書有效期內(nèi)撤回標(biāo)書；或。(2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后：未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或。未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。則本義務(wù)有完全的效力，否則無效。(3)但是，擔(dān)保人不應(yīng)該對：大于本擔(dān)保書規(guī)定的罰款額負(fù)責(zé)；大于委托人投標(biāo)額與業(yè)主所接受的投標(biāo)額的差額負(fù)責(zé)。5.擔(dān)保人在執(zhí)行本文件時，確認(rèn)該義務(wù)在投標(biāo)人須知中規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標(biāo)書截止日期后30天(含第30天)內(nèi)有效，推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知擔(dān)保人。委托人：(簽字、姓名、職務(wù))擔(dān)保人：(簽字、蓋章)附件7合同協(xié)議書本協(xié)議是以(業(yè)主名稱，以下稱“業(yè)主”)為一方，以(