企業(yè)資產(chǎn)租賃和承包管理暫行辦法

1、企業(yè)資產(chǎn)租賃和承包管理暫行辦法第一條：為規(guī)范國有企業(yè)管理，保障國有資產(chǎn)的權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定、及市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范企業(yè)資產(chǎn)租賃和承包管理的意見 ，結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制訂本辦法。第二條：公司資產(chǎn)包括店面、商場、商店、倉儲用房、辦公用房等地點(diǎn)、場所和各權(quán)屬企業(yè)及企業(yè)留守處的資產(chǎn)，其租賃和承包經(jīng)營適用本辦法。公司經(jīng)營管理的保障性住房、直管公房等按相關(guān)政策執(zhí)行，不適用于本辦法。第三條：公司資產(chǎn)租賃和承包應(yīng)按國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，遵循公開、公平、公正的原則進(jìn)行，按照“誰出租（承包）金高，誰中標(biāo)承租（包）”的原則，委托由資質(zhì)的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招租。任何一個(gè)資產(chǎn)租

2、賃和承包公開招標(biāo)實(shí)施方案，由公司房產(chǎn)管理中心提出，提交公司領(lǐng)導(dǎo)班子會議研究通過后方可實(shí)行。第四條：資產(chǎn)租賃和承包應(yīng)在招租前制訂實(shí)施方案。租賃方案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)清單、出租原因、擬出租用途、出租期限、租金收繳辦法、租金管理辦法、承租條件、招租底價(jià)及確定依據(jù)、招租方式等。承包方案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：擬發(fā)包業(yè)務(wù)的情況、發(fā)包原因、承包期限、承包條件、承包底價(jià)及確定依據(jù)、發(fā)包方式等。實(shí)施方案應(yīng)于合同期滿前30-45日由公司房產(chǎn)管理中心書面提交公司領(lǐng)導(dǎo)班子會議研究通過后方可實(shí)施。第五條：租賃和承包底價(jià)的確定。公司在確定租賃和承包底價(jià)前，由公司房產(chǎn)管理中心

3、進(jìn)行充分的市場調(diào)查，并對調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。底價(jià)一般采用市場比較方式確定。租賃的招租底價(jià)應(yīng)主要根據(jù)市場價(jià)格、供需行情、資產(chǎn)的實(shí)際完好情況、資產(chǎn)的價(jià)值補(bǔ)償?shù)纫蛩鼐C合確定。承包的發(fā)包底價(jià)應(yīng)主要根據(jù)市場承包價(jià)格、業(yè)務(wù)前景、市場狀況、其他企業(yè)經(jīng)營相同業(yè)務(wù)的業(yè)績狀況、本企業(yè)經(jīng)營該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)的業(yè)績等綜合確定。第六條：租賃和承包期限一般訂在1-3年，最長不超過5年。對租期三年的，從第二年起按中標(biāo)租金逐年遞增3-5%內(nèi)；對租期五年的，從第二年起按中標(biāo)租金逐年遞增3-5%內(nèi)。第七條：承租（包）人必須按規(guī)定繳納保證金。保證金的金額一般按六個(gè)月的房租收??；保證金不計(jì)息，待合同履行完畢退還。第八條：公司資產(chǎn)租賃和承包，應(yīng)與承

4、租（包）人簽訂書面合同。若因特定原因需變更原合同的，由公司房產(chǎn)管理中心提出，提交公司領(lǐng)導(dǎo)班子會議研究通過后方可實(shí)施。第九條：規(guī)范租賃和承包合同文本管理。按照合同法的規(guī)定，與承租（包）方簽訂規(guī)范的租賃合同。1、租賃（承包）合同中不得有顯失公平的條款，主要內(nèi)容應(yīng)包括：產(chǎn)權(quán)狀況、承租（包）用途、承租（包）期限、租金（承包金）標(biāo)準(zhǔn)、收取時(shí)間與方式，雙方權(quán)利與義務(wù)，合同變更、續(xù)簽、解除，合同糾紛的處理辦法和違約責(zé)任條款等，并特別載明合同終止情形及免責(zé)條款，如承租（包）方擅自改變承租（包）用途、轉(zhuǎn)租（包）或因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲和企業(yè)改制、以及不可抗力影響等情形，出租（發(fā)包）方有權(quán)提前終止合同。2

5、、如承租（包）方需要對承租（包）項(xiàng)目中的房產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租（發(fā)包）方協(xié)商，并由產(chǎn)權(quán)方書面同意，并在合同中明確約定合同終止時(shí)的處置方式。3、承租（包）方不履行或者不完全履行資產(chǎn)租賃（承包）合同時(shí)，公司應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定，及時(shí)采取應(yīng)對措施，保護(hù)國有權(quán)益不受傷害。4、出租或承包期滿后，公司應(yīng)按規(guī)定重新招租（發(fā)包）。原承租人可在合同中約定享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)。5、資產(chǎn)出租和承包附帶為承租（包）人提供水、電、氣及供暖等關(guān)聯(lián)服務(wù)的，出租（發(fā)包）方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和消耗數(shù)量足額收費(fèi)，不得無償或者低價(jià)提供。第十條：租（承包）金收繳應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，租金收繳工作由公司房產(chǎn)管理中心負(fù)

6、責(zé)，計(jì)劃財(cái)務(wù)部實(shí)施監(jiān)督。即公司房產(chǎn)管理中心編制應(yīng)收和實(shí)收房租明細(xì)表，由財(cái)務(wù)部門根據(jù)房租收入的票據(jù)進(jìn)行核對。第十一條：房屋租賃期間，公司房產(chǎn)管理中心負(fù)責(zé)對房屋及其附屬物定期檢查。若出現(xiàn)房屋損壞，確需維修的，由承租人提出書面報(bào)告，公司房產(chǎn)管理中心核實(shí)后，提出房屋維修方案和維修費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子會議研究決定。但由于承租方使用不當(dāng)或過錯(cuò)而造成的損壞，修繕費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。第十二條：合同履行完畢后，公司房產(chǎn)管理中心負(fù)責(zé)督促原承租戶與新承租戶辦理交接手續(xù)，若原承租戶拒不退出，公司將依法提起法律訴訟，與原承租戶解除合同，原承租戶應(yīng)賠償因延遲交接給新承租戶造成的損失。第十三條：承租（包）人未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得將租賃（承包）資產(chǎn)轉(zhuǎn)租（包）。承租（包）期內(nèi)，若承租（包）人確實(shí)無法經(jīng)營，由承租（包）人書面報(bào)告公司，經(jīng)公司房產(chǎn)管理中心提交公司領(lǐng)導(dǎo)班子會議研究通過后方可辦理退租（包）手續(xù)。第十四條：公司房產(chǎn)管理中心應(yīng)對租賃戶建立信用制度