公寓管理手冊(cè)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.公寓管理操作手冊(cè) （問(wèn)答式）1、請(qǐng)問(wèn)公寓采取什么方式進(jìn)行管理？我們將對(duì)公公寓采取取酒店式式代租管管，簡(jiǎn)單單講就是是以協(xié)議議的方式式將業(yè)主主的房子子委托給給專業(yè)會(huì)會(huì)所（酒酒店）公公司，按按照星級(jí)級(jí)酒店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)出租租管理，會(huì)會(huì)所（酒酒店）公公司只收收取100%擁金金和相應(yīng)應(yīng)客房服服務(wù)費(fèi)，代代繳稅金金。2、請(qǐng)問(wèn)加加入酒店店式代租租管需要要什么條條件？首先業(yè)主要要自愿加加入，然然后業(yè)主主房屋裝裝修達(dá)到到會(huì)所（酒酒店）公公司要求求的裝修修標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)請(qǐng)參看“酒店式式代租管管

2、裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”，另外外業(yè)主要要于會(huì)所所（酒店店）管理理公司簽簽訂委托托協(xié)議。3、為什么么要采取取酒店式式代租管管方式，有有沒(méi)有更更好的方方式？根據(jù)東海岸岸公寓實(shí)實(shí)際情況況，我們們做了大大量的分分析、調(diào)調(diào)研、論論證工作作，酒店店式代租租管是很很適合東東海岸公公寓的實(shí)實(shí)際情況況，操作作簡(jiǎn)單，利利潤(rùn)匯報(bào)報(bào)也很豐豐厚，當(dāng)當(dāng)然您如如果有更更好的建建議，只只要對(duì)全全體業(yè)主主有利，我我們都表表示歡迎迎。4、聽(tīng)說(shuō)雅雅蘭酒店店是采用用系數(shù)分分配管理理模式，你你們有沒(méi)沒(méi)有考慮慮效仿？雅蘭酒店的的實(shí)際情情況和東東海岸公公寓有很很大不同同，比如如規(guī)模，建建筑布局局、銷售售方式、位位置、銷銷售房?jī)r(jià)價(jià)等因素素，除此此之外我

3、我們更多多考慮的的是業(yè)主主房屋的的投資回回報(bào)，酒酒店式代代租管提提取傭金金的方式式在市場(chǎng)場(chǎng)客源一一定的情情況下，投投資回報(bào)報(bào)穩(wěn)健、豐豐厚，而而且我們們也想做做到有別別其他酒酒店的獨(dú)獨(dú)特的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理模式。5、請(qǐng)問(wèn)加加入酒店店式代租租管是否否還要交交管理費(fèi)費(fèi)？是的，加入入酒店式式代租管管還需向向物業(yè)管管理處交交納管理理費(fèi)、本本體維修修基金。6、為什么么酒店式式代租管管還要向向物業(yè)管管理處交交管理費(fèi)費(fèi)和本體體維修基基金？因?yàn)闀?huì)所（酒酒店）管管理公司司只收取取10%的代租租傭金、客客房服務(wù)務(wù)費(fèi)、稅稅金，而而管理處處要提供供公共區(qū)區(qū)域的衛(wèi)衛(wèi)生、安安全、維維修等物物業(yè)日常常維護(hù)工工作。7、為什么么某酒店

4、店（雅蘭蘭）不用用收取物物業(yè)管理理費(fèi)？因?yàn)榻?jīng)營(yíng)分分配模式式不同，他他們所收收取的總總費(fèi)用已已包含了了物業(yè)管管理費(fèi)，鄰鄰海收取取20%的傭金金仍要收收取管理理費(fèi)和本本體維修修基金。8、請(qǐng)問(wèn)管管理處和和會(huì)所（酒酒店）管管理公司司都隸屬屬于萬(wàn)科科物業(yè)公公司嗎？是的，二者者是萬(wàn)科科物業(yè)公公司平行行且獨(dú)立立的兩個(gè)個(gè)部門，萬(wàn)萬(wàn)科會(huì)所所（酒店店）管理理公司有有專業(yè)的的酒店管管理人員員對(duì)萬(wàn)科科物業(yè)所所屬會(huì)所所、公寓寓、酒店店進(jìn)行專專業(yè)化管管理，會(huì)會(huì)所（酒酒店）管管理公司司和管理理處分別別獨(dú)立核核算，二二者通過(guò)過(guò)市場(chǎng)機(jī)機(jī)制簽定定管理協(xié)協(xié)議來(lái)明明確劃分分雙方的的權(quán)利和和義務(wù)。9、請(qǐng)問(wèn)管管理處和和會(huì)所（酒酒店）管管

5、理公司司具體是是怎么分分工劃分分的？管理處的日日常服務(wù)務(wù)管理工工作沒(méi)有有實(shí)質(zhì)的的變化，包包括社區(qū)區(qū)公共區(qū)區(qū)域的清清潔、綠綠化、車車輛管理理、安全全消防、設(shè)設(shè)施日常常維修保保養(yǎng)，會(huì)會(huì)所（酒酒店）管管理公司司服務(wù)工工作的核核心就是是為業(yè)主主提供酒酒店式代代租管，包包括酒店店公寓市市場(chǎng)營(yíng)銷銷，客源源拓展，前前臺(tái)登記記入住、禮禮賓服務(wù)務(wù)、總機(jī)機(jī)話務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)接、商商務(wù)中心心、客房房室內(nèi)清清潔、委委托代辦辦服務(wù)、收收銀結(jié)帳帳服務(wù)等等星級(jí)酒酒店式服服務(wù)。10、請(qǐng)問(wèn)問(wèn)東海岸岸公寓做做為酒店店來(lái)進(jìn)行行代租管管有什么么市場(chǎng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)？東海岸酒店店公寓的的社區(qū)資資源非常常豐富，充充滿海濱濱浪漫風(fēng)風(fēng)情的社社區(qū)文化化活動(dòng)是是酒

6、店公公寓經(jīng)營(yíng)營(yíng)的源泉泉，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)足球場(chǎng)場(chǎng)、市內(nèi)內(nèi)籃球館館、商業(yè)業(yè)街等配配套設(shè)施施也是周周邊酒店店、公寓寓無(wú)法比比擬的。11、東海海岸公寓寓進(jìn)行酒酒店式經(jīng)經(jīng)營(yíng)有什什么不利利的因素素？公寓位置距距大梅沙沙海濱偏偏遠(yuǎn)，社社區(qū)周圍圍暫時(shí)無(wú)無(wú)其它配配套設(shè)施施，前期期規(guī)劃未未按專業(yè)業(yè)酒店功功能設(shè)計(jì)計(jì)。12、你們們?nèi)绾慰纯创@些些優(yōu)勢(shì)和和不利因因素？充分發(fā)揮東東海岸公公寓的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，通通過(guò)組織織各種各各樣的大大型社區(qū)區(qū)活動(dòng)從從而帶動(dòng)動(dòng)酒店公公寓的經(jīng)經(jīng)營(yíng)，對(duì)對(duì)于不利利因素，通通過(guò)分析析調(diào)研之之后，找找到解決決問(wèn)題的的方法如如：出租租自行車車、完善善社區(qū)配配套功能能，對(duì)公公寓在功功能上按按酒店要要求進(jìn)行行部分改改造

7、。13、東海海岸酒店店公寓有有沒(méi)有對(duì)對(duì)外宣傳傳的名稱稱？暫定“東海海岸假日日酒店或或東海岸岸度假酒酒店”您看有有沒(méi)有更更好的名名稱。14、東海海岸酒店店公寓經(jīng)經(jīng)營(yíng)定位位如何？東海岸酒店店公寓定定位為帶帶自助特特色的高高尚社區(qū)區(qū)運(yùn)動(dòng)休休閑型酒酒店公寓寓。15、東海海岸酒店店公寓有有沒(méi)有什什么服務(wù)務(wù)特色來(lái)來(lái)吸引客客源？家庭親海度度假服務(wù)對(duì)象：情侶、夫夫妻、三三口之家家、三代代舉家度度假特色服務(wù)： 針針對(duì)服務(wù)務(wù)對(duì)象推推廣服務(wù)務(wù)套票，情情侶套票票推出情情侶蜜月月房（如如擺放、瑰瑰花、巧巧克力）、情情侶燭光光晚餐、情情侶親海?；顒?dòng)（海海邊騎車車?yán)寺斡?、情侶侶派對(duì)）,家庭套票推出家庭套房（如增加兒童床、

8、殘疾人輪椅、家庭VOD點(diǎn)播）、家庭套餐、自助餐、兒童歡樂(lè)園、家庭廚藝競(jìng)技、家庭親子海邊活動(dòng)，利用東海岸大社區(qū)資源，展開(kāi)各種以家庭為主題的人文活動(dòng)，使人與自然融合一體，享受真正的海岸生活。休閑運(yùn)動(dòng)度度假服務(wù)對(duì)象：城市白白領(lǐng)、大大學(xué)生、體體育運(yùn)動(dòng)動(dòng)愛(ài)好者者特色服務(wù)：利用社社區(qū)資源源舉辦各各種體育育休閑活活動(dòng)，如如足球賽賽、籃球球賽、網(wǎng)網(wǎng)球賽、乒乒乓球比比賽，邀邀請(qǐng)?bào)w育育界知名名人士為為社區(qū)名名譽(yù)顧問(wèn)問(wèn)、教練練，開(kāi)壇壇講評(píng)，舉舉行各種種體育交交流、講講座、培培訓(xùn)活動(dòng)動(dòng)，吸引引體育團(tuán)團(tuán)體、個(gè)個(gè)人愛(ài)好好者加入入到海濱濱社區(qū)的的體育文文化活動(dòng)動(dòng)中，從從而帶動(dòng)動(dòng)酒店公公寓的經(jīng)經(jīng)營(yíng)。自助服務(wù)度度假服務(wù)對(duì)象；外

9、籍人人士、大大學(xué)生、喜喜好自助助服務(wù)者者特色服務(wù)：在技術(shù)術(shù)和操作作可能的的情況下下，提供供自助售售貨，自自助洗衣衣,自助助交費(fèi)等等自助服服務(wù)。一條龍會(huì)議議培訓(xùn)服服務(wù)服務(wù)對(duì)象：有會(huì)議議培訓(xùn)需需求的企企業(yè)、社社團(tuán)、政政府機(jī)構(gòu)構(gòu)特色服務(wù)：提供會(huì)會(huì)議培訓(xùn)訓(xùn)一條龍龍包價(jià)服服務(wù)，包包括住房房、餐飲飲、會(huì)議議培訓(xùn)場(chǎng)場(chǎng)地、設(shè)設(shè)施設(shè)備備、休閑閑娛樂(lè)、車車輛、形形象推廣廣。16、東海海岸酒店店公寓都都可以招招攬什么么樣的客客人？萬(wàn)科系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)含萬(wàn)科科業(yè)主客客源估計(jì)計(jì)占總客客源的335%，商商務(wù)公司司培訓(xùn)客客源占335%，旅旅行社及及旅游散散客占330%。17、你們們?cè)诰频甑旯I(yíng)營(yíng)業(yè)前期期采取哪哪些營(yíng)銷銷策略？分兩

10、個(gè)階段段，第一一階段：以網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、會(huì)刊刊、信函函為主，向向萬(wàn)客會(huì)會(huì)員、萬(wàn)萬(wàn)科業(yè)主主傳達(dá)新新項(xiàng)目信信息，凡凡萬(wàn)客會(huì)會(huì)員、萬(wàn)萬(wàn)科業(yè)主主可享有有特別折折扣。第第二階段段：適當(dāng)當(dāng)運(yùn)用媒媒介進(jìn)行行擴(kuò)大宣宣傳，加加大商務(wù)務(wù)、培訓(xùn)訓(xùn)、客源源的推廣廣和宣傳傳，接待待高檔的的旅行團(tuán)團(tuán)。18、東海海岸酒店店公寓對(duì)對(duì)外銷售售的房?jī)r(jià)價(jià)如何？門市價(jià)按天租賃基基準(zhǔn)價(jià)長(zhǎng)住基準(zhǔn)價(jià)價(jià)門市折扣淡季旺季淡季旺季淡季 旺季豪華單房 480代定代定代定代定五折起八折起豪華套房580代定代定代定代定五折起八折起19、深圳圳市同類類物業(yè)出出租市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)位如如何？福田北區(qū)：40平平方米111000元，550平方方米12200元元，600平方米米

11、16000元福田南區(qū)：40平平方米115000元，550平方方米18800元元，600平方米米20000元南山區(qū)：440平方方米12200元元，500平方米米13000元，660平方方米15500元元沙頭角：440平方方米11100元元，500平方米米12000元，660平方方米16600元元20、會(huì)所所（酒店店）管理理公司與與業(yè)主如如何進(jìn)行行利潤(rùn)分分配？會(huì)所（酒店店）管理理公司根根據(jù)酒店店客源市市場(chǎng)靈活活掌握公公寓房?jī)r(jià)價(jià)，對(duì)業(yè)業(yè)主委托托酒店式式代租管管的房子子進(jìn)行出出租管理理，并按按房子實(shí)實(shí)際出租租房?jī)r(jià)收收取100%傭金金，客房房服務(wù)費(fèi)費(fèi)30/天/間間，空置置期清潔潔服務(wù)費(fèi)費(fèi)30元元/月，代

12、代繳稅金金。21、請(qǐng)解解釋什么么是空置置期清潔潔服務(wù)費(fèi)費(fèi)？房間暫時(shí)沒(méi)沒(méi)有出租租，對(duì)房房間進(jìn)行行的日常常維護(hù)清清潔，無(wú)無(wú)論具體體空置天天數(shù)是多多少，均均按月收收取300元費(fèi)用用。22、我想想知道如如果加入入酒店式式代租管管投資回回報(bào)如何何，收益益率多少少？投資資回收期期要多久久？案例說(shuō)明：漣濤3306房房按日租租模式公寓面積為為52.76MM2 ，總總價(jià)為227萬(wàn)元元，購(gòu)置置后長(zhǎng)期期用于出出租，投投資回報(bào)報(bào)分析如如下：1、投資總總成本：3366，0220元(1)、資資本金：2733,0220元；a、一次性性房款：27,0000元；b、房產(chǎn)證證稅費(fèi)：3,0020元元；(2)、裝裝修、家家私費(fèi)用用：

13、577,0000元（按按勞取酬酬90%實(shí)用面面積計(jì)算算裝修費(fèi)費(fèi)用，112000元/平平方米*47MM2）；(3)、電電器：66,0000元。2、年物業(yè)業(yè)費(fèi)用:23227元(1)、物物業(yè)管理理費(fèi):22.988元/MM250.76 M2 12月月=18815元元(2)、本本體維修修金:00.255元/MM250.76 M212月月=1552元(3)、房房?jī)?nèi)清潔潔費(fèi):330元/月12月月=3660元3、年租金金收入：618828元元(1)、全全年入住住天數(shù)：3655天50%（入住住率）=1644天（較較保守估估算）(2)、年年租金收收入：3348元元/天（六六折價(jià)）180天=62640元4、客房服服

14、務(wù)費(fèi)：1800天30元元/天= 54400元元5、支付傭傭金: 62664010%=62264元元6、稅金:626640元元12%= 775166元7、投資凈凈收益:(1)、按按天租賃賃年凈收收益：3374660元 = (年租金金收入-物業(yè)費(fèi)費(fèi)用-客客房費(fèi)用用-支付付傭金-稅金) = 6626440-223277-54400-62664-775166=4008933元如水電費(fèi)按按每月4450元元計(jì)，年年水電費(fèi)費(fèi)54000元年凈收益約約357733元元(2)、按按天租賃賃年收益益率: 10.6% = 3357333/33360020=10.6%(3)、投投資回收收期: 9.44年23、會(huì)所所（酒

15、店店）管理理公司如如何保證證房間出出租的公公平性？會(huì)不會(huì)會(huì)出現(xiàn)舞舞弊情況況造成不不同房間間出租率率偏差過(guò)過(guò)大？這點(diǎn)請(qǐng)廣大大業(yè)主放放心，為為了保證證房間出出租率的的公平性性，我們們將采取取排號(hào)出出租的方方式，作作輪流出出租標(biāo)致致記錄，有有不可避避免跳房房情況發(fā)發(fā)生（業(yè)業(yè)主自己己尋找客客源或租租客要求求換房)時(shí),可可在電腦腦上作有有別于輪輪流標(biāo)致致的特殊殊標(biāo)致記記錄,另另在大堂堂聯(lián)網(wǎng)電電腦設(shè)業(yè)業(yè)主權(quán)限限,可隨隨時(shí)查看看（單房房豪華房房、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)房與套套房豪華華房、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)房分分開(kāi)做記記錄）。以單房為例例：（一一個(gè)月為為一個(gè)表表）標(biāo)準(zhǔn)房102房103房104房305房406房44407房4月1日4月2日

16、續(xù)總計(jì)13次13次13次12次12次12次14次豪華房503房504房505房506房602房603房4月1日4月2日總計(jì)14次14次14次13次13次15次13次注: 為正常常順序輪輪房記錄錄 為跳房房現(xiàn)象中中租客不不滿意所所輪到的的房間,要求換換房 為業(yè)業(yè)主尋找找的客源源,指定定要求入入住房間間續(xù) 為租租客連續(xù)續(xù)租用本本房,連連續(xù)幾天天則在相相應(yīng)日期期作相應(yīng)應(yīng)續(xù)符號(hào)號(hào)為業(yè)主自住住符號(hào)24、聽(tīng)說(shuō)說(shuō)萬(wàn)科地地產(chǎn)公司司自留了了16套套房，是是否也加加入酒店店式代租租管？您說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)錯(cuò)，這116套房房是我們們進(jìn)行酒酒店式代代租管的的基礎(chǔ)，希希望廣大大公寓業(yè)業(yè)主積極極加入，規(guī)規(guī)模越大大投資回回報(bào)率就就越

17、高。25、你們們?nèi)绾伪１ＷC地產(chǎn)產(chǎn)16套套房與其其他業(yè)主主房間出出租的公公平性？地產(chǎn)委托會(huì)會(huì)所（酒酒店）管管理公司司代租管管16套套房與業(yè)業(yè)主委托托代租管管物業(yè)公公平對(duì)待待,同樣樣采取排排號(hào)出租租的方式式， 會(huì)會(huì)所（酒酒店）管管理公司司同樣和和地產(chǎn)簽簽訂委委托管理理協(xié)議向向地產(chǎn)公公司收取取傭金等等相關(guān)費(fèi)費(fèi)用,地地產(chǎn)公司司應(yīng)得利利潤(rùn)同樣樣歸地產(chǎn)產(chǎn)公司;具體財(cái)財(cái)務(wù)操作作同業(yè)主主一樣。廣廣大業(yè)主主可進(jìn)行行查詢監(jiān)監(jiān)督。26、業(yè)主主可以通通過(guò)哪些些途徑對(duì)對(duì)公寓的的出租情情況進(jìn)行行查詢？業(yè)主可設(shè)有有權(quán)限，通通過(guò)管理理公司大大堂聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)電腦登登錄查詢?cè)兎块g出出租率，也也可通過(guò)過(guò)電話查查詢或預(yù)預(yù)約親臨臨現(xiàn)場(chǎng)查查詢

18、相關(guān)關(guān)原始資資料。27、業(yè)主主應(yīng)得利利潤(rùn)如何何結(jié)算？采用月結(jié)方方式：每每月100日前，管管理公司司將業(yè)主主應(yīng)得利利潤(rùn)匯入入業(yè)主指指定銀行行帳戶并并發(fā)放詳詳細(xì)結(jié)算算單。28、客房房清潔服服務(wù)費(fèi)330元包包括哪些些內(nèi)容？客房清潔服服務(wù)費(fèi)包包括：房房間布草草洗滌費(fèi)費(fèi)、一次次性用品品費(fèi)（洗洗漱品、客客房文具具、拖鞋鞋、火柴柴）、清清潔用品品費(fèi)等。29、如果果客人將將房間的的物品損損壞怎么么處理？在公寓出租租期間，由由租客原原因造成成的房間間物品損損壞，酒酒店公寓寓管理方方將根據(jù)據(jù)事先同同業(yè)主約約定的賠賠償價(jià)目目清單責(zé)責(zé)令租客客賠償，房房間物品品的自然然損耗不不計(jì)算在在內(nèi)。30、出租租房間時(shí)時(shí)，客人人使

19、用的的水電費(fèi)費(fèi)如何計(jì)計(jì)收？客人使用的的水電費(fèi)費(fèi)已包含含在房?jī)r(jià)價(jià)里，不不再額外外向客人人收取水水電費(fèi)。31、那么么租客使使用的水水電費(fèi)最最終由誰(shuí)誰(shuí)支付？客人使用的的水電費(fèi)費(fèi)每月由由業(yè)主支支付，支支付的方方式有兩兩種，一一種是按按業(yè)主房房間實(shí)際際發(fā)生的的水電費(fèi)費(fèi)支付，另另一種是是按全體體業(yè)主當(dāng)當(dāng)月發(fā)生生實(shí)際水水電費(fèi)總總額分?jǐn)倲偂?2、會(huì)所所（酒店店）管理理公司在在出租房房間時(shí)如如何靈活活掌握房房?jī)r(jià)？會(huì)所（酒店店）管理理公司根根據(jù)淡旺旺季節(jié)及及市場(chǎng)供供求關(guān)系系，在房房間基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)、折折扣價(jià)優(yōu)優(yōu)惠價(jià)、門門市價(jià)三三者之間間平衡靈靈活掌握握，各種種優(yōu)惠折折扣價(jià)的的實(shí)施，均均有當(dāng)值值經(jīng)理在在原始流流水單上上簽

20、字確確認(rèn)，業(yè)業(yè)主也可可以監(jiān)督督查詢。33、酒店店公寓是是否允許許業(yè)主或或客人在在房間烹烹飪？為了保證酒酒店公寓寓良好的的生活和和安全環(huán)環(huán)境，原原則上是是不允許許業(yè)主或或客人在在房間烹烹飪的，除除非經(jīng)酒酒店管理理方和管管理處書書面同意意。34、請(qǐng)問(wèn)問(wèn)業(yè)主自自住有沒(méi)沒(méi)有時(shí)間間限制？淡季每月77天免費(fèi)費(fèi)自住，超超過(guò)7天天要收取取10%的房?jī)r(jià)價(jià)傭金，旺旺季每月月三天免免費(fèi)自住住，超過(guò)過(guò)三天要要收取110%的的房?jī)r(jià)傭傭金。35、請(qǐng)問(wèn)問(wèn)業(yè)主自自住需不不需要交交費(fèi)？業(yè)主自主需需交納330元/天的客客房清潔潔費(fèi)。36請(qǐng)問(wèn)業(yè)業(yè)主自住住有哪些些限制？業(yè)主自住需需提前三三日預(yù)訂訂，如無(wú)無(wú)預(yù)訂不不保證房房間的供供應(yīng)。

21、37、業(yè)主主租住其其他業(yè)主主委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)房子子如何收收費(fèi)？業(yè)主租住其其他業(yè)主主委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)房子子除正常常收取房房費(fèi)外，可可給予一一定的優(yōu)優(yōu)惠折扣扣。38、業(yè)主主在酒店店公寓會(huì)會(huì)所消費(fèi)費(fèi)有沒(méi)有有優(yōu)惠？業(yè)主可以憑憑業(yè)主卡卡在會(huì)所所消費(fèi)并并享受一一定優(yōu)惠惠政策。39、會(huì)所所都有些些什么服服務(wù)項(xiàng)目目？會(huì)所的服務(wù)務(wù)項(xiàng)目有有：會(huì)議議中心、籃籃球館羽羽毛球館館、棋牌牌室、兵兵乓球室室、室內(nèi)內(nèi)泳池、等等服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目。足足球場(chǎng)、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)、室室外泳池池由管理理處負(fù)責(zé)責(zé)經(jīng)營(yíng)管管理。40、酒店店設(shè)有大大堂嗎？在什么么位置？有，租售中中心旁，會(huì)會(huì)所大堂堂同一位位置。辦辦理酒店店公寓入入住結(jié)帳帳手續(xù)以以及會(huì)所所消費(fèi)都都在那里里

22、。41、酒店店公寓什什么時(shí)候候開(kāi)業(yè)？預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)時(shí)間6月月28號(hào)號(hào)。42、什么么時(shí)候可可以簽定定委托代代租管協(xié)協(xié)議？您房間裝修修合格驗(yàn)驗(yàn)收就可可以簽定定委托協(xié)協(xié)議了。43、委托托代租管管協(xié)議簽簽約時(shí)限限多久？統(tǒng)一時(shí)限一一年期。44、如果果業(yè)主提提前終止止協(xié)議需需履行哪哪些手續(xù)續(xù)？業(yè)主提前終終止協(xié)議議需提前前30日日以書面面形式通通知會(huì)所所管理公公司。45、協(xié)議議終止后后，如果果業(yè)主想想重新簽簽定委托托代租管管協(xié)議有有哪些要要求？經(jīng)會(huì)所管理理公司審審核通過(guò)過(guò)可繼續(xù)續(xù)簽定委委托協(xié)議議。46、如果果裝修沒(méi)沒(méi)有通過(guò)過(guò)驗(yàn)收，是是不是就就不能加加入酒店店式代租租管？如裝修沒(méi)有有通過(guò)驗(yàn)驗(yàn)收是不不能加入入酒店式

23、式代租管管的，經(jīng)經(jīng)裝修整整改驗(yàn)收收合格方方可加入入酒店式式代租管管。47、業(yè)主主有沒(méi)有有參與酒酒店公寓寓經(jīng)營(yíng)的的權(quán)利？會(huì)所管理公公司享有有獨(dú)立的的酒店公公寓經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)，業(yè)業(yè)主享有有有監(jiān)督督建議的的權(quán)利。48、業(yè)主主朋友自自住業(yè)主主的房間間是否要要收費(fèi)？業(yè)主授權(quán)其其朋友入入住自有有酒店公公寓需以以書面形形式進(jìn)行行授權(quán)如如：預(yù)定定傳真，流流水單簽簽名確認(rèn)認(rèn)，關(guān)于于費(fèi)用的的收取同同業(yè)主一一樣。49、如果果會(huì)所（酒酒店）公公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)不利，房房間長(zhǎng)期期租不出出去或出出租率抵抵，是否否會(huì)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)責(zé)任任？酒店式代租租管是一一種服務(wù)務(wù)性經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式，會(huì)會(huì)所管理理公司本本身就存存在入不不抵出的的風(fēng)險(xiǎn)，相相對(duì)而言言業(yè)主幾幾乎是無(wú)無(wú)任何風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的，會(huì)會(huì)所管理理公司不不能承諾諾業(yè)主獲獲利的多多少，但但從我們們的調(diào)研研分析以以及市場(chǎng)場(chǎng)前景，業(yè)業(yè)主投資資回報(bào)應(yīng)應(yīng)該還是是令人滿滿意的。50、請(qǐng)問(wèn)問(wèn)酒店公公寓的租租客和自自住的業(yè)業(yè)主相互互干擾的的問(wèn)題怎怎么解決決？這個(gè)問(wèn)題必必然會(huì)存存在，會(huì)會(huì)所管理理公司會(huì)會(huì)加強(qiáng)管管理杜絕絕問(wèn)題的的發(fā)生，首首先明文文規(guī)定租租客和業(yè)業(yè)主不允允許在房房間進(jìn)行行法律所所禁止的的一切活活動(dòng)，限限制酒店店公寓訪訪客來(lái)訪訪時(shí)間，進(jìn)進(jìn)行來(lái)訪訪登記制制度，對(duì)對(duì)租客干干擾其他他房客和和業(yè)主的的行為進(jìn)進(jìn)行勸阻阻