1章緒論-工程概預(yù)算課件

1、主 講: 吳學(xué)榮工 程 概 預(yù) 算1主 講: 吳學(xué)榮工 程 概 預(yù) 算1授課：48學(xué)時(shí)（上機(jī)8學(xué)時(shí)） 課程設(shè)計(jì)：2周 一、課程安排2014-9-12劉富勤授課：48學(xué)時(shí)（上機(jī)8學(xué)時(shí)）一、課程安排2014-9-12劉教材：建筑工程概預(yù)算 武漢理工大學(xué)出版社(第2版) 劉富勤主編參考資料：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 科學(xué)出版社 楊會(huì)云主編 2010建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 湖北省建設(shè)工程造價(jià)員培訓(xùn)教材 長江出版社 2010建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 (GB50500-2013) 房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB50854-2013）湖北省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額及基價(jià)表（2013）湖北省建設(shè)工程公共專

2、業(yè)消耗量定額及基價(jià)表（2013）湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2013）湖北省施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額（2013）二、教材與參考資料3教材：二、教材與參考資料3學(xué)習(xí)課程設(shè)計(jì)考試形式：閉卷成績： 平時(shí)成績占 30 考試成績占 70三、教學(xué)環(huán)節(jié)、考核方法2014-9-14劉富勤學(xué)習(xí)課程設(shè)計(jì)三、教學(xué)環(huán)節(jié)、考核方法2014-9-14劉富勤1.課程特點(diǎn)應(yīng)用科學(xué)（1）綜合性強(qiáng)：與許多專業(yè)課、專業(yè)基礎(chǔ)課聯(lián)系密切（房屋建筑學(xué)、建筑材料、土木工程施工、地基基礎(chǔ)、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu) 應(yīng)注意知識(shí)間的聯(lián)系；（2）實(shí)踐性強(qiáng)：在實(shí)踐中學(xué)習(xí)與探索。四、課程的特點(diǎn)、學(xué)習(xí)方法及要求2014-9-15劉富勤1.課程特點(diǎn)應(yīng)用科

3、學(xué)四、課程的特點(diǎn)、學(xué)習(xí)方法及要求2012.學(xué)習(xí)方法 課堂教學(xué)、習(xí)題、上機(jī)、課程設(shè)計(jì)等教學(xué)環(huán)節(jié)。經(jīng)驗(yàn)：理解為本 (基礎(chǔ))減薄好記（技巧）重復(fù)鞏固（功夫）融會(huì)貫通（水平）2014-9-16劉富勤2.學(xué)習(xí)方法2014-9-16劉富勤3. 要求1）了解我國工程造價(jià)文件的概念及特點(diǎn)；2）熟悉工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算，工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。3）掌握工程計(jì)價(jià)的方法。4）熟練掌握工程量計(jì)算規(guī)則，編制工程量清單。5）掌握工程量清單報(bào)價(jià)的基本理論與方法，能比較熟練地運(yùn)用相關(guān)定額和計(jì)價(jià)規(guī)范編制清單報(bào)價(jià)。6）熟悉設(shè)計(jì)概算，工程結(jié)算和竣工決算，會(huì)基本操作預(yù)算軟件。7）上課要精神集中，勿遲到、曠課。 8）按時(shí)、認(rèn)真、獨(dú)立完成作業(yè)。

4、作業(yè)要求2014-9-17劉富勤3. 要求2014-9-17劉富勤預(yù)算：用一種方法計(jì)算出將來的價(jià)格。有別稱：概算 估價(jià) 造價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 標(biāo)底 合同價(jià).工程預(yù)算：計(jì)算的是建筑工程的價(jià)格。（什么是建筑工程?）建筑工程為新建、改建或擴(kuò)建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)和施工、竣工等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的工程實(shí)體以及與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝工程。為什么要學(xué)習(xí)工程預(yù)算？建筑產(chǎn)品與工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)：建筑產(chǎn)品：先有用戶，后組織生產(chǎn)（用戶是指建設(shè)單位或發(fā)包單位，生產(chǎn)單位指承包單位或施工單位）（那業(yè)主又指的是哪一方？）工業(yè)產(chǎn)品：先生產(chǎn)，后組織銷售具體的指買賣關(guān)系不同（如何不同？）相關(guān)概

5、念介紹2014-9-18劉富勤預(yù)算：用一種方法計(jì)算出將來的價(jià)格。有別稱：概算 估價(jià) 造價(jià)工業(yè)產(chǎn)品：賣家找買家，產(chǎn)品不合格會(huì)賣不出去。（先生產(chǎn)后交易）建筑產(chǎn)品：買家找賣家，買家先付款（預(yù)付款、進(jìn)度款），賣家根據(jù)要求單件生產(chǎn)。由于建筑產(chǎn)品的特殊性，不能夠退貨。（邊生產(chǎn)邊交易，生產(chǎn)完畢交易完成）買賣關(guān)系的區(qū)別2014-9-19劉富勤工業(yè)產(chǎn)品：賣家找買家，產(chǎn)品不合格會(huì)賣不出去。（先生產(chǎn)后交易）工業(yè)產(chǎn)品：先生產(chǎn)，后組織銷售生產(chǎn)成本與銷售費(fèi)用在價(jià)格中是確定的建筑產(chǎn)品：先有用戶，后組織生產(chǎn) 雙方先用合同確定價(jià)格包含成本和利潤。在產(chǎn)品形成過程中，價(jià)格是明朗的，成本和利潤是不明朗的。在既定價(jià)格下，成本低，利潤高

6、；反之亦然。價(jià)格=生產(chǎn)成本+銷售費(fèi)用+利潤2014-9-110劉富勤工業(yè)產(chǎn)品：先生產(chǎn)，后組織銷售價(jià)格=生產(chǎn)成本+銷售費(fèi)用+利潤2 1.1 基本建設(shè)程序和基本建設(shè)造價(jià)文件 1.2 工程造價(jià)人員從業(yè)制度和工程造價(jià)咨詢 制度簡介 第一章 緒 論 2014-9-111劉富勤 第一章 緒 論 2014-9-111劉富基本建設(shè)程序和基本建設(shè)造價(jià)文件 基本建設(shè)和基本建設(shè)程序基本建設(shè)指建筑、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相關(guān)的其他工作。基本建設(shè)包括以下3個(gè)方面內(nèi)容：（1）固定資產(chǎn)的建造：建筑物和構(gòu)筑物的建造、機(jī)器設(shè)備的安裝；（2）固定資產(chǎn)購置：設(shè)備、工具和機(jī)器的購置；（3）其他基本建設(shè)工作：與基本建設(shè)相聯(lián)系

7、的工作，如征地、拆遷等。基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入使用整個(gè)生產(chǎn)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序?？茖W(xué)的基本建設(shè)程序，不是由人們的主觀意志所決定的，而是建設(shè)客觀規(guī)律的反映。這個(gè)基本建設(shè)程序不能顛倒，但可以相互交叉。2014-9-1劉富勤12基本建設(shè)程序和基本建設(shè)造價(jià)文件 基本建設(shè)和基本建設(shè)程序201建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分項(xiàng)工程分部工程分解過程組合過程建設(shè)項(xiàng)目的劃分2014-9-1劉富勤13建單單分分分解過程組合過程建設(shè)項(xiàng)目的劃分2014-9-1劉富建設(shè)項(xiàng)目按其層次劃分為：（一）建設(shè)項(xiàng)目：指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程所組成的經(jīng)

8、濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。如湖北工業(yè)大學(xué)（二）單項(xiàng)工程：又稱“工程項(xiàng)目”。是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、可以獨(dú)立施工、建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如湖北工業(yè)大學(xué)的2號(hào)教學(xué)樓 。 項(xiàng)目法人、項(xiàng)目經(jīng)理、 項(xiàng)目總監(jiān)即指項(xiàng)目管理的三方?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目的劃分2014-9-114劉富勤建設(shè)項(xiàng)目按其層次劃分為：基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分2014-9-11（三）單位工程：是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立的施工，但建成后不能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如土建工程、裝飾裝修工程、給水排水工程（四）分部工程：是單位工程的組成部

9、分，指工程性質(zhì)相近，施工方式、施工工具和使用材料大體相同的同類工程。如土建工程可以分為土石方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程.等多個(gè)分部工程。分部工程在現(xiàn)行預(yù)算定額中一般表達(dá)為“章”。（五）是分部工程的組成部分，是建設(shè)項(xiàng)目概（預(yù)）算中最基本的計(jì)量單元，是預(yù)算定額中最小的計(jì)價(jià)單位，它是按不同的施工方法、不同的材料、不同規(guī)格將分部工程劃分為若干分項(xiàng)工程。如土方工程可以分為人工挖土方、機(jī)械挖土方等，磚墻可以分為一磚墻、一磚半墻等。2014-9-115劉富勤（三）單位工程：是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立的施工，但建 建設(shè)項(xiàng)目的劃分層次2014-9-1劉富勤16建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程

10、分部工程分項(xiàng)工程食堂裝飾裝修給水排水設(shè)備安裝土建工程砌筑工程電氣照明學(xué)生宿舍教學(xué)樓湖北工業(yè)大學(xué)鋼筋混凝土工程基礎(chǔ)工程180磚墻365磚墻240磚墻 建設(shè)項(xiàng)目的劃分層次2014-9-1劉富勤16建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工 概預(yù)算價(jià)格的形成，首先是確定劃分項(xiàng)目，將項(xiàng)目由大到小細(xì)致劃分，然后具體計(jì)算出每一個(gè)小項(xiàng)的工程量，從而確定每一個(gè)分項(xiàng)工程的價(jià)格，再由小到大累加起來，從而確定分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目的相應(yīng)價(jià)格。2014-9-117劉富勤 概預(yù)算價(jià)格的形成，首先是確定劃分項(xiàng)目，將項(xiàng)目由工程造價(jià)的步驟算量套價(jià)形成造價(jià)文件2014-9-118劉富勤工程造價(jià)的步驟算量套價(jià)形成造價(jià)文件2014-9-11工

11、程建設(shè)造價(jià)文件分類2014-9-1劉富勤19（1）投資估算 指在工程項(xiàng)目決策階段，為了方案進(jìn)行比選，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資費(fèi)用的估算，包括項(xiàng)目建議書的投資估算和可行性研究報(bào)告的投資估算。（2）設(shè)計(jì)概算 是設(shè)計(jì)文件的重要的組成部分。它是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)有關(guān)定額或指標(biāo)規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編制初步設(shè)計(jì)概算。（3）施工圖預(yù)算（定額計(jì)價(jià)） 是依據(jù)審查和批準(zhǔn)過的施工圖，按照有關(guān)相應(yīng)施工要求，并根據(jù)有關(guān)定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編制的工程造價(jià)文件。（4）工程量清單計(jì)價(jià) 是指按照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的，根據(jù)工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明、綜合單價(jià)、企業(yè)定額編制的工程造

12、價(jià)文件。工程量清單計(jì)價(jià)是實(shí)行工程量清單招標(biāo)的依據(jù)。（5）投標(biāo)報(bào)價(jià) 是投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件的要求和提供的施工圖紙，按所編制的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)定額，在投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)。工程建設(shè)造價(jià)文件分類2014-9-1劉富勤19（1）投資估算工程建設(shè)造價(jià)文件分類2014-9-1劉富勤20（6）施工預(yù)算 是用于施工單位內(nèi)部管理的一種預(yù)算。施工預(yù)算是指施工單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)的控制下，根據(jù)審查和批準(zhǔn)過的施工圖和施工定額，結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)考慮節(jié)約因素后，在施工以前編制的。（7）合同價(jià) 是指在工程招標(biāo)投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同、技術(shù)和咨詢服務(wù)合同

13、確定的價(jià)格。（8）工程結(jié)算 是建設(shè)單位（發(fā)包人）和施工企業(yè)（承包人）按照工程進(jìn)度，對(duì)已完工程實(shí)行貨幣支付的行為，是商品交換中結(jié)算的一種形式。（9）竣工結(jié)算 發(fā)、承包雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按照合同約定確定的最終工程造價(jià)。工程結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程的實(shí)際建造價(jià)格。(10) 竣工決算 指建設(shè)項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收交付使用后，由建設(shè)單位編制的反映整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所發(fā)生的全部費(fèi)用。工程建設(shè)造價(jià)文件分類2014-9-1劉富勤20（6）施工預(yù)算各階段工程造價(jià)確定示意圖2014-9-1劉富勤21國民經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)計(jì)劃提出擬建項(xiàng)目建議書可行性研究設(shè)計(jì)任務(wù)書階段設(shè)計(jì)招標(biāo)與投標(biāo)組織施工驗(yàn)收投產(chǎn)或交付

14、使用初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工預(yù)算投資估算初步設(shè)計(jì)概算修正總概算施工圖預(yù)算或清單計(jì)價(jià)合同價(jià)工程結(jié)算竣工結(jié)算各階段工程造價(jià)確定示意圖2014-9-1劉富勤21國民經(jīng)濟(jì)中業(yè)主方造價(jià)工程師工作1、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析2、可行性研究階段的工程估價(jià)3、設(shè)計(jì)階段的成本控制與估價(jià)4、編制工程量清單5、標(biāo)價(jià)分析6、審核中期付款7、審核承包商的費(fèi)用索賠造價(jià)工程師的基本工作內(nèi)容2014-9-1劉富勤22 承包方造價(jià)工程師工作 1、投標(biāo)報(bào)價(jià) 2、現(xiàn)場測量 3、成本分析與財(cái)務(wù)管理 4、編制財(cái)務(wù)報(bào)表業(yè)主方造價(jià)工程師工作造價(jià)工程師的基本工作內(nèi)容2014-9-1我國工程造價(jià)人員從業(yè)制度簡介: 造價(jià)工程師 造價(jià)員 預(yù)算員 成為

15、預(yù)算員：考試 成為注冊造價(jià)員和注冊造價(jià)工程師: 2014-9-123劉富勤考試 注冊我國工程造價(jià)人員從業(yè)制度簡介:2014-9-123劉富勤考試預(yù)算員證是上崗證，湖北省的預(yù)算員證是由湖北省建設(shè)廳印制的證書，由湖北省建設(shè)教育協(xié)會(huì)頒發(fā)，并加蓋湖北省建設(shè)行業(yè)專業(yè)技術(shù)管理人員關(guān)鍵崗位培訓(xùn)合格證書專用章。預(yù)算員的證書是一年四次考試，每季度一次?？荚嚳颇繛轭A(yù)算員專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 和預(yù)算員專業(yè)管理實(shí)務(wù)兩個(gè)科目。報(bào)考條件要求具有高中、中專以上文化程度；企事業(yè)單位在職人員或在校大學(xué)生均可報(bào)名。預(yù)算員（湖北省）2014-9-124劉富勤預(yù)算員證是上崗證，湖北省的預(yù)算員證是由湖北省建設(shè)廳印制的證書 是指按照中價(jià)協(xié)201

16、1021號(hào)文全國建設(shè)工程造價(jià)員管理辦法通過造價(jià)員資格考試，取得“全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書”，并經(jīng)登記注冊取得從業(yè)印章，從事工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。 資格證書和從業(yè)印章是造價(jià)員從事工程造價(jià)活動(dòng)的資格證明和工作經(jīng)歷證明，資格證書在全國有效。 考試科目分為“建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)”和“專業(yè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)”兩個(gè)科目。其中，“專業(yè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)”一般分為建筑工程、安裝工程、市政工程三個(gè)專業(yè)。兩個(gè)科目考試需在一次考試期間全部通過，考試合格者由管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)資格證書。造價(jià)員考試原則上一年一次。報(bào)考條件要求：普通高等學(xué)校工程造價(jià)專業(yè)、工程或工程經(jīng)濟(jì)類專業(yè)在校生；工程造價(jià)專業(yè)、工程或工程經(jīng)濟(jì)類專業(yè)中專及以上學(xué)

17、歷；其他專業(yè)，中專及以上學(xué)歷，從事工程造價(jià)活動(dòng)滿1年。造價(jià)員（湖北?。?014-9-125劉富勤 是指按照中價(jià)協(xié)2011021號(hào)文全國建設(shè)工程造造價(jià)工程師 是指通過全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試，或者通過資格認(rèn)定或資格互認(rèn)，取得中華人民共和國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行注冊并取得中華人民共和國造價(jià)工程師注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，從事工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。 全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家人事部共同組織，考試采用滾動(dòng)管理，共設(shè)4個(gè)科目，單科滾動(dòng)周期為2年。時(shí)間是每年10月中旬的某個(gè)星期六和星期天。 考試科目: (1)建設(shè)工程造價(jià)管理60/100; (2)建設(shè)工程計(jì)價(jià)72/

18、120; (3)建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量(土建或安裝,考生可根據(jù) 工作實(shí)際選擇其一)60/100; (4)建設(shè)工程造價(jià)案例分析84/140。2014-9-126劉富勤2014-9-126劉富勤工程造價(jià)咨詢企業(yè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)，是指接受委托，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資、工程造價(jià)的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務(wù)的企業(yè)。工程造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)。工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)和乙級(jí)。工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為3年。資質(zhì)有效期屆滿需要繼續(xù)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，資質(zhì)有效期延續(xù)3年。2014-9-127劉富勤工程造價(jià)咨詢企業(yè)2014-9-127劉富勤工程造價(jià)咨詢企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 2014-9-128劉富勤從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)，不受行政區(qū)域限制。甲級(jí)企業(yè)可以從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事工程造價(jià)5000萬元人民幣以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍包括：（1）建設(shè)項(xiàng)目建議書