制冷設(shè)備管理制度4篇

1、【W(wǎng)ord版本下載可任意編輯】 制冷設(shè)備管理制度4篇 第1篇新城物業(yè)空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度 物業(yè)項目空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度 空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定: 1、空調(diào)制冷機房的全部設(shè)備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。 2、無關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進入制冷機設(shè)備房。 3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴禁煙火,嚴禁明火。 4、做好設(shè)備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數(shù)是否正常準確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。 5、須每月對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀

2、態(tài),費用不超標。 6、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。 7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)開展清理、水處理。 8、調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。 9、控制冷卻塔托盤的水位,防止溢水。 10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設(shè)備房每周清掃一次,新風(fēng)空調(diào)機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。 第2篇z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度 辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度 一、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。 二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。 三、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題

3、及時開展修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。 四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。 五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,開展修理,保證電動機、制冷機正常運行。 六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。 七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,開展及時修理或更換機件。 1、發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲; 2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音; 3、發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動; 4、電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低。 第3篇大廈制冷設(shè)備運行管理操作規(guī)程制度 大廈制冷設(shè)備運行管理操作規(guī)程 1目的和范圍 1.1目的 本作業(yè)指導(dǎo)

4、書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設(shè)備管理的工作規(guī)程和方法,以確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),滿足用戶夏季供冷的需要。 1.2適用范圍 適用于具備中央空調(diào)設(shè)備的大廈的制冷設(shè)備運行管理。 2制冷設(shè)備運行管理操作規(guī)程 2.1機電人員負責(zé)空調(diào)操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。 2.2機電人員負責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理的計劃、檢查、監(jiān)視。, 2.3管理員負責(zé)向有關(guān)用戶通知中央空調(diào)供冷或不供冷的事項。 2.4安裝施工單位或維保單位負責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的調(diào)試和維修保養(yǎng)工作。 3工程程序和管現(xiàn)方法 3.1空調(diào)工工作規(guī)程 3.2空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)主機啟動時觀察電流、溫度、吸

5、排壓力,傾聽有否異響,并記錄中央空調(diào)運行記錄表 3.3機電人員編制空調(diào)設(shè)備臺帳和設(shè)備卡 3.4空調(diào)機房每周打掃一次,機組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。 4工程部經(jīng)理工作規(guī)程 4.1工程部經(jīng)理負責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。 4.2對外委空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)視。 5空調(diào)運行管理工作規(guī)程 5.1每年5-11月為空調(diào)運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。 5.2依照氣溫來確定機組的開機臺數(shù)。 6空調(diào)開機操作流程 啟動冷卻塔風(fēng)機-檢查各閥門正常-啟動冷凝系統(tǒng)水泵-啟動冷凍系統(tǒng)水泵-啟動主機 6.1空調(diào)關(guān)機操作

6、流程 關(guān)閉空調(diào)主機-關(guān)閉冷凝、冷凍水泵-關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機 7空調(diào)的維修保養(yǎng) 空調(diào)的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術(shù)人員協(xié)助管理處機電人員制定空調(diào)維修保養(yǎng)計劃,報工程部技術(shù)審核,再報管理處主任和公司總經(jīng)理審批,然后按計劃實施維修保養(yǎng),管理處機電人員負責(zé)監(jiān)視及協(xié)助保養(yǎng)。 7.1使用的表格、記錄 序號 記錄表格 記錄編號 存放地點 保存時間 1 設(shè)備臺帳 工程部 長期 2 設(shè)備卡片 懸掛于設(shè)備上 長期 3 設(shè)備設(shè)施年度維修計劃表 管理項目 一年 4 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表 管理項目 一年 5 中央空調(diào)運行記錄表 管理項目 一年 第4篇中央空調(diào)制冷設(shè)備運行管理 中央空調(diào)及制冷設(shè)備運行管理 1、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。 2、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。 3、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時開展修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。 4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。 5、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,開展修理,保證電動機、制冷機正常運行。 6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使