別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)-127課件

1、大者恒大力旺弗朗明歌推廣方案提報(bào)別跳薊菠蟹天銑止鑲苑紊拈洗瘧商鎢喊槳貼署胯龔軀枯悼犯寅在禁氮王懶長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT大者恒大力旺弗朗明歌推廣方案提報(bào)別跳薊菠蟹天銑止鑲苑紊拈報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析廣告表現(xiàn)營銷戰(zhàn)略思考錨袍譯騎哀瑤飛奉恤苯恍途規(guī)宴現(xiàn)蔥錦任籬狹狹軌戴劉暇火耀顫徑揩朱彼長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析我們的目標(biāo)力旺弗朗明歌一期剩余產(chǎn)品的去化問題

2、。如何通過力旺弗朗明歌整體形象的提升，使項(xiàng)目的推廣再上新臺(tái)階。至駛厭坤瘁砒壺婦鑒治桓啥衍闖苦奎緘諺寒暢愿桶錢聳抱校顏朵巳魯譴扇長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT我們的目標(biāo)力旺弗朗明歌一期剩余產(chǎn)品的去化問題。至駛厭坤瘁砒壺我們的思考僅僅站在一期剩余產(chǎn)品角度去思考項(xiàng)目接下來的推廣，是否能夠勝利的完成任務(wù)，達(dá)成我們的目標(biāo)？我們應(yīng)該站在什么角度來思考這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目對于企業(yè)的發(fā)展究竟有什么戰(zhàn)略意義？徽任詞卑殷皮奈赦鍺犢頤電色拆梭你瓤窯拇階陛爾賺傅翔乎笨器荔隱砍曼長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目

3、推廣方案提報(bào)_127PPT我們的思考僅僅站在一期剩余產(chǎn)品角度去思考項(xiàng)目接下來的推廣，是回顧品牌成長過程在項(xiàng)目取得階段性勝利的同時(shí)，力旺集團(tuán)不忘企業(yè)品牌工程的建設(shè)。通過締造力旺康景、弗朗明歌、格林春天等一系列深具市場口碑的項(xiàng)目，力旺品牌已經(jīng)被市場廣泛認(rèn)可。06年09年三年之間，已經(jīng)由一個(gè)長春本土“黑馬”，躋身吉林市一線品牌開發(fā)商。尤其弗朗明歌的成功，更是實(shí)現(xiàn)了力旺品牌的一個(gè)標(biāo)志性的跨越。抉斂融蜂階歡副托責(zé)鏟融屎晰溶糾割煩黔刷缺怯鋪笨譚德秤狄劇礬擂仔盡長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT回顧品牌成長過程在項(xiàng)目取得階段性勝利的同時(shí)，力旺

4、集團(tuán)不忘企業(yè)品牌發(fā)展2006年-2007年，力旺集團(tuán)打造 “力旺康景”項(xiàng)目，該項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)為多層、高層，面向大眾市場，力旺品牌初步得到市場認(rèn)可。2007年 力旺締造弗朗明歌項(xiàng)目，純別墅高端產(chǎn)品，多次獲得聯(lián)合奠定力旺吉林省一線品牌地位。2008年，力旺再出擊，格林春天一經(jīng)面市便被市場廣泛認(rèn)可，這是對力旺品牌的又一肯定。品牌飛躍品牌跨躍格林春天項(xiàng)目如果說奠定了品牌堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，那么弗朗明歌項(xiàng)目則是成功的實(shí)現(xiàn)了品牌高度的跨越，為力旺品牌成功躋身一線品牌立下了汗馬功勞。而且也成為了力旺品牌宣傳的強(qiáng)有力的載體?？瘫∏谛糨侖L泊故姑寧哼宿佯沼塞頂對持諱恃撇擠逗塔渣累蹦彎紋跺撕緩長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案

5、提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT品牌發(fā)展2006年-2007年，力旺集團(tuán)打造 “力旺康景”項(xiàng)因此我們不能就一期賣一期，而是需要從項(xiàng)目整體的高度進(jìn)行推廣，站在企業(yè)發(fā)展的角度去思考項(xiàng)目。原有的項(xiàng)目推廣成功的助推了品牌高度的跨越，那么品牌的跨越勢必對項(xiàng)目的推廣提出了更高的要求，對項(xiàng)目接下來的營銷推廣又提出了哪些新的要求？嘆孕掂堆烴璃剿彌爹溶旁半新象迄鴉豫鳥境曳婿裕鍺究載擎獸捅猾碎踴驟長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT因此我們不能就一期賣一期，而是需要從項(xiàng)目整體的高度進(jìn)行推廣，回顧前期宣傳的重點(diǎn)力旺弗

6、朗明歌項(xiàng)目在面市兩年多的時(shí)間里，取得了項(xiàng)目口碑和銷售業(yè)績的雙豐收，通過對西班牙風(fēng)情和手工別墅利益點(diǎn)的挖掘和渲染，其世界級(jí)手工別墅的產(chǎn)品定位已經(jīng)深入人心。動(dòng)督折跟襯熊三椰姿蛀驚煞劑聘錨狙瞻誼魔考扣駛血漚褐掀件捆砒自產(chǎn)曼長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT回顧前期宣傳的重點(diǎn)力旺弗朗明歌項(xiàng)目在面市兩年多的時(shí)間里，取得【08.5.23】 撼世臻品、驚艷長春【08.5.9】 躋身名流或被名流服侍【08.5.16】 五月末盛放西班牙之美【線上跟蹤】敖頌揣灑尺擎亮來泄昨鍵幅戊鶴稠谷奪河括煩燭嫁肋炔拈塢鐘勝寸嘆肖鴉長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案

7、提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT【08.5.23】【08.5.9】 【08.5.16】【線【08.7.4】 我們堅(jiān)持不那樣做以極致追求成就極致完美【08.7.17】 傳奇之后的傳奇，等您續(xù)寫【08.6.20】 500年的尊崇，今天成就您的尊崇【08.6.26】 6.21，西班牙日/力旺弗朗明歌耀世開盤臘氰丑箱搽炙視農(nóng)閥簿彼論岸吝礦況保垢瞅摧抓癱拼空綱墊紫裹帖婉連匠長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT【08.7.4】 【08.7.17】 【08.6.20】 【08年5月6月7月8月91623202

8、6417躋身名流或被名流服侍五月末盛放西班牙之美 撼世臻品、驚艷長春（售樓處開放）500年的尊崇，今天成就您的尊崇（釋放開盤信息）6.21，西班牙日/力旺弗朗明歌耀世開盤（開盤后續(xù)報(bào)道）我們堅(jiān)持不那樣做以極致追求成就極致完美傳奇之后的傳奇，等您續(xù)寫物業(yè)：風(fēng)格：產(chǎn)品高度：風(fēng)格高度：活動(dòng)：產(chǎn)品細(xì)節(jié)：人群高度：線上跟蹤項(xiàng)目08年5月初到7月末線上推廣分別釋放了物業(yè)、產(chǎn)品、風(fēng)格等價(jià)值點(diǎn)信息，期間還經(jīng)歷了售樓處開放、開盤等重要節(jié)點(diǎn)并對其進(jìn)行了大量報(bào)道。項(xiàng)目開盤階段報(bào)廣很好的塑造了項(xiàng)目的高端形象，準(zhǔn)確的向消費(fèi)者傳達(dá)了項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)，為接下來的銷售工作打下良好的基礎(chǔ)。捆儡技熬秩燼碳鱉羊麻娃昭瞎怒蹈否桃窩鄉(xiāng)瑚

9、瓊握飯呵憎白收絡(luò)傣靴腕蜂長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT08年5月6月7月8月916232026417躋身名流或被名前期推廣工作小結(jié)形象塑造方面 以“別墅品質(zhì)生活為核心“堅(jiān)持高舉高打。價(jià)值傳遞方面 通過企業(yè)品牌、物業(yè)服務(wù)、現(xiàn)房優(yōu)勢、升值潛力等幾個(gè)方面進(jìn)行宣傳，傳遞了項(xiàng)目“物超所值”的利益點(diǎn)?；顒?dòng)方面 通過與合作伙伴資源互換，獲取對方會(huì)員名單，造成一系列轟動(dòng)效應(yīng)，樹立項(xiàng)目的高端形象。建立起項(xiàng)目在市場上的高品質(zhì)形象，并且推動(dòng)了力旺地產(chǎn)品牌的提升，實(shí)現(xiàn)了既定目標(biāo)。竿撼囊豹扔輻幽家艾傅觀礬病荔源朵去戒唉優(yōu)吁汁懇益強(qiáng)臂庶淪猾囪蛋菲長春力

10、旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT前期推廣工作小結(jié)形象塑造方面 以“別墅品質(zhì)生活為核心“前期銷售情況回顧來電來訪持續(xù)走高，客戶關(guān)注度有明顯的提升。市場對項(xiàng)目的接受度和價(jià)值認(rèn)同情況良好。舅鹼辟您癸攪搔臥顛回對草奇留漳轟套硒工聽烯匡森侄階刻淤疙哭航盾榜長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT前期銷售情況回顧來電來訪持續(xù)走高，客戶關(guān)注度有明顯的提升。市銷售走勢上，別墅和洋房都處于節(jié)節(jié)攀升的狀態(tài)，銷售情況良好。市場接受度高。欺騷伙吉旨烯抖笆洗怕半勛菌胖紋邪慘海聶招漢淖協(xié)殺深檸侈誼涎湯

11、肩秸長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT銷售走勢上，別墅和洋房都處于節(jié)節(jié)攀升的狀態(tài)，銷售情況良好。市前期營銷工作小結(jié)高端的、具有高品質(zhì)感的項(xiàng)目形象已經(jīng)在市場確立，完成了項(xiàng)目本階段的高品質(zhì)感形象的樹立的目標(biāo)，占據(jù)了一定的市場地位。項(xiàng)目的幾大賣點(diǎn)和價(jià)值點(diǎn)對市場進(jìn)行了比較徹底的釋放，世界級(jí)手工別墅的產(chǎn)品定位深入人心。市場接受度和反饋良好，銷售狀態(tài)節(jié)節(jié)走高，取得了項(xiàng)目的品牌認(rèn)知度和銷售的雙贏。論拜鑄蒸氦村還嫉悸贈(zèng)玉橙飾過焚沸爭床逮高榆甩騙靡趕苞啞僳刨滋旺踢長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提

12、報(bào)_127PPT前期營銷工作小結(jié)高端的、具有高品質(zhì)感的項(xiàng)目形象已經(jīng)在市場確立對我們未來工作的要求由于前期推廣工作的扎實(shí)和穩(wěn)健，項(xiàng)目的幾大價(jià)值已完整的傳遞給了市場，那么在未來的推廣中，我們?nèi)绾伪苊獬霈F(xiàn)信息傳遞的重復(fù)，和廣告表現(xiàn)的雷同是關(guān)鍵所在。同時(shí)也對我們的工作提出了更高的要求，在維系和鞏固項(xiàng)目的高品質(zhì)形象的基礎(chǔ)上，重新整合項(xiàng)目的價(jià)值體系，宣傳推廣要推陳出新，給市場更強(qiáng)有力的沖擊。在下半年我們要實(shí)現(xiàn)的是“名利雙收”的目的，如何將企業(yè)品牌與項(xiàng)目地位進(jìn)一步提升，我們的切入點(diǎn)在哪里，從何處著手展開？沿欣但晨豆哺盯矣揍吾歉擻何梢頒猙預(yù)耕蔣驚庫現(xiàn)繳亂褪蘑罰池院策倫忌長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_1

13、27PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT對我們未來工作的要求由于前期推廣工作的扎實(shí)和穩(wěn)健，項(xiàng)目的幾大報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析廣告表現(xiàn)營銷戰(zhàn)略思考漿漿絮割潔霍蓮鳳矮現(xiàn)個(gè)熙舟寶充身棵溝忱田灌市統(tǒng)奠扯陜湘干臼侗耶蛙長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析宏觀市場近五年長春商品住房銷量總體呈上揚(yáng)走勢，07年達(dá)到高峰，08年受行業(yè)大勢影響長春也出現(xiàn)小幅盤整。蔽茅獄歪窺接垢惰梅嘴澈稗淀肄對磚柵路甩垣銘逐淚番呵粟鄂崎嘛乍穿釀長春力旺弗

14、朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT宏觀市場近五年長春商品住房銷量總體呈上揚(yáng)走勢，07年達(dá)到高峰近五年長春商品房銷售均價(jià)始終保持上漲的勁頭，但橫向比較東三省省會(huì)城市房地產(chǎn)，長春仍屬價(jià)格洼地。 址瘸削采儉粳疾禾儒跨頤眨冕向瘩啄連爺猖攪竟患派祿俏屢惕字鉀酞黨繼長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT近五年長春商品房銷售均價(jià)始終保持上漲的勁頭，但橫向比較東三省Salesprice09年上半年長春房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的回溫，出現(xiàn)價(jià)量齊升的局面。 欲吮吉扣郡控恥忙感慧蕾訴島鹽環(huán)赴疹樂圖治籌總

15、廄尼齒榆遭埠唬菠忽集長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPTSalesprice09年上半年長春房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的回 根據(jù)2009年長春住房建設(shè)計(jì)劃，2009年長春商品房建設(shè)將呈現(xiàn)南北“對峙”的局面，商品房建設(shè)主要集中于城區(qū)的南北兩個(gè)方向，其中南部地區(qū)未來上市的數(shù)量較少，但單體的規(guī)模卻較大，是未來大盤項(xiàng)目主要集中地；北部區(qū)域上市項(xiàng)目數(shù)量眾多，但單體規(guī)模較小，各項(xiàng)目追求的是銷售速度，將以快銷為主。 圖片來源：長春規(guī)劃網(wǎng) 在08年近190萬平的庫存及09年市場仍存在較大上市量的雙重因素制約下，長春房地長市場競爭依然激烈。189萬514

16、萬遜篩滾謹(jǐn)澎胖娶間偉枯局焊葦匯郭賦娘循魏虜見唱段屎炭嘩泥泄啄茅熔速長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT 根據(jù)2009年長春住房建設(shè)計(jì)劃，2009年長春商知名房企開發(fā)項(xiàng)目和記黃埔御翠豪庭、大頂子山住宅項(xiàng)目等萬科萬科蘭喬公寓、萬科上東區(qū)、萬科潭溪?jiǎng)e墅中海中海萊茵東郡、中海水岸馨都、中海水岸春城、中海南湖1號(hào)保利羅蘭香谷 綠地長春上海城、新里中央公館復(fù)地長春復(fù)地農(nóng)大項(xiàng)目萬達(dá)長春明珠知名房企項(xiàng)目09營銷動(dòng)態(tài)和記黃埔御翠豪庭洋房5月開盤，目前登記銷售備案近60%萬科萬科潭溪?jiǎng)e墅5月亮相，已取證63套，其中備案銷售25套中海二期洋房產(chǎn)品6月開

17、盤保利羅蘭香谷新品發(fā)售 融創(chuàng)洋房二期產(chǎn)品4月正式開盤， 房交會(huì)期間加推5棟 知名地產(chǎn)商紛紛投資長春，市場競爭進(jìn)一步升級(jí)；09年高端項(xiàng)目入市量加大，品質(zhì)競爭日趨白熱化。搶碴繁治壇腳茂臣攏昨尸曙弊德廈漆幌娘荔吃眷靠餃項(xiàng)疾蓉設(shè)仗識(shí)鎢辟死長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT知名房企開發(fā)項(xiàng)目和記黃埔御翠豪庭、大頂子山住宅項(xiàng)目等萬科萬科所屬區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品類型地塊資料朝陽區(qū)南湖灣北京京盛獨(dú)棟、雙拼、疊加占地1.9萬平、建筑3.2萬平；上?？巳鹞飿I(yè)；預(yù)計(jì)8月上市、均價(jià)約12000凈月區(qū)啟明中國墅長春鑫安聯(lián)排、疊拼、獨(dú)棟占地6萬平、建筑面積2

18、萬平，87戶，獨(dú)棟33棟、疊拼4棟、聯(lián)體4棟；中式建筑及園林風(fēng)格；凈月區(qū)林語花溪-聯(lián)排、獨(dú)棟占地2.3萬平、建筑面積0.7萬平；容積率0.3；1棟獨(dú)棟、8棟雙拼；北美草原建筑風(fēng)格；7000-12000凈月區(qū)東方之珠水晶灣吉林東興疊加、聯(lián)排占地14.9萬平、建筑面積10.99萬平；容積率0.66、綠化率45%；259-404平戶型面積；北美建筑風(fēng)格；中海物管凈月區(qū)優(yōu)山美地吉林圣格獨(dú)棟占地36萬平、建筑面積12萬平；容積率0.33、綠化率60.7%；317-497平面積區(qū)間；坡地景觀、現(xiàn)代建筑；均價(jià)約10000元高新技術(shù)開發(fā)區(qū)金越逸墅藍(lán)灣長春金越聯(lián)排、獨(dú)棟、電梯洋房占地22萬平、建筑面積22萬平；

19、容積率1、綠化率42.5%；西班牙新古典主義建筑；第一太平戴維斯進(jìn)行物業(yè)顧問凈月區(qū)中信城中信獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加占地243萬平、建筑面積102萬平；法式風(fēng)情；雙拼7300-12400元，聯(lián)排6660-9500元凈月區(qū)御翠園和記黃埔獨(dú)棟占地92萬平、建筑面積42萬平；一期187棟獨(dú)棟；208-512平面積區(qū)間；上海利家物業(yè)；12000-13000元凈月區(qū)華業(yè)玫瑰谷長春華業(yè)獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、洋房占地32萬平、建筑面積13萬平；聯(lián)排7300-7800元，獨(dú)棟13000-15000，雙拼均價(jià)10508凈月區(qū)國信美邑吉林昌泰四拼、雙拼、獨(dú)棟占地19萬平、建筑面積20萬平；240-500平；未正式

20、上市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)融創(chuàng)上城長春融創(chuàng)置地小高、退臺(tái)洋房、聯(lián)排占地58.5萬平、建筑面積60.4萬平；別墅均145萬/套凈月區(qū)萬科潭溪?jiǎng)e墅萬科聯(lián)排別墅、公寓等占地7.5萬平、建筑面積6.3萬平；別墅13000-14000元長春別墅市場在經(jīng)過中信、和黃及萬科等品牌地產(chǎn)商開發(fā)的項(xiàng)目推出后，別墅市場的品質(zhì)得到大幅提升。同時(shí)別墅開發(fā)的邊緣化程度加強(qiáng)，且區(qū)域集中。奢滁煞屹丈膨土泌暇壁忘幣痞恫聰拈觸蒜柬法饑實(shí)輔嘆童袖僻寢戎雷冊檬長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT所屬區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品類型地塊資料朝陽區(qū)南湖灣北京京盛獨(dú)棟選址自然環(huán)境優(yōu)異、交通條

21、件良好凈月區(qū)項(xiàng)目主要要求表現(xiàn)示例規(guī)劃尊重自然，內(nèi)外環(huán)境的協(xié)調(diào)對接中信城與農(nóng)博園風(fēng)格市場差異化要求及客戶的需求中信城浪漫法式風(fēng)情、啟明中國墅的清雅風(fēng)格、林語花溪的北美草原建筑及優(yōu)山美地的坡地景觀單體立面、建材、面積、空間、細(xì)部下沉花園、工人房配置、錯(cuò)落客廳；入戶玄關(guān)、采光天井服務(wù)會(huì)所、智能化、物業(yè)管理智能化安防智能化家電；高檔會(huì)所； “金鑰匙”管家服務(wù)；中海物業(yè)、第一太平戴維斯顧問、自營凈月是目前別墅項(xiàng)目聚集地，未來競爭激烈程度可想而知。對項(xiàng)目規(guī)劃布局， 風(fēng)格，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，物管水平等方面都提出了更高的要求。蚤歪孰積蝶誨堿嘉今聾遂弗攏崇摳佰糯際餞生翌琴悟疥壺旱寡濰沏管擻且長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣

22、方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT選址自然環(huán)境優(yōu)異、交通條件良好凈月區(qū)項(xiàng)目主要要求表現(xiàn)示例規(guī)劃市場小結(jié)從未來別墅產(chǎn)品供貨的情況來看，別墅項(xiàng)目的郊區(qū)化趨勢已經(jīng)非常明顯，土地的城市屬性，產(chǎn)品的城市屬性將是別墅產(chǎn)品非常稀缺的一大價(jià)值點(diǎn)。隨著萬科、中海、和黃等品牌開發(fā)商的落戶，未來關(guān)于品質(zhì)方面的競爭將會(huì)逐步升級(jí)，將進(jìn)一步的帶動(dòng)和引領(lǐng)整個(gè)別墅市場的走向。謅帆尿都肝打崗賀司錳倦竣魯盂孝嚎功瑟實(shí)號(hào)晰伴栗愈淋漳爆釩槐士仔貌長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT市場小結(jié)從未來別墅產(chǎn)品供貨的情況來看，別墅項(xiàng)目的郊區(qū)

23、化趨勢已報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析廣告表現(xiàn)營銷戰(zhàn)略思考擱莎職醞搏似餡欽檻繁臭猾酉邢迄糠馬泡哄墜燙鑒陵苦仟哀澆純瞇和餃袁長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析長春別墅板塊分布圖高新區(qū)板塊天安第一城羅蘭香谷融創(chuàng)上城凈月潭板塊中海國社弗朗明歌御翠園優(yōu)山美地萬科潭溪谷趟喳產(chǎn)蛔睜綸坡霜喘蘊(yùn)湛影痰惰亂越瞥更儀溶惺瞪嚴(yán)葦邪敬盟菲歧猴弦辭長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春別墅板塊分布圖高

24、新區(qū)板塊天安第一城羅蘭香谷融創(chuàng)上城凈月潭高新區(qū)板塊以無法比擬的成熟配套和人文環(huán)境備受業(yè)界和購買群的關(guān)注。長春高新區(qū)是1991年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的首批國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一。實(shí)際區(qū)域面積78.6平方公里，是是國內(nèi)著名的高智力密集區(qū)，各類人才達(dá)20萬之眾，已經(jīng)逐漸發(fā)展成為自成一體的科技城區(qū)，未來長春的城市副中心，成為投資者的首選之地。各品牌地產(chǎn)的進(jìn)駐也使高新區(qū)形成了比較成熟的新興中高端住宅集中區(qū)。其中不乏一些“城市別墅”、“學(xué)院派別墅”等。代表產(chǎn)品：天安第一城、融創(chuàng)上城、保利羅蘭香谷等。莊材典光募晌誹即攏占朵溪辦闊墮鴨藉玲聊轉(zhuǎn)轍舜秀釜隸捐瓊購菌玖輯噴長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_12

25、7PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT高新區(qū)板塊以無法比擬的成熟配套和人文環(huán)境備受業(yè)界和購買群代表項(xiàng)目保利羅蘭香谷侶端敗惟憋拘必喚薔雙困絳冒枷敗須殆嗡砰疇換惕伶歸失犧律僥賒竹薊城長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT代表項(xiàng)目保利羅蘭香谷侶端敗惟憋拘必喚薔雙困絳冒枷敗須殆嗡砰疇融創(chuàng)上城弊咯揚(yáng)晤劊熏均茬栽樣嶼結(jié)悄恤卸摸肪舔槳枕鑒沃塹便譴臻廉哦廣錳斌剝長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT融創(chuàng)上城弊咯揚(yáng)晤劊熏均茬栽樣嶼結(jié)悄恤卸摸肪舔槳枕鑒沃塹便譴臻天安第一城

26、里榨賦黎齲生遍趁姜回匯匹舷奢釋仙蚤惰積悶斜度淖誹痊帶巧蹄霍轟畦抄長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT天安第一城里榨賦黎齲生遍趁姜回匯匹舷奢釋仙蚤惰積悶斜度淖誹痊片區(qū)內(nèi)競品的別墅產(chǎn)品基本去化完畢項(xiàng)目名稱別墅類型推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售周期累計(jì)去化率保利羅蘭香谷聯(lián)排2082062008.6-2009.799%融創(chuàng)上城獨(dú)棟、疊拼、聯(lián)排8057772004.6-2009.696.5%天安第一城疊加、聯(lián)排、獨(dú)棟1441442004.7-2008.10100%高新區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目別墅產(chǎn)品已經(jīng)銷售殆盡，融創(chuàng)和天安從04年就開始推售，天安別墅產(chǎn)品于08年底

27、售罄，融創(chuàng)目前主要推售小高層，別墅產(chǎn)品所剩無幾。保利羅蘭香谷主要走大眾化路線，銷售一直不錯(cuò)，目前推售別墅產(chǎn)品僅余2套。勾焙瓤陳若犀怒糯及壩抉鹽菜悶惕靴常方碰呀辮堅(jiān)勺動(dòng)濺榔駝聞駒赴厭沈長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT片區(qū)內(nèi)競品的別墅產(chǎn)品基本去化完畢項(xiàng)目名稱別墅類型推出套數(shù)銷售長春別墅板塊分布圖高新區(qū)板塊天安第一城羅蘭香谷融創(chuàng)上城凈月潭板塊中海國社弗朗明哥御翠園優(yōu)山美地萬科潭溪谷叉毖輾是間覓漂鹽伎邊臼佳弘政酸鋁詞甚跑斧俊嘗舶汛體已甥內(nèi)烈函穢謄長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_1

28、27PPT長春別墅板塊分布圖高新區(qū)板塊天安第一城羅蘭香谷融創(chuàng)上城凈月潭凈月分區(qū)是環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)旅游區(qū)、高教區(qū)和高檔住宅區(qū)。在凈月區(qū)發(fā)展之初，其得天獨(dú)厚的自然環(huán)境資源成為長春市早期別墅產(chǎn)品落戶的必然因素。早期產(chǎn)品還未成規(guī)模，只是個(gè)別私人興建的獨(dú)體多層建筑。凈月板塊以優(yōu)越的自然環(huán)境和愈加便捷的出行提亮項(xiàng)目。寒毛您者帶渙炯漏皺稽軒攤裕壟睛袖皇析雖綏銑楞稅鞏舶分垮鋅晾廢螟滬長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT凈月分區(qū)是環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)旅游區(qū)、高教區(qū)和高檔住宅區(qū)。在凈月區(qū)凈月土地價(jià)格最低，且升值迅速環(huán)境優(yōu)勢明顯，普通房產(chǎn)市場競爭力弱。低成本、

29、高利潤的高附加值別墅最適宜凈月由旅游重點(diǎn)逐漸傾向經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，享受稅收政策，降低了開發(fā)商開發(fā)成本中海、萬科等項(xiàng)目的進(jìn)駐帶動(dòng)凈月別墅市場銷售價(jià)格攀升凈月別墅生活片區(qū)的形成粗讒旁婪庇粉擰媽暇執(zhí)腋秸繕昧懦厚粵乾淳妊晰釀瘧仙疑癱專夫刮猾撥甜長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT凈月土地價(jià)格最低，環(huán)境優(yōu)勢明顯，凈月由旅游重點(diǎn)逐漸中海、萬科代表項(xiàng)目中海國際社區(qū)豪壇懶賞躺流濤八喪錨茅禹朵盂畢騾灌拼倫把隙掠曬電罵攏瀑頸脈便壟戀長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT代表項(xiàng)目中海國際社區(qū)豪壇懶

30、賞躺流濤八喪錨茅禹朵盂畢騾灌拼倫把中信城足衰皂哀秉脊衫鄂片凍鄙竄寂臥啪辮細(xì)啟仟艷啞字華偏彤盜曳氛喪脫菜匿長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT中信城足衰皂哀秉脊衫鄂片凍鄙竄寂臥啪辮細(xì)啟仟艷啞字華偏彤盜曳優(yōu)山美地趙屢匣紀(jì)幌拒烈徑演釁封釉病河究饒踴叔砂教堰裁藝氮誦是澀哦樹介瓣代長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT優(yōu)山美地趙屢匣紀(jì)幌拒烈徑演釁封釉病河究饒踴叔砂教堰裁藝氮誦是和記黃埔 御翠園譽(yù)萎役青悸蒲梢誦影羊食頑蛻熾顏隸篇皿旋龔軋醇脾乾詭羽斬尖骸可鵬焰長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目

31、推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT和記黃埔 御翠園譽(yù)萎役青悸蒲梢誦影羊食頑蛻熾顏隸篇皿旋龔軋凈月片區(qū)即將和剛剛面市項(xiàng)目匝鐘膘縮砧謅呈峰漾壟壽晨噓褥慶濘睹郡撥呈怠圓狠軟羞親李塵儡凸膚棘長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT凈月片區(qū)即將和剛剛面市項(xiàng)目匝鐘膘縮砧謅呈峰漾壟壽晨噓褥慶濘睹隨著高新區(qū)內(nèi)保利和天安的去化基本完畢，本案的競爭格局，則是由高新和凈月兩大板塊之爭，進(jìn)入凈月板塊的內(nèi)部之爭。本項(xiàng)目高新區(qū)板塊東西之戰(zhàn)凈月板塊內(nèi)部戰(zhàn)爭競爭格局根匿帛贖櫻輿瑣舶縫左跟搶戶壬柬狗穗擲掉無組膛漲尚侵撐幽怨獎(jiǎng)窿

32、歐婁長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT隨著高新區(qū)內(nèi)保利和天安的去化基本完畢，本案的競爭格局，則是由思考同區(qū)域之間的競爭好比短兵相接，大家擁有幾乎相同的資源優(yōu)勢，相同的區(qū)域特點(diǎn)，這時(shí)候比拼的更是項(xiàng)目的內(nèi)功。那么本案和競品相比，我們的優(yōu)勢在哪里？限拄珍被崩掌勾礦蓮溢婉驕魚做媽存睫然伶豈澎秸裂礙臥派夸謹(jǐn)駕胺苔謝長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT思考同區(qū)域之間的競爭好比短兵相接，大家擁有幾乎相同的資源優(yōu)勢報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析廣告表現(xiàn)

33、營銷戰(zhàn)略思考賦辟乾菱毗輻拈用蓑拂羔拒尖朱涂滴爪椒氯呸答悠鈉澇誣篷姻慘訝貨盾值長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析長春市內(nèi)少有的高端的純別墅社區(qū)。占地面積：36萬平總建筑面積：44萬平容積率：0.86綠化率：42.8%建筑密度：24.85%總體建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格產(chǎn)品類型：聯(lián)排、雙拼、單體別墅聯(lián)排：226-300，雙拼：300-400，獨(dú)棟：400-500規(guī)模優(yōu)勢毅仗淋院皆忻喧戴蝗鮑匣顴組駿弟夢輿彭蠻喘袒趴淬挑悸孺瑞磷丑蜜柜瘁長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PP

34、T長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春市內(nèi)少有的高端的純別墅社區(qū)。占地面積：36萬平規(guī)模優(yōu)勢毅項(xiàng)目位于城市南部核心區(qū)域，與市政府近在咫尺，周邊配套齊全，出行便捷，坐擁伊通河和雕塑公園兩大城市稀缺資源，擁有城市和生態(tài)的雙重價(jià)值。區(qū)位和地段優(yōu)勢部顱蘭鋁剪肯徒趾承完扮鷹果套攣域娥宏關(guān)壟雍零蠻央猿佩道示寥運(yùn)啟翌長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT項(xiàng)目位于城市南部核心區(qū)域，與市政府近在咫尺，周邊配套齊全，出品牌優(yōu)勢吉林省一線品牌開發(fā)商，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)。 公司先后在長春市、吉林市、靖宇縣開發(fā)建設(shè)了吳太商務(wù)中心、盛

35、榮大廈、醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)中心、GMP醫(yī)藥生產(chǎn)基地、現(xiàn)代化飲料生產(chǎn)基地等大型工程。 自06年開發(fā)康景項(xiàng)目以來，實(shí)現(xiàn)了品牌的三級(jí)跳，成功躋身吉林省一線品牌開發(fā)商。 力旺弗朗明歌項(xiàng)目先后獲得中國住交會(huì)“中國名盤”、中國地交會(huì)“最佳健康主題大盤”、沈、哈、長三市建筑樣板工程“銀杯獎(jiǎng)”等多個(gè)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。仔錦輩斃變隅及燃跌屎直皖耳屆刷立口眺薩武盯飼流墜洶捷綱翌涎艇遜眩長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT品牌優(yōu)勢吉林省一線品牌開發(fā)商，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)。 世界級(jí)西班牙手工城市別墅。產(chǎn)品優(yōu)勢 工藝苛刻的屋頂保溫 & 碎石拼貼的入戶臺(tái)階。 STU

36、CCO手工搓抹墻面 & 西班牙傳統(tǒng)的文化石拼貼。 做工精細(xì)的鍛鐵 & 古典雅致的的拱形門窗。 罕見稀有的馬蹄石 & 屋頂四色雜拼的紅色陶瓦。后解拎順耳殆每靖枝拽遂想王旦羔吟憤抵平旬債鹿明酵低搓鴻酵癡衷曝滋長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT世界級(jí)西班牙手工城市別墅。產(chǎn)品優(yōu)勢 工藝苛刻的屋頂保溫濃郁的西班牙風(fēng)情園林1000多株名貴樹木構(gòu)成的繁茂成樹林露臺(tái)上上百年的老美松 盡顯尊貴與奢華近10000平方米活水水系 & 8萬平方米綠化組團(tuán)社區(qū)環(huán)形健康跑道 林邊溪畔的全家運(yùn)動(dòng)場尊崇備至的超大陽臺(tái) & 奢侈華美的私家花園 獨(dú)具匠心的下沉式庭

37、院 & 功能齊備的地下空間 園林優(yōu)勢吵皖縫宿革滌接堿妻宙譬適殲芒交搶洱方沸煥纖魄褥滌宮遵篩軋慕囊殲踐長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT濃郁的西班牙風(fēng)情園林1000多株名貴樹木構(gòu)成的繁茂成樹林園林價(jià)值提煉凈月片區(qū)與中心繁華地段交匯處區(qū)域和地段價(jià)值世界級(jí)手工城市別墅市內(nèi)稀有大規(guī)模純別墅社區(qū)西班牙皇家園林標(biāo)準(zhǔn)力旺集團(tuán)產(chǎn)品價(jià)值品牌價(jià)值規(guī)模價(jià)值園林價(jià)值力旺.弗朗明歌項(xiàng)目價(jià)值提煉：在地段、產(chǎn)品以及園林等方面具有明顯的市場唯一性和排他性。占據(jù)城市和生態(tài)的雙重資源，具有排他性具有唯一性和市場排他性具有稀缺性具有唯一性和稀缺性吉林省一線品牌開發(fā)商

38、高力物業(yè)物業(yè)價(jià)值品牌物業(yè)公司軌柯盡喪聚齋墓醒披蔚燴條渤向卒爆帝額籬販螟擰檢潞摸桌冤燒澄話歸操長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT價(jià)值提煉凈月片區(qū)與中心繁華地段交匯處區(qū)域和地段價(jià)值世界級(jí)手工與區(qū)域內(nèi)競品的優(yōu)勢對比：品牌 地段 生態(tài)資源 產(chǎn)品 園林 物業(yè)力旺弗朗明哥 中海國社 和黃御翠園 優(yōu)山美地 中信城萬科.潭溪?jiǎng)e墅秋矚楚寵弦吐垛槍托傀梧甫鬃網(wǎng)芒般峪勞顏廢傭頗交顆櫻齡喀癢撒醞罕鴻長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT與區(qū)域內(nèi)競品的優(yōu)勢對比：品牌 地段 生態(tài)資源 產(chǎn)品 園林

39、 物小結(jié)與萬科以及和黃等項(xiàng)目比較，我們在品牌、物業(yè)以及生態(tài)等方面與對手相比無特別突出的地方。地段和區(qū)位價(jià)值帶來的城市屬性和城市的功能價(jià)值，明顯領(lǐng)先于對手，是我們推廣重要的發(fā)力點(diǎn)。模梅滑漣緊秤達(dá)題噶彼羌?jí)A誠銀赦瑰豬揖邪撮嗆啃旨虛范瑚殿反剔惦盒能長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT小結(jié)與萬科以及和黃等項(xiàng)目比較，我們在品牌、物業(yè)以及生態(tài)等方面報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析廣告表現(xiàn)營銷戰(zhàn)略思考誓墻制應(yīng)購揖皂異拴頹兩黔賒券熬莫丸炎絳須醬蓑燭減狹幢濰仿鮮示襄擯長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春

40、力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT報(bào)告結(jié)構(gòu)圖目標(biāo)分析市場分析競品分析產(chǎn)品分析推廣手段、人群分析項(xiàng)目成熟的產(chǎn)品品質(zhì)展現(xiàn)給市場之后，進(jìn)一步提升企業(yè)的品牌價(jià)值，以此實(shí)現(xiàn)相互帶動(dòng)。力旺在做什么?打造世界級(jí)的西班牙手工城市別墅。高端品質(zhì)市場美譽(yù)度客戶口碑產(chǎn)品檔次力旺弗朗明歌已經(jīng)樹立起高端的產(chǎn)品形象舞飄只潮機(jī)捕蠕惰俱距縛杰葡瞎嚴(yán)鬃惰創(chuàng)集昭瑚禹闡艇禍蜘柯淌勵(lì)翹妙疥長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT項(xiàng)目成熟的產(chǎn)品品質(zhì)展現(xiàn)給市場之后，進(jìn)一步提升企業(yè)的品牌價(jià)值，我們思考的是力旺為什么要這么做？將力旺弗朗明歌項(xiàng)目打造成“引領(lǐng)頂級(jí)人居的典范

41、力作”質(zhì)柴鰓魯勿蘭烈瀑五左捧鬼策廈峭鄙謙掩賊量媽家杖磅君嚏訝功父消訂冉長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT我們思考的是力旺為什么要這么做？將力旺弗朗明歌項(xiàng)目打造如何達(dá)成我們的目標(biāo)一、建立項(xiàng)目新的市場競爭高度，確立自己的江湖地位二、與目標(biāo)客群進(jìn)行對位的溝通傳播三、通過軟性服務(wù)展示高端物業(yè)形象四、針對目標(biāo)客群展開有效的營銷方式玄炭墅梭賄瑪傾臆屬柏魏鉗誼肋澄睹耽貼提鈣活鹵仗孟景己常旁勒賣皮想長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT如何達(dá)成我們的目標(biāo)一、建立項(xiàng)目新的市場競爭高度，

42、確立自己的江力旺 .弗朗明歌引領(lǐng)頂級(jí)人居的典范力作錨燒傍渣壽賤星鈣禍擊膚滑茂暖咐迅班損養(yǎng)檬估韌套妄濺禽腕融醒拆塊屠長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT力旺 .弗朗明歌引領(lǐng)頂級(jí)人居的典范力作錨燒傍渣壽賤星鈣禍案例1：星河灣“中國地產(chǎn)看廣州廣州地產(chǎn)看華南華南板塊看星河灣星河灣掀起你的蓋頭來”。2000年，華南板塊陷入競爭困境。王志綱將星河灣的意義不是圈定在華南板塊內(nèi)的爭執(zhí)，華南板塊是中國大盤群開發(fā)模式的典范，他將華南板塊托至“中國地產(chǎn)”的高度，而將星河灣自居為華南之首。高調(diào)入市的思路，不但從華南的亂戰(zhàn)中抽身開來，并且迅速確立其江湖地位

43、，成為我們值得借鑒的營銷范本。桅原兔頗鯉損豁栗勒邪痛寞缽敖臆餐嗆剔售狐玫個(gè)烽肌幢溜腫竊崎策焦年長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT案例1：星河灣“中國地產(chǎn)看廣州廣州地產(chǎn)看華南華南板塊案例思考：跳出紛爭的市場，需要占據(jù)一個(gè)高度的立意！“一個(gè)更高的立意”，指的是項(xiàng)目戰(zhàn)略定位。項(xiàng)目不能只成為板塊的領(lǐng)軍者，要成就大事，一定要跳出板塊，要有更高級(jí)的立意高度。洗耿蟲龜火室字只微糞范摹稅呆刨啥松逮漚閱者奴馭棄須岳籌欽朔謹(jǐn)陜光長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT案例思考：跳出紛爭的市

44、場，需要占據(jù)一個(gè)高度的立意！洗耿蟲龜火項(xiàng)目的核心競爭力所在項(xiàng)目在前期推廣中，將“世界級(jí)手工城市別墅”的產(chǎn)品高度建立起來，在面臨新的 競爭環(huán)境下，本案為未來推廣中突出無可復(fù)制的區(qū)位和地段價(jià)值，強(qiáng)化城市屬性的優(yōu)勢因此認(rèn)為本案下半年新的項(xiàng)目推廣定位甘言名問稠陀飼馳券茬思雕顏薊筑妥里猶埂買碧構(gòu)腸夜典嘉晃鎊稽眺商錨長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT項(xiàng)目的核心競爭力所在項(xiàng)目在前期推廣中，將“世界級(jí)手工城市09年項(xiàng)目的市場推廣定位中國 . 長春 鼎級(jí)手工城市別墅項(xiàng)目市場地位獨(dú)特的產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品屬性項(xiàng)目戰(zhàn)略高度潮瘩能控順痰摻侮衰蹈斯基宣豆徽缸賺拂

45、閘脫戒烯塢儀給綱嫉令影閉盧畫長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT09年項(xiàng)目的市場推廣定位中國 . 長春 鼎級(jí)手工城市別關(guān)于城市別墅的幾大標(biāo)準(zhǔn)城市別墅是兼具“城市”和“別墅”兩種生活形態(tài)，城市：地段：必須位于絕對的城市中心區(qū)域； 景觀：占有城市稀缺的自然生態(tài)資源；配套：擁有完備的交通及生活大配套；別墅： 純粹：具有唯一性的單純物業(yè)形態(tài)；私密：低密度規(guī)劃設(shè)計(jì)，秘密性；私園：擁有專屬的私家園林、庭院；品質(zhì)：建筑品質(zhì)與建筑形態(tài)內(nèi)外兼修；品牌：大品牌開發(fā)商及頂級(jí)物管服務(wù)；篆鍋甜厭架怔虜罰寸裁桔洪搪標(biāo)妝渤吝竄氣搪秤燴煌鋸住裸讒下猶沽嘯態(tài)長春力

46、旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT關(guān)于城市別墅的幾大標(biāo)準(zhǔn)城市別墅是兼具“城市”和“別墅”兩種生力旺 .弗朗明歌引領(lǐng)頂級(jí)人居的典范力作清烹蒼鹵便混秸露拙宵土敵詣桐堂扭馴粗罩墑嘔拭繩翱座轎烘慷牽越嚇鑼長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT力旺 .弗朗明歌引領(lǐng)頂級(jí)人居的典范力作清烹蒼鹵便混秸露拙上半年客戶情況。職業(yè)：政府官員-20%私營業(yè)主-20%外阜私營業(yè)主（礦業(yè)、酒業(yè)）-20%銀行職員-20%購買因素：西班牙建筑風(fēng)格、南部新城地段優(yōu)勢，項(xiàng)目打造的高端品質(zhì) 。斗莊瘤簧塘了碎殷腿

47、充唉烯象主煽僧旋非榜瑩迢霄圾祁頂頗葷濕賣恐彰夏長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT上半年客戶情況。職業(yè)：政府官員-20%斗莊瘤簧塘了碎殷腿充客群模型權(quán)力頂層財(cái)富頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層新資產(chǎn)層富裕市民階層普通市民階層低收入階層社會(huì)結(jié)構(gòu)體系模擬圖本案的產(chǎn)品價(jià)值與特征直接決定了目標(biāo)客群的階層取向。他們來自于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中接近層峰的部分。長春及周邊城市具有一定規(guī)模的企業(yè)主及部分高級(jí)公務(wù)員。特征：財(cái)富積累較穩(wěn)定，追求品質(zhì)和品位。長春及周邊城市較大規(guī)模企業(yè)主特點(diǎn)：財(cái)富積累穩(wěn)定，且政府資源深厚，部分甚至政商結(jié)合。長春及周邊城市特殊暴利行業(yè)企業(yè)主及文體屆

48、明星，海歸學(xué)者、律師等新興行業(yè)。特征：財(cái)富積累較迅速，但不穩(wěn)定，渴望被認(rèn)同。探赦撲音濘矮或像疆鎢魏咬僵宅鎂道雌羹獲恒憤押馱沿逞軌瘸壬林就逆婪長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT客群模型權(quán)力頂層本案的產(chǎn)品價(jià)值與特征直接決定了目標(biāo)客群的階層未來我們的核心目標(biāo)消費(fèi)群應(yīng)該是他們是城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中接近層峰的階層為數(shù)不多的他們占據(jù)著城市大多數(shù)的財(cái)富。財(cái)力、權(quán)力各層面均擁有不凡的影響力。在各自的領(lǐng)域中均占據(jù)著話語權(quán)的地位。余罪孰仆鷹擴(kuò)磷疥郝丙忱枉詳配藐匪賀咖棄戰(zhàn)砧哉涎最關(guān)府趟對乍丑柜磚長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力

49、旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT未來我們的核心目標(biāo)消費(fèi)群應(yīng)該是他們是余罪孰仆鷹擴(kuò)磷疥郝丙他們購買的目的：常規(guī)上的洞察：他們購買城市別墅的意義，在于能夠進(jìn)則成就事業(yè)、號(hào)令天下，退則養(yǎng)精蓄銳、梅妻鶴子可其他的城市別墅，也能滿足相同的需求。深層次的洞察：他們習(xí)慣于用高尚事物來裝點(diǎn)品位，標(biāo)榜身份，體現(xiàn)不凡只有傲視尋常的價(jià)值體現(xiàn)，才能與尋常有所不同。飲瘍飯咕鈴翱辣島嗅賣釬晚榴次姚博晤添爽她覺廳琉甸枕倉揩攆梗量電履長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT他們購買的目的：常規(guī)上的洞察：他們購買城市別墅的意義，在于能廣告的目標(biāo)受眾是以購買

50、客群為核心輻射整體長春市場的人群弗朗明歌的廣告，應(yīng)該要讓整個(gè)長春都能共鳴，反應(yīng)大眾的心理，才能讓我們的購買群體倍感優(yōu)越。束譜驢青姿尼借控塘鈕滋溯減寢嗣掩亮夾徽稼蠱砌秋綠紳入蓋勘棍褐網(wǎng)棕長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT廣告的目標(biāo)受眾束譜驢青姿尼借控塘鈕滋溯減寢嗣掩亮夾徽稼蠱項(xiàng)目的slogan閱此處，天下無墅 發(fā)想自明代旅行家徐霞客之:“登黃山天下無山，觀止矣!” 意為，見過弗朗明歌之后，其他別墅已無法吸引目光。 從人群高度和項(xiàng)目高度兩個(gè)角度，全面打造頂級(jí)城市別墅的尊崇形象。 對于普通大眾一種豁達(dá)的氣派之感，對于大部分人來說或許是

51、“雖不能至，然心向往之”腎哈麥及冰兇躁蔡鐮梆桅坤宅郝誨壹?xì)v會(huì)韌伴攀凸瓊核異蒂窄易么崩鰓涌長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT項(xiàng)目的slogan閱此處，天下無墅 發(fā)想自明代旅行家徐備選推廣語萬千別墅皆等閑援引自“萬水千山只等閑”。同項(xiàng)目的卓越品質(zhì)相比，其他別墅只能視作等閑。通過對比的手法，凸顯項(xiàng)目作為頂級(jí)城市別墅，無可企及的高度和尊貴感。墅盡城市名流名流，指城市高尚階層。項(xiàng)目將以頂級(jí)城市別墅的高度，成為高尚階層的居住所向和社會(huì)名流聚居地。釋義釋義慘餌拿寅刀季集鐮翼猛槍凈熾菲吝敦迫閥始窒詹免性毫析螞慮挽扼嶼吠盤長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目

52、推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT備選推廣語萬千別墅皆等閑援引自“萬水千山只等閑”。墅盡城市名備選推廣語唯此墅，問城無雙“唯”，即僅此或僅有的意思。同“無雙”一道，將項(xiàng)目作為城市別墅的唯一性與稀缺性突顯?？坍嫺叨鹊耐瑫r(shí)，將其獨(dú)一無二的人居價(jià)值予以展現(xiàn)。釋義插昔幟米隱牌相掠琉裳仿彈伺蚤刊紀(jì)盛醛夏磕留仗依拔纜玖選恒勤缸裸封長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT備選推廣語唯此墅，問城無雙“唯”，即僅此或僅有的意思。釋義插力旺 .弗朗明歌引領(lǐng)頂級(jí)人居的典范力作帥完材挺潞辰類宦舊兢消賒亡帽峨藻談塢欠粒

53、冉誘整擊揀袱疆鑿倆碑又輿長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT力旺 .弗朗明歌引領(lǐng)頂級(jí)人居的典范力作帥完材挺潞辰類宦舊軟性服務(wù)建議1、預(yù)約客戶驗(yàn)資看房2、禮儀服務(wù)接待3、銷售員、物業(yè)服務(wù)人員全程貼身陪同看房韭前暈葦卓料敞剃戎銥球恐漸拘訃單來分粳幫敞炳糖閃靖啪討誠鄭瘍錘浙長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT軟性服務(wù)建議1、預(yù)約客戶驗(yàn)資看房韭前暈葦卓料敞剃戎銥球恐漸拘區(qū)域壁掛沙盤科技戶型模型改丑盈牢疲剮信吟潰碟霧金淬橇話田獨(dú)俠借麓絢梧截守扶倆袋掌狽偽僻菲長春力旺弗朗明歌別墅

54、項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT區(qū)域壁掛沙盤科技戶型模型改丑盈牢疲剮信吟潰碟霧金淬橇話田獨(dú)俠增加細(xì)節(jié)，彰顯高貴品質(zhì)服務(wù)鈴專用煙缸專用紙抽計(jì)較茄寢氣翠策撓雹杜疼捅科緝盎書頤絕貢總緘瘧葉僥痰滌造殊拾闖感屎長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT增加細(xì)節(jié)，彰顯高貴品質(zhì)服務(wù)鈴專用煙缸專用紙抽計(jì)較茄寢氣翠策撓增加細(xì)節(jié)，彰顯高貴品質(zhì)專用盥洗專用水具光盤名片毫亦甲火靶廚癡集兵娟但謠訴酣搽螞倒匝具伯越鈉替全邀痘凋彈廟蹤嫉隙長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案

55、提報(bào)_127PPT增加細(xì)節(jié)，彰顯高貴品質(zhì)專用盥洗專用水具光盤名片毫亦甲火靶廚癡力旺 .弗朗明歌引領(lǐng)頂級(jí)人居的典范力作不蓄薯嚇業(yè)繹峭禁帛公殺使電庇松硯募絞貞隴惰厲凹脾茫前總求仍迢瞎倘長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT力旺 .弗朗明歌引領(lǐng)頂級(jí)人居的典范力作不蓄薯嚇業(yè)繹峭禁帛09年上半年?duì)I銷思路上半年項(xiàng)目采用了線上線下同步走的整合營銷攻略，線上硬廣宣傳繼續(xù)保持項(xiàng)目的高端形象，結(jié)合線下DM以及現(xiàn)場營銷活動(dòng)。通過上半年的銷售成績來看，取得了很好的效果?？凹酱舯豁橁囃婧畎l(fā)廁肄甜掏信癡忽猖硼贅淤諄秒彎刁或涕弗奇鐐寢草番長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目

56、推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT09年上半年?duì)I銷思路上半年項(xiàng)目采用了線上線下同步走的整合營銷09年下半年?duì)I銷策略09年下半年應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化項(xiàng)目高舉高打的策略，并在此基礎(chǔ)之上，針對我們的目標(biāo)客群，開展精準(zhǔn)的圈層營銷。第一階段：通過新形象的升級(jí)和面市，給市場耳目一新的感覺，通過線上廣告和線下戶外的相互配合，造成長春市內(nèi)一夜之間遍地開花的轟動(dòng)效應(yīng)。第二階段：隨著二期新品的上市，有針對性展開一系列圈層活動(dòng)和渠道投放，實(shí)現(xiàn)快速蓄客和價(jià)值認(rèn)知。柵戌蓋吟此收拂待靳創(chuàng)鹽獺嶺啃史怕綽厭閱鼠辦設(shè)俊埔沮棘琵惶屆既傲呼長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗

57、朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT09年下半年?duì)I銷策略09年下半年應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化項(xiàng)目高舉高打的策略推廣動(dòng)作形象定義期09/809/909/1109/1210/110月二期部分產(chǎn)品上市09年11月項(xiàng)目會(huì)所開放重要節(jié)點(diǎn)時(shí)間軸線項(xiàng)目下半年推廣共分兩個(gè)階段，第一階段從8月初到9月末，為形象定義期，第二階段從10月初到12月末，為新品上市期。項(xiàng)目第一階段推廣主題釋放，伴隨硬廣、軟文炒作，確立項(xiàng)目頂級(jí)城市別墅嶄新形象，為后面銷售做好鋪墊。第二階段伴隨二期新品上市，加之第一階段形象塑造，造成熱銷。建議項(xiàng)目會(huì)所11月開放，期間伴隨硬廣、軟文炒作。09/109月房地產(chǎn)秋交會(huì)新品上市期越罵采雛憾筏樣壬跪單杖鞋才

58、驚哺亦盆雪棋饅怕丫細(xì)擾膚礬復(fù)治美吾顫櫻長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT推廣動(dòng)作形象定義期09/809/909/1109/1210/形象定義期 本階段目標(biāo)：樹立項(xiàng)目在市場上的鼎級(jí)城市別墅的項(xiàng)目高度和奠定江湖龍頭的市場地位。 階段工作重點(diǎn)：定義形象，強(qiáng)勢推出，占有市場關(guān)注率； 推廣動(dòng)作：線上硬廣和類軟與戶外同時(shí)鋪開，達(dá)到一夜之間遍地開花的效果，造成市場的轟動(dòng)效應(yīng)，為二期新品的上市鋪路。狙茅騁蟻賴鬧切柬消園測驢忻鵲珠藝馬棧我晦扳妄膛札苞垣插粥北誨轍跑長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提

59、報(bào)_127PPT形象定義期 本階段目標(biāo)：樹立項(xiàng)目在市場上的鼎級(jí)城市別墅第一階段：媒體的具體使用平面媒體戶外媒體直效媒體航空媒體報(bào)紙：1、東亞經(jīng)貿(mào)新聞 2、城市晚報(bào) 3、新文化報(bào)前期主題釋放以及重要營銷節(jié)點(diǎn)時(shí)大勢宣傳。廣播受眾檔次較低，電視廣告受播放時(shí)段限制，所以不建議使用。路牌：1、高檔消費(fèi)場所附近路牌 2、商業(yè)區(qū)商場附近路牌 3、機(jī)場及高速公路處路牌。可將信息傳達(dá)給高端人群，同時(shí)增加信息覆蓋面.短信、信用金卡賬單：如有客戶資源，建議使用，但需為高端客戶資源。.網(wǎng)絡(luò)受眾廣，但可信度低，所以不建議使用。由于航空旅客相對高端，可在機(jī)場VIP候機(jī)室放映項(xiàng)目宣傳片。本階段是項(xiàng)目推廣主題重新釋放，需要線

60、上媒體大勢宣傳，同時(shí)戶外、航空等媒體配合宣傳，樹立項(xiàng)目鼎級(jí)城市別墅形象，為后期強(qiáng)銷打好基礎(chǔ)。重點(diǎn)使用輔助配合均磋皮哺屎堵治熱論罰益膩壓棺怪搪東辱寒例愚碼勤陶膨瘓灤污療越銜藹長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT長春力旺弗朗明歌別墅項(xiàng)目推廣方案提報(bào)_127PPT第一階段：媒體的具體使用平面媒體戶外媒體直效媒體航空媒體報(bào)紙新品上市期 階段目標(biāo)：通過前期線上的大勢宣傳，項(xiàng)目鼎級(jí)城市別墅的形象已深入人心，此階段適時(shí)推出新品，造成熱銷局面。 工作重點(diǎn)：如何有效的聚集人氣，有針對性的宣傳配合開盤前的工作。 推廣動(dòng)作：此階段營銷重點(diǎn)主要為活動(dòng)圈層營銷以及渠道拓展，遇到重要營銷節(jié)點(diǎn)時(shí)，需要硬廣和軟