房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同書

1、 9/9房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同書甲方（土地方）：乙方（投資資方）：甲方為了盤盤活其所所屬的土土地資源源，發(fā)展展經(jīng)濟(jì)，經(jīng)經(jīng)村民代代表大會(huì)會(huì)和村民民大會(huì)的的充分協(xié)協(xié)商，達(dá)達(dá)成共識(shí)識(shí)：由甲甲方提供供開發(fā)建建設(shè)用地地與乙方方合作開開發(fā)商品品住宅項(xiàng)項(xiàng)目。雙雙方本著著真誠(chéng)合合作、共共同開發(fā)發(fā)、互利利互惠的的原則，訂訂立本合合同，以以明確責(zé)責(zé)任，共共同遵守守。第一章：項(xiàng)項(xiàng)目用地地及規(guī)劃劃概況第一條：項(xiàng)項(xiàng)目所使使用的土土地權(quán)屬屬于甲方方,位于于，用地地面積平平方米（折合畝），不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)證號(hào)為為:。該該土地目目前尚為為集體土土地，甲甲方負(fù)責(zé)責(zé)將上述述土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為國(guó)有有土地，與與乙方進(jìn)進(jìn)行商品品住宅項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)，

2、并抓抓緊辦完完土地出出讓發(fā)證證手續(xù)，期期間所需需要繳納納的土地地出讓金金、土地地增值稅稅等相關(guān)關(guān)稅費(fèi)由由乙方負(fù)負(fù)責(zé)。第二條：項(xiàng)項(xiàng)目具體體建設(shè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)以以市規(guī)劃劃局批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)條條件為準(zhǔn)準(zhǔn)。第二章：項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)形式第三條：本本項(xiàng)目為為合作開開發(fā)項(xiàng)目目，甲方方提供項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)建設(shè)用用地，乙乙方負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目開開發(fā)建設(shè)設(shè)資金，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)擔(dān)，成果果共享。具具體操作作方式如如下：（一）本合合同生效效后，由由甲方提提供項(xiàng)目目開發(fā)建建設(shè)用地地，劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到以甲方名義義成立的的全資房地地產(chǎn)項(xiàng)目目開發(fā)有有限公司司，甲方占占股%，乙方占占股%（以工工商核定定名稱為為準(zhǔn)，下下稱該公公司），由甲方派任公司法定代

3、表人，將該合作開發(fā)的平方米土地過(guò)戶登記到該公司名下，并委托該公司辦理該土地立項(xiàng)、用地審批和項(xiàng)目報(bào)建有關(guān)手續(xù)。（二）項(xiàng)目目以該公公司名義義進(jìn)行報(bào)報(bào)建開發(fā)發(fā)，并由由乙方負(fù)負(fù)責(zé)全部部開發(fā)建建設(shè)資金金及經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理。（三）乙方方辦理土土地審批批及規(guī)劃劃報(bào)建等有有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)，甲方方必須積積極予以以配合。（四）在該該合作項(xiàng)項(xiàng)目中，甲甲方可分分得的住住宅建筑筑面積，最最后以國(guó)國(guó)有土地地使用證證登記記土地面面積扣除除規(guī)劃道道路用地地面積，以以規(guī)劃部部門批復(fù)復(fù)的住宅宅建筑面面積核算算。其余余建筑物物及相關(guān)關(guān)附屬設(shè)設(shè)施歸乙乙方所有。（五）為降降低市場(chǎng)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，充分保保障村民民利益，經(jīng)經(jīng)村民代代表大會(huì)會(huì)和村民民大會(huì)共共同

4、研究究，項(xiàng)目目建成后后，甲方方所分得得的住宅宅同意交交由該公公司統(tǒng)一一對(duì)外銷銷售，所所產(chǎn)生的的營(yíng)業(yè)稅稅，所得得稅等各各種稅收收及費(fèi)用用各自承承擔(dān)。（六）甲方方所得住住宅及相相關(guān)的水水電設(shè)施施、排污污工程均均由乙方負(fù)責(zé)責(zé)。（七）房屋屋營(yíng)銷工工作由乙乙方全權(quán)權(quán)負(fù)責(zé)，一一切財(cái)務(wù)務(wù)工作也也由乙方管理，甲甲方不得得干預(yù)。（八）因甲甲方分得得的住宅宅處于小小區(qū)之內(nèi)內(nèi)，小區(qū)區(qū)建成后后，由乙方方統(tǒng)一負(fù)責(zé)責(zé)物業(yè)管管理。第三章：各各方權(quán)利利與責(zé)任任第四條：甲甲方權(quán)利利（一）有權(quán)權(quán)監(jiān)督項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度度及質(zhì)量量。（二）若因因乙方原原因影響響項(xiàng)目工工程進(jìn)度度或造成成項(xiàng)目未未能如期期完成，有有權(quán)追究究乙方所所造成的的損失。第

5、五條：甲甲方責(zé)任任（一）因項(xiàng)項(xiàng)目用地地原為甲甲方集體體用地，甲甲方首先先將該土土地按征征收土地地審批程程序辦好好土地征征收手續(xù)續(xù)，轉(zhuǎn)為為國(guó)有土土地，辦辦好土地地使用權(quán)權(quán)出讓手手續(xù)，與與國(guó)土資資源部門門簽訂國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同，辦理國(guó)有土地使用證后，將該土地使用權(quán)登記到甲方設(shè)立的公司名下，所需費(fèi)用由乙方支付。（二）辦好好國(guó)有有土地使使用證之之后一個(gè)個(gè)月內(nèi)，甲甲方對(duì)地地上附著著物要清清理完畢畢，把土土地交予予乙方開開發(fā)。清清理地上上附著物物所需的的費(fèi)用由由乙方支支付。（三）負(fù)責(zé)責(zé)出具相相關(guān)手續(xù)續(xù)，配合合乙方銷銷售所得得的房屋屋，保證證乙方既既得利益益。第六條：乙乙方權(quán)利利（一）負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目

6、的的土地規(guī)規(guī)劃、環(huán)環(huán)保、消消防、人人防、施施工報(bào)建建等有關(guān)關(guān)事項(xiàng)申申報(bào)工作作。（二）負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目開開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、施工工管理、財(cái)財(cái)務(wù)管理理工作。（三）小區(qū)區(qū)建成后后，由乙乙方委托托物業(yè)公公司對(duì)小小區(qū)實(shí)施施物業(yè)管管理。（四）若因因甲方原原因影響響項(xiàng)目工工程進(jìn)度度或造成成項(xiàng)目工工程未能能如期完完成，有有權(quán)追究究甲方所所造成的的損失。第七條：乙乙方責(zé)任任（一）負(fù)責(zé)責(zé)本項(xiàng)目目開發(fā)建建設(shè)所需需全部資資金（包包括向金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)貸款或或向社會(huì)會(huì)融資）。（二）項(xiàng)目目用地被被確定為為商住用用途及辦辦理國(guó)國(guó)有土地地使用證證后，圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)和報(bào)建建手續(xù)要要在個(gè)月內(nèi)完完成。（三）在建建設(shè)主管管部門發(fā)發(fā)出施工工許可證證之日起

7、起個(gè)月內(nèi)按按設(shè)計(jì)圖圖紙要求求，保質(zhì)質(zhì)、保量量完成項(xiàng)項(xiàng)目全部部工程任任務(wù)（包包括小區(qū)區(qū)道路、綠綠化、排排污、供供水、供供電等工工程）。（四）根據(jù)據(jù)現(xiàn)行法法律、法法規(guī)、政政策規(guī)定定，繳納納所得部部份商品品房的營(yíng)營(yíng)業(yè)稅、土土地增值值稅、所所得稅等等各項(xiàng)稅稅費(fèi)。（五）負(fù)責(zé)責(zé)工程施施工及工工程人員員生活的的用水用用電，安安全保衛(wèi)衛(wèi)等費(fèi)用用。（六）根據(jù)據(jù)有關(guān)法法律、法法規(guī)承擔(dān)擔(dān)項(xiàng)目工工程施工工質(zhì)量、安安全以及及售后住住宅質(zhì)保保（包括括供水、供供電設(shè)施施保養(yǎng)、維維修等責(zé)責(zé)任）。（七）負(fù)責(zé)責(zé)商品房房統(tǒng)一銷銷售及協(xié)協(xié)助業(yè)主主辦理不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)證等。第四章：相相制約定定第八條：甲甲方對(duì)本本合同第第一章第第一條陳陳述

8、的土土地基本本情況的的真實(shí)性性須負(fù)法法律責(zé)任任。如出出現(xiàn)土地地權(quán)屬糾糾紛，由由甲方負(fù)負(fù)責(zé)處理理解決，并并賠償乙乙方因此此造成的的損失。第十條：土土地出讓讓金的繳繳交與返返還由乙乙方負(fù)責(zé)責(zé)處理，此此項(xiàng)所產(chǎn)產(chǎn)生的相相關(guān)權(quán)益益均歸還還乙方，甲甲方不得得異議。但但甲方須須及時(shí)出出具所需需的相關(guān)關(guān)手續(xù)給給乙方。第十條：如如因政府府及其相相關(guān)職能能部門的的行政行行為影響響，需要要延遲報(bào)報(bào)建期限限的，乙乙方未能能在辦好好國(guó)有有土地使使用證后后個(gè)月內(nèi)完完成報(bào)建建手續(xù)，必必須及時(shí)時(shí)告知甲甲方，雙雙方統(tǒng)一一意見后后，繼續(xù)續(xù)辦理相相關(guān)報(bào)建建手續(xù)。第十一條：本合同同生效之之日起，甲甲，乙雙雙方經(jīng)商商議后可可以將屬屬于

9、本方方的股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給給他人。第十二條：對(duì)乙方方根據(jù)與與項(xiàng)目審審批進(jìn)程程及工程程進(jìn)度注注入的建建設(shè)資金金必須專?？顚Ｓ糜?。第十三條：分給甲甲方的住住宅的具具體位置置選擇必必須符合合整體設(shè)設(shè)計(jì)方案案，應(yīng)以以規(guī)劃部部門的審審批為準(zhǔn)準(zhǔn)。第五章：違違約責(zé)任任第十四條：因甲方方的行為為出現(xiàn)下下列情形形，視為為甲方違違約。（一）因土土地權(quán)屬屬糾紛、甲甲方債務(wù)務(wù)問(wèn)題或或甲方其其他原因因，導(dǎo)致致項(xiàng)目開開發(fā)無(wú)法法正常進(jìn)進(jìn)行。（二）甲方方未征得得乙方書書面同意意，擅自自將土地地或項(xiàng)目目轉(zhuǎn)讓給給他人。（三）乙方方以項(xiàng)目目向金融融機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行融資資、貸款款，甲方方無(wú)正當(dāng)當(dāng)理由不不予配合合或拒絕絕提供相相關(guān)證件件、資料料和

10、簽字字蓋章而而造成項(xiàng)項(xiàng)目不能能融資或或貸款。（四）甲方方因人事事變動(dòng)而而不配合合乙方辦辦理項(xiàng)目目所需的的一切手手續(xù)。（五）因甲甲方人為為原因造造成該項(xiàng)項(xiàng)目無(wú)法法正常進(jìn)進(jìn)行的。第十五條：因乙方方的行為為出現(xiàn)下下列情形形，視為為乙方違違約。（一）驗(yàn)收收后超期期一年未未能給甲甲方交付付其應(yīng)得得的住宅宅。（二）因乙乙方原因因停工超超過(guò)貳年年以上，導(dǎo)導(dǎo)致項(xiàng)目目工程成成為爛尾尾樓工程程。（三）乙方方未征得得甲方書書面同意意，擅自自將土地地或項(xiàng)目目轉(zhuǎn)讓給給他人。（四）因乙乙方人為為原因造造成該項(xiàng)項(xiàng)目無(wú)法法進(jìn)行開開發(fā)建設(shè)設(shè)的。第十六條：甲、乙乙雙方出出現(xiàn)第十十四條、第第十五條的違約約行為，給給對(duì)方造造成經(jīng)濟(jì)濟(jì)

11、損失，違違約方應(yīng)應(yīng)給對(duì)方方進(jìn)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)賠償償。如甲甲方違約約，則要要支付違違約金_萬(wàn)元元人民幣幣給乙方方，乙方方有權(quán)撤撤回投入入項(xiàng)目尚尚未使用用的資金金，對(duì)已已投入使使用且無(wú)無(wú)法撤回回的資金金或違約約造成的的損失，以以甲方土土地使用用權(quán)經(jīng)雙雙方共同同指定的的土地評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行評(píng)評(píng)估，作作價(jià)抵償償，且由由甲方按按銀行同同期貸款款利率計(jì)計(jì)息付給給乙方；如乙方方違約，則則要支付付違約金金_萬(wàn)元人人民幣給給甲方，甲甲方有權(quán)權(quán)通過(guò)司司法程序序處置土土地使用用權(quán)及附附著物。第六章：附附則第十七條：由于地地震、臺(tái)臺(tái)風(fēng)、龍龍卷風(fēng)、海海嘯、水水災(zāi)、火火災(zāi)、火火山爆發(fā)發(fā)、社會(huì)會(huì)動(dòng)亂、戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)等不不可抗力力影響，導(dǎo)導(dǎo)致合同同無(wú)法履履行或部部份合同同無(wú)法履履行，受受不可抗抗力影響響一方必必須在330日內(nèi)內(nèi)，給對(duì)對(duì)方提供供不可抗抗力的詳詳情及合合同不能能履行或或部份不不能履行行的情況況。受不不可抗力力影響一一方如需需解除履履行合同同，必須須給對(duì)方方出具由由不可抗抗力發(fā)生生地區(qū)的的公證機(jī)機(jī)構(gòu)的證證明。雙雙方可按按不可抗抗力的影影響程度度，通過(guò)過(guò)協(xié)商作作出是否否解除合合同、部部份免除除合同責(zé)責(zé)任、緩緩期履行行合同的的決定。第十八條：本合同同的履約約保證金金為人民民幣_(tái)萬(wàn)萬(wàn)元整，待待乙方開開始辦理理國(guó)土出出讓時(shí)甲甲方無(wú)息息歸還給給乙方。第十九條：本合同同自甲、乙乙雙方簽簽字蓋章章之日起起生效