住宅工程分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、PAGE 6PAGE 39分戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工程名稱：裝修類型：方案編制：方案審批：編制日期：目錄一、工程概概況（1）二、分戶驗(yàn)驗(yàn)收組織織機(jī)構(gòu)（2）三、分戶驗(yàn)驗(yàn)收人員員崗位責(zé)責(zé)任制（3） （一一）項(xiàng)目目分戶驗(yàn)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組有有關(guān)人員員崗位責(zé)責(zé)任制（3） （二二）項(xiàng)目目分戶驗(yàn)驗(yàn)收專業(yè)業(yè)檢查組組有關(guān)人人員崗位位責(zé)任制制（4）四、分戶驗(yàn)驗(yàn)收專業(yè)業(yè)檢查組組任務(wù)分分工表（4） （一一）土建建專業(yè)檢檢查組項(xiàng)項(xiàng)目分戶戶驗(yàn)收工工作任務(wù)務(wù)分工表表（4） （二二）給水水排水及及采暖專專業(yè)檢查查組項(xiàng)目目分戶驗(yàn)驗(yàn)收工作作任務(wù)分分工表（4） （三三）電氣氣專業(yè)檢檢查組項(xiàng)項(xiàng)目分戶戶驗(yàn)收工工作任務(wù)務(wù)表（4）五、住宅工工程質(zhì)量量

2、分戶驗(yàn)驗(yàn)收操作作基本程程序（4）六、分戶驗(yàn)驗(yàn)收的條條件與標(biāo)標(biāo)識(shí)（5）七、分戶驗(yàn)驗(yàn)收的劃劃分（5）八、分戶驗(yàn)驗(yàn)收檢查查的一般般要求（5）九、分戶驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目目、檢驗(yàn)驗(yàn)頻率、方方法及驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（7）十、分戶驗(yàn)驗(yàn)收測(cè)量量工具準(zhǔn)準(zhǔn)備計(jì)劃劃（8）十一、分戶戶驗(yàn)收質(zhì)質(zhì)量保證證措施（9）十二、分戶戶驗(yàn)收質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督措施（9）工程概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱2工程地點(diǎn)3建筑面積4結(jié)構(gòu)類型及及層數(shù)5建設(shè)單位6代建單位7設(shè)計(jì)單位8監(jiān)理單位9施工單位10物業(yè)單位11質(zhì)量監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)12開(kāi)工日期13計(jì)劃竣工日日期14施工范圍15質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)16戶型名稱及及數(shù)量分戶驗(yàn)收組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)X#、X#樓驗(yàn)收檢查組大組長(zhǎng)：X#、X#樓

3、驗(yàn)收檢查組大組長(zhǎng)：土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工X#X#樓驗(yàn)收檢查組大組長(zhǎng)：土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工X#樓驗(yàn)收檢查組大組長(zhǎng)：土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工X#X#樓驗(yàn)收檢查組大組長(zhǎng)：土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工XX住宅區(qū)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：（建設(shè)單位）副組長(zhǎng)：（業(yè)主單位）副組長(zhǎng)：（建設(shè)單位）副組長(zhǎng)：（監(jiān)理單位）副組長(zhǎng)：（施工單位）組 員建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：分戶驗(yàn)收人人員崗位位責(zé)任制制（一）項(xiàng)目目分戶驗(yàn)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組有有關(guān)人員員崗位責(zé)責(zé)任制負(fù)責(zé)本項(xiàng)

4、項(xiàng)目的分分戶驗(yàn)收收工作的的組織、協(xié)協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)組織織各專業(yè)業(yè)檢查組組開(kāi)會(huì)，具具體對(duì)各各專業(yè)檢檢查組提提出工作作質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度和安安全注意意事項(xiàng)和和獎(jiǎng)罰等等要求。負(fù)責(zé)組織織本項(xiàng)目目的分戶戶驗(yàn)收的的質(zhì)量復(fù)復(fù)查和監(jiān)監(jiān)督工作作，采取取定時(shí)、不不定時(shí)的的方式，對(duì)對(duì)已經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收的住住戶進(jìn)行行質(zhì)量復(fù)復(fù)查和監(jiān)監(jiān)督，對(duì)對(duì)照分戶戶驗(yàn)收記記錄抽查查檢驗(yàn)結(jié)結(jié)果，如如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)原檢查查數(shù)據(jù)與與實(shí)際情情況不符符，有權(quán)權(quán)宣布分分戶驗(yàn)收收檢查結(jié)結(jié)果無(wú)效效，重新新進(jìn)行檢檢查驗(yàn)收收。負(fù)責(zé)組織織本項(xiàng)目目的分戶戶驗(yàn)收的的進(jìn)度安安排等管管理工作作，對(duì)未未能按照照進(jìn)度規(guī)規(guī)定完成成分戶驗(yàn)驗(yàn)收進(jìn)度度計(jì)劃的的，應(yīng)及及時(shí)進(jìn)行行調(diào)度和和調(diào)整，確確保分戶戶

5、驗(yàn)收按按期完成成。負(fù)責(zé)組織織分戶驗(yàn)驗(yàn)收方案案的編寫(xiě)寫(xiě)專題會(huì)會(huì)議，指指定專人人編寫(xiě)分分戶驗(yàn)收收方案，并并負(fù)責(zé)審審查、修修改和審審批工作作。組織分戶戶驗(yàn)收方方案編制制人，向向各分戶戶驗(yàn)收檢檢查組，進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)交底，使使檢查組組人員掌掌握本工工程分戶戶驗(yàn)收項(xiàng)項(xiàng)目、檢檢查內(nèi)容容、實(shí)測(cè)測(cè)項(xiàng)目的的檢查部部位、檢檢查數(shù)量量等。負(fù)責(zé)組織織本項(xiàng)目目的分戶戶驗(yàn)收的的獎(jiǎng)罰工工作。對(duì)對(duì)驗(yàn)收認(rèn)認(rèn)真、數(shù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確確的檢查查組要進(jìn)進(jìn)行表?yè)P(yáng)揚(yáng)和鼓勵(lì)勵(lì)，對(duì)有有弄虛作作假的人人員要進(jìn)進(jìn)行處罰罰，確保保分戶驗(yàn)驗(yàn)收不能能走過(guò)場(chǎng)場(chǎng)，達(dá)到到減少住住戶投訴訴的目的的。（二）項(xiàng)目目分戶驗(yàn)驗(yàn)收專業(yè)業(yè)檢查組組有關(guān)人人員崗位位責(zé)任制制施工單位位人員

6、要要認(rèn)真學(xué)學(xué)習(xí)和掌掌握分戶戶驗(yàn)收方方案及施施工質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的的要求，熟熟記本工工程涉及及的分戶戶質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容容、驗(yàn)收收數(shù)量和和方法，按按照規(guī)范范及有關(guān)關(guān)規(guī)定的的檢查方方法，對(duì)對(duì)每一戶戶的工程程質(zhì)量及及公共部部分的工工程質(zhì)量量進(jìn)行檢檢查并如如實(shí)記錄錄，并對(duì)對(duì)檢查結(jié)結(jié)果按照照國(guó)家驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行認(rèn)真評(píng)評(píng)定，填填寫(xiě)表格格記錄，做做到誠(chéng)實(shí)實(shí)守信，不不弄虛作作假，不不編造數(shù)數(shù)據(jù)，自自覺(jué)接受受項(xiàng)目分分戶驗(yàn)收收領(lǐng)導(dǎo)小小組的質(zhì)質(zhì)量復(fù)查查和監(jiān)督督，確保保分戶驗(yàn)驗(yàn)收質(zhì)量量。建設(shè)單位位、監(jiān)理理單位分分戶驗(yàn)收收人員按按照分戶戶驗(yàn)收方方案中確確定的檢檢驗(yàn)批項(xiàng)項(xiàng)目、內(nèi)內(nèi)容、實(shí)實(shí)測(cè)數(shù)量量，對(duì)施施工單位位分戶驗(yàn)驗(yàn)

7、收檢查查評(píng)定內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行行認(rèn)真驗(yàn)驗(yàn)收，并并及時(shí)簽簽署驗(yàn)收收意見(jiàn)和和簽名，對(duì)對(duì)于不合合格檢查查內(nèi)容和和項(xiàng)目，監(jiān)監(jiān)理單位位及時(shí)下下監(jiān)理理工程通通知單要要求施工工單位限限期整改改返修，完完成后再再進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。按時(shí)參加加項(xiàng)目分分戶驗(yàn)收收領(lǐng)導(dǎo)小小組組織織的各種種會(huì)議。負(fù)責(zé)分戶戶驗(yàn)收工工具的保保管、使使用和維維護(hù)工作作。遵守分戶戶驗(yàn)收工工作紀(jì)律律，按時(shí)時(shí)上下班班，在驗(yàn)驗(yàn)收期間間，一般般不請(qǐng)假假，確保保分戶驗(yàn)驗(yàn)收工作作正常進(jìn)進(jìn)行。各專業(yè)檢檢查組長(zhǎng)長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)各專業(yè)業(yè)記錄表表的匯總總工作，作作為是否否可以為為住戶開(kāi)開(kāi)具分戶戶質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收表的的依據(jù)。監(jiān)理方的的驗(yàn)收成成員要履履行監(jiān)理理工程師師的監(jiān)理理職責(zé)，確確保分戶戶

8、驗(yàn)收的的質(zhì)量符符合監(jiān)理理規(guī)范的的要求。建設(shè)方的的驗(yàn)收成成員要履履行質(zhì)量量監(jiān)督的的職能，監(jiān)監(jiān)督施工工方、監(jiān)監(jiān)理方的的質(zhì)量行行為，確確保項(xiàng)目目分戶驗(yàn)驗(yàn)收各項(xiàng)項(xiàng)數(shù)據(jù)的的真實(shí)性性。施工方的的驗(yàn)收成成員要認(rèn)認(rèn)真履行行提供工工作條件件的職責(zé)責(zé)，負(fù)責(zé)責(zé)提供檢檢查工具具、檢查查表格和和其他方方便條件件，并負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目目分戶驗(yàn)驗(yàn)收資料料的整理理工作。分戶驗(yàn)收專專業(yè)土建建、給排排水、電電氣檢查查組任務(wù)務(wù)分工表表序號(hào)單位性質(zhì)驗(yàn) 收 任任 務(wù) 分 工1建設(shè)方負(fù)責(zé)召開(kāi)分分戶驗(yàn)收收交底會(huì)會(huì)，全面面負(fù)責(zé)分分戶質(zhì)量量驗(yàn)收工工作，負(fù)負(fù)責(zé)土建建、水暖暖、電氣氣專業(yè)質(zhì)質(zhì)量匯總總表的匯匯總工作作。2監(jiān)理方負(fù)責(zé)按照分分戶驗(yàn)收收方案確確定

9、的檢檢查項(xiàng)目目、內(nèi)容容、工具具和方法法進(jìn)行觀觀感、實(shí)實(shí)測(cè)和使使用功能能檢查，履履行監(jiān)理理職能。3物 業(yè)負(fù)責(zé)按照分分戶驗(yàn)收收方案確確定的檢檢查項(xiàng)目目、內(nèi)容容、工具具和方法法進(jìn)行觀觀感、實(shí)實(shí)測(cè)和使使用功能能檢查負(fù)負(fù)責(zé)檢測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)的的記錄、蓋蓋章。4施工方負(fù)責(zé)按照分分戶驗(yàn)收收方案確確定的檢檢查項(xiàng)目目、內(nèi)容容、工具具和方法法進(jìn)行觀觀感、實(shí)實(shí)測(cè)和使使用功能能檢查，為為檢查提提供必要要的條件件。負(fù)責(zé)按照分分戶驗(yàn)收收記錄表表、驗(yàn)收收表的填填寫(xiě)和整整理。住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收操操作基本本程序由建設(shè)、施施工、監(jiān)監(jiān)理、物物業(yè)單位位共同組組成分戶戶驗(yàn)收工工作領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組，下下設(shè)各專專業(yè)組成成的驗(yàn)收收檢測(cè)組組，對(duì)具具備

10、驗(yàn)收收條件的的分戶驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目目應(yīng)及時(shí)時(shí)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收收在施工工單位自自檢合格格基礎(chǔ)上上進(jìn)行。施施工單位位自檢合合格后書(shū)書(shū)面報(bào)告告分戶驗(yàn)驗(yàn)收小組組，分戶戶驗(yàn)收小小組收到到報(bào)告后后，確定定分戶驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間間并書(shū)面面通知施施工單位位。分戶驗(yàn)收收前施工工單位根根據(jù)房屋屋情況繪繪制戶型型圖。按照分戶戶驗(yàn)收方方案的檢檢查內(nèi)容容進(jìn)行隨隨機(jī)觀感感檢查和和實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量檢查查，檢查查結(jié)果填填寫(xiě)住住宅工程程分戶驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄表（附附表2）。每每戶檢測(cè)測(cè)完后，各各專業(yè)人人員必須須簽字。對(duì)不符合合要求的的項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理單位位及時(shí)下下達(dá)監(jiān)監(jiān)理工程程師通知知單，要要求施工工單位限限期進(jìn)行行返修，整整改合格格后，驗(yàn)驗(yàn)收組對(duì)對(duì)不合格格部

11、位或或項(xiàng)目重重新組織織分戶驗(yàn)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收收合格后后，必須須按戶出出具由建建設(shè)單位位項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)監(jiān)理單位位總監(jiān)理理工程師師、施工工單位項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理及物業(yè)業(yè)公司負(fù)負(fù)責(zé)人簽簽字并加加蓋分戶戶驗(yàn)收專專用章的的住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收表表（附附表3），粘粘貼于室室內(nèi)進(jìn)戶戶門背面面。單位位工程交交付使用用后住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收收表作作為工工程質(zhì)量量保證書(shū)書(shū)的附件件，在在房屋交交付時(shí)一一同交給給住戶。單位工程程分戶驗(yàn)驗(yàn)收合格格，施工工單位填填寫(xiě)住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收收匯總表表，相相關(guān)單位位及負(fù)責(zé)責(zé)人簽字字蓋章，分分戶驗(yàn)收收完成。分戶驗(yàn)收的的條件與與標(biāo)識(shí)1、施工單單位完成成單位工工程施工工圖

12、紙內(nèi)內(nèi)的所有有分部、分分項(xiàng)工程程及合同同約定的的全部?jī)?nèi)內(nèi)容，所所有分部部、分項(xiàng)項(xiàng)工程經(jīng)經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收合格格。2、室內(nèi)通通水通電電。3、室內(nèi)墻墻面、樓樓地面控控制線及及標(biāo)識(shí)完完成，要要求：室內(nèi)墻面面必須彈彈出“50”控制線線，顏色色為淡黃黃色且不不污染墻墻面，主主要用于于檢查室室內(nèi)樓地地面標(biāo)高高、房間間凈空尺尺寸等。室內(nèi)墻面面踢腳線線采用素素水泥漿漿刷，高高度120，同同一房間間高度一一致，上上口平直直。所有房間間樓地面面的埋地地隱蔽管管道，包包括采暖暖、給水水等管道道的位置置及走向向，采用用墨線標(biāo)標(biāo)識(shí)出管管道埋沒(méi)沒(méi)范圍，并并采用不不同顏色色注明管管道名稱稱和走向向標(biāo)示箭箭頭（與與水流向向一致），

13、采采暖管線線采用紅紅色涂料料標(biāo)注“采暖管管道”，給水水管道采采用藍(lán)色色涂料標(biāo)標(biāo)注“冷水管管道”，熱水水管道采采用黃色色涂料標(biāo)標(biāo)示“熱水管管道”。地?zé)釤嵩谶M(jìn)戶戶門地面面做40006000mmm白底板板塊，上上噴地地?zé)峁艿赖?、?yán)禁禁剔鑿。（附附圖4）室內(nèi)客廳廳、臥室室、餐廳廳的電氣氣開(kāi)關(guān)、插插座等使使用統(tǒng)一一的橡皮皮圖章標(biāo)標(biāo)注于相相應(yīng)盒體體、箱體體的上方方或下方方10處（距距地300高的的標(biāo)注于于上方，距距地1.33m及以上上的標(biāo)注注于下方方）。室內(nèi)衛(wèi)生生間、廚廚房的電電氣開(kāi)關(guān)關(guān)、插座座、電炊炊箱等采采用橡皮皮圖章或或粘貼紙紙標(biāo)識(shí)于于箱體、盒盒體相應(yīng)應(yīng)位置。（橡橡皮圖章章或粘貼貼紙圖見(jiàn)見(jiàn)附圖1）廚

14、房、衛(wèi)衛(wèi)生間的的給水管管道預(yù)留留頭及衛(wèi)衛(wèi)生器具具下水預(yù)預(yù)留口等等注明相相應(yīng)使用用功能名名稱，采采用粘貼貼紙標(biāo)注注在墻面面上、衛(wèi)衛(wèi)生器具具上。公公共部分分管道標(biāo)標(biāo)識(shí)明確確。（橡橡皮圖章章或粘貼貼紙圖見(jiàn)見(jiàn)附圖1）室內(nèi)距墻墻50ccm用黑色色顏料彈彈出方正正線、對(duì)對(duì)角線。分戶驗(yàn)收“戶”的劃分分1、每套住住宅劃分分為一戶戶，每套套閣樓戶戶劃分到到頂層相相應(yīng)戶內(nèi)內(nèi)；公共共樓梯間間每一單單元?jiǎng)澐址譃橐粦魬?，地下下車?kù)、半半地下車車庫(kù)、自自行車棚棚戶按每每一防火火分區(qū)劃劃分為一一戶。2、房間或或房指獨(dú)獨(dú)立的房房間，每每戶客廳廳、臥室室、餐廳廳、廚房房、衛(wèi)生生間均為為一間。分戶驗(yàn)收檢檢查的一一般要求求1、分戶

15、驗(yàn)驗(yàn)收檢查查時(shí)，各各檢測(cè)組組按照“第九條”規(guī)定的的抽查數(shù)數(shù)量和檢檢測(cè)方法法，對(duì)檢檢查房間間或部位位進(jìn)行抽抽查。觀觀感檢查查的項(xiàng)目目通過(guò)目目測(cè)法觀觀察檢查查，檢查查合格在在“記錄”中打“”，檢查查不合格格在“記錄”中打“”，并記記錄存在在的問(wèn)題題；通過(guò)過(guò)使用檢檢測(cè)工具具檢查的的項(xiàng)目，經(jīng)經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量后在在“記錄”中填寫(xiě)寫(xiě)實(shí)測(cè)結(jié)結(jié)果；方方案中要要求標(biāo)注注在檢測(cè)測(cè)點(diǎn)部位位的檢測(cè)測(cè)結(jié)果，加加蓋檢測(cè)測(cè)位置標(biāo)標(biāo)識(shí)章（見(jiàn)見(jiàn)附圖3）和檢檢測(cè)橡皮皮圖章（圖2），并在檢測(cè)橡皮圖章相應(yīng)位置填寫(xiě)檢測(cè)結(jié)果和驗(yàn)收結(jié)論。2、要求標(biāo)標(biāo)注在抽抽測(cè)點(diǎn)處處的允許許偏差項(xiàng)項(xiàng)目有墻墻面空鼓鼓、垂直直度、平平整度、陰陰陽(yáng)角方方正，房房間開(kāi)

16、間間尺寸、凈凈高尺寸寸等。3、每戶允允許偏差差的檢查查項(xiàng)目總總點(diǎn)數(shù)合合格率達(dá)達(dá)到1000%，且實(shí)實(shí)測(cè)偏差差值不允允許大于于偏差值值，則此此項(xiàng)目檢檢查合格格；允許許偏差的的檢查項(xiàng)項(xiàng)目總點(diǎn)點(diǎn)數(shù)合格格率低于于1000%或?qū)崪y(cè)測(cè)偏差值值大于允允許偏差差值，則則此項(xiàng)目目檢查不不合格，須須返修重重新檢查查。4、不合格格的項(xiàng)目目或檢測(cè)測(cè)點(diǎn)由監(jiān)監(jiān)理單位位下達(dá)監(jiān)監(jiān)理工程程師通知知單要要求施工工單位整整改，施施工單位位整改合合格后，報(bào)報(bào)請(qǐng)分戶戶驗(yàn)收領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組對(duì)不合合格戶進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)驗(yàn)，程序序及方法法與分戶戶驗(yàn)收時(shí)時(shí)相同，復(fù)復(fù)驗(yàn)的檢檢查結(jié)果果及標(biāo)識(shí)識(shí)須重新新進(jìn)行。5、施工單單位必須須按照方方案“十、分分戶驗(yàn)收收測(cè)量

17、工工具準(zhǔn)備備計(jì)劃”中的要要求，配配置檢測(cè)測(cè)工具。6、室內(nèi)電電氣標(biāo)識(shí)識(shí)及墻面面標(biāo)識(shí)橡橡皮圖章章的具體體尺寸及及做法見(jiàn)見(jiàn)附圖1，每個(gè)個(gè)施工單單位必須須配備一一套。分戶驗(yàn)收項(xiàng)項(xiàng)目、檢檢查頻率率、方法法及驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢 驗(yàn) 方 法室內(nèi)空間凈凈尺寸房間尺寸10全檢，每間間4點(diǎn)將房間墻邊邊線在地地面上向向里平移移500，成成為一個(gè)個(gè)閉合四四邊形，使使用鋼卷卷尺量測(cè)測(cè)此閉合合四邊形形的對(duì)角角線尺寸寸以代表表整個(gè)房房間的對(duì)對(duì)角線尺尺寸，偏偏差不大大于10。使用鋼尺或或測(cè)距儀儀測(cè)量房房間進(jìn)深深、開(kāi)間間尺寸各各2點(diǎn)，測(cè)測(cè)量點(diǎn)宜宜選在墻墻兩端距距墻角500，距距地1.55m高。

18、凈空尺寸10全檢，每間間5點(diǎn)使用紅外線線測(cè)距儀儀在房間間地面閉閉合四邊邊形四角角及對(duì)角角線交叉叉點(diǎn)共5點(diǎn)，從從地面測(cè)測(cè)量至頂頂棚底部部。樓地面平整度10每間房1點(diǎn)點(diǎn)使用2m垂垂直檢測(cè)測(cè)尺和塞塞尺檢查查，測(cè)量量點(diǎn)宜選選擇在墻墻面中心心區(qū)域，按按橫豎方方向測(cè)量量，偏差差不大于于10.標(biāo)高10每間房2點(diǎn)點(diǎn)使用卷尺檢檢查，從從墻面的的“+50”線直接接下返測(cè)測(cè)量或使使用細(xì)線線從墻面面“+50”線拉水水平線，用用鋼卷尺尺下返測(cè)測(cè)量，偏偏差10。裂縫空鼓無(wú)所有房間樓地面均為為水泥混混凝土毛毛地面，采采用目測(cè)測(cè)觀感檢檢查，不不允許出出現(xiàn)大的的、貫通通的裂縫縫。起砂無(wú)所有房間目測(cè)觀察檢檢查，水水泥混凝凝土樓地

19、地面不得得起砂。標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確所有房間按照實(shí)施方方案的規(guī)規(guī)定對(duì)每每間房的的水暖管管道、電電氣盒體體、箱體體進(jìn)行標(biāo)標(biāo)識(shí)。采采用目測(cè)測(cè)觀察檢檢查，要要求標(biāo)識(shí)識(shí)清楚、準(zhǔn)準(zhǔn)確。墻面垂直度4每一房間22點(diǎn)使用2m垂垂直檢測(cè)測(cè)尺和塞塞尺檢查查，測(cè)量量點(diǎn)宜選選擇在距距墻角水水平距離離1m，距地1.55m位置。寬寬度小于于1m的墻面面可不檢檢。平整度4每一房間22點(diǎn)使用2m垂垂直檢測(cè)測(cè)尺和塞塞尺檢查查，測(cè)量量點(diǎn)宜選選擇在墻墻面中心心區(qū)域，按按橫豎方方向測(cè)量量。陰陽(yáng)角方正正4每一房間22點(diǎn)使用邊長(zhǎng)2200的直直角檢測(cè)測(cè)尺等進(jìn)進(jìn)行測(cè)量量，測(cè)量量點(diǎn)宜選選擇在墻墻角距地地高于1m的部位位和踢腳腳線處，每每一間房房宜檢測(cè)

20、測(cè)陰角一一處，陽(yáng)陽(yáng)角一處處?？展?0 ccm2所有房間目測(cè)觀察并并使用小小錘逐墻墻敲擊檢檢查，對(duì)對(duì)空而不不裂，且且面積小小于20ccm2的可不不計(jì)。裂縫起皮無(wú)所有房間目測(cè)觀感檢檢查。窗臺(tái)高度5每個(gè)窗臺(tái)22點(diǎn)使用鋼尺從從墻面從從“+50”線量至至窗臺(tái)頂頂部，檢檢測(cè)點(diǎn)為為窗臺(tái)兩兩端，兩兩端實(shí)測(cè)測(cè)值允許許偏差55.觀感廚房、衛(wèi)生生間驗(yàn)收前墻面面無(wú)明顯顯色差，如如有色差差刷一遍遍素漿頂棚空鼓裂縫無(wú)所有房間目測(cè)觀感檢檢查順直度順平所有房間目測(cè)觀感檢檢查觀感廚房、衛(wèi)生生間排煙道完整、順直直止逆閥齊全全、牢固固，通風(fēng)風(fēng)順暢全檢檢查風(fēng)道各各種檢測(cè)測(cè)報(bào)告，做做通氣試試驗(yàn)門窗安裝水平與垂直直3每個(gè)窗臺(tái)、門門洞2點(diǎn)

21、檢查水平度度使用1m水平尺尺和塞尺尺在上橫橫框下口口檢測(cè)；垂直度度使用1m垂直檢檢測(cè)尺在在一側(cè)豎豎框中部部正側(cè)面面各檢測(cè)測(cè)1點(diǎn)。門門洞口高高度、寬寬度要統(tǒng)統(tǒng)一，偏偏差不大大于1cm。豎向平移5每個(gè)窗臺(tái)、門門洞2點(diǎn)使用鋼尺在在豎框中中部測(cè)量量窗框兩兩側(cè)寬度度各1點(diǎn)。開(kāi)戶靈活性性靈活、窗戶戶配件齊齊全門窗全檢對(duì)窗扇收拉拉開(kāi)關(guān)檢檢查并使使用彈簧簧秤對(duì)窗窗扇做開(kāi)開(kāi)啟檢查查，開(kāi)關(guān)關(guān)力不應(yīng)應(yīng)大于1000N。紗扇扇開(kāi)啟靈靈活，固固定牢固固。玻璃璃無(wú)透氣氣現(xiàn)象，窗窗邊打膠膠飽滿、平平順。對(duì)防盜門進(jìn)進(jìn)行開(kāi)關(guān)關(guān)封閉檢檢查，鎖鎖具開(kāi)啟啟順暢。密封性能密封性好窗全檢逐窗目測(cè)觀觀察檢查查封閉情情況，輔輔助檢查查封閉功功

22、能性檢檢查報(bào)告告。防水質(zhì)量蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏每一防水房房間檢查功能性性試驗(yàn)記記錄。有有防水要要求的地地面蓄水水試驗(yàn)記記錄屋面工程屋面瓦整潔、平順順、無(wú)色色差、無(wú)無(wú)破損、無(wú)無(wú)積水、無(wú)無(wú)倒坡全檢目測(cè)檢查，掛掛線檢查查風(fēng)帽完整，外觀觀平順、豎豎直全檢目測(cè)檢查設(shè)備安裝驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收頻率驗(yàn) 收 辦 法采暖系統(tǒng)管道打壓0.6MMPa無(wú)滲漏漏全檢檢查功能性性試驗(yàn)記記錄和施施工過(guò)程程中的檢檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄。現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)打壓，集集、分器器安裝標(biāo)標(biāo)高統(tǒng)一一，管道道平直。給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)無(wú)滲漏全檢檢查功能性性試驗(yàn)記記錄和施施工過(guò)程程中的檢檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄。管道打壓0.6MMPa無(wú)滲漏漏全檢檢查功能性性試驗(yàn)記

23、記錄和施施工過(guò)程程中的檢檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄?，F(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)打壓管道安裝立管垂直 2/m全檢使用吊線和和尺量檢檢查。管管道表面面清潔排水系統(tǒng)管道坡度規(guī)范要求每戶1點(diǎn)試驗(yàn)水平尺尺、拉線線尺量檢檢查。橫貫縱橫 方向彎彎曲1.5/m每戶1點(diǎn)試驗(yàn)水平尺尺、拉線線尺量檢檢查。管管道表面面清潔立管垂直度度3/m每戶1點(diǎn)使用吊線和和尺量檢檢查。通水試驗(yàn)無(wú)滲漏全檢檢查功能性性試驗(yàn)記記錄和施施工過(guò)程程中的檢檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄，并作作通球試試驗(yàn)電氣安裝開(kāi)關(guān)插座平整美觀全檢目測(cè)觀察并并使用鋼鋼尺量測(cè)測(cè)檢查，要要求開(kāi)關(guān)關(guān)距地1.33m，距門門邊150200，通通斷位置置一致；同一房房間插座座安裝高高度一致致?？照{(diào)調(diào)插座柜柜式距

24、地地30ccm，壁掛掛式距地地2m。洗衣衣機(jī)插座座距地1.55m。電器調(diào)試運(yùn)行可靠全檢照明通電運(yùn)運(yùn)行8小時(shí)，漏漏電動(dòng)作作準(zhǔn)確無(wú)無(wú)誤。配電箱平整美觀全檢目測(cè)觀察檢檢查，要要求箱蓋蓋緊貼墻墻面，箱箱鎖開(kāi)啟啟靈活，圖圖紙完整整，回路路編號(hào)齊齊全，開(kāi)開(kāi)關(guān)標(biāo)示示正確，接接地可靠靠，線路路順直、壓壓線螺絲絲緊固。棟棟樓箱標(biāo)標(biāo)出“棟樓箱”、“非電力力人員勿勿操作”字樣箱內(nèi)干干凈整潔潔，配電電箱距地地1.55m，若實(shí)實(shí)際高度度不足箱箱內(nèi)需加加絕緣擋擋板電表箱平整美觀全檢目測(cè)檢查，表表位編號(hào)號(hào)必須為為東“1”西“2”，方向向?qū)?yīng)。如如一梯三三戶則為為東“1”中“2”西“3”；箱門門電卡插插口、手手指按孔孔，須與

25、與電表電電卡插孔孔、按鈕鈕正對(duì)。表表后開(kāi)關(guān)關(guān)標(biāo)號(hào)與與表位編編號(hào)一致致。電表表安裝無(wú)無(wú)松動(dòng)。公公用電表表箱門表表口下方方噴印“公用”字樣。箱箱內(nèi)干凈凈整潔。接線全檢電源進(jìn)出線線接線正正確，走走線橫平平豎直，色色線分開(kāi)開(kāi)。線頭頭掛錫。進(jìn)進(jìn)出線口口不得有有裸線外外露。等電位箱平整美觀全檢箱門噴印“非電力力人員勿勿操作”字樣。箱箱內(nèi)連接接扁鐵與與圖紙一一致，標(biāo)標(biāo)示正確確。壓線線螺絲緊緊固。干干凈整潔潔。安防設(shè)備室內(nèi)可視系系統(tǒng)平整美觀全檢尺量，掛件件緊貼墻墻面距地地1.44m高，離離門框4050ccm(每棟樓樓統(tǒng)一)窗磁、門磁磁平整美觀全檢尺量，窗磁磁距窗上上沿1015ccm(每棟樓樓統(tǒng)一)，門磁磁在門

26、框框上部正正中位置置煙感平整美觀全檢尺量，距燈燈5060ccm(每棟樓樓統(tǒng)一)靠煙道道一側(cè)安安裝緊急按鈕平整美觀全檢尺量，距地地1m、離墻1m單元門口機(jī)機(jī)平整美觀全檢尺量，距地地1.331.4m、離門2025ccm(每棟樓樓統(tǒng)一)分戶驗(yàn)收測(cè)測(cè)量工具具準(zhǔn)備計(jì)計(jì)劃土建組序號(hào)工 具 名名 稱數(shù)量用 途15m、2mm鋼卷尺尺檢查門窗洞洞口尺寸寸2水準(zhǔn)儀檢查房間標(biāo)標(biāo)高3吊線及塔尺尺檢查垂直度度4塞尺檢查房間墻墻體表面面平整度度51m垂直檢檢測(cè)尺檢查門窗框框的正、側(cè)側(cè)面垂直直度62m垂直檢檢測(cè)尺檢查一般抹抹灰立面面垂直度度和表面面平整度度71m水平尺尺檢查門窗橫橫框的水水平度8直角檢測(cè)尺尺檢查一般抹抹灰陰

27、陽(yáng)陽(yáng)角方正正9小錘檢查一般抹抹灰空鼓鼓10彈簧秤檢查窗扇開(kāi)開(kāi)關(guān)靈活活性及拉拉力11紅外線測(cè)距距儀房間開(kāi)間、進(jìn)進(jìn)深及凈凈高尺寸寸水 暖 組組1水平尺水平管道縱縱橫方向向彎曲度度2線墜立管垂直度度3直尺咬口4壓力表、打打壓設(shè)備備管道現(xiàn)場(chǎng)打打壓電 氣 組12m、5mm卷尺電纜導(dǎo)管彎彎曲度2螺絲刀檢查照明配配電箱3試電筆漏電檢查4插頭（驗(yàn)電電器）檢查插座5線墜垂直度6直尺垂直度室內(nèi)公共區(qū)區(qū)域驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收頻率驗(yàn)收辦法樓梯間欄桿、扶手手高度一致，固固定牢固固，欄桿桿高度平平直段5000mm（不小小于1.005m）及豎豎桿間距距不大于于11ccm，梯梯段處欄欄桿頂面面距踏步步前端高高度不小小

28、于9000mm。欄桿、扶手手平滑整整齊，無(wú)無(wú)明顯色色差、干干凈全檢目測(cè)、尺量量、手摸摸面磚、踏步步面磚鑲貼應(yīng)應(yīng)牢固，表表面色澤澤應(yīng)基本本一致、平平整干凈凈，無(wú)漏漏貼和錯(cuò)錯(cuò)貼；墻墻面應(yīng)無(wú)無(wú) HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E7%A9%BA%E9%BC%93&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink空鼓，縫縫隙均勻勻，周邊邊順直，磚磚面應(yīng)無(wú)無(wú) HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E8%A3%82%E7%BA%B9&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink裂紋、掉掉角、缺缺楞等現(xiàn)現(xiàn)

29、象，表面 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%B9%B3%E6%95%B4%E5%BA%A6&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink平整整度、垂垂直度2 mmm， HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%98%B4%E9%98%B3%E8%A7%92&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink陰陽(yáng)角角 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%96%B9%E6%AD%A3&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink方

30、正2 mmm接縫高高低 0.55 mmm，接縫平平直 2 mmm，縫隙寬寬度1.55 mmm石材板塊表表面質(zhì)量量應(yīng)符合合以下規(guī)規(guī)定：表表面平整整，光滑滑明亮，圖圖案清晰晰，色澤澤一致，無(wú)無(wú)裂紋。踏步和臺(tái)階階鋪貼的的質(zhì)量應(yīng)應(yīng)符合以以下規(guī)定定：鋪貼貼位置正正確，縫隙嚴(yán)嚴(yán)密，踏踏步高度度一致。防防滑條位位置準(zhǔn)確確平直，排排列均勻勻，鑲嵌嵌牢固，無(wú)無(wú)空鼓，接接縫處理理平直方方正。樓樓層梯段段相鄰踏踏步高度度差不應(yīng)應(yīng)大于10mmm，每踏踏步兩端端寬度差差不應(yīng)大大于10mmm全檢目測(cè)用小錘敲擊擊，墻面面、2m靠尺、鍥鍥形 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%A1%9E%E5%B0%

31、BA&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink塞尺尺測(cè)量窗臺(tái)、門斗斗窗臺(tái)無(wú)倒坡坡、整潔潔無(wú)浮土土、窗戶戶開(kāi)啟順順暢；門門斗頂部部無(wú)垃圾圾，排水水坡度符符合設(shè)計(jì)計(jì)要求全檢目測(cè)燈、面板、盲盲板完好、整潔潔全檢目測(cè)管道井整潔、標(biāo)識(shí)識(shí)明確全檢目測(cè)室外公共區(qū)區(qū)域室外道路道磚、道牙牙、井蓋蓋完整，道路路清掃干干凈、不不得有積積水全檢目測(cè)道磚、道牙牙鋪設(shè)平平整度及及坡度符符合設(shè)計(jì)計(jì)及規(guī)范范要求室外散水散水整潔，完整整無(wú)破損損全檢目測(cè)坡度符合設(shè)設(shè)計(jì)及規(guī)規(guī)范要求求外墻面磚、涂料料平整美觀、潔潔凈；面面磚完整整、無(wú)破破損；涂涂料涂刷刷均勻外墻面磚立立面垂直直度3mm，平整度

32、4mm，陰陽(yáng)角角方正3mm，接縫直直線度3mm，接縫高高低差1mm，接縫寬寬度1mmm全檢目測(cè)，靠尺尺測(cè)量室外檢查井井給、排水井內(nèi)、外抹抹灰光滑滑平順，垃垃圾清理理干凈。全檢目測(cè) 室外公共共區(qū)域（電電）弱電箱體平整美觀全檢各弱電箱體體安裝周周正，臺(tái)臺(tái)座平整整穿線井砌體牢固，內(nèi)內(nèi)、外抹抹灰光滑滑平順，整整潔全檢尺量設(shè)備基座平整美觀全檢尺量路燈、草坪坪燈豎直美觀，與與基座連連接穩(wěn)固固、燈頭頭固定良良好全檢目測(cè)分戶驗(yàn)收質(zhì)質(zhì)量保證證措施住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收是是建設(shè)行行業(yè)的一一項(xiàng)重大大新措施施，關(guān)系系到千家家萬(wàn)戶的的切身利利益。為為防止出出現(xiàn)走過(guò)過(guò)場(chǎng)的不不良現(xiàn)象象，特制制訂分戶戶驗(yàn)收質(zhì)質(zhì)量保證證措施

33、。分戶驗(yàn)收收領(lǐng)導(dǎo)小小組和各各專業(yè)檢檢查組的的人員要要嚴(yán)格組組織紀(jì)律律，按照照分戶驗(yàn)驗(yàn)收計(jì)劃劃的安排排，所有有檢查人人員不準(zhǔn)準(zhǔn)在驗(yàn)收收期間請(qǐng)請(qǐng)假，嚴(yán)嚴(yán)格履行行自己的的職責(zé)。分戶驗(yàn)收收檢查組組人員學(xué)學(xué)習(xí)分戶戶驗(yàn)收有有關(guān)文件件和規(guī)定定到位，各各專業(yè)質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收人員人人手一冊(cè)冊(cè)，要求求檢查人人員深刻刻理解分分戶驗(yàn)收收規(guī)定，以以便指導(dǎo)導(dǎo)驗(yàn)收工工作。分戶驗(yàn)收收工具到到位。為了確保分分戶驗(yàn)收收工作的的順利進(jìn)進(jìn)行，要要為各專專業(yè)檢查查組配備備檢測(cè)報(bào)報(bào)告工具具，要求求檢查人人員熟悉悉檢查工工具的使使用方法法。分戶驗(yàn)收收方案落落實(shí)到位位。分戶驗(yàn)收領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組成員和和各專業(yè)業(yè)檢查組組人員要要認(rèn)真學(xué)學(xué)習(xí)和深深刻領(lǐng)會(huì)會(huì)

34、分戶驗(yàn)驗(yàn)收方案案，做到到熟悉工工程設(shè)計(jì)計(jì)的檢查查項(xiàng)目，按按抽查點(diǎn)點(diǎn)平面圖圖檢查質(zhì)質(zhì)量，對(duì)對(duì)不合格格點(diǎn)及不不合格項(xiàng)項(xiàng)目及時(shí)時(shí)傳達(dá)整整改通知知書(shū)。分戶驗(yàn)收質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督措施本工程實(shí)行行二級(jí)分分戶驗(yàn)收收質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督措施施：分戶驗(yàn)收收領(lǐng)導(dǎo)小小組負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)各專專業(yè)檢查查組的檢檢查結(jié)果果進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督，按按照分戶戶驗(yàn)收質(zhì)質(zhì)量記錄錄表及抽抽查點(diǎn)平平面圖的的具體位位置對(duì)檢檢測(cè)質(zhì)量量結(jié)果不不定期進(jìn)進(jìn)行復(fù)查查，如發(fā)發(fā)現(xiàn)檢查查質(zhì)量不不實(shí)，或或與實(shí)際際情況不不符，應(yīng)應(yīng)將該住住宅檢查查結(jié)果作作廢，責(zé)責(zé)令進(jìn)行行重新分分戶驗(yàn)收收并給予予必要的的經(jīng)濟(jì)處處分。接受質(zhì)量量監(jiān)督站站對(duì)已驗(yàn)驗(yàn)戶的質(zhì)質(zhì)量情況況進(jìn)行隨隨機(jī)抽查查。附圖1：室室內(nèi)水暖

35、暖、電氣氣標(biāo)識(shí)防水防濺插座220V防水防濺插座220V（16A） 220V（10A）30mm60mm二、三極插座 220V（10A）30mm60mm單聯(lián)翹板開(kāi)關(guān) 單聯(lián)翹板開(kāi)關(guān) 220V（10A）30mm60mm雙聯(lián)翹板開(kāi)關(guān) 220V（10A）30mm60mm空 調(diào) 插 座 空 調(diào) 插 座 220V（16A）30mm60mm三聯(lián)翹板開(kāi)關(guān) 220V（10A）30mm60mm排氣扇插座 排氣扇插座 220V（10A）30mm60mm油煙機(jī)插座 220V（10A）30mm60mm洗衣機(jī)插座 洗衣機(jī)插座 220V（10A）30mm60mm 220V（10A）30mm60mm有線電視有線電視 30mm60mm有線電視 30mm60mm30mm60mm對(duì)講電話 30mm60mm洗臉盆30mm洗臉盆30mm60mm電話插孔30mm60mm洗衣機(jī)水咀洗衣機(jī)水咀30mm60mm雙蓮槽雙蓮槽30mm60mm60mm60mm30mm電飲箱30mm60mm附圖2：檢檢測(cè)橡皮皮圖章樣樣圖 25mm25mm25mm25mm100mm實(shí)測(cè)值 60mm15mm15mm15mm15mm 25mm25mm25mm25mm100mm實(shí)測(cè)值 60mm15mm15mm15mm15mm附圖3：檢檢測(cè)位置置標(biāo)識(shí)章章測(cè)測(cè)20mm測(cè)測(cè)20mm附圖4：地地面埋地地管道標(biāo)標(biāo)識(shí)示意意圖 雙道墨墨線 采暖管管道采 暖 管