惠陽(yáng)山頂項(xiàng)目總體定位策劃方案

1、 中國(guó)-惠陽(yáng)山頂項(xiàng)目總體定位策劃方案征集任務(wù)書 中國(guó)-惠陽(yáng)陽(yáng)山頂項(xiàng)項(xiàng)目是中中洲集團(tuán)團(tuán)全國(guó)重重點(diǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目之之一。為為充分利利用項(xiàng)目目資源稟稟賦，有有效推進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)，中中洲集團(tuán)團(tuán)擬就總總體定位位策劃方方案進(jìn)行行公開征征集，現(xiàn)現(xiàn)就項(xiàng)目目情況與與方案征征集程序序進(jìn)行公公告。一.項(xiàng)目概概況山頂項(xiàng)目位位于廣東東惠州惠惠陽(yáng)新圩圩鎮(zhèn)東南南部，西西側(cè)緊鄰鄰惠鹽/惠深高高速，與與高速新新圩出口口和陳江江出口對(duì)對(duì)接。距距深圳市市區(qū)約550公里里、距東東莞市區(qū)區(qū)約為660公里里、距惠惠州市區(qū)區(qū)約222公里。用用地總規(guī)規(guī)模200平方公公里，其其中可建建設(shè)用地地60000畝（見見附圖11），集集團(tuán)將投投資進(jìn)行行土地

2、一一、二級(jí)級(jí)開發(fā)。1、地形條條件基地所處區(qū)區(qū)域?qū)偾鹎鹆甑孛裁?，位于于兩大褶褶皺山系系圍合而而成的平平谷地帶帶，地形形起伏較較小?？偪傮w而言言，呈東東高西低低、東陡陡西緩，近近50%的用地地高程分分布于海海拔1550-2200米米，近556%的的用地坡坡度在百百分之三三十以下下，可利利用率較較高。（見見附圖22）2、資源條條件與限限制基地淺丘地地貌特征征明顯，水水資源豐豐富，山山澗、溪溪流、峽峽谷瀑布布交錯(cuò)分分布，水水系形態(tài)態(tài)豐富且且分布密密集。受受地形影影響，水水系主要要呈南北北向分布布，分豐豐水、枯枯水期，水水流以溪溪流、山山澗為主主，在基基地南部部東西兩兩側(cè)各有有一處自自然形成成的峽谷谷，

3、呈現(xiàn)現(xiàn)跌水瀑瀑布景觀觀。另有有四處較較大型匯匯水面，均均衡分布布于基地地東南西西北部。（見見附圖33）基地內(nèi)有基基本農(nóng)田田保護(hù)用用地共約約1222萬(wàn)平方方米，占占總用地地面積的的6.223%，且且農(nóng)保田田多位于于坡度在在15%以下的的適宜建建設(shè)用地地內(nèi)。分分布有一一村九組組，3000多戶戶共10000多多人口。農(nóng)農(nóng)保田用用地性質(zhì)質(zhì)不得更更改、農(nóng)農(nóng)戶安置置及就業(yè)業(yè)等問題題需在總總體策劃劃中予以以綜合考考慮。（見見附圖44）基地西部、南南部各有有一條高高壓走廊廊進(jìn)入基基地內(nèi)部部。（見見附圖55）3、周邊要要素惠鹽/惠深深高速緊緊鄰基地地西側(cè)?；匚鞅北眰?cè)對(duì)接接惠鹽/惠深高高速陳江江出口；基地西西

4、南角對(duì)對(duì)接惠鹽鹽/惠深深高速新新圩出口口（見附附圖6）。周周邊已有有部分在在建和待待建開發(fā)發(fā)項(xiàng)目。二.總體定定位策劃劃任務(wù)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)要要通過本本任務(wù)書書以及現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘和溝通通對(duì)項(xiàng)目目的核心心訴求予予以充分分的理解解和界定定。在資資格預(yù)審審階段，以以工作建建議書的的形式，描描述對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)定位的的總體方方向把握握、主題題遴選的的思路、以以及功能能體系構(gòu)構(gòu)建的構(gòu)構(gòu)想。定定位策劃劃任務(wù)要要求：1、總體要要求在統(tǒng)籌以下下關(guān)鍵問問題的基基礎(chǔ)上，形形成主題題鮮明、可可操作性性強(qiáng)，在在珠三角角地區(qū)具具有獨(dú)特特區(qū)域競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的的定位策策劃方案案。定位位策劃總總體要求求：（1）發(fā)揮揮緊鄰深深圳、香香港、東東莞、

5、惠惠州的區(qū)區(qū)位條件件與優(yōu)勢(shì)勢(shì)，打造造一個(gè)能能輻射珠珠港澳以以及華南南區(qū)域的的、獨(dú)具具特色、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)強(qiáng)的復(fù)合合型主題題開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目；（2）充分分發(fā)揮220平方方公里用用地的規(guī)規(guī)模優(yōu)勢(shì)勢(shì)，形成成層次多多元、體體系豐富富、識(shí)別別性強(qiáng)的的開發(fā)方方案；（3）充分分利用并并凸顯優(yōu)優(yōu)越的地地緣條件件，同時(shí)時(shí)深入挖挖掘地域域文化屬屬性，形形成自然然與人文文內(nèi)涵豐豐富的定定位策劃劃方案；（4）綜合合考慮農(nóng)農(nóng)保田與與農(nóng)戶安安置問題題，變限限制條件件為開發(fā)發(fā)特色；（5）綜合合考慮運(yùn)運(yùn)營(yíng)主體體資金運(yùn)運(yùn)作、投投入產(chǎn)出出效率問問題，實(shí)實(shí)現(xiàn)開發(fā)發(fā)方案的的可操作作性與經(jīng)經(jīng)濟(jì)性；（6）策劃劃方案需需有鮮明明特色，有有利于形形成

6、項(xiàng)目目品牌特特征與優(yōu)優(yōu)勢(shì)，易易于對(duì)外外品牌復(fù)復(fù)制輸出出。2、主題定定位與主主題體系系策劃作為20平平方公里里的區(qū)域域性開發(fā)發(fā)，主題題選取、主主題體系系的形成成將是開開發(fā)成敗敗的關(guān)鍵鍵。在開開發(fā)主題題定位上上，需要要著重考考慮：（11）主題題的選取取應(yīng)充分分彰顯基基地的自自然條件件與人文文屬性，突突出特色色、易于于識(shí)別，同同時(shí)需綜綜合考慮慮開發(fā)的的投入強(qiáng)強(qiáng)度、運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本以及對(duì)對(duì)開發(fā)主主體運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的的要求。（22）子主主題的構(gòu)構(gòu)建是大大規(guī)模區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā)的必然然。主題題體系的的構(gòu)建應(yīng)應(yīng)突出強(qiáng)強(qiáng)調(diào)子主主題間的的聯(lián)動(dòng)以以及與大大主題的的契合，既既能夠支支撐、豐豐滿規(guī)模模開發(fā)，形形成項(xiàng)目目興奮點(diǎn)點(diǎn)的延

7、續(xù)續(xù)性，又又能夠突突出大主主題特色色，統(tǒng)一一定位。3、功能體體系構(gòu)建建功能組團(tuán)的的體系構(gòu)構(gòu)建需要要在主題題演繹下下，結(jié)合合開發(fā)分分期的設(shè)設(shè)想，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)功能能組團(tuán)間間的互動(dòng)動(dòng)，以及及相對(duì)獨(dú)獨(dú)立關(guān)系系的平衡衡。重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注：（1）其其與主題題定位的的契合；（2）在在開發(fā)建建設(shè)過程程中，保保持前期期與后期期的相對(duì)對(duì)獨(dú)立運(yùn)運(yùn)營(yíng)及主主題延續(xù)續(xù)性。4、產(chǎn)品定定位與策策劃產(chǎn)品是主題題定位與與功能體體系的落落腳點(diǎn)和和承載體體。規(guī)模模開發(fā)的的盈利性性與持續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)性性最終離離不開合合理的產(chǎn)產(chǎn)品定位位與組合合設(shè)計(jì)。產(chǎn)產(chǎn)品定位位需著重重解決：（1）以以資源為為基礎(chǔ)，在在開發(fā)思思路與主主題定位位指導(dǎo)下下，研究究并設(shè)置置與之

8、相相適配的的產(chǎn)品定定位及組組合，彰彰顯開發(fā)發(fā)主題與與特色。（22）以市市場(chǎng)為導(dǎo)導(dǎo)向，結(jié)結(jié)合目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)偏偏好分析析，以及及競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)特征征研究，提提出具有有競(jìng)爭(zhēng)力力的產(chǎn)品品定位與與組合建建議。（33）以現(xiàn)現(xiàn)金流為為目標(biāo)，提提出經(jīng)濟(jì)濟(jì)性與吸吸引性相相平衡的的產(chǎn)品組組合，并并提出合合理的開開發(fā)規(guī)模模建議。5、運(yùn)營(yíng)策策略與盈盈利模式式建議大規(guī)模綜合合開發(fā)對(duì)對(duì)運(yùn)營(yíng)主主體的資資金實(shí)力力、開發(fā)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以以及運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力提提出較高高要求，同同時(shí)，運(yùn)運(yùn)營(yíng)主體體對(duì)于資資金滾動(dòng)動(dòng)投入與與產(chǎn)出的的效率也也有現(xiàn)實(shí)實(shí)需求。因因此，本本次策劃劃方案在在主題、功功能、產(chǎn)產(chǎn)品定位位過程中中，均需需綜合考考慮開發(fā)發(fā)主體能能力與盈盈利

9、需求求等因素素，同時(shí)時(shí)，提出出合理有有效的開開發(fā)分期期、投入入產(chǎn)出、營(yíng)營(yíng)銷策劃劃、運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理等等策略建建議，保保障策劃劃方案的的操作意意義與指指導(dǎo)意義義。三.報(bào)名要要求中國(guó)境內(nèi)外外凡經(jīng)合合法注冊(cè)冊(cè)并具有有法人資資格，具具有優(yōu)秀秀的大型型綜合開開發(fā)項(xiàng)目目策劃、運(yùn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，擁有有優(yōu)秀的的業(yè)績(jī)成成果，以以及優(yōu)秀秀的策劃劃團(tuán)隊(duì)及及外圍支支持協(xié)作作團(tuán)隊(duì)，具具備良好好規(guī)劃能能力的專專業(yè)策劃劃公司、管管理咨詢?cè)児镜鹊染蓤?bào)報(bào)名參加加。不支支持聯(lián)合合機(jī)構(gòu)報(bào)報(bào)名。請(qǐng)有意參加加競(jìng)標(biāo)的的機(jī)構(gòu)提提供以下下報(bào)名材材料（須須蓋章或或簽字）：1、投標(biāo)確確認(rèn)函（見見附件11）2、法人代代表授權(quán)權(quán)書（見見附件22）3、策劃

10、機(jī)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介介4、策劃?rùn)C(jī)機(jī)構(gòu)資質(zhì)質(zhì)投標(biāo)申請(qǐng)人人基本情情況表（見見附件33）公司資格證證明（營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件并加蓋蓋公章）其它資質(zhì)證證明（如如有其它它資質(zhì)材材料，請(qǐng)請(qǐng)?zhí)峁┵Y資質(zhì)證書書復(fù)印件件并加蓋蓋公章）5、類似策策劃設(shè)計(jì)計(jì)項(xiàng)目完完成情況況及近年年具有代代表性策策劃案例例6、工作建建議書對(duì)本項(xiàng)目的的認(rèn)識(shí)總體工作思思路初步策劃定定位思考考成果形式時(shí)間進(jìn)度報(bào)價(jià)7、本項(xiàng)目目人員組組織情況況項(xiàng)目首席策策劃師簡(jiǎn)簡(jiǎn)歷及資資格項(xiàng)目組成員員簡(jiǎn)歷及及資格8、報(bào)名材材料的語(yǔ)語(yǔ)言為中中文，境境外機(jī)構(gòu)構(gòu)需提供供中、英英文版本本（材料料以中文文為準(zhǔn)）。9、以上報(bào)報(bào)名材料料須裝訂訂成冊(cè)（AA4規(guī)格格），一一式二份份。四.

11、報(bào)名時(shí)時(shí)間與方方式請(qǐng)將以上報(bào)報(bào)名材料料于20010年7月4日（報(bào)名名時(shí)間以以當(dāng)?shù)剜]郵戳為準(zhǔn)準(zhǔn)）前郵郵寄至本本公司，地地址如下下：?jiǎn)挝唬荷钲谯谥兄藜瘓F(tuán)有限限公司地址： 深深圳市深深南中路路10993號(hào)中中信大廈廈17樓樓聯(lián)系人：范范俏華 郵編編：51180331電 話：07555-22594453226 傳傳真：007555-25594110388同時(shí)，請(qǐng)將將報(bào)名材材料電子子 HYPERLINK mailto:郵件發(fā)發(fā)送至：sh-offficee 郵件件發(fā)送至至：shh-offficcen五、資格預(yù)預(yù)審與方方案評(píng)審審對(duì)參與本次次招標(biāo)的的單位進(jìn)進(jìn)行資格格預(yù)審，內(nèi)內(nèi)容包含含對(duì)策劃劃?rùn)C(jī)構(gòu)的的資質(zhì)、業(yè)

12、業(yè)績(jī)及擬擬參與方方案策劃劃主要成成員構(gòu)成成、工作作建議書書等。其其中，將將著重依依據(jù)投標(biāo)標(biāo)單位關(guān)關(guān)于對(duì)本本項(xiàng)目的的認(rèn)識(shí)、總總體思路路、報(bào)價(jià)價(jià)等內(nèi)容容在內(nèi)的的工作建建議書進(jìn)進(jìn)行遴選選。招標(biāo)方將在在7月99日前發(fā)發(fā)送邀邀請(qǐng)函邀邀請(qǐng)意向向單位進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)踏勘與與答疑溝溝通，未未被邀請(qǐng)請(qǐng)單位恕恕不另行行通知。7月12日日-7月116日，組組織意向向單位現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘與答疑疑溝通。本本次方案案征集最最終選取取三家咨咨詢機(jī)構(gòu)構(gòu)簽訂合合同，進(jìn)進(jìn)行方案案策劃。7月19日日- 8月月20日日，簽訂訂合同單單位進(jìn)行行詳細(xì)方方案策劃劃。期間間設(shè)中期期方案溝溝通一次次，具體體時(shí)間另另行通知知。8月23日日，簽訂訂合同單

13、單位進(jìn)行行方案匯匯報(bào)溝通通并提交交相應(yīng)成成果。六、知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其其他所有投標(biāo)資資料的知知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)均屬招招標(biāo)人擁?yè)碛校姓袠?biāo)人可可在本項(xiàng)項(xiàng)目中使使用，但但不得使使用在其其他項(xiàng)目目中，投投標(biāo)人不不得提出出任何異異議。本次方案征征集活動(dòng)動(dòng)最終解解釋權(quán)歸歸深圳中中洲集團(tuán)團(tuán)有限公公司所有有。附圖1：用用地范圍圍圖占地面積：20平方公里占地面積：20平方公里建設(shè)用地規(guī)模：6000畝附圖2：地地形高程程圖/坡坡度圖 附圖3：水水系分布布圖 附圖44：農(nóng)保保田分布布圖 附圖5：高壓走走廊分布布圖 附圖66：外部部道路與與現(xiàn)狀內(nèi)內(nèi)接道路路圖 附件1：投標(biāo)確認(rèn)函函致：深圳中中洲集團(tuán)團(tuán)有限公公司在研究了中中國(guó)-惠惠

14、陽(yáng)山頂頂項(xiàng)目總總體定位位策劃方方案征集集公告文文件后，本本申請(qǐng)人人現(xiàn)正式式向貴單單位提出出參加中中國(guó)-惠惠陽(yáng)山頂頂項(xiàng)目總總體定位位策劃方方案征集集的申請(qǐng)請(qǐng)，并對(duì)對(duì)下列事事項(xiàng)做出出保證： 1、本申申請(qǐng)人所所提交的的投標(biāo)標(biāo)確認(rèn)函函及其其他一切切相關(guān)資資料等均均是真實(shí)實(shí)的。 2、我方方理解，在在獲得邀邀請(qǐng)函的的情況下下，我方方僅取得得了中國(guó)國(guó)-惠陽(yáng)陽(yáng)山頂項(xiàng)項(xiàng)目總體體定位策策劃方案案投標(biāo)溝溝通的權(quán)權(quán)利，而而投標(biāo)中中的相關(guān)關(guān)事項(xiàng)則則完全由由貴單位位決定。3、同意招招標(biāo)人對(duì)對(duì)我方所所策劃方方案知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)的的擁有，可可用于本本項(xiàng)目的的任何需需要。4、同意招招標(biāo)人必必要時(shí)，對(duì)對(duì)我方公公司進(jìn)行行考察，并并承擔(dān)考

15、考察組織織工作。投標(biāo)申請(qǐng)人人名稱：投標(biāo)申請(qǐng)人人（蓋章章）：法定代表人人或委托托代理人人（簽字字）：日 期：注：如簽字字人為委委托代理理人，請(qǐng)請(qǐng)附合法法有效的的授權(quán)委委托書附件2：授權(quán)委托書書致：深圳中中洲集團(tuán)團(tuán)有限公公司我單位現(xiàn)委委托 （姓姓名）作作為我單單位合法法委托代代理人，授授權(quán)其代代表我單單位進(jìn)行行中國(guó)-惠陽(yáng)山山頂項(xiàng)目目總體定定位策劃劃方案的的投標(biāo)申申請(qǐng)工作作。該委委托代理理人的授授權(quán)范圍圍為：代代表我單單位與你你們進(jìn)行行磋商、簽簽署文件件和處理理一切與與投標(biāo)申申請(qǐng)活動(dòng)動(dòng)有關(guān)的的事務(wù)。在在整個(gè)投投標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)過程中中，該代代理人的的一切行行為，均均代表本本單位，與與本單位位的行為為具有同同等法律律效力。本本單位將將承擔(dān)該該代理人人行為的的全部法法律后果果和法律律責(zé)任。代理人無(wú)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)換代代理權(quán)。特特此委托托。代理人姓名名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 身份證號(hào)碼碼：代理人簽字字：日期： 年 月月 日投標(biāo)申請(qǐng)人人（蓋章章）：法定代表人人（簽字字）：附：委托代代理人身身份證復(fù)復(fù)印件 法法定代表表人身份份證復(fù)印印件 附件3：投標(biāo)申請(qǐng)人人基本情情況表序號(hào)內(nèi) 容容備 注1注冊(cè)名稱a. 法定定代表人人b. 注冊(cè)冊(cè)地址 c. 成立立日期d. 辦公公地址e. 電話話f. 傳真真g. 電子子郵箱2本項(xiàng)目聯(lián)系系人a. 姓名名b. 職務(wù)務(wù)c. 電話話d. 傳真真e. 通信信地址及及郵政編編碼3申請(qǐng)人類