關(guān)于需重簽情況下新付款節(jié)奏如何確定指引

1、 營銷中心 通啟類 時(shí)間：2015/11/25 文檔檔號(hào)BGY/XSGLB/2015-11-25/HT001致： 各銷售中心 密級(jí)分類：【內(nèi)】C部門：銷售管理部 主題:關(guān)于重簽買賣合同情況下付款時(shí)間及違約金處理的指引部門總經(jīng)理審批： 是否呈總經(jīng)理審批 是 否 鑒于銷售過程中存在多種重簽商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）的情況，現(xiàn)針對(duì)重簽合同時(shí)原合同所產(chǎn)生的滯納金的處理、新合同付款時(shí)間的確定，做以下指引：一、原合同違約金（如有）的處理1、法律解讀：原合同與新合同屬于兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，我司無法向通過新合同（即使新舊合同為同一買受人，兩份合同仍互相獨(dú)立）追收原合同產(chǎn)生的違約金。2、操作要求：1）在

2、為買受人申請(qǐng)轉(zhuǎn)名、轉(zhuǎn)樓、轉(zhuǎn)付款方式操作時(shí)，即應(yīng)于查詢表中明確請(qǐng)示公司收取或減免違約金原則上，客戶自身原因產(chǎn)生的滯納金由客戶自行承擔(dān)，項(xiàng)目可根據(jù)個(gè)案考慮全部收取或原則上，客戶自身原因產(chǎn)生的滯納金由客戶自行承擔(dān)，項(xiàng)目可根據(jù)個(gè)案考慮全部收取或申請(qǐng)部分減免；非客戶原因（如我司原因、銀行原因等）產(chǎn)生的滯納金，可申請(qǐng)減免。2）如公司批示收取單位違約金的，則于終止協(xié)議書內(nèi)約定該違約金需于原合同所交樓款中予以扣除，實(shí)際扣除違約金后的樓款方可轉(zhuǎn)為新合同樓款。3）特別注意：簽署線下合同的單位重簽正式合同、且線下合同已產(chǎn)生逾期繳交樓款違約金的，原則上亦要求買受人先行繳交違約金后方可簽署正式合同，但如買受人堅(jiān)持不肯繳

3、交違約金的，則亦可先讓其簽署正式合同后予以追收。二、重簽合同付款時(shí)間的指引（一）付款方式不做變更的加、減名/轉(zhuǎn)名/轉(zhuǎn)樓/其他情況導(dǎo)致的重簽合同（如誤填寫等）A、自付單位 實(shí)例見附件之情況一，原合同約定付款日期在新合同簽約日前（含當(dāng)日）的所有款項(xiàng)，須在新合同簽約日當(dāng)天付清； 實(shí)例見附件之情況一B、按揭單位 實(shí)例見附件之情況二， 實(shí)例見附件之情況二 簽署線下合同的單位簽署正式合同A、自付單位 實(shí)例見附件之情況三，線下合同已繳交的樓款在正式合同簽約時(shí)全部轉(zhuǎn)為首期款，剩余未繳部分按原線下合同 實(shí)例見附件之情況三B、按揭單位 實(shí)例見附件之情況四 實(shí)例見附件之情況四（二）付款方式變更的自付轉(zhuǎn)按揭或變更按揭

4、成數(shù) 實(shí)例見附件之情況五：原合同已繳交的樓款在新合同簽約時(shí)全部轉(zhuǎn)為新合同首期款（如需變更按揭成數(shù)的，則買受人在新合同簽約時(shí)補(bǔ)齊首期款），按揭款項(xiàng)以新合同簽約日為起算日順延 實(shí)例見附件之情況五按揭轉(zhuǎn)自付 實(shí)例見附件之情況六：原合同已繳交的樓款在新合同簽約時(shí)轉(zhuǎn)為新合同首期款，其余未繳部分， 實(shí)例見附件之情況六自付變更付款節(jié)奏 實(shí)例見附件之情況七： 實(shí)例見附件之情況七以上各情況的操作實(shí)例，詳見附件。三、自本通啟發(fā)布之日起，需重簽合同情況下，新合同付款節(jié)奏確定方式的指引，如與此前通啟沖突的，以本通啟為準(zhǔn)。銷售管理部監(jiān)督執(zhí)行附件：各情況下付款方式的案例情況一 客戶于2015年1月1日以自付三個(gè)月付款方式

5、簽署合同，約定首期樓款付款日期為2015年1月1日，二期樓款付款日期為2015年2月1日，三期樓款付款日期為2015年3月1日。若該客戶因加、減名/轉(zhuǎn)名/轉(zhuǎn)樓/其他情況于2015年2月15日重簽合同的，則：原合同簽署日期原合同樓款繳交時(shí)間新合同簽署日期新合同樓款繳交時(shí)間2015-1-12015-1-1（首期樓款）2015-2-152015-2-15（首期樓款）2015-2-1（二期款項(xiàng)）2015-2-15（二期樓款）2015-3-1（三期款項(xiàng)）2015-3-1（三期樓款）情況二客戶于2015年1月1日以按揭一個(gè)月付款方式簽署合同，約定首期樓款付款日期為2015年1月1日（已繳），二期按揭款項(xiàng)付

6、款日期為2015年2月1日（未繳）。若該客戶因加、減名/轉(zhuǎn)名/轉(zhuǎn)樓/其他情況導(dǎo)致于2015年2月15日重簽合同的，則：原合同簽署日期原合同樓款繳交時(shí)間新合同簽署日期新合同樓款繳交時(shí)間2015-1-12015-1-1（首期樓款）2015-2-152015-2-15（首期樓款）2015-2-1（按揭款項(xiàng)）2015-3-15（按揭款項(xiàng)）情況三客戶于2015年1月1日以自付六個(gè)月付款方式簽署線下合同，約定首期樓款付款日期為2015年1月1日（已繳），二期樓款付款日期為2015年4月1日（未繳），三期樓款付款日期為2015年7月1日（未繳）。若該客戶于2015年2月15日簽署正式合同的，則：線下合同簽署

7、日期線下合同樓款繳交時(shí)間正式合同簽署日期正式合同樓款繳交時(shí)間2015-1-12015-1-1（首期樓款）2015-2-152015-2-15（首期樓款）2015-4-1（二期款項(xiàng)）2015-4-1（二期樓款）2015-7-1（三期款項(xiàng)）2015-7-1（三期樓款）情況四客戶于2015年1月1日以按揭一個(gè)月付款方式簽署線下合同，約定首期樓款付款日期為2015年1月1日（已繳），二期按揭款項(xiàng)付款日期為2015年2月1日（未繳）。若該客戶于2015年2月15日簽署正式合同的，則：線下合同簽署日期線下合同樓款繳交時(shí)間正式合同簽署日期正式合同樓款繳交時(shí)間2015-1-12015-1-1（首期樓款）201

8、5-2-152015-2-15（首期樓款）2015-2-1（按揭款項(xiàng)）2015-3-15（按揭款項(xiàng)）情況五之自付轉(zhuǎn)按揭客戶于2015年1月1日以自付一個(gè)月付款方式簽署合同，約定首期樓款付款日期為2015年1月1日（已繳），二期樓款付款日期為2015年2月1日（未繳）。若該客戶由自付一個(gè)月付款方式轉(zhuǎn)為按揭一個(gè)月付款方式并于2015年2月15日重新簽署合同的，則：原合同簽署日期原合同樓款繳交時(shí)間（自付付款）新合同簽署日期（按揭一個(gè)月付款）新合同樓款繳交時(shí)間2015-1-12015-1-1（首期樓款）2015-2-152015-2-15（首期樓款）2015-2-1（二期款項(xiàng)）2015-3-15（按揭

9、款項(xiàng)）情況五之變更按揭成數(shù)：客戶于2015年1月1日以按揭一個(gè)月付款方式簽署合同，約定首期樓款20萬元付款日期為2015年1月1日（已繳），二期按揭款項(xiàng)50萬元付款日期為2015年2月1日（未繳）。若該客戶因貸款成數(shù)變化導(dǎo)致首期樓款需繳納30萬元于2015年2月15日重新簽署合同的，則：舊合同簽署時(shí)間舊合同樓款繳交時(shí)間（按揭一個(gè)月付款）新合同簽署日期（按揭一個(gè)月付款）新合同樓款繳交時(shí)間2015-1-12015-1-1（首期樓款20萬）2015-2-152015-2-15（首期樓款30萬）2015-2-1（按揭款項(xiàng)50萬）2015-3-15（按揭款項(xiàng)40萬）情況六客戶于2015年1月1日以按揭一

10、個(gè)月付款方式簽署線下合同，約定首期樓款付款日期為2015年1月1日（已繳），二期按揭樓款付款日期為2015年2月1日（未繳）。若該客戶由按揭一個(gè)月付款方式轉(zhuǎn)為自付一個(gè)月付款并于2015年2月15日重新簽署合同的，則：原合同簽署日期原合同樓款繳交時(shí)間（按揭付款）新合同簽署日期新合同樓款繳交時(shí)間2015-1-12015-1-1（首期樓款）2015-2-152015-2-15（首期樓款）2015-2-1（按揭款項(xiàng)）2015-3-15（二期樓款）情況七客戶于2015年1月1日以自付三個(gè)月付款方式簽署合同，約定首期樓款付款日期為2015年1月1日（已繳），二期樓款付款日期為2015年4月1日（未繳）。若該客戶由自付三個(gè)月付款方式轉(zhuǎn)為自付六個(gè)月付