租賃合規(guī)風(fēng)控培訓(xùn)試題

1、租賃合規(guī)風(fēng)控培訓(xùn)試題您的姓名：填空題*一、單項(xiàng)選擇題（5*4）1、民法典規(guī)定，租賃合同期限不得超過(guò)年，超過(guò)局部無(wú)效。單項(xiàng)選擇題*A.5B.8C.10D.20（正確答案）2、土地管理法規(guī)定，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì) 組織成員的村民會(huì)議以上成員或者以上村民代表的同意。單項(xiàng)選擇題*A.過(guò)半數(shù);三分之二B.過(guò)半數(shù);過(guò)半數(shù)C.三分之二;三分之二（正確答案）D.三分之二;過(guò)半數(shù)3、按照樂(lè)禾租賃房屋類型標(biāo)準(zhǔn)，以下哪類房屋所在的用地，不得租賃用于配送中 心？單項(xiàng)選擇題*A.劃撥用地:正確答案）B.工業(yè)用地C.出讓用地D.集體所有用地4、租賃合同最需要重點(diǎn)關(guān)注的條款是？單項(xiàng)選擇題*A.房

2、屋坐落B.違約責(zé)任（正確答案）C.租金金額D.優(yōu)先續(xù)租權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（8*5）1、土地管理法規(guī)定，國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分 為等基本分類。*A.農(nóng)用地（正確答案）B.商用地C.建設(shè)用地（正確答案）D.未利用地:正確答案）2、出租方所建設(shè)的房屋尚未竣工，并承諾可在6個(gè)月內(nèi)辦理妥當(dāng)房產(chǎn)證書(shū)。子公 司經(jīng)總部同意后，如確需租賃該房屋，應(yīng)提供的材料包括。*A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正確答案）B.消防圖紙C.建筑工程施工許可證（正確答案）D.土地使用權(quán)證（正確答案）3、如樂(lè)禾擬租賃集體所有土地上的房屋，應(yīng)與簽訂租賃合同。*A.村民B.村民委員會(huì)（正確答案）C.村支書(shū)D.村集體經(jīng)濟(jì)組

3、織正確答案）4、以下土地用途，哪些屬于建設(shè)用地？*A.工礦用地正確答案）B.旅游用地正確答案）C.草地D.養(yǎng)殖水面5、寧波樂(lè)禾擬租賃一處廠房作為配送中心，出租方A公司提供的房產(chǎn)證顯示，房 屋所有權(quán)人為B公司。A公司解釋，A公司與B公司的大股東是同一老板。寧波 樂(lè)禾的總經(jīng)理以下做法正確的選項(xiàng)是？ *A.由A公司出具同意證明B.由B公司出具同意證明（正確答案）C.由A公司和B公司的大股東出具證明D.由B公司出具對(duì)A公司的授權(quán)委托書(shū)（正確答案）E.要求變更為與B公司簽訂租賃合同（正確答案）三、判斷題（4*10）1、出現(xiàn)租賃糾紛時(shí)，應(yīng)盡快尋找律師處理，再向樂(lè)禾總部匯報(bào)。判斷題*對(duì)錯(cuò)（正確答案）2、樂(lè)禾

4、集團(tuán)及分子公司租賃合同的審核流程是，分子公司總經(jīng)理初審，總部法務(wù) 部終審。判斷題*對(duì)（正確答案）錯(cuò)3、洽談租賃事項(xiàng)前，對(duì)方如提供了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)上僅記錄土地信息而 沒(méi)有房屋信息，那么不應(yīng)該啟動(dòng)下一步合同起草工作。判斷題*對(duì)（正確答案）錯(cuò)4、租賃合同履行過(guò)程中，如出租方或承租方擬終止合同，應(yīng)提前2個(gè)月通知對(duì) 方。判斷題*對(duì)錯(cuò)（正確答案）5、軍隊(duì)、監(jiān)獄等特殊部門，對(duì)于房屋管理有另行規(guī)定，如樂(lè)禾租賃前述主體的相 關(guān)房屋，可以不收集土地證、房產(chǎn)證。判斷題*對(duì)錯(cuò)（正確答案）6、審查租賃合同時(shí)，應(yīng)關(guān)注等違約責(zé)任、提前退租、押金返還、開(kāi)票細(xì)節(jié)等條 款，注意降低或防止我方風(fēng)險(xiǎn)。判斷題*對(duì)（正確答案）錯(cuò)7、起草租賃合同時(shí)，應(yīng)優(yōu)先使用對(duì)方模板，以減少風(fēng)險(xiǎn)、提高效率。判斷題*對(duì)錯(cuò)（正確答案）8、租賃合同簽署后2個(gè)工作日內(nèi)，全套材料（合同+產(chǎn)權(quán)材料）應(yīng)及時(shí)向行政部 歸檔、法務(wù)部建冊(cè)。判斷題*對(duì)（正確答案）錯(cuò)9、為滿足招投標(biāo)甲方檢查等合規(guī)需要，樂(lè)禾集團(tuán)的租賃合同常規(guī)路徑是:房東與樂(lè) 禾食品集團(tuán)股份簽一份合同，樂(lè)禾食品集團(tuán)股份再與分子公司