1章緒論-工程概預算課件

1、主 講: 吳學榮工 程 概 預 算1主 講: 吳學榮工 程 概 預 算1授課：48學時（上機8學時） 課程設計：2周 一、課程安排2014-9-12劉富勤授課：48學時（上機8學時）一、課程安排2014-9-12劉教材：建筑工程概預算 武漢理工大學出版社(第2版) 劉富勤主編參考資料：建筑工程計量與計價 科學出版社 楊會云主編 2010建筑工程計量與計價 湖北省建設工程造價員培訓教材 長江出版社 2010建設工程工程量清單計價規(guī)范 (GB50500-2013) 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范（GB50854-2013）湖北省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額及基價表（2013）湖北省建設工程公共專

2、業(yè)消耗量定額及基價表（2013）湖北省建筑安裝工程費用定額（2013）湖北省施工機械臺班費用定額（2013）二、教材與參考資料3教材：二、教材與參考資料3學習課程設計考試形式：閉卷成績： 平時成績占 30 考試成績占 70三、教學環(huán)節(jié)、考核方法2014-9-14劉富勤學習課程設計三、教學環(huán)節(jié)、考核方法2014-9-14劉富勤1.課程特點應用科學（1）綜合性強：與許多專業(yè)課、專業(yè)基礎課聯(lián)系密切（房屋建筑學、建筑材料、土木工程施工、地基基礎、混凝土結構、砌體結構、鋼結構 應注意知識間的聯(lián)系；（2）實踐性強：在實踐中學習與探索。四、課程的特點、學習方法及要求2014-9-15劉富勤1.課程特點應用科

3、學四、課程的特點、學習方法及要求2012.學習方法 課堂教學、習題、上機、課程設計等教學環(huán)節(jié)。經(jīng)驗：理解為本 (基礎)減薄好記（技巧）重復鞏固（功夫）融會貫通（水平）2014-9-16劉富勤2.學習方法2014-9-16劉富勤3. 要求1）了解我國工程造價文件的概念及特點；2）熟悉工程造價的構成與計算，工程計價的依據(jù)。3）掌握工程計價的方法。4）熟練掌握工程量計算規(guī)則，編制工程量清單。5）掌握工程量清單報價的基本理論與方法，能比較熟練地運用相關定額和計價規(guī)范編制清單報價。6）熟悉設計概算，工程結算和竣工決算，會基本操作預算軟件。7）上課要精神集中，勿遲到、曠課。 8）按時、認真、獨立完成作業(yè)。

4、作業(yè)要求2014-9-17劉富勤3. 要求2014-9-17劉富勤預算：用一種方法計算出將來的價格。有別稱：概算 估價 造價 投標報價 標底 合同價.工程預算：計算的是建筑工程的價格。（什么是建筑工程?）建筑工程為新建、改建或擴建房屋建筑物和附屬構筑物設施所進行的規(guī)劃、勘察、設計和施工、竣工等各項技術工作和完成的工程實體以及與其配套的線路、管道、設備的安裝工程。為什么要學習工程預算？建筑產(chǎn)品與工業(yè)產(chǎn)品的價格特點：建筑產(chǎn)品：先有用戶，后組織生產(chǎn)（用戶是指建設單位或發(fā)包單位，生產(chǎn)單位指承包單位或施工單位）（那業(yè)主又指的是哪一方？）工業(yè)產(chǎn)品：先生產(chǎn)，后組織銷售具體的指買賣關系不同（如何不同？）相關概

5、念介紹2014-9-18劉富勤預算：用一種方法計算出將來的價格。有別稱：概算 估價 造價工業(yè)產(chǎn)品：賣家找買家，產(chǎn)品不合格會賣不出去。（先生產(chǎn)后交易）建筑產(chǎn)品：買家找賣家，買家先付款（預付款、進度款），賣家根據(jù)要求單件生產(chǎn)。由于建筑產(chǎn)品的特殊性，不能夠退貨。（邊生產(chǎn)邊交易，生產(chǎn)完畢交易完成）買賣關系的區(qū)別2014-9-19劉富勤工業(yè)產(chǎn)品：賣家找買家，產(chǎn)品不合格會賣不出去。（先生產(chǎn)后交易）工業(yè)產(chǎn)品：先生產(chǎn)，后組織銷售生產(chǎn)成本與銷售費用在價格中是確定的建筑產(chǎn)品：先有用戶，后組織生產(chǎn) 雙方先用合同確定價格包含成本和利潤。在產(chǎn)品形成過程中，價格是明朗的，成本和利潤是不明朗的。在既定價格下，成本低，利潤高

6、；反之亦然。價格=生產(chǎn)成本+銷售費用+利潤2014-9-110劉富勤工業(yè)產(chǎn)品：先生產(chǎn)，后組織銷售價格=生產(chǎn)成本+銷售費用+利潤2 1.1 基本建設程序和基本建設造價文件 1.2 工程造價人員從業(yè)制度和工程造價咨詢 制度簡介 第一章 緒 論 2014-9-111劉富勤 第一章 緒 論 2014-9-111劉富基本建設程序和基本建設造價文件 基本建設和基本建設程序基本建設指建筑、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此相關的其他工作?；窘ㄔO包括以下3個方面內(nèi)容：（1）固定資產(chǎn)的建造：建筑物和構筑物的建造、機器設備的安裝；（2）固定資產(chǎn)購置：設備、工具和機器的購置；（3）其他基本建設工作：與基本建設相聯(lián)系

7、的工作，如征地、拆遷等?；窘ㄔO程序是指基本建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收、投入使用整個生產(chǎn)過程中，各項工作必須遵循的先后次序?？茖W的基本建設程序，不是由人們的主觀意志所決定的，而是建設客觀規(guī)律的反映。這個基本建設程序不能顛倒，但可以相互交叉。2014-9-1劉富勤12基本建設程序和基本建設造價文件 基本建設和基本建設程序201建設項目單項工程單位工程分項工程分部工程分解過程組合過程建設項目的劃分2014-9-1劉富勤13建單單分分分解過程組合過程建設項目的劃分2014-9-1劉富建設項目按其層次劃分為：（一）建設項目：指在一個總體設計或初步設計的范圍內(nèi)，由一個或若干個單項工程所組成的經(jīng)

8、濟上實行統(tǒng)一核算，行政上有獨立機構或組織形式，實行統(tǒng)一管理的基本建設單位。如湖北工業(yè)大學（二）單項工程：又稱“工程項目”。是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件、可以獨立施工、建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設項目的組成部分。如湖北工業(yè)大學的2號教學樓 。 項目法人、項目經(jīng)理、 項目總監(jiān)即指項目管理的三方。基本建設項目的劃分2014-9-114劉富勤建設項目按其層次劃分為：基本建設項目的劃分2014-9-11（三）單位工程：是指具有獨立的設計文件，可以獨立的施工，但建成后不能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如土建工程、裝飾裝修工程、給水排水工程（四）分部工程：是單位工程的組成部

9、分，指工程性質(zhì)相近，施工方式、施工工具和使用材料大體相同的同類工程。如土建工程可以分為土石方工程、基礎工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程.等多個分部工程。分部工程在現(xiàn)行預算定額中一般表達為“章”。（五）是分部工程的組成部分，是建設項目概（預）算中最基本的計量單元，是預算定額中最小的計價單位，它是按不同的施工方法、不同的材料、不同規(guī)格將分部工程劃分為若干分項工程。如土方工程可以分為人工挖土方、機械挖土方等，磚墻可以分為一磚墻、一磚半墻等。2014-9-115劉富勤（三）單位工程：是指具有獨立的設計文件，可以獨立的施工，但建 建設項目的劃分層次2014-9-1劉富勤16建設項目單項工程單位工程

10、分部工程分項工程食堂裝飾裝修給水排水設備安裝土建工程砌筑工程電氣照明學生宿舍教學樓湖北工業(yè)大學鋼筋混凝土工程基礎工程180磚墻365磚墻240磚墻 建設項目的劃分層次2014-9-1劉富勤16建設項目單項工 概預算價格的形成，首先是確定劃分項目，將項目由大到小細致劃分，然后具體計算出每一個小項的工程量，從而確定每一個分項工程的價格，再由小到大累加起來，從而確定分部工程、單位工程、單項工程、建設項目的相應價格。2014-9-117劉富勤 概預算價格的形成，首先是確定劃分項目，將項目由工程造價的步驟算量套價形成造價文件2014-9-118劉富勤工程造價的步驟算量套價形成造價文件2014-9-11工

11、程建設造價文件分類2014-9-1劉富勤19（1）投資估算 指在工程項目決策階段，為了方案進行比選，對該項目進行投資費用的估算，包括項目建議書的投資估算和可行性研究報告的投資估算。（2）設計概算 是設計文件的重要的組成部分。它是由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙，根據(jù)有關定額或指標規(guī)定的工程量計算規(guī)則、行業(yè)標準，編制初步設計概算。（3）施工圖預算（定額計價） 是依據(jù)審查和批準過的施工圖，按照有關相應施工要求，并根據(jù)有關定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則、行業(yè)標準，編制的工程造價文件。（4）工程量清單計價 是指按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的，根據(jù)工程量清單和有關技術說明、綜合單價、企業(yè)定額編制的工程造

12、價文件。工程量清單計價是實行工程量清單招標的依據(jù)。（5）投標報價 是投標人根據(jù)招標文件的要求和提供的施工圖紙，按所編制的施工方案或施工組織設計，并根據(jù)有關規(guī)定、行業(yè)標準和企業(yè)定額，在投標時報出的工程造價。工程建設造價文件分類2014-9-1劉富勤19（1）投資估算工程建設造價文件分類2014-9-1劉富勤20（6）施工預算 是用于施工單位內(nèi)部管理的一種預算。施工預算是指施工單位在投標報價的控制下，根據(jù)審查和批準過的施工圖和施工定額，結合施工組織設計考慮節(jié)約因素后，在施工以前編制的。（7）合同價 是指在工程招標投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同、技術和咨詢服務合同

13、確定的價格。（8）工程結算 是建設單位（發(fā)包人）和施工企業(yè)（承包人）按照工程進度，對已完工程實行貨幣支付的行為，是商品交換中結算的一種形式。（9）竣工結算 發(fā)、承包雙方依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和標準規(guī)定，按照合同約定確定的最終工程造價。工程結算價是該結算工程的實際建造價格。(10) 竣工決算 指建設項目通過竣工驗收交付使用后，由建設單位編制的反映整個建設項目從籌建到竣工驗收所發(fā)生的全部費用。工程建設造價文件分類2014-9-1劉富勤20（6）施工預算各階段工程造價確定示意圖2014-9-1劉富勤21國民經(jīng)濟中長期發(fā)計劃提出擬建項目建議書可行性研究設計任務書階段設計招標與投標組織施工驗收投產(chǎn)或交付

14、使用初步設計技術設計施工圖設計施工預算投資估算初步設計概算修正總概算施工圖預算或清單計價合同價工程結算竣工結算各階段工程造價確定示意圖2014-9-1劉富勤21國民經(jīng)濟中業(yè)主方造價工程師工作1、項目的財務分析2、可行性研究階段的工程估價3、設計階段的成本控制與估價4、編制工程量清單5、標價分析6、審核中期付款7、審核承包商的費用索賠造價工程師的基本工作內(nèi)容2014-9-1劉富勤22 承包方造價工程師工作 1、投標報價 2、現(xiàn)場測量 3、成本分析與財務管理 4、編制財務報表業(yè)主方造價工程師工作造價工程師的基本工作內(nèi)容2014-9-1我國工程造價人員從業(yè)制度簡介: 造價工程師 造價員 預算員 成為

15、預算員：考試 成為注冊造價員和注冊造價工程師: 2014-9-123劉富勤考試 注冊我國工程造價人員從業(yè)制度簡介:2014-9-123劉富勤考試預算員證是上崗證，湖北省的預算員證是由湖北省建設廳印制的證書，由湖北省建設教育協(xié)會頒發(fā)，并加蓋湖北省建設行業(yè)專業(yè)技術管理人員關鍵崗位培訓合格證書專用章。預算員的證書是一年四次考試，每季度一次?？荚嚳颇繛轭A算員專業(yè)基礎知識 和預算員專業(yè)管理實務兩個科目。報考條件要求具有高中、中專以上文化程度；企事業(yè)單位在職人員或在校大學生均可報名。預算員（湖北省）2014-9-124劉富勤預算員證是上崗證，湖北省的預算員證是由湖北省建設廳印制的證書 是指按照中價協(xié)201

16、1021號文全國建設工程造價員管理辦法通過造價員資格考試，取得“全國建設工程造價員資格證書”，并經(jīng)登記注冊取得從業(yè)印章，從事工程造價活動的專業(yè)人員。 資格證書和從業(yè)印章是造價員從事工程造價活動的資格證明和工作經(jīng)歷證明，資格證書在全國有效。 考試科目分為“建設工程造價管理基礎知識”和“專業(yè)工程計量與計價”兩個科目。其中，“專業(yè)工程計量與計價”一般分為建筑工程、安裝工程、市政工程三個專業(yè)。兩個科目考試需在一次考試期間全部通過，考試合格者由管理機構頒發(fā)資格證書。造價員考試原則上一年一次。報考條件要求：普通高等學校工程造價專業(yè)、工程或工程經(jīng)濟類專業(yè)在校生；工程造價專業(yè)、工程或工程經(jīng)濟類專業(yè)中專及以上學

17、歷；其他專業(yè)，中專及以上學歷，從事工程造價活動滿1年。造價員（湖北?。?014-9-125劉富勤 是指按照中價協(xié)2011021號文全國建設工程造造價工程師 是指通過全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試，或者通過資格認定或資格互認，取得中華人民共和國造價工程師執(zhí)業(yè)資格，按有關規(guī)定進行注冊并取得中華人民共和國造價工程師注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，從事工程造價活動的專業(yè)人員。 全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試由國家住房和城鄉(xiāng)建設部與國家人事部共同組織，考試采用滾動管理，共設4個科目，單科滾動周期為2年。時間是每年10月中旬的某個星期六和星期天。 考試科目: (1)建設工程造價管理60/100; (2)建設工程計價72/

18、120; (3)建設工程技術與計量(土建或安裝,考生可根據(jù) 工作實際選擇其一)60/100; (4)建設工程造價案例分析84/140。2014-9-126劉富勤2014-9-126劉富勤工程造價咨詢企業(yè)工程造價咨詢企業(yè)，是指接受委托，對建設項目投資、工程造價的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務的企業(yè)。工程造價咨詢企業(yè)應當依法取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事工程造價咨詢活動。工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級和乙級。工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為3年。資質(zhì)有效期屆滿需要繼續(xù)從事工程造價咨詢活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，資質(zhì)有效期延續(xù)3年。2014-9-127劉富勤工程造價咨詢企業(yè)2014-9-127劉富勤工程造價咨詢企業(yè)業(yè)務范圍 2014-9-128劉富勤從事工程造價咨詢活動，不受行政區(qū)域限制。甲級企業(yè)可以從事各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務。乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬元人民幣以下的各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務。工程造價咨詢業(yè)務范圍包括：（1）建設項目建議書