中新青年都會(huì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔青年匯佳園/中新青年都會(huì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例和北京市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)，制定本規(guī)則。第一章 總則第一條 本規(guī)則是本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，對(duì)業(yè)主大會(huì)宗旨、組織方式、機(jī)構(gòu)設(shè)置、議事程序等內(nèi)容進(jìn)行約定的文件，是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)需遵守的基本準(zhǔn)則。第二條 物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主大會(huì)）由本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)全體業(yè)主）組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，促進(jìn)廣大業(yè)主合理、安全使用物業(yè)，維

2、護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，共同創(chuàng)造和諧、安寧、整潔、文明的居住環(huán)境。第三條 業(yè)主應(yīng)參與物業(yè)管理，行使自己的表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)廣大業(yè)主共同利益。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得玩忽職守、徇私舞弊，不得損害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。第四條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。說(shuō)明：如果物業(yè)區(qū)域決定設(shè)立業(yè)主大會(huì)的其它機(jī)構(gòu)，如監(jiān)督機(jī)構(gòu)、樓門(mén)業(yè)主小組等，應(yīng)當(dāng)在本議事規(guī)則中對(duì)各機(jī)構(gòu)成員資格、職責(zé)范圍、工作規(guī)范等內(nèi)容明確規(guī)定，但其它機(jī)構(gòu)不能代替業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第五條 本議事規(guī)則，經(jīng)業(yè)主大會(huì)于 年 月 日通過(guò)，對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。第六條 同一個(gè)物業(yè)小區(qū)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

3、業(yè)主委員會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議通過(guò)之日起正式成立。第二章 業(yè)主大會(huì)會(huì)議第七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一） 遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定；（二） 堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正和民主協(xié)商；（三） 維護(hù)社區(qū)的公共利益；（四） 接受社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督。第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決：（一） 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二） 制定和修改管理規(guī)約；（三） 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四） 選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（五） 籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（六） 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七） 有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)力的重大事項(xiàng)。其中第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)

4、當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決：（一） 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二） 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員；第九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開(kāi)_次，于每年_月份召開(kāi)。遇到下列情況時(shí)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一） 經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議；（二） 突發(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需要業(yè)主共同決定的。第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)，逾期不召開(kāi)的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由首

5、次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組負(fù)責(zé)組織召開(kāi)。第十一條 業(yè)主可以親自參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以書(shū)面委托代理人參加。（一） 業(yè)主身份，按房屋登記簿記載的所有權(quán)人確定；房屋竣工并已交付使用，但尚未辦理房屋登記的，按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同載明的買(mǎi)受人認(rèn)定業(yè)主身份。無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人代理參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。公司等非自然人業(yè)主可以由法定代表人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以委派其他人代理，但應(yīng)出具法人蓋章或法定代表人簽字的授權(quán)委托書(shū)。房屋所有權(quán)人超過(guò)一人的，可推選一人行使表決權(quán)，也可由各共有人按照所占份額行使表決權(quán)，但共有人所代表的總業(yè)主人數(shù)為一人。（二） 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委

6、托代理人參加。一名代理人可以接受本物業(yè)區(qū)域內(nèi) 名業(yè)主的委托。業(yè)主既不親自參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為自動(dòng)放棄表決權(quán)。（三） 如果業(yè)主人數(shù)較多，可以按“幢/單元/樓層”為單位推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)，書(shū)面征求其所代表業(yè)主們的意見(jiàn)，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體表決內(nèi)容經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。第十二條 按照有利于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的原則，本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用（集體討論/書(shū)面征求意見(jiàn)）方式召開(kāi)。第十三條 經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積3%以上或者占總?cè)藬?shù)3%以上的業(yè)主提議討論議題應(yīng)

7、納入業(yè)主大會(huì)議事議題中。第十四條 在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前，應(yīng)將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，并告知社區(qū)居委會(huì)，聽(tīng)取意見(jiàn)和建議。選擇性條款采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行：（一） 業(yè)主委員會(huì)主任委員就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的目的、召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明；（二） 業(yè)主委員會(huì)主任委員就本次會(huì)議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明；（三） 參加會(huì)議的業(yè)主投票表決，會(huì)議召集人計(jì)收投票；（四） 業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說(shuō)明，宣布表決事項(xiàng)是否通過(guò)；（五） 業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說(shuō)明。選擇性條款采用書(shū)面征求意見(jiàn)方式，按照以下程序進(jìn)行：（一） 業(yè)主

8、委員會(huì)就表決事項(xiàng)向全體業(yè)主送達(dá)書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)，并書(shū)面告知業(yè)主反饋意見(jiàn)投放的截止時(shí)間和地點(diǎn)；（二） 截止時(shí)間內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)收集指定投放地點(diǎn)的業(yè)主反饋意見(jiàn)；（三） 業(yè)主委員會(huì)計(jì)收反饋意見(jiàn)書(shū)；（四） 業(yè)主委員會(huì)公布書(shū)面征求意見(jiàn)收集的結(jié)果，說(shuō)明其合法性、有效性，明確表決事項(xiàng)是否通過(guò)；（五） 業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說(shuō)明。業(yè)主投票時(shí)應(yīng)當(dāng)出示物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件和業(yè)主身份證件，相關(guān)人員應(yīng)有效管理選票和業(yè)主信息，嚴(yán)禁對(duì)外泄露。采用書(shū)面征求意見(jiàn)方式，業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照征求意見(jiàn)書(shū)中要求的內(nèi)容和形式反饋意見(jiàn)。不符合要求內(nèi)容或形式的，不計(jì)為有效反饋意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)公布業(yè)主大會(huì)會(huì)議有關(guān)情況，可以邀請(qǐng)所在街道、社區(qū)居委

9、會(huì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督或請(qǐng)公證處公證。業(yè)主大會(huì)不得就未列入議題的事項(xiàng)進(jìn)行表決。第十五條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)作書(shū)面記錄并存檔，與會(huì)的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽字。第十六條 業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)在會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)，以書(shū)面形式在物業(yè)顯著區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。第十七條 依照本規(guī)則通過(guò)的業(yè)主大會(huì)決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守和執(zhí)行。第三章 業(yè)主委員會(huì)第十八條 業(yè)主委員會(huì)依法履行以下職責(zé)：（一） 按時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不按時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期

10、組織召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。（二） 每（月/季度/半年）向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（三） 為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四） 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；（五） 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六） 督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（七） 配合社區(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；（八） 組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（九） 對(duì)違反管理規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管

11、理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；（十） 與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及政府相關(guān)部門(mén)商議物業(yè)小區(qū)建設(shè)的有關(guān)事宜；（十一）按業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入，定期公布帳目；（十二）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立檔案，指定專(zhuān)人保管，包括以下材料：（一） 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；（二） 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（三） 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等；（四） 業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料；（五） 專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)材料；（六） 業(yè)主意見(jiàn)及建議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，并在業(yè)主大會(huì)授權(quán)的范圍內(nèi)開(kāi)展物業(yè)管

12、理活動(dòng)。第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時(shí)間。第二十一條 有以下行為之一的業(yè)主，不建議被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員：（一） 不遵守本議事規(guī)則；（二） 違反管理規(guī)約；（三） 違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；（四） 擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；（五） 擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（六） 擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；（七） 其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。第二十二條

13、本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)人數(shù)為 人（不少于5人且為單數(shù)），任期為 年。業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任委員1名，副主任委員 名，由業(yè)主委員會(huì)全體委員選舉產(chǎn)生。主任委員最長(zhǎng)連任不超過(guò)兩屆。本物業(yè)區(qū)域選舉候補(bǔ)委員 名（不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的一半）。第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，其委員資格終止：（一） 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二） 無(wú)故連續(xù)缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次及以上的；（三） 喪失履行職責(zé)能力的；（四） 有犯罪行為被判處刑罰的；（五） 以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭職且被批準(zhǔn)的 ；（六） 拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（七） 在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；（八） 其他原因

14、不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。其中有（一）、（三）、（五）項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)終止，其他情形由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、業(yè)主委員會(huì)印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)；拒不移交的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地公安派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提起訴訟。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員缺額，由修補(bǔ)委員按照得票順序自動(dòng)補(bǔ)足；修補(bǔ)委員名額用完，且缺額人數(shù)達(dá)到委員總數(shù)1/2的，應(yīng)在 日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)足后，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案手續(xù)。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定

15、召開(kāi)：（一） 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任委員或其委托的副主任委員負(fù)責(zé)召集；（二） 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每（星期/月/季度/半年）召開(kāi)1次；經(jīng)三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)在（當(dāng)天/三天/七天）內(nèi)召開(kāi)；主任委員不組織也不委托他人組織召開(kāi)會(huì)議的，1/3的委員可以自行組織召開(kāi)；（三） 業(yè)主委員會(huì)在會(huì)議召開(kāi)5日前將召開(kāi)會(huì)議的通知、議事內(nèi)容等以書(shū)面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告；（四） 業(yè)委會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過(guò)半數(shù)以上委員參加，委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向召集人說(shuō)明情況并作出書(shū)面說(shuō)明；（五） 召集人提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；業(yè)主委員會(huì)會(huì)議可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)派代表參加；（六） 業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范

16、圍內(nèi)進(jìn)行審議；（七） 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書(shū)面記錄，由全體參會(huì)委員和記錄人簽字后存檔。簽字委員應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任；（八） 業(yè)主委員會(huì)每名委員擁有一票表決權(quán)，業(yè)主委員會(huì)決議需有全體委員半數(shù)以上同意；（九） 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決定，應(yīng)當(dāng)由參會(huì)委員簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)顯著區(qū)域內(nèi)公告，同時(shí)告知社區(qū)居委會(huì)；（十） 業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以向相關(guān)部門(mén)投訴，也可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)；（十一） 業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該

17、委員可以在職責(zé)范圍內(nèi)免除責(zé)任。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)印章應(yīng)按照以下規(guī)定使用：（一） 在業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)使用；（二） 從事本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)簽字同意方可使用，如與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金等；（三） 按規(guī)定及時(shí)退還印章；（四） 未按規(guī)定使用印章，造成損失的由印章使用人承擔(dān)責(zé)任。第四章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)第二十七條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展日?；顒?dòng)的經(jīng)費(fèi)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表決通過(guò)預(yù)算，用于下列開(kāi)支：（一） 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，計(jì)_元 /年；（二） 必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)_元 /月；（三） 有關(guān)人員津貼，共

18、計(jì)費(fèi)用_元 /月，具體支付：1. _，_費(fèi)用 ；2. _ ，_費(fèi)用 。（四） 其他。經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第 種方式解決：（一） 每一位業(yè)主每(季/半年/年)每平方米建筑面積交納_元；（二） 從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益提取，合計(jì)_元/年；（三） 其他。經(jīng)費(fèi)收支帳目由 管理，每_(月/季度)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十八條 經(jīng)費(fèi)收支帳目由業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定，并應(yīng)該以書(shū)面形式將年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收支帳目于業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)2個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉；業(yè)主委員會(huì)逾期未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議換屆的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令其限期組織召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會(huì)參照首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序