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文檔簡介

1、泓域/化學(xué)醫(yī)藥項目綠色建筑評價化學(xué)醫(yī)藥項目綠色建筑評價目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc113449427 一、 公司簡介 PAGEREF _Toc113449427 h 2 HYPERLINK l _Toc113449428 二、 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 PAGEREF _Toc113449428 h 3 HYPERLINK l _Toc113449429 三、 發(fā)展趨勢 PAGEREF _Toc113449429 h 3 HYPERLINK l _Toc113449430 四、 必要性分析 PAGEREF _Toc113449430 h 6 HYPERLINK l

2、 _Toc113449431 五、 裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和原則 PAGEREF _Toc113449431 h 7 HYPERLINK l _Toc113449432 六、 裝配式建筑特征及實施模式 PAGEREF _Toc113449432 h 9 HYPERLINK l _Toc113449433 七、 組合結(jié)構(gòu)體系 PAGEREF _Toc113449433 h 15 HYPERLINK l _Toc113449434 八、 木結(jié)構(gòu)體系 PAGEREF _Toc113449434 h 18 HYPERLINK l _Toc113449435 九、 評價單元及內(nèi)容 PAGEREF _Toc1

3、13449435 h 24 HYPERLINK l _Toc113449436 十、 評價時點與方法 PAGEREF _Toc113449436 h 25 HYPERLINK l _Toc113449437 十一、 國外綠色建筑評價體系 PAGEREF _Toc113449437 h 26 HYPERLINK l _Toc113449438 十二、 項目規(guī)劃進度 PAGEREF _Toc113449438 h 27 HYPERLINK l _Toc113449439 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc113449439 h 28 HYPERLINK l _Toc113449440

4、 十三、 經(jīng)濟效益 PAGEREF _Toc113449440 h 29 HYPERLINK l _Toc113449441 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc113449441 h 30 HYPERLINK l _Toc113449442 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc113449442 h 31 HYPERLINK l _Toc113449443 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc113449443 h 33 HYPERLINK l _Toc113449444 項目投資現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc113449444 h 35 HYP

5、ERLINK l _Toc113449445 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc113449445 h 37公司簡介(一)公司基本信息1、公司名稱:xx投資管理公司2、法定代表人:鄒xx3、注冊資本:960萬元4、統(tǒng)一社會信用代碼:xxxxxxxxxxxxx5、登記機關(guān):xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期:2011-8-197、營業(yè)期限:2011-8-19至無固定期限8、注冊地址:xx市xx區(qū)xx(二)公司簡介公司堅持誠信為本、鑄就品牌,優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念,秉承以人為本,始終堅持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營理念,遵循“以客戶需求為中心,堅持高端精品戰(zhàn)略,

6、提高最高的服務(wù)價值”的服務(wù)理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于為客戶量身定制出完美解決方案,滿足高端市場高品質(zhì)的需求。未來,在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時,公司以“和諧發(fā)展”為目標(biāo),踐行社會責(zé)任,秉承“責(zé)任、公平、開放、求實”的企業(yè)責(zé)任,服務(wù)全國。產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析保持經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展,提高發(fā)展質(zhì)量和效益,發(fā)展平衡性、包容性和可持續(xù)性不斷增強,確保如期全面建成小康社會。到2017年,全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番;到2020年,全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值邁上新臺階,城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。產(chǎn)業(yè)支撐更加有力。“三大新興產(chǎn)業(yè)”實現(xiàn)快速發(fā)展,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進一步提質(zhì)

7、增效,初步構(gòu)建起支撐區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新體系。城市品質(zhì)更加優(yōu)良。進一步突出以人為本,城市綜合功能進一步完善,環(huán)境質(zhì)量不斷提升,社會民生持續(xù)改善。人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、住房等公共服務(wù)體系更加健全,初步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化,人民群眾生活質(zhì)量、健康水平和文明素質(zhì)不斷提高,參與感、獲得感、幸福感顯著增強。發(fā)展趨勢1、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)向亞洲地區(qū)持續(xù)轉(zhuǎn)移歐美發(fā)達國家的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)起步較早,但隨著全球生產(chǎn)力的不斷發(fā)展和國際分工的日益深化,歐美發(fā)達國家的制藥公司專注于創(chuàng)新藥的研發(fā)和市場開拓,使醫(yī)藥中間體產(chǎn)業(yè)正加快轉(zhuǎn)移到包括中國、印度在內(nèi)的亞洲國家。以我國為例,憑借成熟的石化產(chǎn)業(yè)鏈、豐富的

8、基礎(chǔ)資源,使生產(chǎn)醫(yī)藥中間體所需的各類主要原輔材料在國內(nèi)都能獲得,提高了生產(chǎn)效率,降低了運輸成本;同時依托國內(nèi)完善的工業(yè)體系,使國內(nèi)企業(yè)在生產(chǎn)設(shè)備、建筑施工等方面的成本和質(zhì)量具有競爭優(yōu)勢,加快了產(chǎn)品的投產(chǎn);加之我國的企業(yè)、科研院所已在醫(yī)藥、精細(xì)化工領(lǐng)域具有多年的技術(shù)積累,形成了具有核心競爭力的知識產(chǎn)權(quán)體系,培養(yǎng)了大量一流的研發(fā)人員和產(chǎn)業(yè)工人,確保醫(yī)藥中間體生產(chǎn)線能夠順利運行,生產(chǎn)工藝能夠不斷進步。因此,在國際分工體系日益深化的大趨勢下,醫(yī)藥中間體產(chǎn)業(yè)的重心有望進一步從歐美地區(qū)向亞洲地區(qū)轉(zhuǎn)移,我國的醫(yī)藥中間體產(chǎn)業(yè)規(guī)模將進一步擴大,形成以亞洲為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局,不僅滿足我國醫(yī)藥工業(yè)發(fā)展的需求,更能為全

9、球原料藥、仿制藥和創(chuàng)新藥等廠商提供關(guān)鍵醫(yī)藥中間體,促進世界醫(yī)藥工業(yè)的發(fā)展。2、產(chǎn)品附加值和工藝復(fù)雜度不斷提高醫(yī)藥的合成依賴于高質(zhì)量的醫(yī)藥中間體。隨著醫(yī)藥工業(yè)的技術(shù)革新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級,對醫(yī)藥中間體也將提出更高的要求。盡管我國醫(yī)藥中間體的發(fā)展前景廣闊,但目前我國醫(yī)藥中間體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度與醫(yī)藥工業(yè)的需要仍有一定的差距,有些產(chǎn)品技術(shù)水平要求較高,國內(nèi)無法組織生產(chǎn),基本依賴進口,還有一些產(chǎn)品雖然在產(chǎn)量上能滿足國內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)的要求,但成本較高、質(zhì)量不過關(guān),影響了醫(yī)藥產(chǎn)品的競爭力,仍需改進生產(chǎn)工藝。為了滿足醫(yī)藥工業(yè)的不斷發(fā)展,我國醫(yī)藥中間體行業(yè)將從原先低水平重復(fù)、缺乏創(chuàng)新、粗放式生產(chǎn)的傳統(tǒng)模式向創(chuàng)新升級、高質(zhì)

10、量、高水平的方向發(fā)展,隨著研發(fā)與開發(fā)工作的推進、自主知識產(chǎn)權(quán)的積累,醫(yī)藥中間體的產(chǎn)品附加值和工藝復(fù)雜度將不斷提高,成為醫(yī)藥工業(yè)發(fā)展的強有力的保障。3、節(jié)能環(huán)保要求日益趨嚴(yán)近年來,國家大力提倡醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈綠色低碳發(fā)展,提高綠色制造水平,實施醫(yī)藥工業(yè)碳減排行動,構(gòu)建綠色產(chǎn)業(yè)體系;同時國家對化工行業(yè)實施了嚴(yán)厲的環(huán)保督查和整頓,對行業(yè)的節(jié)能環(huán)保工藝提出了嚴(yán)格的要求,淘汰了一批技術(shù)薄弱、產(chǎn)品質(zhì)量低劣的小型企業(yè)和作坊式工廠,促使行業(yè)向環(huán)保化、正規(guī)化方向發(fā)展。隨著節(jié)能環(huán)保的要求日益趨嚴(yán),加之醫(yī)藥中間體制造工藝復(fù)雜、反應(yīng)環(huán)節(jié)較多,因此需要行業(yè)內(nèi)廠家大力開發(fā)綠色先進工藝,具備符合規(guī)范的環(huán)保處理設(shè)施和低耗節(jié)能的生

11、產(chǎn)設(shè)備,以落實降耗減排的目標(biāo)責(zé)任。4、自動化程度持續(xù)提升為滿足品種繁多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的藥品生產(chǎn)需求,醫(yī)藥中間體通常種類繁雜、反應(yīng)步驟較多,以往多數(shù)生產(chǎn)企業(yè)沿用傳統(tǒng)的生產(chǎn)工藝,對于新技術(shù)的應(yīng)用尚少,生產(chǎn)過程大多是人工操作進行,自動化尚未普遍應(yīng)用,導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量不佳,生產(chǎn)效率較低,且安全性難以保障。隨著國家對安全生產(chǎn)的配套制度不斷完善、人力成本的持續(xù)上升、醫(yī)藥工業(yè)對中間體質(zhì)量的要求愈發(fā)嚴(yán)格,使醫(yī)藥中間體的生產(chǎn)過程自動化程度越來越高,這就需要廠商針對醫(yī)藥中間體產(chǎn)品的生產(chǎn)特點設(shè)計自動控制方案,并對自控儀器儀表進行選型,不斷提升生產(chǎn)工業(yè)的自動化程度。必要性分析1、現(xiàn)有產(chǎn)能已無法滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求作為行業(yè)的領(lǐng)

12、先企業(yè),公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度,產(chǎn)品銷售形勢良好,產(chǎn)銷率超過 100%。預(yù)計未來幾年公司的銷售規(guī)模仍將保持快速增長。隨著業(yè)務(wù)發(fā)展,公司現(xiàn)有廠房、設(shè)備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優(yōu)化生產(chǎn)流程、強化管理等手段,不斷挖掘產(chǎn)能潛力,但仍難以從根本上緩解產(chǎn)能不足問題。通過本次項目的建設(shè),公司將有效克服產(chǎn)能不足對公司發(fā)展的制約,為公司把握市場機遇奠定基礎(chǔ)。2、公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級的需要隨著制造業(yè)智能化、自動化產(chǎn)業(yè)升級,公司產(chǎn)品的性能也需要不斷優(yōu)化升級。公司只有以技術(shù)創(chuàng)新和市場開發(fā)為驅(qū)動,不斷研發(fā)新產(chǎn)品,提升產(chǎn)品精密化程度,將產(chǎn)品質(zhì)量水平提升到同類產(chǎn)品的領(lǐng)先水準(zhǔn),提高生產(chǎn)的靈活

13、性和適應(yīng)性,契合關(guān)鍵零部件國產(chǎn)化的需求,才能在與國外企業(yè)的競爭中獲得優(yōu)勢,保持公司在領(lǐng)域的國內(nèi)領(lǐng)先地位。裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和原則(一)發(fā)展目標(biāo)我國逐步形成了從中央到地方的裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)。2016年2月頒布的中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(中發(fā)2016)6號)中明確提出,發(fā)展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑,減少建筑垃圾和揚塵污染,縮短建造工期,提升工程質(zhì)量。制定裝配式建筑設(shè)計、施工和驗收規(guī)范。完善部品部件標(biāo)準(zhǔn),實現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)。鼓勵建筑企業(yè)裝配式施工,現(xiàn)場裝配。建設(shè)國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。加大政策支持力度,力爭用10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑

14、的比例達到30%。積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備條件的地方,倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。2020年7月印發(fā)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(建市202060號)中明確要求,要大力發(fā)展裝配式建筑,推動建立以標(biāo)準(zhǔn)部品為基礎(chǔ)的專業(yè)化、規(guī)?;⑿畔⒒a(chǎn)體系。(二)裝配式建筑發(fā)展基本原則(1)堅持市場主導(dǎo)、政府推動。適應(yīng)市場需求,充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,更好地發(fā)揮政府規(guī)劃引導(dǎo)和政策支持作用,形成有利的體制機制和市場環(huán)境,促進市場主體積極參與、協(xié)同配合,有序發(fā)展裝配式建筑(2)堅持分區(qū)推進、逐步推廣。根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件,

15、劃分重點推進地區(qū)、積極推進地區(qū)和鼓勵推進地區(qū),因地制宜、循序漸進,以點帶面、試點先行,及時總結(jié)經(jīng)驗,形成局部帶動整體的工作格局。(3)堅持頂層設(shè)計、協(xié)調(diào)發(fā)展。把協(xié)同推進標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、生產(chǎn)、施工、使用維護等作為發(fā)展裝配式建筑的有效抓手,推動各個環(huán)節(jié)有機結(jié)合,以建造方式變革促進工程建設(shè)全過程提質(zhì)增效,帶動建筑業(yè)整體水平的提升。裝配式建筑特征及實施模式(一)裝配式建筑特征裝配式建筑集中體現(xiàn)了工業(yè)產(chǎn)品社會化大生產(chǎn)理念,具有系統(tǒng)性和集成性,設(shè)計、生產(chǎn)、建造過程是各相關(guān)專業(yè)的集合,可促進整個產(chǎn)業(yè)鏈中各相關(guān)行業(yè)整體技術(shù)進步,需要科研、設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、施工等各方面人力、物力協(xié)同推進。裝配式建筑的主要特征可概括

16、為“六化”,即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用。1、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計是指對于通用裝配式構(gòu)件,根據(jù)構(gòu)件共性條件,制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和模數(shù),開展適用性范圍比較廣泛的設(shè)計。在裝配式建筑設(shè)計中,采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計理念,各構(gòu)件具有互換性和通用性,滿足少規(guī)格、多組合原則,且更加經(jīng)濟適用、科學(xué)高效。當(dāng)裝配式建筑的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、手冊、圖集完善以后,就像機械設(shè)計一樣選擇標(biāo)準(zhǔn)化部品部件滿足功能要求。同時,在標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計中融入個性化需求,可以進行多樣化組合。2、工廠化生產(chǎn)利用工業(yè)化生產(chǎn)方式,實現(xiàn)由大量施工現(xiàn)場作業(yè)向工廠生產(chǎn)作業(yè)轉(zhuǎn)化。裝配式建筑的部分或全部部品部件在工廠生產(chǎn),具有工業(yè)化生產(chǎn)

17、優(yōu)勢。工廠化預(yù)制可采用先進的生產(chǎn)工藝、科學(xué)的生產(chǎn)管理系統(tǒng)、較高的工廠信息化水平,使得部品部件的質(zhì)量更加可控。3、裝配化施工利用現(xiàn)代機械化設(shè)備和先進的施工手段,實現(xiàn)將傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工或手工濕作業(yè)向部品部件與可靠連接轉(zhuǎn)化?;诮Y(jié)構(gòu)設(shè)計和裝修一體化設(shè)計,預(yù)制構(gòu)件在工廠制作時,在準(zhǔn)確位置設(shè)置預(yù)留孔洞及預(yù)埋件,便于在施工及裝修階段與已有建筑構(gòu)件的完好連接,避免打鑿穿孔。運至施工現(xiàn)場后,利用構(gòu)件連接技術(shù),將其與已有建筑構(gòu)件進行完好連接。而且在按預(yù)先設(shè)定的施工順序完成一層結(jié)構(gòu)構(gòu)件吊裝后,在不停止后續(xù)樓層結(jié)構(gòu)構(gòu)件吊裝施工的同時,可以進行下層的水電裝修施工,逐層遞進,各工序交叉作業(yè)、方便有序,加快施工進度。裝配化施

18、工方便快捷,機械化水平高,勞動強度低,施工效率高,質(zhì)量易于有效控制。4、一體化裝修以建筑系統(tǒng)為基礎(chǔ),結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、機電系統(tǒng)和裝修系統(tǒng)進行一體化協(xié)同設(shè)計。在項目建設(shè)初期,通過前期策劃將建筑、結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、機電等各專業(yè)的要求與模數(shù)在設(shè)計階段提前植入,進行整體統(tǒng)籌安排,以避免后期施工中出現(xiàn)碰撞,浪費人力與物料。這種整體統(tǒng)籌安排有利于建筑與裝修的模數(shù)協(xié)調(diào)。預(yù)制構(gòu)件在生產(chǎn)時,采用技術(shù)集成化的部品部件,且在裝修面層預(yù)埋固定部件,避免在安裝過程中對已有建筑構(gòu)件進行打鑿和穿孔。為保障建筑百年壽命提供了切實可行的解決方案,也成為建筑內(nèi)裝修信息化和工業(yè)化發(fā)展的突破口。5、信息化管理裝配式建筑將建筑生產(chǎn)的工業(yè)化進程與信息

19、化緊密結(jié)合,是信息化與建筑產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展的結(jié)果。一方面是裝配式建筑行業(yè)管理的信息化,包括統(tǒng)計信息系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)鏈追溯系統(tǒng)、動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)、質(zhì)量檢測監(jiān)督系統(tǒng)、培訓(xùn)考測系統(tǒng)、人力資源共享系統(tǒng)等。另一方面是裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)基于BIM推進工程建設(shè)全過程信息化,主要包括裝配式建筑設(shè)計協(xié)同系統(tǒng)混凝土構(gòu)件生產(chǎn)管理系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)管理系統(tǒng)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)管理系統(tǒng)、項目管理系統(tǒng)、裝配化裝修系統(tǒng)、一戶一碼住區(qū)服務(wù)系統(tǒng)等。裝配式建筑在設(shè)計階段采用BIM技術(shù)進行立體化設(shè)計和模擬,避免設(shè)計錯誤和遺漏;生產(chǎn)中預(yù)埋信息芯片,“虛擬構(gòu)件”有了對應(yīng)的專屬編碼(ID)可實現(xiàn)工程建設(shè)全過程質(zhì)量追溯;利用BIM輸入項目技術(shù)信息,

20、模擬施工過程,確定場地平面布置、制定施工方案、確定吊裝順序,進而決定預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)順序、運輸順序、構(gòu)件堆放場地等,實現(xiàn)施工過程可視化模擬和可視化管理。同時,BIM又貫穿規(guī)劃、設(shè)計、施工和運營的建筑全壽命期,使建筑數(shù)據(jù)流在建筑模型中傳輸,流通到全壽命期所有參與單位,使之實現(xiàn)協(xié)同工作,達到“一模到底”6、智能化應(yīng)用結(jié)合現(xiàn)代智能化信息技術(shù),將各種智能化設(shè)備在裝配式建筑加以集成,使裝配式住宅建筑、公共建筑等實現(xiàn)通信自動化、辦公自動化、設(shè)備設(shè)施自動化,進而形成高效、便捷、舒適的建筑環(huán)境。實現(xiàn)建筑的智能化運維和應(yīng)用,需要根據(jù)建筑用途、規(guī)模、客觀環(huán)境和用戶性質(zhì)、用戶個性化需求等,進行具體的智能化方案設(shè)計和實

21、施。(二)裝配式建筑實施模式2016年發(fā)布的國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見中指出,裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式,可按照技術(shù)復(fù)雜類工程項目招標(biāo)投標(biāo)。工程總承包企業(yè)要對工程質(zhì)量、安全、進度、造價負(fù)總責(zé)。要健全與裝配式建筑總承包相適應(yīng)的發(fā)包承包、施工許可、分包管理、工程造價、質(zhì)量安全監(jiān)管、竣工驗收等制度,實現(xiàn)工程設(shè)計、部品部件生產(chǎn)、施工及采購的統(tǒng)一管理和深度融合,優(yōu)化項目管理方式。支持大型設(shè)計、施工和部品部件生產(chǎn)企業(yè)通過調(diào)整組織架構(gòu)、健全管理體系,向具有工程管理、設(shè)計、施工、生產(chǎn)、采購能力的工程總承包企業(yè)轉(zhuǎn)型。2019年12月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)房屋建筑和

22、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包管理辦法(建市規(guī)201912號)要求建設(shè)單位依法采用招標(biāo)或者直接發(fā)包等方式選擇工程總承包單位。1、招標(biāo)要求對于需要招標(biāo)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項目特點和需要編制工程總承包項目招標(biāo)文件,主要包括以下內(nèi)容。(1)投標(biāo)人須知。(2)評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)。(3)擬簽訂合同的主要條款。(4)發(fā)包人要求。列明項目的目標(biāo)、范圍、設(shè)計和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),包括對項目的內(nèi)容、范圍、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能、質(zhì)量、安全、節(jié)約能源、生態(tài)環(huán)境保護、工期、驗收等的明確要求。(5)建設(shè)單位提供的資料和條件。包括發(fā)包前完成的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、地形等勘察資料,以及可行性研究報告、方案設(shè)計文件或者初步設(shè)計文件等。(6)

23、投標(biāo)文件格式。(7)要求投標(biāo)人提交的其他材料。建設(shè)單位可以在招標(biāo)文件中提出對履約擔(dān)保的要求,依法要求投標(biāo)文件載明擬分包的內(nèi)容;對于設(shè)有最高投標(biāo)限價的,應(yīng)當(dāng)明確最高投標(biāo)限價或者最高投標(biāo)限價的計算方法。2、工程總承包單位要求工程總承包單位應(yīng)當(dāng)同時具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì),或者由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體。工程總承包單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的項目管理體系和項目管理能力、財務(wù)和風(fēng)險承擔(dān)能力,以及與發(fā)包工程相類似的設(shè)計、施工或者工程總承包業(yè)績。工程設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目的特點和復(fù)雜程度,合理確定牽頭單位,并在聯(lián)合體協(xié)議中明確聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利。聯(lián)

24、合體各方應(yīng)當(dāng)共同與建設(shè)單位簽訂工程總承包合同,就工程總承包項目承擔(dān)連帶責(zé)任。3、工程總承包合同計價企業(yè)投資項目的工程總承包宜采用總價合同,政府投資項目的工程總承包應(yīng)當(dāng)合理確定合同價格形式。采用總價合同的,除合同約定可以調(diào)整的情形外,合同總價一般不予調(diào)整。建設(shè)單位和工程總承包單位可以在合同中約定工程總承包計量規(guī)則和計價方法。依法必須進行招標(biāo)的項目,合同價格應(yīng)當(dāng)在充分競爭的基礎(chǔ)上合理確定。組合結(jié)構(gòu)體系裝配式組合結(jié)構(gòu)是一個廣義概念,是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及外圍護系統(tǒng)由不同的材料預(yù)制構(gòu)件裝配而成。例如,鋼結(jié)構(gòu)建筑中采用混凝土疊合樓板、裝配式混凝土廠房采用鋼結(jié)構(gòu)屋架、裝配式鋼筋混凝土外筒與鋼結(jié)構(gòu)柱梁組合等。

25、(一)裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑特點及分類1、裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑特點裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢,實現(xiàn)某些功能或效果,可拓展裝配式建筑應(yīng)用范圍。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑的優(yōu)點,一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能,二是可以更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達,三是可使結(jié)構(gòu)優(yōu)化,四是可使施工更便利。但裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑也有一些缺點或局限性:一是結(jié)構(gòu)計算復(fù)雜,有的裝配式組合結(jié)構(gòu)無適宜的受力模型和計算軟件對應(yīng);二是不同材料構(gòu)件的連接設(shè)計缺少標(biāo)準(zhǔn)支持;三是制作和施工安裝需要更緊密的協(xié)同;四是對施工管理要求高。2、裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑分類按照預(yù)制材料的不同組合,裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑可分為混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)+

26、木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、其他裝配式組合結(jié)構(gòu)等建筑?;炷两Y(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)建筑,統(tǒng)稱為組合木結(jié)構(gòu)建筑。組合方式分為上下組合和水平組合,也包括現(xiàn)有建筑平改坡的屋面系統(tǒng)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中采用木骨架組合墻體系統(tǒng)。常見的有把木結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為樓蓋或屋蓋,在混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)中組合使用。木結(jié)構(gòu)與其他材料組合結(jié)構(gòu)的建筑日益受到消費者和設(shè)計師的青睞,木結(jié)構(gòu)通過與鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)進行組合,更能體現(xiàn)木構(gòu)件的品質(zhì)感和藝術(shù)感。(二)常見裝配式組合結(jié)構(gòu)1、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)是混凝土預(yù)制構(gòu)件與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配而成的結(jié)構(gòu),是比較常見的裝配式組

27、合結(jié)構(gòu)。(1)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主,鋼結(jié)構(gòu)為輔。多層或高層建筑采用預(yù)制混凝土柱、梁、樓蓋鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復(fù)合板屋蓋;高層筒體結(jié)構(gòu)建筑采用預(yù)制鋼筋混凝土外筒,鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)柱與梁;單層工業(yè)廠房采用預(yù)制混凝土柱、吊車梁,鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復(fù)合板屋蓋;多層框架結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房采用預(yù)制混凝土柱、梁、樓蓋,鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復(fù)合板屋蓋。(2)鋼結(jié)構(gòu)為主,裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為輔。鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預(yù)制混凝土樓蓋,包括疊合板、預(yù)應(yīng)力空心板、預(yù)應(yīng)力疊合板、預(yù)制樓梯以及預(yù)制陽臺等;鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預(yù)制混凝土梁剪力墻板等;鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預(yù)制混凝土外掛墻板。2、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)構(gòu)件與混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

28、等其他材料構(gòu)件組合而成的混合承重的結(jié)構(gòu)形式。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)主要包含上下混合木結(jié)構(gòu)、混凝土核心簡木結(jié)構(gòu)形式。上下混合術(shù)結(jié)構(gòu)為上部純木結(jié)構(gòu)+下部混凝土結(jié)構(gòu),一般應(yīng)用于商場、車庫等較大空間或防火要求較高的建筑。根據(jù)木結(jié)構(gòu)位置不同,可以將裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)建筑分為以下三種類型。(1)在裝配式混凝土建筑中,采用整間板式木圍護結(jié)構(gòu)。(2)在裝配式混凝土建筑中,用木結(jié)構(gòu)屋架或坡屋頂。(3)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)“混搭”組合。3、裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是由鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配而成的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及外圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是被設(shè)計師偏愛的一種結(jié)構(gòu)形式,主要包括以下

29、三種類型。(1)以鋼結(jié)構(gòu)為主、木結(jié)構(gòu)為輔,木結(jié)構(gòu)兼作圍護結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)類型可以突出木結(jié)構(gòu)的藝(2)鋼結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)并行采用。(3)以木結(jié)構(gòu)為主,需要結(jié)構(gòu)加強的部位采用鋼結(jié)構(gòu)。4、其他裝配式組合結(jié)構(gòu)其他裝配式組合結(jié)構(gòu)是指結(jié)構(gòu)系統(tǒng)或外圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由其他材料預(yù)制構(gòu)件組合而成的結(jié)構(gòu),如紙板結(jié)構(gòu)與集裝箱組合的建筑。根據(jù)組合材料不同,其他裝配式組合結(jié)構(gòu)包括以下四類。(1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或鋼-懸索結(jié)構(gòu)。(2)鋼結(jié)構(gòu)支撐體系與張拉膜組合結(jié)構(gòu)。(3)裝配式紙板結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)組合結(jié)構(gòu)。(4)裝配式紙板結(jié)構(gòu)與集裝箱組合結(jié)構(gòu)。木結(jié)構(gòu)體系木結(jié)構(gòu)建筑既古老又年輕。根據(jù)裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T51233-2016)裝配

30、式木結(jié)構(gòu)建筑是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由木結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件組成的裝配式建筑,即裝配式木結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件采用工廠預(yù)制的木結(jié)構(gòu)組件和部品,并在現(xiàn)場組裝而成。(一)木結(jié)構(gòu)建筑特點及分類1、木結(jié)構(gòu)建筑特點木結(jié)構(gòu)建筑主要由木材及木制品制作的承重構(gòu)件組成,具有節(jié)能低碳環(huán)保、保溫性好、抗震性好、加工精度高及建造周期短等特點。(1)節(jié)能低碳環(huán)保效益顯著。木結(jié)構(gòu)建筑全壽命期碳排放量最少,在生長、加工、施工、運營及拆除等環(huán)節(jié)都能體現(xiàn)其環(huán)保性能,尤其在木材生長環(huán)節(jié)吸收二氧化碳和釋放氧氣,當(dāng)被用來建造房屋后,二氧化碳被固定在木材中,木結(jié)構(gòu)建筑具有良好的固碳能力。(2)保溫性能好。木材是綠色安全的天然環(huán)保材料,其蓄熱系數(shù)和熱阻均

31、較高,具有天然的“冬暖夏涼”特征抗震性能好。木結(jié)構(gòu)建筑由于自身質(zhì)量小、柔韌性好,有很強的抵抗能力,因此,在地震中木結(jié)構(gòu)建筑所受的地震作用較小,建筑結(jié)構(gòu)所受到的地震破壞程度較輕。(3)具有良好的耗能性能。木結(jié)構(gòu)構(gòu)件大多采用釘和螺栓連接,結(jié)構(gòu)安全高、抗震性能好。且木材和金屬連接件形成的節(jié)點具有較好的變形能力,通過自身變形使地震作用被有效消耗,從而確保建筑結(jié)構(gòu)整體的安全性。(4)加工精度高。木結(jié)構(gòu)設(shè)計靈活,能夠突破木材自身的尺寸限制,實現(xiàn)各種不同的設(shè)計,更容易調(diào)整和更改空間布局、洞口位置,相較于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)更易改造擴建。(5)建造周期短。木結(jié)構(gòu)建筑大量構(gòu)件能夠通過工廠預(yù)制成型、工地現(xiàn)場裝配,結(jié)構(gòu)件

32、和連接件的生產(chǎn)和施工可以在全年任何氣候條件下進行,可縮短施工周期,降低操作強度,節(jié)省勞動成本,提高施工質(zhì)量,提高木結(jié)構(gòu)建筑的工業(yè)化水平,推動木結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展2、木結(jié)構(gòu)建筑分類按主要承重構(gòu)件選用的結(jié)構(gòu)材料不同,木結(jié)構(gòu)建筑可分為輕型木結(jié)構(gòu)、膠合木結(jié)構(gòu)、方木原木結(jié)構(gòu)和木組合結(jié)構(gòu)。(二)常見裝配式木結(jié)構(gòu)1、輕型木結(jié)構(gòu)輕型木結(jié)構(gòu)是指主要采用規(guī)格材及木基結(jié)構(gòu)板材或石膏板制作的木構(gòu)架墻體、木樓蓋和木屋蓋系統(tǒng)構(gòu)成的單層或多層建筑。它具有施工簡便、材料成本低、抗震性能好等優(yōu)點,適用于3層及以下的民用建筑。輕型木結(jié)構(gòu)也稱作“平臺式骨架結(jié)構(gòu)”,在施工時,每個樓面為個平臺,上一層結(jié)構(gòu)的施工作業(yè)可在該平臺上完成;在拼裝完

33、底層墻體后,拼裝上層樓蓋并以此樓蓋為施工作業(yè)面繼續(xù)拼裝二層墻體。整個輕質(zhì)木結(jié)構(gòu)體系就是由墻體、樓蓋和屋蓋構(gòu)成的箱形建筑體系。輕型木結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)強度是主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件(框架)和次要結(jié)構(gòu)構(gòu)件(墻面板樓面板和屋面板)共同作用的。輕型木結(jié)構(gòu)建筑的預(yù)制基本單元主要包括以下四類。(1)預(yù)制墻板。根據(jù)房屋墻面大小,將一片墻進行整體或分塊預(yù)制成板式組件。預(yù)制墻板分為承重墻體和非承重墻體。(2)預(yù)制樓面板與預(yù)制屋面板。根據(jù)樓面和屋面的大小,將樓面格柵或屋面橡膠條與覆蓋版進行整體連接,預(yù)制成板式組件。(3)預(yù)制屋面系統(tǒng)。根據(jù)屋面結(jié)構(gòu)形式,將屋面板、屋面桁架、保溫材料和吊頂進行整體預(yù)制,預(yù)制成組件。(4)預(yù)制空間單元。根

34、據(jù)設(shè)計要求,將整棟木結(jié)構(gòu)建筑劃分為幾個不同的空間單元,每個單元由墻體、樓蓋和屋蓋共同構(gòu)成具有一定建筑功能的六面體空間體系。2、膠合木結(jié)構(gòu)膠合木結(jié)構(gòu)是指承重構(gòu)件主要采用層板膠合木制作的單層或多層建筑結(jié)構(gòu),也稱作層板膠合木結(jié)構(gòu)。隨著木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)的發(fā)展,新型的木質(zhì)結(jié)構(gòu)復(fù)合材料不斷涌現(xiàn),現(xiàn)已采用的復(fù)合材料有正交膠合木(CLT)、旋切板膠合木(LVL)、層疊木片膠合木(LSL)和平行木片膠合木(PSL)等。按照主要承重構(gòu)件類型不同,膠合木結(jié)構(gòu)可分為膠合木梁柱式結(jié)構(gòu)、膠合木拱形結(jié)構(gòu)、膠合木門架結(jié)構(gòu)、膠合木空間結(jié)構(gòu)、正交膠合木板式結(jié)構(gòu)等形式。(1)膠合木梁柱式結(jié)構(gòu)。膠合木梁柱式結(jié)構(gòu)中的梁和柱構(gòu)件采用膠合木

35、制作,構(gòu)件之間通過金屬連接件連接,組成共同受力的結(jié)構(gòu)體系;結(jié)構(gòu)柱間通常需要加設(shè)支撐或剪力墻來增強梁柱式木結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度,以抵抗側(cè)向荷載作用。膠合木梁柱式結(jié)構(gòu)主要適用于單層或多層建筑。(2)膠合木拱形結(jié)構(gòu)。膠合木拱形結(jié)構(gòu)主要包括兩鉸拱結(jié)構(gòu)和三鉸拱結(jié)構(gòu),通常適用于60m以下的跨度,水平力由拉桿或承臺承擔(dān)。兩鉸拱結(jié)構(gòu)具有結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、受力明確、施工周期短和制作方便等特點;三鉸拱結(jié)構(gòu)通過理論計算,使得拱軸上各點只受軸力的作用,而無剪切應(yīng)力和彎矩,從而受力性能更為合理,達到最優(yōu)承載性能。膠合木拱形結(jié)構(gòu)常用于體育場、劇場、游樂場和游泳館等場所。(3)膠合木門架結(jié)構(gòu)。膠合木門架結(jié)構(gòu)主要分為弧形加腋門架和指接門架。

36、前者適用于50m以下的跨度,為避免屋脊過大的撓度,頂部斜面坡度應(yīng)大于當(dāng)斜面坡度較小時,應(yīng)在拱腰處加設(shè)一個調(diào)整腋,以減少膠合木結(jié)構(gòu)較高的造價。后者適用于24m以下的跨度,頂部斜面坡度應(yīng)大于在門架轉(zhuǎn)角接口處采用特殊的指接技術(shù)。膠合木門架結(jié)構(gòu)主要適用于單層或多層建筑膠合木空間結(jié)構(gòu)。膠合木空間結(jié)構(gòu)采用膠合木作為大跨度空間結(jié)構(gòu)的主要受力構(gòu)件,其結(jié)構(gòu)體系涵蓋空間桁架結(jié)構(gòu)和空間殼體結(jié)構(gòu),主要適用于體育館、展覽館等大跨度和大空間的公共建筑。(4)正交膠合木板式結(jié)構(gòu)。正交膠合木板式結(jié)構(gòu)是指由正交膠合木制作的板式墻體、樓蓋和屋蓋構(gòu)成的承重體系,構(gòu)件之間基本采用金屬連接件和銷釘連接。正交膠合木板式結(jié)構(gòu)主要適用于單層

37、或多層建筑。除以上結(jié)構(gòu)形式外,還可采用折板、薄殼等。方木原木結(jié)構(gòu)方木原木結(jié)構(gòu)是指承重構(gòu)件主要采用方木或原木制作的單層或多層建筑結(jié)構(gòu),在木結(jié)第24裝配式建筑構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(CB50005-217)中稱為普通木結(jié)構(gòu)。常見的方木原木結(jié)構(gòu)形式包括穿斗式結(jié)構(gòu)、拾梁式結(jié)構(gòu)、井干式結(jié)構(gòu)、木框架剪力墻結(jié)構(gòu)、梁柱式木結(jié)構(gòu)等(5)井干式結(jié)構(gòu)。井干式結(jié)構(gòu)是將截面適當(dāng)加工后的方木、原木在水平方向上層層疊加并通過端部交叉咬合連接,圍合成井字形墻體的木結(jié)構(gòu)承重體系。設(shè)計時應(yīng)采取措施減少因木材變形導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)沉降變形的影響,層與層中間采用木銷釘連接,并在墻體兩端用通長的螺栓拉緊,以增強墻體穩(wěn)定性。(6)木框架剪力墻結(jié)構(gòu)。木框架剪

38、力墻結(jié)構(gòu)是在由地梁、梁、橫架梁和柱構(gòu)成的木構(gòu)架上鋪設(shè)木基結(jié)構(gòu)板,以承受水平作用的方木原木結(jié)構(gòu),其中,木構(gòu)架柱主要承受堅向荷載,水平方向的地震作用和風(fēng)荷載由剪力墻承擔(dān)。結(jié)構(gòu)構(gòu)件通常采用方木或膠合木制作,截面尺寸一般較大,通常采用鋼板、螺栓、銷釘及專用連接件等進行連接。(7)梁柱式木結(jié)構(gòu)。梁柱式木結(jié)構(gòu)主要以柱梁承重,墻壁只作類似屏風(fēng)的阻擋視線、分割空間之用,并不承受上部屋頂?shù)馁|(zhì)量,因此,墻壁位置可按所需室內(nèi)空間的大小和審美需求而按照自己意愿安設(shè),并可隨時按需要改動。評價單元及內(nèi)容裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)適用于評價民用建筑的裝配化程度,并采用裝配率評價建筑的裝配化程度。(一)評價單元裝配率計算和裝配式建筑

39、等級評價以單體建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價單元,主要基于單體建筑可構(gòu)成整個建筑活動的工作單元和產(chǎn)品,能全面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的特點,具有較好的可操作性。裝配率計算和裝配式建筑等級評價應(yīng)符合下列規(guī)定。(1)單體建筑應(yīng)按項目規(guī)劃批準(zhǔn)文件的建筑編號確認(rèn)。(2)建筑由主樓和裙房組成時,主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算和評價。(3)單體建筑的層數(shù)不高于3層,可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元。(二)評價內(nèi)容裝配式建筑等級評價主要考慮建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等方面所采用的裝配比例,并用裝配率予以表示。評價時點與方法(一)

40、評價時點(1)預(yù)評價在設(shè)計階段進行,并應(yīng)按設(shè)計文件計算裝配率,這樣有利于將裝配式建筑設(shè)計理念盡早融入工程實施過程中。如果預(yù)評價結(jié)果不能滿足裝配式建筑評價的相關(guān)要求,便可結(jié)合預(yù)評價過程中發(fā)現(xiàn)的不足,通過調(diào)整或優(yōu)化設(shè)計方案使其滿足要求。(2)項目評價應(yīng)在工程竣工驗收后進行,并應(yīng)按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價等級。項目評價是裝配式建筑評價的最終結(jié)果。(二)評價方法1、計算裝配率評價項目裝配率應(yīng)按及公式進行計算,計算結(jié)果按照四舍五入法取整數(shù)。若在計算過程中,評價項目缺少中對應(yīng)的某項建筑功能評價項(如公共建筑中沒有設(shè)置廚房)則該評價項分值記入裝配率計算公式的Q4中。中部分評價項目在評價要求部分只列出

41、比例范圍。在實際評價過程中,如果實際計算的評價比例小于比例范圍中的最小值,則評價分值取0分;如果實際計算的評價比例大于比例范圍中的最大值,則評價分值取比例范圍中最大值對應(yīng)的評價分值。當(dāng)全部采用本書提及的裝配化裝修技術(shù)時,即可在裝配率計算時獲得40分,這就為獲得A級裝配式建筑評價奠定了良好基礎(chǔ)。裝配化裝修有助于提升裝配式建筑的質(zhì)量和性能,是對裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中獲得高裝配率的必要和有益補充。國外綠色建筑評價體系在國外,有代表性的綠色建筑評價體系主要有英國BREEAM評價體系、美國LEED評價體系和日本CASBEE評價體系。(一)英國BREEAM評價體系1、BREEAM評價體系的目標(biāo)BREEAM評

42、價體系的目標(biāo)是減少建筑物的環(huán)境影響,通過設(shè)置得分等級對設(shè)計、建造及建筑維護階段的最優(yōu)者進行認(rèn)證與獎勵。為了易于被理解和接受,BREEAM采用一個相當(dāng)透明、開放和比較簡單的評估架構(gòu)。所有的“評估條款”分別歸類于不同的環(huán)境表現(xiàn),這樣根據(jù)實踐情況變化對BREEAM進行修改時,可以較為容易地增減評估條款。被評估的建筑若滿足或達到某一評估標(biāo)準(zhǔn)的要求,就會獲得一定分?jǐn)?shù),所有分?jǐn)?shù)累加得到最后分?jǐn)?shù),BREEAM根據(jù)建筑獲得的最后分?jǐn)?shù)給予“通過(paSS)、良好(gOOd)優(yōu)秀(verygOOd)優(yōu)異(excellent)杰出OutStanding)“五個級別評定。最后,由BREEAM給予評估建筑正式的“評定資

43、格”。(二)美國LEED評價體系為了通過創(chuàng)造和實施廣為認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)、工具和建筑物性能表現(xiàn)評估標(biāo)準(zhǔn),實現(xiàn)定義和度量可持續(xù)發(fā)展建筑“綠色”程度的目標(biāo),美國綠色建筑協(xié)會(USGBC)于1995年發(fā)起編寫了能源與環(huán)境設(shè)計先鋒。在借鑒英國BREEAM評價體系和加拿大建筑環(huán)境性能評價準(zhǔn)則BEPAC的基礎(chǔ)上,形成了LEED評價體系。1、LEED評價體系內(nèi)容LEED創(chuàng)立之初,僅僅面向新建筑和樓字改造工程(LEED-NC)隨著體系的不斷完善,逐漸發(fā)展為包括六種彼此關(guān)聯(lián)但又有不同側(cè)重的評價標(biāo)準(zhǔn)。2、LED評價體系特點LEED是一個民間、基于共識、市場推動的綠色建筑評價體系。該評價體系所建議的節(jié)能環(huán)保原則及相關(guān)措施都

44、是基于目前市場上成熟的技術(shù)應(yīng)用,同時也盡量在依靠傳統(tǒng)實踐和提倡新興概念之間取得一個良好的平衡。undefined項目規(guī)劃進度(一)項目進度安排結(jié)合該項目建設(shè)的實際工作情況,xx投資管理公司將項目工程的建設(shè)周期確定為24個月,其工作內(nèi)容包括:項目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。項目實施進度計劃一覽表單位:月序號工作內(nèi)容246810121416182022241可行性研究及環(huán)評2項目立項3工程勘察建筑設(shè)計4施工圖設(shè)計5項目招標(biāo)及采購6土建施工7設(shè)備訂購及運輸8設(shè)備安裝和調(diào)試9新增職工培訓(xùn)10項目竣工驗收11項目試運行12正式投入運營(二)項目實施保障措施

45、本期項目計劃在獲得土地使用權(quán)后動工建設(shè)。為了確保項目按進度計劃順利進行,同時為了節(jié)約項目建設(shè)時間,根據(jù)該項目的建設(shè)和運營特點,項目建設(shè)單位擬采用以下具體保障措施:1、項目建設(shè)單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間,在工作上交叉進行,最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工,諸如其它配套工程等。2、將整個項目分期、分段建設(shè),進行項目分解、工期目標(biāo)分解,按項目的適應(yīng)性安排施工,各主體工程的施工期叉開實施。3、在技術(shù)交流談判同時,提前進行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備,提前設(shè)計,提前定貨。融資計劃應(yīng)比資金投入計劃超前,時間及資金數(shù)量需有余地。4、項目建設(shè)單位組建一個投資控制小組

46、,負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤,各階段實際投資與計劃對比,進行投資計劃調(diào)整,分析原因采取措施,確保該項目建設(shè)目標(biāo)如期完成。經(jīng)濟效益(一)營業(yè)收入估算項目正常經(jīng)營年份預(yù)計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入37900.00萬元;具體測算數(shù)據(jù)詳見營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表所示。營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表單位:萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入0.0028425.0030320.0037900.002增值稅0.001186.951266.081357.572.1銷項稅0.003695.253941.604927.002.2進項稅0.002508.302675.523569.433稅金及附加

47、0.00142.44151.93162.913.1城建稅0.0083.0988.6395.033.2教育費附加0.0035.6137.9840.733.3地方教育附加0.0023.7425.3227.15(二)正常經(jīng)營年份增值稅估算根據(jù)中華人民共和國增值稅暫行條例的規(guī)定和關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知及相關(guān)規(guī)定,項目正常經(jīng)營年份應(yīng)繳納增值稅計算如下:正常經(jīng)營年份應(yīng)繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1357.57萬元。(三)綜合總成本費用估算項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用(其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用)、折舊費、攤銷費和利息支

48、出等。項目年綜合總成本費用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費用為基點進行,根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算,當(dāng)項目達到正常生產(chǎn)年份時,按正常經(jīng)營年份經(jīng)營能力計算,項目綜合總成本費用32289.68萬元,其中:可變成本27399.13萬元,固定成本4890.55萬元。正常經(jīng)營年份項目經(jīng)營成本31149.68萬元。具體測算數(shù)據(jù)詳見綜合總成本費用估算表所示。綜合總成本費用估算表單位:萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費0.0019294.6020580.9125726.142工資及福利費0.001672.991672.991672.993修理費0.00477.92477.92477.924其他費用0

49、.003272.633272.633272.634.1其他制造費用0.00297.68297.68297.684.2其他管理費用0.00261.40261.40261.404.3其他營業(yè)費用0.002713.552713.552713.555經(jīng)營成本0.0024718.1426004.4531149.686折舊費0.00775.72775.72775.727攤銷費0.0013.2813.2813.288利息支出0.00351.00351.00351.009總成本費用0.0025858.1427144.4532289.689.1其中:固定成本0.004890.554890.554890.559.

50、2可變成本0.0020967.5922253.9027399.13(四)稅金及附加項目稅金及附加主要包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算,項目正常經(jīng)營年份應(yīng)納稅金及附加162.91萬元。(五)利潤總額及企業(yè)所得稅根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定,項目正常經(jīng)營年份利潤總額(PFO):利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-稅金及附加=5447.41(萬元)。企業(yè)所得稅稅率按25.00%計征,根據(jù)規(guī)定項目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,正常經(jīng)營年份應(yīng)納企業(yè)所得稅:企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=5447.4125.00%=1361.85(萬元)。(六)利潤及利潤分配該項目正常經(jīng)營年份可實現(xiàn)利潤總額5

51、447.41萬元,繳納企業(yè)所得稅1361.85萬元,其正常經(jīng)營年份凈利潤:凈利潤=正常經(jīng)營年份利潤總額-企業(yè)所得稅=5447.41-1361.85=4085.56(萬元)。利潤及利潤分配表單位:萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入0.0028425.0030320.0037900.002稅金及附加0.00142.44151.93162.913總成本費用0.0025858.1427144.4532289.684利潤總額0.002424.423023.625447.415應(yīng)納所得稅額0.002424.423023.625447.416所得稅0.00606.11755.901361.

52、857凈利潤0.001818.312267.724085.568期初未分配利潤0.000.001636.483513.789可供分配的利潤0.001818.313904.207599.3410法定盈余公積金0.00181.83390.42759.9311可供分配的利潤0.001636.483513.786839.4112未分配利潤0.001636.483513.786839.4113息稅前利潤0.003381.534130.527160.26(四)財務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)項目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR),系指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率,項目財務(wù)內(nèi)部收益率為:財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)=14.83%。項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率14.83%,高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率,表明項目對所占用資金的回收能力要大于同行業(yè)占用資金的平均水平,投資使用效率較高。(五)財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)系指項目按設(shè)定的折現(xiàn)率,計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和:財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=1972.81(萬元)。以上計算結(jié)果表明,財務(wù)凈現(xiàn)值1972.81萬元(大于0),說明項目具有較強的盈利能力,在財務(wù)上是可以接受的。

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