新項(xiàng)目成品保護(hù)方案

1、新項(xiàng)目成品保護(hù)方案1.0 目的確保新項(xiàng)目建筑施工及業(yè)主集中裝修期間樓宇公區(qū)、室外園林及其它設(shè)備設(shè)施完好，減少意外損失。2.0 適用范圍風(fēng)尚自由城樓宇公共部分建筑、設(shè)備設(shè)施、道路、園林、地下室、地下車庫(kù)等接管理驗(yàn)收后至業(yè)主集中裝修期結(jié)束。3.0 職責(zé)3.1 工程維修班：負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況選擇成品保護(hù)所需材料、安裝方式及安裝后維護(hù)工作。3.2 秩序維護(hù)隊(duì)：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工人員管理，查看所有進(jìn)場(chǎng)施工人員是否均憑借物業(yè)服務(wù)處承認(rèn)的有效證件， 引導(dǎo)施工人員按指定路線運(yùn)送物料，發(fā)現(xiàn)施工及其它人員違章行為及時(shí)制止并跟進(jìn)處理。3.3 清潔綠化班，負(fù)責(zé)成品清潔開(kāi)荒及配合園林養(yǎng)護(hù)單位做好綠化衛(wèi)生清理。3.4 服務(wù)處

2、，負(fù)責(zé)成品保護(hù)施工單位招標(biāo)，VI 標(biāo)識(shí)制作及其它所需物資采購(gòu)。3.5 公司品質(zhì)部，負(fù)責(zé)成品保護(hù)措施評(píng)估及跟進(jìn)方案考核。4.0 成品保護(hù)措施4.1 成品保護(hù)施工方法地面的成品保護(hù)各樓宇從臺(tái)階至一層過(guò)道內(nèi)裝修石材地面鋪橡膠墊；現(xiàn)制水磨石地面細(xì)磨后，迅速封蠟保護(hù)，以免污染磨石面層；臨時(shí)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站暫設(shè)于消防通道處，存放垃圾地面鋪大蕊板或橡膠地墊；裝修垃圾清運(yùn)走指定路線；裝修垃圾袋裝堆放至裝修垃圾中轉(zhuǎn)站；園區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道禁止大型車輛或載重量大的其它車輛進(jìn)入；機(jī)動(dòng)車停車入位，禁止占用機(jī)動(dòng)車道；所有施工人員必須將施工后的垃圾清理干凈，回復(fù)原始狀態(tài)，并將垃圾運(yùn)送到裝修垃圾指定地點(diǎn)；1設(shè)立專用生活垃圾桶放置地

3、點(diǎn)，地面鋪設(shè)易清洗美觀地磚， 周邊指定位置噴繪“美化環(huán)境，垃圾入筒”或其它字樣；墻面的成品保護(hù)首層大堂精裝修石材墻面打完防護(hù)蠟之后，全部統(tǒng)一從地面以上兩米高度用聚乙烯低發(fā)泡塑料板封閉；電梯門套及石材椻口包大蕊板或其它板材；禁止樓道內(nèi)裝修施工、堆放建材、廢品等雜物，裝修關(guān)門施工，減少樓道墻面污染；各裝修戶從門口至電梯廳鋪設(shè)防滑橡膠地墊；墻面上嚴(yán)禁靠放任何物品。電梯成品保護(hù)橋廂內(nèi)自帶保護(hù)模暫時(shí)保留，內(nèi)壁、地面全包大蕊板 （或者地板及其他抗磨性板材），外呼面板及內(nèi)選面板全部粘貼透明塑料模；每個(gè)單元選消防梯為運(yùn)送物料專用貨梯，其它客用梯禁止載貨；貨梯在裝修期間調(diào)整梯速（小于1 米/ 每秒）；清潔人員及

4、時(shí)清掃梯內(nèi)遺撒垃圾及沙塵，避免沙塵進(jìn)入機(jī)器磨損設(shè)備；客梯內(nèi)張貼醒目禁止載貨標(biāo)識(shí)，貨梯內(nèi)張貼醒目裝修垃圾運(yùn)送路線標(biāo)識(shí)。不得運(yùn)送超過(guò)電梯高度或超過(guò)電梯荷載的物品；禁止運(yùn)送易燃易、 爆物及有濃烈揮發(fā)氣味兒物品；客梯禁止作為運(yùn)貨使用；運(yùn)送沙石必須袋裝或使用小推車；禁止在非運(yùn)送裝修垃圾時(shí)間私自使用電梯；電梯轎箱內(nèi)張貼使用須知、緊急電話；電梯轎廂頂部采用不銹鋼網(wǎng)實(shí)施保護(hù)，預(yù)防超長(zhǎng)裝修材料造成電梯轎廂頂部的破壞；樓梯及其他鐵藝護(hù)欄刷防銹漆。屋頂成品保護(hù)，禁止閑雜人員進(jìn)入屋頂、天臺(tái)，天臺(tái)門內(nèi)側(cè)張?zhí)涯烤緲?biāo)識(shí)；消防設(shè)備的成品保護(hù)，注意不得隨意開(kāi)關(guān)消火栓龍頭及閥門，消防器材配置齊全，消火栓箱張貼醒目警示標(biāo)識(shí)。2

5、室內(nèi)消火栓箱下方箱角位置包軟膠皮，預(yù)防碰撞事件發(fā)生；外圍園區(qū)設(shè)備設(shè)施及園林成品保護(hù)實(shí)行嚴(yán)格人車分流管理， 車輛全部停于地下或小區(qū)外， 裝修物料及搬家車輛裝卸完畢馬上離開(kāi)；裝修物料不得散運(yùn)，全部袋裝，禁止在小區(qū)堆放物料；臨時(shí)裝修垃圾存放點(diǎn)及生活垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在園區(qū)西側(cè)外圍，地面鋪設(shè)10 毫米橡膠板，禁止垃圾車進(jìn)入園區(qū)；園區(qū)內(nèi)張貼醒目物料運(yùn)輸路線標(biāo)識(shí)，規(guī)范園區(qū)內(nèi)運(yùn)輸車輛交通；靠近樓棟單元口卸貨位置的園林小品在裝修期用木質(zhì)圍欄隔離，避免破壞，綠地醒目位置放置綠地警示標(biāo)標(biāo)牌，對(duì)于破壞綠地行為及時(shí)制止；各單元門在裝修期間關(guān)閉門禁，拆除閉門器，單元門保護(hù)膜在裝修高峰期處于原始狀態(tài)；在單元門和墻壁之間加裝吸門

6、丁，防治單元門和墻壁發(fā)生碰撞；綠化工程成品保護(hù)：綠化區(qū)域人員抄近道造成的自然路鋪設(shè)大理石地磚，或者采用攔截方式預(yù)防園林破壞；靠近人行或車行道的綠化邊緣位置密集種植灌木或設(shè)置不低于 50 公分高的圍欄；綠化澆灌接口設(shè)立明顯標(biāo)識(shí)，防治碰撞事情的發(fā)生；新栽種的較高樹(shù)木以不影響美觀為前提條件下進(jìn)行支架固定；木質(zhì)園林道路鋪設(shè)完成后漆刷不少于三遍清漆， 并且在刷漆完成后采用封閉式防護(hù)不少于七天。大理石建造的景觀棱角部位打磨成為圓凸?fàn)睿?預(yù)防對(duì)客戶 / 業(yè)主造成人身傷害；高于地面的綠化周邊部位開(kāi)設(shè)寬度 8 公分、深度 10 公分的導(dǎo)流槽，導(dǎo)流槽末端通向雨水井，防治在澆水時(shí)導(dǎo)致地面部分污染；所有設(shè)備房二次動(dòng)工

7、必須保持無(wú)塵化，或者在施完工后恢復(fù)原始狀態(tài)；樓內(nèi)消防報(bào)警按鈕旁邊位置張貼或噴繪“非警勿按”；所有閥門、螺絲等可活動(dòng)設(shè)施必須保持無(wú)銹蝕，同時(shí)做好防銹潤(rùn)滑保護(hù)；物業(yè)辦公室一層入口位置加裝雨搭，門口采用不銹鋼框架安裝玻璃幕墻，防治下雨造成一層地面的污染。3各單元三層窗戶加裝掛鎖，預(yù)防業(yè)主往窗外的平臺(tái)上放置雜物；所有地面雨水口處加裝鋼絲網(wǎng)，防治雜物進(jìn)入造成管道堵塞；消防箱加鎖，預(yù)防內(nèi)部器具丟失；各單元坡道排水閥處加裝防護(hù)罩，防治人員碰撞事件的發(fā)生；樓及廣場(chǎng)、道路石材表面實(shí)施防污染養(yǎng)護(hù)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)；4.2 成品保護(hù)管理制度出入證管理制度，所有返修人員、裝修施工人員一率辦理園區(qū)出入證，憑證進(jìn)

8、出園區(qū)，并做好進(jìn)出人員及物品登記工作。八防一維護(hù)防火 :明火的監(jiān)督管理：檢查動(dòng)火人員（電、氣焊）的動(dòng)火證，堅(jiān)持無(wú)證不能動(dòng)火。進(jìn)行電、氣焊時(shí)必須有看火人在場(chǎng)方能操作。看火人必須清除焊點(diǎn)周圍易燃物品。同時(shí)必須備有滅火措施，如水桶及滅火器。氣焊時(shí)，焊點(diǎn)必須離氣瓶5 米以上，乙炔和氧氣間隔5 米。5 級(jí)以上大風(fēng)時(shí)，停止電、氣焊作業(yè)。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。督促施工人員及時(shí)清理遺留在現(xiàn)場(chǎng)的易燃物?？醋o(hù)好消防設(shè)施和器材，禁止亂挪、亂動(dòng)、亂用，發(fā)現(xiàn)損壞或失效的滅火設(shè)施、器材應(yīng)立即報(bào)告，及時(shí)采取措施調(diào)換。防盜：嚴(yán)防私拿、偷盜施工現(xiàn)場(chǎng)的成品、 半成品及材料， 如有發(fā)現(xiàn)給予制止并報(bào)告安全管理部處理。防破壞：嚴(yán)防對(duì)成品半成品以及消防器材、安全防范設(shè)施設(shè)備的破壞行為，對(duì)需拆改的地方，要驗(yàn)明施工人員的（或相關(guān)證件）。防水：4看管好施工用水，防止跑、冒、滴、漏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理，并報(bào)告相關(guān)部門，非指定用水和消火栓嚴(yán)禁使用。發(fā)現(xiàn)積水要及時(shí)排除。防自然災(zāi)害事故：下班前關(guān)閉門窗， 防止雷雨大風(fēng)和冰雹造成的成品、半成品損壞， 冬季要防水管凍裂。防污染：施工作業(yè)時(shí)要求施工人員遮蓋其他成品防止交叉污染，并禁止蓄意破壞。防治人行擺閘被撞：人