房產(chǎn)局業(yè)務(wù)流程圖

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)商品房預(yù)售合同備案流程圖 辦結(jié)審核通過(guò)后，合同備案并加蓋 辦結(jié)審核通過(guò)后，合同備案并加蓋商品房合同備案專用章 受理申請(qǐng)人持以上手續(xù)到三樓房產(chǎn)管理局窗口排隊(duì)受理開(kāi)發(fā)商或者買(mǎi)房人持1、商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)2、商品房預(yù)售合同 三樓1913-1916號(hào)窗口 三樓1917、1918號(hào)窗口 辦理時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)商品房預(yù)售許可流程圖開(kāi)發(fā)企業(yè)持：開(kāi)發(fā)企業(yè)持：1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；2、國(guó)有土地使用證；3、建設(shè)工程施工許可證；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可

2、證；6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；9、房地產(chǎn)業(yè)法人及委托人身份證明；10、基礎(chǔ)工程驗(yàn)收證明和開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（可由監(jiān)理公司出具工程進(jìn)度證明）；11、商品房預(yù)售方案。應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)工及竣工交付日期、預(yù)售面積及價(jià)格、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；12、商品房預(yù)測(cè)繪技術(shù)報(bào)告；13、業(yè)主臨時(shí)公約；14、已簽訂的前期物業(yè)管理合同；15、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)；16、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；17、授權(quán)委托書(shū)；18、其他相關(guān)證明材

3、料；現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目和樓棟進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察受理開(kāi)發(fā)企業(yè)持以上證件到三樓房產(chǎn)管理局窗口受理 現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目和樓棟進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察受理開(kāi)發(fā)企業(yè)持以上證件到三樓房產(chǎn)管理局窗口受理審審 批對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供材料原件進(jìn)行審查，并拍照存檔。經(jīng)審查、現(xiàn)場(chǎng)勘察后，進(jìn)入辦理程序，復(fù)審后報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批。 三樓1902、1914-1916號(hào)窗口發(fā)證發(fā)證經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，核發(fā)臨沂市商品房預(yù)售許可證 三樓1913號(hào)窗口 辦理時(shí)限：五個(gè)工作日房屋中介（評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢）市場(chǎng)準(zhǔn)入初次申報(bào)流程圖申請(qǐng)單位持申請(qǐng)單位持1、資格申請(qǐng)；2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格備案登記審批表；3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4、驗(yàn)資報(bào)告；5、如股東或注冊(cè)資金

4、變更，需提供當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)出具的變更證明，并附有有關(guān)變更的股東會(huì)議決定、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等材料；6、法定代表人的任免文件；7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)或轉(zhuǎn)注證明；8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與原單位的辭職、或原單位的解聘證明；9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與本機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同；10、本機(jī)構(gòu)與人才交流中心簽訂的經(jīng)紀(jì)人員檔案托管合同及人才交流中心繳費(fèi)發(fā)票；11、本機(jī)構(gòu)為經(jīng)紀(jì)人員繳納的社會(huì)保險(xiǎn)憑證及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的被保險(xiǎn)人員名單；12、固定辦公場(chǎng)所證明（房產(chǎn)證、房屋租賃備案證明等）；13、經(jīng)工商管理部門(mén)備案的公司章程或合伙協(xié)議，有關(guān)規(guī)章制度及企業(yè)信用檔案信息材料。審批審批對(duì)申請(qǐng)單位提供材料原件進(jìn)行審查，經(jīng)審查，并報(bào)城市房產(chǎn)協(xié)會(huì)，由城

5、市房產(chǎn)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)提出審查意見(jiàn)后報(bào)分管局長(zhǎng)審批。發(fā)證審批同意后，核發(fā)臨沂市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（評(píng)估）機(jī)構(gòu)備案證書(shū)發(fā)證審批同意后，核發(fā)臨沂市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（評(píng)估）機(jī)構(gòu)備案證書(shū)受理申請(qǐng)單位持以上證件到三樓房產(chǎn)管理局窗口受理 三樓1918號(hào)窗口 三樓1913號(hào)窗口 辦理時(shí)限：五個(gè)工作日房屋中介（評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢）市場(chǎng)準(zhǔn)入設(shè)置分支機(jī)構(gòu)流程圖申請(qǐng)單位持申請(qǐng)單位持1、設(shè)立分支結(jié)構(gòu)申請(qǐng)；2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)資格備案登記審批表；3、分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4、公司原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)；5、分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明；6、分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證；7、分支機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所證明（

6、房產(chǎn)證、房屋租賃備案證明等）；發(fā)證審批同意后，核發(fā)發(fā)證審批同意后，核發(fā)臨沂市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（評(píng)估）機(jī)構(gòu)備案證書(shū)審批對(duì)申請(qǐng)單位提供材料原件進(jìn)行審查，經(jīng)審查，并報(bào)城市房產(chǎn)協(xié)會(huì)，由城市房產(chǎn)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)提出審查意見(jiàn)后報(bào)分管局長(zhǎng)審批。受理申請(qǐng)單位持以上證件到三樓房產(chǎn)管理局窗口受理受理申請(qǐng)單位持以上證件到三樓房產(chǎn)管理局窗口受理 三樓1918號(hào)窗口 三樓1913號(hào)窗口辦理時(shí)限：五個(gè)工作日房屋中介（評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢）市場(chǎng)準(zhǔn)入變更登記流程圖審批對(duì)申請(qǐng)單位提供材料原件進(jìn)行審查，經(jīng)審查，審批對(duì)申請(qǐng)單位提供材料原件進(jìn)行審查，經(jīng)審查，并報(bào)城市房產(chǎn)協(xié)會(huì)，由城市房產(chǎn)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)提出審查意見(jiàn)后報(bào)分管局長(zhǎng)審批。申請(qǐng)單位持1、變

7、更申請(qǐng)；2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（分支）機(jī)構(gòu)資格變更登記審批表；3、變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4、與變更內(nèi)容有關(guān)的材料；5、原資格證書(shū)（原件）；發(fā)證審批同意后，核發(fā)臨沂市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（評(píng)估）機(jī)構(gòu)備案證書(shū)發(fā)證審批同意后，核發(fā)臨沂市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（評(píng)估）機(jī)構(gòu)備案證書(shū)受理申請(qǐng)單位持以上證件到三樓房產(chǎn)管理局窗口受理 三樓1918號(hào)窗口 三樓1913號(hào)窗口 辦理時(shí)限：五個(gè)工作日房屋中介（評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢）市場(chǎng)準(zhǔn)入資格延續(xù)流程圖申請(qǐng)單位持申請(qǐng)單位持1、資格延續(xù)申請(qǐng)；2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格備案登記審批表；3、公司原資格證書(shū)正、副本等能證明連續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)達(dá)到法定年限的材料；4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)或轉(zhuǎn)注證明；5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與原單位的辭職、或原單位的解聘證明；6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與本機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同；7、本機(jī)構(gòu)與人才交流中心簽訂的經(jīng)紀(jì)人員檔案托管合同及人才交流中心繳費(fèi)發(fā)票；8、本機(jī)構(gòu)為經(jīng)紀(jì)人員繳納的社會(huì)保險(xiǎn)憑證及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的被保險(xiǎn)人員名單；9、固定辦公場(chǎng)所證明（房產(chǎn)證、房屋租賃備案證明等）；10、公司的信用檔案記錄；11、證明企業(yè)在原資格期限內(nèi)平均每年完成業(yè)務(wù)的有關(guān)材料；審批審批對(duì)申請(qǐng)單位提供材料原件進(jìn)行審查，經(jīng)審查，并報(bào)城市房產(chǎn)協(xié)會(huì)，由城市房產(chǎn)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)提出審查意