銀行用個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同 （適用個(gè)人類客戶）模版

1、協(xié)議編號(hào)： 個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議特別告知為了維護(hù)您的權(quán)益，在您簽署本協(xié)議之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀如下條款并確認(rèn)關(guān)于事實(shí)：1.您所提交的資料文件、材料及所作陳述是真實(shí)、合法、有效的。2.您已經(jīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議的所有條款，特別是加黑字體、斜體、帶有標(biāo)記的條款，并對(duì)其含義及關(guān)于權(quán)利義務(wù)或責(zé)任限制、免除條款的法律含義和后果有充分理解。3.您有權(quán)簽署本協(xié)議。本協(xié)議生效后，您必須按約行使權(quán)利并主動(dòng)承擔(dān)義務(wù)。您與除 商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)外任一方所發(fā)生的任何糾紛均未能作為您拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的理由。4.請(qǐng)您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要您填寫的內(nèi)容及簽字。5.如您對(duì)本協(xié)議及相關(guān)的交易有任何不解之處，請(qǐng)向我行咨詢，也可以

2、撥打 向 商業(yè)銀行客戶服務(wù)人工服務(wù)咨詢。如仍有疑問，請(qǐng)暫緩簽署本協(xié)議。甲方（借款人即抵押人）：身份證號(hào)：乙方（貸款人即抵押權(quán)人）：法定代表人：丙方（保證人即開發(fā)商）：法定代表人：鑒于甲方購(gòu)買商品房并以該房屋向乙方申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 利率及利率的調(diào)整1.本協(xié)議項(xiàng)下，甲方以月或季或半年或年為一期，按期還款，具體商定見本協(xié)議第二十四條。計(jì)算一期的正常利息采用期利率。甲方以月為一期的，期利率為月利率；甲方以季為一期的，期利率為季利率；甲方以半年為一期的，期利率為半年利率；甲方以年為一期的，期利率為年利率。日利率=年利率/360；月利率

3、=年利率/12；季利率=年利率/4；半年利率=年利率/2。計(jì)算利息時(shí)，貸款基準(zhǔn)利率將被換算為月利率或日利率，如計(jì)算結(jié)果無法除盡的，先按“四舍五入”方式保留六位小數(shù)取得月、日基準(zhǔn)利率，然后依照協(xié)議第 24.1條商定的利率浮動(dòng)方向和浮動(dòng)比例浮動(dòng)；如浮動(dòng)后的利率多于六位小數(shù)的，再以“四舍五入”方式保留六位小數(shù)。通過此種方式算得的利率為實(shí)際執(zhí)行利率。2.本協(xié)議簽訂后、放款前，遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率及/或縮小住房貸款利率下浮幅度的，本協(xié)議利率按以下商定調(diào)整：（1）人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率的，乙方將按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行調(diào)整后的利率，利率浮動(dòng)水平按當(dāng)時(shí)根據(jù)本協(xié)議商定所適用的浮動(dòng)比例執(zhí)行，利率浮動(dòng)方向（上浮/下

4、?。┌吹?4.1條商定執(zhí)行；（2）人民銀行縮小住房貸款利率下浮幅度的，如本協(xié)議利率系按人民銀行基準(zhǔn)利率下浮一定比例確定的，按以下規(guī)則縮小浮動(dòng)比例，并按縮小后的浮動(dòng)比例調(diào)整本協(xié)議利率：設(shè)本協(xié)議簽訂時(shí)商定的浮動(dòng)比例為A，人民銀行縮小利率下浮幅度前住房貸款的最大下浮比例為B，人民銀行縮小利率下浮幅度后住房貸款的最大下浮比例為B1，縮小后浮動(dòng)比例A1=ABB1（按此計(jì)算A1非整數(shù)的，按四舍五入方式取整）。（3）中國(guó)人民銀行同時(shí)調(diào)整基準(zhǔn)利率和縮小住房貸款利率下浮幅度的，按第1.2.1、1.2.2條商定分別對(duì)本協(xié)議利率進(jìn)行調(diào)整。1.2.4 如遇人民銀行調(diào)整后的基準(zhǔn)利率為浮動(dòng)利率或取消基準(zhǔn)利率的，甲乙各方就

5、貸款利率另行協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后利率不低于原商定的利率。在各方就調(diào)整后利率達(dá)成一致前，乙方有權(quán)不發(fā)放貸款。1.3 本協(xié)議項(xiàng)下貸款實(shí)際發(fā)放后，遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率及/或縮小住房貸款利率下浮幅度，如按第24.3條商定，本協(xié)議利率需調(diào)整的：1.3.1 民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率的，自第24.3條商定的協(xié)議利率調(diào)整日起，按協(xié)議利率調(diào)整日相應(yīng)利率檔次執(zhí)行調(diào)整后的利率，利率浮動(dòng)水平按當(dāng)時(shí)根據(jù)本協(xié)議商定所適用的浮動(dòng)比例執(zhí)行，利率浮動(dòng)方向（上浮/下浮）按第24.1條商定執(zhí)行。1.3.2 人民銀行縮小住房貸款利率下浮幅度的，如本協(xié)議利率系按人民銀行基準(zhǔn)利率下浮一定比例確定的，以人民銀行縮小利率下浮幅度之日為本協(xié)議利

6、率調(diào)整日。自協(xié)議利率調(diào)整日起，按以下規(guī)則縮小浮動(dòng)比例，并按縮小后的浮動(dòng)比例調(diào)整本協(xié)議利率：設(shè)貸款發(fā)放后、人民銀行縮小利率下浮幅度時(shí)，根據(jù)本協(xié)議商定所適用的浮動(dòng)比例為A，人民銀行縮小利率下浮幅度前住房貸款的最大下浮比例為 B，人民銀行縮小利率下浮幅度后住房貸款的最大下浮比例為B1，縮小后浮動(dòng)比例A1=ABB1（按此計(jì)算A1非整數(shù)的，按四舍五入方式取整）。1.3.3 人民銀行同時(shí)調(diào)整基準(zhǔn)利率和縮小住房貸款利率下浮幅度的，按第1.3.1、1.3.2條商定分別對(duì)本協(xié)議利率進(jìn)行調(diào)整。1.4 貸款發(fā)放后，如遇人民銀行調(diào)整后的基準(zhǔn)利率為浮動(dòng)利率或取消基準(zhǔn)利率的，各方應(yīng)就貸款利率另行協(xié)商，但調(diào)整后的利率不低于

7、當(dāng)時(shí)適用的利率。在商定時(shí)限內(nèi)未就調(diào)整后的利率達(dá)成一致的，乙方有權(quán)宣布本協(xié)議項(xiàng)下貸款全部提前到期。第二條 貸款內(nèi)容、發(fā)放條件及支付方式1.貸款內(nèi)容（1）貸款用途：購(gòu)買第二十二條商定的房屋。（2）貸款期限自放款日起算，具體商定見本協(xié)議第23.2條。（3）放款金額、放款日和到期日以貸款憑證的記載為準(zhǔn)。2.貸款發(fā)放條件在本條及第25.1條商定的條件全部符合前，乙方有權(quán)拒絕放款：（1）乙方已收到甲方已支付首期房款（首期房款應(yīng)不低于乙方規(guī)定比例）的證明資料文件；（2）乙方已收到第六條商定的抵押預(yù)告登記證明資料文件正本；（3）乙方已收到第七條商定的保單正本；（4）甲方在第八條項(xiàng)下所作的陳述與保證是真實(shí)的；（

8、5）沒有發(fā)生可能對(duì)甲方的還款能力有不利影響的事件；（6）貸款的支付方式符合本協(xié)議商定，采用貸款人受托支付的，乙方同意支付；（7）乙方認(rèn)為貸款投向的房產(chǎn)交易沒有發(fā)生負(fù)面變化，交易進(jìn)展正常。（8）已依照乙方要求辦妥本協(xié)議的公證手續(xù)。（9）丙方已與乙方簽訂了連帶責(zé)任保證協(xié)議。3.貸款支付方式（1）貸款人受托支付是指乙方根據(jù)甲方的委托，在按本協(xié)議商定發(fā)放貸款后，直接將全部貸款資金通過甲方賬戶支付給本協(xié)議商定的甲方交易對(duì)手。甲方在本協(xié)議第25.3條選擇貸款人受托支付方式并簽署本協(xié)議即視為對(duì)乙方作出不可撤銷的支付授權(quán)。采用貸款人受托支付的，甲方須向乙方提交借款憑證及乙方要求的其他資料文件資料（包括但不限于

9、購(gòu)房協(xié)議、發(fā)票等交易資料文件資料）。甲方擬進(jìn)行的支付不符合本協(xié)議或相應(yīng)的購(gòu)房協(xié)議商定或有其他瑕疵的，乙方有權(quán)拒絕支付。乙方同意支付的，如因甲方提供的信息有誤或支付對(duì)象賬戶被凍結(jié)或其他原因致使放款不成功或無法對(duì)外支付或發(fā)生支付退款的，甲方須在乙方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)按乙方的要求重新提交載有準(zhǔn)確信息的相關(guān)憑證和資料文件資料、提供合法有效的支付對(duì)象賬戶，否則按第十三條商定執(zhí)行。乙方不承擔(dān)放款或支付不成功致使的甲方的損失。（2）借款人自主支付是指乙方根據(jù)本協(xié)議商定將貸款資金發(fā)放至甲方賬戶后，由甲方自主支付給符合本協(xié)議商定用途的甲方交易對(duì)手。采用借款人自主支付的，甲方須向乙方提交借款憑證、資金使用說明及乙方要求

10、的其他材料。乙方有權(quán)通過賬戶分析、憑證查驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式核查貸款支付是否符合商定用途，甲方須配合乙方的核查。第三條 還款規(guī)則1.還款法說明（1） 一次還本付息法，利息自放款日計(jì)至還款日，利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金期利率期數(shù)+貸款本金日利率零頭天數(shù)。（2） 一次還本、分次付息法，利息自放款日計(jì)至還款日，利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金期利率期數(shù)+貸款本金日利率零頭天數(shù)。（3）等額本息還款法，即貸款期限內(nèi)每期以相等的額度償還貸款本息。每期還款額計(jì)算公式為：每期償還貸款本息金額=每期付息額=（貸款本金-已還清貸款額）期利率每期還本額=每期償還貸款本息金額-每期付息額（4）等額本金還款法, 即貸款

11、期限內(nèi)每期以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐期遞減并逐期結(jié)清。每期還款額計(jì)算公式為：每期償還貸款本息金額=每期還本額+每期付息額每期還本額=每期付息額=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）期利率（5）等額遞增或等額遞減還款法，指貸款期限內(nèi)每期還款金額呈等差數(shù)列。根據(jù)本金、期限、利率，依照等額本息公式求出本息和：每期償還貸款本息金額=根據(jù)下述公式得出每期遞增/遞減金額（當(dāng)甲方指派首期還款金額）或首期還款額（當(dāng)甲方指派每期遞增/遞減金額）：A1=首期還款額 G=每期遞增/遞減金額每期償還貸款本息金額=A1+G（6）分段還款法，指將貸款本金分成最多不超過五個(gè)階段償還，在每個(gè)階段商定償還的本金和還款

12、期數(shù)，并統(tǒng)一按等額本息或等額本金方式計(jì)算各階段內(nèi)每期還款額。歸還某一階段貸款時(shí)，該階段外未歸還的所有本金單獨(dú)計(jì)算利息（利息=該階段外未歸還的所有本金期利率期數(shù)+該階段外未歸還的所有本金日利率零頭天數(shù)）。階段內(nèi)每期還款額與該階段外未歸還的所有本金在當(dāng)期造成或產(chǎn)生的利息之和即為每期實(shí)際還款金額。2.選擇一次還本分次付息、等額本息、等額本金、等額遞增或等額遞減還款法時(shí)：（1）貸款發(fā)放當(dāng)月不扣收本息，到第一次還款日進(jìn)行扣款。首期利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金期利率期數(shù)+貸款本金日利率零頭天數(shù)；（2）若貸款到期日距最近一次還款日不足一期的，該還款日不做還款，待到期日一次結(jié)清。末期利息計(jì)算公式為：利息=末

13、期貸款本金金額期利率期數(shù)+末期貸款本金金額日利率零頭天數(shù)。3.乙方將根據(jù)本協(xié)議的商定制定還本付息計(jì)劃表，并在貸款實(shí)際發(fā)放后及時(shí)向甲方提供，甲方同意依照還本付息計(jì)劃表及時(shí)歸還貸款本息。4.甲方以第25.2條商定的放款賬戶作為還款賬戶，并委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式從該賬戶扣劃資金還款。5.甲方應(yīng)不遲于還款日前一天將該期應(yīng)還費(fèi)用足額存入還款賬戶，以及時(shí)足額履行還款義務(wù)。因還款賬戶中余額不足或其他原因（包括但不限于賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)等）致使乙方無法及時(shí)劃款的，甲方應(yīng)按第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方劃賬所得費(fèi)用依照先前期、后當(dāng)期和先本后息的順序抵充甲方應(yīng)償貸款本息。7.甲方要求變更還款賬戶時(shí)，應(yīng)提前向乙方提

14、出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，各方另行簽訂協(xié)議，在該協(xié)議確定的新賬戶啟用日期前，仍使用原賬戶。8.還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供其他賬戶作為新的還款賬戶或以現(xiàn)金、支票等至乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。第四條 提前還款1.提前還款應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，不應(yīng)提前歸還部分本金；（2）提前還款日未能為利率調(diào)整日；（3）部分提前還款本金金額應(yīng)不少于每期還本付息額的六倍；（4）提前還款時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清已還本金的利息，利息按本協(xié)議商定計(jì)至提前還款日的前一日。（5）提前還款時(shí)本協(xié)議項(xiàng)下若存在逾期貸款或欠息則應(yīng)先歸還逾期貸款或欠息。2.甲方要求提前還款的，應(yīng)至少提前十五個(gè)銀

15、行工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，各方另行簽訂書面協(xié)議，載明提前還款后的剩余本金、剩余還款期數(shù)和期還款額。協(xié)議生效且用于提前還款的資金已存入第3.4條商定的還款賬戶后，方可辦理提前還款手續(xù)。3.甲方經(jīng)乙方同意后提前歸還部分本金且縮短剩余還款期數(shù)的，剩余的貸款本金仍適用原貸款期限對(duì)應(yīng)的中國(guó)人民銀行相應(yīng)期限檔次貸款的利率，利率浮動(dòng)水平和調(diào)整仍按本協(xié)議商定執(zhí)行。4.對(duì)提前歸還的貸款本金，乙方不退還已計(jì)收的利息，并按本協(xié)議商定的利率向甲方收取上一還款日至提前還款日期間的利息。第五條 保證1.丙方為本協(xié)議項(xiàng)下貸款提供階段性連帶責(zé)任保證。2.保證期間為本協(xié)議項(xiàng)下貸款到期日之日起兩年；分期還款的，保

16、證期間按各期還款分別計(jì)算，自每期貸款到期日起，計(jì)至最后一期貸款到期之日后兩年止。3.保證范圍為本協(xié)議項(xiàng)下貸款本金及利息、罰息、復(fù)利及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.甲方未按本協(xié)議商定足額償還任一期還款額或其他費(fèi)用時(shí)，丙方應(yīng)按乙方的要求立即支付甲方的全部到期應(yīng)付費(fèi)用。5.甲方取得第二十二條商定房屋的分戶不動(dòng)所有權(quán)屬證明，且乙方取得抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證明或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他資料文件正本后，丙方的保證責(zé)任解除。但在乙方取得前述他項(xiàng)權(quán)利證明或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他資料文件正本前，甲方已有欠款或欠費(fèi)的，丙方對(duì)該部分

17、應(yīng)付費(fèi)用仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。第六條 抵押1.本協(xié)議項(xiàng)下抵押物為第二十二條商定的房屋。2.抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。3.抵押擔(dān)保的范圍為本協(xié)議項(xiàng)下貸款本金及利息、復(fù)利、罰息、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后立即向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后將抵押預(yù)告登記證明資料文件正本交乙方保管，待抵押物可以辦理分戶不動(dòng)所有權(quán)屬證書時(shí)，應(yīng)立即辦理抵押登記。第七條 保險(xiǎn)1.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)配合

18、乙方辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)。2.保險(xiǎn)金額不低于本協(xié)議項(xiàng)下貸款本金，保險(xiǎn)期限不短于本協(xié)議項(xiàng)下貸款期限，并應(yīng)指派乙方為保險(xiǎn)權(quán)益的唯一受益人。3.保險(xiǎn)手續(xù)辦妥后，保單正本由乙方保管，直至甲方清償全部貸款本息。第八條 甲方的陳述與保證1.甲方具備完全民事行為能力，具備所有必要的權(quán)利能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。甲方為外國(guó)人、無國(guó)籍人或港、澳、臺(tái)居民的，在中國(guó)境內(nèi)居住已滿一年并有固定居所和職業(yè)。2.簽署和履行本協(xié)議是甲方真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3.甲方在簽署和履行本協(xié)議過程中向乙方提供的全部資料文件、資料文件資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的，未向乙方隱瞞可能影響其還款

19、能力的任何信息。4.甲方保證對(duì)抵押物享有合法的、充分的、無爭(zhēng)議的處分權(quán)，簽約時(shí)抵押物上不存在任何未告知乙方的他項(xiàng)權(quán)利、租賃、托管或共有等情況，簽約時(shí)抵押物未處于被依法查封、扣押、監(jiān)管的狀態(tài)。5.在簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方不是丙方的股東或公司法所定義的“實(shí)際監(jiān)控人”，也沒關(guān)于于成為丙方的股東或?qū)嶋H監(jiān)控人的計(jì)劃。6.甲方在本協(xié)議中聲明的住房套數(shù)以甲方家庭（包括甲方、甲方配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量計(jì)。第九條 甲方的權(quán)利1.有權(quán)依本協(xié)議商定取得并使用貸款。2.在清償全部貸款本息及應(yīng)付費(fèi)用后，有權(quán)從乙方處取回保單正本，取回抵押登記證明資料文件正本及其他相關(guān)資料文件資料并注銷抵押登記。第十

20、條 甲方的義務(wù)1.按本協(xié)議商定的時(shí)間、金額和幣種償還本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本金并支付利息。甲方指派的資金回籠賬戶用于收取對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)收入或計(jì)劃還款資金，對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)收入以非現(xiàn)金方式結(jié)算的，甲方應(yīng)確保在收到費(fèi)用后及時(shí)劃入資金回籠賬戶。甲方應(yīng)將資金回籠賬戶內(nèi)的資金優(yōu)先用于償還本協(xié)議項(xiàng)下貸款本金并支付利息。甲方應(yīng)依照乙方的要求提供資金回籠賬戶的資金進(jìn)出情況。2.按本協(xié)議商定用途使用貸款，不應(yīng)挪作他用。甲方應(yīng)按商定方式支用貸款資金，不得以化整為零方式規(guī)避貸款人受托支付；采用借款人自主支付的，貸款資金支付應(yīng)符合本協(xié)議商定。3.甲方應(yīng)承擔(dān)貸款資金支付（包括貸款人受托支付和借款人自主支付）的結(jié)算費(fèi)用，應(yīng)按乙方規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)

21、目、費(fèi)率和時(shí)間等及時(shí)足額支付相應(yīng)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)遵循乙方關(guān)于個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)制度及操作慣例，包括但不限于配合乙方對(duì)貸款使用情況、甲方收入情況、還款行為、還款資金來源及抵押物的使用、保管、保養(yǎng)及權(quán)屬保持情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)提供乙方要求的資料文件資料、信息。5.甲方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)及時(shí)修理修繕保養(yǎng)以保證抵押物的完好。6.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不應(yīng)改變抵押物的占管人、使用人；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。7.甲方應(yīng)在下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起 5 天內(nèi)書面通知乙方：（1）對(duì)甲方還款能力有或可能有重大不利影響的訴訟、仲裁

22、、行政措施、財(cái)產(chǎn)保全措施、強(qiáng)制執(zhí)行措施或其他重大不利事件；（2）甲方或其家庭成員的工作、收入發(fā)生重大變化；（3）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議；（4）抵押物價(jià)值減少或有此種可能；（5）抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害；（6）甲方的通訊辦公地址、聯(lián)系電話或工作單位發(fā)生變化；（7）在丙方根據(jù)本協(xié)議商定解除保證責(zé)任前，甲方成為或可能成為丙方的股東或公司法所定義的“實(shí)際監(jiān)控人”；（8）貸款投向的房產(chǎn)交易發(fā)生負(fù)面變化或交易進(jìn)展出現(xiàn)異常情況。8.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物價(jià)值減少、毀損或滅失時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保，保險(xiǎn)公司或其他第三人為此支付給甲方的賠償金應(yīng)用于提前償還貸款本息。甲方知悉本協(xié)議項(xiàng)下的抵押

23、物將被拆遷的信息時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方。如采用所有權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式拆遷抵押物的，甲方應(yīng)按乙方要求提前償還貸款本息，或重新設(shè)置抵押。重新設(shè)置抵押的，在新抵押權(quán)設(shè)立登記尚未辦妥前，甲方應(yīng)提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保。9.抵押期間，經(jīng)乙方書面同意后，甲方可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但抵押物轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)用于償還貸款本息。10.甲方應(yīng)以本人名義在乙方開立儲(chǔ)蓄賬戶作為放款賬戶。具體放款賬戶見第25.2條商定。11.如甲方按第六條商定提交的抵押權(quán)登記證明資料文件僅系抵押權(quán)預(yù)告登記證明資料文件，甲方應(yīng)在本協(xié)議商定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)辦妥抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)利證明或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他資料文件正本交乙方保管。甲方不得對(duì)辦理抵押權(quán)設(shè)

24、立登記設(shè)置任何障礙（包括但不限于在辦理房屋所有權(quán)證的條件已具備的情況下拒絕或遲延辦理房屋所有權(quán)證、不支付契稅、公共修理修繕資金、不按乙方要求簽署并提交相關(guān)抵押登記資料文件等）。第十一條 乙方的權(quán)利1.依照本協(xié)議商定收回貸款本金、利息（包括復(fù)利、逾期及挪用罰息），收取甲方應(yīng)付的費(fèi)用。2.依照本協(xié)議商定行使抵押權(quán)及與之相關(guān)的其他權(quán)利。3.按相關(guān)監(jiān)管規(guī)定和本協(xié)議商定對(duì)貸款資金支付進(jìn)行管理和監(jiān)控。4.本協(xié)議履行過程中，只對(duì)甲方提供的資料文件資料文件資料進(jìn)行形式審查。因甲方提供的材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整致使乙方未及時(shí)履行受托支付或甲方違反本協(xié)議商定辦理支付的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.因甲方指派的放款賬

25、戶或支付對(duì)象賬戶被凍結(jié)或其他原因致使放款或支付未成功的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.乙方有權(quán)決定是否給予甲方貸款寬限期。乙方給予甲方寬限期的，具體商定見本協(xié)議第 26.4 條。貸款寬限期自各期還款日的次日起算。甲方在寬限期內(nèi)歸還該期貸款，乙方認(rèn)同甲方為及時(shí)還款。寬限期內(nèi)不計(jì)收罰息和復(fù)利。若超過寬限期仍未還款，乙方有權(quán)從該期逾期之日起計(jì)收罰息和復(fù)利。7.乙方有權(quán)按第 26.5 條的商定向甲方收取提前還款補(bǔ)償金，用于補(bǔ)償提前還款日至貸款到期日的利息。第十二條 乙方的義務(wù)1.在甲方履行本協(xié)議商定義務(wù)的前提下，乙方有義務(wù)按本協(xié)議商定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款。2.乙方向甲方通知下列事項(xiàng)：（1）放款金額、放款時(shí)利

26、率、放款日及到期日；（2）根據(jù)本協(xié)議商定，因中國(guó)人民銀行調(diào)整利率后予以調(diào)整的期還款額；（3）甲方還款情況。3.妥善保管保單正本、抵押（預(yù)告）登記證明資料文件正本及其他關(guān)于資料文件資料，若有遺失或毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦并承擔(dān)由此而造成的損失。第十三條 貸款的提前到期1.出現(xiàn)下列任一情形的，均視為本協(xié)議的“提前到期事件”：（1）甲方在第八條項(xiàng)下所作陳述與保證不真實(shí)；（2）本協(xié)議項(xiàng)下貸款采用貸款人受托支付方式時(shí)，因甲方提供的信息有誤或支付對(duì)象賬戶被凍結(jié)或其他原因致使放款不成功或無法對(duì)外支付或發(fā)生支付退款的，甲方未在乙方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)按乙方的要求重新提交載有準(zhǔn)確信息的相關(guān)憑證和資料文件資料、提供合法有效的支

27、付對(duì)象賬戶；（3）甲方未按期還款或違反本協(xié)議的其他商定；（4）第10.7條所列應(yīng)通知的任何事項(xiàng)之一實(shí)際發(fā)生，乙方認(rèn)為將影響其債權(quán)的安全；（5）甲方喪失或部分喪失民事行為能力或被宣告失蹤、死亡的；（6）甲方在履行與乙方訂立的其他協(xié)議或與第三方訂立的協(xié)議時(shí)，有違約行為或債務(wù)可能或已經(jīng)被宣布提前到期的。（7）丙方涉訴、破產(chǎn)或發(fā)生其他嚴(yán)重影響其擔(dān)保能力的情況，或在本協(xié)議的履行過程中，拒不承擔(dān)應(yīng)有的連帶保證責(zé)任的。2.當(dāng)出現(xiàn)任一“提前到期事件”時(shí)，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)、多項(xiàng)或全部措施：（1）停止發(fā)放甲方尚未提用的貸款；（2）對(duì)甲方已提用但尚未使用的貸款，停止辦理支付；（3）要求甲方在限定時(shí)限內(nèi)與乙方協(xié)商

28、補(bǔ)充貸款發(fā)放和支付條件；（4）要求甲方按乙方的要求變更支付方式；（5）單方面宣布本協(xié)議項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，要求甲方立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息。（6）要求丙方依照本協(xié)議商定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第十四條 甲方的違約責(zé)任1.甲方未及時(shí)足額償還貸款本金、支付利息或未按本協(xié)議商定用途使用貸款的，乙方有權(quán)按逾期貸款或挪用貸款的罰息利率計(jì)收利息，并對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利。本協(xié)議利率發(fā)生調(diào)整的，乙方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整罰息利率，自協(xié)議利率調(diào)整日起，按調(diào)整后的罰息利率計(jì)收逾期或挪用貸款的罰息，但包含協(xié)議利率調(diào)整日的當(dāng)期復(fù)利不分段計(jì)算，適用調(diào)整后的罰息利率。（1）逾期貸款的罰息罰息利率逾期本金金額逾期

29、天數(shù)，逾期天數(shù)從應(yīng)還款日當(dāng)天計(jì)算至實(shí)際還款日前一日，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算；（2）挪用貸款的罰息罰息利率挪用本金金額挪用天數(shù)，挪用天數(shù)從挪用當(dāng)天計(jì)算至實(shí)際還款日前一日，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。2.甲方未及時(shí)足額償還貸款本金、支付利息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.甲方有逃避乙方監(jiān)督、逃廢債等行為時(shí)，乙方有權(quán)將該種行為向關(guān)于單位通報(bào)，并在新聞媒體上公告。對(duì)于甲方未及時(shí)償還貸款本息達(dá)連續(xù)三個(gè)月以上（含三個(gè)月）的，乙方有權(quán)依照本協(xié)議附件格式在關(guān)于媒體上刊登公告，披露甲方的姓名和住址，以督促甲方償還貸款本息。第十五條 抵押權(quán)的行使1.下列

30、任一情況出現(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)處理抵押物：（1）甲方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未及時(shí)足額還款；（2）乙方依本協(xié)議商定宣布貸款全部提前到期；（3）甲方的行為足以使抵押物的價(jià)值減少，且未按乙方請(qǐng)求恢復(fù)原狀或另行提供擔(dān)保的。2.乙方有權(quán)依照法律規(guī)定的方式處理抵押物。第十六條 扣劃商定1.乙方按第三條商定扣劃所得費(fèi)用不足以清償甲方有到期應(yīng)付的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利或其他費(fèi)用的，甲方授權(quán)，乙方有權(quán)扣劃甲方在 商業(yè)銀行開立的任一賬戶中的資金用于清償。2.扣劃后，乙方應(yīng)將扣劃所涉的賬號(hào)、借款協(xié)議號(hào)、貸款憑證編號(hào)、扣劃金額及剩余的債務(wù)金額通知甲方。3.扣劃所得費(fèi)用不足以清償甲方全部債務(wù)時(shí)，應(yīng)首先用于抵償?shù)狡谖锤兜馁M(fèi)

31、用，抵償費(fèi)用后的余額先用于抵償?shù)狡谖锤兜谋窘?，再用于抵償?shù)狡谖锤兜睦?、?fù)利、罰息。4.扣劃所得費(fèi)用與需抵償?shù)膫鶆?wù)幣種不一致的，按 商業(yè)銀行在扣劃當(dāng)天掛牌匯率折算為抵償債務(wù)的金額。5.丙方未及時(shí)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，授權(quán)乙方扣劃丙方在 商業(yè)銀行開立的任一賬戶中的資金用于承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第十七條 法律適用和爭(zhēng)議解決本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議向乙方住所地有管轄權(quán)的法院起訴（申請(qǐng)執(zhí)行）。爭(zhēng)議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。第十八條 協(xié)議的效力及變更1.協(xié)議的效力（1）本協(xié)議經(jīng)各方簽訂，且本協(xié)議商定的抵押物依法辦妥抵押預(yù)告登記，且丙方與乙方簽訂擔(dān)保本協(xié)議履行的保證協(xié)議后生效。協(xié)

32、議由甲方、乙方、丙方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。需要時(shí)，公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份。剩余的正本文本由乙方保存。（2）本協(xié)議項(xiàng)下各條款間相互獨(dú)立，各條款的效力不受其他條款的影響。某條款或某部分條款無效的，其他條款仍有效。2.協(xié)議的變更（1）第二十六條商定的期還款額因中國(guó)人民銀行調(diào)整利率而變更。此種情形下，變更后的期還款額以乙方的通知為準(zhǔn)。乙方將依照調(diào)整后的利率、剩余貸款本金、剩余還款期數(shù)確定新的期還款額。（2）甲方要求且乙方同意延長(zhǎng)或縮短貸款期限的，各方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，載明剩余本金、變更后的貸款期限、變更貸款期限后應(yīng)適用的利率、剩余還款期數(shù)及據(jù)此重新確定的期還款額。甲方經(jīng)乙方同意后縮短貸款期限的，剩余的貸

33、款本金仍適用原貸款期限對(duì)應(yīng)的中國(guó)人民銀行相應(yīng)期限檔次貸款的利率，利率浮動(dòng)水平和調(diào)整仍按本協(xié)議商定執(zhí)行。甲方經(jīng)乙方同意后延長(zhǎng)貸款期限的，剩余的貸款本金適用貸款期限延長(zhǎng)后對(duì)應(yīng)的中國(guó)人民銀行相應(yīng)期限檔次貸款的利率，利率浮動(dòng)水平和調(diào)整仍按本協(xié)議商定執(zhí)行。協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)辦理抵押變更登記。（3）甲方要求且乙方同意變更還款方式的，各方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，載明剩余本金、貸款期限、調(diào)整還款方式后應(yīng)適用的利率、剩余還款期數(shù)及據(jù)此重新確定的期還款額。第十九條 通知1.甲方、丙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式（包括辦公地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼號(hào)碼、電子郵件等）均真實(shí)有效。任一聯(lián)系方式發(fā)生變更，相關(guān)方應(yīng)立即以

34、書面方式將變更信息寄/送至乙方在本協(xié)議填寫的通訊辦公地址。該等信息變更僅在乙方實(shí)際收到更改通知并更改關(guān)于記錄后生效。2.除本協(xié)議另有明確商定外，乙方對(duì)甲方、丙方的任何通知，乙方有權(quán)通過以下任一方式進(jìn)行。乙方同時(shí)選擇多種通知方式的，以其中較快到達(dá)被通知方者為準(zhǔn)。（1）公告，以乙方在其網(wǎng)站、網(wǎng)上銀行、電話銀行或營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)布公告之日視為送達(dá)日；（2）專人送達(dá)，以甲方/丙方簽收之日視為送達(dá)日；（3）郵遞（包括特快專遞、平信郵寄、掛號(hào)郵寄）送達(dá)于乙方的甲方、丙方通訊辦公地址，以郵寄之日后的第 3 日（同城）/第 5 日（異地）（即使該郵件可能被退回）視為送達(dá)日；（4）傳真號(hào)碼或其他電子通訊方式送達(dá)于甲方

35、、丙方傳真號(hào)碼號(hào)碼或電子通訊辦公地址，以發(fā)送之日視為送達(dá)日。3.甲方、丙方確認(rèn)并同意，除非乙方收到甲方、丙方關(guān)于變更通訊辦公地址的書面通知，甲方、丙方在本協(xié)議填寫的通訊辦公地址即是法院向其送達(dá)司法文書及其他書面資料文件的辦公地址。第二十條 信息披露與保密1.乙方在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方的資料文件資料和信息、丙方的商業(yè)秘密及其他書面標(biāo)注需保密的資料文件資料和信息，乙方應(yīng)負(fù)保密責(zé)任，但下列情形除外：（1）適用法律法規(guī)或上市規(guī)則要求披露的；（2）司法部門或政府部門要求披露的；（3）向乙方的外部專業(yè)咨詢顧問披露的；（4）甲方/丙方同意或授權(quán)乙方進(jìn)行披露的。2.甲方、丙方同意授權(quán)乙方在如下情形可以使

36、用所有關(guān)于甲方、丙方的信息和資料文件資料，包括但不限于甲方的個(gè)人基本信息、信貸交易信息、其他相關(guān)信息和資料文件資料及丙方相關(guān)信息和資料文件資料等，甲方、丙方自愿承擔(dān)由此造成或產(chǎn)生的所有后果：（1）為下列目的向業(yè)務(wù)外包機(jī)構(gòu)、第三方服務(wù)供應(yīng)商、其他銀行等金融機(jī)構(gòu)及乙方認(rèn)為必要的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于 商業(yè)銀行的其他分支機(jī)構(gòu)，或者 商業(yè)銀行完全或部分擁有的子公司，披露和允許其使用該等信息和資料文件資料：為開展個(gè)人貸款業(yè)務(wù)或與個(gè)人貸款業(yè)務(wù)關(guān)于，例如推廣 商業(yè)銀行個(gè)人貸款、催收甲方、丙方欠款、轉(zhuǎn)讓貸款債權(quán)等；為乙方向甲方/丙方提供或可能提供新產(chǎn)品或服務(wù)或進(jìn)一步提供服務(wù)；為更好地維護(hù)、管理和提升客戶關(guān)系；（2）甲方、丙方同意授權(quán)乙方查詢并將該等信息和資料文件資料提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)建立的征信機(jī)構(gòu)或信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)；（3）為業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)、管理、統(tǒng)計(jì)、分析和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的目的使用或允許第三方在保密的基礎(chǔ)上使用該等信息和資料文件資料。第二十一條 其他條款1.