2019年版全國一級造價管理精華考點總結

1、建設工程造價管理第一章 工程造價管理及其基本制度1.工程造造價的含含義；從投資資者的角角度分析析，是預預期開支支或實際際開支的的全部固固定資產(chǎn)產(chǎn)的投資資費用；從市市場角度度分析，是是建成一一項工程程，預計計或實際際在發(fā)承承包交易易活動中中所形成成的建筑筑安裝工工程費用用或建設設工程總總費用2.工業(yè)廠廠房、住住宅樓、配配套設施施，都是是投資者者為實現(xiàn)現(xiàn)投資利利潤最大大化而生生產(chǎn)的建建筑產(chǎn)品品，他們們的價格格是商品品交易活活動中現(xiàn)現(xiàn)實存在在的，是是一種有有加價的的工程價價格3.工程承承發(fā)包價價是工程程造價中中一種重重要的、也也是較為為典型的的價格交交易方式式是有有承發(fā)包包雙方認認可的價價格4.對市

2、場場條件下下的投資資者來說說，工程程造價就就是項目目投資，是是“購買買工程項項目”付付出的價價格，也也是確定定價格和和衡量經(jīng)經(jīng)濟效益益的尺度度5.工程計計價的特特征；單單件性、多多次性、組組合型、計計價方法法的多樣樣性（計計價依據(jù)據(jù)不同精精度要求求不同決決定了方方法的多多樣性）、依依據(jù)的復復雜性6.靜態(tài)投投資是以以某一基基準時間間的建設設要素的的價格為為依據(jù)所所計算出出的項目目投資瞬瞬時值，包包括；建建筑安裝裝工程費費、設備備、工器器具購置置費、王王程建設設其他費費用、基基本預備備費，以以及因為為工程量量差引起起的造價價的增減減7.動態(tài)投投資；是是指為完完成一個個項目的的建設，預預計投資資需求

3、量量的總和和，除包包括靜態(tài)態(tài)投資外外，還包包括建設設期利息息、有關關稅費、漲漲價預備備費8.靜態(tài)投投資是動動態(tài)投資資最主要要的組成成部分，也也是計算算動態(tài)投投資的基基礎9.生產(chǎn)性性建設項項目總投投資固定定資產(chǎn)投投資流流動資產(chǎn)產(chǎn)投資非非生產(chǎn)性性建設項項目總投投資固定定資產(chǎn)投投資建設設項目總總造價是是指的項項目總投投資中的的固定資資產(chǎn)投資資總額10.我國國的固定定資產(chǎn)投投資分為為：基本建建設投資資、J!新改造造投資、房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資、其他他固定資資產(chǎn)投資資（按規(guī)規(guī)定不納納入投資資計劃和和利用專專項資金金進行基基本建設設和更新新改造的的資金投投入行為為。11.建設設項目的的固定資資產(chǎn)投資資也就是

4、是建設項項目的工工程造價價，二者者量上相相等，其其中建筑筑安裝工工程投資資就建筑筑安裝工工程造價價，二者者量上相相等12.國務務院建設設主管部部門造價價管理機機構職責責：組組織制定定法規(guī)、制制度組組織、制制定全國國統(tǒng)一經(jīng)濟定定額和制制定、修修改本部部門的經(jīng)經(jīng)濟定額額圃監(jiān)督督指導全全國全國國經(jīng)濟定額額和本部部門的經(jīng)經(jīng)濟定額額的實施施負負責制定定全國造造價咨詢詢企業(yè)的的資質標標準制制定造價價管理人人員職業(yè)業(yè)資格的的準入標標準13.國務務院建設設行政主主管部門門是注冊冊機關，各各省、自自治區(qū)、直直轄市人人民政府府建設主管部部門是本本行政區(qū)區(qū)域內(nèi)的的造價工工程師的的省級注注冊、執(zhí)執(zhí)業(yè)初審審機關，國國務

5、院鐵鐵道、交交通、水水利等相相關產(chǎn)業(yè)業(yè)部門作作為造價價工程師師的注冊冊初審機機關，負負責其管管轄范圍圍內(nèi)的注注冊執(zhí)業(yè)業(yè)活動14.資格格證書、從從業(yè)印章章是造價價員的資資格證明明和工作作經(jīng)歷證證明，造造價員全全國范圍圍內(nèi)有效效。15.造價價員實行行登記從從業(yè)管理理制度，資資格證書書原則上上每4年驗證證一次，分分為合格格、不合合格、注注銷三種種。16.造價價員實行行登記從從業(yè)管理理制度，對對符合條條件的核核發(fā)從業(yè)業(yè)印章。17.造價價員每兩兩年參加加繼續(xù)教教育的時時問累積積不得少少于200學時18.工程程造價成成果文件件應當由由企業(yè)加加蓋印有有企業(yè)名名稱、資資質等級級、證書書編號的的執(zhí)業(yè)印印章，并并

6、有執(zhí)行行咨詢業(yè)業(yè)務的造造價師簽簽字蓋章章19.咨詢詢企業(yè)設設置分支支機構的的應當自自領取分分支機構構營業(yè)執(zhí)執(zhí)照之日日起300日內(nèi)向向分支機機構工商商所在地地省級人人民政府府主管備備案，擬擬在分支支機構不不少于33名注冊冊造價工工程師。20.資質質申請時時隱瞞情情況的11年內(nèi)不不得再次次申請資資質，欺欺騙、賄賄賂等不不正當手手段取得得資質的的，由縣縣級主管管給予警警告，并并處以11-3萬萬罰款，3年不得再申請21.設立立分支機機構不備備案、跨跨省不備備案的由由縣級以以上地方方人民政政府主管管部門給予警告、責責其政正正，逾其其不改正正的處以以50000至2萬的罰罰款22.發(fā)達達國家和和地區(qū)的的工程

7、造造價管理理的特點點；政政府間接接調控；有章章可循的的計價依依據(jù)自多渠道道的工程程造價信信息；造價師師的動態(tài)態(tài)估計；通用用的合同同文本；重視視實施過過程中的的造價控控制23.AIIA是美美國的，它的體系更強大，AIA合同條件的核心是“通用條款”，采用不同的計價方式，只需選擇不同的協(xié)議書格式和通用條款綜合，主要有總價、成本補償及最高限定價格等計價方式第二章相關關法律法法規(guī)1.政府定定價的商商品；與國民民經(jīng)濟發(fā)發(fā)展和人人民生活活關系重重大的極極少數(shù)商商品價格格；資資源稀缺缺的少數(shù)數(shù)商品價價格；自然壟壟斷經(jīng)營營的商品品價格;重要要的公用用事業(yè)價價格；重要的的公益性性服務價價格二，2.定價依依據(jù)：政府

8、應應當依據(jù)據(jù)關商品品或者服服務的社社會平均均成本和和市場供供求狀況況、國民民經(jīng)濟與與社會發(fā)發(fā)展要求求以及社社會承受受能力，實實行合理理的購銷銷差價、批批零差價價、地區(qū)區(qū)差價和和季節(jié)差差價制制定關系系群眾切切身利益益的公用用事業(yè)價價格、公公益性服服務價格格、自然然壟斷經(jīng)經(jīng)營的商商品價格格時，應應當建立立聽證會會制度，征征求消費費者、經(jīng)經(jīng)營者和和有關方方面的意意見3.建筑工工程施工工許可建設單單位應當當按照國國家有關關規(guī)定向向工程所所在地縣縣級以上上人民政政府建設設行政主主管部門門申請領領取施工工許可證證。開工工報告不不用領取取許可證證4.建筑工工程發(fā)包包；提倡倡對建筑筑工程實實行總承承包，禁禁止

9、將建建筑工程程肢解發(fā)發(fā)包建建筑工程程的發(fā)包包單位可可以將建建筑工程程的勘察察、設計計、施工工、設備備采購一一并發(fā)包包給一個個工程總總承包單單位但是是，不得得將應當當由一個個承包單單位完成成的建筑筑工程肢肢解成若若干部分分發(fā)包給給幾個承承包單位位按照照合同約約定，建建筑材料料、建筑筑構配件件和設備備由工程程承包單單位采購購的，發(fā)發(fā)包單位位不得指指定承包包單位購購入用于于工程的的建筑材材料、建建筑構配配件和設設備或者者指定生生產(chǎn)廠、供供應商5.建筑工工程承包包：(1)承包包資質承承包建筑筑工程的的單位應應當持有有依法取取得的資資質證書書，并在在其資質質等級許許可的業(yè)業(yè)務范圍圍內(nèi)承攬攬工程。禁禁止建

10、筑筑施工企企業(yè)超越越本企業(yè)業(yè)資質等等級許可可的業(yè)務務范圍或或者以任任何形式式用其他他建筑施施工企業(yè)業(yè)的名義義承攬工工程禁禁止建筑筑施工企企業(yè)以任任何方式式允許其其他單位位或個人人使用本本企業(yè)的的資質證證書、營營業(yè)執(zhí)照照，以本本企業(yè)的的名義承承攬工程程(2）聯(lián)合合承包。大大型建筑筑工程或或結掏復復雜的建建筑工程程，可以以由兩個個以上的的承包單單位聯(lián)合合共同承承包，共同承承包的各各方對承承包含同同的履行行承擔連連帶責任任兩個個以上不不同資質質等級的的單位實實行聯(lián)合合共同承承包的，應應當按照照資質等等級低的的單位的的業(yè)務許許可范圍圍承攬工工程.(3）工程程分包。建筑工工程總承承包單位位可以將將承包工

11、工程中的的部分工工程發(fā)包包給具有有相應資資質條件件的分包包單位。但但是，除除總承包包合同中中已約定定的分包包外，必必須經(jīng)建建設單位位認可。施施工總承承包的，建建筑工程程主體結結構的施施工必須須由總承承包單位位自行完完成。建筑工工程總承承包單位位按照總總承包合合同的約約定對建建設單位位負責，分分包單位位按照分分包合同同的約定定對總承承包單位位負責總承包包單位和和分包單單位就分分包工程程對建設設單位承承擔連帶帶責任(4）禁止止行為。禁禁止承包包單位將將其承包包的全部部建筑工工程轉包包給他人人，或將將其承包包的全部部建筑工工程肢解解以后以以分包的的名義分分別轉也也給他人人禁止止總承包包單位將將工程分

12、分包給不不具備資資質條件件的單位位禁止分分包單位位將其承承包的工工程再分分包6.建筑工工程監(jiān)理理；工程程監(jiān)理人人員發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程設設計不符符合建筑筑工程質質量標準準或者合合同約定定的質量量要求的的，應當當報告建建設單位位要求設設計單位位改正；認為為工程施施工不符符合工程程設計要要求、施施工技術術標準和和合同約約定的，有有權要求求建筑施施工企業(yè)業(yè)改正7.建筑安安全生產(chǎn)產(chǎn)管理：建筑工工程安全全生產(chǎn)管管理必須須堅持安安全第一一、預防防為主的的方針，建建立健全全安全生生產(chǎn)的責責任制度度和群防防群治制制度8.建筑工工程質量量管理：設計文文件選用用的建筑筑材料、建建筑構配配件和設設備，應應當注明明其規(guī)格格、型

13、號號、性能能等技術術指標，其其質量要要求必須須符合國國家規(guī)定定的標準準建筑筑設計單單位對設設計文件件選用的的建筑材材料、建建筑構配配件和設設備，不不得指定定生產(chǎn)廠廠、供應應商。交交付竣工工驗收的的建筑工工程，必必須符合合規(guī)定的的建筑工工程質量量標準，有有完整的的工程技技術經(jīng)濟濟資料和和經(jīng)簽署署的工程程保修書書，并具具備國家家規(guī)定的的其他竣竣工條件件建筑筑工程實實行質量量保修制制度。9.兩階段段招標。對對技術復復雜或者者元法精精確擬定定技術規(guī)規(guī)格的項項目，招招標人可可以分兩兩階段進進行招標標：第一階段，投投標人按按照招標標公告或或者投標標邀請書書的要求求提交不不帶報價價的技術術建議，招招標人根根

14、據(jù)投標標人提交交的技術術建議確確定技術術標準和和要求，編編制招標標文件。第二階段，招招標人向向在第一一階段提提交技術術建議的的投標人人提供招招標文件件，投標標人按照照指標文文件的要要求提交交包括最最終技術術方案和和投標報報價的投投標文件件如招招標人要要求投標標人提交交投標保保證金，應應當在第第二階段段提出10.招標標人和中中標人應應當依照照招標投投標法和和本條例例的規(guī)定定簽訂書書面合同同，合同同的標的的、價款款、質量量、履行行期限等等主要條條款應當當與招標標文件和和中標人人的投標標文件的的內(nèi)容一一致招標標人和中中標人不不得再行行訂立背背離合同同實質性性內(nèi)容的的其他協(xié)協(xié)議11.招標標人最遲遲應當

15、在在書面合合同簽訂訂后5日內(nèi)向向中標人人和未中中標的投投標人退退還投標標保證金金及銀行行同期存存款利息息招標標文件要要求中標標人提交交履約保保證金的的，中標標人應當當按順招招標文件件的要求求提交。履約保保證金不不得超過過中標合合同金額額的100%.12.總分分包模式式的特點點；(1)有利利于工程程項目的的組織管管理由于于建設單單位只與與總承包包單位簽簽訂合同同，合同同結構簡簡單同時時，由于于合同數(shù)數(shù)量少，使使得建設設單位的的組織管管理和協(xié)協(xié)調工作作量小，可可發(fā)揮總總承包單單位多層層次協(xié)調調的積極極性。(2）有利利于控制制工程造造價由于于總包含含同價格格可以較較早確定定，建設設單位可可承擔較較少

16、風險險(3）有利利于控制制工程質質量。由由于總承承包單位位與分包包單位之之間通過過分包合合同建立立了責、權權、利關關系，在在承包單單位內(nèi)部部，工程程質量既既有分包包單位的的自控，又又有總承承包單位位的監(jiān)督督管理，從從而增加加了工程程質量監(jiān)監(jiān)控環(huán)節(jié)節(jié)。(4）有利利于縮短短建設工工期?？偪偝邪鼏螁挝痪哂杏锌刂频牡姆e極性性，分包包單位之之間也有有相互制制約作用用此外，在在工程設設計與施施工總承承包的情情況下，由由于工程程設計與與施工由由一個單單位統(tǒng)籌籌安排，使使兩個階階段能夠夠有機地地融合，一一般均能能做到工工程設計計階段與與施工階階段的相相互搭接接(5）對建建設單位位而言，選選擇總承承包單位位的范

17、圍圍小，一一般合同同金額較較高。(6）對總總承包單單位而言言，責任任堡、風風險太，需需要具有有較高的的管理水水平和豐豐富的實實踐經(jīng)驗驗當然，獲獲得高額額利潤的的潛力也比比較大，第三章工程程項目管管理1.工程項項目管理理：工程項項目管理理的核心心任務是是控制項項目目標標（造價價、質量量、進度度，同時時兼顧安安全、環(huán)環(huán)保、節(jié)節(jié)能等社社會目標標，最終終實現(xiàn)項項目的功功能以滿滿足使用用者的需需求2.工程項項目管理理的任務務；合合同管理理組織織協(xié)調.目標標控制風險管管理信信息管理理環(huán)境境保護。安全生生產(chǎn)管理理3.工程項項目管理理的發(fā)展展趨勢：為了適適應工程程項目大大型化、項項目大規(guī)規(guī)模融資資及分散散項目

18、風風險等需需求，工工程項目目管理呈呈現(xiàn)出集集成化、國國際化、信信息化趨趨勢4.工程項項目管理理的相關關制度；工程建建設領域域實行項項目法人人責任制制、工程程監(jiān)理制制、工程程招標投投標制和和合同管管理制.5.項目法法人的設設立：新上項項目在項項目建議議書被批批準后，應應由項目目的投資資方派代代表組成成項目法法人籌備備組，具具體負責責項目法法人的籌籌建工作作有關關單位在在申報項項目可行行性研究究報告時時，須同同時提出出項目法法人的組組建方案案，杏則則，其可可行性研研究報告告將不予予審批。在在項目可可行性研研究報告告被批準準后，應應正式成成立項目目法人由原有有企業(yè)負負責建設設的大中中型基建建項目，需

19、需新設立立子公司司的，要要重新設設立項目目法人：只設分公公司或分分廠的，原原企業(yè)法法人即是是項目法法人，原原企業(yè)法法人應向向分公司司或分廠廠派遣專專職管理理人員，并并實行專專項考核核。6.建設項項目董事事會的職職權有：負責籌籌措建設設資金；審核、上上報項目目初步設設計和概概算文件件，審核核、上報報年度投投資計劃劃并落實實年度資資金，提提出項目目開工報報告；研究解解決建設設過程中中出現(xiàn)的的重大問問題；負負責提出出項目竣竣工驗收收申請報報告；審定償償還債務務計劃和和生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營方針針，并負負責按時時償還債債務；聘任或或解聘項項目總經(jīng)經(jīng)理，并并根據(jù)總總經(jīng)理的的提名，聘聘任或解解聘其他他高級管管理人員員

20、。第四章工程程經(jīng)濟1.影響利利率的主主要因素素：社會平平均利潤潤率（社社會平均均利潤率率是利率率的最高高界限借貸資資本的供供求情況況，在平平均利潤潤率不變變的情況況下，借借貸資本本供過于于求，利利率下降降，反之之，利率率上漲，借借貸風險險通貨膨膨脹借出出資本的的期限長長短。2.影響資資金等值值的三要要素：資資金的多多少、資資金發(fā)生生的時閱閱和利率率的大小小3.經(jīng)濟效效果評價價的內(nèi)容容：盈利能能力分析析清償能能力分析析；財務務生存能能力分析析，非經(jīng)經(jīng)營性項項目財務務分析的的主要內(nèi)內(nèi)容，找找風險能能力分析析4.經(jīng)濟效效果評價價是工程程經(jīng)濟分分析的核核心內(nèi)容容，其目目的在于于確保決決策的正正確性和和

21、科學位位，避免免或最大大限度地地減少英英資方案案的風險險，明了了投資方方案的經(jīng)經(jīng)濟效果果水平，最最大限度度地提高高項目投投資的綜綜合經(jīng)濟濟效益5.基本方方法有確確定性評評價方法法和不確確定性評評價方法法，對于于同一投投資方案案而言，必必須同時時進行確確定性分分析和不不確定性性分析6.接考慮慮資金時時間價值值可分為為靜態(tài)評評價和動動態(tài)評價價。靜態(tài)態(tài)評價是是不考慮慮資金時時間價值值，最大大特點是是計算簡簡便，適適用于方方案的初初步評價價，或對對短期投投資項目目進行評評價，以以及對于于逐年收收益大致致相等的的項目評評價動態(tài)態(tài)評價考考慮資金金時間價價值，能能較全面面地反映映投資方方案整個個計算期期內(nèi)的

22、經(jīng)經(jīng)濟效果果，在進進行方案案比較時時，以動動態(tài)評價價為主。7.靜態(tài)評評價指標標包括投投資收益益率（總總投資收收益率和和資本金金凈利潤潤率、靜態(tài)態(tài)投資回回收期和和償債能能力資產(chǎn)負負債率、利利息備付付率和償償債備付付率）8.動態(tài)評評價指標標包括內(nèi)內(nèi)部收益益率、動動態(tài)投資資回收期期、凈現(xiàn)現(xiàn)值、凈凈現(xiàn)值率率和凈年年值9.基準收收益率是是企業(yè)或或行業(yè)或或投資者者以動態(tài)態(tài)的觀點點所確定定的，可可接受的的投資方方案最低低標準的的收益水水平。它它表明投投資決策策者對項項目資金金時間價價值的估估價，是是投資資資金應當當獲得的的最低盈盈利率水水平.基準收收益率的的確定一一般以行行業(yè)的平平均收益益率為基基礎，同同時

23、綜合合考慮資資金成本本、投資資風險、通通貨膨脹脹以及資資金限制制等因素素。10.內(nèi)部部收益率率是使投投資方案案在計算算期內(nèi)各各年凈現(xiàn)現(xiàn)金流量量的現(xiàn)值值累計為為主事時時的折現(xiàn)現(xiàn)率團內(nèi)內(nèi)部收益益率被誤誤解為項項目初期期投資的的收益率率，經(jīng)濟濟含義是是投資方方案占用用的尚未未回收資資金的獲獲利能力力項目的的內(nèi)部收收益率是是項目到到計算期期未正好好將未回回收的資資金全部部回收的的折現(xiàn)率率，是項項目隊貸貸款利率率的最大大承擔能能力內(nèi)內(nèi)部收益益率的經(jīng)經(jīng)濟含義義就是使使為回收收資金余余額及其其利息恰恰好在項項目計算算期末完完全收回回的一種種利率，也也是項目目為其所所占有資資金所提提供的盈盈利率能反映映項目自

24、自身的盈盈利能力力，其值值越高，方方案的經(jīng)經(jīng)濟效果果越好由于內(nèi)內(nèi)部收益益率不是是初始投投資在整整個計算算期內(nèi)的的盈利率率，因而而它不僅僅受項目目初始投投資規(guī)模模的影響響，而且且受項目目計算期期內(nèi)各年年凈收益益大小的的影響。11.不確確定性分分析主要要包括盈盈虧平衡衡分析和和敏感性性分析風風險分析析應采用用定性或或定是相相結合的的方法，分分析風險險因素發(fā)發(fā)生的可可能性及及給項目目帶來經(jīng)經(jīng)濟損失失的程度度。盈虧虧平衡分分析只適適用于財財務評價價，敏感感性分析析和風險險分析可可同時用用于財務務評價和和國民經(jīng)經(jīng)濟評價價。12.價值值工程及及其特點點；價值值工程是是以提高高產(chǎn)品或或作業(yè)價價值為目目的，通

25、通過有組組織的創(chuàng)創(chuàng)造性工工作，尋尋求用最最低的壽壽命周期期成本44可靠地地實現(xiàn)使使用者所所需功能能的一種管理理技術它它不是對對象的使使用價值值，也不不是對象象的經(jīng)濟濟價值和和交換價價值，而而是對象象的比校校價值價值工工程涉及及價值、功功能和成成本3個基本本要素。13.提高高產(chǎn)品價價值的途途徑：在在提高產(chǎn)產(chǎn)品功能能的同時時，降低低產(chǎn)品成成本，這這是提高高價值最最為理想想的途徑徑在產(chǎn)品品成本不不變的條條件下，通通過提高高產(chǎn)品的的功能，提提高利用用資源的的效果或或效用，達達到提高高產(chǎn)品價價值的目目的在保保持功能能不變的的條件下下，通過過降低產(chǎn)產(chǎn)品的壽壽命周期期成本，達達到提高高價值的的目的產(chǎn)產(chǎn)品功能

26、能有較大大幅度提提高，產(chǎn)產(chǎn)品成本本有較少少提高產(chǎn)品功功能略有有下降，產(chǎn)產(chǎn)品成本本大幅度度下降14.對于于大型復復雜的產(chǎn)產(chǎn)品，應應用價值值工程的的重點是是在產(chǎn)品品的研究究、設計計階段。15.ABBC分析析法：又又稱重點點選擇法法或不均均勻分布布定律法法，基本本思路是是，將一一個產(chǎn)品品的各種種部件按按成本的的大小由由商道低低排列起起來，然然后繪制制費用累累積分配配圖，然然后將占占總成本本7080%而占零零件總數(shù)數(shù)1020%的零部部件劃分分為A類；將占總總成本5510%而占零零部件總總數(shù)60080%的零部部件劃分分為C類，其其余為BB類。其中A類零部部件是價價值工程程的主要要研究對對象。但但在實際際

27、工作中中，有時時由于成成本分配配不合理理，造成成成本比比重不大大但用戶戶認為功功能重要要的對象象可能被被漏選或或排序推推后AABC法法的這一一確定可可以通過過經(jīng)驗分分析法、強強制確定定法來補補充修正正16.強制制確定法法：是以以功能重重要程度度作為選選擇價值值工程對對象的一一種分析析方法具體做做法是；先求出出分析對對象的戚戚本系數(shù)數(shù)、功能能系數(shù)，然然后得出出價值系系數(shù)，價價值低的的則被選選為研究究對象這這種方法法在功能能評價和和方案評評價中也也有應用用17.價值值指數(shù)法法：通過過比較各各個對象象之間的功能能水平位位次和成成本位次次，尋找找價值較較低對象象，并將將其作為為價值工工程研究究對象18

28、.工程程壽命周周期經(jīng)濟濟成本：建設成成本和使使用成本本能耗成成本、維維護戚本本和管理理成本）；從性質上講可以是資金的直接投入也可以是資源投入人力資源和自然資源）；從其投入時間上講，可以是一次性投入建設成本也可以是分批連續(xù)投入（使用成本）19.工程程壽命周周期環(huán)境境成本：正面的的體現(xiàn)為為某種形形式的收收益，負負面的體體現(xiàn)為某某種形式式的成本本。20.工程程壽命周周期社會會成本；在工程程壽命周周期成本本中，環(huán)環(huán)境成本本和社會會成本都都是隱性性成本，他他們不直直接表現(xiàn)現(xiàn)為量化化成本，而而必須借借助于其其他方法法轉化為為可直接接計量的的成本第五章工程程項目投投融資1.頂目資資本金制制度；項項目資本本金

29、是指指項目總總投資中中肩投資資者認繳繳的出資資額投資者可按按其出資資比例依依法享有有所有者者權益，也也可轉讓讓其出資資，但不不得以任任何方式式抽回公公益性投投資項目目不實行行資本金金制度2.項目資資本金的的來源；項目資資本金可可以用貨貨幣出資資，也可可以用實實物、工工業(yè)產(chǎn)權權、非專專利技術術、土地地使用權權作價出出資，以以工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權和非非專利技技術作價價出資的的比例不不得超過過投資項項目資本本金總額額的200%.3.項目資資本金的的比例：作為計計算資本本金基數(shù)數(shù)的總投投資是指指投資項項目的固固定資產(chǎn)投資與鋪鋪底流動動資金之之和，具具體核定定時以經(jīng)經(jīng)批準的的動態(tài)概概算為依依據(jù)4.對某些些投資回回

30、報率穩(wěn)穩(wěn)定、收收入可靠靠的基礎礎設施、基基礎產(chǎn)業(yè)業(yè)投資項項目，以以及經(jīng)濟效益好好的競爭爭性投資資項目，經(jīng)經(jīng)國務院院批準可可以試行行通過發(fā)發(fā)行可轉轉換債券券或組建建股份公公司發(fā)行行股票方方式籌措措資本金金5.投資項項目的資資本金一一次認繳繳，并根根據(jù)批準準的建設設進度按按比例逐逐年到位位投資資項目在在可行性性研究報報告中要要就資本本金籌措措情況作作出詳細細說明，包包括出資資方、出出資方式式、資本本金來源源及數(shù)額額、資本本金認繳繳進度等等有關內(nèi)內(nèi)容6.信貸方方式融資資：信貸貸方式融融資是項項目負債債融資的的重要組組成部分分，是公公司融資資和項目目融資中中最基本本和最簡簡單，也也是比重重最大的的債務

31、融融資形式式.7.出口信信貸利率率通常低低于國際際上商業(yè)業(yè)銀行的的貸款利利率出出口信貸貸通常需需要支付付一定的附附加費用用如管理理費、承承諾費和和信貸保保險費8.債券方方式融資資：(1)優(yōu)點點：籌資成成本較低低，發(fā)行行債券籌籌資的成成本比股股票籌資資的成本本低，因因為債券券發(fā)行費費用較低低，其利利息允許許在所得得稅之前前支付保保障股東東控制權權，債券券持有人人無權干干涉管理理事務。發(fā)發(fā)揮財務務杠桿作作用，債債券持有有人只收收取固定定的利息息，更多多的收益益可用于于分配給給膠東或或留企業(yè)業(yè)以擴大大經(jīng)營便便于調整整資本結結構，發(fā)發(fā)行可轉轉換債券券或規(guī)定定可提前前贖回債債券，有有利于企企業(yè)調整整資本

32、結結構確定定負債與與資本的的合理比比率。(2）缺點點；可可能產(chǎn)生生財務杠杠桿負效效應，可能使使企業(yè)總總資金成成本增大大；經(jīng)經(jīng)營靈活活性陣低低.9.資金戚戚本及其其構成：(1)資金金募集成成本e包括發(fā)發(fā)行股票票或債券券支付的的印刷費費、發(fā)行行手續(xù)費費、律師師費、資資信評估估費、公公證費、擔擔保費、廣廣告費(2）資金金使用成成本y股息和和紅利，向向債權人人支付的的貸款利利息以及及支付給給其他債債權人的的利息費費用.具有經(jīng)經(jīng)常性、定定期性的的特征，是是資金成成本的主主要內(nèi)容容.資金募集成成本是在在籌措資資金時一一次支付付的，在在使用資資金過程程中不再再發(fā)生，因因此可作作為籌措措資金的的一項扣扣除，而

33、而資金使使用成本本是在資資金使用用過程中中多次、定定期發(fā)生生。10.資金金成本的的性質：(1)資金金成本是是資金使使用者向向資金所所有者或或中介機機構支付付的占用用費和籌籌資費(2）資金金成本與與資金的的時間價價值既有有聯(lián)系又又有區(qū)別別：資資金的時時間價值值表現(xiàn)為為資金所所有者的的利息收收入，資資金成本本是資金金使用者者的籌資資費用和和利息費費用；資金金的時間間價值是是時鬧的的函數(shù)，資資金成本本是資金金占凋額額的函數(shù)數(shù)(3）資金金成本具具有一般般產(chǎn)品成成本的基基本膩性性，資金金成本只只有一部部分具有有產(chǎn)品成成本的性性質計入入產(chǎn)品成成本，而而另一部部分則作作為利潤潤的分配配不能列列入產(chǎn)品品成本1

34、1.資金金成本的的作用：(1)個別別資金戚戚本主要要用于比比較各種種籌資方方式資金金成本的的高低，是是確定籌籌資方式式的重要要依據(jù)。(2）綜合合資金成成本是項項目公司司資本結結構決策策的依據(jù)據(jù)(3）邊際際資金成成本是追追加籌資資決策的的重要依依據(jù)12.資本本結構是是指項目目融資方方案中各各種資金金來源的的構成及及其比例例關系，又又稱資金金結構EE廣義的的資金結結構是指指項目公公司全部部資本的的構成，不不但包括括長期資資本，還還包括短短期資本本，主要要是短期期債務資資本狹義義的資本本結構是是指項目目公司所所擁有的的各種悵悵期資本本的構成成及其比比例關系系，尤其其是指長長期的股股權資本本與債務務資

35、本的的構成及及其比例例關系13.項目目資本金金與債務務資金比比例；從從權益投投資人的的角度考考慮，項項目融資資的資金金結構應應追求以以較低的的資本金金投資爭爭取較多多的債務務資金，同同時要爭爭取盡可可能低得得對股東東的追索索既能滿滿足權益益投資者者獲得期期望投資資.報的要要求，又又能較好好地防范范財務風風險的比比例是較較理想的的資本金金與債務務資金比比例。14.評價價項目融融資中應應該采用用何種利利率結構構，需要要考慮一一下因素素；(1)項目目現(xiàn)金流流量的特特征起著著決定性性作用，對對于一些些工程項項目而言言，項目目的現(xiàn)金金流量相相對穩(wěn)定定，可預預測性很很強，采采用固定定利率機機制(2）對進進

36、行市場場中利率率的走向向分析在在決定債債務至今今利率結結構時也也起到很很重要的的作用(3）任何何一種利利率結構構都有可可能為借借款人帶帶來一定定的利益益，但也也會相應應增加一一定的戚戚本，最最終取決決于借款款人如何何在控制制融資風風險和減減少融資資之間的的權衡15.資本本結構的的比選方方法；資資本結構構是否合合理，一一般是砼砼過分析析每股收收益的變變化來進進行衡量的的凡是是能夠提提高每股股收益的的資本結結構就是是合理的的，反之之則是不不合理的的。一般般來說，每每股收益益一方面面受資本本結構的的影響，同同樣也受受銷售水水平的影影響因此此，可運運用融資資的每股股收益分分析方法法分析三三者的關關系每

37、每股收益益分析是是利用每每股收益益的無差差別點進進行的所謂每每股收益益的無差差別點是是指每股股收益不不受融資資方式影影響的銷銷售水平平。16.項目目融資的的特點：項目導導向、有有限追索索、風險險分組、非非公司負負債型融融資、借借用結構構多樣化化、融資資成本高高、可利利用稅務務優(yōu)勢17:項目目融資程程序；(1)投資資決策分分析階段段；工業(yè)業(yè)部門分分析、項項目可行行性研究究、投資資決策，初初步確定定項目投投資結構構(2）融資資決策分分析階段段；選擇擇項目的的融資方方式（決決定是否否采用項項目融資資），任任命項目目融資顧顧問明明確融資資任務和和目標要要求(3）融資資結構設設計階段段：評價項項目風險險

38、因素，評評價項目目的融資資結構和和獎金結結構（修修正項目目融資結結掬）(4）融資資談判階階段：選選擇銀行行幼發(fā)出項項目融資資建議書書，組織織貸款銀銀團，起起草融資資法律文文件，融融資談判判(5）融資資執(zhí)行階階段：簽署銀銀行融資資文件，執(zhí)執(zhí)行項目目投資計計劃，貸貸款銀團團經(jīng)理人人監(jiān)督并并參與項項目決策策，項目目風險管管理與控控制18.BOOT基本本思路是是，由項項目所在在國政府府或其所所屬機構構為項目目的建設設和經(jīng)營營提供一一種特許許權協(xié)議議作為項項目融資資的基礎礎，由本本國公司司或者外外國公司司作為項項目的投投資者和和經(jīng)營者者安排融融資，承承擔風險險，開發(fā)發(fā)建設項項目并在在特許權權協(xié)議期期間經(jīng)

39、營營項目獲取商商業(yè)利潤潤。特許許期滿后，根根據(jù)協(xié)議議將該項項目轉讓讓給相應應的政府府機構。19.與BBOT方方式相比比，TOOT有以以下特點點；(1)從項項目融資資的角度度看，TTOT是是通過轉轉讓已建建成項目目的產(chǎn)權權和經(jīng)營營權來融融資，而而BOTT是政府府給予投投資者特特許經(jīng)營營權的許許諾后，由由投資者者融資新新建項目目(2）從具具體運作作過程看看，TOOT只涉涉及轉讓讓經(jīng)營權權，不存存在產(chǎn)權權、股權權等問題題，在項項目融資資談判過過程中比比較容易易使雙方方意思達達成一致致，并且且不會威威脅國內(nèi)內(nèi)基礎設設施的控控制權和和國家安安全.(3）從東東道國政政府的角角度看，通通過TOOT吸引引國外

40、或或民間投投資者購購買現(xiàn)有有的資產(chǎn)產(chǎn)，將從從兩個方方面進一一步緩解解中央和和地方政政府財政政支出的的壓力：通過過經(jīng)營權權的轉讓讓得到一一部分外外資或民民間資本本；轉轉讓經(jīng)營營權后，可可大量減減少基礎礎設施運運營的財財政補貼貼支出。(4）從投投資者的的角度看看，TOOT方式式即可回回避建設設中的超超支、停停建或建建成后不不能正常常運營、現(xiàn)現(xiàn)金流量量不足以以償還債債務等風風險，又又能盡快快取得收收益采用用BOTT，投資資者先要要投入資資金建設設，并要要設計合合理的信信用保證證結構，時時間長，風風險大；采用TTOT，投投資者購購買的是是正在運運營的資資產(chǎn)和對對資產(chǎn)的的經(jīng)營權權，資產(chǎn)產(chǎn)收益具具有確定定

41、性，不不需太復復雜的信信用保證證結構20.PPPP融資資方式強強調政府府與民營營機構閉閉的長期期合作關關系，也也正因為為民營機機構參與與到項目目的建設設過程中中，為保保證自身身利益，項項目建設設過程中中會權極極選取最最佳方式式提供公公共服務務，使得得服務質質量得到到提升，PPP強調的是優(yōu)勢的互補、風險的分擔和利益面共享，PPP與BOT在本質上區(qū)別不大，都是通過項目的期望收益進行融資21.當然然，應與與BOTT在細節(jié)節(jié)上也有有一些差差異。例例如在PPPP項項目中，民民營機構構做不了了的或不不作為營營業(yè)稅納納稅義務務人的單單位是指指發(fā)生應應稅行為為、并向向對方收收取貨幣幣、貨物物和其他他經(jīng)濟利利益

42、的單單位，無無論其是是否獨立立核算，均均為營業(yè)業(yè)稅的納納稅義務務人22.建筑筑工程一一切險是是承保以以士木建建筑為主主體的工工程項目目在整個個建筑期期間因自然然災害或或意外事事故造成成的物質質損失，以以及依法法應承擔擔的第三三者責任任的保險險也保保險人對對以下情情況不承承擔賠償償竅任：設計計錯誤引引起的損損失和費費用；自然然磨損、內(nèi)內(nèi)在或潛潛在缺陷陷、物質質本身變變化、自自燃、自自熱、氧氧化、銹銹蝕、滲滲漏、鼠鼠咬、蟲蟲蛙、大大氣（氣氣候或氣氣溫）變變化、正正常水位位變化或或其他漸漸變原因因造成的的被保險險財產(chǎn)自自身的損損失和費費用；因原材材料缺陷陷或工藝藝不善引引起的被被保險財財產(chǎn)本身身的損失失以及為為換置、修修理或矯矯正這些些缺點錯錯誤所支支付的費費用；非外外力引起起的機械械或電氣氣裝置的的本身損損失，或或施工用用機具、設設備、機機械裝置置失靈造造成的本本身損失失F維修修保養(yǎng)或或正常檢檢修的費費用；檔案案、文件件、賬簿簿