概算定額、概算指標、投資估算指標【定義】

1、第六節(jié) 概算定額、概算指標和估算指標一.概算定額 1.概念 概算定額又稱為擴大結構定額，在預算定額的基礎上確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。 以主體結構分項為主，合并其他一些施工順序相銜接和關聯(lián)性較大的項目，經(jīng)綜合擴大而成。如概算定額常常把預算定額中的挖地槽、砌筑磚基礎、敷設防潮層、基槽回填、余土外運等項目綜合為一項磚基礎。表2.6.1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱概算定額表工程內(nèi)容：模板制作、安裝、拆除，鋼筋制作、安裝，混凝土澆搗、抹灰、刷漿計量單位：10m概算定額編號4-34-4項目單位單價(元)矩形柱周長1.8m以內(nèi)周長1.8m以外數(shù)量合價數(shù)量

2、合價基準價元13428.76 12947.26 其中人工費元2116.40 1728.76 材料費元10272.03 10361.83 機械費元1040.33 856.67 合計工工日22.00 96.20 2116.40 78.58 1728.76 材料中(粗)砂t35.81 9.494 339.98 8.817 315.74 碎石520mmt36.18 12.207 441.65 12.207 441.65 石灰膏m98.89 0.221 20.75 0.155 14.55 普通木成材m1000.00 0.302 302.00 0.187 187.00 圓鋼(鋼筋)t3000.00 2.1

3、88 6564.00 2.407 7221.00 組合鋼模板kg4.00 64.416 257.66 39.848 159.39 鋼支撐(鋼管)kg4.85 34.165 165.70 21.134 102.50 零星卡具kg4.00 33.954 135.82 21.004 84.02 鐵釘kg5.96 3.091 18.42 1.912 11.40 鍍鋅鐵絲22#kg8.07 8.368 67.53 9.206 74.29 電焊條kg7.84 15.644 122.65 17.212 134.94 803涂料kg1.45 22.901 33.21 16.038 23.26 水m0.99 1

4、2.700 12.57 12.300 12.21 水泥42.5級kg0.25 664.459 166.11 517.117 129.28 水泥52.5級kg0.30 4141.200 1242.36 4141.200 1242.36 腳手架元196.00 90.60 其他材料費元185.62 117.64 機械垂直運輸費元628.00 510.00 其他機械費元412.33 346.67 柱模板定額示例工作內(nèi)容：模板制作、安裝、拆除、清理、刷隔離劑、模板場外運輸 計量單位：100m 定額編號5-205-215-22項目單位單價/元矩形柱圓、異形柱組合鋼模板復合木模板木模板數(shù)量合價數(shù)量合價數(shù)量合

5、價基價元2155.092004.50 3837.23其中人工費元903.76632.721098.02材料費元1046.951261.192598.59機械費元204.38110.59140.62人工綜合工日工日22.00 41.08903.7628.76632.7249.911098.02材料組合鋼模板kg4.00 67.31 269.24 復合木模板m61.50 13.75 845.63 零星卡具kg4.00 35.48 141.92 17.74 70.96 鋼支撐kg4.85 35.70 173.15 35.70 173.15 模板方材m1000.00 0.312 312.00 2.17

6、6 2176.00 鐵釘kg5.96 3.23 19.25 9.69 57.75 22.51 134.16 鍍鋅鐵絲8#kg6.41 30.02 192.43 回庫修理費元35.39 17.70 其他材料元96.00 96.00 96.00 機械木工圓鋸機500內(nèi)臺班28.00 0.12 3.36 0.36 10.08 1.54 43.12 載重汽車6t臺班325.00 0.32104.00 0.1652.00 0.30 97.50 汽車式起重機臺班441.00 0.2297.02 0.1148.51 某工程需現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱10根，每根柱的尺寸為0.37m0.37m3.6m，根據(jù)概算定額表計

7、算該工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱的直接工程費。概算定額應用例題解：柱的周長為：037m4=1.48m 選用定額編號為4-3子目: V= 0.37m0.37m3.6m10=4.9284m 該工程柱的直接工程費=4.92841013428.76 =6618.23(元) 2.概算定額與預算定額相同之處: (1)都是以建(構)筑物各個結構部分和分部分項工程為單位表示的; (2)內(nèi)容都包括人工，材料，機械臺班使用量定額三個基本部分; (3)表達的主要內(nèi)容，主要方式及基本使用方法都與預算定額相近。 2.概算定額與預算定額不同之處: (1)在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，概算定額主要用于編制設計概算; (2)概

8、算定額綜合了若干分項工程的預算定額，因此，概算工程計算和概算表的編制都比編制施工圖預算簡化，但精確度卻不比后者; (3)概算定額水平與預算定額水平之間有一定幅度差，一般在5%之內(nèi).二.概算指標 （一）概念及作用 建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。概算定額與概算指標的主要區(qū)別： (1)確定各種消耗量指標的對象不同 概算定額是在預算定額的基礎上以單位擴大分項工程或單位擴大結構構件為對象； 概算指標則是以整個建筑物(如100m或1000 m)和構筑物為對象。概算指標比概算定額更加綜

9、合與擴大。 (2)確定各種消耗量指標的依據(jù)不同 概算定額以現(xiàn)行預算定額為基礎； 概算指標以各種預算或結算資料為依據(jù)。概算指標的作用概算指標可以作為編制投資估算的參考；概算指標中的主要材料指標可作為匡算主要材料用量的依據(jù)；概算指標是設計單位進行設計方案比較，建設單位選址的一種依據(jù)；概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的主要依據(jù)。 表2.6.5 內(nèi)澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標 100m建筑面積序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392鋼筋t3.252鋼管t0.183型鋼t0.133暖氣片m204水泥t18.10 4衛(wèi)生器具套2.355白灰

10、t2.10 5水表個1.846瀝青t0.29 三.電照7紅磚千塊15.10 1人工工日208木材m4.10 2電線m2839砂m41 3鋼管t0.0410礪石m30.5 4燈具套8.4311玻璃m29.2 5電表個1.8412卷材m80.8 6配電箱套6.1四.機械使用費%7.5五.其他材料費%19.57設計概算 概念：在初步設計階段， 在投資估算控制下，概略地計算所需經(jīng)費和主要材料等的技術經(jīng)濟文件. 編制方法：是設計文件的組成部分，是設計單位根據(jù)初步設計圖紙、概算定額(或概算指標)、費用定額、設備和材料預算價格等資料編制而成。 作用：經(jīng)批準的設計概算是工程投資的最高限額。是簽訂建筑工程施工合

11、同和貸款合同，控制施工圖設計和施工圖預算，衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案等的依據(jù)。(二) 概算指標的分類和表現(xiàn)形式概 算 指 標建筑工程概算指標設備安裝工程概算指標一般土建工程給排水工程采暖通風工程電氣照明工程通信工程機械設備安裝工程電氣設備安裝工程工器具及生產(chǎn)購置費分類 表現(xiàn)形式 (1)綜合指標，是按照工業(yè)或民用建筑及其結構類型而制定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大，其準確性、針對性不如單項指標。 (2)單項指標，是指為某種建筑物或構筑物而編制的概算指標。單項概算指標的針對性較強，故指標中對工程結構形式要做介紹。表2.6.2 內(nèi)澆外砌住宅結構特征結構類型層數(shù)層高檐高建筑面積內(nèi)澆

12、外砌六層2.8m17.7m4206m 表2.6.3 內(nèi)澆外砌住宅經(jīng)濟指標 100m建筑面積項目合計(元)其中(元)直接費間接費利潤稅金單方造價3042221860557618931093其中土建261331877847901626939水暖2565184347016092電照614123931610762(三) 概算指標的計算工程量指標經(jīng)濟指標工料消耗指標 表2.6.4 內(nèi)澆外砌住宅構造內(nèi)容及工程量指標 100m建筑面積序號構造特征工程量單位數(shù)量一.土建1基礎灌注樁m14.642外墻二磚墻、清水勾縫、內(nèi)墻抹灰刷白m24.323內(nèi)墻混凝土墻、一磚墻、抹灰刷白m22.70 4柱混凝土柱m0.70

13、5地面碎磚墊層、水泥砂漿面層m136樓面120mm預制空心板、水泥砂漿面層m657門窗木門窗m628屋面預制空心板、水泥珍珠巖保溫、三氈四油卷材防水m21.79腳手架綜合腳手架m100二.水暖1采暖方式集中采暖2給水性質(zhì)生活給水明設3排水性質(zhì)生活排水4通風方式自然通風三.電照1配電方式塑料管暗配電線2燈具種類日光燈3用電量 表2.6.5 內(nèi)澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標 100m建筑面積序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392鋼筋t3.252鋼管t0.183型鋼t0.133暖氣片m204水泥t18.10 4衛(wèi)生器具套2.355白灰t2.10

14、 5水表個1.846瀝青t0.29 三.電照7紅磚千塊15.10 1人工工日208木材m4.10 2電線m2839砂m41 3鋼管t0.0410礪石m30.5 4燈具套8.4311玻璃m29.2 5電表個1.8412卷材m80.8 6配電箱套6.1四.機械使用費%7.5五.其他材料費%19.57(三) 概算指標的計算工程量指標經(jīng)濟指標工料消耗指標 某八層磚混結構住宅，建筑面積2089.69m，單項工程總造價220.10萬元，內(nèi)有C25混凝土墻137.84m，共消耗人工9388.61工日，鋼材65729.90kg。計算：該住宅每100m建筑面積的砼墻工程量指標，每m建筑面積的經(jīng)濟指標和工料消耗指

15、標。概算指標計算例題概算指標計算例題三.投資估算指標作用(1)是合理確定項目投資的基礎(2)計算建設項目主要材料消耗量的基礎分類(1) 建設項目綜合指標(2) 單項工程指標(3) 單位工程指標 投資估算指標是編制建設項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。(1)建設項目綜合指標 以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。如鋼鐵廠：元/t，醫(yī)院：元/病床。 費用包括單項工程投資，工程建設其他費用和預備費等。例:假定某單位擬建一座擁有200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、夜總會、網(wǎng)球場等設施，總造價為1025萬元。試估算新建項目的總投資。(2)單項工程指標 以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示。如鍋爐房：元/蒸汽噸；辦公室、倉庫、住宅等應區(qū)別不同結構形式以元/m表示。 費用包括建筑安裝工程費，設備、工器具購置費和應列入單項工程投資的其他費用。例：某單位擬建一座六層磚混結構的住宅，建筑面積為3564m，擬建時間為2005年?，F(xiàn)有一類似六層磚混結構住宅工程，建設時間為2003年，基價指標為1223.60元/