某地產(chǎn)項目招標文件模板

1、第14頁 共14頁【*】項目策劃銷售代理公司招標文件招標單位：目錄招標邀請招標內(nèi)容及及要求投標須知開標事項第一章招標標邀請（以下簡稱稱乙方）：1、我公司司對【*】項目采采用邀請請招標方方式，擇擇優(yōu)選定定策劃銷銷售代理理單位。經(jīng)經(jīng)考察現(xiàn)現(xiàn)邀請貴貴公司參參加投標標。2、請貴公公司于指指定時間間、地址址領(lǐng)取招招標文件件，并按按時參加加開標。3、簡要內(nèi)內(nèi)容(1)招標標單位：（以下下簡稱甲甲方）(2)招標標范圍：策劃銷銷售代理理公司(3)招標標內(nèi)容：項目策策劃及銷銷售代理理(4)投標標單位資格格要求：具有獨獨立法人人資格，具具有房地地產(chǎn)策劃劃及銷售售業(yè)務資資格和相相應業(yè)績績，并具具有實際際操作高高檔寫字

2、字樓（公公寓）經(jīng)經(jīng)驗的房房地產(chǎn)銷銷售代理理公司,具有廣廣州本地地操作項項目經(jīng)驗驗公司優(yōu)優(yōu)先。(投標單位位報名時時提交以以下資料料原件及及復印件件：公司司簡介、營營業(yè)執(zhí)照照、稅務務登記證證、財務務信用證證明、相相關(guān)業(yè)績績證明等等)4、領(lǐng)取招招標文件件時間：20014年月日前前，若有有變化將將另行通通知(以電子子文件形形式發(fā)放放)地點：聯(lián)系人：電話：5、報名截截止時間間第二章招標標內(nèi)容及及要求投標單位提提供房地地產(chǎn)全程程策劃及及銷售代代理服務務，負責責本項目目整體營營銷中下下列工作作任務：（詳細細內(nèi)容由由投標單單位在工工作計劃劃書中另另行擬定定，并經(jīng)經(jīng)招標單單位核定定同意后后作為合合同附件件。）一

3、、服務涵涵蓋范圍圍前期策劃（一）市場場調(diào)研廣州市房地地產(chǎn)市場場現(xiàn)狀分分析；廣州市寫字字樓（公公寓）市市場現(xiàn)狀狀分析及及【*】項目及及周邊路路段寫字字樓（公公寓）狀狀況分析析；潛在客戶市市場調(diào)查查分析。營銷策劃（一）項目目營銷總總體策略略（二）項目目階段性性營銷計計劃（三）入市市時機選選擇（四）客戶戶分析及及拓展策策略（五）銷售售分期控控制（六）價格格定位及及策略（七）產(chǎn)品品優(yōu)化建建議(八) 市市場變化化所采取取的應對對策略（九）周報報、月報報、年報報的編制制項目形象定定位建議議（一）銷售售中心裝裝修及展展示建議議；（二）戶外外應用：工地圍圍墻、引引導旗、車車體、廣廣告牌等等；（三）項目目推廣口

4、口號（四）整體體推廣計計劃（五）廣告告預算及及媒體組組合銷售代理（一）建立立銷售隊隊伍，依依合同授授權(quán)范圍圍內(nèi)執(zhí)行行銷售行行為（二）銷售售文件及及管理文文件的制制訂（三）銷售售道具使使用（四）銷售售人員培培訓（五）制訂訂銷控計計劃（六）銷售售執(zhí)行的的內(nèi)部協(xié)協(xié)調(diào)程序序（七）客戶戶資源庫庫的建立立（八）售后后服務機機制建立立（九）定期期報送各各項統(tǒng)計計報表二、銷售代代理費收收取標準準投標單位與與招標單單位合作作的商務務條件。（一）、策策劃代理理收費標標準甲方方同意乙乙方按本本項目寫寫字樓、公公寓等可可銷售總總額的百百分之（%）收取取策劃代代理費。成成交金額額以客戶戶簽訂的的商品品房買賣賣合同上上的

5、金額額為準。（二）、策劃代理費計算及提取方式A、本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂商品房買賣合同并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的%）時，即可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按商品房買賣合同總價金額進行計算。B、乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積（不含）的%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：（三）、履履約保證證金保證金1、乙方付付給甲方方履約保保證金不不低于萬萬元。2、保證金金按乙方方的xxxx度返返還，銷銷售，甲甲方返還還乙方保證金金；銷售售到，甲甲方返還還乙方保證金金。銷售售完

6、成或或雙方認認可結(jié)束束銷售工工作，同同時乙方方協(xié)助甲甲方辦理理完房產(chǎn)產(chǎn)手續(xù)后后，甲方方全部返返還保證證金。三、投標單單位營銷銷服務必必須幫助助招標單單位實現(xiàn)現(xiàn)下列目目標：（一）項目目產(chǎn)品定定位、價價格體系系制定、營營銷推廣廣建議及及客戶資資源的積積累；（二）通過過開展有有效的營營銷策略略使項目目投資利利潤最大大化；（三）項目目營銷過過程中為為招標單單位積累累品牌資資產(chǎn)、樹樹立品牌牌形象，提提升品牌牌影響力力。第三章投標標須知一、項目概概況【*】項目位位于，毗毗鄰地鐵鐵?！?】項目目打破功功能單一一的商務務格局，集集“商務務辦公/商務居居住/商務消消費”于于一體商商務全業(yè)業(yè)態(tài)綜合合體，營營造高效

7、效率、低低成本的的“商務務運營，商商務交流流”環(huán)境境。二、項目指指標用地性質(zhì)：商務辦辦公用地地項目占地面面積：總建筑面積積：（計容）產(chǎn)品類型：容積率：建筑密度：綠地率：（公公共綠地地面積為為）機動車（場場）庫面面積：機動車泊位位數(shù)：圖紙資料詳詳見附件件三、招標范范圍營銷策劃及及銷售代代理（詳詳見本章章招標內(nèi)內(nèi)容）。四、投標費費用投標單位應應承擔其其編制投投標文件件與遞交交投標文文件涉及及的一切切費用。不不管投標標結(jié)果如如何，招招標單位位對上述述費用不不負任何何責任。五、招標文文件的澄澄清投標單位在在收到招招標文件件后，若若有問題題需要澄澄清，應應于收到到招標文文件后33日內(nèi)以以書面形形式（包包

8、括書面面文字、電電傳、傳傳真、電電報等）向向招標單單位提出出。招標標單位認認為必要要時將以以書面形形式予以以答復。六、投標文文件的編編制策劃銷售代代理服務務實施投投標方案案（提供供紙質(zhì)文文本一份份，電子子文本一一套，電電子文本本需現(xiàn)場場提報）。提供政府批批準的有有效營業(yè)業(yè)執(zhí)照和和從業(yè)資資質(zhì)證書書的復印印件并加加蓋公章章，并提提供企業(yè)業(yè)法人證證明書、法法人委托托書。提供招標單單位簡介介、基本本架構(gòu)、運運作模式式，同時時提供在在項目運運行過程程中，不不可變更更的骨干干人物簡簡介及項項目銷售售策劃小小組人員員簡介（附附簡歷、業(yè)業(yè)績等）。近三年來銷銷售代理理項目情情況（包包括代理理的起止止時間、銷銷售

9、率等等）。招標單位銷銷售代理理傭金提提取比例例、財務務結(jié)算方方式及未未完成指指標的違違約責任任。商務文件及及合作事事宜部分分一式三三份，必必須密封封并加蓋蓋投標單單位公章章，投標報報價要求求單獨密密封。將將投標文文件填寫寫妥當密密封于一一個信封封內(nèi)，在在信封封封皮上要要正確地地寫好項項目名稱稱、投標標單位名稱稱、并加加蓋公章章。與此此說明不不符合或或缺少上上述材料料的投標標文件會會拒收，并并視為本本次投標標無效；招標單單位承諾諾對投標標單位提供供的投標標文件保保密。七、投標截截止期投標單位應應在招標標邀請書書中規(guī)定定時間將將投標文文件遞交交到規(guī)定定地點。招標單位可可以酌情情延長遞遞交投標標文件

10、的的截止日日期。在在上述情情況下，招招標單位位與投標標單位在在投標截截止期方方面的全全部權(quán)利利、責任任和義務務，將適適用于延延長后新新的投標標截止期期。招標單位在在投標截截止期以以后收到到的投標標文件，將將原封退退給投標標單位。八、投標文文件的修修改與撤撤回投標單位可可以在遞遞交投標標文件后后，在規(guī)規(guī)定的投投標截止止時間之之前，以以書面形形式向招招標單位位遞交修修改或撤撤回其投投標文件件的通知知。在投投標截止止時間以以后，不不能更改改投標文文件。投標單位的的修改或或撤回通通知，應應按本須須知的規(guī)規(guī)定編制制、密封封、標志志和遞交交(在內(nèi)層層包封上上標明“修修改”或或“撤回回”字樣樣)。根據(jù)本須知

11、知的規(guī)定定，在投投標截止止時間與與招標文文件中規(guī)規(guī)定的投投標有效效期終止止日之間間的這段段時間內(nèi)內(nèi)，投標標單位不不能撤回回投標文文件。九、招標程程序被邀請公司司領(lǐng)取標標書之日日起三天天內(nèi)以EE-maail或或書面形形式明確確答復是是否參加加，逾期則視視為自動動放棄處處理。從領(lǐng)取標書書之日起起，投標標單位最遲遲不超過過20114年2月日前提提供全部部回標文文件。在在此期限限期滿前前，如果果投標單單位向招招標方提提出延長長有效期期的要求求，招標標單位可以以選擇是是否同意意延長，均均需以書書面方式式進行。招標方案匯匯報時間間：暫定定20114年2月日至。招標方案匯匯報地點點：。開標形式：由投標標單位在開開標日當當天根據(jù)據(jù)招標單單位的時時間安排排，對評評標委員員會成員進進行標的的內(nèi)容提提案，提提案以 PPTT 形式式進行，各各投標單單位陳述述時間為為90分鐘，再再由評標標委員會會對該投投標單位位進行咨咨詢問答答，問答答結(jié)束后后投標單單位完成成本次投投標提案案程序。我司將綜合合評定擇擇優(yōu)選定定中標的的合作單單位。第四章開標標事項一、開標時時間：220144年月日，具具體時間間另行通通知（若若日期有有變動，將將另行通通知）二、開標形形