房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同書

1、 9/9房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同書甲方（土地方）：乙方（投資資方）：甲方為了盤盤活其所所屬的土土地資源源，發(fā)展展經(jīng)濟，經(jīng)經(jīng)村民代代表大會會和村民民大會的的充分協(xié)協(xié)商，達達成共識識：由甲甲方提供供開發(fā)建建設(shè)用地地與乙方方合作開開發(fā)商品品住宅項項目。雙雙方本著著真誠合合作、共共同開發(fā)發(fā)、互利利互惠的的原則，訂訂立本合合同，以以明確責責任，共共同遵守守。第一章：項項目用地地及規(guī)劃劃概況第一條：項項目所使使用的土土地權(quán)屬屬于甲方方,位于于，用地地面積平平方米（折合畝），不不動產(chǎn)權(quán)權(quán)證號為為:。該該土地目目前尚為為集體土土地，甲甲方負責責將上述述土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為國有有土地，與與乙方進進行商品品住宅項項目開發(fā)發(fā)，

2、并抓抓緊辦完完土地出出讓發(fā)證證手續(xù)，期期間所需需要繳納納的土地地出讓金金、土地地增值稅稅等相關(guān)關(guān)稅費由由乙方負負責。第二條：項項目具體體建設(shè)經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標以以市規(guī)劃劃局批準準的規(guī)劃劃設(shè)計條條件為準準。第二章：項項目開發(fā)發(fā)形式第三條：本本項目為為合作開開發(fā)項目目，甲方方提供項項目開發(fā)發(fā)建設(shè)用用地，乙乙方負責責項目開開發(fā)建設(shè)設(shè)資金，風(fēng)風(fēng)險共擔擔，成果果共享。具具體操作作方式如如下：（一）本合合同生效效后，由由甲方提提供項目目開發(fā)建建設(shè)用地地，劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到以甲方名義義成立的的全資房地地產(chǎn)項目目開發(fā)有有限公司司，甲方占占股%，乙方占占股%（以工工商核定定名稱為為準，下下稱該公公司），由甲方派任公司法定代

3、表人，將該合作開發(fā)的平方米土地過戶登記到該公司名下，并委托該公司辦理該土地立項、用地審批和項目報建有關(guān)手續(xù)。（二）項目目以該公公司名義義進行報報建開發(fā)發(fā)，并由由乙方負負責全部部開發(fā)建建設(shè)資金金及經(jīng)營營管理。（三）乙方方辦理土土地審批批及規(guī)劃劃報建等有有關(guān)事項項，甲方方必須積積極予以以配合。（四）在該該合作項項目中，甲甲方可分分得的住住宅建筑筑面積，最最后以國國有土地地使用證證登記記土地面面積扣除除規(guī)劃道道路用地地面積，以以規(guī)劃部部門批復(fù)復(fù)的住宅宅建筑面面積核算算。其余余建筑物物及相關(guān)關(guān)附屬設(shè)設(shè)施歸乙乙方所有。（五）為降降低市場場風(fēng)險，充分保保障村民民利益，經(jīng)經(jīng)村民代代表大會會和村民民大會共共同

4、研究究，項目目建成后后，甲方方所分得得的住宅宅同意交交由該公公司統(tǒng)一一對外銷銷售，所所產(chǎn)生的的營業(yè)稅稅，所得得稅等各各種稅收收及費用用各自承承擔。（六）甲方方所得住住宅及相相關(guān)的水水電設(shè)施施、排污污工程均均由乙方負責責。（七）房屋屋營銷工工作由乙乙方全權(quán)權(quán)負責，一一切財務(wù)務(wù)工作也也由乙方管理，甲甲方不得得干預(yù)。（八）因甲甲方分得得的住宅宅處于小小區(qū)之內(nèi)內(nèi)，小區(qū)區(qū)建成后后，由乙方方統(tǒng)一負責責物業(yè)管管理。第三章：各各方權(quán)利利與責任任第四條：甲甲方權(quán)利利（一）有權(quán)權(quán)監(jiān)督項項目進度度及質(zhì)量量。（二）若因因乙方原原因影響響項目工工程進度度或造成成項目未未能如期期完成，有有權(quán)追究究乙方所所造成的的損失。第

5、五條：甲甲方責任任（一）因項項目用地地原為甲甲方集體體用地，甲甲方首先先將該土土地按征征收土地地審批程程序辦好好土地征征收手續(xù)續(xù)，轉(zhuǎn)為為國有土土地，辦辦好土地地使用權(quán)權(quán)出讓手手續(xù)，與與國土資資源部門門簽訂國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同，辦理國有土地使用證后，將該土地使用權(quán)登記到甲方設(shè)立的公司名下，所需費用由乙方支付。（二）辦好好國有有土地使使用證之之后一個個月內(nèi)，甲甲方對地地上附著著物要清清理完畢畢，把土土地交予予乙方開開發(fā)。清清理地上上附著物物所需的的費用由由乙方支支付。（三）負責責出具相相關(guān)手續(xù)續(xù)，配合合乙方銷銷售所得得的房屋屋，保證證乙方既既得利益益。第六條：乙乙方權(quán)利利（一）負責責項目

6、的的土地規(guī)規(guī)劃、環(huán)環(huán)保、消消防、人人防、施施工報建建等有關(guān)關(guān)事項申申報工作作。（二）負責責項目開開發(fā)經(jīng)營營、施工工管理、財財務(wù)管理理工作。（三）小區(qū)區(qū)建成后后，由乙乙方委托托物業(yè)公公司對小小區(qū)實施施物業(yè)管管理。（四）若因因甲方原原因影響響項目工工程進度度或造成成項目工工程未能能如期完完成，有有權(quán)追究究甲方所所造成的的損失。第七條：乙乙方責任任（一）負責責本項目目開發(fā)建建設(shè)所需需全部資資金（包包括向金金融機構(gòu)構(gòu)貸款或或向社會會融資）。（二）項目目用地被被確定為為商住用用途及辦辦理國國有土地地使用證證后，圖圖紙設(shè)計計和報建建手續(xù)要要在個月內(nèi)完完成。（三）在建建設(shè)主管管部門發(fā)發(fā)出施工工許可證證之日起

7、起個月內(nèi)按按設(shè)計圖圖紙要求求，保質(zhì)質(zhì)、保量量完成項項目全部部工程任任務(wù)（包包括小區(qū)區(qū)道路、綠綠化、排排污、供供水、供供電等工工程）。（四）根據(jù)據(jù)現(xiàn)行法法律、法法規(guī)、政政策規(guī)定定，繳納納所得部部份商品品房的營營業(yè)稅、土土地增值值稅、所所得稅等等各項稅稅費。（五）負責責工程施施工及工工程人員員生活的的用水用用電，安安全保衛(wèi)衛(wèi)等費用用。（六）根據(jù)據(jù)有關(guān)法法律、法法規(guī)承擔擔項目工工程施工工質(zhì)量、安安全以及及售后住住宅質(zhì)保保（包括括供水、供供電設(shè)施施保養(yǎng)、維維修等責責任）。（七）負責責商品房房統(tǒng)一銷銷售及協(xié)協(xié)助業(yè)主主辦理不不動產(chǎn)權(quán)權(quán)證等。第四章：相相制約定定第八條：甲甲方對本本合同第第一章第第一條陳陳述

8、的土土地基本本情況的的真實性性須負法法律責任任。如出出現(xiàn)土地地權(quán)屬糾糾紛，由由甲方負負責處理理解決，并并賠償乙乙方因此此造成的的損失。第十條：土土地出讓讓金的繳繳交與返返還由乙乙方負責責處理，此此項所產(chǎn)產(chǎn)生的相相關(guān)權(quán)益益均歸還還乙方，甲甲方不得得異議。但但甲方須須及時出出具所需需的相關(guān)關(guān)手續(xù)給給乙方。第十條：如如因政府府及其相相關(guān)職能能部門的的行政行行為影響響，需要要延遲報報建期限限的，乙乙方未能能在辦好好國有有土地使使用證后后個月內(nèi)完完成報建建手續(xù)，必必須及時時告知甲甲方，雙雙方統(tǒng)一一意見后后，繼續(xù)續(xù)辦理相相關(guān)報建建手續(xù)。第十一條：本合同同生效之之日起，甲甲，乙雙雙方經(jīng)商商議后可可以將屬屬于

9、本方方的股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給給他人。第十二條：對乙方方根據(jù)與與項目審審批進程程及工程程進度注注入的建建設(shè)資金金必須專?？顚Ｓ糜?。第十三條：分給甲甲方的住住宅的具具體位置置選擇必必須符合合整體設(shè)設(shè)計方案案，應(yīng)以以規(guī)劃部部門的審審批為準準。第五章：違違約責任任第十四條：因甲方方的行為為出現(xiàn)下下列情形形，視為為甲方違違約。（一）因土土地權(quán)屬屬糾紛、甲甲方債務(wù)務(wù)問題或或甲方其其他原因因，導(dǎo)致致項目開開發(fā)無法法正常進進行。（二）甲方方未征得得乙方書書面同意意，擅自自將土地地或項目目轉(zhuǎn)讓給給他人。（三）乙方方以項目目向金融融機構(gòu)進進行融資資、貸款款，甲方方無正當當理由不不予配合合或拒絕絕提供相相關(guān)證件件、資料料和

10、簽字字蓋章而而造成項項目不能能融資或或貸款。（四）甲方方因人事事變動而而不配合合乙方辦辦理項目目所需的的一切手手續(xù)。（五）因甲甲方人為為原因造造成該項項目無法法正常進進行的。第十五條：因乙方方的行為為出現(xiàn)下下列情形形，視為為乙方違違約。（一）驗收收后超期期一年未未能給甲甲方交付付其應(yīng)得得的住宅宅。（二）因乙乙方原因因停工超超過貳年年以上，導(dǎo)導(dǎo)致項目目工程成成為爛尾尾樓工程程。（三）乙方方未征得得甲方書書面同意意，擅自自將土地地或項目目轉(zhuǎn)讓給給他人。（四）因乙乙方人為為原因造造成該項項目無法法進行開開發(fā)建設(shè)設(shè)的。第十六條：甲、乙乙雙方出出現(xiàn)第十十四條、第第十五條的違約約行為，給給對方造造成經(jīng)濟濟

11、損失，違違約方應(yīng)應(yīng)給對方方進行經(jīng)經(jīng)濟賠償償。如甲甲方違約約，則要要支付違違約金_萬元元人民幣幣給乙方方，乙方方有權(quán)撤撤回投入入項目尚尚未使用用的資金金，對已已投入使使用且無無法撤回回的資金金或違約約造成的的損失，以以甲方土土地使用用權(quán)經(jīng)雙雙方共同同指定的的土地評評估機構(gòu)構(gòu)進行評評估，作作價抵償償，且由由甲方按按銀行同同期貸款款利率計計息付給給乙方；如乙方方違約，則則要支付付違約金金_萬元人人民幣給給甲方，甲甲方有權(quán)權(quán)通過司司法程序序處置土土地使用用權(quán)及附附著物。第六章：附附則第十七條：由于地地震、臺臺風(fēng)、龍龍卷風(fēng)、海海嘯、水水災(zāi)、火火災(zāi)、火火山爆發(fā)發(fā)、社會會動亂、戰(zhàn)戰(zhàn)爭等不不可抗力力影響，導(dǎo)導(dǎo)致合同同無法履履行或部部份合同同無法履履行，受受不可抗抗力影響響一方必必須在330日內(nèi)內(nèi)，給對對方提供供不可抗抗力的詳詳情及合合同不能能履行或或部份不不能履行行的情況況。受不不可抗力力影響一一方如需需解除履履行合同同，必須須給對方方出具由由不可抗抗力發(fā)生生地區(qū)的的公證機機構(gòu)的證證明。雙雙方可按按不可抗抗力的影影響程度度，通過過協(xié)商作作出是否否解除合合同、部部份免除除合同責責任、緩緩期履行行合同的的決定。第十八條：本合同同的履約約保證金金為人民民幣_萬萬元整，待待乙方開開始辦理理國土出出讓時甲甲方無息息歸還給給乙方。第十九條：本合同同自甲、乙乙雙方簽簽字蓋章章之日起起生效