政府辦公建筑和大型公共建筑

1、國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)辦公建建筑和大大型公共共建筑能源審計(jì)計(jì)導(dǎo)則20077年100月前言建筑能源源審計(jì)是是一種建建筑節(jié)能能的科學(xué)學(xué)管理和和服務(wù)的的方法，其主要要內(nèi)容是是對(duì)用能能單位建建筑能源源使用的的效率、消耗水水平和能能源利用用的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果進(jìn)進(jìn)行客觀觀考察，對(duì)用能能單位建建筑能源源利用狀狀況進(jìn)行行定量分分析，對(duì)對(duì)建筑能能源利用用效率、消耗水水平、能能源經(jīng)濟(jì)濟(jì)和環(huán)境境效果進(jìn)進(jìn)行審計(jì)計(jì)、監(jiān)測(cè)測(cè)、診斷斷和評(píng)價(jià)價(jià)，從而而發(fā)現(xiàn)建建筑節(jié)能能的潛力力。建筑能源源審計(jì)是是我國(guó)國(guó)國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)辦公建建筑和大大型公共共建筑節(jié)節(jié)能監(jiān)管管體系建建設(shè)中重重要的環(huán)環(huán)節(jié)。在在建筑能能源審計(jì)計(jì)基礎(chǔ)上上，研究究制定能能耗公示示、用能能標(biāo)準(zhǔn)、

2、能耗定定額和超超定額加加價(jià)等制制度，并并進(jìn)一步步在公共共建筑領(lǐng)領(lǐng)域推廣廣能源服服務(wù)和合合同能源源管理等等節(jié)能改改造機(jī)制制。本導(dǎo)則由由建設(shè)部部科學(xué)技技術(shù)司委委托，同同濟(jì)大學(xué)學(xué)（主編編）、清清華大學(xué)學(xué)、深圳圳建筑科科學(xué)研究究院等單單位共同同編制。在編制過過程中，編制組組進(jìn)行了了廣泛深深入的調(diào)調(diào)查研究究，認(rèn)真真總結(jié)和和吸收了了國(guó)外建建筑能源源審計(jì)及及國(guó)內(nèi)工工業(yè)企業(yè)業(yè)能源審審計(jì)的成成果和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)結(jié)合我國(guó)國(guó)建筑節(jié)節(jié)能工作作的現(xiàn)狀狀和特點(diǎn)點(diǎn)，在廣廣泛征求求意見的的基礎(chǔ)上上，通過過反復(fù)討討論、修修改和完完善，制制定了本本導(dǎo)則。本技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則的主主要內(nèi)容容是：總總則，術(shù)術(shù)語，基基本規(guī)定定，審計(jì)計(jì)程序，審計(jì)內(nèi)內(nèi)

3、容，審審計(jì)方法法，審計(jì)計(jì)報(bào)告和和附錄。對(duì)建筑筑能源審審計(jì)的定定義、內(nèi)內(nèi)容、方方法、程程序及審審計(jì)報(bào)告告的編寫寫等進(jìn)行行了原則則規(guī)定。本導(dǎo)則則是建筑筑能源審審計(jì)的通通用技術(shù)術(shù)原則，重點(diǎn)對(duì)對(duì)其共性性問題和和原則問問題加以以闡述和和統(tǒng)一；本導(dǎo)則則整體上上突出可可操作性性和引導(dǎo)導(dǎo)性，為為各地開開展建筑筑能源審審計(jì)工作作提供指指南。本導(dǎo)則的的附錄AA和附錄錄B是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的附附錄。本導(dǎo)則主主要起草草人：龍龍惟定、白瑋、馬素貞貞（同濟(jì)濟(jì)大學(xué)）魏慶芃、王 鑫（清清華大學(xué)學(xué)）劉俊躍（深圳建建筑科學(xué)學(xué)研究院院）國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)辦公建建筑和大大型公共共建筑能能源審計(jì)計(jì)導(dǎo)則目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLIN

4、K l _Toc180049152 1總 則則 PAGEREF _Toc180049152 h 1 HYPERLINK l _Toc180049153 2術(shù) 語語 PAGEREF _Toc180049153 h 4 HYPERLINK l _Toc180049154 3基本規(guī)規(guī)定 PAGEREF _Toc180049154 h 4 HYPERLINK l _Toc180049155 4審計(jì)程程序 PAGEREF _Toc180049155 h 6 HYPERLINK l _Toc180049156 5審計(jì)內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc180049156 h 9 HYPERLINK l _To

5、c180049157 6審計(jì)方方法 PAGEREF _Toc180049157 h 133 HYPERLINK l _Toc180049158 7審計(jì)報(bào)報(bào)告 PAGEREF _Toc180049158 h 166建筑能源審計(jì)技術(shù)導(dǎo)則PAGE PAGE 18 PAGE 1總 則為提高建建筑能源源管理水水平，進(jìn)進(jìn)一步節(jié)節(jié)約能源源、降低低水資源源消耗、合理利利用資源源，特制制定本導(dǎo)導(dǎo)則。以以國(guó)家機(jī)機(jī)關(guān)辦公公建筑和和大型公公共建筑筑的運(yùn)行行節(jié)能管管理為突突破口，建立既既有國(guó)家家機(jī)關(guān)辦辦公建筑筑和大型型公共建建筑節(jié)能能運(yùn)行監(jiān)監(jiān)管體系系，提高高國(guó)家機(jī)機(jī)關(guān)辦公公建筑和和大型公公共建筑筑整體運(yùn)運(yùn)行節(jié)能能管理水

6、水平。 建筑能能源審計(jì)計(jì)是一種種建筑節(jié)節(jié)能的科科學(xué)管理理和服務(wù)務(wù)的方法法，其主主要內(nèi)容容是對(duì)用用能單位位建筑能能源使用用的效率率、消耗耗水平和和能源利利用的經(jīng)濟(jì)效效果進(jìn)行行客觀考考察，對(duì)對(duì)用能單單位建筑筑能源利利用狀況況進(jìn)行定定量分析析，對(duì)建建筑能源源利用效效率、消消耗水平平、能源源經(jīng)濟(jì)和和環(huán)境效效果進(jìn)行行審計(jì)、監(jiān)測(cè)、診斷和和評(píng)價(jià)，從而發(fā)發(fā)現(xiàn)建筑筑節(jié)能的的潛力。它的主主要依據(jù)據(jù)是，建建筑能量量平衡和和能量梯梯級(jí)利用用原理、能源成成本分析析原理、工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)與環(huán)環(huán)境分析析原理以以及能源源利用系系統(tǒng)優(yōu)化化配置原原理。本技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則適用用于國(guó)家家機(jī)關(guān)（包括人人大、政政協(xié)、黨黨委）辦辦公建筑筑、單體體建筑

7、兩兩萬平方米以上上的大型型公共建建筑（特特別是政政府投資資管理的的賓館和和列入國(guó)國(guó)家采購(gòu)購(gòu)清單的的三星級(jí)級(jí)以上酒酒店，以以及商用用辦公樓樓），和和總建筑筑面積超超過兩萬萬平方米的大大學(xué)校園園。本技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則以大型公公共建筑筑能耗統(tǒng)統(tǒng)計(jì)技術(shù)術(shù)導(dǎo)則為基礎(chǔ)礎(chǔ)，并使使用能耗耗統(tǒng)計(jì)中中所得到到的數(shù)據(jù)據(jù)。各省市建建筑節(jié)能能主管部部門，應(yīng)應(yīng)根據(jù)能耗耗統(tǒng)計(jì)得得到的國(guó)國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)辦公建建筑和大大型公共共建筑的的用能狀狀況，篩篩選出兩兩類重點(diǎn)點(diǎn)審計(jì)單單位：能能耗較高高的重點(diǎn)點(diǎn)用能單單位和能能效較高高的標(biāo)桿桿建筑，篩選方方法見44.2節(jié)節(jié)。對(duì)篩選出出的重點(diǎn)點(diǎn)用能單單位，通通過能源源審計(jì)找找出其運(yùn)運(yùn)行管理理的不足足，為能

8、能效公示示和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)低成本本或無成成本改造造提供依依據(jù)，并并根據(jù)審審計(jì)結(jié)果果制定每每個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)用能單單位的用用能定額額，并作作為用能能管理的的依據(jù)。對(duì)篩選出出的典型型標(biāo)桿建建筑（能能效高的的建筑），通過過能源審審計(jì)來評(píng)評(píng)價(jià)其能能源需求求結(jié)構(gòu)（各分項(xiàng)項(xiàng)能耗）和能源源利用情情況，并并對(duì)其代表表性做出出判斷，以便為為確立同同類建筑筑的合理理用能水水平提供供依據(jù)。通過建筑筑能源審審計(jì)，對(duì)對(duì)國(guó)家機(jī)機(jī)關(guān)辦公公建筑和和大型公公共建筑筑的能源源分項(xiàng)計(jì)計(jì)量和節(jié)節(jié)能改造造給予指指導(dǎo)和協(xié)協(xié)助。通過能源源審計(jì)計(jì)計(jì)算得到到建筑的的分項(xiàng)單單位能耗耗，來評(píng)評(píng)價(jià)建筑筑的能源源利用結(jié)結(jié)構(gòu)及能能源利用用效率；并可通通過比較較重點(diǎn)用用

9、能建筑筑和標(biāo)桿桿建筑的的分項(xiàng)單單位能耗耗值，計(jì)計(jì)算得到到重點(diǎn)用用能建筑筑的節(jié)能能潛力（重點(diǎn)用用能建筑筑的各分分項(xiàng)單位位能耗值值減去同同類型的的標(biāo)桿建建筑的相相應(yīng)分項(xiàng)項(xiàng)單位能能耗，該該差值再再乘以相相應(yīng)區(qū)域域的面積積即可得得到節(jié)能能潛力）。各省市根根據(jù)國(guó)家家機(jī)關(guān)辦辦公建筑筑和大型型公共建建筑的能能源審計(jì)計(jì)結(jié)果，確定公公示方案案，向社社會(huì)公布布這些建建筑的能能效信息息，接受受社會(huì)監(jiān)監(jiān)督。 本導(dǎo)則則的制定定依據(jù)：中華人人民共和和國(guó)節(jié)約約能源法法中華人人民共和和國(guó)審計(jì)計(jì)法中華人人民共和和國(guó)統(tǒng)計(jì)計(jì)法中華人人民共和和國(guó)審計(jì)計(jì)法實(shí)施施條例中華人人民共和和國(guó)統(tǒng)計(jì)計(jì)法實(shí)施施細(xì)則國(guó)務(wù)院院關(guān)于加加強(qiáng)節(jié)能能工作的的決

10、定（國(guó)發(fā)發(fā)2000628號(hào)號(hào)）國(guó)務(wù)院院關(guān)于印印發(fā)節(jié)能能減排綜綜合性工工作方案案的通知知（國(guó)國(guó)發(fā)220077155號(hào)）民用建建筑節(jié)能能管理規(guī)規(guī)定（中華人人民共和和國(guó)建設(shè)設(shè)部令第第1433號(hào)）關(guān)于加加強(qiáng)大型型公共建建筑工程程建設(shè)管管理的若若干意見見（建設(shè)部部、國(guó)家家發(fā)展和和改革委委員會(huì)、財(cái)政部部、監(jiān)察察部、審審計(jì)署；建質(zhì)2000711號(hào)）關(guān)于加加強(qiáng)國(guó)家家機(jī)關(guān)辦辦公建筑筑和大型型公共建建筑節(jié)能能管理的的實(shí)施意意見（建設(shè)部部、財(cái)政政部：建建科2200772445號(hào)）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)公共建建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GBB501189-20005）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)旅游飯飯店星級(jí)級(jí)的劃分分及評(píng)定定（GBB/T1143008

11、-220033）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)企業(yè)能能源審計(jì)計(jì)技術(shù)通通則（GBB171166-19997）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工業(yè)企企業(yè)能源源管理導(dǎo)導(dǎo)則（GBB/T 155587-19995）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)節(jié)能監(jiān)監(jiān)測(cè)技術(shù)術(shù)通則（GBB 1553166-944）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)室內(nèi)空空氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（GBB/T 188883-20002）建筑能源源審計(jì)除除應(yīng)符合合本導(dǎo)則則外，還還應(yīng)符合合國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行的有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與規(guī)定定。建筑能源源審計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目須建建立如下下的執(zhí)行行機(jī)構(gòu)：1.6.1各省省（市）建設(shè)主主管部門門負(fù)責(zé)成成立?。ㄊ校┙ńㄖ茉丛磳徲?jì)工工作領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小小組負(fù)責(zé)責(zé)指導(dǎo)建建筑能源源審計(jì)工工作，負(fù)負(fù)責(zé)建筑筑能源審審計(jì)過程程的監(jiān)督督與

12、協(xié)調(diào)調(diào)，負(fù)責(zé)責(zé)向公眾眾公示審審計(jì)結(jié)果果。1.6.2 建建筑能源源審計(jì)工工作應(yīng)由由各?。ㄊ校┙ńㄔO(shè)行政政主管部部門委托托的建筑筑能源審審計(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行。能源審審計(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)指派專專人成立立建筑能能源審計(jì)計(jì)小組，負(fù)責(zé)能能源審計(jì)計(jì)的全部部具體工工作并出出具最終終報(bào)告。審計(jì)小小組組長(zhǎng)長(zhǎng)須對(duì)審審計(jì)結(jié)果果和最終終報(bào)告的的真實(shí)可可靠負(fù)責(zé)責(zé)。1.6.3 建建筑能源源審計(jì)小小組一般般由建筑筑、暖通通空調(diào)、會(huì)計(jì)、審計(jì)等等專業(yè)人人員組成成。1.6.4 建建筑能源源審計(jì)小小組應(yīng)配配備筆記記本電腦腦、通訊訊對(duì)講、激光測(cè)測(cè)距儀、溫度/濕度/二氧化化碳濃度度/照度度等測(cè)試試儀器或或綜合測(cè)測(cè)試儀器器等設(shè)備備。1.6.5被審計(jì)建建筑

13、物的的所有權(quán)權(quán)人或業(yè)業(yè)主可以以委托物物業(yè)管理理公司配配合審計(jì)計(jì)，但應(yīng)指定定或委托托專人擔(dān)擔(dān)任審計(jì)計(jì)項(xiàng)目的的責(zé)任人人和聯(lián)絡(luò)絡(luò)人。1.6.6責(zé)任任人職責(zé)責(zé)：全權(quán)代表表被審計(jì)計(jì)建筑的的所有權(quán)權(quán)人；對(duì)所提供供的基本本數(shù)據(jù)和和相關(guān)資資料的真真實(shí)性承承擔(dān)責(zé)任任；負(fù)責(zé)與審審計(jì)工作作領(lǐng)導(dǎo)小小組、能能源審計(jì)計(jì)小組的的溝通與與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)安排排建筑能能源審計(jì)計(jì)必要的的現(xiàn)場(chǎng)工工作條件件；負(fù)責(zé)提供供建筑能能源審計(jì)計(jì)所需要要的能源源費(fèi)用賬賬單、能能源管理理文件等等各種有有關(guān)資料料；在審計(jì)報(bào)報(bào)告上簽簽字認(rèn)可可。1.6.7 聯(lián)聯(lián)絡(luò)人職職責(zé)：負(fù)責(zé)與審審計(jì)工作作領(lǐng)導(dǎo)小小組、能能源審計(jì)計(jì)小組的的溝通，并將問問題反饋饋給責(zé)任任人。拒

14、拒絕或者者拖延提提供與建建筑能源源審計(jì)事事項(xiàng)有關(guān)關(guān)的資料料的，或或者拒絕絕、阻礙礙檢查的的，由審審計(jì)工作作領(lǐng)導(dǎo)小小組責(zé)令令改正，并在媒媒體上曝曝光。 能源審審計(jì)小組組成員在在能源審審計(jì)過程程中，應(yīng)應(yīng)當(dāng)客觀觀公正，實(shí)事求求是，廉廉潔奉公公，保守守秘密。審計(jì)人人員對(duì)于于被審計(jì)計(jì)建筑與與能源審審計(jì)無關(guān)關(guān)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)財(cái)務(wù)情情況負(fù)有有保密義義務(wù)。術(shù) 語2.1 能源審審計(jì) eenerrgy auddit能源審計(jì)計(jì)是指用用能單位位或主管管部門自自己或委委托專業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)，根據(jù)國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)節(jié)能法法規(guī)和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)對(duì)能源使使用的物物理過程程和財(cái)務(wù)務(wù)過程進(jìn)進(jìn)行檢測(cè)測(cè)、核查查、分析析和評(píng)價(jià)價(jià)并提出出改進(jìn)建建議的活活動(dòng)。2.2

15、 建筑能能源審計(jì)計(jì)buiildiing eneergyy auuditt建筑能源源審計(jì)是是指由專專業(yè)的能能源審計(jì)計(jì)人員受受政府主主管部門門或業(yè)主主的委托托，對(duì)建建筑的部部分或全全部能源源活動(dòng)進(jìn)進(jìn)行檢查查、診斷斷、審核核，對(duì)能能源利用用的合理理性做出出評(píng)價(jià)、并提出出改進(jìn)措措施的建建議，以以增強(qiáng)政政府對(duì)建建筑用能能活動(dòng)的的監(jiān)控能能力和提提高建筑筑能源利利用效率率。2.3 能源需需求 eenerrgy demmandd能源需求求指為滿滿足特定定的工藝藝目的和和舒適性性目的，在設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃階階段認(rèn)為為所需要要消耗的的能源，應(yīng)按有有關(guān)技術(shù)術(shù)準(zhǔn)則來來進(jìn)行計(jì)計(jì)算。也可定定義為用用能負(fù)荷荷。2.4 能源消消耗量

16、eenerrgy connsummptiion能源消耗耗量是指指一定時(shí)時(shí)間段內(nèi)內(nèi)（一般般為一年年）運(yùn)行行某個(gè)目目標(biāo)建筑筑物所需需要的各各種能源源的總量量。主要要包括電電力、燃燃料油、燃?xì)狻⑷济?、市政熱熱水（或或蒸汽）及水等等。包括括低熱值值燃料、生物質(zhì)質(zhì)能和太太陽能等等的利用用。基本規(guī)定定建筑能源源審計(jì)的的內(nèi)容分分為三級(jí)級(jí)：第一級(jí)，基礎(chǔ)項(xiàng)項(xiàng)；第二級(jí)，規(guī)定項(xiàng)項(xiàng)；第三級(jí)，選擇項(xiàng)項(xiàng)?；A(chǔ)項(xiàng)：由被審審計(jì)建筑筑的所有有權(quán)人或或業(yè)主自自己或由由其委派的責(zé)責(zé)任人完完成。提供被審審計(jì)建筑筑的基本本信息，填寫附附表A1；提供能源源審計(jì)所所需要的的各種資資料數(shù)據(jù)據(jù)；配合能源源審計(jì)工工作的開開展。規(guī)定項(xiàng)：由各地地建

17、設(shè)主主管部門門委托的審審計(jì)組完完成；由由被審計(jì)計(jì)建筑的的所有權(quán)權(quán)人或業(yè)業(yè)主自己己或委托托人配合合完成。與建筑物物所有權(quán)權(quán)人或業(yè)業(yè)主指定定的責(zé)任任人和聯(lián)聯(lián)絡(luò)人，以及主主要運(yùn)行行管理人人員舉行行工作會(huì)會(huì)議，了了解大樓樓運(yùn)營(yíng)情情況及建建筑能耗耗存在的的問題，逐項(xiàng)核核實(shí)基本本信息表表。審閱并記記錄一至至三年（以自然然年為單單位）的的能源費(fèi)費(fèi)用賬單單。包括:用用電量及及電費(fèi)、燃?xì)庀牧考凹叭細(xì)赓M(fèi)費(fèi)、水耗耗及水費(fèi)費(fèi)、排污污費(fèi)、燃燃油耗量量及費(fèi)用用、燃煤煤耗量及及費(fèi)用、熱網(wǎng)蒸蒸汽（熱熱水）耗耗量及費(fèi)費(fèi)用、其其它為建建筑所用用的能源源消耗量量及費(fèi)用用。記錄錄表格見見附表AA2。分析能源源費(fèi)用賬賬單，計(jì)計(jì)算出

18、能能源實(shí)耗耗值，將將能耗按按三類區(qū)區(qū)分：第一類能能耗，即即常規(guī)能能耗和水水耗。得得到建筑供供暖、通通風(fēng)和空空調(diào)能耗耗；照明能耗耗；插座（室內(nèi)辦辦公設(shè)備備和家電電）能耗耗；動(dòng)力設(shè)設(shè)備（電電梯等）能耗；熱水供供應(yīng)能耗耗。第二類能能耗，即即特殊能能耗。例例如，224小時(shí)時(shí)空調(diào)的的計(jì)算中中心、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)中心心、大型型通信機(jī)機(jī)房、有有大型實(shí)實(shí)驗(yàn)裝置置（例如如大型風(fēng)風(fēng)洞、極極端氣候候室、PP3實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室）的的實(shí)驗(yàn)室室、工藝藝過程對(duì)對(duì)室內(nèi)環(huán)環(huán)境有特特殊要求求的房間間等的能耗耗。并將其從從總能耗耗中扣除除。第三類能能耗，按按建筑面面積定額額收費(fèi)的的城市熱熱網(wǎng)供熱熱消耗量量。此類類建筑能能耗費(fèi)用用值應(yīng)單單獨(dú)記錄錄。審

19、閱建筑筑物的能能源管理理文件，應(yīng)包括括：建筑物能能源管理理機(jī)構(gòu)或或建筑能能源管理理責(zé)任人人的任命命或聘用用文件；過去一到到三年內(nèi)內(nèi)所采取取的節(jié)能能措施及及其節(jié)能能效果的的說明文文件；大型用能能設(shè)備（制冷機(jī)機(jī)、鍋爐爐）或設(shè)設(shè)備機(jī)房房的節(jié)能能管理規(guī)規(guī)定；大型用能能設(shè)備（制冷機(jī)機(jī)、鍋爐爐）或設(shè)設(shè)備機(jī)房房的運(yùn)行行管理規(guī)規(guī)程；大型用能能設(shè)備（制冷機(jī)機(jī)、鍋爐爐）或設(shè)設(shè)備機(jī)房房的運(yùn)行行記錄；BA系統(tǒng)統(tǒng)中保存存的過去去（至少少一年的的）能耗耗數(shù)據(jù)；能耗計(jì)量量裝置（儀表）的校驗(yàn)驗(yàn)證明；主要管理理人員接接受節(jié)能能培訓(xùn)的的證明文文件。巡視大樓樓，填寫寫現(xiàn)場(chǎng)調(diào)調(diào)查表。對(duì)建筑內(nèi)內(nèi)不同用用途的各各房間進(jìn)進(jìn)行隨機(jī)機(jī)抽檢，從

20、每種種用途中中抽取110的的面積的的房間，檢測(cè)室室內(nèi)基本本環(huán)境狀狀況并記記錄。選擇項(xiàng)：由經(jīng)建建設(shè)主管管部門資資質(zhì)認(rèn)定定的第三三方專業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)或或按合同同能源管管理模式式運(yùn)作的的能源服服務(wù)公司司完成。選擇項(xiàng)可以包包括：室室內(nèi)環(huán)境境品質(zhì)檢檢測(cè)、空調(diào)制制冷機(jī)房房能效檢檢測(cè)、供熱鍋鍋爐房能能效檢測(cè)測(cè)、通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)能能效檢測(cè)測(cè)等。以以及雙方方商定的的其它詳詳細(xì)檢測(cè)測(cè)項(xiàng)目。審計(jì)程序序?。ㄊ校┙ㄖ苣茉磳徲?jì)計(jì)工作領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組或負(fù)責(zé)責(zé)機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)根據(jù)法法律、法法規(guī)和國(guó)國(guó)家其他他有關(guān)規(guī)規(guī)定，按按照本級(jí)級(jí)和上級(jí)級(jí)人民政政府建設(shè)設(shè)主管部部門的要要求，確確定年度度建筑能能源審計(jì)計(jì)工作重重點(diǎn)，編編制年度度審計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃劃，篩選

21、被被審計(jì)建建筑。篩選原則則：根據(jù)據(jù)本年度度建筑能能耗統(tǒng)計(jì)計(jì)結(jié)果，將當(dāng)?shù)氐氐母黝愵惤ㄖ▏?guó)家機(jī)機(jī)關(guān)辦公公建筑、賓館、商場(chǎng)、寫字樓樓等）分分類按單單位能耗耗從低到到高的順順序排列列，分別別找出最最小值、下四分分位數(shù)、中位數(shù)數(shù)、上四四分位數(shù)數(shù)和最大大值（一一組建筑筑物單位位面積能能耗值的的中位數(shù)數(shù)是指，在這組組建筑物物中，有有50%的建筑筑物能耗耗值比該該數(shù)小，50%的能耗耗值比該該數(shù)大；上四分分位數(shù)是是指，在在這組建建筑物中中，有775%的的建筑物物能耗值值比該數(shù)數(shù)小；下下四分位位數(shù)指有有25的建筑筑能耗比比該數(shù)小小。這五五個(gè)數(shù)值值可以基基本反映映某個(gè)城城市的能能耗水平平）。從從建筑單單位面積積能

22、耗高高于上四四分位數(shù)數(shù)的255的建建筑中，按照國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)規(guī)定抽抽取一定定數(shù)量的的建筑作作為重點(diǎn)點(diǎn)用能建建筑進(jìn)行行審計(jì)；從建筑筑單位面面積能耗耗低于下下四分位位數(shù)的225的的建筑中中，抽取取一定數(shù)數(shù)量的建建筑作為為標(biāo)桿建建筑進(jìn)行行審計(jì)。篩選時(shí)時(shí)優(yōu)先選選取國(guó)家家機(jī)關(guān)辦辦公建筑筑及政府府投資管管理的賓賓館。在審計(jì)開開始100個(gè)工作作日之前前，由省?。ㄊ校徲?jì)工工作領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組或或負(fù)責(zé)機(jī)機(jī)構(gòu)確定定審計(jì)對(duì)對(duì)象，并并書面通通知被審審計(jì)單位位。在審計(jì)開開始至少少5個(gè)工工作日之之前，被被審計(jì)單單位應(yīng)將將填寫完完成的基基本信息息表格（書面版版和Exxcell電子版版）送回回?。ㄊ惺校徲?jì)計(jì)工作領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組或負(fù)責(zé)

23、責(zé)機(jī)構(gòu)，并確定定責(zé)任人人和聯(lián)絡(luò)絡(luò)人。被被審計(jì)單單位應(yīng)向向?qū)徲?jì)工工作小組組提供審審計(jì)過程程中必要要的工作作條件與與技術(shù)輔輔助。 在審計(jì)計(jì)開始之之前，應(yīng)應(yīng)首先判判斷建筑筑物開展展能源審審計(jì)的所所具備的的條件（見第55節(jié)），確定審審計(jì)目標(biāo)標(biāo)。對(duì)不不滿足最最低審計(jì)計(jì)條件的的建筑，在媒體體上公示示，不對(duì)對(duì)其實(shí)施施能源審審計(jì)，并并發(fā)出整整改通知知，要求求加強(qiáng)管管理。該該建筑應(yīng)應(yīng)在第二二年提供供相應(yīng)的的審計(jì)條條件。 審計(jì)工工作小組組進(jìn)駐建建筑物的的首日，主持召召開建筑筑能源審審計(jì)工作作會(huì)議。與建建筑所有有權(quán)人或或業(yè)主以以及關(guān)鍵鍵崗位的的物業(yè)管管理人員員進(jìn)行溝溝通，落落實(shí)審計(jì)計(jì)內(nèi)容、審計(jì)日日程、審審計(jì)細(xì)目目，

24、以及及審計(jì)過過程中必必要的工工作條件件與技術(shù)術(shù)輔助條條件；提提出需審審查調(diào)閱閱的文件件和能源源賬目、測(cè)試樓樓層和測(cè)測(cè)試項(xiàng)目目；核對(duì)對(duì)基本信信息表中中的數(shù)據(jù)據(jù)。 能源審審計(jì)小組組應(yīng)分成成文件審審查和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試試及建筑筑/設(shè)備備能耗數(shù)數(shù)據(jù)采集集兩個(gè)小小組。一一般情況況下，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)計(jì)過程需需在5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)完成成。文件審查查小組負(fù)負(fù)責(zé)調(diào)閱閱能源賬賬目文件件、相關(guān)關(guān)的用能能設(shè)備原原始文件件，審閱閱能源管管理文件件（標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范、規(guī)定定、規(guī)程程、組織織機(jī)構(gòu)等等），審審閱設(shè)計(jì)計(jì)圖紙和和運(yùn)行記記錄等。調(diào)查核核實(shí)文件件數(shù)據(jù)的的來源與與真實(shí)性性。能源源賬目至至少應(yīng)包包括12236個(gè)月月的能源源費(fèi)用賬賬單（

25、復(fù)復(fù)印件和和錄入標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)電子子表格）。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試試小組負(fù)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查、測(cè)試及數(shù)數(shù)據(jù)采集集，主要要包括大大樓巡視視（填寫寫巡視表表格）和和室內(nèi)環(huán)環(huán)境測(cè)試試。并將將現(xiàn)場(chǎng)測(cè)測(cè)試及采采集的數(shù)數(shù)據(jù)記錄錄在標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)電子表表格內(nèi)。大樓巡視視：第一步，對(duì)大樓樓進(jìn)行整整體巡視視，結(jié)合合文件審審查結(jié)果果及建筑筑基本信信息表，確定建建筑能耗耗和管理理的總體體情況，如，圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)是否按按照節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)、保保溫層是是否有破破裂或脫脫落的現(xiàn)現(xiàn)象、窗窗戶是否否有遮陽陽措施、是否采采用了節(jié)節(jié)能燈具具、是否否有長(zhǎng)明明燈、長(zhǎng)長(zhǎng)流水現(xiàn)現(xiàn)象、是是否有過過冷過熱熱的房間間等；第二步，對(duì)大樓樓內(nèi)的制制冷機(jī)房房、鍋爐爐房等設(shè)備機(jī)房房進(jìn)行

26、巡巡視，以以便確定定空調(diào)系系統(tǒng)、通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、采暖暖系統(tǒng)、生活熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)和電梯梯等用能能系統(tǒng)是是否存在在管理不不善、運(yùn)運(yùn)行不當(dāng)當(dāng)、能源源浪費(fèi)、無法調(diào)調(diào)節(jié)等問問題；第三步，根據(jù)建建筑內(nèi)各各房間的的不同用用途進(jìn)行行隨機(jī)抽抽檢，對(duì)對(duì)各種用用途的房房間，從從每種用用途中抽抽取100的面面積的房房間，對(duì)對(duì)所抽檢檢的房間間，巡視視室內(nèi)基本本狀況，對(duì)室內(nèi)內(nèi)環(huán)境參參數(shù)（溫溫度、相相對(duì)濕度度、照度度等參數(shù)數(shù)）的設(shè)設(shè)定情況況及控制制和調(diào)節(jié)節(jié)方式進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查查，以確確定是否否存在設(shè)設(shè)定不合合理、能能源浪費(fèi)費(fèi)、無法法控制或或調(diào)節(jié)等等現(xiàn)象。將巡視結(jié)結(jié)果填入入附表A3中。室內(nèi)環(huán)境境測(cè)試：從建筑筑內(nèi)各種種不同用用途的房

27、房間中隨隨機(jī)抽檢檢10的面積積的房間間，檢測(cè)室內(nèi)內(nèi)基本環(huán)環(huán)境狀況況（溫度度、濕度度、COO2濃度、照度）。至少少檢測(cè)兩兩天，上上午下午午各一次次。有條條件的情情況下可可采用自自記式溫溫濕度計(jì)計(jì)，在整整個(gè)審計(jì)計(jì)階段跟跟蹤連續(xù)續(xù)檢測(cè)并并記錄，填寫附附表A44。結(jié)合建筑筑基本信信息表和和大樓巡巡視情況況對(duì)制冷冷機(jī)房、鍋爐房房及設(shè)備備間內(nèi)的的各種設(shè)設(shè)備及輸輸配設(shè)備備的運(yùn)行行情況、調(diào)節(jié)和和控制方方式等進(jìn)進(jìn)行評(píng)價(jià)價(jià)，有條條件時(shí)進(jìn)進(jìn)行必要要的設(shè)備備測(cè)試（方法見見第6節(jié)節(jié)），填填寫附表表B。 現(xiàn)場(chǎng)審審計(jì)過程程結(jié)束后后，由能能源審計(jì)計(jì)工作小小組分析析數(shù)據(jù)，并出具具審計(jì)報(bào)報(bào)告：對(duì)被審計(jì)計(jì)的重點(diǎn)點(diǎn)用能建筑筑的用能能

28、系統(tǒng)做做出診斷斷，查找找不合理理用能現(xiàn)現(xiàn)象，尤尤其是運(yùn)運(yùn)行管理理方面的的缺陷，分析節(jié)節(jié)能潛力力，并對(duì)對(duì)室內(nèi)環(huán)環(huán)境質(zhì)量量給予一一定的評(píng)評(píng)價(jià)；對(duì)被審計(jì)計(jì)的標(biāo)桿桿建筑，應(yīng)對(duì)其其至少三三年的能能源需求求結(jié)構(gòu)（即，分分類和分分系統(tǒng)的的單位面面積能耗耗）及能能源利用用狀況進(jìn)進(jìn)行檢查查和審核核，并對(duì)對(duì)其室內(nèi)內(nèi)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行行評(píng)價(jià)，確定該該建筑的的能源利利用效率率及室內(nèi)內(nèi)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量是否否符合或或優(yōu)于國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并以此此為依據(jù)據(jù)來判定定是否將將其作為為高能效效的標(biāo)桿桿建筑；對(duì)國(guó)家機(jī)機(jī)關(guān)辦公公樓及寫寫字樓，采用每每年每平平方米的的能耗量量和每年年每人（常駐人人員）的的能耗量量?jī)蓚€(gè)能能耗指標(biāo)標(biāo)來評(píng)價(jià)價(jià)其能源源

29、利用效效率；對(duì)賓館建建筑，采采用每年年每平方方米的能能耗量和和每年每每床位的的能耗量量?jī)蓚€(gè)能能耗指標(biāo)標(biāo)來評(píng)價(jià)價(jià)其能源源利用效效率；對(duì)商場(chǎng)建建筑，采采用每年年每平方方米的能能耗量和和每年每每營(yíng)業(yè)小時(shí)時(shí)數(shù)的能能耗量?jī)蓛蓚€(gè)能耗耗指標(biāo)來來評(píng)價(jià)其其能源利利用效率率； 對(duì)大學(xué)校校園，采采用每年年每平方方米的能能耗量和和每年每每個(gè)學(xué)生生的能耗耗量?jī)蓚€(gè)個(gè)指標(biāo)來來評(píng)價(jià)其其能源利利用效率率。在遵循審審計(jì)原則則的前提提下，審審計(jì)小組組需就審審計(jì)報(bào)告告得到的的結(jié)論與與被審計(jì)計(jì)單位交交換意見見，形成成最終審審計(jì)結(jié)論論。審計(jì)計(jì)結(jié)論需需有雙方方責(zé)任人人簽字，并上報(bào)報(bào)審計(jì)工工作領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組存存檔。條文解釋4.7審計(jì)項(xiàng)目確定基本

30、信息收集能源審計(jì)座談會(huì)調(diào)閱能源賬目文件審計(jì)調(diào)查核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與測(cè)試測(cè)試數(shù)據(jù)匯總計(jì)算綜合分析、診斷查找不合理用能現(xiàn)象分析節(jié)能潛力室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)撰寫審計(jì)報(bào)告與被審計(jì)單位交換意見形成審計(jì)結(jié)論，上報(bào)并存檔條文解釋4.1條文解釋4.4條文解釋4.6條文解釋4.8條文解釋4.9審計(jì)內(nèi)容容檢查大型型公共建建筑的節(jié)節(jié)能管理理狀況。5.1.1 大大型公共共建筑的的管理部部門是否否貫徹執(zhí)執(zhí)行國(guó)家家的節(jié)能能法律、法規(guī)、方針、政策和和標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2每年年是否安安排一定定數(shù)額資資金用于于節(jié)能科科研開發(fā)發(fā)、節(jié)能能技術(shù)改改造和節(jié)節(jié)能宣傳傳與培訓(xùn)訓(xùn)。5.1.3是否否有健全全的節(jié)能能管理制制度、齊齊全的節(jié)節(jié)能管理理文件，運(yùn)用

31、科科學(xué)的管管理方法法和先進(jìn)進(jìn)的技術(shù)術(shù)手段，制定并并組織實(shí)實(shí)施本單單位節(jié)能能計(jì)劃和和節(jié)能技技術(shù)進(jìn)步步措施，合理有有效地利利用能源源。5.1.4是否否有健全全的能源計(jì)計(jì)量、監(jiān)監(jiān)測(cè)管理理制度，是否配配備合格格的能源源計(jì)量器器具、儀儀表，能能源計(jì)量量器具的的配備和和管理應(yīng)應(yīng)達(dá)到相相應(yīng)的國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。能源源計(jì)量體體系是否否覆蓋建建筑內(nèi)部部使用的的全部能能源種類類，并按按不同的的用能系系統(tǒng)分裝裝總表、分表和和子表，通過網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)術(shù)匯集系系統(tǒng)數(shù)據(jù)據(jù)，分析析、顯示示和存檔檔，并具具備與城城市能耗耗統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)中心心聯(lián)網(wǎng)的的條件。5.1.5是否否指定專專人負(fù)責(zé)責(zé)能源統(tǒng)統(tǒng)計(jì)和管管理能耗耗計(jì)量，是否有有健全的原始記記

32、錄和統(tǒng)統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳帳。5.1.6是否否建立了節(jié)能工工作責(zé)任任制。是是否明確確了節(jié)能工工作崗位位的任務(wù)務(wù)和責(zé)任任，將能能源使用用管理制制度化、落實(shí)到到人。5.1.7是否否開展過節(jié)能宣宣傳與培培訓(xùn)。保保證主要要耗能設(shè)設(shè)備操作作人員未未經(jīng)節(jié)能能培訓(xùn)不不得上崗崗。5.1.8是否否設(shè)立了能源管管理崗位位，聘任任的能源源管理人人員是否否熟悉國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)節(jié)能法法律、法法規(guī)、方方針、政政策，具具有節(jié)能能知識(shí)、三年以以上實(shí)際際工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和工工程師以以上（含含工程師師）職稱稱。能源管管理人員員負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)本單位位的能源源利用狀狀況進(jìn)行行監(jiān)督檢檢查。 5.2 檢查能能源管理理所需文文件。應(yīng)應(yīng)包括:管理文文件、技技術(shù)文件件和

33、記錄錄文件。5.2.1 建建筑節(jié)能能管理文文件：建筑節(jié)能能管理文文件是對(duì)對(duì)大型公公共建筑筑能源管管理活動(dòng)動(dòng)的原則則、職責(zé)責(zé)權(quán)限、辦事程程序、協(xié)協(xié)調(diào)聯(lián)系系方法、原始記記錄要求求等所作作的規(guī)定定。如:管理制制度、管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及各種種規(guī)定等等。5.2.2建筑筑能源技技術(shù)文件件：建筑能源源技術(shù)文文件是對(duì)對(duì)大型公公共建筑筑能源管管理活動(dòng)動(dòng)中有關(guān)關(guān)技術(shù)方方面的規(guī)規(guī)定和資資料，包包括:技技術(shù)要求求、操作作規(guī)程、測(cè)試方方法、竣竣工圖紙紙、計(jì)算算書等。其內(nèi)容容應(yīng)符合國(guó)家家、行業(yè)業(yè)和地方方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。5.2.3建筑筑能耗記記錄文件件：對(duì)建筑能能源管理理中的計(jì)計(jì)量數(shù)據(jù)據(jù)、檢測(cè)測(cè)結(jié)果、運(yùn)行記記錄、分分析報(bào)告告、建筑筑

34、自動(dòng)化化系統(tǒng)存存儲(chǔ)的記記錄數(shù)據(jù)據(jù)等資料料，應(yīng)按大大型公共共建筑能能耗統(tǒng)計(jì)計(jì)技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則的的規(guī)定保存存，作為為分析、檢查和和評(píng)價(jià)的的依據(jù)。得到大型型公共建建筑的總總能耗和和主要用用能子系系統(tǒng)（空空調(diào)、照照明、辦辦公設(shè)備備、綜合合服務(wù)、特殊功功能等）能耗，計(jì)算對(duì)對(duì)應(yīng)的能能耗指標(biāo)標(biāo)，從而而判斷建建筑物整整體及各各主要用用能系統(tǒng)統(tǒng)的能耗耗是否合合理。開展建筑筑能耗審計(jì)的的條件：包括最最低條件件、基礎(chǔ)礎(chǔ)條件和和理想條條件。5.4.1 最最低條件件：至少有過過去一年年的耗電電量、耗耗氣量的的逐月數(shù)數(shù)據(jù)；至少有一一年的耗耗油量、耗煤量量、耗水水量、耗耗熱量、耗熱水水量等的的全年數(shù)數(shù)據(jù)。有準(zhǔn)確的的總建筑筑面積、

35、總?cè)藬?shù)數(shù)、和建建筑的運(yùn)運(yùn)行時(shí)間間表；填寫附錄錄中的最最低條件件調(diào)查表表。滿足最低低條件的的建筑，可以開開展能耗耗審計(jì)工工作，但但只能取取得有限限的審計(jì)計(jì)結(jié)果，無法給給出對(duì)該該建筑能能耗現(xiàn)狀狀的明確確結(jié)論。5.4.2 基基礎(chǔ)條件件：至少有過過去一年年耗電量量、耗氣氣量的逐逐日數(shù)據(jù)據(jù)；至少有一一年的耗耗油量、耗煤量量、耗水水量、耗耗熱水量量的逐月月數(shù)據(jù)；至少有一一年的耗耗熱量的的全年數(shù)數(shù)據(jù)；有建筑、暖通空空調(diào)、照照明設(shè)備備系統(tǒng)的的竣工圖圖紙和設(shè)設(shè)備清單單；有空調(diào)系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行記錄錄。填寫附錄錄中的基基礎(chǔ)條件件調(diào)查表表。滿足基礎(chǔ)礎(chǔ)條件的的建筑，能夠開開展能耗耗審計(jì)工工作，需需要較多多的工作作量，取取

36、得的審審計(jì)結(jié)果果與實(shí)際際值有一一定偏差差，但不不影響結(jié)結(jié)論。5.4.3 完完備條件件：建筑物有有完善的的分項(xiàng)能能耗計(jì)量量系統(tǒng)，并至少少有一年年的數(shù)據(jù)據(jù)；有至少一一年的耗耗電量、耗氣量量的逐日日數(shù)據(jù)；有至少一一年的耗耗油量、耗煤量量、耗水水量、耗耗熱水量量的逐月月數(shù)據(jù)；有至少一一年的耗耗熱量的的全年數(shù)數(shù)據(jù)；有建筑、暖通空空調(diào)、照照明設(shè)備備系統(tǒng)的的竣工圖圖紙和詳詳細(xì)設(shè)備備清單；填寫附錄錄中的完完備條件件調(diào)查表表。滿足完備備條件的的建筑，容易開開展能耗耗審計(jì)工工作，并并取得準(zhǔn)準(zhǔn)確可靠靠的審計(jì)計(jì)結(jié)果。5.5 建筑筑能耗審計(jì)所所采用的的能耗指指標(biāo)體系系結(jié)構(gòu)如如下，能能耗審計(jì)的的成果是是獲得下下列的指指標(biāo)

37、：建筑能耗、水耗總量指標(biāo)常規(guī)能耗總量指標(biāo)特殊區(qū)域能耗總量指標(biāo)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)能耗指標(biāo)采暖系統(tǒng)能耗指標(biāo)照明系統(tǒng)能耗指標(biāo)室內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)能耗指標(biāo)綜合服務(wù)系統(tǒng)能耗指標(biāo)水耗指標(biāo)5.6 指標(biāo)定定義5.6.1 建建筑能耗耗總量指指標(biāo)：建建筑的能能耗總量量與建筑筑面積的的比值。5.6.2常規(guī)規(guī)能耗總總量指標(biāo)標(biāo)：建筑筑的常規(guī)規(guī)能耗總總量與建建筑面積積（扣除除特殊區(qū)區(qū)域面積積）、建建筑常駐駐人數(shù)（或建筑筑內(nèi)床位位數(shù)）、或建筑筑運(yùn)行時(shí)時(shí)間的比比值。常常規(guī)能耗耗，是指指建筑能能耗總量量減去特特殊區(qū)域域能耗。5.6.3 特特殊區(qū)域域能耗總總量指標(biāo)標(biāo)：建筑筑的各類類特殊區(qū)區(qū)域設(shè)備備能耗量量與建筑筑特殊區(qū)區(qū)域面積積的比值值。特殊

38、殊區(qū)域，是指采采用特殊殊專業(yè)設(shè)設(shè)備且終終端能耗耗密度高高的區(qū)域域，包括括廚房、信息中中心、洗洗衣房、實(shí)驗(yàn)室室、潔凈凈室等。特殊區(qū)區(qū)域設(shè)備備能耗，是指該該區(qū)域內(nèi)內(nèi)的專業(yè)業(yè)設(shè)備及及其專用用輔助設(shè)設(shè)備消耗耗的能源源；該區(qū)區(qū)域與其其它區(qū)域域共享的的輔助設(shè)設(shè)備（如如集中空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備等等）能耗耗應(yīng)按各各自消費(fèi)費(fèi)的服務(wù)務(wù)量折算算到該區(qū)區(qū)域的能能耗中。5.6.4 暖暖通空調(diào)調(diào)系統(tǒng)能能耗指標(biāo)標(biāo)：用于于供暖、通風(fēng)、空調(diào)系系統(tǒng)的常常規(guī)能源源消耗與與建筑面面積的比比值。其其中：空調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)能能耗指標(biāo)標(biāo)：指用用于向房房間供冷冷服務(wù)的的設(shè)備系系統(tǒng)能耗耗與建筑筑空調(diào)面積積的比值值。這部部分能耗耗包括分分散式空空調(diào)設(shè)備

39、備和集中中空調(diào)系系統(tǒng)的冷冷源、輸輸配系統(tǒng)統(tǒng)、末端端及末端端再熱設(shè)設(shè)備、通通風(fēng)換氣氣設(shè)備、熱回收收設(shè)備、風(fēng)幕設(shè)設(shè)備等消消耗的能能源。利利用新風(fēng)風(fēng)冷卻時(shí)時(shí)的通風(fēng)風(fēng)設(shè)備能能耗、提提供熱舒舒適服務(wù)務(wù)的電風(fēng)風(fēng)扇能耗耗也應(yīng)計(jì)計(jì)入空調(diào)調(diào)系統(tǒng)能能耗。供暖系統(tǒng)統(tǒng)能耗指指標(biāo)：指指用于向向房間供供暖服務(wù)務(wù)的設(shè)備備系統(tǒng)能能耗與建建筑采暖暖面積的比比值。這這部分能能耗包括括分散式式供暖設(shè)設(shè)備和集集中供暖暖系統(tǒng)的的熱源、輸配系系統(tǒng)、末末端、熱熱回收設(shè)設(shè)備、風(fēng)風(fēng)幕設(shè)備備、水處處理設(shè)備備等所有有與供暖暖系統(tǒng)相相關(guān)的設(shè)設(shè)備消耗耗的能源源。5.6.5 照照明系統(tǒng)統(tǒng)能耗指指標(biāo)：建建筑照明明系統(tǒng)能能耗與建建筑面積積的比值值。按不不同

40、功能能，照明明系統(tǒng)可可分為以以下三類類：普通照明明：用于于滿足室室內(nèi)照度度需求的的照明。應(yīng)急照明明：建筑筑物內(nèi)部部用于疏疏散、安安全以及及備用的的照明。景觀照明明：建筑筑物外部部泛光照照明燈具具以及外外部裝飾飾用照明明。5.6.6室內(nèi)內(nèi)設(shè)備能能耗指標(biāo)標(biāo)：室內(nèi)內(nèi)設(shè)備能能耗與建建筑面積積的比值值。室內(nèi)內(nèi)設(shè)備，是指滿滿足建筑筑一般功功能性要要求的設(shè)設(shè)備，包包括通常常從插座座取電的的各類設(shè)設(shè)備，如如計(jì)算機(jī)機(jī)、打印印機(jī)、飲飲水機(jī)、電冰箱箱、電視視機(jī)、臺(tái)臺(tái)燈等。5.6.7 綜綜合服務(wù)務(wù)系統(tǒng)能能耗指標(biāo)標(biāo)：除暖暖通空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、照明系系統(tǒng)、室室內(nèi)設(shè)備備系統(tǒng)之之外的其其它常規(guī)規(guī)耗能系系統(tǒng)（包包括電梯梯系統(tǒng)、給排水

41、水系統(tǒng)、熱水加加熱系統(tǒng)統(tǒng)等）能能耗量與與建筑面面積的比比值。5.6.8建筑筑水耗總總量指標(biāo)標(biāo)：建筑筑的水耗耗總量與與建筑內(nèi)內(nèi)常駐人人數(shù)的比比值。有有游泳池池的建筑筑，單獨(dú)注注明游泳泳池水耗耗量，且游泳泳池的水水耗指標(biāo)標(biāo)取為游游泳池水水量與池池底面積積的比值值。審計(jì)方法法6.1建建筑面積積、空調(diào)調(diào)面積、采暖面面積、建建筑分項(xiàng)項(xiàng)面積計(jì)計(jì)算方法法6.1.1 數(shù)數(shù)據(jù)來源源：建筑筑竣工圖圖紙計(jì)算算；6.1.2 方方法說明明：建筑筑面積、建筑分分項(xiàng)面積積取外墻墻外邊界界；不同同功能交交界處取取墻的中中線。6.2 能耗總總量6.2.1 數(shù)數(shù)據(jù)來源源：建筑筑物用能能記錄或或能耗賬賬單，必必須說明明記錄日日期；

42、6.2.2方法法說明：由于每月月能耗賬賬單的計(jì)計(jì)費(fèi)時(shí)間間不確定定，應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行行時(shí)間修修正，折折算成實(shí)實(shí)際月能能耗。實(shí)實(shí)際月，指每月月1日00:000每月月最末日日24:00；可按以以下公式式來折算算：（公歷月月的天數(shù)數(shù)/當(dāng)月月實(shí)際計(jì)費(fèi)費(fèi)的天數(shù)數(shù)）x （在實(shí)實(shí)際計(jì)費(fèi)費(fèi)時(shí)間內(nèi)內(nèi)的能耗耗值）。6.3分分項(xiàng)能耗耗6.3.1 數(shù)數(shù)據(jù)來源源： 分項(xiàng)計(jì)量量結(jié)果；變配電系系統(tǒng)原理理圖及運(yùn)運(yùn)行記錄錄；設(shè)備運(yùn)行行記錄；主要設(shè)備備、主要要支路的的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)實(shí)測(cè)能耗耗；設(shè)備銘牌牌信息；建筑物典典型年工工作日、非工作作日天數(shù)數(shù)統(tǒng)計(jì)信信息等。6.3.2 方方法說明明:有分項(xiàng)計(jì)計(jì)量結(jié)果果的應(yīng)根根據(jù)計(jì)量量結(jié)果計(jì)計(jì)算；無專門的的分

43、項(xiàng)計(jì)計(jì)量設(shè)備備，但某某主要變變配電支支路有逐逐時(shí)的運(yùn)運(yùn)行記錄錄，且該該支路對(duì)對(duì)應(yīng)著某某個(gè)耗能能設(shè)備系系統(tǒng)（不不含其它它系統(tǒng)），則應(yīng)應(yīng)根據(jù)運(yùn)運(yùn)行記錄錄進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)算算。對(duì)于制制冷機(jī)和和鍋爐，應(yīng)分別別統(tǒng)計(jì)出出或用計(jì)計(jì)算方法法估測(cè)出出每個(gè)負(fù)負(fù)荷區(qū)的的運(yùn)行小小時(shí)數(shù)。（附表表B.11B.3）對(duì)于照明明系統(tǒng)和和室內(nèi)設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)，可調(diào)調(diào)查統(tǒng)計(jì)計(jì)設(shè)備數(shù)數(shù)量、功功率、運(yùn)運(yùn)行情況況，將總總功率與與估算運(yùn)運(yùn)行時(shí)間間相乘得得到。（附表表B.16B.17）對(duì)于既無無分項(xiàng)計(jì)計(jì)量，也也非單獨(dú)獨(dú)的變配配電支路路的其他他設(shè)備子子系統(tǒng)（暖通空調(diào)調(diào)系統(tǒng)除除外），可實(shí)地測(cè)測(cè)量典型型周的能能耗（至至少應(yīng)有有逐日的的值），得出工工作日和

44、和非工作作日能耗耗，再根根據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)得到的的全年工工作日天天數(shù)和非非工作日日天數(shù)進(jìn)進(jìn)行計(jì)算算（附表表B.118）； 無法對(duì)子子系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行典型型周能耗耗測(cè)量時(shí)時(shí)，應(yīng)測(cè)測(cè)量工作作日、非非工作日日各一個(gè)個(gè)典型日日子系統(tǒng)統(tǒng)逐時(shí)的的耗電功功率，積積分計(jì)算算出子系系統(tǒng)典型型日電耗耗，再計(jì)計(jì)算出全全年電耗耗。6.4 暖通空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的分項(xiàng)項(xiàng)能耗計(jì)計(jì)算方法法：在無法根根據(jù)分項(xiàng)項(xiàng)計(jì)量、變配電電系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行記錄錄得到暖暖通空調(diào)調(diào)系統(tǒng)能能耗時(shí)，應(yīng)采用用本方法法計(jì)算。暖通空調(diào)調(diào)系統(tǒng)的的運(yùn)行特特點(diǎn)如下下：有較為固固定的（非隨機(jī)機(jī)的）設(shè)設(shè)備作息息時(shí)間表表；部分設(shè)備備功率基基本上不不隨時(shí)間間變化（如定速速運(yùn)行的的水泵、風(fēng)機(jī)等等

45、），只只跟臺(tái)數(shù)數(shù)有關(guān)；部分設(shè)備備功率隨隨季節(jié)變變化且隨隨機(jī)性較較大（如如集中空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的冷機(jī)機(jī)、分散散式空調(diào)調(diào)機(jī)組、真正變頻頻運(yùn)行的的風(fēng)機(jī)等等），即即使采集集一周的的數(shù)據(jù)也也無法準(zhǔn)準(zhǔn)確描述述；單臺(tái)臺(tái)設(shè)備功功率較大大，有專專門的運(yùn)運(yùn)行管理理人員和和自動(dòng)控控制系統(tǒng)統(tǒng)，往還還有較為為詳細(xì)的的運(yùn)行記記錄。根據(jù)暖通通空調(diào)系系統(tǒng)上述述運(yùn)行特特點(diǎn)，其其能耗拆拆分方法法按不同同設(shè)備區(qū)區(qū)分，各各設(shè)備的的能耗拆拆分方法法如下，審計(jì)小小組可根根據(jù)實(shí)際際情況選選擇適合合方法。 制冷機(jī)機(jī)：方法一，采用運(yùn)運(yùn)行記錄錄中的逐逐時(shí)功率率（或根根據(jù)運(yùn)行行記錄中中的冷機(jī)機(jī)負(fù)載率率和電流流計(jì)算冷冷機(jī)的逐逐時(shí)功率率），對(duì)對(duì)全年運(yùn)運(yùn)行

46、時(shí)間間進(jìn)行積積分；（附表BB.4）方法二，若無逐逐時(shí)功率率或逐時(shí)時(shí)負(fù)載率率、電流流數(shù)據(jù)時(shí)時(shí)，可將將制冷機(jī)機(jī)的額定定功率與與當(dāng)?shù)氐牡漠?dāng)量滿滿負(fù)荷運(yùn)運(yùn)行小時(shí)時(shí)數(shù)相乘乘得到；空調(diào)水泵泵:方法一：采用運(yùn)運(yùn)行記錄錄中的逐逐時(shí)功率率（或根根據(jù)運(yùn)行行記錄中中的逐時(shí)時(shí)電流計(jì)計(jì)算水泵泵的逐時(shí)時(shí)功率），對(duì)全全年運(yùn)行行時(shí)間進(jìn)進(jìn)行積分分；（附附表B.5）方法二：在沒有有相關(guān)運(yùn)運(yùn)行記錄錄時(shí)（附附表B.6）：對(duì)定速運(yùn)運(yùn)行或雖雖然采用用變頻但但頻率基基本不變變的水泵泵，實(shí)測(cè)測(cè)各水系系統(tǒng)（如如冷卻水水系統(tǒng)、冷凍水水一次水水系統(tǒng)、冷凍水水二次水水系統(tǒng)等等）中，不同的的啟停組組合（即即分別開開啟1臺(tái)臺(tái)、2臺(tái)臺(tái)、N臺(tái)）下水泵泵的單

47、點(diǎn)點(diǎn)功率，根據(jù)運(yùn)運(yùn)行記錄錄統(tǒng)計(jì)各各啟停組組合實(shí)際際出現(xiàn)的的小時(shí)數(shù)數(shù)，計(jì)算算每種啟啟停組合合的全年年電耗再再相加。對(duì)變頻水水泵，實(shí)實(shí)測(cè)各水水系統(tǒng)在在不同啟啟停組合合下，工工頻時(shí)水水泵的運(yùn)運(yùn)行能耗耗，再根根據(jù)逐時(shí)時(shí)水泵頻頻率的運(yùn)運(yùn)行記錄錄計(jì)算逐逐時(shí)水泵泵能耗（根據(jù)三三次方的的關(guān)系），并對(duì)對(duì)全年積積分。方法三：在既無無相關(guān)運(yùn)運(yùn)行記錄錄，也沒沒有條件件對(duì)設(shè)備備耗電功功率進(jìn)行行實(shí)測(cè)時(shí)時(shí)，計(jì)算算方法與與方法二二類似，只是用用額定功功率代替替實(shí)測(cè)功功率。此此方法只只適用于于定流量量水系統(tǒng)統(tǒng)?？照{(diào)機(jī)組組/冷卻卻塔/新新風(fēng)機(jī)組組/通風(fēng)機(jī)機(jī)，計(jì)算算方法與與水泵類類似（附附表B.7BB.9）。風(fēng)機(jī)盤管管，統(tǒng)計(jì)計(jì)建筑

48、物物中各個(gè)個(gè)區(qū)域風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管的數(shù)量量和功率率，分別別估算其其運(yùn)行時(shí)時(shí)間，相相乘得到到（附表表B.110）。分體空調(diào)調(diào)，統(tǒng)計(jì)計(jì)建筑物物中所有有分體空空調(diào)的數(shù)數(shù)量和功功率，估估算其運(yùn)運(yùn)行時(shí)間間和平均均負(fù)荷率率，相乘乘得到（附表BB.111）。熱源在采用自自備熱源源時(shí)，根根據(jù)運(yùn)行行記錄或或燃料費(fèi)費(fèi)賬單統(tǒng)統(tǒng)計(jì)熱源源消耗的的燃料量量；熱源源消耗的的電量可可認(rèn)為是是恒定值值，用實(shí)實(shí)測(cè)功率率乘以運(yùn)運(yùn)行時(shí)間間得到。在采用市市政熱力力時(shí)，方法一：根據(jù)熱熱量表讀讀數(shù)計(jì)算算；方法二：在沒有有安裝熱熱量表時(shí)時(shí)，若換換熱器二二次側(cè)為為定流量量系統(tǒng)，且有二二次水系系統(tǒng)逐時(shí)時(shí)進(jìn)出口口水溫或或溫差的的運(yùn)行記記錄，則則可實(shí)測(cè)測(cè)

49、二次水水系統(tǒng)的的流量，計(jì)算得得到。（附表BB.133）得到分項(xiàng)項(xiàng)能耗數(shù)數(shù)據(jù)后應(yīng)應(yīng)做能耗耗平衡檢檢驗(yàn)，以以能源賬賬單的總總能耗信信息為依依據(jù)，用用下式計(jì)計(jì)算：式中：Etott: 總能耗（換算成成一次能能源，kkWh）Ei: 第i項(xiàng)項(xiàng)分項(xiàng)能能耗數(shù)據(jù)據(jù)（換算算成一次次能源，kWhh）e：未被被分項(xiàng)審審計(jì)包括括的其它它能耗?？偰芎闹兄械摹捌渌表?xiàng) e 不超過過15。若不滿滿足平衡衡校核條條件，應(yīng)應(yīng)調(diào)整分分項(xiàng)能耗耗數(shù)據(jù)的的設(shè)定值值，重新新計(jì)算。審計(jì)報(bào)告告7.1 能源審審計(jì)報(bào)告告應(yīng)列出出審計(jì)的的目的和和范圍、被審計(jì)計(jì)設(shè)備/系統(tǒng)的的特性和和運(yùn)行狀狀況、審審計(jì)結(jié)果果、確定定的節(jié)能能措施及及相應(yīng)的的節(jié)能量量和費(fèi)

50、用用，并給給出推薦薦措施。7.2 能源審審計(jì)報(bào)告告的格式式建筑能源源審計(jì)報(bào)報(bào)告按照照以下格格式撰寫寫：7.2.1第一一章 概概況，主主要內(nèi)容容：建筑能源源審計(jì)的的目的。建筑基本本信息綜綜述。在在報(bào)告的的附錄中中可附上上建筑的的簡(jiǎn)單圖圖紙。建筑用能能系統(tǒng)概概況和主主要設(shè)備備清單。審計(jì)團(tuán)隊(duì)隊(duì)的成員員名單。7.2.2第二章章 建筑筑物能源源管理，主要內(nèi)內(nèi)容：建筑物能能源管理理機(jī)構(gòu)。組織機(jī)機(jī)構(gòu)、責(zé)責(zé)任人和和主要人人員名單單。做簡(jiǎn)簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)價(jià)。建筑物能能源管理理現(xiàn)狀。管理規(guī)規(guī)定、節(jié)節(jié)能措施施、各種種報(bào)表和和文件。做簡(jiǎn)單單評(píng)價(jià)。7.2.3第三章章 建筑筑能耗分分析。對(duì)重點(diǎn)用用能建筑筑，主要要內(nèi)容包包括：通過巡視視和審查查文件發(fā)發(fā)現(xiàn)的建建筑管理理不善、運(yùn)行不不當(dāng)、能能源浪費(fèi)費(fèi)、不合合理用能能、無法法調(diào)節(jié)等等現(xiàn)象，并進(jìn)行行分析和和評(píng)價(jià)；通過能源源費(fèi)賬單單分析得得到的建建筑常規(guī)規(guī)能耗總總量（報(bào)報(bào)告中應(yīng)應(yīng)分別列列出常規(guī)規(guī)能耗總總量和扣扣除可