XXXX年9月四川南充房地產(chǎn)市場分析報告-27

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年9月南充房地產(chǎn)市場分析報告第一部分 土地市場 第二部分 市場表現(xiàn) 一一、20010年年南充樓樓市供應(yīng)應(yīng)情況（含含各種物物業(yè)類型型） 11、20010年年19月南南充樓市市新推房房源情況況 22、20010年年9月三三主城區(qū)區(qū)供銷情情況 33、20010年年19月南南充樓市市各月供供銷情況況 二二、20010年年9月南南充樓市市開盤情情況 三三、20010年年9月南南充樓市市總體成成交備案案情況（含含各種物物業(yè)類型型） 11、本月月日均成成交套數(shù)數(shù)情

2、況 22、成交交套數(shù)與與成交均均價分析析（099年122月20110年99月） 33、成交交面積與與成交金金額分析析（099年122月20110年99月） 四四、20010年年9月三三主城區(qū)區(qū)具體成成交情況況（含各各種物業(yè)業(yè)類型） 11、本月月三主城城區(qū)成交交套數(shù)與與成交均均價分析析 22、本月月三主城城區(qū)成交交面積與與成交金金額分析析 33、20010年年2月20110年99月三主主城區(qū)成成交套數(shù)數(shù)（套）與與成交均均價（元元/）比比較 五五、20010年年5月9月各各個面積積區(qū)間的的成交套套數(shù)與各各個價格格區(qū)間的的商品住住宅（只只含住宅宅）成交交套數(shù)情情況 11、各月月各個面面積區(qū)間間的商品

3、品住宅成成交套數(shù)數(shù)與所占占比重 22、各月月各個價價格區(qū)間間的商品品住宅成成交套數(shù)數(shù)與所占占比重 六、220100年9月月各版塊塊區(qū)域房房地產(chǎn)市市場交易易分析 11、本月月各版塊塊成交情情況一覽覽表 22、本月月各版塊塊成交情情況比較較圖 第第三部分分 地地產(chǎn)政策策信息 本本地信息息動態(tài)分分析 9月南南充樓市市概況 11、本月月土地成成交情況況 220100年9月月份全市市共成交交19塊塊地，比比8月份份少成交交3塊，本本月成交交總面積積達(dá)16636.8355畝，比比8月份份的成交交面積少少了38860.45118畝，環(huán)環(huán)比降幅幅達(dá)700.222%。 22、本月月南充商商品房供供應(yīng)情況況 本本

4、月共推推出房源源45008套，其其中順慶慶區(qū)推出出房源111400套、高高坪區(qū)推推出22262套套、嘉陵陵區(qū)推出出11006套。 33、本月月南充市市開盤情情況 本本月（99.1-9.330）共共3個項(xiàng)項(xiàng)目開盤盤，與88月份開開盤數(shù)目目相同。這這3個開開盤項(xiàng)目目分別是是：“香意灣灣”、“南門一一號”、“佳信陽光香香緹花柏柏山組團(tuán)團(tuán)” 44、本月月南充市市三主城城區(qū)成交交情況 99月份全全市商品品房成交交量共計計19994套，環(huán)環(huán)比8月月份多成成交2007套，環(huán)環(huán)比增幅幅11.58%，成交交量已連連續(xù)4個個月呈回回升趨勢勢。 99月份南南充三主主城區(qū)成成交單價價為35591元元/平方方米，環(huán)環(huán)比

5、8月月份的上上漲了5525元元/平方方米，環(huán)環(huán)比漲幅幅達(dá)177.122%；99月份成成交均價價達(dá)到220100年以來來的新的的一個高高點(diǎn)。 第第一部分分 土土地市場場 一一、南充充市本月月土地信信息 重重要貼士士：根據(jù)據(jù)南充房房地產(chǎn)信信息網(wǎng)的的監(jiān)測，220100年9月月份全市市共成交交19塊塊地，比比8月份份少成交交3塊，本本月成交交總面積積達(dá)16636.8355畝，比比8月份份的成交交面積少少了38860.45118畝，環(huán)環(huán)比降幅幅達(dá)700.222%。 從從下圖可可以看出出，本月月成交“純工業(yè)業(yè)”用地共共4塊，分分別是“嘉陵區(qū)區(qū)鑫益路路”、“嘉陵區(qū)區(qū)二洞橋橋”和“高坪區(qū)區(qū)航空港港工業(yè)園園區(qū)”

6、的兩塊塊地，成成交面積積達(dá)1886.4409畝畝，出讓讓年限均均為500年；成成交“純商業(yè)業(yè)”用地兩兩塊，成成交面積積1388.84475畝畝，出讓讓年限440年；成交“商業(yè)及及居住”用地共共9塊，成成交面積積達(dá)8227.112544畝，商商業(yè)出讓讓年限440年，居居住出讓讓年限770年；成交“純住宅宅”用地11塊，即即“西射路路側(cè)”1塊地地，成交交面積666.551畝，出出讓年限限70年年。 圖圖表1.1：220100年1月月8月各各月土地地供應(yīng)情情況圖表1.22：9月月份公告告宗地一一覽表日期土地位置土地面積（畝畝）土地用途出讓年限掛牌起始價價（萬元元/畝）競買保證金金（萬元元）2010.

7、08.30規(guī)劃延長段段東側(cè)30.99975居住兼容商商業(yè)商業(yè)40年年居住770年1148002010.08.30 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)都蔚蔚路1號號地塊72.33375商業(yè)金融業(yè)業(yè)商業(yè)40年08.30 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)都蔚蔚路2號號地塊43.49925居住兼容商商業(yè)商業(yè)40年年居住77008.30 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /

8、Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)都蔚蔚路3號號地塊119.002355居住兼容商商業(yè)商業(yè)40年年居住77008.30 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)小龍龍鎮(zhèn)江東東大道北北側(cè)13.37785居住兼容商商業(yè)商業(yè)40年年居住770年581602010.09.03西射路側(cè)（水水井溝片片區(qū)）66.511商業(yè)住宅商業(yè)：400住宅：70800015002010.09.06 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充縣虹溪溪河一段段側(cè)38.833

9、4城鎮(zhèn)混合住住宅商業(yè)40年年住宅770年400010002010.09.06 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充縣雙鳳鳳鎮(zhèn)平安安路側(cè)1.78城鎮(zhèn)混合住住宅商業(yè)40年年住宅770年100502010.09.08 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)鑫益益路7.5工業(yè)509.6202010.09.08 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)二洞洞橋101.227工業(yè)509.62002010.0

10、9.08 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充縣蓮花花湖環(huán)城城路7526（平平方米）商、住（出出讓）住宅70年年商業(yè)440年1000502010.09.08 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)航空空港工業(yè)業(yè)園區(qū)34.5667工業(yè)50年9.6662010.09.08 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)航空空港工業(yè)業(yè)園區(qū)43.0772工業(yè)50年9.6832010.09.09清泉壩1號號地塊

11、1627771平方方米居住用地、商商業(yè)金融融業(yè)用地地居住70年年商業(yè)440年22000070002010.09.09清泉壩2號號地塊1564990平方方米居住、小學(xué)學(xué)用地居住70年年教育550年20000060002010.09.09清泉壩3號號地塊1394004平方方米居住用地、醫(yī)醫(yī)院用地地居住70年年醫(yī)院550年19000060002010.09.09清泉壩4號號地塊2327447平方方米商業(yè)金融業(yè)業(yè)、居住住用地（兼兼容污水水提升泵泵站）居住70年年商業(yè)440年3400001100002010.09.15 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/X

12、C.shtml 西充縣鳳鳴鳴鎮(zhèn)衛(wèi)生生院旁4.4955商業(yè)、住宅宅商業(yè)40年年住宅770年200402010.09.15 HYPERLINK /Item/NB.shtml HYPERLINK /Item/NB.shtml 南部縣南隆隆鎮(zhèn)文廟廟街8號號11.17754住宅及商業(yè)業(yè)用地商業(yè)40年年住宅770年3101000第二部分 市市場表現(xiàn)現(xiàn) 一一、供應(yīng)應(yīng)情況 11、20010年年19月南南充樓市市新推房房源情況況 本本月第11周僅順順慶區(qū)與與嘉陵區(qū)區(qū)獲批22個預(yù)售售許可證證，比上上周少領(lǐng)領(lǐng)了344個證，共共推出房房源2558套、2244004.003平米米。 本本月第22周僅高高坪區(qū)與與嘉陵區(qū)區(qū)

13、獲批55個預(yù)售售許可證證，比上上周多領(lǐng)領(lǐng)了3個個證，共共推出房房源12298套套、5660022.5平平米。其其中本周周高坪區(qū)區(qū)共推出出房源110400套、3360220.994平米米，高坪坪區(qū)的“東辰瑞瑞景第11幢”獲批11個證，推推出房源源35套套、34470.27平平米；“天來豪豪庭”推出車車庫和商商鋪共計計10005套、3325550.667平米米；嘉陵陵區(qū)的“陽光美美地”獲批22個證，共共推出房房源2558套、1199881.556平米米。 本本月第33周三主主城區(qū)僅僅順慶區(qū)區(qū)與高坪坪區(qū)有新新推房源源，共獲獲批100個預(yù)售售許可證證，推出出房源7764套套、8116600.866平米

14、 。本周周供應(yīng)量量集中在在順慶區(qū)區(qū)，且各各類戶型型區(qū)間產(chǎn)產(chǎn)品均有有供應(yīng)，順順慶區(qū)有有4個項(xiàng)項(xiàng)目共獲獲批8個個證，共共推出房房源6338套、6620662.554平米米。其中中馬電花花園本周周共獲批批3個證證，推出出房源2230套套、2117122.177平米；柏林春春天共獲獲批3個個證，推推出房源源1888套、1196660.772平米米；尚品品觀邸獲獲批1個個證，推推出房源源48套套、46617.44平平米；香香江國際際獲批11個證，推推出房源源1722套、1160772.221平米米。高坪坪區(qū)的“華諾國國際”本周獲獲批2個個證，推推出房源源1266套、1195998.332平米米。嘉陵陵區(qū)

15、無新新推房源源，環(huán)比比上周降降幅達(dá)1100%。 本本月第44周三主主城區(qū)僅僅嘉陵區(qū)區(qū)的“南門11號”有新推推房源，共共獲批11個預(yù)售售許可證證，推出出房源4403套套、3997455.488平米，環(huán)環(huán)比上周周下降3361套套、4119155.388平米，環(huán)環(huán)比降幅幅分別達(dá)達(dá)47.25%、511.333%。本本周順慶慶區(qū)與高高坪區(qū)都都無新推推房源。 本本月第55周三主主城區(qū)共共推出房房源17785套套、19933001.44平米，共共獲批預(yù)預(yù)售許可可證255個。嘉嘉陵區(qū)本本周共獲獲批122個預(yù)售售許可證證，共推推出房源源4122套、4469778.772平米米。其中中“香洲苑苑”獲批77個證，推

16、推出房源源2177套、2263994.002平米米；“嘉州玫玫瑰花園園”獲批55個證，共共推出房房源1995套、2205884.77平米。高高坪區(qū)共共獲批111個證證，共推推出房源源10996套、11157765.58平平米，環(huán)環(huán)比上周周增幅1100%。另外外龍門鎮(zhèn)鎮(zhèn)也首次次取得預(yù)預(yù)售，“龍祥嘉嘉苑”共獲批批5個證證，推出出房源2287套套、3887299.566平米；“華諾國國際”本周獲獲批5個個證，推推出房源源7788套、7743444.775平米米；“鶴鳴江江濤第11幢”獲批11個證，推推出房源源31套套、26691.27平平米。順順慶區(qū)的的“南充公公館”獲批22個證，推推出房源源277

17、7套、3305557.11平米。 圖圖表 22.1 各行政政區(qū)19月新新增供應(yīng)應(yīng)套數(shù)比比較2、20110年99月各行行政區(qū)供供銷情況況 圖圖表2.2圖表 2.3 本月新新增供應(yīng)應(yīng)項(xiàng)目一一覽表證號項(xiàng)目名稱坐落位置推出套數(shù)/套推出建面/平米發(fā)布時間2010002755 HYPERLINK /Item/284.shtml HYPERLINK /Item/284.shtml 玉屏翠竹苑苑第1 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)陳壽壽路37753324332010.09.22010002744香意灣 HYPERLINK /Item/

18、SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)香意意灣4號225219711.0332010.09.12010002822 HYPERLINK /Item/135.shtml HYPERLINK /Item/135.shtml 東辰瑞景第第1 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)鶴鳴鳴路353470.272010.09.92010002811 HYPERLINK /Item/217.shtml HYPERLINK /Item/217.shtml 天來豪庭車車庫 HYPERLINK /Item/GP

19、.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)江東東中路993301399.9222010.09.92010002800 HYPERLINK /Item/217.shtml HYPERLINK /Item/217.shtml 天來豪庭商商鋪 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)江東東中路122410.752010.09.92010002799 HYPERLINK /Item/179.shtml HYPERLINK /Item/179.shtml 陽光美地第第3 HYPERLINK /Item/Jl.s

20、html HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)于陛陛路二162111344.5332010.09.72010002788 HYPERLINK /Item/179.shtml HYPERLINK /Item/179.shtml 陽光美地第第4 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)于陛陛路二968847.032010.09.72010002922馬電花園 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)馬電電花園11140141499.8992010.

21、09.172010002911馬電花園 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)馬電電花園22424556.62010.09.172010002900馬電花園 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)馬電電花園11483005.682010.09.172010002899柏林春天 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)柏林林春天88798405.912010.09.172010002888柏林春天

22、 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)柏林林春天99857873.652010.09.172010002877柏林春天 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)柏林林春天11243381.162010.09.172010002844 HYPERLINK /Item/211.shtml HYPERLINK /Item/211.shtml 尚品觀邸 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū) HYPE

23、RLINK /Item/211.shtml HYPERLINK /Item/211.shtml 尚品品觀邸55幢484617.442010.09.152010002833 HYPERLINK /Item/229.shtml HYPERLINK /Item/229.shtml 香江國際 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū) HYPERLINK /Item/229.shtml HYPERLINK /Item/229.shtml 香江江國際226172160722.2112010.09.152010002866 HYPERLINK

24、 /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際四四區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官官街699639697.022010.09.152010002855 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際四四區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官官街699639901.32010.09.152010002933南門1號第第1幢 HY

25、PERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)濱江江南路403397455.4882010.09.202010003188香洲苑第118幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹虹路一242579.142010.09.292010003177香洲苑第115幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹虹路一364568.822010.09.292010003166香洲苑第116幢 HYPERLINK

26、/Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹虹路一485192.722010.09.292010003155香洲苑第117幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹虹路一546744.112010.09.292010003144香洲苑第119幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹虹路一242579.142010.09.292010003133香洲苑第224幢 HYPERLINK /Item/Jl.sht

27、ml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹虹路一303965.342010.09.292010003122香洲苑第229幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹虹路一1764.7752010.09.292010003011 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)嘉祥祥路1號號513995.932010.09.28

28、2010003000 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)嘉祥祥路1號號364086.572010.09.282010002999 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)嘉祥祥路1號號364207.862010.09.28

29、2010002988 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)嘉祥祥路1號號364207.862010.09.282010002977 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)嘉祥祥路1號號364086.482010.09.28

30、2010003111龍門龍祥嘉嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥祥嘉苑小小區(qū)421402222010.09.282010003100龍門鎮(zhèn)龍祥祥嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥祥嘉苑小小區(qū)555694.952010.09.282010003099龍門龍祥嘉嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥祥嘉苑小小區(qū)707093.862010.09.282010003088龍門龍祥嘉嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥祥嘉苑小小區(qū)363219.742010.09.282010003077龍門龍祥嘉嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥祥嘉苑小小區(qū)848699.012010.09.282010003066 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾

31、國際三三區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官官街700105111677.0662010.09.282010003055 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際三三區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官官街700216208088.4882010.09.282010003044 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.

32、shtml 華諾國際三三區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官官街700142131522.7882010.09.282010003033 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際三三區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官官街700202168355.2112010.09.282010003022 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /I

33、tem/222.shtml 華諾國際三三區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官官街700113123811.2222010.09.282010002966鶴鳴江濤第第1幢 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)環(huán)塔塔路2116312691.272010.09.282010002955 HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公館 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYP

34、ERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū) HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充充公館66號156156988.0662010.09.282010002944 HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公館 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū) HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充充公館55號121148599

35、.0442010.09.283、20110年119月南南充樓市市各月供供銷情況況 圖圖表2.4二、本月南南充市開開盤情況況 重重要貼士士：本月月（9.1-99.300）共33個項(xiàng)目目開盤，與與8月份份開盤數(shù)數(shù)目相同同。這33個開盤盤項(xiàng)目分分別是：“香意灣灣”、“南門一一號”、“佳信陽光香香緹花柏柏山組團(tuán)團(tuán)” 11、香意意灣9月月4日盛盛大開盤盤，特大大優(yōu)惠抄抄底價值值。 本本次開盤盤推出的的是4號號樓的118層電電梯公寓寓共2225套房房源，戶戶型區(qū)間間在7221244平米，當(dāng)當(dāng)日購房房最高優(yōu)優(yōu)惠可達(dá)達(dá)10%，優(yōu)惠惠后的每每平米均均價約337000-38800元元，如按按實(shí)得面面積計算算，每平

36、平米最低低僅28868元元。在戶戶型打造造上，開開間3.9-55.4米米、層高高6米的寬寬景休閑閑露臺；入戶花花園，構(gòu)構(gòu)筑前庭庭后院的的空中院院落；戶戶戶超大大面積贈贈送，可可變空間間戶型，套套一可以以變套二二、套二二可以變變套三套套四，擴(kuò)擴(kuò)展空間間充足，房房間功能能隨心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換。 22、9月月12日日，南充充戶型王王者，城城市巔峰峰豪宅“南南門一號號”正式開開盤發(fā)售售，35580元元/m22震撼起起價，最最高8%購房優(yōu)優(yōu)惠必將將再一次次引爆市市場。 南南門一號號此次開開盤推出出的房源源，911-1334空空中別墅墅，實(shí)得得面積更更是高達(dá)達(dá)1555-2448，得得房率最最高可達(dá)達(dá)2000%；66

37、米開間間超大客客廳，440超超大主臥臥，全贈贈送的330余豪氣入入戶花園園，更是是盡顯豪豪宅風(fēng)范范。 33、9月月18日日，佳信信陽光香香緹花柏柏山組團(tuán)團(tuán)13號號樓開盤盤。純多多層巴適適！ 這這次佳信信陽光香香緹花柏柏山組團(tuán)團(tuán)13號號樓開盤盤一共推推出了330套房房源，純純多層，面面積在880到1110平平米之間間，均價價每平米米39000元左左右。開開盤當(dāng)天天即銷售售過半，其其中最受受購房者者追捧的的是1006平米米的三房房H戶型型和922平米的的兩房JJ戶型。 圖圖表：33 HYPERLINK /home/ListProject.asp HYPERLINK /home/ListProjec

38、t.asp 樓盤名稱 HYPERLINK /home/ListProject.asp HYPERLINK /home/ListProject.asp 樓盤地址開盤均價推出 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 房源開盤時間香意灣 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml 市政新區(qū)約37000元225套 HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml 118層電電梯公寓寓， HYPERLINK /ho

39、me/ListLayout.asp HYPERLINK /home/ListLayout.asp 戶型型區(qū)間在在721244平米2010.8.228 HYPERLINK /Item/288.shtml HYPERLINK /Item/288.shtml 南門一號濱江南路一一段3580元元空中 HYPERLINK /Item/BS.shtml HYPERLINK /Item/BS.shtml 別墅和和典藏平平層2010.9.112 HYPERLINK /Item/227.shtml HYPERLINK /Item/227.shtml 陽光香緹 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml

40、 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml 市政新區(qū)3900推出了300套 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 房源源，純 HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml 多層層，面積在在80到到1100平米之之間2010.9.112三、成交備備案情況況 11、本

41、月月日均成成交套數(shù)數(shù)分析（含含各種物物業(yè)類型型） 圖圖表：44.1 據(jù)據(jù)房管局局?jǐn)?shù)據(jù)顯顯示，220100年9月月南充市市房地產(chǎn)產(chǎn)日均成成交量約約66套套左右，比比8月份份的日均均成交套套數(shù)多88套/天天。從本本月交易易量的走走勢來看看，整體體依然處處于較大大的高低低震蕩走走勢。其其中9月月27日日與288日成交交套數(shù)最最多，達(dá)達(dá)1277套，其其主要原原因可能能是因房房交會來來臨前夕夕的一個個正常反反應(yīng)，其其次是99月7日日成交1105套套；本月月成交套套數(shù)最少少的是99月4日日，僅成成交299套。2、成交套套數(shù)與成成交均價價分析（220099年100月20110年99月） 根根據(jù)南充充房地產(chǎn)產(chǎn)

42、信息網(wǎng)網(wǎng)的監(jiān)測測，9月月份全市市商品房房成交量量共計119944套，環(huán)環(huán)比8月月份多成成交2007套，環(huán)環(huán)比增幅幅11.58%，成交交量已連連續(xù)4個個月呈回回升趨勢勢。 99月份南南充三主主城區(qū)成成交單價價為35591元元/平方方米，環(huán)環(huán)比8月月份的上上漲了5525元元/平方方米，環(huán)環(huán)比漲幅幅達(dá)177.122%；99月份成成交均價價達(dá)到220100年以來來的新的的一個高高點(diǎn)，雖雖然新政政后的慘慘淡交易易促使許許多樓盤盤被迫推推出一些些優(yōu)惠政政策，但但并沒有有因此降降低南充充樓市的的整體房房價，本本月一些些高端樓樓盤的熱熱賣（比比如：香香江國際際、天來來豪庭等等）以及及個別高高端樓盤盤的推出出（

43、南門門一號），相相應(yīng)的拉拉高了本本月南充充樓市的的成交單單價。 圖圖表 44.23、成交面面積與成成交金額額分析（220099年100月20110年99月） 99月份三三主城區(qū)區(qū)共成交交19441166.8平平米、6697114.002萬元元。成交交面積環(huán)環(huán)比8月月份增加加了3222144.8平平米，環(huán)環(huán)比增幅幅19.9%；成交金金額環(huán)比比8月份份增加了了207784.12萬萬元，環(huán)環(huán)比增幅幅達(dá)422.488%。 圖圖表 44.3四、20110年99月三主主城區(qū)成成交情況況 11、本月月三主城城區(qū)成交交套數(shù)與與成交均均價（含含各種物物業(yè)類型型）分析析 各各行政區(qū)區(qū)方面，本本月順慶慶區(qū)共成成交1

44、1131套套，成交交均價是是38440元/平方米米。環(huán)比比8月份份增加了了3099套，環(huán)環(huán)比增幅幅37.59%；成交交均價上上漲了4453元元/平方方米，環(huán)環(huán)比漲幅幅13.37%。 高高坪區(qū)本本月共成成交4224套，成成交均價價31772元/平方米米，與88月份相相較成交交套數(shù)下下降了1185套套，環(huán)比比降幅330.338%；9月份份成交均均價在88月份的的基礎(chǔ)上上上漲了了7599元/平平米，環(huán)環(huán)比漲幅幅高達(dá)331.445%，本本月高坪坪區(qū)成交交均價仍仍居三區(qū)區(qū)最后一一位。 嘉嘉陵區(qū)本本月商品品房共成成交4339套，成成交均價價33556元/平方米米，與88月份相相較套數(shù)數(shù)環(huán)比增增加833套，

45、環(huán)環(huán)比升幅幅23.31%；成交交均價上上升了2294元元/平方方米，環(huán)環(huán)比升幅幅9.66%。 圖圖5.11：各行行政區(qū)商商品房成成交概況況2、本月三三主城區(qū)區(qū)成交面面積與成成交金額額（含各各物業(yè)類類型）分分析 圖圖表 55.23、20110年22月20110年99月三主主城區(qū)成成交套數(shù)數(shù)（套）與與成交均均價（元元/）比比較 圖圖表5.3 各各月三主主城區(qū)成成交套數(shù)數(shù)（套）比比較圖圖表5.44 各月月三主城城區(qū)成交交均價（元元/平米米）比較較圖五、20110年559月各各個面積積區(qū)間的的成交套套數(shù)與各各個價格格區(qū)間的的商品住住宅（只只含住宅宅）成交交套數(shù)情情況 11、圖66.1：各月各各個面積積

46、區(qū)間的的商品住住宅成交交套數(shù)與與所占比比重 據(jù)據(jù)房管局局?jǐn)?shù)據(jù)顯顯示，99月份南南充市三三主城區(qū)區(qū)住宅成成交面積積區(qū)間集集中在7701300平米之之間，主主要成交交力量是是901100平米之之間（經(jīng)經(jīng)濟(jì)型套套二），本本月共成成交8338套，環(huán)環(huán)比8月月份多成成交2993套，環(huán)環(huán)比增幅幅53.76%；其次次是70090平平米（常常規(guī)型套套二）本本月共成成交7447套，環(huán)環(huán)比8月月增加665套，環(huán)環(huán)比增幅幅9.553%；再次是是11001300平米的的舒適性性套三本本月成交交5311套，環(huán)環(huán)比8月月份增加加3144套，環(huán)環(huán)比增幅幅1444.7%。2、圖6.2：各各月各個個價格區(qū)區(qū)間的商商品住宅宅成交

47、套套數(shù)與所所占比重重 99月份南南充市三三主城區(qū)區(qū)成交單單價主要要集中在在3100140000元/平方米米，成交交量最大大的是33101134000元/平方米米，本月月共成交交4944套，比比8月份份多成交交3111套，環(huán)環(huán)比漲幅幅達(dá)1669.995%。 縱縱觀5月月至9月月的成交交情況，220000元/平平方米以以下的55月份的的成交量量最大，共共1099套，88月份最最少，僅僅成交11套；22000025000元/平方米米的8月月份成交交量最大大，達(dá)4418套套，成交交量最少少的是66月份，僅僅成交228套；2500128000元/平方米米的5月月份成交交量最大大（1332套)，成交交量最

48、少少的是66月份（550套）；2800131000元/平方米米的5月月份成交交量最大大（3112套），成成交量最最少的是是8月份份，僅成成交611套；33101134000元/平方米米的9月月份成交交量最大大（4994套），成成交量最最少的是是8月份份（1883套）；3400137000元/平方米米的9月月份成交交（3441套），成成交量最最少的是是6月份份（1117套）；3700140000元/平方米米的9月月份成交交量最大大（3227套），成成交量最最少的是是6月份份（1002套）；4000143000元/平方米米的成交交量最大大的是99月份（2228套套），成成交量最最少的是是6月份份（

49、600套）；4300146000元/平方米米成交量量最大的的是8月月份（1117套套），成成交量最最少的是是7月份份（311套）；4600149000元/平方米米成交量量最大的的是9月月份（448套），成成交量最最少的是是6、77月份僅僅成交110套；4900152000元/平方米米成交量量最大的的是9月月份（221套），成成交量最最少的是是7月份份（7套套）；552000元/平平方米以以上的成成交量最最大的是是9月份份（411套），成成交量最最少的是是5月份份（0套套）。 由由此可以以看出55個月以以來，33401152000元/平方米米以及552000元/平平方米以以上的中中高端價價格區(qū)間

50、間，9月月份的成成交量基基本上是是最大的的。自新新政后55個月，99月份南南充樓市市房價開開始回暖暖。六、本月各各版塊區(qū)區(qū)域房地地產(chǎn)市場場交易分分析 11、本月月各版塊塊成交情情況一覽覽表 南南門壩成成交量領(lǐng)領(lǐng)先 香江國國際與南南門一號號貢獻(xiàn)最最大 本本月南門門壩成交交量有大大幅上升升，成交交套數(shù)和和成交面面積分別別為4661套、4473664.117平米米，環(huán)比比8月份份，成交交量增加加3299套、3343886.22平米，環(huán)環(huán)比增幅幅2499.244%、2264.96%，居首首位，該該區(qū)域的的“香江國國際”、“南門一一號”、“瑞露嘉嘉都二區(qū)區(qū)”成交量量較大；其次是是江東新新區(qū)，本本月成交交

51、3477套、3344993.992平米米，環(huán)比比8月份份，成交交套數(shù)減減少455套、環(huán)環(huán)比降幅幅11.48%，成交交面積增增加46624.96平平米，環(huán)環(huán)比增幅幅15.48%，居第第2位，該該區(qū)域本本月主要要成交體體量集中中在“天來豪豪庭”、“華諾國國際一區(qū)區(qū)”、“新東豪豪園二期期”等項(xiàng)目目；再次次是市政政新區(qū)，與與8月份份相較排排名下降降1位，本本月成交交3266套、3317669.115平米米，環(huán)比比8月份份成交量量增加553套、448522.688平米，環(huán)環(huán)比增幅幅19.41%、188.033%，該該區(qū)域主主要成交交力量主主要集中中在“美宇鳳鳳凰城”、“陽光香香緹”等項(xiàng)目目；嘉南南新區(qū)排

52、排名第44，成交交套數(shù)和和成交面面積分別別為2882套和和285582.61平平方米；上中壩壩排名第第5，本本月共成成交1331套、1131669.443平米米；華鳳鳳新區(qū)排排名第66，本月月共成交交66套套、68887.08平平米；西西山片區(qū)區(qū)排名第第7，該該區(qū)域本本月成交交62套套、62291.71平平米，本本月主要要成交力力量集中中在“龍川半半島”；排名名第8的的是螞蝗蝗堰，該該區(qū)域本本月共成成交611套、559311.488平米；排名最最后一位位的是五五星花園園，本月月成交226套、221222.788平米，該該區(qū)域成成交量主主要集中中在“錦繡北北湖”。排名（按套套數(shù)）所屬區(qū)域成交套數(shù)

53、（套套）成交總價（萬萬元）成交面積（平平米）第1名南門壩461190055.88853473644.177第2名江東新區(qū)347112399.96602344933.922第3名 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml 市政新區(qū)326115666.09949317699.155第4名嘉南新區(qū)2828782.01557285822.611第5名上中壩1315400.03996131699.433第6名 HYPERLINK /Item/HFXQ.shtml 華鳳新區(qū)662130.19996887.08第7名 HYPERLINK /Item/SQXS.shtml 西山622306.231

54、156291.71第8名螞蝗堰611966.536645931.48第9名 HYPERLINK /Item/WXHY.shtml 五星花園268382122.78合計1762632344.966261766112.3332、本月各各版塊成成交情況況比較圖圖第三部分 地地產(chǎn)政策策信息 關(guān)關(guān)鍵詞：南門壩壩 核核心價值值 樓樓市 四四大版塊塊 11、五大大核心價價值復(fù)興興南充南南門壩220100-099-211 來源源:南充充晚報 過過去，這這里是南南充上數(shù)數(shù)百年的的政治中中心、文文化中心心，有著著濃厚的的文化底底蘊(yùn)；如如今，這這里是諸諸多品牌牌開發(fā)商商搶灘布布局的戰(zhàn)戰(zhàn)略要地地，濱江江名城、明明宇帝

55、壹家家、瑞露露嘉都、格格蘭星河灣灣、藍(lán)光光香江國國際等高高端樓盤盤匯聚了了巨大的的消費(fèi)力力；未來來，仿古古商業(yè)街街，府衙衙、文廟廟，從沉沉寂上百百年的歲歲月中醒醒來，南南門壩又又將開啟啟一段新新的黃金金歲月。 核核心價值值之絕版版地段 項(xiàng)項(xiàng)目位于于順慶區(qū)區(qū)南門壩壩濱江生生態(tài)走廊廊，東連連高坪，南南通嘉陵陵，扼守守三區(qū)交交匯、兩兩河中心心的黃金金地帶。緊緊鄰濱江江中路四四段、南南充港、桓桓子河大大橋，距距離市中中心“五星花花園”僅100分鐘車車程，88路、224路、112路和和29路路公交車車均經(jīng)過過該區(qū)域域。文峰峰街、桑桑園路南南段、紅紅光路西西段三條條大道改改造如火火如荼，其其中文峰峰街曾是

56、是東南片片區(qū)的主主要商貿(mào)貿(mào)流通地地，改建建后的文文峰街全全長5114米、寬寬24米米，投資資3600萬元。桑桑園路是是玉帶路路連接人人民南路路的主要要次干道道，新建建的桑園園路南段段將連通通南門北北街至濱濱江大道道，建成成后將成成為五星星花園至至南門壩壩最近的的快速通通道，道道路全長長5011米、寬寬24米米，投資資3800萬元。新新建的紅紅光路西西段是規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)的仿古古商業(yè)步步行街，也也是貫通通濱江大大道和玉玉帶路的的城市東東西干道道，道路路全長4431米米、寬244米，投投資3330萬元元。3條條道路均均為雙向向4車道道，采用用瀝青混混凝土路路面，且且有望110月底底竣工通通車。 核核心

57、價值值之商業(yè)業(yè)崛起 根根據(jù)政府府規(guī)劃，南南門壩舊舊城改造造工程重重點(diǎn)建設(shè)設(shè)三大功功能區(qū)：一是特特色古街街區(qū)；二二是高檔檔商業(yè)區(qū)區(qū)：建設(shè)設(shè)集商住住、商業(yè)業(yè)、休閑閑、娛樂樂于一體體的現(xiàn)代代化城市市功能街街區(qū)；三三是高檔檔商住區(qū)區(qū)和還房房區(qū)。目目前藍(lán)光光地產(chǎn)已已啟動藍(lán)藍(lán)光文里高高端商業(yè)業(yè)項(xiàng)目，其其以“商務(wù)休休閑生活活、世界界級旗艦艦百貨超超市、休休閑生活活、運(yùn)動動生活、品品質(zhì)購物物”為五大大主題，涉涉及高檔檔餐飲、商商務(wù)品茗茗、水療療會所、咖咖啡廳、西西餐廳、KKTV、美美容美發(fā)發(fā)、健身身、運(yùn)動動器械、品品牌服裝裝、3cc家電、絲絲綢展銷銷、精品品布藝等等業(yè)態(tài)。77月中旬旬，藍(lán)光光文里已已與在外外資

58、零售售業(yè)排名名中位居居全國第第一、220099年在大大陸的營營業(yè)額超超越家樂樂福、沃沃爾瑪、TTESCCO樂購購等5000強(qiáng)企企業(yè)的世世界級零零售超市市“大潤發(fā)發(fā)”簽訂了了入駐協(xié)協(xié)議。同同時，南南門壩1100畝畝商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目目即將動動工，不不久，南南門壩將將再現(xiàn)往往昔的繁繁華。 核核心價值值之宜居居福地 南南門壩生生態(tài)公園園位于嘉嘉陵江與與西河交交匯處的的西北側(cè)側(cè)，整個個公園的的面積達(dá)達(dá)2000余畝，比比南充北北湖公園園的面積積還大。公公園劃分分為南北北兩大部部分，北北部為主主題濱水水區(qū)、中中心廣場場、露天天劇場、兒兒童休閑閑區(qū)等功功能片區(qū)區(qū)，兩條條曲型景景觀通道道貫穿整整個區(qū)域域，并與與生

59、態(tài)布布局形成成有機(jī)結(jié)結(jié)合。南南部因地地勢較低低，主要要規(guī)劃為為以自然然林地為為主的生生態(tài)林景景觀休閑閑區(qū)，其其中包括括蓮花池池、陽光光草坪、園園藝欣賞賞區(qū)、密密林休閑閑區(qū)、青青少年種種植園等等區(qū)域，主主要突出出生態(tài)景景觀的自自然和諧諧。 核核心價值值之港口口經(jīng)濟(jì) 在在位于濱濱江路旁旁的南充充港集裝裝箱碼頭頭建設(shè)工工地?zé)峄鸹鸪欤髦黧w工程程竣工在在即。 按照該該規(guī)劃，南南充港將將發(fā)展成成為以集集裝箱、化化工產(chǎn)品品運(yùn)輸和和嘉陵江江文化生生態(tài)旅游游為主的的區(qū)域綜綜合性港港口。該該港貨運(yùn)運(yùn)作業(yè)區(qū)區(qū)包括閬閬中、南南部、儀儀隴、蓬蓬安、嘉嘉順五大大港區(qū)。資資料顯示示，南充充港的建建設(shè)，將將直接帶帶動南充

60、充市沿江江縣、市市、區(qū)的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，受受益人口口超過6600萬萬人，將將極大地地推動臨臨江工業(yè)業(yè)、港口口物流、嘉嘉陵江旅旅游開發(fā)發(fā)，使之之成為南南充新的的經(jīng)濟(jì)增增長點(diǎn)。 核核心價值值之旅游游休閑 在在煙波浩浩淼的江江邊，把把酒臨風(fēng)風(fēng)，是何何等暢快快之事。隨隨著城市市休閑美美食重心心逐漸向向嘉陵江江邊轉(zhuǎn)移移，濱江江大道上上已集中中了百余余家各類類餐飲酒酒家，且且生意日日漸火爆爆。南充充美食正正在成為為留住和和吸引外外地游客客的個“誘餌”。 濱江美美食城的的精髓是是將嘉陵陵江文化化巧妙地地融合其其中，不不僅僅只只是在路路邊立個個簡單的的指示路路標(biāo)。中中餐、西西餐、火火鍋、漁漁港區(qū)域域，每個個區(qū)域