工程造價流程講義

1、工程造價程序一、熟悉圖紙1拿到圖之后首先把圖紙粗略的瀏覽一遍，看看建筑面積和層數(shù)以及結(jié)構(gòu)類型等等，對該工程有一個大致的了解。2檢查軸軸線尺寸寸，核對對開間和和凈深的的尺寸，檢檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)圖與建建筑圖的軸線尺寸寸是否符符合，如如不符合合提出答答疑。3看看基礎(chǔ)礎(chǔ)標高、室室外地坪坪標高、層層高。4了解該該工程的的基礎(chǔ)類類型和材材料，包包括裝修修材料和和主體的的材料，對不常見的的材料和和本地區(qū)區(qū)沒有的的材料提提出答疑疑。5仔細閱讀讀圖紙，把把疑點和和不懂得得地方勾勾畫出來來，待算算到它時時再解決。二、算量（一）框架架結(jié)構(gòu)（先先鋼筋、后后圖形）1、先先進入鋼鋼筋抽樣樣軟件，填填入工程程名稱、計計算規(guī)則則（

2、重要要）、結(jié)結(jié)構(gòu)類型型（重要要）、設(shè)設(shè)防烈度度（重要要）、檐檐高（重重要）等等信息。2、樓層層設(shè)置：照圖輸輸入樓層層層數(shù)和和層高。3、繪圖輸輸入：建建立軸網(wǎng)網(wǎng)。抽鋼筋前先先看圖紙紙確定鋼鋼筋的保保護層厚厚度、板板中分布布筋、梁梁中的拉筋、吊筋筋如何配配筋。按照施工程程序依次次從基礎(chǔ)礎(chǔ)層到頂頂層畫基基礎(chǔ)、基基礎(chǔ)梁、框框架柱、框框架梁、現(xiàn)現(xiàn)澆板，并并定義鋼鋼筋，按按圖紙要要求設(shè)置置現(xiàn)澆板板上的溫溫度筋（容容易忽視視）。4主體框架架設(shè)置完完成后再再從一層層到頂層層畫填充充墻，輸輸入砌體體加筋，建建立門窗窗洞口和和過梁，按按圖紙要要求設(shè)置置構(gòu)造柱柱、抱框框柱、圈圈梁、現(xiàn)現(xiàn)澆帶等等等。5設(shè)置女兒兒墻、構(gòu)

3、構(gòu)造柱、壓壓頂。4單構(gòu)件輸入入：檢查查沒有進進入繪圖圖輸入的的構(gòu)件，在在單構(gòu)件件里輸入入，比如如樓梯、休休息平臺臺、挑檐檐、陽臺臺雨棚、飄飄窗等小小型構(gòu)件件。5匯總計計算后查查看單方方含鋼量量是否符符合常規(guī)規(guī)，如不不符合分分析原因因，有時時間的話話可以找找人幫忙忙全部核核對一遍遍構(gòu)件的的尺寸和和鋼筋，確確認無誤誤后再導(dǎo)導(dǎo)入圖形形算量。6、打開開圖形算算量軟件件，填寫寫必須填填寫的資資料如所所選的定定額、清清單、定定義室外外高差。7導(dǎo)入圖圖形算量量后在基基礎(chǔ)層定定義土方方（土方方開挖、回回填、外外運），有地下室的定義大開挖土方，在一層定義平整場地。8定義基基礎(chǔ)、基基礎(chǔ)梁、框框架柱、剪剪力墻等等構(gòu)

4、件，按按圖紙要要求套用用相應(yīng)清清單和定定額，包包括模板板、混凝凝土、防防腐。做做法相同同的構(gòu)件件利用做做法刷將將做法刷刷到其他他構(gòu)件。9、上上到一層層依次定定義從鋼鋼筋抽樣樣軟件導(dǎo)導(dǎo)入的構(gòu)構(gòu)件（主體），將將相同做做法的構(gòu)構(gòu)件利用用做法刷刷刷到其其他樓層層。10、定義內(nèi)內(nèi)裝修：從一層層到頂層層按照裝裝修表依依次定義義樓地面面、墻面面、墻裙裙、踢腳腳、天棚棚，再分分別添加加到相應(yīng)應(yīng)的房間間里，根根據(jù)平面面圖房間間位置把把房間裝裝修點到到相應(yīng)的的位置。11、定定義外裝裝修：新新建外墻墻面，從從一層到到女兒墻墻按照圖圖紙定義義外墻保保溫、外外墻面。再再點到相相應(yīng)的位位置，注注意區(qū)分分女兒墻墻內(nèi)外側(cè)側(cè)的

5、做法法是否一一樣。12、定定義屋面面：新建建屋面，按按照圖紙紙?zhí)子孟嘞鄳?yīng)定額額（墊層層、保溫溫層、防防水層、面面層），點點到屋面面上，注注意雨棚棚頂?shù)淖鲎龇ㄊ欠穹窈臀菝婷孀龇ㄒ灰粯印?3、手補補： 1在圖紙上查查找軟件件中沒有有算到的的構(gòu)件，查查找時應(yīng)應(yīng)從設(shè)計計說明到到大樣圖圖依次過過一遍，每每一句話話、每一一個大樣樣圖都應(yīng)應(yīng)該理解解，工程程量需手手工算，算算好一個個標記一一個，一一般有樓樓梯、樓樓梯欄桿桿、陽臺臺、雨棚棚、臺階階、窗臺臺板、墻墻面裝飾飾線條、零零星裝飾飾等等。圖紙上反應(yīng)應(yīng)不出來來的，需需要自己己理解，比比如防腐腐扣減、勒勒腳保溫溫等。手算屋面防防護欄桿桿、樓梯梯防護欄欄桿、垂

6、垂直密目目網(wǎng)等。13匯總計計算后再再根據(jù)圖圖紙檢查查一遍圖圖形算量量，確認認無誤后后導(dǎo)入計計價。（二）磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)（先圖圖形，后后鋼筋） 1.開始畫畫圖前時時先建圖圖形填寫寫必須填填寫的資資料如所所選的定定額、清清單、定義室室外高差差，然后后開始建建軸網(wǎng)前前先對圖圖紙中軸軸線對不不對，定義軸網(wǎng)，定定義層高高。2.進入到到圖形中中去后，先先做基礎(chǔ)礎(chǔ)，開始始先定義義基礎(chǔ)（如如條礎(chǔ)）看看有無地地下室區(qū)區(qū)分基礎(chǔ)礎(chǔ)與墻、畫基礎(chǔ)、然然后定義義畫墊層層、再后后是土方方，畫完完基礎(chǔ)再再定義畫畫構(gòu)造柱柱、基礎(chǔ)礎(chǔ)梁、圈圈梁，基基礎(chǔ)就畫畫完了，3.如有有地下室室先畫地地下室的的墻（看看圖紙中中墻的厚厚度、有有沒有外

7、外偏）然然后定義義畫柱、定定義畫門門窗（看看圖紙中中的尺寸寸與門窗窗表中的的尺寸能能否對上上，如對對不上要要做答疑疑，門窗窗沒有定定額的要要寫答疑疑給暫定定價）不不確定的的門窗查查圖集，定定義畫過過梁（看看梁與墻墻的位置置能否對對的上）、有有圈梁（看看與過梁梁有沒有有重復(fù)，重重復(fù)不畫畫，與梁梁重復(fù)也也不畫）時時定義畫畫圈梁、定定義畫板板（看板板的厚度度），有有樓梯時時看樓梯梯的大樣樣圖及尺尺寸與圖圖紙中尺尺寸是否否對上，地地下室就就完了。4.一層先先定義畫畫墻（看看圖紙中中墻的厚厚度、有有沒有外外偏），然然后定義義畫柱、畫畫門窗，畫畫過梁、定定義畫圈圈梁、定定義畫板板、樓梯梯、有衛(wèi)衛(wèi)生間的的看

8、衛(wèi)生生間的大大樣圖來來定義畫畫，一層層房子里里面的結(jié)結(jié)構(gòu)就完完了。5.二層層及以上上同一層層房子里里面的結(jié)結(jié)構(gòu)畫法法。6.定義義畫女兒兒墻時看看圖紙中中的屋面面女兒墻墻的大樣樣圖來定定義畫，沒沒有大樣樣圖時按按結(jié)構(gòu)中中給的圖圖集號通通過查圖圖集來定定義畫柱柱、壓頂頂及女兒兒墻。7.主體體房子里里面的結(jié)結(jié)構(gòu)畫完完以后定定義畫雨雨篷、挑挑檐的結(jié)結(jié)構(gòu)看建建筑與結(jié)結(jié)構(gòu)能不不能對的的上，如遇到建筑筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)時要以以結(jié)構(gòu)為為主，整整個的結(jié)結(jié)構(gòu)就完完了。8.把圖圖形導(dǎo)到到鋼筋圖圖形（建建鋼筋時時選鋼筋筋的圖集集按圖形形中的層層高導(dǎo)入入，由于于鋼筋中中沒有墊墊層，所所以在鋼鋼筋中要要把基礎(chǔ)礎(chǔ)層層高高改一下下）

9、里面面去。9.抽鋼鋼筋前先先看圖紙紙確定鋼鋼筋的保保護層厚厚度、板板中分布布筋、梁梁中的拉拉筋、吊吊筋如何何配筋。10.鋼筋筋圖形中中也是從從基礎(chǔ)開開始定義義鋼筋，如如有條基基時看條條基中有有沒有鋼鋼筋，如如圖紙中中沒有就就刪掉，定定義構(gòu)造造柱、圈圈梁的鋼鋼筋，基基礎(chǔ)的鋼鋼筋就定定義完了了。11.地地下室及及主體中中定義柱柱、梁、圈圈梁、板板、過梁梁及砌體體加筋的的鋼筋。12.女女兒墻中中定義構(gòu)構(gòu)造柱、壓壓頂?shù)匿撲摻睢?3.在在單構(gòu)件件中去抽抽圖形中中無法抽抽的鋼筋筋，如樓樓梯、雨雨篷挑檐檐及特殊殊形狀的的鋼筋，鋼鋼筋就抽抽完了。14.再到圖形中中去定義義裝修，先先地下，后后上面，先先房子里里

10、面，后后外面的的順序，然然后是屋屋面，最最后零星星。15.定定義房子子里面的的裝修時時查圖集集，如遇遇到定額額中沒有有的寫答答疑換定定額中有有的子目目，如是是清單按按圖集中中的描述述結(jié)合圖圖紙中的的說明去去描述。16.定定義完房房子里面面的裝修修，然后后定義外外裝修，先先是定義義畫外墻墻保溫，然后定義畫平整場地、建筑面積、散水，再定義畫外墻面的裝修，最后是定義畫屋面，有雨篷時定義畫雨篷的裝修。17.最最后把圖圖紙理一一遍，沒沒有畫到到圖形中中的手補補。三、計價價1打開計價價軟件GGBQ44.0新建土土建單位位工程選擇清清單計價價或定額額計價選擇相相應(yīng)的清清單庫和和定額庫庫、土建建專業(yè)選擇工工程

11、類別別和納稅稅地區(qū)（重重要）。2、導(dǎo)入入圖形工工程量，套套用相應(yīng)應(yīng)的鋼筋筋清單和和定額，把把鋼筋工工程量輸輸進去，再再套用相相應(yīng)的清清單和定定額，把把手算部部分的工工程量輸輸入進去去。3新建一一個裝飾飾單位工工程，選選擇相應(yīng)應(yīng)的清單單庫和定定額庫、工工程類別別、納稅稅地區(qū)，把把建筑里里的裝飾飾工程的的清單項項和子目目剪切到到裝飾單單位工程程里。4調(diào)整措施施項目里里的模板板和腳手手架。5分別在在兩個單單位工程程里計取取人才機機價差，調(diào)調(diào)整預(yù)算算書設(shè)置置和單價價構(gòu)成，檢檢查措施施項目和和費用匯匯總里的的取費。6新建項項目，把把土建、裝裝飾和安安裝單位位工程全全部添加加進來。7輸入建筑筑面積，查查看

12、單方方造價是是否合理理。這樣一份份完整的的造價就就完成了了。造價基礎(chǔ)礎(chǔ)知識1.基本本建設(shè)工工程預(yù)算算都有哪哪幾種？按照國家規(guī)規(guī)定；基基本建設(shè)設(shè)工程預(yù)預(yù)算是隨隨同建設(shè)設(shè)程序分分階段進進行的。由由于各階階段的預(yù)預(yù)算制基基礎(chǔ)和工工作深度度不同，基基本建設(shè)設(shè)工程預(yù)預(yù)算可以以人為兩兩類，即即：一是是概算；二是預(yù)預(yù)算。概算有可行性性研究投投資估算算和初步步設(shè)計概概算兩種種，預(yù)算算又有施施工圖設(shè)設(shè)計預(yù)算算和施工工預(yù)算之之分，基基本建設(shè)設(shè)工程預(yù)預(yù)算是上上述估算算、概算算和預(yù)算算的總稱稱。2.什么么叫工程程項目？工程項項目綜合合概、預(yù)預(yù)算書都都包括哪哪些內(nèi)容容？如果果編制？工程項目又又稱單項項工程，是是指具有有

13、獨立存存在意義義的一個個完整工工程，它它由許多多單位工工程組成成的綜合合體。工程項項目綜合合概、預(yù)預(yù)算書是是確定工工程項目目（如生生產(chǎn)車間間、獨立立公用事事業(yè)或獨獨立建筑筑物）全全部建設(shè)設(shè)費用文文件。整整個建設(shè)設(shè)工程有有多少工工程項目目，就應(yīng)應(yīng)編到多多少工程程項目的的綜合概概、預(yù)算算書。工工程項目目綜合概概、預(yù)算算書包括括的內(nèi)容容有建筑筑、安裝裝工程費費、設(shè)備備購置費費及其他他費用。上述各項費費用是根根據(jù)各單單位工程程概、預(yù)預(yù)算書及及其他工工程和費費用概算算書匯編編而成。如如果一個個建設(shè)項項目只有有一個單單項工程程，則匯匯編時，與與這個單單項工程程有關(guān)的的其他工工程和費費用，即即可有直直接匯入

14、入工程項項目綜合合概、預(yù)預(yù)算書。3.什么是是建設(shè)項項目？建建設(shè)項目目總概預(yù)預(yù)算書的的作用是是什么？如何編編制？建設(shè)項目：一般指指具有設(shè)設(shè)計任務(wù)務(wù)書和總總體設(shè)計計，經(jīng)濟濟上實行行獨立核核算，行行政上具具有獨立立組織形式的基本本建設(shè)單單位，如如：在工工業(yè)建設(shè)設(shè)中，一一般以一一個工廠廠為一個個建設(shè)項項目，在在民用建建設(shè)中，一一般以一一個學校校，一個個醫(yī)院等等為一個個建設(shè)項項目，一一個建設(shè)設(shè)項目中中可以有有幾個單單位工程程。建設(shè)設(shè)項目總總概、預(yù)預(yù)算書是是設(shè)計文文件的重重要組成成部分，它它是確定定一個建建設(shè)項目目（工廠廠或?qū)W校等）從從籌建到到竣工驗驗收過程程的全部部建設(shè)費費用的文文件。建設(shè)項目總總概、預(yù)

15、預(yù)算書是是由各生生產(chǎn)車間間獨立公公用事業(yè)業(yè)及獨立立建筑物物的綜合合概、預(yù)預(yù)算書，以及其其它工程程費用概概、預(yù)算算書匯編編組成的的。4.基本建建設(shè)工程程造價由由哪幾部部分費用用組成？基本建設(shè)工工程全部部造價，由由建筑工工程費、設(shè)設(shè)備購置置費、安安裝工程程、其他他工程費費用四個個部分組組成。5.什么么叫建筑筑、安裝裝工程費費？建筑及設(shè)備備安裝工工程費，是是建設(shè)項項目中用用于主要要生產(chǎn)，輔輔助生產(chǎn)產(chǎn)，生活活福利建建筑和類類設(shè)備安安裝工程程施工所所需要的的全部費費用。它它是建設(shè)設(shè)項目總總造價的的重要組組成部分分。6.什么叫叫建筑、安安裝工程程概算定定額？建筑、安安裝工程程概算定定額是國國家或其其授權(quán)機

16、機關(guān)規(guī)定定完成一一定計量量單位的的建筑中中設(shè)備安安裝擴大大結(jié)構(gòu)或或擴大分分項工程程所需要要的人工工、材料料和施工工機械臺臺班耗量量，以貨貨幣形式式表示的的標準。建建筑安裝裝工程概概算指標標是在建建筑或設(shè)設(shè)備安裝裝工程概概算定額額的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，以以主體項項目為主主，合并并相關(guān)部部分進行行綜合，擴擴大而成成，因此此，也叫叫擴大定定額。7.建筑、安安裝工程程概算定定額在工工程建設(shè)設(shè)中，都都有哪些些作用？（1）建筑筑、安裝裝工程概概算定額額是設(shè)計計單位進進行設(shè)計計方案技技術(shù)經(jīng)濟濟比較的的依據(jù)，也也是編制制初步設(shè)設(shè)計概算算和修正正概算的的依據(jù)；（2）建筑筑、安裝裝工程概概算定額額，也可可作為建建設(shè)、施施工

17、單位位編制主主要材料料計劃的的依據(jù)。8.什么叫叫可行性性研究？研究的的目的是是什么？可行性研究究是隨著著科學技技術(shù)進步步和經(jīng)濟濟管理科科學發(fā)而而逐步興興起，并并日趨完完善的綜綜合性科科學，所所謂可行行就是辦辦任何事事都有成成功與不不成功兩兩種可能能性，能能成功者者謂可和和，不能能成功者者就不可可行?？尚行匝芯烤烤褪窃谠谛袆右砸郧?，對對要辦的的事進行行調(diào)查其其可行與與不可行行，即：可行則則行，不不可行則則止。基本建設(shè)可可行性研研究，是是基本建建設(shè)前期期工作的的重要內(nèi)內(nèi)容，也也是按基基本建設(shè)設(shè)程序辦辦事的重重要步驟驟，其目目的就是是要使建建設(shè)項目目決策正正確，避避免或減減少因決決策失誤誤而造成成投

18、資浪浪費。9.在可行行性研究究中進行行投資估估算的重重要作用用是什么么？建設(shè)項目投投資估算算，是可可行性研研究報告告的重要要組織部部分，也也是對建建設(shè)項目目進行經(jīng)經(jīng)濟效益益評價的的重要基基礎(chǔ)，項項目確定定后，投投資估算算總額還還將對初初步設(shè)計計和概算算編制起起控制作作用。10.什么么叫經(jīng)濟濟效益評評價？建設(shè)項目經(jīng)經(jīng)濟效益益評價是是在投資資估算的的基礎(chǔ)上上，對其其生產(chǎn)成成本、銷銷售收入入、稅金金、利潤潤、貸款償償還年限限、資金金利潤率率和內(nèi)部部效益率率等進行行計算后后，對建建設(shè)項目目是否可可行做出出的結(jié)論論。11.什么么叫造價價分析？造價分分析的目目的是什什么？工程造價分分析，是是在建設(shè)設(shè)項目施

19、施工中或或竣工后后，對施施工圖預(yù)預(yù)算執(zhí)行行情況的的分析，即即：設(shè)計計預(yù)算與與竣工決決算對比比，運用用成本分分析的方方法，分分析各項項資金運運用情況況，核實實預(yù)算是是否與實實際接近近，能否否控制成成本分析析的目的的是總結(jié)結(jié)經(jīng)驗，找找出差距距和原因因，為改改進以后后工作提提供依據(jù)據(jù)。12.什么么是分部部工程？分部工程是是單位工工程的組組成部分分，是單單位工程程中分解解出來的的結(jié)構(gòu)更更小的工工程。如如一般的的土建工工程，按按其工程程結(jié)構(gòu)可可分為基基礎(chǔ)、墻墻體、梁梁柱、樓樓板、地地面、門門窗、屋屋面、裝裝飾等幾幾個部分分。由于于每部分分都是由由不同工工種的工工人利用用不同的的工具和和材料來來完成的的，

20、因此此，在編編制預(yù)算算時，為為了計算算工料等等方便，就就按照所所用工種種和材料料結(jié)構(gòu)的的不同，把把土建工工程綜合合劃分為為以下幾幾個部工工程：基基礎(chǔ)工程程、墻體體工程、梁梁柱工程程、門窗窗木裝修修工程、樓樓地在工工程、屋屋面工程程、耐酸酸防腐工工程、構(gòu)構(gòu)筑物工工程等。13.什么么是分項項工程？分項工程是是指通過過較為簡簡單的施施工就能能完成的的工程，并并且要以以采用適適當?shù)挠嬘嬃繂挝晃贿M行計計算的建建設(shè)設(shè)備備安裝工工程，通通常它是是確定建建設(shè)及設(shè)設(shè)備安裝裝工程造造價的最最基本的的工程單單位，例例如，每每立方米米磚基礎(chǔ)礎(chǔ)工程；一臺某某型號機機床的安安裝等。14.概概算與預(yù)預(yù)算的區(qū)區(qū)別是什什么？工

21、程建設(shè)預(yù)預(yù)算泛指指概算和和預(yù)算兩兩大類，或或稱工程程建設(shè)預(yù)預(yù)算是概概算與預(yù)預(yù)算的總總稱。概概算和預(yù)預(yù)算大致致有如下下區(qū)別：（1）所起起的作用用不同，概概算編制制在初步步設(shè)計階階段，并并作為向向國家和和地區(qū)報報批投資資的文件件，經(jīng)審審批后用用以編制制固定資資產(chǎn)計劃劃，是控控制建設(shè)設(shè)項目投投資的依依據(jù)；預(yù)預(yù)算編制制在施工工圖設(shè)計計階段，它它起著建建筑產(chǎn)品品價格的的作用，是是工程價價款的標標底。（2）編制制依據(jù)不不同，概概算依據(jù)據(jù)概算定定額或概概算指標標進行編編制，其其內(nèi)容項項目經(jīng)擴擴大而簡簡化，概概括性大大，預(yù)算算則依據(jù)據(jù)預(yù)算定定額和綜綜合預(yù)算算定額進進行編制制，其項項目較詳詳細，較較重要。（3）

22、編制制內(nèi)容不不同，概概算應(yīng)包包括工程程建設(shè)的的全部內(nèi)內(nèi)容，如如總概算算要考慮慮從籌建建開始到到竣工驗驗收交付付使用前前所需的的一切費費用；預(yù)預(yù)算一般般不編制制總預(yù)算算，只編編制單位位工程預(yù)預(yù)算和綜綜合預(yù)算書書，它不不包括準準備階段段的費用用（如勘勘察、征征地、生生產(chǎn)職工工培訓費費用等）。15.什么么是工程程建設(shè)定定額？所謂“定定額”是指從從事經(jīng)濟濟活動時時，對人人、財、物物的限定定標準。如如定員（定定工時），定定質(zhì)（定質(zhì)質(zhì)量）、定定量（定定數(shù)量）、定定價（定定價格）等等，工程程建設(shè)的的產(chǎn)品價價格是國國家采取取特定的的方法和和形式，即即工程建建設(shè)定額額來確定定的。工程建設(shè)定定額是建建筑工程程預(yù)算定定額、綜綜合預(yù)算算定額、核核算定額額、建筑筑安裝工工程統(tǒng)一一勞動定額、施施工定額額和工期期定額等等的總稱稱。它是是實行“三算”制度的的基礎(chǔ)。常常言設(shè)計計有概算算，施工工有預(yù)算算，竣工工有決算算，這“三算”都是按按照工程程建設(shè)定定額進行行編制的的。在社社會主義義國家中中，定額額是實行行經(jīng)濟核核算和編編制計劃劃垢依據(jù)據(jù)，也是是現(xiàn)代化化科學管管理的基基礎(chǔ)和重重要內(nèi)容容。16.什么么是預(yù)算算定額？建設(shè)工程的的預(yù)算定定額是用用來確定定建設(shè)工工程產(chǎn)品品中每一一分部分分項工程程的每