建筑安裝費用

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑工程班組勞務(wù)價格 HYPERLINK /baike/detail.asp?t=? 模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗 HYPERLINK /baike/detail.asp?t=? 洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石

2、材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面積）電氣照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合10

3、0165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元

4、/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%：約6090元/平方米；17、臨時

5、設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修

6、，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100

7、500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開

8、發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米。工程造價平米匯總表 1、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98元，其中

9、：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；2、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.1

10、5元；3、 全全現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)板式式住宅樓樓：包括括建筑、裝裝飾、給給排水（含含泵房）、通通風、照照明、動動力、弱弱電、電電梯、防防雷接地地等九個個專業(yè)。公公共部分分粘貼地地磚，天天棚、墻墻面刷耐耐擦洗涂涂料，本本工程采采暖用電電膜采暖暖，只做做埋管，外外窗為落落地窗。含含消防、居居室門、衛(wèi)衛(wèi)生潔具具，混凝凝土為預(yù)預(yù)拌混凝凝土，土土方運距距20公公里以內(nèi)內(nèi)。每平平米造價價13660.443元，其其中：建建筑工程程：7330.556元；裝飾工工程：1174.30元元；電氣氣工程：2488.455元；管管道工程程：2007.112元；4、 全全現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)塔樓樓：包括括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水、消

11、消防、通通風、照照明、動動力、弱弱電、防防雷接地地等十個個專業(yè)。公公共部分分樓梯間間、電梯梯間地面面為水泥泥砂漿整整體面層層，天棚棚、內(nèi)墻墻面底層層刷耐水水膩子，面面層擦洗洗涂料。含含給排水水、消防防、通風風設(shè)備，不不含電梯梯、衛(wèi)生生潔具，弱弱電（電電視、電電話、綜綜合布線線）只埋埋管不穿穿線?；旎炷翞闉轭A(yù)拌混混凝土，土土方運距距5公里里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；5、 框框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅樓樓：包括括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水、消消防、通通風空調(diào)調(diào)、照明明

12、、動力力、消防防報警、綜綜合布線線、安全全防范、有有線電視視、防雷雷接地等等十三個個專業(yè)。含含熱交換換站、消消防、空空調(diào)設(shè)備備，中高高檔衛(wèi)生生潔具，普普通燈具具，外窗窗為落地地窗，不不含電梯梯，居室室門。公公共部分分樓梯間間、電梯梯間地面面粘貼地地磚，天天棚做輕輕鋼龍骨骨裝飾石石膏板吊吊頂，外外墻外保保溫粘貼貼聚苯板板，單層層輕質(zhì)陶陶?；炷翖l板板隔墻，混混凝土為為預(yù)拌混混凝土，土土方運距距30公公里以內(nèi)內(nèi)。每平平米造價價12119.228元，其其中：建建筑工程程：6881.999元；裝飾工工程：2264.56元元；電氣氣工程：1011.699元；管管道工程程：1664.551元；通風工工程

13、：66.533元；6、 框框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)商住樓樓：包括括建筑、裝裝飾、給給排水（給給水、排排水、中中水、熱熱水、純純凈水）、消消防（含含消防噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)）、空空調(diào)水、照照明、動動力、弱弱電、防防雷接地地、通風風等十個個專業(yè)。外外墻外保保溫粘貼貼聚苯板板、外墻墻內(nèi)保溫溫為水泥泥聚苯板板，增強強水泥條條板隔墻墻，外窗窗為落地地窗。本本工程不不含采暖暖系統(tǒng)，采采用集中中空調(diào)采采暖，含含給排水水、通風風空調(diào)、消消防設(shè)備備，普通通燈具，普普通潔具具，不含含電梯，外外墻玻璃璃幕?；旎炷翞闉轭A(yù)拌混混凝土，土土方運距距20公公里以內(nèi)內(nèi)。每平平米造價價18770.888元，其其中：建建筑工程程：9557.331元

14、；裝飾工工程：3362.70元元；電氣氣工程：1800.777元；管管道工程程：1665.444元；通風工工程：2204.66元元；7、 混混合結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅樓樓：包括括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水、照照明、弱弱電、防防雷接地地、等七七個專業(yè)業(yè)。外墻墻外保溫溫粘貼聚聚苯板、外外墻內(nèi)保保溫粘貼貼無紙石石膏聚苯苯板復合合板，單單層輕質(zhì)質(zhì)陶?；旎炷翖l條板隔墻墻，陽臺臺不封閉閉，弱電電只埋管管不穿線線，不含含衛(wèi)生潔潔具、燈燈具?；旎炷翞闉楝F(xiàn)場攪攪拌。每每平米造造價21137.44元元，其中中：建筑筑工程：11222.443元；裝飾工工程：3396.12元元；電氣氣工程：2099.344元；管管道工程

15、程：2772.228元；通風工工程：1137.27元元 工程預(yù)付款款及其計計算 1預(yù)付備備料款的的限額 預(yù)付備備料款限限額由下下列主要要因素決決定：主主要材料料(包括括外購構(gòu)構(gòu)件)占占工程造造價的比比重；材材料儲備備期；施施工工期期。 對于于施工企企業(yè)常年年應(yīng)備的的備料款款限額，可可按下式式計算； 備料款款限額=年度承承包工程程總值*主要材材料所占占比重/年度施施工日歷歷天數(shù)*材料儲儲備天數(shù)數(shù) 一一般建筑筑工程不不應(yīng)超過過當年建建筑工作作量(包包括水、電電、暖)的300，安安裝工程程按年安安裝工作作量的110；材料占占比重較較多的安安裝工程程按年計計劃產(chǎn)值值的155左右右撥付。 2備料款款的扣

16、回回 發(fā)包單單位撥付付給承包包單位的的備料款款屬于預(yù)預(yù)支性質(zhì)質(zhì)，到了了工程實實施后，隨隨著工程程所需主主要材料料儲備的的逐步減減少，應(yīng)應(yīng)以抵充充工程價價款的方方式陸續(xù)續(xù)扣回?？劭劭畹姆椒椒ǎ?(11)可以以從未施施工工程程尚需的的主要材材料及構(gòu)構(gòu)件的價價值相當當于備料料款數(shù)額額時起扣扣，從每每次結(jié)算算工程價價款中，按按材料比比重扣抵抵工程價價款，竣竣工前全全部扣清清。其基基本表達達公式是是： T=PPM/NN TT-起扣扣點，即即預(yù)付備備料款開開始扣回回時的累累計完成成工作量量金額； MM-預(yù)付付備料款款限額； NN-主要要材料所所占比重重； P-承包工工程價款款總額。 (22)扣款款的方法法

17、也可以以在承包包方完成成金額累累計達到到合同總總價的一一定比例例后，由由承包方方開始向向發(fā)包方方還款，發(fā)發(fā)包方從從每次應(yīng)應(yīng)付給承承包方的的金額中中扣回工工程預(yù)付付款，發(fā)發(fā)包方至至少在合合同規(guī)定定的完工工期前將將工程預(yù)預(yù)付款的的總計金金額逐次次扣回。 (四四)工程程進度款款的支付付(中間間結(jié)算) 施工企企業(yè)在施施工過程程中，按按逐月(或形象象進度、或或控制界界面等)完成的的工程數(shù)數(shù)量計算算各項費費用，向向建設(shè)單單位(業(yè)業(yè)主)辦辦理工程程進度款款的支付付(即中中間結(jié)算算)。 工工程進度度款支付付過程中中，應(yīng)遵遵循如下下要求： 11工程程量的確確認 根據(jù)有有關(guān)規(guī)定定，工程程量的確確認應(yīng)做做到： (1

18、1)承包包方應(yīng)按按約定時時間，向向工程師師提交已已完工程程量的報報告。 (2)工工程師收收到承包包方報告告后7天天內(nèi)未進進行計量量，第88天起，承承包方報報告中開開列的工工程量即即視為已已被確認認，作為為工程價價款支付付的依據(jù)據(jù)。 (33)工程程師對承承包方超超出設(shè)計計圖紙范范圍和(或)因因自身原原因造成成返工的的工程量量，不予予計量。 22合同同收入的的組成 (1)合同中中規(guī)定的的初始收收入，即即建造承承包商與與客戶在在雙方簽簽訂的合合同中最最初商定定的合同同總金額額，它構(gòu)構(gòu)成了合合同收入入的基本本內(nèi)容。 (2)因因合同變變更、索索賠、獎獎勵等構(gòu)構(gòu)成的收收入，這這部分收收入并不不構(gòu)成合合同雙

19、方方在簽訂訂合同時時已在合合同中商商定的合合同總金金額，而而是在執(zhí)執(zhí)行合同同過程中中由于合合同變更更、索賠賠、獎勵勵等原因因而形成成的追加加收入。 3工程進進度款支支付 國家工工商行政政管理總總局、建建設(shè)部頒頒布的建建設(shè)工程程施工合合同(示示范文本本)中中對工程程進度款款支付作作了如下下詳細規(guī)規(guī)定： (1)工工程款(進度款款)在雙雙方確認認計量結(jié)結(jié)果后114天內(nèi)內(nèi)，發(fā)包包方應(yīng)向向承包方方支付工工程款(進度款款)。按按約定時時間發(fā)包包方應(yīng)扣扣回的預(yù)預(yù)付款，與與工程款款(進度度款)同同期結(jié)算算。 (2)符合規(guī)規(guī)定范圍圍的合同同價款的的調(diào)整，工工程變更更調(diào)整的的合同價價款及其其他條款款中約定定的追加

20、加合同價價款，應(yīng)應(yīng)與工程程款(進進度款)同期調(diào)調(diào)整支付付。 (3)發(fā)發(fā)包方超超過約定定的支付付時間不不支付工工程款(進度款款)，承承包方可可向發(fā)包包方發(fā)出出要求付付款通知知，發(fā)包包方收到到承包方方通知后后仍不能能按要求求付款，可可與承包包方協(xié)商商簽訂延延期付款款協(xié)議，經(jīng)經(jīng)承包方方同意后后可延期期支付。協(xié)協(xié)議須明明確延期期支付時時間和從從發(fā)包方方計量結(jié)結(jié)果確認認后第115天起起計算應(yīng)應(yīng)付款的的貸款利利息。 (44)發(fā)包包方不按按合同約約定支付付工程款款(進度度款)，雙雙方又未未達成延延期付款款協(xié)議，導導致施工工無法進進行，承承包方可可停止施施工，由由發(fā)包方方承擔違違約責任任。八)工程價價款價差差

21、調(diào)整的的主要方方法 1工工程造價價指數(shù)調(diào)調(diào)整法 這種種方法是是甲乙方方采用當當時的預(yù)預(yù)算(或或概算)定額單單價計算算出承包包合同價價，待竣竣工時，根根據(jù)合理理的工期期及當?shù)氐毓こ淘煸靸r管理理部門所所公布的的該月度度(或季季度)的的工程造造價指工工程合同同價數(shù)，對對原承包包合同價價予以調(diào)調(diào)整，重重點調(diào)整整那些由由于實際際人工費費、材料料費、施施工機械械費等費費用上漲漲及工程程變更因因素造成成的價差差，并對對承包商商給以調(diào)調(diào)價補償償。 2實際價價格調(diào)整整法 在我我國，由由于建筑筑材料需需要市場場采購的的范圍越越來越大大，有些些地區(qū)規(guī)規(guī)定對鋼鋼材、木木材、水水泥等三三大材的的價格采采取按實實際價格格

22、結(jié)算的的方法。工工程承包包商可憑憑發(fā)票按按實報銷銷。這種種方法方方便而正正確。但但由于是是實報實實銷，因因而承包包商對降降低成本本不感興興趣，為為了避免免副作用用，地方方主管部部門要定定期發(fā)布布最高限限價，同同時合同同文件中中應(yīng)規(guī)定定建設(shè)單單位或工工程師有有權(quán)要求求承包商商選擇更更廉價的的供應(yīng)來來源。 3調(diào)價文文件計算算法 這這種方法法是甲乙乙方采取取按當時時的預(yù)算算價格承承包，在在合同工工期內(nèi)，按按照造價價管理部部門調(diào)價價文件的的規(guī)定，進進行抽料料補差，在在同一價價格期內(nèi)內(nèi)按所完完成的材材料用量量乘以價價差。也也有的地地方定期期發(fā)布主主要材料料供應(yīng)價價格和管管理價格格，對這這一時期期的工程程

23、進行抽抽料補差差。 4調(diào)調(diào)值公式式法 建筑安安裝工程程費用價價格調(diào)值值公式一一般包括括固定部部分、材材料部分分和人工工部分。但但當建筑筑安裝工工程的規(guī)規(guī)模和復復雜性增增大時，公公式也變變得更為為復雜。調(diào)調(diào)值公式式一般為為： P=PPo(aao+aa1*AA/Aoo+a22*B/Bo+a3*C/CCo+aa4*DD/Doo+) 式中 P-調(diào)值后后合同價價款或工工程實際際結(jié)算款款； Po-合同價價款中工工程預(yù)算算進度款款； ao-固定要要素，代代表合同同支付中中不能調(diào)調(diào)整的部部分占合合同總價價中的比比重； a11、a22、a33、a44-代代表有關(guān)關(guān)各項費費用(如如：人工工費用、鋼鋼材費用用、水泥

24、泥費用、運運輸費等等)在合合同總價價中所占占比重aao+aa1+aa2+aa3+aa4=1； AAo、BBo、CCo、DDo基準準日期與與a1、aa2、aa3、aa4對應(yīng)的的各項費費用的基基期價格格指數(shù)或或價格； AA、B、CC、D與與特定付付款證書書有關(guān)的的期間最最后一天天的499天前與與a1、aa2、aa3、aa4對應(yīng)的的各項費費用的現(xiàn)現(xiàn)行價格格指數(shù)或或價格。 在運運用這一一調(diào)值公公式進行行工程價價款價差差調(diào)整中中要注意意如下幾幾點： (11)固定定要素通通常的取取值范圍圍在015-0335左右右。 (2)調(diào)值公公式中有有關(guān)的各各項費用用，按一一般國際際慣例，只只選擇用用量大、價價格高且且

25、具有代代表性的的一些典典型人工工費和材材料費，并并用它們們的價格格指數(shù)變變化綜合合代表材材料費的的價格變變化，以以便盡量量與實際際情況接接近。 (33)各部部分成本本的比重重系數(shù)，在在許多招招標文件件中要求求承包方方在投標標中提出出，并在在價格分分析中予予以論證證。 (4)調(diào)整有有關(guān)各項項費用要要與合同同條款規(guī)規(guī)定相一一致。 (55)調(diào)整整有關(guān)各各項費用用應(yīng)注意意地點與與時點。 (6)各品種種系數(shù)之之和加上上固定要要素系數(shù)數(shù)應(yīng)該等等于1 房地產(chǎn)建筑筑成本（按按建筑平平方米算算） 1、樁基工工程（如如有）：701000元/平平方米；2、鋼鋼筋：440775KGG/平方方米（多多層含量量較低、高高

26、層含量量較高），合合16003000元/平方米米；3、砼砼：0.300.5立立方/平平方米（多多層含量量較低、高高層含量量較高)，合11001655元/平平方米；4、砌砌體工程程：6001220元/平方米米（多層層含量較較高、高高層含量量較低)；5、抹抹灰工程程：255400元/平平方米；6、外外墻工程程（包括括保溫）：501000元/平平方米（以以一般涂涂料為標標準，如如為石材材或幕墻墻，則可可能高達達300010000元元/平方方米；77、室內(nèi)內(nèi)水電安安裝工程程（含消消防）：601200元/平平方米（按按小區(qū)檔檔次，多多層略低低一些）；8、屋屋面工程程：155300元/平平方米（多多層含量

27、量較高、高高層含量量較低)；9、門門窗工程程（不含含進戶門門）：每每平方米米建筑面面積門窗窗面積約約為0.250.55平方米米(與設(shè)設(shè)計及是是否高檔檔很大關(guān)關(guān)系,高高檔的比比例較大大),造造價9003000元/平方米米，一般般為9001550元/平方米米，如采采用高檔檔鋁合金金門窗，則則可能達達到3000元/平方米米；100、土方方、進戶戶門、煙煙道及公公共部位位裝飾工工程：3301150元元/平方方米（與與小區(qū)檔檔次高低低關(guān)系很很大，檔檔次越高高，造價價越高）；11、地地下室（如如有）：增加造造價4001000元/平方米米（多層層含量較較高、高高層含量量較低)；122、電梯梯工程（如如有）：

28、402000元/平平方米，與與電梯的的檔次、電電梯設(shè)置置的多少少及樓層層的多少少有很大大關(guān)系，一一般工程程約為1100元元/平方方米；113、人人工費：13002000元/平方米米；144、室外外配套工工程：3303300元元/平方方米，一一般約為為701000元/平平方米；15、模模板、支支撐、腳腳手架工工程（成成本）：701500元/平平方米；16、塔塔吊、人人貨電梯梯、升降降機等各各型施工工機械等等（約為為總造價價的58%：約600900元/平平方米；17、臨臨時設(shè)施施（生活活區(qū)、辦辦公區(qū)、倉倉庫、道道路、現(xiàn)現(xiàn)場其它它臨時設(shè)設(shè)施（水水、電、排排污、形形象、生生產(chǎn)廠棚棚與其它它生產(chǎn)用用房）

29、：3050元元/平方方米；118、檢檢測、試試驗、手手續(xù)、交交通、交交際等費費用：110330元/平方米米；199、承包包商管理理費、資資料、勞勞保、利利潤等各各種費用用（約為為10%）：以以上各項項之和*10%=9001880元/平方米米；200、上交交國家各各種稅費費（總造造價3.333.5%):333770元/平方米米，高檔檔的可能能高達1100元元/平方方米。以以上沒有有算精裝裝修，一一般造價價約為11000020000元元/平方方米，高高檔小區(qū)區(qū)可達335000元以上上。以上上沒有包包括部分分國有企企業(yè)開發(fā)發(fā)造成的的腐敗成成本。精精裝修造造價一般般為5000115000元/平平方米，

30、這這要看檔檔次高低低，也有有3000元/平平方米簡簡裝修，更更有30000100000元元/平方方米超高高檔裝修修（拎包包入?。?。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平

31、方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

32、另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米 工程成本測測算方法法 1、計算工工程量。這這個工作作很簡單單，就是是一點：統(tǒng)籌計計算，事事半功倍倍。 22. 組組綜合單單價。這這也是影影響中標標與否的的關(guān)鍵一一步，特特別是很很多的工工程已經(jīng)經(jīng)開始清清單報價價，價格格的風險險對我們們施工單單位來說說更加重重要。一一定要根根據(jù)材料料價格信信息和已已調(diào)查

33、到到的人工工價格（分分攤到里里面）。 3. 測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程： 混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果

34、沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。 分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300

35、m2的框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。 混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。 鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時

36、不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。 外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。 根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，

37、這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸483.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)該沒問題了。 有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。 3）地磚，這個比較簡單一點

38、，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/ m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。 4）粉刷：這個也一樣，人工費一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/ m2。 5）外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊。 6）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。 7）模板措施費：這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模

39、板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。 有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法工業(yè)廠房鋼鋼結(jié)構(gòu)造造價分析析按現(xiàn)在的剛剛才價格格來算445000元/噸噸，你的的廠房大大小是多多少，110000平方米米左右（220*550），需需要鋼材材約422T，即即45000*442=11890000，制制作安裝裝費8000元/噸，442*8800=336600，屋屋面板225元平平方米，即即10000*225=2250000，墻墻面板、除除掉窗子子約1440*

40、112=116800，即116800*200=4220000，其他他費用（天天溝、雨雨棚、防防腐刷漆漆、防火火刷漆、雨雨水管等等等）約約500000元元，不知知道用地地你算不不算在一一起，要要是不算算的話，總總計33396000元，即即33996000/10000=3399.6元元/m22，只是是概算，有有偏5%左右偏偏差，越越小成本本約高，還還不包括括設(shè)計費費、基礎(chǔ)礎(chǔ)費用、地地勘費、安安全監(jiān)督督、質(zhì)量量監(jiān)督、監(jiān)監(jiān)理費、窗戶等等。主鋼量大約約在每平平方米115KGG左右，吊吊車梁用用鋼量大大約在每每平方米米5-77KG，檁檁條和墻墻梁大約約在每平平方米55-7KKG左右右，基礎(chǔ)礎(chǔ)按每平平方米1

41、100-1500元計算算，其他他如墻面面屋面板板、門窗窗等就好好算了，你你自己計計算一下下，各地地區(qū)的材材料價格格不同，一一般的情情況下造造價在3350-5500元/之間480元/平米，不不含行車車。含55T內(nèi)行行車：5550元元/平米米。含55-100T行車車：6330元/平米。以以上要含含土建加加：800元/平平米 T：113911877776551上海海普通單層鋼鋼構(gòu)廠房房面積440米乘乘50米米 沿高高7米 無吊車車 輕鋼鋼結(jié)構(gòu) （土建建 水電電除外）幫幫幫算一一下所需需的主要要鋼材的的數(shù)量列列個表也也可以?？偪們r需要要多少錢錢可以建建起來？ 謝了了！主鋼材500T*665000元/TT=32250000鍍鋅檁條110T*65000元/T=6650000屋面單層板板20000平方方*355元/mm2=7700000墻面單層板板12660平方方*355元/mm2=4441000配件32660平方方*5元元/m22=1663000總計52004000元（不不包括稅稅金）如果跨度為為24XX2=448米，庫庫房鋼結(jié)結(jié)構(gòu)造價價應(yīng)該在在3500元每平平米左右右，土建建造價應(yīng)應(yīng)該在1160元元每平米米左右。 如果果跨度為為單跨448米，庫