上海高端項目精裝修專題研究課件

1、華僑城新會路項目精裝修建議專題09.09.01目錄第一部分 全市精裝修樓盤分析第二部分 裝修標準分析第三部分 對項目的建議附件：可參觀參考項目、其他品牌開發(fā)商項目裝修案例 第一部分 全市精裝修樓盤分析全市精裝修住宅樓盤基本集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，其中以長寧虹橋、靜安、虹口、浦東濱江等區(qū)域最為集中。全市精裝修樓盤分布圖2500以下2500-30003000-40004000-50008000以上2008年全年，在上海外環(huán)內(nèi)，精裝修住宅已經(jīng)占到了19.2%的市場份額。在裝修產(chǎn)品中，2000元/平方米以下裝修標準占據(jù)了市場大部分的裝修產(chǎn)品份額。2000元/平方米以下裝修標準的樓盤主要以品牌開發(fā)商的項目萬科

2、金色雅筑、萬科金色里程與金地灣流域為代表。 全市精裝修樓盤占比在內(nèi)環(huán)內(nèi)，精裝修項目的市場份額逐漸變大，占到內(nèi)環(huán)內(nèi)商品房總量的27%。在精裝修項目中，主要以3000-4000裝修段為主，代表項目：仁恒河濱城、豪景苑。全市精裝修樓盤占比全市精裝修項目特征表現(xiàn)產(chǎn)品標準項目名稱區(qū)域環(huán)線板塊裝修標準景觀物業(yè)開發(fā)商豪宅湯臣一品浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊13000陸家嘴江景15湯臣集團世茂濱江花園浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊12000陸家嘴江景5世茂集團星河灣浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊10000內(nèi)部營造景觀4.9星河灣地產(chǎn)王子晶品長寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)中山公園板塊8000無景觀8裕昌房產(chǎn)翠湖天地盧灣區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮

3、海中路板塊5000太平湖景觀8.2瑞安房地產(chǎn)盛大金磐浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊5000陸家嘴江景6盛大集團高端公寓嘉利浦江公館黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊4000內(nèi)部營造景觀4.9中建房產(chǎn)中環(huán)凱旋公寓普陀區(qū)中內(nèi)環(huán)間萬里板塊4000內(nèi)部營造景觀2.95中環(huán)集團綠洲雅賓利閘北內(nèi)環(huán)以內(nèi)閘北內(nèi)環(huán)4000內(nèi)部營造景觀2.4上海置業(yè)豪景苑虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊3500少量江景3.9漢榮房地產(chǎn)仁恒河濱花園長寧區(qū)中內(nèi)環(huán)間虹橋板塊3000蘇州河景觀3.6仁恒集團仁恒河濱城浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊3000內(nèi)部營造景觀3.6仁恒集團泰欣嘉園普陀區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)武寧板塊3000內(nèi)部營造景觀3.23泰升集團上海灘花園黃浦

4、區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊2500內(nèi)部營造景觀3.5華潤置地金橋瑞仕花園浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間金橋板塊2500內(nèi)部營造景觀2.8古北集團普通公寓凱欣豪園長寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)中山公園板塊2000內(nèi)部營造景觀3.5偉怡房地產(chǎn)上海香溢花城普陀區(qū)中內(nèi)環(huán)間光新板塊2000內(nèi)部營造景觀2.3昊川置業(yè)瑞虹新城虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊1500內(nèi)部營造景觀3.3瑞安房地產(chǎn)慧芝湖花園閘北中內(nèi)環(huán)間延長板塊1200內(nèi)部營造景觀2.5嘉華集團品牌開發(fā)商金地灣流域浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間三林板塊1500內(nèi)部營造景觀2.8金地金地未未來浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間外高橋1500內(nèi)部營造景觀2.6金地萬科金色城市浦東新區(qū)中外環(huán)間北蔡板塊1200內(nèi)部營造景觀2

5、.7萬科萬科金色里程浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間三林板塊1200內(nèi)部營造景觀1.5萬科萬科金色雅筑浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間三林板塊800內(nèi)部營造景觀1.5萬科地理位置開發(fā)商物管費用(元/m2/月)景觀裝修標準（元/m2）代表項目豪宅一般緊貼CBD，擁有稀缺地段優(yōu)勢。港資企業(yè)為主，其次為臺灣品牌開發(fā)商，有豪宅項目開發(fā)經(jīng)驗。5-16內(nèi)景優(yōu)美。部分項目有稀缺的外部景觀資源。5000-17000濟南路8號、湯臣一品高端公寓多數(shù)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊居住氛圍濃厚，距離CBD不遠。擁有地段優(yōu)勢。港資企業(yè)為主，還有臺灣、新加坡品牌開發(fā)商，具有高端項目或豪宅開發(fā)經(jīng)驗。3.5-5少量具有外部景觀，但大部分為內(nèi)部造景2500-4000仁恒

6、河濱城普通公寓位于內(nèi)環(huán)附近，距離CBD較遠，緊貼城市主干道或軌道交通，地段較有優(yōu)勢。港資企業(yè)或者本土開發(fā)商。2.4-3.3為內(nèi)部造景2000-2500香溢中央花園其他品牌開發(fā)商項目*主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)，周邊住宅供應量大。深圳、廣州等南方知名品牌開發(fā)商。1.5-2.6內(nèi)部造景2000以下萬科金色城市、金地灣流域全市精裝修項目特征表現(xiàn)*目前上海市場上品牌開發(fā)商的項目基本位于非市區(qū)的大型居住區(qū)，低廉的裝修僅僅是為了提升產(chǎn)品競爭力及溢價能力，對開發(fā)商品牌的重塑及提升并無幫助。第二部分 裝修標準分析裝修標準的展示載體項目的裝修標準主要體現(xiàn)在公共部位室內(nèi)空間公共部位公共部位裝修標準共性特征 共性特

7、征公共部位的特點：體現(xiàn)石材質(zhì)感公共走道、電梯廳的地面、墻面均選以石材飾面。（個別高端項目的各層走道墻面以高級?；u代替石材，如：上海灘花園。）吊頂、燈飾的運用入戶大堂、公共走道及電梯廳均以石膏板吊頂。電梯廳、公共走道的燈飾藏于石膏板上方或者鑲嵌在其內(nèi)部，較考究的項目會在電梯廳的石膏板下方懸掛精美吊燈。入戶大堂多數(shù)在石膏板吊頂下方懸掛精美吊燈。王子晶品浦東星河灣湯臣一品浦江公館翠湖天地嘉苑豪景苑仁恒河濱城上海灘花園體現(xiàn)石材質(zhì)感的公共部位公共部位裝修標準共性特征公共部位墻地面仁恒河濱城電梯廳王子晶品電梯廳豪景苑電梯廳翠湖天地嘉苑走道及電梯廳浦江公館電梯廳星河灣電梯廳電梯廳、公共走道以石膏板吊頂。吊

8、頂燈飾藏于石膏板上方或者鑲嵌在其內(nèi)部。較考究的項目會在電梯廳的石膏板下方懸掛精美吊燈。公共部位裝修標準共性特征公共部位吊頂特色：以半透明的材質(zhì)構(gòu)建信報間，減少了對大堂通透性，及住戶私密感的干擾。半透明信報間位于服務臺旁邊，易于管理?？萍蓟盒畔溆擅艽a控制，人性化的科技增加了項目品質(zhì)感。內(nèi)置信報間美觀而易于保養(yǎng)，提升項目品質(zhì)感公共部位裝修標準共性特征半開放式內(nèi)置信報間王子晶品位于門廊內(nèi)的半開放式信報間，信箱使用傳統(tǒng)的鑰匙開鎖。每個信箱上具有星河灣LOGO。便于維護及管理，但并不具備特別的私密性。公共部位裝修標準共性特征半開放式內(nèi)置信報間星河灣美觀，有利于提高項目品質(zhì)感。能夠遮風擋雨，便于保養(yǎng)。與

9、大堂分開，便于物業(yè)管理。刷卡入戶公共部位裝修標準共性特征獨立信報間仁恒河濱城增加私密度及品質(zhì)感。便于維護保養(yǎng)。便于物業(yè)管理，信報投遞不影響大堂安保。刷卡入戶公共部位裝修標準共性特征獨立信報間浦江公館1、2號樓優(yōu)點：內(nèi)置信報間提高私密度及品質(zhì)感，便于保養(yǎng)。缺點：由于入戶大堂未設(shè)服務臺，戶內(nèi)信報間對物業(yè)管理要求較高。公共部位裝修標準共性特征內(nèi)置信報間上海灘花園優(yōu)點：便于管理。缺點：即缺乏私密度和尊貴感，又難以保養(yǎng)。公共部位裝修標準共性特征戶外信報間浦江公館5號樓通過設(shè)計特色及風格的運用進一步提升項目品質(zhì)如：星河灣、湯臣一品、王子晶品的石材拼貼方式；上海灘花園的木質(zhì)吊頂。以細節(jié)體現(xiàn)項目的品質(zhì)及尊貴，

10、增加項目的傳播話題如：王子晶品的玉石電梯門套，王子晶品的密碼信報箱。加分亮點局部以大面積的實木與茶鏡代替，美觀的同時控制裝修成本。如：翠湖天地嘉苑的電梯廳墻面?？煽爻杀镜挠懬勺龇?個性特征公共部位裝修標準個性特征公共部位裝修標準個性特征拼貼方式星河灣、湯臣一品的天然石材的拼貼精致而規(guī)正，使得項目的品質(zhì)感油然而升。王子晶品的石材拼花圖案帶有強烈的藝術(shù)氣息，與項目的歐洲簡約奢華的室內(nèi)設(shè)計風格遙相呼應。星河灣湯臣一品王子晶品公共部位裝修標準個性特征吊頂設(shè)計上海灘花園電梯廳的木質(zhì)吊頂精致而具有空間感，與項目整體格調(diào)吻合，精致而不失東南亞韻味。公共部位裝修標準個性特征突出亮點王子晶品的玉石電梯門套、電子

11、密碼信報箱、湯臣一品的Noblesse防彈手工雕花銅門，因獨特而具有口碑傳播的價值。以石材裝飾，局部以大面積的實木與茶鏡代替，美觀的同時控制裝修成本。人性化的細部處理：設(shè)備間的實木門上留通氣孔。翠湖天地嘉苑電梯廳公共部位裝修標準個性特征討巧做法室內(nèi)空間室內(nèi)空間裝修標準共性特征裝修標準突出表現(xiàn)在廚衛(wèi)的用材及品牌上。廚衛(wèi)潔具大多選用歐洲（德國）品牌。 共性特征裝修標準25003000-40004000-50008000-1200017000廚房裝飾材料及設(shè)備全配，重電器輕櫥柜。電器多選用美國品牌或者合資產(chǎn)品，如：GE全配。選用國產(chǎn)歐洲電器品牌如：SIEMENS、SMEG，櫥柜品牌如： Leicht

12、、 Nobilia配置歐洲奢侈品牌，如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房電器運用較多歐洲奢侈品牌，如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房電器全套歐洲奢侈品牌，如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房電器衛(wèi)浴潔具全配，德國品牌國產(chǎn)化，如：國產(chǎn)科勒等全配，配國產(chǎn)歐洲品牌，如：科勒、高儀全配，配德國主流品牌，如：科勒、高儀精裝配飾，歐洲奢侈品牌，如Villeroy & Boch、Hansgrohe精裝配飾，國際一線品牌，如：DORN BRACHT、DURAVIT家配實木復合地面，運用少量石材，配大金分體式空調(diào)實木復合地面或?；浯蠼鹬醒肟照{(diào)、地暖實木復合地板，

13、運用少量石材，配大金中央空調(diào)、地暖大量石材，配大金中央空調(diào)、地暖、壁爐等大量石材，軟裝全配，選用國際一級裝修品牌智能化與高科技系統(tǒng)常規(guī)安保配置常規(guī)安保配置常規(guī)安保配置運用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，如：新風除塵系統(tǒng)及LOW-E玻璃幕墻。增加智能化系統(tǒng)，如：保安系統(tǒng)。運用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，如：全套的RFID應用系統(tǒng) 2500元/平方米裝修標準案例：上海灘花園廚房裝飾材料及設(shè)備：配置齊全，較多的采用從美國進口或合資生產(chǎn)的裝飾材料與設(shè)備。品牌的選用上表現(xiàn)出“重電器而輕櫥柜”的特點。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，較多的采用德國品牌。家配：較少運用石材，配置分體式空調(diào)。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配

14、置，基本未配置高科技系統(tǒng)。室內(nèi)空間裝修標準共性特征2500元/平方米項目地址：紫霞路199弄 占地面積：6.1萬 m2建筑面積：20萬m2容積率：3.3綠化率：50%主力戶型：一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2項目均價：40000元/m2裝修標準：3000元/ m2車位比：1：0.7開發(fā)企業(yè)：華潤置業(yè)物業(yè)公司：華潤物業(yè)管理費：3.9元/ m2 月上海灘花園室內(nèi)空間裝修標準2500元/平方米上海灘花園客廳、餐廳地 面多層實木復合地板墻 面高級乳膠漆進戶門門 扇木飾面防火防盜門門 鎖普通門鎖空調(diào)約克暗藏管道式空調(diào) (美國)室內(nèi)空間裝修標準2500元/平方米上海灘花園臥室地

15、面多層實木復合地板墻 面高級乳膠漆吊 頂石膏吊頂空 調(diào)大金壁掛式分體空調(diào) (日本）室內(nèi)空間裝修標準2500元/平方米上海灘花園廚 房墻 面高級面磚地 面高級防滑地磚櫥 柜高級櫥柜配德國品牌五金件臺 面杜邦蒙特麗米蘭石龍 頭Blanco（德國）水 槽弗蘭卡（瑞士）消毒柜GE（美國）冰箱GE（美國）脫排油煙機GE（美國）煤氣灶GE（美國）室內(nèi)空間裝修標準2500元/平方米上海灘花園衛(wèi)浴設(shè)備臺 盆Roca（西班牙）龍 頭高儀（德國）坐便器Roca（西班牙）浴 缸Roca（西班牙）花 灑Roca（西班牙）沐浴房國產(chǎn)品牌五金件國產(chǎn)品牌衛(wèi)生間墻 面高級面磚地 面天然石材臺 面人造石臺面吊 頂防水石膏板吊頂

16、配以局部鋁扣板室內(nèi)空間裝修標準2500元/平方米上海灘花園3000-4000元/平方米裝修標準案例：仁恒河濱城、豪景苑廚房裝飾材料及設(shè)備：配置齊全，內(nèi)部產(chǎn)品使用歐洲（德國）品牌比重明顯增加，但基本為國產(chǎn)歐洲品牌。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，較多的采用國產(chǎn)德國品牌。家配：地板為實木復合地板或?；?，除中央空調(diào)外未配置其他家電，帶地暖。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配置，基本未配置高科技系統(tǒng)。室內(nèi)空間裝修標準共性特征3000-4000元/平方米項目地址：浦東新區(qū)丁香路1299弄、1399弄占地面積：10.87萬 m2建筑面積：25萬 m2容積率：2.3綠化率：60%主力戶型：190、230、27

17、0m2項目均價：40000 元/m2裝修標準：3000元/m2車位比：1開發(fā)企業(yè)：上海仁恒房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計：華東建筑設(shè)計研究院有限公司物業(yè)公司：上海仁恒物業(yè)管理有限公司管理費：3.6元/m2月仁恒河濱城室內(nèi)空間裝修標準3000-4000元/平方米仁恒河濱城客 廳天 花石膏吊頂+頂角線門 鎖門卡式數(shù)字門鎖地 面實木復合地板墻 面原裝進口乳膠漆涂料地 暖低溫熱水地面輻射采暖系統(tǒng)空 調(diào)大金VRV智能化中央空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)空間裝修標準3000-4000元/平方米仁恒河濱城廚 房地 面品牌地磚墻 面品牌墻磚頂 面紙面石膏板櫥 柜Leicht（德國）水 槽Reginox（荷蘭）料理臺面三星（韓國）食物垃

18、圾粉碎器廚房水槽下方，連接至排水管龍 頭Grohe（德國）廚房電器配置冰 箱SIEMENS（德國）雙開門微波爐SIEMENS （德國）嵌入式脫排油煙機SIEMENS （德國）燃氣灶SIEMENS （德國）三孔烤 箱SIEMENS （德國）嵌入式洗衣機SIEMENS （德國）洗碗機SIEMENS （德國）五層噴淋水流凈水系統(tǒng)全屋凈水器室內(nèi)空間裝修標準3000-4000元/平方米仁恒河濱城主衛(wèi)生間熱水器進口容積式浴 缸Kohler按摩浴缸坐便器Kohler智能坐便器龍 頭漢斯格雅品牌恒溫龍頭洗面臺人造大理石材質(zhì)并配墻鏡客衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具Kohler（科勒）龍 頭Grohe（高儀）采 暖奧普浴霸室內(nèi)空

19、間裝修標準3000-4000元/平方米仁恒河濱城項目地址：武昌路、乍浦路占地面積：14500 m2建筑面積：52000 m2容積率：3.6綠化率：45%主力戶型：154、194、323m2項目均價：36000元/m2裝修標準：35004000元車位比：1開發(fā)企業(yè)：漢榮房地產(chǎn)開發(fā)（上海）有限公司銷售代理：上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司建筑設(shè)計：香港巴馬丹拿國際公司室內(nèi)設(shè)計：大觀國際空間設(shè)計物業(yè)公司：上海高力國際物業(yè)服務有限公司管理費：3.9元/m2月豪景苑室內(nèi)空間裝修標準3000-4000元/平方米豪景苑客廳、餐廳地 面進口大理石（或60*120?；?面多樂士ICI乳膠漆進戶門門 扇鋼木防火

20、防盜門門 鎖電子刷卡密碼鎖中央空調(diào)大金R410A新冷媒家用VRV空調(diào)室內(nèi)空間裝修標準3000-4000元/平方米豪景苑臥 室地 面染白橡木實木復合地板墻 面多樂士ICI乳膠漆室內(nèi)空間裝修標準3000-4000元/平方米豪景苑廚 房墻 面合資高級藝術(shù)面磚地 面進口天然石材或?；瘷?柜Nobilia（德國）臺 面人造石材龍 頭Blanco（德國）水 槽Blanco（德國）消毒柜Smeg（意大利）熱水器能率（國產(chǎn)）脫排油煙機Smeg（意大利）煤氣灶Smeg（意大利）室內(nèi)空間裝修標準3000-4000元/平方米豪景苑衛(wèi)生間墻 面進口大理石或?；?面進口大理石臺 面進口大理石地 暖美國Marley

21、電采暖吊 頂9.5厚防水石膏板室內(nèi)空間裝修標準3000-4000元/平方米豪景苑衛(wèi)浴設(shè)備臺 盆Roca（西班牙）龍 頭Roca（西班牙）坐便器Roca（西班牙）浴 缸Roca（西班牙）花 灑Roca（西班牙）沐浴房國產(chǎn)品牌五金件國產(chǎn)品牌室內(nèi)空間裝修標準3000-4000元/平方米豪景苑4000-5000元/平方米裝修標準案例：翠湖天地嘉苑廚房裝飾材料及設(shè)備：配置齊全，品牌大幅提升，采用了國際一線奢侈品牌廚房配置（電器、櫥柜）。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，多為國際知名歐洲（德國）品牌。家配：除中央空調(diào)外未配置其他家電。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配置，基本未配置高科技系統(tǒng)。室內(nèi)空間裝修標準共

22、性特征4000-5000元/平方米項目地址：黃陂南路506號占地面積：13萬 m2建筑面積：60萬m2容積率：4.72綠化率：50%主力戶型：124-183m2項目均價：70000-100000元/m2裝修標準：2500元/m2車位比：1：0.9開發(fā)企業(yè)：瑞安集團物業(yè)公司：瑞安物業(yè)管理費：8.2元/m2月翠湖天地嘉苑室內(nèi)空間裝修標準4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑客廳、餐廳地 面實木復合地板墻 面乳膠漆吊 頂石膏吊頂進戶門門 扇鋼木防火防盜門中央空調(diào)DAIKIN VRV中央空調(diào)室內(nèi)空間裝修標準4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑臥 室地 面實木復合地板墻 面高級乳膠漆吊 頂石膏吊頂

23、室內(nèi)空間裝修標準4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑廚 房櫥 柜Poggenpohl（德國）地 面品牌地磚墻 面品牌墻磚頂 面金屬扣板吊頂龍 頭漢斯格雅（德國）電 器冰 箱GAGGENAU（德國）微波爐GAGGENAU（德國）脫排油煙機GAGGENAU（德國）燃氣灶GAGGENAU（德國）烤 箱GAGGENAU（德國）消毒柜GAGGENAU（德國）熱水器ARISTON（美國）室內(nèi)空間裝修標準4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑衛(wèi)生間墻 面品牌面磚地 面防滑地磚臺 面天然大理石吊 頂金屬扣板吊頂室內(nèi)空間裝修標準4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)浴潔具科勒（德國）臺盆科勒（

24、德國）龍頭GROHE(德國）室內(nèi)空間裝修標準4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑8000-12000元/平方米裝修標準廚房裝飾材料及設(shè)備：配置完善，品牌采用了全套國際一線廚房配置（電器、櫥柜）。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，多為國際知名歐洲（德國）品牌，并配置有部分奢侈品牌。家配：運用大量石材，配置有中央空調(diào)、地暖、壁掛爐等家電設(shè)備。智能化與高科技系統(tǒng)：運用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)增加。案例：王子晶品、湯臣一品、浦東星河灣、世茂5號室內(nèi)空間裝修標準共性特征8000-12000元/平方米項目地址：長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路、延安西路占地面積：1萬 M2建筑面積：2.8萬M2容積率：2.8綠化率：35%主力

25、戶型：四房289、復式530項目均價：65000元/M2裝修標準：8000元車位比：1：1.5開發(fā)企業(yè)：裕昌房產(chǎn)物業(yè)公司：世邦魏理仕管理費：8元/M2月王子晶品室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米王子晶品客廳、餐廳地 面天然石材墻 面天然石材、木漆面、涂料、灰鏡、車邊名鏡進戶門門 扇漆面防火防盜門中央空調(diào)日本DAIKIN VRV新冷媒雙獨立中央空調(diào)電壁爐德國Vaillant室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米王子晶品臥 室地 面比利時Quick-Step地熱專用地板墻 面木漆面、墻紙、灰鏡吊 頂石膏天花板、吊頂室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米王子晶品廚 房墻

26、面瓷磚、大理石地 面天然石材吊 頂防潮石膏天花板、吊頂櫥 柜德國Hanker臺 面人造石材龍 頭FRANK（瑞士）水 槽FRANK（瑞士）脫排/烹飪爐/烤箱/微波爐/洗碗機/雙門電冰箱/洗衣機/干衣機西門子紅 酒 柜LIEBHERR（瑞士）室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米王子晶品衛(wèi)生間墻 面天然石材地 面天然石材臺 面進口大理石地 暖德國REHAU地采暖管路吊 頂防潮石膏天花板、吊頂室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米王子晶品衛(wèi)浴設(shè)備主人房衛(wèi)浴潔具及配套龍頭/花灑TOTOGEBERITDORNBRACHT鑲嵌SWAROVSKI水晶龍頭SFERA毛巾架，手紙架、電子防霧鏡

27、GOLDIDEN傭人房衛(wèi)浴潔具及配套龍頭GEBERITSFERA室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米王子晶品智能化系統(tǒng)安全及防盜系統(tǒng)住戶智能化系統(tǒng)提供電子門禁進出。物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)有周邊紅外線監(jiān)視系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視控制系統(tǒng)，保安巡更管理系統(tǒng)，門禁管理控制系統(tǒng)，車輛進出管理系統(tǒng)。入口設(shè)彩色可視門口機及采用密碼鎖或智能卡開啟大門控制系統(tǒng)。消防系統(tǒng)住宅公共部位提供噴淋及自動報警系統(tǒng)高科技系統(tǒng)新風系統(tǒng)加拿大LIFEBREATH中央新風控制設(shè)備除塵系統(tǒng)美國BEAM中央除塵控制設(shè)備同層排水系統(tǒng)日本SEKISUI同層排水技術(shù)設(shè)備分質(zhì)給水系統(tǒng)直飲水采用美國，臺灣集成設(shè)備實行中央給水控制分質(zhì)積水系統(tǒng)軟用水

28、采用德國，意大利集成設(shè)備實行中央給水控制室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米王子晶品項目地址：浦東陸家嘴花園石橋路28弄 占地面積：2萬 m2建筑面積：14萬m2容積率：7.07 綠化率：50%主力戶型：四房以上406-1240 m2項目均價：80000-120000元/ m2裝修標準：13000元/ m2車位比：1：2開發(fā)企業(yè)：湯臣置業(yè)物業(yè)公司：晶華國際管理費：15元/ m2月湯臣一品室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米湯臣一品客廳、餐廳地 面進口大理石墻 面高級乳膠漆中央空調(diào)美國BEAM室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米湯臣一品臥 室地 面實木復合地板墻 面

29、乳膠漆頂 面輕鋼龍骨石膏板吊頂室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米湯臣一品廚 房墻 面高級面磚地 面進口大理石櫥 柜poggen pohl （德國）臺 面人造石材水槽及龍頭Villeroy & Boch （德國）廚具電器Gaggenau（德國）室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米湯臣一品衛(wèi)生間墻 面進口大理石地 面進口大理石臺 面進口大理石地 暖Nexans地坪加熱系統(tǒng)吊 頂金屬吊頂室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米湯臣一品衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)浴潔具及配套/花灑Villeroy & Boch（德國）龍 頭Dornbracht（德國）花 灑Hansgrohe（德國）浴 缸超

30、聲波按摩浴缸，意大利TEUCO ）室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米湯臣一品室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米湯臣一品智能化系統(tǒng)安全及防盜系統(tǒng)物業(yè)安保及管理：彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國速賓停車管理系統(tǒng)，美國霍尼韋爾樓宇自控系統(tǒng)及防盜報警系統(tǒng)，新加坡ASIS門禁讀卡系統(tǒng)，美國CIDEX電子巡更系統(tǒng)。用戶安保：美國霍尼韋爾防盜主機，美國道肯奇掌紋儀，siedle可視對講系統(tǒng)，來邦緊急對講系統(tǒng)。消防系統(tǒng)德國西門子消防報警系統(tǒng)，進口暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱。高科技系統(tǒng)除塵系統(tǒng)美國BEAM中央除塵控制設(shè)備同層排水系統(tǒng)日本SEKISUI同層排水技術(shù)設(shè)備熱水供應德國威能燃氣壁掛采

31、暖鍋爐凈水系統(tǒng)開能凈水器照明控制開關(guān)和電動窗簾軌道開關(guān)采用進口德國ABB公司EIB系統(tǒng)項目地址：龍陽路、錦繡路占地面積：17 萬m2建筑面積：27萬 m2容積率：1.58 綠化率：35%主力戶型：四房224-286、五房316-594 m2項目均價：50000-60000元/ m2裝修標準：10000元/ m2車位比：1:3開發(fā)企業(yè)：星河灣地產(chǎn)物業(yè)公司：星河灣物業(yè)管理費：4.9元/ m2月浦東星河灣室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米浦東星河灣客廳、餐廳地 面天然大理石墻 面天然大理石和墻紙進戶門門 扇鋼木防火防盜門門 鎖門鎖aluk、進門指紋鎖lewin中央空調(diào)三菱電機室內(nèi)空間裝修

32、標準8000-12000元/平方米浦東星河灣臥 室地 面實木復合地板墻 面墻紙和墻布吊頂石膏室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米浦東星河灣墻 面天然石材地 面天然石材櫥 柜ALNO 廚 房爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機/電冰箱gaggenau （德國）磨沙塑鋼水槽與水槽龍頭SCHOCK（德國）垃圾箱Hailo室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米浦東星河灣衛(wèi)生間墻 面天然大理石地 面天然大理石臺 面天然大理石地 暖REHAU（德國）吊 頂石膏板室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米浦東星河灣衛(wèi)浴設(shè)備龍頭/花灑punto acqua（意大利）臺盆Villeroy & B

33、och（德國）潔具TOTO（Neorest系列）室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米浦東星河灣中央空調(diào)采用三菱戶式中央空調(diào)含新風系統(tǒng)，冬季采暖為戶式燃氣兩用爐帶地暖系統(tǒng)新風系統(tǒng)采用三菱戶式中央空調(diào)含新風系統(tǒng)熱水地暖系統(tǒng)24小時熱水(熱水器)管道冷熱水管道PPR給水管，每戶裝有遠程計量表，暗裝冷熱水及中水管道；安裝管道直飲水（獨立計量，費用另計）煤氣管道各戶裝有燃氣輸送管道標準鍍鋅鋼管（燃氣開通費另計），配獨立計量氣表，連接廚房燃氣灶與燃氣兩用爐安裝位置，配兩用爐室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米浦東星河灣項目地址：張楊路、濰坊西路 占地面積：27.5萬 M2建筑面積：80

34、萬M2容積率：2.9綠化率：70%主力戶型：一房86、二房125-161、三房208-240項目均價：60000元/M2裝修標準：7000、13000元車位比：1：1開發(fā)企業(yè)：世茂集團銷售代理：上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司物業(yè)公司：太平戴維斯管理費：5元/M2月世茂5號室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米世茂5號客廳、餐廳地 面大理石地面/馬賽克拼花地面 墻 面高檔墻紙，局部以珍珠貝和大理石裝飾吊 頂施華洛世奇水晶燈飾門 鈴施華洛世奇中央空調(diào)DAIKIN VRV中央空調(diào)室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米世茂5號臥 室地 面高品質(zhì)柚木實木地板墻 面高檔墻紙，局面以仿鱷魚皮材

35、質(zhì)作背景墻室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米世茂5號廚 房櫥 柜Poggenpohl（德國）地 面高級人造大理石 墻 面高級人造大理石 頂 面面刷白色高級乳膠漆吊頂 電器配置爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機 gaggenau 水槽、龍頭 Villeroy & Boch 洗衣機及干衣機 西門子kuppersbusch 插 座Siemens（德國）室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米世茂5號衛(wèi)生間墻 面定制高級面磚及珍珠貝裝飾地 面防滑地磚臺 面進口大理石地 暖REHAU（德國）吊 頂白色高級乳膠漆吊頂多媒體LCD電視【 LCD電視】室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方

36、米世茂5號衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)浴潔具Villeroy & Boch（德國）臺盆Villeroy & Boch（德國）龍頭JCD的水晶鍍金龍頭裝飾法國Lalique水晶旋鈕室內(nèi)空間裝修標準8000-12000元/平方米世茂5號17000元/平方米裝修標準廚房裝飾材料及設(shè)備：齊全而完善的配置，品牌采用了全套國際一線奢侈品牌廚房配置（電器、櫥柜）。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，為國際一線歐洲（德國）品牌。家配：運用大量石材，配置中央空調(diào)、 DVD播放機、BOSE座臺揚聲器等家電設(shè)備，以及各種軟裝，選用國際一級裝修品牌。智能化與高科技系統(tǒng)：運用先進的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，例如：全套的RFID應用系統(tǒng)。案例：濟南路八號室內(nèi)空間

37、裝修標準共性特征17000元/平方米項目地址：黃陂南路506號物業(yè)形態(tài)：2棟31層高層占地：1.7萬平方米總建面：6.5萬平方米容積率：5.5總戶數(shù)：308戶主力戶型：82-147m2項目均價：80000-10000元/m2裝修標準：17000元/m2開發(fā)企業(yè)：印度三林（雅加達四季麗晶豪庭開發(fā)商）物業(yè)服務公司：帕默斯頓酒店及度假村公司管理費：16元/m2月濟南路八號室內(nèi)空間裝修標準17000元/平方米濟南路八號客廳、餐廳地 面大理石墻 面石材裝飾、木飾面、涂料吊 頂石膏吊頂進戶門門 扇鋼木防火防盜門電器液晶體電視、DVD播放機、BOSE座臺揚聲器室內(nèi)空間裝修標準17000元/平方米濟南路八號臥

38、 室地 面進口大理石墻 面木飾面、HERMAS 定制皮革、鏡面、涂料吊 頂石膏吊頂家具意大利家具設(shè)計巨頭B&B Italia公司原裝進口家具 寢具Frette羅馬教皇也在 使用的品牌電器丹麥Bang&Olufsen電視和內(nèi)置DVD播放器及揚聲器室內(nèi)空間裝修標準17000元/平方米濟南路八號廚 房櫥 柜Poggenpohl（德國）地 面品牌地磚墻 面品牌墻磚頂 面金屬扣板吊頂龍 頭漢斯格雅（德國）電 器冰 箱Kuppersbusch （德國）微波爐GAGGENAU（德國）爐圈、排風罩Kuppersbusch （德國）電磁爐kuppersbusch（德國）烤 箱GAGGENAU（德國）洗碗機、洗衣

39、機、干洗機kuppersbusch（德國）冷酒器瑞士Liebherr室內(nèi)空間裝修標準17000元/平方米濟南路八號衛(wèi)生間墻 面進口石材地 面進口石材臺 面進口大理石吊 頂金屬扣板吊頂室內(nèi)空間裝修標準17000元/平方米濟南路八號衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)浴DURAVIT（德國）潔具DURAVIT（德國）花灑DORN BRACHT（德國）龍頭DORN BRACHT（德國）室內(nèi)空間裝修標準17000元/平方米濟南路八號室內(nèi)空間裝修標準個性特征 個性特征通過設(shè)計特色及風格的運用提升項目的品質(zhì)感。如：王子晶品、星河灣、濟南路八號的個性化的室內(nèi)裝修設(shè)計。在細節(jié)處運用獨特的產(chǎn)品體現(xiàn)項目的品質(zhì)及尊貴，增加項目的傳播話題。如

40、：世茂5號的Lalique水晶浮雕旋鈕 世茂5號、王子晶品的SWAROVSKI的水晶旋鈕運用先進的智能化技術(shù)提高項目品質(zhì)感及獨特性。如：湯臣一品的DORCON掌形儀。室內(nèi)空間裝修標準個性特征 個性特征通過設(shè)計特色及風格的運用提升項目的品質(zhì)感以簡約、淺色調(diào)貫穿始終，用融入古典元素的現(xiàn)代手法從心里、感官、空間規(guī)劃和配置上體現(xiàn)現(xiàn)代高端住宅的品味，對于多余的、裝飾性的細節(jié)，都作出嚴謹考究的簡化。色彩干凈、燈光多層、線條洗練、空間層次透明，徹底顛覆傳統(tǒng)意義上的滿目珠光寶氣的繁復。室內(nèi)空間裝修標準個性特征設(shè)計風格王子晶品的歐洲簡約奢華設(shè)計風格頂層復式室內(nèi)設(shè)計師：Erik Brooke Hayden平層套房

41、室內(nèi)設(shè)計師：連自成室內(nèi)設(shè)計師：邱德光，臺灣著名室內(nèi)設(shè)計師。星河灣的歐洲奢華設(shè)計風格地面不同高度的落差設(shè)計（如餐廳、客廳連接）多達幾十種的地面拼花處理造型多變的墻面處理多級、多層次的天花造型設(shè)計圓形空間的設(shè)計應用水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應用室內(nèi)空間裝修標準個性特征設(shè)計風格地面的落差設(shè)計室內(nèi)空間裝修標準個性特征設(shè)計風格星河灣形式豐富，技藝精湛的拼花星河灣室內(nèi)空間裝修標準個性特征設(shè)計風格材料豐富，造型多變的墻面處理星河灣室內(nèi)空間裝修標準個性特征設(shè)計風格層次豐富的吊頂星河灣圓形空間的應用星河灣室內(nèi)空間裝修標準個性特征設(shè)計風格水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應用星河灣室內(nèi)空間裝修標準個性特征設(shè)計風格設(shè)計師利用精

42、心選取的材料自身特有的視覺和紋理美感，以及材料本身的品質(zhì)來達成居室的“奢華”感受，利用櫥柜或者自然的隔斷分割作為空間的過渡，所做的一切都是要屏棄酒店的程式化，更多的帶來“家”的精神內(nèi)涵。其中選擇了具有亞洲文化韻味的材料，是因為它們在亞洲文化語境下的獨特含義，比如寓意“長壽”的綠瑪瑙和寓意“興盛繁榮”的紅瑪瑙。這使得整個居所鐫刻著濃濃的東方文化印跡。 室內(nèi)空間裝修標準個性特征設(shè)計風格濟南路八號的歐洲簡約風格搭配亞洲元素裝飾濟南路8號設(shè)計師：ErikBrookeHayden室內(nèi)空間裝修標準個性特征 個性特征細節(jié)處運用體現(xiàn)項目的品質(zhì)及尊貴，增加項目的傳播話題室內(nèi)空間裝修標準個性特征獨特細節(jié)Noble

43、sse防彈手工雕花銅門價格2萬元/個的Lalique水晶浮雕旋鈕SWAROVSKI的水晶旋鈕某個獨特的細節(jié)可以成為項目品質(zhì)的代言品，增加項目的傳播話題。室內(nèi)空間裝修標準個性特征 個性特征運用先進的智能化技術(shù)提高項目品質(zhì)感及獨特性室內(nèi)空間裝修標準個性特征智能化技術(shù)湯臣一品的DORCON掌形儀將先進的智能化技術(shù)運用到住宅，是不少項目成功溢價的支柱。南京的朗詩國際、上海的中環(huán)凱旋宮均驗證了“科技筑家”的成功。運用個別先進的智能化技術(shù)，作為項目宣傳的亮點，提高項目的品質(zhì)感及知名度。室內(nèi)空間裝修標準個性特征智能化技術(shù)上海領(lǐng)科在濟南路8號項目中提供了全套的RFID應用系統(tǒng)，在常規(guī)的IC一卡通管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)

44、上實現(xiàn)技術(shù)突破。業(yè)主從停車入庫到進入電梯都無須手動刷卡，業(yè)主持有的遠距離RFID感應標簽可以自動識別身份，電梯自動將業(yè)主送到相應的樓層，充分體現(xiàn)了高端豪宅的智能化魅力和業(yè)主的尊貴地位。濟南路8號的全套RFID應用系統(tǒng)第三部分 對本項目的建議長 壽 路 商 圈1.8 公里南京西路中央商務區(qū)項目位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離南京西路中央商務區(qū)僅1.8公里。周邊商圈的重新定位包裝，打造了CBD的氛圍項目周邊居住氛圍濃厚，是區(qū)域內(nèi)稀缺的可開發(fā)住宅地塊。品牌開發(fā)商項目周邊居民樓華僑城集團：國內(nèi)知名品牌開發(fā)商，具備豐富的豪宅開發(fā)經(jīng)驗。項目特征屬性稀缺地段地理位置開發(fā)商物管費用(元/m2/月)景觀裝修標準(元/m2)代表

45、項目豪宅一般緊貼CBD，擁有稀缺地段優(yōu)勢。港資企業(yè)為主，其次為臺灣品牌開發(fā)商，有豪宅項目開發(fā)經(jīng)驗。5-16內(nèi)景優(yōu)美。部分項目有稀缺的外部景觀資源。5000-17000濟南路八號、湯臣一品高端公寓位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊居住氛圍濃厚，距離CBD不遠。擁有稀缺地段優(yōu)勢。港資企業(yè)為主，還有臺灣、新加坡品牌開發(fā)商，具有高端項目或豪宅開發(fā)經(jīng)驗。3.5-5少量具有外部景觀，但大部分為內(nèi)部造景2500-4000仁恒河濱城、豪景苑普通公寓位于內(nèi)環(huán)附近，距離CBD較遠，緊貼城市主干道或軌道交通，地段較為稀缺。港資企業(yè)或者本土開發(fā)商。2.4-3.3為內(nèi)部造景2000-2500香溢中央花園品牌開發(fā)商項目主要位于中外環(huán)附近的

46、居民區(qū)，周邊住宅供應量大。深圳、廣州等南方知名品牌開發(fā)商。1.5-2.6內(nèi)部造景2000以下萬科金色城市、金地灣流域全市精裝修項目特征回顧項目具備高端屬性項目定位新會路項目賦予華僑城一個機會，一個重塑品牌、提升價值的機會；新會路項目將是一個作品，將華僑城推入上海巔峰群體的視線。高端更高端筑造華僑城上海市中心高端作品建議裝修標準 ：3000-5000元/ m2項目定位在可控的裝修成本內(nèi)締造極致價值表現(xiàn)裝修標準建議大面積裝修采用高端以上產(chǎn)品公共部位及室內(nèi)空間的常規(guī)標準。選擇知名設(shè)計師的設(shè)計二套風格截然不同的樣板房。加強二到三個點上裝修的精巧度。選擇一個極致的品牌或別人未曾運用過的設(shè)備功能加大口語傳

47、播。通過有選擇的采納應用控制總體成本。 建議原則公共走道、電梯廳的地面、墻面均選以石材飾面。（著重考慮拼花方式，2層以上公共走道墻面可以?；妫┤霊舸筇谩⒐沧叩兰半娞輳d均以石膏板吊頂，燈飾藏于石膏板上方或者鑲嵌在其內(nèi)部。建議在空間足夠的情況下，在吊頂下方懸掛精美吊燈。裝修標準建議公共部位建議設(shè)置易于管理及保養(yǎng)的獨立信報間。借鑒案例：浦江公館、仁恒河濱城。電梯可選用日立品牌電梯。電梯門及電梯內(nèi)飾為考慮重點（一層電梯門可采用有花紋裝飾材質(zhì)，地面鋪設(shè)石材，轎廂內(nèi)壁以木質(zhì)及鏡面裝飾，電梯界面新穎。）裝修標準建議公共部位參考配置公共部位裝修配置材質(zhì)與品牌大堂地面等同于“西班牙米黃”的大理石材料，注

48、重拼花工藝進口石材墻面等同于“西班牙米黃”的大理石材料進口石材頂面石膏板吊頂，在吊頂下方懸掛精美吊燈。電梯廳地面等同于“西班牙米黃”的大理石材料，注重拼花工藝進口石材墻面等同于“西班牙米黃”的大理石材料進口石材頂面石膏板吊頂，建議在空間足夠的情況下，在吊頂下方懸掛精美吊燈。電梯門套等同于“金鑲玉造型線板”的石材國產(chǎn)石材走道二層以上地面等同于“西班牙米黃”的大理石材料二層以上墻面?；斆媸喟宓蹴旊娞莸孛鎳a(chǎn)石材日立墻面以木質(zhì)及鏡面裝飾一層電梯門采用有花紋的鏡面裝飾材質(zhì)客廳運用大理石，配置中央空調(diào)客廳用大理石飾面，臥室、書房為實木復合地板。不強調(diào)品牌、產(chǎn)地。中央空調(diào)選用大金品牌。全套品牌廚衛(wèi)配

49、置廚房配置灶具、脫排、冰箱、消毒柜。選用歐洲（德國）品牌，產(chǎn)品選用同品牌中價格最實惠的。電器如：國產(chǎn)Smeg、國產(chǎn)SIEMENS；龍頭品牌如：Blanco、 Grohe；櫥柜品牌如：Nobilia。某個配置選擇國際著名品牌（產(chǎn)品為同品牌中價格最實惠的）進行宣傳裝修標準建議室內(nèi)空間設(shè)計風格利用設(shè)計師設(shè)計風格的展現(xiàn)提升裝修的精致程度，可考慮局部客廳地面拼貼處理或廚衛(wèi)墻面處理，或客廳主墻面?zhèn)€性化處理。 例如：濟南路八號、王子晶品的室內(nèi)設(shè)計師“Erik Brooke Hayden”，王子晶品平層套房室內(nèi)設(shè)計師“連自成”，星河灣的“邱德光”。極致設(shè)備運用 運用較少運用的智能化技術(shù)或奢侈品，增加項目傳播話

50、題 例如：湯臣一品的DORCON掌形儀。杭州濱江陽光海岸內(nèi)使用的Hansgrohe“raindance”600毫米巨無霸花灑，或者是王子晶品及世茂5號使用的SWAROVSKI的水晶旋鈕。 加分亮點裝修標準建議室內(nèi)空間裝修配置品牌備注室內(nèi)設(shè)計風格歐洲簡約奢華設(shè)計風格由知名室內(nèi)設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計客 廳天 花石膏吊頂+頂角線地 面等同于“西班牙米黃”的大理石材料進口石材墻 面LEVIS進口乳膠漆，主墻面進行個性化處理LEVIS空 調(diào)智能化中央空調(diào)系統(tǒng)大金VRV空調(diào)界世界第一品牌。參考項目：湯臣一品、世茂5號廚 房地 面人造石或玻化石不吸油，并能達到全石材效果墻 面人造石或玻化石不吸油，并能達到全石材效果

51、頂 面鋁扣板櫥 柜Poggenpohl的1級白色櫥柜PoggenpohlPoggenpohl，頂級奢侈品牌，12道烤漆工藝結(jié)合抗阻尼系統(tǒng)。參考項目：濟南路八號、湯臣一品。Poggenpohl的櫥柜分為1-7級，1級價格最低，預估價值在5萬/套。水 槽blanco世界最有名的水槽制造商，馳譽國際市場超過75年料理臺面人造石（預算足夠的情況下可以選擇花崗巖）龍 頭Grohe德國頂級衛(wèi)浴品牌，水龍頭世界的“奔馳”、“寶馬”全套廚房電器配置冰箱（選擇散熱好的）、嵌入式微波爐、脫排油煙機、三孔燃氣灶、嵌入式烤箱、洗衣機、五層噴淋水流洗碗機SMEG或同類品牌SMEG是意大利極品廚具品牌。在給客戶介紹廚房的

52、時候可重點介紹我們的嵌入式冰箱的散熱片的材質(zhì)突出。凈水系統(tǒng)全屋凈水器參考配置室內(nèi)空間裝修配置品牌備注主衛(wèi)生間地面天然大理石墻面人造石浴 缸按摩浴缸ROCA或同類品牌百年衛(wèi)浴品牌，頂級衛(wèi)浴的代名詞坐便器智能坐便器ROCA或同類品牌百年衛(wèi)浴品牌，頂級衛(wèi)浴的代名詞龍 頭DORNBRACHT鑲嵌SWAROVSKI水晶龍頭DORNBRACHTSWAROVSKIDORNBRACHT被譽為龍頭界的“勞斯萊斯”，在上海環(huán)球金融中心、世茂5號都有他的定制杰作。五金件STANLEY全世界最大的五金產(chǎn)品的制造商。洗面臺人造大理石材質(zhì)并配墻鏡花灑Hansgrohe“raindance”600毫米巨無霸花灑Hansgr

53、oheHansgrohe是衛(wèi)浴行業(yè)鼻祖級品牌。參考項目：杭州濱江陽光海岸。電器熱水器AOSmith或同類品牌傳承了130年的知名熱水器品牌客衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具ROCA或同類品牌百年衛(wèi)浴品牌，頂級衛(wèi)浴的代名詞龍 頭Grohe或同類品牌德國頂級衛(wèi)浴品牌，水龍頭世界的“奔馳”、“寶馬”參考配置室內(nèi)空間智能化系統(tǒng)安全及防盜系統(tǒng)住戶智能化系統(tǒng)提供電子門禁進出。物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)有周邊紅外線監(jiān)視系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視控制系統(tǒng)，保安巡更管理系統(tǒng)，門禁管理控制系統(tǒng)，車輛進出管理系統(tǒng)。入口設(shè)黑白可視門口機及采用密碼鎖或智能卡開啟大門控制系統(tǒng)消防系統(tǒng)住宅公共部位提供噴淋及自動報警系統(tǒng)。參考配置室內(nèi)空間參考配置室內(nèi)空間濱江陽光海

54、岸Hansgrohe“raindance”600毫米巨無霸花灑參考配置室內(nèi)空間附件一 可參觀參考項目項目名稱區(qū)域板塊占地(萬m2)容積率戶型面積均價(萬元/m2)總價（萬元）裝修報價（元/m2）王子晶品長寧區(qū)中山公園板塊12.8四房289、復式5306.51800-35008000華山夏都長寧區(qū)新華路板塊1.22.3四房206-260，復式206-617平層6-8萬，復式8-12萬1200-740010000-12000(帶軟裝）星河灣浦東新區(qū)花木板塊171.58四房224-286，五房316-5945-61120-360010000世茂5號浦東新區(qū)陸家嘴濱江板塊27.52.9一房86、二房1

55、25-161、三房208-240、四房281-3186500-25007000、13000嘉利浦江公館黃浦區(qū)黃浦濱江板塊1.53.5三房163-193、復式264-2864-5500-12004000濟南路8號盧灣區(qū)淮海中路板塊1.75.5一房82-108、二房1408-10650-140017000（帶軟裝）靜安紫苑靜安區(qū)江寧路板塊14.54一房65-97、二房1014.1-4.4300-4004000附件二 其他品牌開發(fā)商裝修案例品牌開發(fā)商項目名稱裝修標準（元/m2）最近售價（元/m2）裝修所占比例萬科萬科金色里程1000-1200190008.4%萬科金色雅筑8001500010.6%萬科金色城市1000-1200200008%金地金地灣流域1500