融資租賃常識(shí)問(wèn)答

1、融資租賃常識(shí)550問(wèn)中國(guó)金融學(xué)會(huì)金金融租賃專(zhuān)業(yè)業(yè)委員會(huì)本欄目中的的部分觀(guān)點(diǎn)來(lái)來(lái)自租賃專(zhuān)家家、學(xué)者在中中國(guó)融資租賃賃信息中心網(wǎng)網(wǎng)站中發(fā)表的的理論文章。其其中某些觀(guān)點(diǎn)點(diǎn)還在爭(zhēng)論中中。未經(jīng)本人人許可，請(qǐng)不不要做商業(yè)運(yùn)運(yùn)作，僅作為為探討和研究究之用。 什么叫租賃？ 租賃賃在我國(guó)人們們心目中是個(gè)個(gè)熟悉而又陌陌生的詞匯。從從詞典中查“租租賃”是租用用或出租的意意思。租用被被解釋為：以以歸還原物并并付給一定代代價(jià)為條件而而使用別人的的東西。習(xí)慣慣上從出租人人的角度出發(fā)發(fā)，出租物件件叫租，從承承租人的角度度看租入物件叫叫賃（lnn）。和“買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)”的詞性性相近，是一一筆交易的兩兩種不同的說(shuō)說(shuō)法，其實(shí)都都是指一個(gè)

2、經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為。在在實(shí)際運(yùn)作中中，從不同的的角度理解租租賃，可以得得到不同的釋釋義。如融資資租賃的定義義： 從法法律的角度定定義為：租賃賃合同是出租租人將租賃物物交付承租人人使用、收益益，承租人支支付租金的合合同；融資租租賃合同是出出租人根據(jù)承承租人對(duì)出賣(mài)賣(mài)人、租賃物物的選擇，向向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)租賃物，提提供給承租人人使用，承租租人支付租金金的合同。 從監(jiān)監(jiān)管的角度定定義為：融資資租賃業(yè)務(wù)，是是指出租人根根據(jù)承租人對(duì)對(duì)出賣(mài)人、租租賃物的選擇擇，向出賣(mài)人人購(gòu)買(mǎi)租賃物物件，提供給給承租人使用，向承承租人收取租租金的交易，它它以出租人保保留租賃物的的所有權(quán)和收收取租金為條條件，使承租租人在租賃合合同期內(nèi)對(duì)

3、租租賃物取得占占有、使用和和受益的權(quán)利利。 從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則的角度定義義為：租賃，指指在約定的期期間內(nèi)，出租租人將資產(chǎn)使使用權(quán)讓與承承租人以獲取取租金的協(xié)議議。 從稅務(wù)的角角度定義為： 融資租賃賃是指具有融融資性質(zhì)和所所有權(quán)轉(zhuǎn)移特特點(diǎn)的設(shè)備租租賃業(yè)務(wù)。既既：出租人根根據(jù)承租人所所要求的規(guī)格格、型號(hào)、性性能等條件購(gòu)購(gòu)入設(shè)備租賃賃給承租人，合合同期內(nèi)設(shè)備備所有權(quán)屬于于出租人，承承租人只擁有有使用權(quán)，合合同期滿(mǎn)付清清租金后，承承租人有權(quán)按按殘值購(gòu)入設(shè)設(shè)備，擁有設(shè)設(shè)備的所有權(quán)權(quán)。租賃有多少年歷歷史？ 人們將租租賃的歷史起起源追溯到原原始社會(huì)（約約4000多多年），認(rèn)為為產(chǎn)品的剩余余產(chǎn)生了產(chǎn)品品的交換，而而

4、在很多場(chǎng)合合下人們需要要頻繁交換閑閑置物品，用用后再歸還，而而不必讓渡該該物品與對(duì)方方。這種僅僅僅涉及物品使使用權(quán)的交換換，是最原始始形態(tài)的租賃賃。在中國(guó)歷歷史上，文獻(xiàn)獻(xiàn)記載的租賃賃可追溯到西西周時(shí)期。衛(wèi)衛(wèi)鼎（甲）銘銘記載，邦邦君厲把周王王賜給他的五五田，出租了了四田。這是是把土地出租租的例子。據(jù)據(jù)歷史學(xué)家們們考證，涉及及租賃叛亂的的訴訟，在西西周中期以后后已不少見(jiàn)了了。從封建社社會(huì)到中國(guó)近近代，向農(nóng)民民收取地租始始終是統(tǒng)治階階級(jí)實(shí)行封建建統(tǒng)治、剝削削農(nóng)民的一個(gè)個(gè)重要工具，維維護(hù)以地租為為核心的土地地制度成為中中國(guó)封建統(tǒng)治治的一個(gè)重要要特點(diǎn)。 一般認(rèn)認(rèn)為是十九世世紀(jì)以后隨著著資本主義生生產(chǎn)關(guān)系

5、的建建立和發(fā)展而而建立起來(lái)的的租賃制度屬屬于近代租賃賃。人類(lèi)社會(huì)會(huì)從封建社會(huì)會(huì)進(jìn)入資本主主義社會(huì)，其其社會(huì)生產(chǎn)力力過(guò)猛提高，社社會(huì)化大生產(chǎn)產(chǎn)的規(guī)?？涨扒皵U(kuò)大，作為為重要經(jīng)營(yíng)方方式的租賃也也隨之得以明明顯增長(zhǎng)。最最早的租賃記記錄是18331年英國(guó)法法院的一個(gè)租租賃糾紛案件件的判例。 現(xiàn)代代租賃一般認(rèn)認(rèn)為在19552年，美國(guó)國(guó)加洲的一家家公司，利用用租賃的特點(diǎn)點(diǎn)，將貿(mào)易和和金融同時(shí)創(chuàng)創(chuàng)新，把推銷(xiāo)銷(xiāo)和金融服務(wù)務(wù)融合在一起起，形成融資資租賃這樣一一種新的租賃賃模式。19633年傳入日本本，19811年由榮毅仁仁先生將其從從日本引入中中國(guó)。開(kāi)始是是以利用外資資為目的，引引進(jìn)了當(dāng)時(shí)先先進(jìn)的國(guó)外設(shè)設(shè)備和管理

6、方方式。進(jìn)入990年代，各各種形式的租租賃在中國(guó)開(kāi)開(kāi)始如火如荼荼地發(fā)展起來(lái)來(lái)。僅在北京京注冊(cè)的租賃賃公司就有11200多家家。租賃行業(yè)在經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展中起什什么作用？ 人們們通常知道汽汽車(chē)和房地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展可以以七八倍，十十幾倍地帶動(dòng)動(dòng)其他行業(yè)的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但但它僅解決企企業(yè)或個(gè)人的的局部需求。盡盡管它對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的拉動(dòng)作用用較大，但他他們的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如租賃的的手段全面，部部分物件還需需要用租賃的的方式擴(kuò)大消消費(fèi)需求。租租賃，特別是是融資租賃，它它的最終轉(zhuǎn)移移所有權(quán)特征，使使得企業(yè)租用用設(shè)備時(shí)不在在是短期行為為。為滿(mǎn)足租租賃物件（機(jī)機(jī)器設(shè)備）運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)的要求，需需要增蓋廠(chǎng)房房和增加配套套的生產(chǎn)、生生活、辦公

7、設(shè)設(shè)施，從而帶帶動(dòng)了多種投投資需求和消消費(fèi)需求，創(chuàng)創(chuàng)立了長(zhǎng)期穩(wěn)穩(wěn)定的就業(yè)崗崗位。這種穩(wěn)穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)可以給人人們帶來(lái)長(zhǎng)期期、穩(wěn)定的經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入，使使得人們敢于于消費(fèi)，甚至至愿意貸款消消費(fèi)或采用賒賒銷(xiāo)（具有融融資租賃的特特征）的方式式。這種消費(fèi)費(fèi)方式反過(guò)來(lái)來(lái)促進(jìn)了租賃賃業(yè)的發(fā)展，使使經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展步入良性循循環(huán)的軌道，對(duì)對(duì)保持社會(huì)的的穩(wěn)定更是不不言而喻的。在在物資過(guò)剩的的微利時(shí)代，租租賃興能帶動(dòng)動(dòng)百業(yè)興，租租賃業(yè)不旺百百業(yè)難旺。租賃的形式有多多少種？ 許多人人雖然對(duì)租賃賃認(rèn)識(shí)不那么么專(zhuān)業(yè)，但也也常聽(tīng)人們談?wù)勂鹑谫Y租賃賃、實(shí)物租賃賃、杠桿租賃賃、回租、人人才租賃、經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理租賃賃、風(fēng)險(xiǎn)租賃賃、濕租賃

8、、電電子商務(wù)租賃賃等，滿(mǎn)頭的的霧水摸不出出門(mén)道。其實(shí)實(shí)我國(guó)的租賃賃已經(jīng)進(jìn)入創(chuàng)創(chuàng)新時(shí)代，租租賃業(yè)務(wù)的運(yùn)運(yùn)作模式已經(jīng)經(jīng)千變?nèi)f化，租租賃模式的多多樣化，正是是租賃業(yè)興旺旺發(fā)達(dá)的象征征。 一般人認(rèn)為為傳統(tǒng)的租借借服務(wù)包括了了對(duì)租賃物件件的選購(gòu)、維維護(hù)和保養(yǎng)，租租期結(jié)束時(shí)租租賃物件不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給承租人人。這種方式式叫經(jīng)營(yíng)性租租賃。租賃物物件在租賃開(kāi)開(kāi)始時(shí)由承租租人選購(gòu)對(duì)象象，租賃期間間由承租人負(fù)負(fù)責(zé)租賃物件件的維修、保保養(yǎng)。租賃結(jié)結(jié)束時(shí)，租賃賃物件轉(zhuǎn)移給給承租人。這這種方式購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)叫融資租賃賃。在中國(guó)租租賃業(yè)已進(jìn)入入創(chuàng)新階段，兩兩種經(jīng)營(yíng)模式式都在朝著相相互的方向發(fā)發(fā)展，其界限限越來(lái)越難分分清，但兩種種不同的運(yùn)

9、作作模式稅收和和營(yíng)運(yùn)資質(zhì)都都有所不同。為為了方便管理理，按照我國(guó)國(guó)新頒布的企企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則租賃中中界定，租賃賃只有兩種：經(jīng)營(yíng)性租賃賃和融資性租租賃。世界上租賃公司司有多少種？ 金金融機(jī)構(gòu)類(lèi)（金金融資本）。他他們成立獨(dú)資資或控股的租租賃公司的主主要目的，是是為自己所擁?yè)碛械馁Y金，尋尋求一種能滿(mǎn)滿(mǎn)足用戶(hù)需求求的一種新的的資金投入方方式。資金力力量雄厚、融融資成本低、有有金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)為依托，這這類(lèi)機(jī)構(gòu)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)是客戶(hù)群群體多。 廠(chǎng)商機(jī)機(jī)構(gòu)類(lèi)（產(chǎn)業(yè)業(yè)資本、商業(yè)業(yè)資本）。主主要是由廠(chǎng)家家或商家為投投資背景成立立的租賃公司司。投資目的的是為了促銷(xiāo)銷(xiāo)和從事產(chǎn)品品的租賃經(jīng)營(yíng)營(yíng)服務(wù)。這類(lèi)類(lèi)租賃公司的的優(yōu)勢(shì)是為客

10、客戶(hù)提供靈活活的租賃方式式和優(yōu)質(zhì)的租租賃物的維修修保養(yǎng)服務(wù)。因因?yàn)樗麄冇袕S(chǎng)廠(chǎng)家為依托或或與廠(chǎng)家簽有有戰(zhàn)略合作協(xié)協(xié)議。 戰(zhàn)略投資資機(jī)構(gòu)類(lèi)（投投資資本）。這這類(lèi)租賃公司司的股東主要要是政府、保保險(xiǎn)、券商、投投資銀行等投投資機(jī)構(gòu)。投投資目的是尋尋求一種新的的投資組合和和投資方式。主主要投向是民民航、海運(yùn)、能能源等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施項(xiàng)目，以以期獲得安全全可靠的長(zhǎng)期期投資收益。他他們的優(yōu)勢(shì)是是有長(zhǎng)期資金金來(lái)源。 經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)類(lèi)（知識(shí)識(shí)資本、信息資本本）。這類(lèi)租租賃公司與廠(chǎng)廠(chǎng)家、各類(lèi)中中介機(jī)構(gòu)和客客戶(hù)都有廣泛泛的聯(lián)系，他他們的優(yōu)勢(shì)是是：擅長(zhǎng)進(jìn)行行市場(chǎng)調(diào)查、制制定商業(yè)計(jì)劃劃書(shū)、項(xiàng)目評(píng)評(píng)估和設(shè)計(jì)各各種營(yíng)銷(xiāo)和融融資模式。

11、他他們往往以出出租人的身份份在出資人、出出賣(mài)人、承租租人之間牽線(xiàn)線(xiàn)搭橋促成租租賃交易。世界上的租賃概概況是怎樣的的？ 現(xiàn)代租賃是是二十世紀(jì)五五十年代世界界金融創(chuàng)新潮潮流的產(chǎn)物，六六十年代，租租賃業(yè)進(jìn)入主主要西方國(guó)家家并逐步國(guó)際際化，發(fā)展中中國(guó)家于七十十年代中期也也開(kāi)始發(fā)展租租賃業(yè)。租賃賃業(yè)在世界上上以年平均330%的速度度增長(zhǎng)，在國(guó)國(guó)際資本市場(chǎng)場(chǎng)中占有非常常更要的地位位，八十年代代因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展逐漸成熟熟，競(jìng)爭(zhēng)趨于于激烈，許多多稅收優(yōu)惠被被取消，租賃賃公司為了生生存開(kāi)始進(jìn)入入創(chuàng)新階段，。九九十年代租賃賃公司開(kāi)始出出現(xiàn)合并和重重組，朝規(guī)模模化、專(zhuān)業(yè)化化發(fā)展。進(jìn)入入二十一世紀(jì)紀(jì)租賃不僅是是提供金融

12、服服務(wù)，而是朝朝知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信信息技術(shù)方面面發(fā)展，更多多的是利用知知識(shí)和智慧，充充分發(fā)揮服務(wù)務(wù)貿(mào)易的功能能。 國(guó)外租賃業(yè)業(yè)發(fā)展有如下下態(tài)勢(shì)與特點(diǎn)點(diǎn)： （一）租賃賃已成為僅次次于銀行信貸貸的第二大融融資方式； （二二）租賃業(yè)務(wù)務(wù)額總體上增增長(zhǎng)速度快，但但市場(chǎng)占有率率分布不均衡衡； （三）發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家的租賃賃業(yè)的規(guī)模和和市場(chǎng)占有率率占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)勢(shì)； （四）發(fā)展展中國(guó)家租賃賃業(yè)起步晚，占比小，但其中很多國(guó)家發(fā)展速度很快； （五）發(fā)達(dá)國(guó)家擁有一支規(guī)模龐大的租賃公司隊(duì)伍，業(yè)務(wù)滲透的行業(yè)十分廣泛； （六）發(fā)達(dá)國(guó)家租賃業(yè)務(wù)日益國(guó)際化。 之所以這樣是因?yàn)椋菏袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下加速工業(yè)化是各國(guó)租賃業(yè)產(chǎn)生與發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因；融

13、資與融物結(jié)合創(chuàng)造了租賃業(yè)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)功能和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；資本結(jié)構(gòu)多元化及運(yùn)行方式創(chuàng)新是租賃業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求變化的改革取向；法律和制度規(guī)范是租賃業(yè)健康運(yùn)作的前提；政府政策扶持是租賃業(yè)發(fā)展的必不可少的條件；行業(yè)協(xié)會(huì)是對(duì)租賃業(yè)縱向管理和橫向協(xié)調(diào)的最佳組織形式。我國(guó)的租賃業(yè)和和發(fā)達(dá)國(guó)家有多大大的差距？ 現(xiàn)代代租賃是我國(guó)國(guó)1981年年從國(guó)外引進(jìn)進(jìn)一種先進(jìn)的的融資技術(shù)。因因?yàn)楫?dāng)時(shí)正處處于改革開(kāi)放放的初期，市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成成分還很薄弱弱，因?yàn)樽赓U賃對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境和人才素質(zhì)質(zhì)的要求非常常高，一開(kāi)始始就處于非常常被動(dòng)的地位位。盡管如此此，租賃業(yè)還還是經(jīng)過(guò)19985888年的設(shè)備租租賃高峰和11992年以以后的經(jīng)營(yíng)性性租賃高

14、增長(zhǎng)長(zhǎng)階段。19999年中國(guó)國(guó)人民銀行在在秦皇島召開(kāi)開(kāi)了租賃研討討會(huì)，邀請(qǐng)美美國(guó)、日本和和韓國(guó)的租賃賃專(zhuān)家參加研研討，從那時(shí)時(shí)起，租賃業(yè)業(yè)開(kāi)始擺脫日日本的租賃模模式，從思想想觀(guān)念和運(yùn)作作模式上都發(fā)發(fā)生了深刻的的變化。20000年我國(guó)國(guó)的租賃業(yè)開(kāi)開(kāi)始步入創(chuàng)新新租賃的新階階段，合同同法、金金融租賃公司司管理辦法、租租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則相繼出臺(tái)臺(tái)，稅收制度度不斷完善，租租賃業(yè)開(kāi)始了了新的轉(zhuǎn)機(jī)。那那次會(huì)議被稱(chēng)稱(chēng)為租賃行業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)折的第一一個(gè)里程碑，租租賃額超過(guò)歷歷史最高水平平，僅深圳租租賃公司一家家就簽定了440億人民幣幣的支線(xiàn)飛機(jī)機(jī)租賃合同。行行業(yè)管理逐步步規(guī)范，租賃賃業(yè)開(kāi)始重新新洗牌，一些些地方政府開(kāi)開(kāi)始關(guān)

15、注租賃賃事業(yè)，并籌籌辦行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)，促進(jìn)租賃賃業(yè)的發(fā)展。 目前世界租賃最發(fā)達(dá)的地區(qū)是美國(guó)，租賃業(yè)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入成熟階段，他們的滲透率已達(dá)34%之多，一年的租賃交易額已超過(guò)我國(guó)20年租賃總額的十幾倍，租賃已經(jīng)成為人們生活和創(chuàng)業(yè)中必不可少的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之一。而我國(guó)的滲透率在固定資產(chǎn)投資中僅占1%，有許多人還不熟悉租賃的功能和特點(diǎn)。 從理論的角度上看，我國(guó)在租賃理論研究上并不落后。外經(jīng)貿(mào)學(xué)院、浙江大學(xué)、廈門(mén)大學(xué)、北京青年政治學(xué)院等許多大專(zhuān)院校都有專(zhuān)門(mén)的教師從事這方面的教育和科研工作。國(guó)家行業(yè)主管部門(mén)在制定租賃有關(guān)的政策方面都多次征求業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和院校學(xué)者的意見(jiàn)。因此近幾年制定的政策都在結(jié)合中國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上與國(guó)際

16、接軌，其中不少主管本身是就是行業(yè)的專(zhuān)家。中國(guó)的租賃業(yè)缺乏的是推廣和普及。租賃的市場(chǎng)滲透透率有多大？ 根根據(jù)世界租租賃年報(bào)（19996年）資料料，在5種融融資方式中，融融資租賃方式式的融資總量量居第二位，僅僅次于貸款。11995年“貸貸款”業(yè)務(wù)額額為55900億美元，“融融資租賃”業(yè)業(yè)務(wù)額為34450億美元元（其他“歐歐洲債券”22480億美美元，“歐洲洲商業(yè)債券5550億美元元”，“中期期票據(jù)”4660億美元）。至至l997年年融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)額已達(dá)到到4280億億美元，已經(jīng)經(jīng)成為僅次于于銀行的第二二大融資渠道道。 租賃的市場(chǎng)場(chǎng)占有率就是是業(yè)內(nèi)人士通通常所說(shuō)的市市場(chǎng)滲透率。它它指租賃交易易總額和

17、固定定資產(chǎn)投資總總額的比率。從從全球的租賃賃情況看，11998年美美國(guó)的租賃總總額達(dá)19550億美元，占占世界租賃總總額的40%，市場(chǎng)滲透透率為32%。中國(guó)的租租賃業(yè)20年年的租賃總額額累計(jì)不到1100億美元元，不如美國(guó)國(guó)一年的租賃賃額的1/119，在世界界排名25位位，市場(chǎng)滲透透率不足1%。 現(xiàn)代租賃是是比證券、保保險(xiǎn)業(yè)率先從從國(guó)外引進(jìn)的的非銀行金融融朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但但其發(fā)展速度度和市場(chǎng)認(rèn)知知度遠(yuǎn)不如后后兩個(gè)行業(yè)。其其獨(dú)特的功能能和作用遠(yuǎn)沒(méi)沒(méi)有釋放出來(lái)來(lái)，說(shuō)明租賃賃在我國(guó)還有有強(qiáng)大的生命命力和發(fā)展?jié)摑摿ΑＪ澜缟嫌卸嗌賴(lài)?guó)國(guó)家和地區(qū)開(kāi)開(kāi)展了租賃業(yè)業(yè)務(wù)？ 據(jù)不完全全統(tǒng)計(jì)，目前前大約有800多個(gè)國(guó)家和和

18、地區(qū)開(kāi)展了了租賃業(yè)務(wù)，亞亞洲地區(qū)有中中國(guó)、臺(tái)灣、香香港、日本、韓韓國(guó)、新加坡坡、泰國(guó)、馬馬來(lái)西亞、印度、巴巴基斯坦、孟孟加拉、斯里里蘭卡、印度度尼西亞、菲菲律賓；美洲洲地區(qū)有美國(guó)國(guó)、加拿大、墨墨西哥、巴西西、哥倫比亞亞、智利、秘秘魯、多米尼尼加、烏拉圭圭、委內(nèi)瑞拉拉、厄瓜多爾爾、阿根廷；歐洲地區(qū)有有德國(guó)、英國(guó)國(guó)、法國(guó)、瑞瑞士、意大利利、西班牙、葡葡萄牙、丹麥麥、瑞典、挪挪威、奧地利利、荷蘭、比比利時(shí)、盧森森堡、捷克、斯斯洛伐克、羅羅馬尼亞、保保加利亞、愛(ài)愛(ài)爾蘭、匈牙牙利、芬蘭、希希臘、愛(ài)沙尼尼亞、斯洛文文尼亞、烏茲茲別克斯坦、塞塞浦路斯、土土耳其、以色色列；大洋州州地區(qū)有澳大大利亞、新西西蘭、

19、斐濟(jì)；非洲地區(qū)有有南非、尼日日利亞、摩洛洛哥、科特迪迪瓦、塞內(nèi)加加爾、馬拉維維、莫桑比克克、佛得角、貝寧、約旦、突尼斯、博茨瓦納、加納、阿曼、坦桑尼亞、烏干達(dá)、津巴布韋。中國(guó)能開(kāi)展租賃賃業(yè)務(wù)的公司司有多少？ 由于于歷史的原因因，中國(guó)的租租賃行業(yè)基本本劃分三大板板塊：金融租租賃板塊。即即由中國(guó)人民民銀行批準(zhǔn)并并監(jiān)管的金融融租賃公司，主主營(yíng)融資租賃賃業(yè)務(wù)，兼營(yíng)營(yíng)一些與租賃賃相關(guān)的金融融業(yè)務(wù)，另外外還包括資產(chǎn)產(chǎn)管理公司、信信托投資公司司、財(cái)務(wù)公司司等非銀行金金融機(jī)構(gòu)兼營(yíng)營(yíng)金融租賃業(yè)業(yè)務(wù)約4000家企業(yè)；合合資板塊。由由中國(guó)外經(jīng)貿(mào)貿(mào)部批準(zhǔn)并監(jiān)監(jiān)管的中外合合資租賃公司司，主營(yíng)融資資租賃業(yè)務(wù)，兼兼營(yíng)經(jīng)營(yíng)性

20、租租賃業(yè)務(wù)，約約有40多家家；經(jīng)營(yíng)性租租賃板塊。由由原國(guó)內(nèi)貿(mào)易易局批準(zhǔn)并監(jiān)監(jiān)管的租賃公公司約10000家主營(yíng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)業(yè)務(wù)，目前暫暫不允許他們們開(kāi)展融資租租賃業(yè)務(wù)。還還有一些行業(yè)業(yè)涉及租賃的的企業(yè)如民航航的飛機(jī)租賃賃、旅館客房房出租、土地地出租、企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)出租租、專(zhuān)利權(quán)、版版權(quán)的出租都都未列入統(tǒng)計(jì)計(jì)之內(nèi)。實(shí)際際上的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)充分統(tǒng)計(jì)計(jì)，僅北京地地區(qū)以租賃的的名義注冊(cè)的的公司就有11200多家家。為什么要給租賃賃業(yè)務(wù)分類(lèi)？ 由由于缺乏對(duì)各各種租賃形式式間的邏輯關(guān)關(guān)系的充分認(rèn)認(rèn)識(shí)，造成我我國(guó)租賃業(yè)的的相關(guān)監(jiān)管部部門(mén)在制定監(jiān)監(jiān)管決策和實(shí)實(shí)施監(jiān)管過(guò)程程中，出現(xiàn)了了較為混亂的的現(xiàn)象：在保保護(hù)交易當(dāng)

21、事事人合法權(quán)益益方面，在合合同法頒布布之前的司法法實(shí)踐中，大大量出現(xiàn)了未未能體現(xiàn)融資資租賃交易本本質(zhì)特征的不不公正的判決決。這些都曾曾經(jīng)或仍在嚴(yán)嚴(yán)重地阻礙著著我國(guó)租賃業(yè)業(yè)，特別是國(guó)國(guó)產(chǎn)設(shè)備租賃賃的發(fā)展。 通過(guò)過(guò)給租賃業(yè)務(wù)務(wù)分類(lèi)，找出出各種租賃種種類(lèi)和形式之之間的內(nèi)在邏邏輯關(guān)系，使使租賃交易的的參與者能準(zhǔn)準(zhǔn)確把握各種種租賃形式的的基本特征，為為租賃業(yè)內(nèi)人人士、租賃業(yè)業(yè)的監(jiān)管部門(mén)門(mén)和租賃交易易的仲裁與司司法部門(mén)全面面、系統(tǒng)并準(zhǔn)準(zhǔn)確地了解租租賃業(yè)，恰當(dāng)當(dāng)?shù)貙?shí)施監(jiān)管管奠定基礎(chǔ)，從從而有利于理理順我國(guó)租賃賃業(yè)的監(jiān)管關(guān)關(guān)系，為促進(jìn)進(jìn)我國(guó)租賃業(yè)業(yè)的健康發(fā)展展提供良好的的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。租賃的四大支柱柱是什么？ 租

22、賃賃的四大支柱柱是：法律法法規(guī)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則、稅收鼓鼓勵(lì)、監(jiān)管制制度。沒(méi)有法律保障障，租賃業(yè)務(wù)務(wù)難以正常開(kāi)開(kāi)展。沒(méi)有會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，無(wú)無(wú)法準(zhǔn)確界定定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬屬于何種法律律保護(hù)范圍。沒(méi)沒(méi)有稅收上的的好處，租賃賃成本高，沒(méi)沒(méi)有吸引力。沒(méi)沒(méi)有監(jiān)管，租租賃的無(wú)序發(fā)發(fā)展，將有可可能擾亂金融融市場(chǎng)秩序。四四個(gè)支柱相輔輔相成，不可可缺一，它們們之間適度的的同步建設(shè)，才才能保證租賃賃良好的營(yíng)運(yùn)運(yùn)環(huán)境。否則則法律過(guò)細(xì)，反反而形成漏洞洞，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則過(guò)于苛求，限限制租賃的創(chuàng)創(chuàng)新，監(jiān)管過(guò)過(guò)嚴(yán)制約行業(yè)業(yè)的發(fā)展，稅稅收過(guò)于優(yōu)惠惠，成為企業(yè)業(yè)的避稅工具具。租賃的五大驅(qū)動(dòng)動(dòng)因素是什么么？ 租賃業(yè)的成成長(zhǎng)還要靠五五大驅(qū)動(dòng)因素素（經(jīng)

23、濟(jì)環(huán)境境、資本的供供給、成本與與種類(lèi)、技術(shù)術(shù)變革、市場(chǎng)場(chǎng)的特征）。經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要要有良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩序，包包括擔(dān)保、保保險(xiǎn)體系和企企業(yè)、個(gè)人信信用體系。資資本的供給主主要是長(zhǎng)期資資本必須充足足到抵抗融資資的風(fēng)險(xiǎn)。成成本與種類(lèi)涉涉及資金來(lái)源源的成本高低低和租賃的運(yùn)運(yùn)作模式。技技術(shù)變革主要要是科技的發(fā)發(fā)展對(duì)租賃的的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程程和現(xiàn)代化進(jìn)進(jìn)步會(huì)改變對(duì)對(duì)租賃物件的的需求。市場(chǎng)場(chǎng)特征主要看看租賃市場(chǎng)的的需求。目前前我國(guó)的租賃賃市場(chǎng)急待開(kāi)開(kāi)發(fā)，暫時(shí)不不存在激烈競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象；租賃的六個(gè)發(fā)展展階段是什么么？ 出租服務(wù)即傳統(tǒng)租租賃有三個(gè)特特點(diǎn)：期限短短，一般租期期不超過(guò)一年年；全面服務(wù)務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)租租賃物

24、件的維維修保養(yǎng)和對(duì)對(duì)承租人的使使用培訓(xùn)等；租賃期滿(mǎn)時(shí)時(shí)承租人必須歸歸還租賃資產(chǎn)產(chǎn)；承租人對(duì)對(duì)租賃物件只只有使用權(quán)，沒(méi)沒(méi)有所有權(quán)。 簡(jiǎn)單金融租賃服務(wù)這個(gè)階段的租賃有五個(gè)特點(diǎn)：承租人有意向承租自己選定的租賃物件；出租人有意向?yàn)槌凶馊诉x定的租賃物件提供金融服務(wù)；簽定的相關(guān)融資租賃合同不可取消；出租人承擔(dān)全額付款購(gòu)買(mǎi)租賃物件的責(zé)任；承租人承擔(dān)全額支付租金的責(zé)任；期限結(jié)束后以象征性?xún)r(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)給承租人；每期租金一般是等額付款；不含任何服務(wù)的提供租賃物件。 創(chuàng)造性的金融租賃服務(wù)因融資租賃的飛速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步激烈，利潤(rùn)不斷下降；出租人為了適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈環(huán)境，不斷創(chuàng)造新的金融服務(wù)方式；如，期限結(jié)束

25、后承租人對(duì)租賃物件可以選擇續(xù)租、買(mǎi)斷和退還租賃物件的不同結(jié)果；各種行業(yè)、類(lèi)別的出租人不斷形成；租賃的方式開(kāi)始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃和融資轉(zhuǎn)租賃，融資租賃業(yè)進(jìn)入新的增長(zhǎng)時(shí)期。 經(jīng)營(yíng)性融資租賃是融資租賃發(fā)展的一個(gè)高級(jí)階段，它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響，出租人適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的需要而產(chǎn)生的。它的運(yùn)做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類(lèi)似，但是有本質(zhì)的區(qū)別，它仍然是金融服務(wù)，稅收基點(diǎn)仍然按照金融收益計(jì)算。這個(gè)階段社會(huì)上已經(jīng)有成熟的二級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)已經(jīng)有具體的融資租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定金融租賃的概念。經(jīng)營(yíng)性租賃由出租人提取折舊，相對(duì)于傳統(tǒng)租賃，經(jīng)營(yíng)性租賃推出長(zhǎng)期出租概念，既：租期可以超過(guò)一年以上；一般提供全面服務(wù)，

26、包括設(shè)備的維修和保養(yǎng)（不是絕對(duì)必須的）；期限結(jié)束后的結(jié)果可以非全額付款，因此有多項(xiàng)選擇；資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)由出租人來(lái)承擔(dān)；這時(shí)的承租人越來(lái)越老練。 新租賃產(chǎn)品出租人為了降低風(fēng)險(xiǎn)，提高收益率，開(kāi)發(fā)出許多類(lèi)型的融資租賃方式，如：合成租賃；風(fēng)險(xiǎn)租賃；結(jié)構(gòu)式參與租賃和租賃債權(quán)證券化等。這時(shí)租賃已經(jīng)從簡(jiǎn)單的租借服務(wù)擴(kuò)大到金融服務(wù)、經(jīng)營(yíng)服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)等多方式全方位服務(wù)，真正成為服務(wù)貿(mào)易的一個(gè)產(chǎn)品。 成熟這個(gè)階段會(huì)出現(xiàn)租賃公司并購(gòu)，重整組合。結(jié)果使強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者淘汰；但租賃對(duì)市場(chǎng)的滲透率不會(huì)有太大變化，也就是說(shuō)在市場(chǎng)總的份額一定的情況下，公司之間產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng)；結(jié)果是租賃公司的盈利率進(jìn)一步下降；租賃公司經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)

27、不再是什么風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，政策問(wèn)題，而是要強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)增值的重要性；最終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關(guān)系。 根據(jù)國(guó)情的不同，各發(fā)展階段相互之間有所交叉。融資租賃的五大大功能是什么么？ 投資和投資資促進(jìn)功能。對(duì)對(duì)資金擁有者者來(lái)說(shuō)，投資資人注資成立立租賃公司，本本身就是一種種投資行為。租租賃公司在開(kāi)開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程程中，用自己己的資金或拉拉動(dòng)銀行信貸貸和社會(huì)投資資開(kāi)展業(yè)務(wù)，解解決承租人在在進(jìn)行設(shè)備投投資中的資金金來(lái)源，又發(fā)發(fā)揮了促進(jìn)投投資的功能。為為資金擁有者者開(kāi)辟了一種種新的投資渠渠道。 設(shè)備促銷(xiāo)銷(xiāo)功能。對(duì)生生產(chǎn)廠(chǎng)家來(lái)說(shuō)說(shuō)，租賃公司司是一種新的的營(yíng)銷(xiāo)載體，融融資租賃業(yè)務(wù)務(wù)是一種新的的營(yíng)銷(xiāo)方式。為為客戶(hù)提供融融資服務(wù)已經(jīng)

28、經(jīng)成為提升企企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和和產(chǎn)品占市場(chǎng)場(chǎng)份額的重要要措施。廠(chǎng)家家自己做分期期付款是毫無(wú)無(wú)意義的。獨(dú)獨(dú)立核算的租租賃公司應(yīng)成成為廠(chǎng)家營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)體系中的重重要組成部分分，包括二手手設(shè)備的租賃賃。廠(chǎng)家只有有有效控制了了自己產(chǎn)品的的二手市場(chǎng)，才才能更好地控控制自己產(chǎn)品品的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)環(huán)境。防止止假冒偽劣和和老產(chǎn)品對(duì)自自己的新產(chǎn)品品的沖擊。廠(chǎng)廠(chǎng)家介入產(chǎn)品品的生產(chǎn)和流流通的全過(guò)程程，還會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新的利潤(rùn)增增長(zhǎng)點(diǎn)。 融資功功能。對(duì)承租租人來(lái)說(shuō)，融融資租賃業(yè)務(wù)務(wù)的開(kāi)展無(wú)疑疑開(kāi)辟了一種種新的融資方方式?！叭谫Y資成本固然是是融資決策的的重要因素，現(xiàn)現(xiàn)金流的匹配配則對(duì)企業(yè)的的正常發(fā)展更更為重要?！比谌谫Y租賃越來(lái)來(lái)越多地成為為

29、企業(yè)家融資資決策的首選選。 資產(chǎn)管理功功能。這主要要是在經(jīng)營(yíng)租租賃業(yè)務(wù)中，對(duì)對(duì)出租人來(lái)說(shuō)說(shuō)的。隨著租租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則的頒布，“所有不是是目的，使使用創(chuàng)造效效益?！?、“避避免設(shè)備陳舊舊風(fēng)險(xiǎn)，保持持設(shè)備的先進(jìn)進(jìn)性?！?、“保保持資產(chǎn)的流流動(dòng)性和合理的資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債比例?！钡鹊刃碌慕?jīng)營(yíng)理理念日益為企企業(yè)家所接受受。符合會(huì)計(jì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的的經(jīng)營(yíng)租賃廣廣泛開(kāi)展。在在這種業(yè)務(wù)方方式中，租賃賃資產(chǎn)記在出出租人固定資資產(chǎn)科目?jī)?nèi)，由由出租人計(jì)提提折舊。租賃賃期滿(mǎn)，承租租人可以退還還租賃物。出出租人實(shí)際上上承擔(dān)著租賃賃物的陳舊風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和租賃資資產(chǎn)的管理功功能。 資本形態(tài)態(tài)的靈活轉(zhuǎn)化化功能。這是是針對(duì)融資租租賃業(yè)務(wù)本身身所具備

30、的特特點(diǎn)來(lái)說(shuō)的。融融資租賃就是是以實(shí)物為載載體解決客戶(hù)戶(hù)的資金問(wèn)題題。貨幣資本本轉(zhuǎn)化為實(shí)物物資本。在融融資租賃的出出售回租方式式中，企業(yè)還還可以將自己己的現(xiàn)有設(shè)備備賣(mài)給租賃公公司再租回使使用。實(shí)物資資本又轉(zhuǎn)化為為貨幣資本。在在風(fēng)險(xiǎn)租賃業(yè)業(yè)務(wù)中，租賃賃債權(quán)還可以以按約定轉(zhuǎn)為為股權(quán)。投資資資本和貨幣幣資本之間也也可以互相轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換。租賃在我國(guó)算什什么產(chǎn)業(yè)？ 租賃賃業(yè)務(wù)因涉及及貿(mào)易、金融融、法律、工工業(yè)知識(shí)、會(huì)會(huì)計(jì)、外語(yǔ)等等多方面學(xué)科科，因此被稱(chēng)稱(chēng)為邊緣產(chǎn)業(yè)業(yè)。租賃為銷(xiāo)銷(xiāo)售產(chǎn)品提供供金融服務(wù)，以以及促進(jìn)投、融融資的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的杠桿作作用，又被稱(chēng)稱(chēng)為服務(wù)貿(mào)易易。租賃業(yè)務(wù)務(wù)的開(kāi)展需要要多專(zhuān)、多能能的人才，是

31、是人才密集型型、知識(shí)密集集型、物資密密集型、資金金密集型的知知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)業(yè)。租賃因涉涉及金融資本本，因此也屬屬于投資范疇疇。租賃公司司的資金來(lái)源源主要依靠社社會(huì)資金，因因此它是金融融資本的批發(fā)發(fā)商、推銷(xiāo)員員和中介機(jī)構(gòu)構(gòu)。在國(guó)外被被成為第二大融資方方式。融資租賃產(chǎn)業(yè)應(yīng)應(yīng)該如何定位位？ 融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)是一種多多功能的交易易方式。融資資租賃公司是是一種多功能能的運(yùn)作平臺(tái)臺(tái)。融資租賃賃業(yè)是滲透金金融、貿(mào)易、投投資、服務(wù)、資資產(chǎn)管理等多多領(lǐng)域的綜合合行業(yè)。租賃賃公司按其股股東構(gòu)成和運(yùn)運(yùn)營(yíng)資金的來(lái)來(lái)源，根據(jù)行行業(yè)監(jiān)管部門(mén)門(mén)作出的市場(chǎng)場(chǎng)準(zhǔn)入的規(guī)定定，可以申請(qǐng)請(qǐng)成為金融機(jī)機(jī)構(gòu)，也可以以視同一般商商業(yè)機(jī)構(gòu)或中中

32、介機(jī)構(gòu)。但但不管是哪類(lèi)類(lèi)機(jī)構(gòu)，都具具有投融資的的中介功能。所所以把融資租租賃業(yè)界定為為新興的投融融資行業(yè)可能能較為合適。租賃能為中小企企業(yè)做什么？ 中小小企業(yè)因?yàn)橘Y資信問(wèn)題從銀銀行融資難一一直是困擾我我國(guó)投、融資資體制的一個(gè)難題題。租賃因?yàn)闉樵谧赓U期間間，始終掌握握物件的所有有權(quán)這一獨(dú)特特的經(jīng)營(yíng)方式式，因此成為為中小企業(yè)融融資的主渠道道。這種融資資是以融物的的方式體現(xiàn)的的，從風(fēng)險(xiǎn)控控制角度上比比銀行要安全全的多，而且且融資資金還還不會(huì)被挪用用。手續(xù)簡(jiǎn)單單，按照企業(yè)業(yè)的不同特點(diǎn)點(diǎn)專(zhuān)門(mén)制定解解決問(wèn)題的方方案。租賃能為西部開(kāi)開(kāi)發(fā)做什么？ 在西西部開(kāi)發(fā)租賃賃項(xiàng)目，可選選擇政府支持持和鼓勵(lì)的項(xiàng)項(xiàng)目，與當(dāng)

33、地地的資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)結(jié)合起來(lái)，采采用多贏的方方式開(kāi)展租賃賃業(yè)務(wù)。 這這是東西方的的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，不不是扶貧，不不是施舍，不不存在誰(shuí)求誰(shuí)誰(shuí)的問(wèn)題。 在西西部開(kāi)展租賃賃應(yīng)該使用創(chuàng)創(chuàng)新租賃的方方式，首先提提供的是策劃劃服務(wù)，一改過(guò)過(guò)去企業(yè)自己己設(shè)計(jì)項(xiàng)目，尋尋找資金。而而是由出租人人對(duì)整個(gè)項(xiàng)目目進(jìn)行策劃，綜綜合各方面的的利益，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案進(jìn)行行專(zhuān)門(mén)的設(shè)計(jì)計(jì)。一個(gè)好的的可行項(xiàng)目是是不缺乏資金金的，這種做做法不僅加強(qiáng)強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目的的控制能力，減減少風(fēng)險(xiǎn)，同同時(shí)也彌補(bǔ)了了西部人才不不足的弱點(diǎn)。 用租賃方式開(kāi)發(fā)西部可以發(fā)揮西部現(xiàn)有人才的作用。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，國(guó)家在西部投資了許多國(guó)有、軍工企業(yè)，從東部調(diào)集了大批的人才到西

34、部工作。由于歷史的原因，設(shè)備的落后導(dǎo)致人才的閑置，使得西部出現(xiàn)一方面人才不足，另一方面人才閑置的矛盾。設(shè)備租賃需要大批的技術(shù)人才管理和維護(hù)，在西部開(kāi)發(fā)租賃業(yè)務(wù)，可以喚醒這些閑置人才，使其發(fā)揮應(yīng)有的作用。 西部有許多的機(jī)械設(shè)備因落后而閑置，同時(shí)對(duì)于民營(yíng)企業(yè)、私人企業(yè)因沒(méi)有資金購(gòu)買(mǎi)設(shè)備而發(fā)展受到限制。通過(guò)現(xiàn)代租賃的方式將國(guó)企、軍工企業(yè)的大批閑置資產(chǎn)租給民營(yíng)、私營(yíng)企業(yè)，可以盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，幫助地方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完成“抓大放小”的過(guò)渡，安置人員就業(yè)一舉多得。 東西部的差異主要體現(xiàn)在人民生活水平方面的差異。西部的收入相對(duì)較低，購(gòu)買(mǎi)力不足，東部因市場(chǎng)飽和，同樣沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)欲望，但西部的市場(chǎng)未成熟，有很大的開(kāi)

35、發(fā)余地。買(mǎi)不起的東西不等于租不起，租不起的東西不等于沒(méi)有二手市場(chǎng)，用租賃的方式，由于費(fèi)用低廉，可以隨時(shí)更新，因此合理配置了現(xiàn)有的物資資源，迅速提高西部人們的生活素質(zhì)，消化了東部物資過(guò)剩的問(wèn)題。 過(guò)去國(guó)家對(duì)西部的投資一般都是采取直接投入的方式，由于缺乏市場(chǎng)運(yùn)作，容易孳生腐敗，使國(guó)家的投入大打折扣。如果將政府的投入與租賃的投入結(jié)合起來(lái)，將政府行為轉(zhuǎn)換成商業(yè)行為，將資金的投放轉(zhuǎn)換為物資的投放。一方面可以放大政府的投資，另一方面由于政府的直接參與，還可以保障租金的回收，減少租賃的風(fēng)險(xiǎn)，降低租賃的成本，防止投資資金流失起著非常重要的作用。 西部開(kāi)發(fā)需要利用外資，中外合資的租賃公司和金融租賃公司過(guò)去一直靠

36、國(guó)外股東或國(guó)際轉(zhuǎn)租賃融資，為解決我國(guó)改革初期，資金不足的問(wèn)題立下汗馬功勞。西部開(kāi)發(fā)同樣可以利用現(xiàn)代租賃的方式直接吸引外資（當(dāng)然是以融物的方式），打開(kāi)利用外資的另一個(gè)渠道。租賃能為國(guó)企改改革做什么？租賃可可以解決國(guó)企企改革需要的的資金、技術(shù)術(shù)和設(shè)備?，F(xiàn)現(xiàn)代租賃取消消了過(guò)去強(qiáng)調(diào)調(diào)擔(dān)保的一貫貫做法，不太太關(guān)心企業(yè)的的過(guò)去，而更更關(guān)注企業(yè)今今后的發(fā)展以以及租賃項(xiàng)目目本身的現(xiàn)金金流量。因此此特別適合目目前國(guó)企改革革中所急需的的資金和設(shè)備備。 租賃可以滲滲透國(guó)企改革革之中。現(xiàn)代代租賃還有一一種新的方式就是是資產(chǎn)管理租租賃。過(guò)去對(duì)對(duì)承租人沒(méi)有有強(qiáng)有利的監(jiān)監(jiān)督制約機(jī)制制，沒(méi)有提供供設(shè)備、資金金和技術(shù)方面面的服

37、務(wù)，經(jīng)經(jīng)營(yíng)混亂，造造成國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)流失?，F(xiàn)代代租賃提供全全面的服務(wù)，由由于提供給租租賃物件在承承租企業(yè)使用用，因此可以以直接進(jìn)入企企業(yè)的董事會(huì)會(huì)和監(jiān)事會(huì)，不不僅提供服務(wù)務(wù)還參與經(jīng)營(yíng)營(yíng)，參與管理理，有對(duì)資產(chǎn)產(chǎn)所有人負(fù)責(zé)責(zé)，彌補(bǔ)過(guò)去去簡(jiǎn)單資產(chǎn)管管理租賃的弱弱點(diǎn)。 處理沉淀物物資。在國(guó)企企改革中有一一個(gè)包袱就是是積壓商品的的包袱。企業(yè)業(yè)的庫(kù)存太大大占?jí)浩髽I(yè)的的資金，影響響企業(yè)的生存存和運(yùn)轉(zhuǎn)。買(mǎi)買(mǎi)不出去的東東西不等于沒(méi)沒(méi)有市場(chǎng)。通通過(guò)租賃的方方式可以盤(pán)活活資金，消化化庫(kù)存，減輕輕歷史負(fù)擔(dān)。 租賃能為高科技技產(chǎn)業(yè)做什么么？ 高科技產(chǎn)業(yè)業(yè)一般都需要要風(fēng)險(xiǎn)投資，需需要“企業(yè)孵孵化器”對(duì)科科技成果轉(zhuǎn)化化為生產(chǎn)力

38、進(jìn)進(jìn)行先期投資資。這種投資資有可能成功功也有可能失失敗。風(fēng)險(xiǎn)投投資商如果全全部的儀器、設(shè)設(shè)備都是直接接購(gòu)買(mǎi)的，投投資成本會(huì)很很高，失敗后后損失也會(huì)很很大。如果通通過(guò)租賃的方方式進(jìn)行投資資實(shí)驗(yàn)，一旦旦失敗損失的的只是少量租租金，投資商商很容易退出出。良好的退退出機(jī)制會(huì)吸吸引更多的投投資商參與高高科技項(xiàng)目的的風(fēng)險(xiǎn)投資。租賃能為政府投投資做什么？ 在社社會(huì)主義市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下下，一些重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目還需要要國(guó)家進(jìn)行投投資。租賃也也屬于投資領(lǐng)領(lǐng)域，因此在在參與政府的的投資項(xiàng)目非非常合適。一一方面減少融融資風(fēng)險(xiǎn)，增增加融資渠道道。另一方面面租賃是以物物的方式投資資，因此保證證政府投資效效率，防止投投資資金流失

39、失，還解決投投資資金不足足的問(wèn)題。租租賃將政府行行為和市場(chǎng)行行為結(jié)合起來(lái)來(lái)，在政府給給予一定的優(yōu)優(yōu)惠政策下，吸吸引社會(huì)閑散散資金，流向向宏觀(guān)控制引引導(dǎo)方向，這這是國(guó)外發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家的普遍遍做法。租賃能為盤(pán)活閑閑置資產(chǎn)做什什么？租賃最大大的一個(gè)特點(diǎn)點(diǎn)之一就是合合理配置社會(huì)會(huì)資源。不管管是企業(yè)還是是事業(yè)單位，都都有一些長(zhǎng)期期不用的閑置置資產(chǎn)。同時(shí)時(shí)有許多單位位急需使用這這些資產(chǎn)而缺缺乏投資資金金，制約經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展。重復(fù)復(fù)投資和大量量的閑置資產(chǎn)產(chǎn)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物物、是經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展后物資過(guò)過(guò)剩的產(chǎn)物。通通過(guò)租賃的方方式可以更好好、更快地解解決上述矛盾盾。 有些資產(chǎn)在在大企業(yè)看來(lái)來(lái)已經(jīng)是淘汰汰過(guò)時(shí)，但對(duì)對(duì)

40、于中小企業(yè)業(yè)來(lái)說(shuō)可能是是可用的，通通過(guò)租賃方式式盤(pán)活這些資資產(chǎn)既不會(huì)造造成資產(chǎn)流失失，還可以發(fā)發(fā)展中小企業(yè)業(yè)，解決大企企業(yè)的下崗、分分流問(wèn)題。租賃能為個(gè)人消消費(fèi)做什么？ 成家家立業(yè)是許多多人的夢(mèng)想，需需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年年的努力和艱艱苦的奮斗，才才能獲得。其其實(shí)你只要改改變一下觀(guān)念念，只求使用用，不考慮擁?yè)碛?。那么只只要有足夠的的租金償還能能力，在短期期內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)你的夢(mèng)想。目目前在中國(guó)的的租賃市場(chǎng)，你你可以租賃到到生活用品，也也可租賃到生生產(chǎn)用品。特特別是SOHHO一族和家家庭小型生產(chǎn)產(chǎn)個(gè)體企業(yè)，更更適合用租賃賃的方式短期期創(chuàng)業(yè)。正所所謂“借雞下下蛋，賣(mài)蛋買(mǎi)買(mǎi)雞”這種新新的投資和消消費(fèi)觀(guān)念正在在走入

41、我們的的身邊。租賃必須有擔(dān)保保嗎？ 在過(guò)去，一一提起租賃首首先就問(wèn)有擔(dān)擔(dān)保嗎？似乎乎和銀行一樣樣，沒(méi)有擔(dān)保保就不能搞租租賃。在信用用制度還不健健全的今天，人人們?nèi)匀话验_(kāi)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)務(wù)寄托在擔(dān)保保上。從實(shí)際際操作來(lái)看，過(guò)過(guò)去租賃的擔(dān)擔(dān)保大部分都都沒(méi)有起到擔(dān)擔(dān)保的作用，如如今再想依靠靠銀行擔(dān)保就就更不可能。為為什么有許多多租賃公司在在這種環(huán)境中中仍然得到發(fā)發(fā)展呢？主要要原因有兩點(diǎn)點(diǎn)：第一承租租項(xiàng)目必須有有足夠、穩(wěn)定定、可控的現(xiàn)現(xiàn)金流入；第第二租賃物件件的運(yùn)行可以以控制；第三三出租人有效效地參與承租租人的經(jīng)營(yíng)；第四租賃物物件是可以輕輕松回收，輕輕松處理的。因因此開(kāi)展租賃賃業(yè)務(wù)不一定定非要擔(dān)保。租賃有

42、什么稅收收政策？ 我國(guó)的的租賃業(yè)是880年代初期期從日本引進(jìn)進(jìn)。開(kāi)始幾年年因?yàn)樵趪L試試階段，并沒(méi)沒(méi)有相應(yīng)的配配套政策出臺(tái)臺(tái)。85年后后，稅務(wù)部門(mén)門(mén)開(kāi)始關(guān)注融融資租賃，財(cái)財(cái)政部出臺(tái)了了(85) 財(cái)工字第 29 號(hào)關(guān)關(guān)于國(guó)營(yíng)工業(yè)業(yè)企業(yè)租賃費(fèi)費(fèi)用財(cái)務(wù)處理理的規(guī)定。這這個(gè)規(guī)定對(duì)融融資租賃非常常有利，它有有條件地提出出了加速折舊舊和租金可以以攤?cè)氤杀镜牡恼?。這對(duì)對(duì)當(dāng)時(shí)國(guó)有企企業(yè)的技術(shù)改改造提供了有有力的支持。這這個(gè)階段也是是租賃業(yè)最紅紅火的階段，但但對(duì)集體企業(yè)業(yè)和民營(yíng)企業(yè)業(yè)還存在歧視視現(xiàn)象。 國(guó)家為為了促進(jìn)企業(yè)業(yè)技術(shù)進(jìn)步，11996年又又由財(cái)政部和和國(guó)家稅務(wù)總總局下發(fā)關(guān)關(guān)于促進(jìn)企業(yè)業(yè)技術(shù)進(jìn)步有有關(guān)財(cái)務(wù)

43、稅收收問(wèn)題的通知知，該通知知規(guī)定：“企企業(yè)技術(shù)改造造采取融資租租賃方法租入入機(jī)械設(shè)備，折折舊年限可按按租賃期限和和國(guó)家規(guī)定折折舊年限孰短短的原則確定定，但最短折折舊年限不短短于三年?！?。這這個(gè)通知含蓋蓋了各種體制制的融資租賃賃公司以及全全部的企業(yè)法法人對(duì)象，體體現(xiàn)出采用融融資租賃的方方式促進(jìn)企業(yè)業(yè)技術(shù)改造和和技術(shù)進(jìn)步時(shí)時(shí)，可以加速速折舊。這在在我國(guó)的租賃賃歷史上，可可以說(shuō)是租賃賃稅收政策又又一次突破。政府為什么愿意意給租賃行業(yè)業(yè)稅收優(yōu)惠政政策？ 政府給租租賃一些特殊殊優(yōu)惠政策主主要目的有如如下幾個(gè)：一一是利用租賃賃掌握物權(quán)的的特征和其經(jīng)經(jīng)濟(jì)杠桿的作作用，用宏觀(guān)觀(guān)的手段，協(xié)協(xié)助政府淡出出市場(chǎng)，形

44、成成大市場(chǎng)，小小政府的過(guò)渡渡。二是租賃賃屬于新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，租賃發(fā)發(fā)展初期需要要政府的呵護(hù)護(hù)，因此在政政策上有一定定的傾斜。另另一個(gè)原因就就是租賃公司司為了自身的的經(jīng)營(yíng)安全，一一般都選擇政政府鼓勵(lì)和支支持的項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)展業(yè)務(wù)，但但是租賃公司司的資金來(lái)源源受到一定的的限制。為了了引導(dǎo)社會(huì)閑閑散資金投向向政府鼓勵(lì)的的項(xiàng)目，政府府給租賃企業(yè)業(yè)一定的稅收收優(yōu)惠，借此此改變以政府府投資為主的的局面。投資資人因投資租租賃項(xiàng)目，可可以減少向國(guó)國(guó)家支付大額額稅款，相應(yīng)應(yīng)也愿意承擔(dān)擔(dān)租賃的一些些風(fēng)險(xiǎn)。隨著著我國(guó)投融資資體制的改革革，這種作用用會(huì)越來(lái)越明明顯。租賃必須依靠?jī)?yōu)優(yōu)惠的稅收政政策嗎？ 租賃因因?yàn)橘Y金來(lái)源源不如銀

45、行廣廣泛，融資成成本相對(duì)較高高，如果沒(méi)有有稅收的優(yōu)惠惠抵償高成本本，租賃業(yè)是是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)能能力，稅收作作為租賃的四四大支柱之一一充分地說(shuō)明明了這點(diǎn)。但但是租賃公司司僅靠有限的的優(yōu)惠政策是是不夠的。國(guó)國(guó)家為了經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的需要要，也給許多多特殊行業(yè)出出某種優(yōu)惠政政策，一些租租賃公司利用用這些政策開(kāi)開(kāi)發(fā)出新的租租賃模式，解解決了政策不不足的問(wèn)題。國(guó)國(guó)外的杠桿租租賃就是在這這種環(huán)境下開(kāi)開(kāi)發(fā)的一種叫叫做制度租賃賃的創(chuàng)新租賃賃模式。租賃的稅收有多多少？經(jīng)營(yíng)性性租賃稅收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)： 主要稅目名稱(chēng)稅率計(jì)稅基數(shù)營(yíng)業(yè)稅5%租金收入增殖稅17%租賃物件原值城市建筑稅7%營(yíng)業(yè)稅額教育附加費(fèi)3%營(yíng)業(yè)稅額房地產(chǎn)稅1.2%70%

46、房地產(chǎn)原原值車(chē)船稅變動(dòng)按照車(chē)輛種類(lèi)印花稅變動(dòng)按照協(xié)議性質(zhì)個(gè)人所得稅變動(dòng)按照實(shí)際收入融資性租賃稅收收標(biāo)準(zhǔn)：主要稅目名稱(chēng)稅率計(jì)稅基數(shù)營(yíng)業(yè)稅8%5%金融業(yè)務(wù)收入其其他業(yè)務(wù)收入入城市建筑稅7%營(yíng)業(yè)稅額教育附加費(fèi)3%營(yíng)業(yè)稅額房地產(chǎn)稅1.2%70%房地產(chǎn)原原值所得稅33%企業(yè)凈利潤(rùn)車(chē)船稅變動(dòng)按照車(chē)輛種類(lèi)印花稅變動(dòng)按照協(xié)議性質(zhì)個(gè)人所得稅變動(dòng)按照實(shí)際收入什么樣的企業(yè)可可以經(jīng)營(yíng)租賃賃業(yè)務(wù)？ 只要是是經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)（經(jīng)經(jīng)營(yíng)性）租賃賃，一般地說(shuō)說(shuō)凡是生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)商，只要到到工商行政管管理局登記時(shí)時(shí)在經(jīng)營(yíng)范圍圍中寫(xiě)明租賃賃事項(xiàng)就可以以開(kāi)展業(yè)務(wù)了了。由于融資資租賃涉及金金融業(yè)務(wù)，而而我國(guó)金融目目前還沒(méi)有完完全對(duì)開(kāi)放，因因此要想經(jīng)

47、營(yíng)營(yíng)融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)首先需要要經(jīng)過(guò)中國(guó)人人民銀行批準(zhǔn)準(zhǔn)，注冊(cè)資本本金必須達(dá)到到5億人民幣幣以上，經(jīng)營(yíng)營(yíng)外匯業(yè)務(wù)還還要增加5千千萬(wàn)美元。其其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)含含蓋所有的租租賃形式，還還有部分金融融業(yè)務(wù)需要得得到人行的經(jīng)經(jīng)營(yíng)許可。 另一一種辦法就是是通過(guò)對(duì)外貿(mào)貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作作部批準(zhǔn)成立立中外合資租租賃公司，注注冊(cè)資本只需需要2千萬(wàn)美美元除了可以以開(kāi)展融資租租賃業(yè)務(wù)外，但但沒(méi)有金融經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)。 隨著國(guó)國(guó)家深化經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制改革，金金融全面開(kāi)放放時(shí)，如果生生產(chǎn)廠(chǎng)商其資資金來(lái)源屬于于自有資金，也也應(yīng)該可以經(jīng)經(jīng)營(yíng)融資租賃賃業(yè)務(wù)，而不不再將融資租租賃作為特殊殊行業(yè)進(jìn)行限限制。什么樣的企業(yè)在在開(kāi)展融資租租賃業(yè)務(wù)？非銀行金融機(jī)構(gòu)

48、構(gòu)由中國(guó)國(guó)人民銀行監(jiān)監(jiān)管的金融租租賃公司。有有金融業(yè)務(wù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以以全面提供包包括金融服務(wù)務(wù)的融資租賃賃業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)務(wù)； 中外合資租賃公公司由對(duì)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)濟(jì)合作部管理理的中外合資資租賃公司。沒(méi)沒(méi)有金融業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)，但但可以提供融融資租賃服務(wù)務(wù)； 廠(chǎng)商租賃公司由內(nèi)貿(mào)局局管理的生產(chǎn)產(chǎn)廠(chǎng)商租賃公公司。暫時(shí)沒(méi)沒(méi)得到行業(yè)部部門(mén)認(rèn)可，但但已用變通的的方式開(kāi)展融融資租賃業(yè)務(wù)務(wù)； 信托投資公司所所屬營(yíng)業(yè)部因?yàn)槭欠欠倾y行金融機(jī)機(jī)構(gòu)，可以附附帶開(kāi)展融資資租賃業(yè)務(wù)； 財(cái)務(wù)公司所屬營(yíng)營(yíng)業(yè)部因因?yàn)槭欠倾y行行金融機(jī)構(gòu)，可可以附帶開(kāi)展展融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)； 銀行所屬租賃營(yíng)營(yíng)業(yè)部因因?yàn)槭墙鹑跈C(jī)機(jī)構(gòu)，在混業(yè)業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)

49、期期，曾以信托托投資公司名名義附帶開(kāi)展展融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)，后因金金融風(fēng)暴的影影響，退出融融資租賃行業(yè)業(yè)； 資產(chǎn)管理公司因?yàn)槭欠欠倾y行金融機(jī)機(jī)構(gòu)，可以附附帶開(kāi)展融資資租賃業(yè)務(wù)。從事租賃行業(yè)需需要人才資格格認(rèn)證嗎？目前不不需要。但租租賃是需要多多種知識(shí)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，其涉及及的許多行業(yè)業(yè)都需要資格格認(rèn)證。如，經(jīng)經(jīng)營(yíng)與其相關(guān)關(guān)進(jìn)出口貿(mào)易易的業(yè)務(wù)員需需要有外銷(xiāo)員員證；報(bào)關(guān)員員需要有報(bào)關(guān)關(guān)員證；報(bào)驗(yàn)驗(yàn)員需要有報(bào)報(bào)驗(yàn)員證；統(tǒng)統(tǒng)計(jì)員需要統(tǒng)統(tǒng)計(jì)員證，財(cái)財(cái)務(wù)人員需要要有會(huì)計(jì)證。按按照現(xiàn)在的管管理辦法，租租賃的業(yè)務(wù)員員不需要租賃賃認(rèn)證就可以以直接上崗，這這和行業(yè)的要要求是相孛的的。有些行業(yè)業(yè)管理文件中中就算對(duì)人才才資格認(rèn)

50、證有有要求，也是是強(qiáng)調(diào)人員在在金融領(lǐng)域里里的工作時(shí)間間，而沒(méi)有考考慮到貿(mào)易經(jīng)經(jīng)驗(yàn)、財(cái)務(wù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。租賃是是個(gè)綜合性很很強(qiáng)的行業(yè)，人人才的能力應(yīng)應(yīng)該有特殊認(rèn)認(rèn)證。需要由由行業(yè)主管或或行業(yè)組織出出面進(jìn)行這方方面工作，建建立人才資格格認(rèn)證制度?，F(xiàn)現(xiàn)代科技進(jìn)步步使得有些地地區(qū)的農(nóng)民都都需要持證上上崗，租賃行行業(yè)特別是融融資租賃行業(yè)業(yè)（經(jīng)營(yíng)性租租賃行業(yè)已經(jīng)經(jīng)建立了這方方面的制度）應(yīng)應(yīng)該盡快趕上上。融資租賃公司有有那些轉(zhuǎn)變？由以融資為主轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向以推銷(xiāo)為為主 以依靠政策為主主轉(zhuǎn)為以服務(wù)務(wù)為主 以單純?nèi)谫Y轉(zhuǎn)變變?yōu)閰⑴c式經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃 由風(fēng)險(xiǎn)集中轉(zhuǎn)為為風(fēng)險(xiǎn)分散 由小農(nóng)經(jīng)濟(jì)向知知識(shí)經(jīng)濟(jì)上轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換 以固定模式經(jīng)營(yíng)營(yíng)

51、轉(zhuǎn)為靈活多多邊式經(jīng)營(yíng) 由松散型管理向向集約化經(jīng)營(yíng)營(yíng)轉(zhuǎn)換 由高風(fēng)險(xiǎn)、低效效益向低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、高效益轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換融資租賃的第一一步程序應(yīng)該該是什么？ 過(guò)去去在開(kāi)展融資資租賃業(yè)務(wù)時(shí)時(shí)，第一步程程序是項(xiàng)目評(píng)評(píng)估，這是計(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變變的一個(gè)特點(diǎn)點(diǎn)。租賃公司司好象上級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)似的審核核項(xiàng)目，決定定項(xiàng)目是否進(jìn)進(jìn)行。實(shí)際上上對(duì)項(xiàng)目的可可行性很少有有人認(rèn)真地研研究過(guò)。租賃賃進(jìn)入創(chuàng)新階階段這種做法法就不成了，租租賃不僅和承承租企業(yè)而且且還和供貨廠(chǎng)廠(chǎng)商是共同的的合作伙伴關(guān)關(guān)系，相互之之間商談的不不僅是利益如如何分配的問(wèn)問(wèn)題，還有如如何共同承擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題題。因此一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)始始首先應(yīng)該是是策劃項(xiàng)目的的可行性，而而

52、不是盲目的的肯定或否定定。各方要研研究、了解對(duì)對(duì)方的優(yōu)勢(shì)和和特點(diǎn)，結(jié)合合當(dāng)前的政策策取向和租賃賃自身的特點(diǎn)點(diǎn)，尋找合作作機(jī)會(huì)和結(jié)合合點(diǎn)。由審查查可行性變成成服務(wù)性探索索，這是防范范租賃風(fēng)險(xiǎn)，提提高租賃收益益必須要經(jīng)過(guò)過(guò)的頭道程序序。融資租賃有何優(yōu)優(yōu)勢(shì)？調(diào)節(jié)市市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì) 融資租租賃有兩種主主要功能，即即：融資功能能和推銷(xiāo)功能能。因此在經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期期，需要資金金時(shí)，它能充充分發(fā)揮融資資功能。在經(jīng)經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期期，需要促進(jìn)進(jìn)投資和消費(fèi)費(fèi)需求時(shí)，可可以充分發(fā)揮揮它的促銷(xiāo)功功能。只要市市場(chǎng)在變化，不不管朝那個(gè)方方向變化都給給融資租賃行行業(yè)帶來(lái)商機(jī)機(jī)。 合理配置社會(huì)資資源 融資租租賃可以將閑閑置設(shè)備或二二

53、手設(shè)備進(jìn)行行租賃或再租租賃，特別適適用國(guó)營(yíng)企業(yè)業(yè)的改革和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)軌。 提高政府投資效效率 如果政政府投資采用用直接撥款的的形式，一方方面資金很難難滿(mǎn)足需要，另另一方面容易易造成投資資資金的流失。如如果政府通過(guò)過(guò)租賃的方式式投資設(shè)備，既既可防止資金金流失，還可可通過(guò)租賃公公司放大投資資，還可將政政府行為轉(zhuǎn)換換成市場(chǎng)行為為，一舉多得得。 非金融機(jī)構(gòu)可以以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)業(yè)務(wù) 由于融融資租賃的準(zhǔn)準(zhǔn)金融特性，因因此在金融管管制國(guó)家，融融資租賃方式式是非金融機(jī)機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營(yíng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)的的少有幾個(gè)方方式中的一個(gè)個(gè)，打破被國(guó)國(guó)家壟斷金融融的限制（金金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)營(yíng)融資租賃沒(méi)沒(méi)有此優(yōu)惠）。 可以取得稅收優(yōu)優(yōu)惠 國(guó)家為為了鼓

54、勵(lì)投資資，專(zhuān)為融資資租賃提供了了稅收優(yōu)惠，通通過(guò)融資租賃賃的項(xiàng)目可以以加速租賃物物件的折舊。實(shí)實(shí)際上把一些些應(yīng)該上繳國(guó)國(guó)家的稅款用用來(lái)償還租金金，加速了設(shè)設(shè)備的更新改改造 有利于中小企業(yè)業(yè)融資 一般中中小企業(yè)因?yàn)闉橘Y信問(wèn)題，很很難從銀行取取得貸款。融融資租賃由于于有輕松回收收、輕松處理理以及參與經(jīng)經(jīng)營(yíng)等銀行不不能經(jīng)營(yíng)的活活動(dòng)范圍，因因此對(duì)承租企企業(yè)的資信要要求不是很高高，主要看項(xiàng)項(xiàng)目的現(xiàn)金流流量是否充足足。因此對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的擔(dān)保不不是要求很高高，這點(diǎn)填補(bǔ)補(bǔ)了銀行貸款款的空白，成成為第二大設(shè)設(shè)備融資方式式。 節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周周期 融資租租賃將融資和和采購(gòu)兩個(gè)程程序合成一個(gè)個(gè)，因此可以以提高項(xiàng)目建建設(shè)的

55、工作效效率。由于租租賃本身的靈靈活性和抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力，也也減少許多項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程程中不必要的的繁雜手續(xù)，可可以使企業(yè)早早投產(chǎn)，早見(jiàn)見(jiàn)效益，抓住住機(jī)遇，搶占占市場(chǎng)。 有利于技術(shù)改造造 因率先先使用先進(jìn)設(shè)設(shè)備，而不用用擔(dān)負(fù)由于技技術(shù)進(jìn)步使設(shè)設(shè)備落伍淘汰汰的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)企業(yè)及時(shí)更更新技術(shù)裝備備，迅速采取取新技術(shù)、新新工藝、提高高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力力和市場(chǎng)占有有率十分有利利。 融資費(fèi)用低廉 融資租租賃的租金，乍乍一看比銀行行的貸款利息息要高，但融融資租賃是組組合服務(wù)，在在參加項(xiàng)目評(píng)評(píng)估和設(shè)備選選型等前期工工作和設(shè)備采采購(gòu)與服務(wù)上上，還要花費(fèi)費(fèi)一些費(fèi)用，須須計(jì)入租賃成成本，這些費(fèi)費(fèi)用承租人貸貸款上項(xiàng)目也也是在利息支

56、支付之外需要要開(kāi)支的，加加在一起，就就會(huì)比租金要要高，而且，租租賃項(xiàng)目還可可享受加速折折舊的實(shí)惠。如如果考慮租賃賃手續(xù)簡(jiǎn)便，可可以很快上馬馬見(jiàn)效的角度度上看，融資資租賃還是比比貸款上項(xiàng)目目合算得多。 避免通貨膨脹影影響 如果一一個(gè)企業(yè)添置置一套生產(chǎn)設(shè)設(shè)備，靠自己己積累去采購(gòu)購(gòu)需要很多時(shí)時(shí)間。在通貨貨膨脹時(shí)期，早早采購(gòu)比晚采采購(gòu)費(fèi)用要低低。采用融資資租賃可以先先得到設(shè)備，再再用設(shè)備產(chǎn)生生的效益去還還錢(qián)，可以說(shuō)說(shuō)是“借雞下下蛋，賣(mài)蛋買(mǎi)買(mǎi)雞”。雖然然自己沒(méi)雞，照照樣可以吃雞雞和雞蛋。 防范匯率、利率率風(fēng)險(xiǎn) 如果從從國(guó)外采購(gòu)租租賃物件，需需要使用外匯匯。融資租賃賃可以將外匯匯折算成人民民幣后，以人人民

57、幣計(jì)價(jià)租租賃，可以使使承租企業(yè)避避免因人民幣幣貶值而帶來(lái)來(lái)的匯率風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。由于融資資租賃在開(kāi)始始時(shí)就采用固固定利率，承承租企業(yè)還可可以避免利率率波動(dòng)帶來(lái)的的利率風(fēng)險(xiǎn)。 規(guī)避貿(mào)易壁壘 各國(guó)對(duì)對(duì)相互之間貿(mào)貿(mào)易都有一定定的限制，通通過(guò)融資“租租賃”，可以以避免“直接接購(gòu)買(mǎi)”的限限制，從而突突破貿(mào)易壁壘壘，迂回進(jìn)入入。另外通過(guò)過(guò)融資轉(zhuǎn)租賃賃的方式還可可以打破一些些國(guó)家的金融融管制，將“貸貸款”改為融融資“租賃”可可以避免直接接融資的限制制。 靈活多變 融資租租賃是貿(mào)易、金金融、租借三三結(jié)合的產(chǎn)物物，既保持自自身特色又吸吸收它方益處處，因此在操操作上非常靈靈活，可以有有多種方式適適應(yīng)多種情況況，因此搞項(xiàng)項(xiàng)

58、目方便、快快捷而且成功功率比其他融融資方式要高高。租賃活動(dòng)中誰(shuí)是是投資主體？ 不不同的租賃方方式投資的主主體不同，享享受的政策待待遇也不同。一一般來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性租賃因?yàn)闉樽赓U物件是是由出租人選選購(gòu)，并參與與經(jīng)營(yíng)和管理理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)，因因此出租人是是投資主體，享享受相應(yīng)的政政策待遇。而而融資性租賃賃中租賃物件件是由承租人人選擇，并參參與經(jīng)營(yíng)和管管理，承擔(dān)經(jīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，因因此承租人是是投資主體，享享受相應(yīng)的政政策待遇。 如今今租賃進(jìn)入創(chuàng)創(chuàng)新時(shí)代，經(jīng)經(jīng)營(yíng)性融資租租賃的投資主主體又應(yīng)該是是誰(shuí)呢？應(yīng)該該說(shuō)誰(shuí)資本化化，誰(shuí)就是投投資主體，享享受相應(yīng)的政政策待遇，承承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。租賃業(yè)務(wù)中利率率是

59、決定租金金成本的重要要指標(biāo)嗎？ 在傳傳統(tǒng)的租賃中中，一般不涉涉及利率因素素，因此沒(méi)有有人關(guān)心利率率的高低，而而關(guān)心租金的的多少。但在在融資租賃中中，利率和租租金計(jì)算緊密密相關(guān)，因此此人們非常關(guān)關(guān)心利率的水水平。在實(shí)際際操作中，租租金的計(jì)算不不僅取決于利利率，還和期期數(shù)、租賃年年限、支付方方式、預(yù)留殘殘值甚至設(shè)備備的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值值都有關(guān)系，因因此僅關(guān)心利利率是不夠的的。真正關(guān)心心的應(yīng)該是租租賃的收益率率，也就是租租賃的隱含利利率，它是用用各期租金和和物件的購(gòu)置置成本反推出出來(lái)的，能真真正反映租賃賃公司的收益益情況。融資租賃中償還還租金的先付付和后付是什什么意思？ 融資資租賃中因?yàn)闉樽饨鹗且猿谐凶馊苏?/p>

60、用出出租人資金的的長(zhǎng)短而計(jì)算算出的租金應(yīng)應(yīng)付額。如果果在融資開(kāi)始始就支付第一一期租金則稱(chēng)稱(chēng)之為先付，以以后各期租金金也同理先付付。此種計(jì)算算方法在同樣樣的條件下，因因?yàn)樯僬加贸龀鲎馊说馁Y金金，每期租金金相對(duì)較少。如如果第一期租租金到期時(shí)才才支付，因?yàn)闉檎級(jí)毫艘黄谄谫Y金，每期期租金因利率率因素，相對(duì)對(duì)多一些。在在簽定租賃合合同時(shí)可以根根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，由租租賃雙方協(xié)商商選擇償還租租金的方式。租賃物件是由誰(shuí)誰(shuí)選購(gòu)的？ 如果果是經(jīng)營(yíng)性租租賃，租賃物物件由出租人人選購(gòu)，承租租人只能在出出租人的租賃賃物件中選擇擇自己需要的的物件租用。如如果是融資性性租賃，租賃賃物件是由承承租人選擇，出出租人按照承承租