工程經(jīng)濟學(第1、2章)

1、工 程 經(jīng) 濟 學主講人：吳賽男Email:270039129Tel:85353539建筑、結(jié)構(gòu)和工程管理建筑是考慮把房子建成什么樣的?結(jié)構(gòu)是考慮如何把房子建起來？工程管理是運籌帷幄于前期 決勝項目成敗于管理 建筑、結(jié)構(gòu)和工程管理中國國家體育場鳥巢工程中國、美國、日本、德國等9個國家和地區(qū)的13家設計企業(yè)及聯(lián)合體參加投標中瑞建筑師合作的“鳥巢”方案中標瑞士赫爾佐格.德梅隆設計公司 每平方米的用鋼量達到了500公斤，總用鋼量接近5萬噸2004年1月開始結(jié)構(gòu)性建設施工，7月30日起暫停施工停工原因？中國國家體育場鳥巢工程鳥巢設計師赫爾佐格（左）德梅?。ㄓ遥巴鈬O計家是根本不考慮你的成本，他就要求

2、他的新穎性，他的新奇性。也就是說，有些東西他在國內(nèi)不可能做到的，他拿到你這做，因為他是花你的錢?！卑咐治隹尚行苑治?？基本建設按建設的性質(zhì)分：新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目、恢復項目按建設的經(jīng)濟用途分：生產(chǎn)性基本建設、非生產(chǎn)性基本建設我國基本建設程序 可行性研究可行性研究是指在項目決策之前，通過調(diào)查、研究、分析與項目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟等方面的條件和情況，對可能的多種方案進行比較論證，同時對項目建成后的經(jīng)濟效益進行預測和評價的一種投資決策研究方法和科學分析活動項目建設是否必要、技術(shù)方案是否可行生產(chǎn)條件是否具備、項目建設是否經(jīng)濟基本建設程序中三項關(guān)鍵工作項目前期工作對項目投資的影響程度

3、為70%90%設計和計劃階段對項目投資的影響程度為60%70%項目施工階段對項目投資的影響程度還不足40%前期工作費用只占建筑物全壽命費用的12造價控制論證各種方案在技術(shù)上是否可行經(jīng)濟上是否合理功能上（社會效益）是否滿足要求可行性研究與技術(shù)經(jīng)濟優(yōu)化三控三管一協(xié)調(diào)項目管理建筑業(yè)建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產(chǎn)部門。建筑業(yè)產(chǎn)品的特點：固著地上，不能移動；復雜多樣，彼此各異；形體龐大，整體難分；經(jīng)久耐用，使用期長。建筑業(yè)生產(chǎn)的特點 ：生產(chǎn)的流動性；生產(chǎn)的單件性；生產(chǎn)周期長；受自然氣候條件的影響大 我國建筑業(yè)發(fā)展概況新型投資體制的建立從一開始論證項目是否有建設的必

4、要性時通常是采用集體討論的形式，涉及的部門較多，相關(guān)各方面要綜合權(quán)衡，即既又技術(shù)上的，又有經(jīng)濟上的，甚至還有社會的、環(huán)境的，涉及的面也比較多；建設條件比較完備，環(huán)保要求、綠化指標以及衛(wèi)生防疫國有投資項目論證時，由投資方的決策層按照企業(yè)自身投資戰(zhàn)略的需要作出，結(jié)合企業(yè)自身的競爭實力和外部市場的需要經(jīng)過經(jīng)濟分析以后作出的決定；項目的建設條件如綠化、環(huán)評等相關(guān)建設指標必須要與設計、政府相關(guān)部門進行充分溝通協(xié)調(diào)取得一致，必要時在設計之前要征詢相關(guān)主管部門的意見，以此來保證主體項目的建設條件符合國家要求非國有投資工程建設與投資決策可行性研究至關(guān)重要經(jīng)濟評價項目決策西氣東輸三北防護林京杭大運河三峽工程都江

5、堰水利工程上海浦東開發(fā)南水北調(diào)青藏鐵路西電東送京津風沙源治理工程兩彈一星青藏鐵路全長約1956公里國家“十五”四大標志性工程之一西部大開發(fā)的重點工程之首京杭大運河連接中國南北經(jīng)濟的千年“黃金水道”三峽工程-“高峽出平湖，當驚世界殊”三峽工程靜態(tài)總投資900.9億，動態(tài)總投資1994年預測為2039億， 2001年預測為1800億三峽工程例：三峽工程從孫中山時代就開始論證，直到1992年全國人大表決通過。南水北調(diào)工程從20世紀50年代就已經(jīng)提出構(gòu)想。前期論證宏觀中觀微觀技術(shù)經(jīng)濟管理法律層次性復雜性十八大報告中關(guān)于環(huán)境保護方面的內(nèi)容（一）優(yōu)化國土空間開發(fā)格局。國土是生態(tài)文明建設的空間載體，必須珍惜

6、每一寸國土。要按照人口資源環(huán)境相均衡、經(jīng)濟社會生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則，控制開發(fā)強度，調(diào)整空間結(jié)構(gòu)，促進生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀，給自然留下更多修復空間，給農(nóng)業(yè)留下更多良田，給子孫后代留下天藍、地綠、水凈的美好家園。土建專業(yè)人才需要四個平臺技術(shù)經(jīng)濟管理法律環(huán)境現(xiàn)代企業(yè)稀缺的人才工程師肩負的使命經(jīng)濟知識是土建學生知識結(jié)構(gòu)中不可缺少的技術(shù)人員有廣泛的機會成為管理者。管理者是市場經(jīng)濟重要的參與者和決策者，更須掌握經(jīng)濟知識。這是一門什么樣的課通過本課程的學習，掌握建筑工程經(jīng)濟的基本理論、基本方法和基本技能及其在項目前期決策中的應用，對建設項目的經(jīng)濟評價、決策和價值工程有一個系統(tǒng)

7、地了解，為從事本專業(yè)領域的研究和實踐活動提供建筑工程經(jīng)濟方面的思想、理論和方法論支持。 課程教學要求加深對基本概念的理解；強化對計算方法的掌握；每章結(jié)束后均布置適量的思考題和計算題考核方面出勤10%，課堂表現(xiàn)10%，作業(yè)10%，期末考核（閉卷考試）70%；本課程與相關(guān)執(zhí)業(yè)資格考試注冊造價工程師注冊監(jiān)理工程師分地市州賦值建造師房地產(chǎn)估價師建筑工程經(jīng)濟工程經(jīng)濟學的概念什么是工程什么是技術(shù)?人們改造世界的方法和手段工程技術(shù)可行經(jīng)濟合理不單指低成本和便宜講求性價比先進的工程技術(shù)工程經(jīng)濟學的概念什么是經(jīng)濟?從有限的資源中獲得最大的利益工程經(jīng)濟學的概念工程經(jīng)濟學是一門技術(shù)學與經(jīng)濟學交叉的學科，它是應用經(jīng)濟

8、學的一個分支。工程經(jīng)濟學工程技術(shù)學經(jīng)濟學應用經(jīng)濟學研究人、財、物、時間等資源的節(jié)約和有效利用義烏都市中央公館項目2010年12月24日，北門街區(qū)塊改造工程拍出36.81億元高價，稅后樓面價約為3.5萬元/平方米至尊級地段，奢裝版人生國際化理念，頂尖級團隊世界籍品牌，精雕式打造工程技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系技術(shù)進步目的服務于經(jīng)濟發(fā)展新技術(shù)產(chǎn)生的原因經(jīng)濟發(fā)展需要技術(shù)發(fā)展制約經(jīng)濟條件大多先進技術(shù)有較高經(jīng)濟效果經(jīng)濟效果高的技術(shù)方說明先進技術(shù)的先進性和經(jīng)濟合理性二者是對立統(tǒng)一的工程經(jīng)濟學一項工程能被人們所接受必須做到有效，即必須具備兩個條件：1、技術(shù)上的可行性；2、經(jīng)濟上的合理性。如何以最少的耗費達到最優(yōu)的經(jīng)濟效

9、果工程經(jīng)濟學的發(fā)展歷程產(chǎn)生的標志：1887年 鐵路布局的經(jīng)濟理論 亞瑟.M.威靈頓（美國）工程經(jīng)濟學的發(fā)展歷程 1930年，E.L.格蘭特教授出版了工程經(jīng)濟學原理教科書，從而奠定了經(jīng)典工程經(jīng)濟學的基礎。 1982年,J.L.里格斯出版了工程經(jīng)濟學，把工程經(jīng)濟學的學科水平向前推進了一大步。 我國：起步于20世紀50年代末 發(fā)展于20世紀70年代末工程經(jīng)濟學的特點工程經(jīng)濟分析基本原則工程經(jīng)濟分析的基本步驟確定目標決 策評價方案窮舉方案尋找關(guān)鍵要素放棄該項活動或重新構(gòu)思方案滿意否方案實施是否第2章 現(xiàn)金流量與資金時間價值 現(xiàn)金流量決定企業(yè)興衰存亡、反映企業(yè)本質(zhì)、評價指標現(xiàn)金資產(chǎn)現(xiàn)金（增值）麥肯錫：“

10、Cash is King”VALUATION現(xiàn)金流對于企業(yè)的意義現(xiàn)金流量把投資項目看作是一個獨立的系統(tǒng)，在一定時期內(nèi)（項目壽命期內(nèi)）各時間點上流出或流入項目系統(tǒng)的資金活動。概念注：在進行工程經(jīng)濟分析時，可把所考察的對象視為一個系統(tǒng)，這個系統(tǒng)可以是一個建設項目、一個企業(yè)，也可以是一個地區(qū)、一個國家。 現(xiàn)金流量概念現(xiàn)金流入（Cash Input） CIt現(xiàn)金流出（Cash Output） COt凈現(xiàn)金流量（Net Cash Flow） (CICO)t凈現(xiàn)金流量現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出現(xiàn)金流量工程項目現(xiàn)金流現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資流動資金經(jīng)營成本銷售稅金及附加所得稅貸款本金及利息償還現(xiàn)金流入銷售收入回收固定資產(chǎn)

11、殘值回收流動資金固定資產(chǎn)借款流動資金借款工程項目現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量圖反映經(jīng)濟系統(tǒng)資金運動狀態(tài)的圖式時間 t0 1 2 3時點，表示這一年的年末，下一年的年初200150現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出現(xiàn)金流量的大小及方向三要素：大小（數(shù)額）方向（流入/流出）作用點（發(fā)生時間）現(xiàn)金流量0 1 2 3 4 5 6 時間（年）200 200100200 200 200300現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量圖的幾種簡略畫法:現(xiàn)金流量【例1】某房地產(chǎn)公司有兩個投資方案，甲方案的壽命周期為4年，乙方案的壽命周期為6年。甲方案的初期投資為120萬元，每年的收益為70萬元，每年的運營成本為20萬元，無殘值。乙方案的初期投資為160萬元，每年

12、的收益為100萬元，每年的運營成本為20萬元，最后回收資產(chǎn)殘值為50萬元。試繪制兩方案的現(xiàn)金流量圖?，F(xiàn)金流量【練習】 某建設項目第1年年初投資200萬元，第2年年初又投資100萬元，第2年投產(chǎn)，當年收入500萬元，支出350萬元。第3年至第5年年現(xiàn)金收入均為800萬元，年現(xiàn)金支出均為550萬元，第5年末回收資產(chǎn)余值50萬元，試畫出該項目的凈現(xiàn)金流量圖。資金時間價值 1982年12月2日，通用汽車的一個子公司GMAC公開銷售一批有價證券。對于每一張這種證券，投資人付給GMAC500美元，約定GMAC將于2012年12月1日向每張這種證券的持有人償付10000美元，但是，這之前，投資人將不會收到任

13、何支付。 以500美元交換30年后 的10 000美元合適嗎？“資金的時間價值”概念的提出資金時間價值時間就是金錢 從資金的提供方來看：犧牲現(xiàn)在的消費或者延誤自身的投資，需要補償。 從資金的使用者來看：投資可以創(chuàng)造價值，資金增值。資金時間價值概念在不考慮風險因素和通貨膨脹因素的前提下，資金隨著時間的推移而發(fā)生的增值。資金作為生產(chǎn)經(jīng)營要素，在擴大再生產(chǎn)及其資金流通過程中，資金隨時間周轉(zhuǎn)使用的結(jié)果。注意：資金時間價值既不是貨幣本身產(chǎn)生的，也不是時間產(chǎn)生的。資本潛在的增值能力如要變?yōu)楝F(xiàn)實，它必須參與生產(chǎn)或流通過程，在運動中實現(xiàn)價值增加，靜止的資金是不會增值的。資金時間價值影響因素數(shù) 量投入和回收時

14、間周轉(zhuǎn)速度資金時間價值利息與利率利息I利率i資金時間價值利率影響因素社會平均利潤率借出資本的期限借貸資本的供求情況通貨膨脹風 險資金時間價值利息的計算Fn=P（1+ni）Fn=P(1+i)n資金時間價值利息的計算【例】假如某人以單利方式借入10 000元，年利率7%，在第四年末償還，試計算第四年年末應償還多少錢。資金時間價值利息的計算【例】假如某人以復利方式借入10 000元，年利率7%，在第四年末償還，試計算第四年年末應償還多少錢。資金時間價值名義利率與實際利率【例】某人以向銀行存1000元，定期1年，月利率6,分別以單利和復利計息的方式計算其年利率。F單=1072.0元F復=1074.4元

15、i=7.20%i=7.44%F=P（1+i）名義利率實際利率資金時間價值名義利率與實際利率計息周期小于一年當m=1時，實際利率i等于名義利率r當m1時，實際利率i大于名義利率r，而且c越大，二者的差額越大資金時間價值名義利率與實際利率【例】甲乙兩企業(yè)集資的年利率都是12%，集資期限都是十年。但甲企業(yè)按年計息，乙企業(yè)按季計息。如果投10萬元，投在哪家企業(yè)？解：1、甲企業(yè) i= (1+r/m )m 1= (1+12%/1 ) 1=12% I（利息）=P (1+i )n 1=10(1+0.12 )10 1 =21.058（萬元） 2、乙企業(yè) i= (1+r/m )m 1= (1+12%/4 )4 1

16、=12.55% I（利息）=P (1+i )n 1=10(1+0.1255 )10 1 =22.62（萬元）資金時間價值課堂練習【1】某人貸款購房，房價為15萬元，貸款總額為總房價的70%，年利率為6%，貸款期限為6年，按單利計息，則6年后還款總額為？【2】已知年利率為15%，按季度計息，則年實際利率為？【3】某人向銀行貸款，年利率為10%，按月計息，一年末應歸還的本利和為1899.9萬元，則該人當年貸款總額為？【4】有一筆貸款10000元，年利率為10%，每個月計息一次，求一年末的本利和為？資金時間價值資金等值在考慮時間因素的情況下，不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相等的價值。 如：今

17、天的1000元，在年利率為10的情況下，按年計息時，和1年后的今天的1100元的價值相等？資金時間價值資金等值計算將各個時間點上發(fā)生的不同的現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)換成某個時間點的等值資金，這個過程就是資金等值計算。 資金等值計算中的基本概念 現(xiàn)值（Present Value） P 終值（Future Value） F 年值（Annuity Value） A從后往前折算從前往后折算每年的等額現(xiàn)金流量一次性支付終值公式（已知P求F）資金時間價值資金等值計算的方法一次支付終值系數(shù)用F/P,i,n表示復利系數(shù)表（附錄） 資金時間價值資金等值計算的方法【例】設某企業(yè)向銀行貸款100萬元，年利率為6%，借5年，5年后

18、應還銀行多少？一次性支付終值公式（已知F求P）資金時間價值資金等值計算的方法一次支付現(xiàn)值系數(shù)用P/F,i,n表示資金時間價值資金等值計算的方法【例】某人希望3年末得到10000元存款，銀行年利率為5%，問現(xiàn)在他必須一次性存款多少？等額系列終值公式（已知A求F）資金時間價值資金等值計算的方法年金終值系數(shù)用F/A,i,n表示資金時間價值資金等值計算的方法【例】某校設置獎學金，每年年末向銀行存2萬元，設銀行年利率為5%，問，第5年年末可得本利和為多少？等額系列現(xiàn)值公式（已知A求P）資金時間價值資金等值計算的方法年金現(xiàn)值系數(shù)用P/A,i,n表示資金時間價值資金等值計算的方法【例】預計在5年內(nèi)。每年從銀

19、行提100萬元，年利率為6%，問現(xiàn)在應存入銀行多少資金？等額系列資金回收公式（已知P求A）資金時間價值資金等值計算的方法等額系列資金回收系數(shù)用A/P,i,n表示資金時間價值資金等值計算的方法【例】某施工企業(yè)購1臺推土機，價值15萬元，計劃在5年內(nèi)等額回收資金，折現(xiàn)率為5%，則每年應回收投資額多少？等額系列償債資金公式（已知F求A）資金時間價值資金等值計算的方法等額系列償債資金系數(shù)用A/F,i,n表示資金時間價值資金等值計算的方法【例】某人想在5年后從銀行提出30萬元購買住房，年利率為5%，則每年年末應存入銀行多少錢？資金等值計算公式匯總表注意事項：本期末即等于下期初。0點就是第一期初，即零期；

20、第一期末即第二期初。P在第一計息期開始時（0期）發(fā)生。F發(fā)生在考察期期末，即n期末。各期的等額支付A，發(fā)生在各期期末。當問題包括P與A時，系列的第一個A與P隔一期。即P發(fā)生在系列A的前一期。當問題包括A與F時，系列的最后一個A是與F同時發(fā)生。不能把A定在每期期初。資金等值計算中的注意事項1.即付年金終值計算 （已知A求F）資金等值計算中的注意事項【例】某人購買一份保險，每年年初向保險公司繳納保費2500元，連續(xù)20年，收益率i為5%，問第20年年末可得多少錢？2.即付年金現(xiàn)值計算 （已知A求P）資金等值計算中的注意事項資金等值計算中的注意事項【例】某項目年收益率為10%，壽命期為5年，每年年末

21、可得5000元的收益，問現(xiàn)在需要投入多少錢？資金時間價值課堂練習（道）【1】某企業(yè)年初投資3000萬元，10年內(nèi)等額收回本利，i為8%，則每年年末應收回的資金是？【2】某人在銀行存款，年利率為6%，復利計算，若10年內(nèi)每年年初存款2000元，第10年年末的本利和為？【3】某人分期付款買車，每年年初付款2萬元，5年付清，年利率為10%，相當于一次性支付多少錢？【4】某單位預計從現(xiàn)在起連續(xù)3年年末有4萬元的專項支出，為此準備存入銀行一筆專項資金，如果年利率為12%，復利半年計息一次，現(xiàn)在應存入銀行多少錢？資金時間價值課堂練習（管）【1】某夫婦估計10年后兒子上大學需要一筆大約5萬元的資金，若年利率

22、為3%,現(xiàn)在需要存入多少錢，才能保證10年后兒子上學所需？【2】某人每月月末向銀行存入1000元，年利率為12%，每月計息一次，5年后，取出本利和為多少？【3】某項目每年年初向銀行貸款100萬元，貸款利率為6%，3年末還款總額為？【4】幾個朋友合伙做生意，共投資了500萬元，要求年收益為10%，每年年末等額收益多少，才能保證8年末正好把全部資金收回？資金等值計算的綜合應用 1.計息周期小于資金收付周期【例1】某人現(xiàn)存款10000元，年i=5%，計息周期為半年，復利計息，問5年末可從銀行取出多少錢？按計息周期利率計算按收付周期的實際利率計算【例2】每半年存款10000元，年i=4%，每季計息，3

23、年末存款為多少？注：對于等額系列流量，只有計息周期與收付周期一致時才能按計息周期利率計算。 資金等值計算的綜合應用 2.計息周期長于資金收付周期【例1】某公司去年在銀行的存款、取款現(xiàn)金流量如下圖所示（向上表示取款，向下表示存款），銀行年存款利率4，但每季度計息一次。請問去年年底該企業(yè)能從銀行取出多少錢？0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 6001000200800500700200不計息注：存款滿計息期才計息，借款未滿計息期也計息； 支出計入期初，收益計入期末。 資金等值計算的綜合應用 3.綜合案例分析公式一般應用【例1】有一筆投資，打算從第17年至20年的年末收回1 000萬元。若i=10%，問此投資的現(xiàn)值是多少？【練習】一學生上大學，年利率為5%，每年年末貸款6000元，4年畢業(yè)，一年后開始還款，6年內(nèi)還清，問每年還多少錢？資金等值計算的綜合應用 3.綜合案例分析公式一般應用【例2】某