中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名前20調(diào)查報(bào)告

1、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名前20調(diào)查報(bào)告 中國房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)排名前200調(diào)查報(bào)告 2017年年3月114日目錄引言第11頁萬科企業(yè)股股份有限限公司第2頁頁恒大地產(chǎn)集集團(tuán)第4頁頁綠地控股集集團(tuán)有限限公司第7頁頁保利房地產(chǎn)產(chǎn)（集團(tuán)團(tuán)）股份份有限公公司第100頁中國海外發(fā)發(fā)展有限限公司第122頁碧桂園控股股有限公公司第144頁融創(chuàng)中國控控股有限限公司第166頁龍湖地產(chǎn)有有限公司司第188頁華夏幸福基基業(yè)股份份有限公公司第200頁廣州富力地地產(chǎn)股份份有限公公司第222頁華潤(rùn)置地有有限公司司第第24頁頁世茂房地產(chǎn)產(chǎn)控股有有限公司司第第26頁頁金地（集團(tuán)團(tuán)）股份份有限公公司第第28頁頁招商局蛇口口工業(yè)區(qū)

2、區(qū)控股股股份有限限公司第第30頁頁綠城房地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)有有限公司司第第32頁頁遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控控股有限限公司第第34頁頁雅居樂地產(chǎn)產(chǎn)控股有有限公司司第第36頁頁復(fù)地（集團(tuán)團(tuán)）股份份有限公公司第第38頁頁陽光城集團(tuán)團(tuán)股份有有限公司司第第40頁頁金科地產(chǎn)集集團(tuán)股份份有限公公司第第42頁頁大連萬達(dá)集集團(tuán)第445頁新城控股集集團(tuán)股份份有限公公司第448頁北京首都開開發(fā)控股股（集團(tuán)團(tuán)）有限限公司第550頁旭輝集團(tuán)股股份有限限公司第552頁魯能集團(tuán)有有限公司司第554頁總結(jié)第第55頁頁附錄第第56頁頁第 第 頁引言房地產(chǎn)業(yè)作作為國民民經(jīng)濟(jì)新新的增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)，為為中國經(jīng)經(jīng)濟(jì)的快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)做出了了貢獻(xiàn)，大大批的房房地產(chǎn)開開

3、發(fā)企業(yè)業(yè)也應(yīng)運(yùn)運(yùn)而生。中中國房地地產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)與中中國房地地產(chǎn)測(cè)評(píng)評(píng)中心聯(lián)聯(lián)合發(fā)布布的20016年年中國房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)1000強(qiáng)排行行榜，從從企業(yè)規(guī)規(guī)模、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理理、盈利利能力、成成長(zhǎng)潛力力、運(yùn)營(yíng)營(yíng)績(jī)效、創(chuàng)創(chuàng)新能力力、社會(huì)會(huì)責(zé)任七七大方面面，采用用數(shù)十個(gè)個(gè)分級(jí)指指標(biāo)對(duì)中中國房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)的的綜合實(shí)實(shí)力進(jìn)行行科學(xué)規(guī)規(guī)范的全全面衡量量?，F(xiàn)主要以該該排行行榜為為依據(jù)，搜搜集相關(guān)關(guān)資料，整整理出關(guān)關(guān)于中國國房地產(chǎn)產(chǎn)排名前前二十開開發(fā)企業(yè)業(yè)的調(diào)查查報(bào)告。需要說說明的是是，大連連萬達(dá)集集團(tuán)未參參與企業(yè)業(yè)1000強(qiáng)測(cè)評(píng)評(píng)，此外，一一些如新新城、首首開、旭旭輝等未未躋身排排行榜前前二十的的企業(yè)220

4、166年銷售售表現(xiàn)不不俗，因因此為了了調(diào)查報(bào)報(bào)告的完完整性和和客觀性性，本報(bào)報(bào)告將上述企企業(yè)也收收錄在內(nèi)內(nèi)（20016年年中國房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)20強(qiáng)排排行榜及220166年度房房地產(chǎn)企企業(yè)銷售售排行榜榜見附附錄）。本報(bào)報(bào)告從企企業(yè)簡(jiǎn)介介、發(fā)展展歷程、發(fā)展方向向以及企企業(yè)在西西安的發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況等方面面進(jìn)行了了簡(jiǎn)要介介紹，以以便了解解中國房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)總體現(xiàn)現(xiàn)狀，把把握中國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)和和西安房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的脈脈絡(luò)和大大致走向向，并為為公司后后續(xù)工作作發(fā)展提提供資料料儲(chǔ)備。一、萬科企企業(yè)股份份有限公公司1.企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介萬科企業(yè)股股份有限限公司成成立于119844年，119888年進(jìn)入入房

5、地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)經(jīng)過三十十余年的的發(fā)展，成成為國內(nèi)內(nèi)領(lǐng)先的的房地產(chǎn)產(chǎn)公司，目目前主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)包包括房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)和物業(yè)業(yè)服務(wù)。公公司聚焦焦城市圈圈帶的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，截至至20115年底底，公司司進(jìn)入中中國大陸陸66個(gè)個(gè)城市，分分布在以以珠三角角為核心心的廣深深區(qū)域、以以長(zhǎng)三角角為核心心的上海海區(qū)域、以以環(huán)渤海海為核心心的北京京區(qū)域，以以及由中中西部中中心城市市組成的的中西部部區(qū)域。此此外，公公司自220133年起開開始嘗試試海外投投資，目目前已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入香香港、新新加坡、舊舊金山、紐紐約、倫倫敦等55個(gè)海外外城市，參參與數(shù)110個(gè)房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目。20016年年全年萬萬科累計(jì)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷銷售面積積2

6、7665.44萬平方方米，銷銷售金額額36447.77億元。2.發(fā)展歷歷程萬科集團(tuán)119888年進(jìn)入入房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，119933年把大大眾住宅宅開發(fā)確確定為公公司核心心業(yè)務(wù)。220100年，萬萬科集團(tuán)團(tuán)正式進(jìn)進(jìn)入商業(yè)業(yè)地產(chǎn)，多多地成立立商業(yè)管管理公司司。20011年年，宣布布三大產(chǎn)產(chǎn)品線，以以住宅開開發(fā)為主主，同時(shí)時(shí)活躍于于商業(yè)地地產(chǎn)領(lǐng)域域。20113年22月，與與鐵獅門門房地產(chǎn)產(chǎn)公司宣宣布成立立合資公公司，萬萬科持合合資公司司70%股權(quán)，鐵鐵獅門持持30%股權(quán)。截截止20014年年初，萬萬科已經(jīng)經(jīng)形成萬萬科廣場(chǎng)場(chǎng)、萬科科紅、萬萬科大廈廈、萬科科20449四大大商業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品線。220155年12

7、2月萬科科宣布安安邦保險(xiǎn)險(xiǎn)成萬科科重要股股東。220166年6月月12日日，深圳圳地鐵與與萬科簽簽署合作作備忘錄錄，雙方方擬在地地鐵四期期軌網(wǎng)建建設(shè)和沿沿線土地地開發(fā)中中創(chuàng)新合合作模式式。20016年年9月，萬萬科集團(tuán)團(tuán)以1.15億億英鎊收收購了位位于英國國倫敦市市中心的的寫字樓樓Rydder Couurt，首首次進(jìn)入入英國寫寫字樓市市場(chǎng)。220177年1月月華潤(rùn)股股份和中中潤(rùn)貿(mào)易易以協(xié)議議轉(zhuǎn)讓的的方式將將其合計(jì)計(jì)持有的的15.31%萬科股股份轉(zhuǎn)讓讓給深圳圳地鐵集集團(tuán)，此此次股份份轉(zhuǎn)讓后后，深圳圳地鐵將將取代華華潤(rùn)成為為萬科的的第二大大股東。3.發(fā)展方方向萬科的財(cái)務(wù)務(wù)和資金金狀況良良好，但但還

8、存在在諸如利利潤(rùn)下滑滑、商業(yè)業(yè)存量過過大等問問題。在在房地產(chǎn)產(chǎn)的傳統(tǒng)統(tǒng)業(yè)務(wù)上上，萬科科在保持持自身競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)的同時(shí)時(shí)積極尋尋求轉(zhuǎn)型型，在新新領(lǐng)域也也陸續(xù)進(jìn)進(jìn)行了業(yè)業(yè)務(wù)探索索。目前前萬科探探索的業(yè)業(yè)務(wù)主要要集中于于社區(qū)物物業(yè)、物物流地產(chǎn)產(chǎn)、長(zhǎng)租租公寓、教教育營(yíng)地地等四個(gè)個(gè)發(fā)展方方向。隨隨著房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)進(jìn)入白白銀時(shí)代代，以內(nèi)內(nèi)央行降降息、中中央在房房產(chǎn)領(lǐng)域域出臺(tái)的的多重政政策疊加加效應(yīng)，對(duì)對(duì)于萬科科的轉(zhuǎn)型型也更具具有積極極作用。對(duì)對(duì)于萬科科未來的的發(fā)展，萬萬科總裁裁郁亮曾曾表示：“萬科科將由提提供單一一住宅產(chǎn)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向提供供基于生生活幸福福感的全全系列服服務(wù)；由由單一即即售型不不動(dòng)產(chǎn)開開發(fā)，

9、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向多種種資產(chǎn)管管理與價(jià)價(jià)值提升升。如今今的萬科科正在構(gòu)構(gòu)建一個(gè)個(gè)以居住住為中心心的生態(tài)態(tài)系統(tǒng)。”4.萬科西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址萬科城潤(rùn)園園住宅2室，3室室，4室室8500【長(zhǎng)安】長(zhǎng)長(zhǎng)安區(qū)學(xué)學(xué)府大街街與居安安路十字字東南角角萬科大明宮宮住宅3室，4室室160000【城北】太太華路與與重玄路路十字萬科金域東東郡住宅2室，3室室，4室110000【城東】東東二環(huán)和和北二環(huán)環(huán)交匯處處東南萬科金域國國際商住商住160000【高新】高高新科技技三路萬科東方傳傳奇住宅3室，4室室待定【曲江區(qū)】曲江江雁翔路路與黃渠渠頭南路路交匯處處萬科高新華華府住宅3室，4室室，7室室待定【高新

10、】西西灃路與與雁環(huán)路路十字東東北角萬科匯智中中心商業(yè)商業(yè)待定【高新】高新西西灃路與與雁環(huán)路路交匯處處東北角角萬科金色悅悅城住宅2室，3室室7500【城西】棗棗園西路路三民村村城西客客運(yùn)站往往西5000米萬科翡翠天天譽(yù)住宅3室，4室室120000【高新】科科技二路路與丈八八北路交交匯萬科城市之之光住宅3室，4室室9600【曲江區(qū)區(qū)】曲江芙芙蓉西路路與南三三環(huán)交匯匯處向南南5000米中國鐵建萬萬科翡翠翠國際住宅2室，3室室，4室室9500【曲江區(qū)】曲江大大道東，曲曲江二小小西側(cè)中國鐵建萬科翡翡翠國際際峰薈住宅2室待定【曲江區(qū)】曲江大大道與雁雁曲五路路交匯處處萬科城住宅2室，3室室，4室8500【長(zhǎng)

11、安】韋韋郭大道道9099號(hào)萬科幸福里里住宅2室，3室室8200【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】經(jīng)開開鳳城五五路與太太華路十十字向東東5000米萬科棉花公公寓商住商住5500【長(zhǎng)安】長(zhǎng)長(zhǎng)安萬科科城3#地C區(qū)區(qū)萬科金域曲曲江住宅3室131199【曲江區(qū)】寒窯遺遺址公園園南側(cè)萬科金域華華府住宅3室9400【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】未央路路與鳳城城九路交交匯處東東北角二、恒大地地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)1.企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介恒大集團(tuán)是是集地產(chǎn)產(chǎn)、金融融、健康康、旅游游及體育育為一體體的世界界5000強(qiáng)企業(yè)業(yè)集團(tuán)，220166全年實(shí)實(shí)現(xiàn)合約約銷售額額37333.77億，完完成30000億億年度目目標(biāo)的1124.5%，居居行業(yè)第第一；累累計(jì)合約約銷售面面

12、積44469萬萬平方米米，全國國第一；合約銷銷售均價(jià)價(jià)為83355元元/平方方米，實(shí)實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)價(jià)齊升。財(cái)財(cái)富世世界5000強(qiáng)企企業(yè)中排排名4996位，員員工8萬萬多人。恒大地地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)有限公公司，119977年2月8日成立立，是恒大集集團(tuán)旗下下房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司，擁擁有中國國一級(jí)開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)，在全全國2000多個(gè)個(gè)城市擁擁有地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目6600多多個(gè)，覆覆蓋住宅宅、商業(yè)業(yè)、酒店店等多個(gè)個(gè)產(chǎn)品系系列。220044年起，恒大地產(chǎn)全面實(shí)施精品戰(zhàn)略，大規(guī)模整合優(yōu)勢(shì)資源，與國內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作。2.發(fā)展歷歷程從19966年誕生生至今，在二十年的發(fā)展歷程中，恒大制定出了七個(gè)三年計(jì)劃。1996年

13、年到19999年年，這是恒恒大艱苦苦創(chuàng)業(yè)、高速發(fā)發(fā)展的三三年：公司成成立于亞洲金金融風(fēng)暴暴時(shí)期，首個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目金碧碧花園取取得“開開門紅”。而而經(jīng)過三三年的努努力，119999年的恒恒大脫穎穎而出，首首度躋身身為廣州州地產(chǎn)110強(qiáng)企企業(yè)。2000年年到20002年年，這是恒恒大苦練練內(nèi)功、夯實(shí)基基礎(chǔ)的三三年：20000年起起，恒大大著力于于整合資資源，規(guī)規(guī)范流程程，加強(qiáng)強(qiáng)管理，同時(shí)在廣廣東地區(qū)區(qū)開發(fā)及及儲(chǔ)備了了多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目。220000年，恒恒大排名名躍升至至廣州地地產(chǎn)100強(qiáng)第66位。2003年年到20005年年，這是恒恒大二次次創(chuàng)業(yè)、跨越發(fā)發(fā)展的三三年：經(jīng)過前前兩個(gè)階階段的發(fā)發(fā)展，恒恒大集團(tuán)團(tuán)綜

14、合實(shí)實(shí)力顯著著提高，發(fā)發(fā)展?jié)摿αθ找嫱雇癸@。220033年，恒恒大被評(píng)評(píng)為廣東東房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力第第1名，從從20004年開開始，恒恒大提出出“二次次創(chuàng)業(yè)”的的號(hào)召，著著力實(shí)施施立足廣廣州、布布局全國國、全方方位拓展展產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展空間間的經(jīng)營(yíng)營(yíng)戰(zhàn)略。2006年年到20008年年，這是恒恒大拓展展全國、邁向國國際的三三年：經(jīng)過前前十年的的發(fā)展，恒恒大已進(jìn)進(jìn)入全國國房企220強(qiáng)，迅迅速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)全國拓拓展，戰(zhàn)戰(zhàn)略性地地進(jìn)入220多個(gè)個(gè)主要城城市，擁擁有500多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目；同同時(shí)，恒恒大累計(jì)計(jì)在國際際資本市市場(chǎng)募集集資金110多億億美元。2009年年到20011年年，是恒大大穩(wěn)健經(jīng)經(jīng)營(yíng)、再攀高高峰的三三

15、年：20009年，恒恒大已扎扎根全國國1200個(gè)主要要城市，擁擁有項(xiàng)目目2000多個(gè)。同年恒大在香港成功上市。2010年，公司先后成功發(fā)債27.5億美元。2011年，公司總資產(chǎn)達(dá)1790億元，銷售額804億元，品牌價(jià)值突破210億元。2012年年到20014年年，是恒大大深化管管理、穩(wěn)定增增長(zhǎng)的三三年：20112年，恒恒大步入入穩(wěn)定增增長(zhǎng)期，拓拓展商業(yè)業(yè)、酒店店產(chǎn)業(yè)，進(jìn)進(jìn)軍體育育、文化化產(chǎn)業(yè)。截截止20013年年底，恒恒大總資資產(chǎn)達(dá)334811.5億億元，銷銷售額110044億元。220133年，恒恒大實(shí)施施大戰(zhàn)略略，與哈哈佛大學(xué)學(xué)和清華華大學(xué)達(dá)成成戰(zhàn)略合合作。2015年年到20017年年，是

16、恒大大夯實(shí)基基礎(chǔ)、多元發(fā)發(fā)展的三三年：恒大繼繼續(xù)夯實(shí)實(shí)民生住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)這個(gè)基基礎(chǔ)，努力完完善以地地產(chǎn)為主主業(yè)、金金融、健健康、旅旅游及體體育等構(gòu)構(gòu)成的多多元化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局。20016年年7月，公公司名稱稱正式更更名為“中中國恒大大集團(tuán)”，并并躋身世世界5000強(qiáng)。3.發(fā)展方方向過去8年來來，恒大大一直在在多元化化的道路路上探索索與實(shí)踐踐，先后后涉足文文化旅游游、能源源、制造造、健康康、快消消、金融融等產(chǎn)業(yè)業(yè)和領(lǐng)域域。形成成以民生生地產(chǎn)為為基礎(chǔ)，金金融、健健康為兩兩翼，文文化旅游游為龍頭頭的發(fā)展展格局。如如今的恒恒大，剛剛剛完成成了多元元化發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)布局，并并由原來來單一的的“房地地產(chǎn)業(yè)”發(fā)

17、發(fā)展成為為“房地地產(chǎn)+服服務(wù)業(yè)”。恒大董事局主席、黨委書記許家印說，恒大的多元化布局已經(jīng)完成，未來在多元化方面不會(huì)再像以前那樣在新的產(chǎn)業(yè)、新的領(lǐng)域做大量的調(diào)研、探索和投資。而由原來單一的“房地產(chǎn)業(yè)”發(fā)展成為“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”，也意味著恒大已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型。而對(duì)于恒大大未來的的發(fā)展，從2017年開始，恒大將保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)注重增長(zhǎng)質(zhì)量，增加效益，開始實(shí)施“規(guī)模+效益”的發(fā)展戰(zhàn)略。與之配套的是，恒大地產(chǎn)“要在每一個(gè)環(huán)節(jié)上打造精品，向精品要效益?！倍鴥A力要效益的同時(shí)，恒大的規(guī)模擴(kuò)張依然要高速前進(jìn)。為了強(qiáng)化“規(guī)模+效益”的戰(zhàn)略，許家印主動(dòng)調(diào)低了恒大地產(chǎn)的增長(zhǎng)目標(biāo)，增速下調(diào)的同時(shí)，則是對(duì)追求效益的匹配

18、。許家印說，恒大將堅(jiān)守“穩(wěn)健第一、發(fā)展第二”的原則，推動(dòng)金融、文化旅游、健康三大新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，確保集團(tuán)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！懊總€(gè)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)過程中，穩(wěn)健都是第一位，發(fā)展是第二位，這是最基本的原則?！?.恒大西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址恒大江灣住宅1室，2室室，3室室7700【浐灞】浐浐灞西路路與歐亞亞六路十十字西北北角恒大帝景住宅2室，3室室，4室室8700【城北】經(jīng)經(jīng)開鳳城城五路與與太華路路十字向向東5000米楊凌恒大城城住宅2室，3室室4200【楊凌】新新時(shí)代廣廣場(chǎng)東北北角（建建行西側(cè)側(cè)）恒大國際城城住宅2室，4室室，5室室7300【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】明光路路與尚稷稷路交匯匯處向西

19、西5000米恒大御龍灣灣住宅2室，3室室，4室室8600【浐灞區(qū)】南三環(huán)環(huán)與長(zhǎng)鳴鳴路十字字向南3300米米路東恒大翡翠華華庭商住商住7300【城西】西西安市蓮蓮湖區(qū)大大慶路與與棗園南南路十字字東南角角恒大都市廣廣場(chǎng)住宅2室，3室室待定【西咸新區(qū)區(qū)】世紀(jì)大大道與車車城西路路十字西西北角恒大翡翠龍龍庭住宅3室7900【城西】西西二環(huán)與與大興西西路向西西5000米（豐豐收路）恒大御景住宅1室，3室室6718【浐灞】浐浐灞歐亞亞大道與與灞河?xùn)|東路交匯匯處東南南角恒大綠洲住宅3室6768【浐灞】咸咸寧東路路和浐河河交匯處處西北角角三、綠地控控股集團(tuán)團(tuán)有限公公司1.企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介綠地集團(tuán)創(chuàng)創(chuàng)立于119922年

20、7月月18日日，總部部位于上上海，220166年合同同銷售面面積19961.2萬平平方米；實(shí)現(xiàn)合合同銷售售金額225500.044億元。綠綠地集團(tuán)團(tuán)房地產(chǎn)產(chǎn)主營(yíng)超超高層、大大型城市市綜合體體、高鐵鐵站商務(wù)務(wù)區(qū)及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園開開發(fā)，目目前建成成和在建建超高層層城市地地標(biāo)建筑筑23幢幢，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目遍遍及全國國29個(gè)個(gè)省市自自治區(qū)880余個(gè)個(gè)城市，在在建施工工面積882333萬平方方米。綠綠地集團(tuán)團(tuán)目前已已成功進(jìn)進(jìn)入美國國、澳大大利亞、加加拿大、英英國、德德國、韓韓國等四四大洲九九國十三三城。此此外，綠綠地集團(tuán)團(tuán)還積極極發(fā)展金金融、商商業(yè)及酒酒店運(yùn)營(yíng)營(yíng)、地鐵鐵投資、能能源等次次支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。2.發(fā)

21、展歷歷程1992年年7月，綠綠地集團(tuán)團(tuán)的前身身綠綠地開發(fā)發(fā)總公司司正式成成立：1992年年到19997年年：這是是綠地集集團(tuán)的初初創(chuàng)和積積累階段段。綠地地“以房房養(yǎng)綠、以以綠促房房”的城城市公共共綠化建建設(shè)新模模式。119944年初，人人民日?qǐng)?bào)報(bào)、中央央電視臺(tái)臺(tái)新聞聯(lián)聯(lián)播對(duì)綠綠地通過過市場(chǎng)化化方式積積累資金金、無償償奉獻(xiàn)城城市綠化化的創(chuàng)新新做法作作了詳細(xì)細(xì)報(bào)道。到到19997年，綠綠地房地地產(chǎn)業(yè)已已積累了了較為雄雄厚的資資金和豐豐富的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，同同時(shí)樹立立了較好好的品牌牌、信譽(yù)譽(yù)和社會(huì)會(huì)形象。1997年年到20001年年：這是是綠地集集團(tuán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)較大發(fā)發(fā)展并成成為上海海市房地地產(chǎn)龍頭頭企業(yè)的的階段

22、。119977年3月月，綠地地集團(tuán)按按照現(xiàn)代代企業(yè)制制度要求求成功完完成改制制，建立立了產(chǎn)權(quán)權(quán)清晰、權(quán)權(quán)責(zé)明確確、管理理科學(xué)的的現(xiàn)代企企業(yè)制度度。在該該階段，綠綠地集團(tuán)團(tuán)各產(chǎn)業(yè)業(yè)均得到到較大發(fā)發(fā)展，尤尤其是作作為核心心主導(dǎo)業(yè)業(yè)務(wù)的房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展更更為迅速速，并一一躍成為為上海市市房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)龍龍頭企業(yè)業(yè)，房地地產(chǎn)銷售售面積和和銷售金金額一直直穩(wěn)居上上海市前前列。2001年年起，綠綠地集團(tuán)團(tuán)開始走走向全國國，大力力實(shí)施全全國化戰(zhàn)戰(zhàn)略，進(jìn)進(jìn)入持續(xù)續(xù)快速發(fā)發(fā)展的第第三階段段。在該該階段，綠綠地集團(tuán)團(tuán)逐步成成長(zhǎng)為中中國綜合合性地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)軍企企業(yè)和中中國百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)，通通過產(chǎn)業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)與與資本經(jīng)經(jīng)營(yíng)并舉舉發(fā)

23、展，形形成了目目前“房房地產(chǎn)主主業(yè)突出出，能源源、金融融等相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)并并舉發(fā)展展”的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局?！熬G綠地”商商標(biāo)被評(píng)評(píng)為中國國馳名商商標(biāo)。能能源、金金融、建建筑、汽汽車服務(wù)務(wù)等產(chǎn)業(yè)業(yè)也具有有較大的的規(guī)模和和較強(qiáng)的的實(shí)力。3.發(fā)展方方向綠地是多元元化布局局的典型型房企，雖雖然自220155年8月月綠地集集團(tuán)在AA股整體體上市后后一直比比較低調(diào)調(diào)，但綠綠地集團(tuán)團(tuán)董事長(zhǎng)長(zhǎng)、總裁裁張玉良良認(rèn)為，適適應(yīng)新常常態(tài)，從從追求規(guī)規(guī)模轉(zhuǎn)向向追求創(chuàng)創(chuàng)新和質(zhì)質(zhì)量效益益，注重重需求分分析，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型布局局大基建建、大金金融、大大消費(fèi)，通通過業(yè)態(tài)態(tài)創(chuàng)新、商商業(yè)模式式創(chuàng)新、產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新新，綠地地全年業(yè)業(yè)績(jī)及未未來業(yè)績(jī)績(jī)有望獲

24、獲得更為為積極持持久的推推動(dòng)。面面對(duì)全新新的市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境，綠綠地集團(tuán)團(tuán)將大基基建、大大金融、大大消費(fèi)作作為房地地產(chǎn)主業(yè)業(yè)之外多多元化轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型的方方向。在在張玉良良看來，這這是宏觀觀經(jīng)濟(jì)形形勢(shì)使然然，是房房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展展趨勢(shì)使使然，也也是企業(yè)業(yè)自身優(yōu)優(yōu)勢(shì)使然然。在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行呈現(xiàn)LL型走勢(shì)勢(shì)、總需需求低迷迷和產(chǎn)能能過剩并并存的格格局難以以出現(xiàn)根根本改變變的形勢(shì)勢(shì)下，加加快城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)將是穩(wěn)穩(wěn)增長(zhǎng)、惠惠民生的的重要措措施，因因此，基基建領(lǐng)域域整體政政策環(huán)境境向好，并并且我國國很多城城市的基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)還還處于快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)期，有有巨大的的市場(chǎng)空空間。綠綠地理所所應(yīng)當(dāng)?shù)氐貙⒛抗夤夥诺搅肆舜蠡?/p>

25、建的布局局上，認(rèn)認(rèn)為大基基建能夠夠帶動(dòng)綜綜合開發(fā)發(fā)，上下下產(chǎn)業(yè)鏈鏈的協(xié)同同發(fā)展，帶帶來更多多綜合效效益。布局大消費(fèi)費(fèi)同樣基基于對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)的判斷斷。伴隨隨消費(fèi)需需求升級(jí)級(jí)、消費(fèi)費(fèi)能力提提升，國國內(nèi)產(chǎn)品品的種類類和質(zhì)量量短期內(nèi)內(nèi)很難滿滿足需求求，為此此進(jìn)口產(chǎn)產(chǎn)品直銷銷產(chǎn)業(yè)應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生生。正是是看到這這個(gè)巨大大的市場(chǎng)場(chǎng)空間，綠綠地選擇擇做跨境境“電商商+實(shí)體體”的采采購平臺(tái)臺(tái)。張玉玉良透露露，目前前綠地在在全國開開設(shè)了近近30家家“跨境境購”實(shí)實(shí)體店，預(yù)預(yù)計(jì)3年年內(nèi)這樣樣的店會(huì)會(huì)超過1100家家，成為為國內(nèi)最最大的進(jìn)進(jìn)口商品品直銷企企業(yè)。綠地在四五五年前已已經(jīng)開始始涉足金金融領(lǐng)域域。張玉玉良說，發(fā)

26、發(fā)展大金金融是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同同發(fā)展的的需要，是是打造產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力的標(biāo)標(biāo)配，目目前正在在爭(zhēng)取的的保險(xiǎn)、銀銀行等核核心金融融牌照將將為綠地地打造產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同同航母帶帶來更大大發(fā)展動(dòng)動(dòng)力。至于綠地的的房地產(chǎn)產(chǎn)主業(yè)，張張玉良認(rèn)認(rèn)為：“房房地產(chǎn)行行業(yè)的集集中度將將進(jìn)一步步提升，單單一性項(xiàng)項(xiàng)目或單單一業(yè)態(tài)態(tài)的房地地產(chǎn)公司司根本無無法抵御御外部環(huán)環(huán)境變化化帶來的的風(fēng)險(xiǎn)；未來的的房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)要要么徹底底改行，要要么增加加服務(wù)，要要么走綠綠地這種種基建建+產(chǎn)業(yè)業(yè)+金融融一體體化協(xié)同同發(fā)展的的道路?！彼€表示示，供給給側(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)性改革革能夠給給企業(yè)帶帶來更多多機(jī)遇，開開發(fā)企業(yè)業(yè)利用資資金優(yōu)勢(shì)勢(shì)和向好好的政策策環(huán)境，培

27、培育構(gòu)建建新產(chǎn)業(yè)業(yè)體系，形形成有效效供給，從從而培育育增長(zhǎng)動(dòng)動(dòng)能，為為下一次次跳躍積積蓄力量量。4.綠地西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址西安綠地地中心寫字樓寫字樓200000【高新】高高新錦業(yè)業(yè)路與丈丈八二路路十字綠地香樹樹花城住宅2室，3室室，4室室，5室室6800【城北】北北辰大道道與浐灞灞二路交交匯處西西北角綠地與湖住宅2室，3室室，4室室，別墅墅別墅150000住宅72000【浐灞】咸咸寧東路路與浐河河西路十十字綠地國港城城住宅2室，3室室待定【浐灞】浐浐灞國際際港務(wù)區(qū)區(qū)港務(wù)大大道與秦秦漢大道道十字綠地悅公館館住宅1室9500【城南】城南西西影路與與西延路路十字東東北角

28、綠地驪山花花城住宅4室，別墅墅6800【臨潼】曲曲江臨潼潼度假區(qū)區(qū) 鳳凰凰大道中中段空港綠地新新城住宅2室，3室室，4室室待定【咸陽】新新城六路路綠地博海大大廈寫字樓寫字樓9800【高新】高高新科技技路西段段綠地曲江名名城住宅2室，3室室，4室室，5室室待定【曲江】西西影路與與公園南南路向南南5000米綠地國際花花都住宅2室，3室室8500【高新】高高新區(qū)科科技路西西段西三三環(huán)與富富魚路交交匯處綠地樂和公公館住宅1室，2室室6373【城南】雁塔路路與后村村西路十十字向東東3000米綠地海珀紫紫庭住宅4室，5室室，7室室，8室室150000【城南】南南二環(huán)與與雁塔路路交匯處處向東1100米米綠地

29、假日酒酒店酒店酒店【高新】高高新區(qū)錦錦業(yè)路55號(hào)綠地城住宅3室150000【長(zhǎng)安】子子午大道道中段綠地諾丁山山住宅別墅325000【高新】錦錦業(yè)路與與丈八二二路十字字北500米新里魏瑪瑪公館住宅1室，2室室，3室室， HYPERLINK /loupan/170947/huxing/#4ju l 4ju 4室室及4室室以上7400【經(jīng)開區(qū)】鳳城九九路與文文景路十十字綠地海珀蘭蘭軒住宅3室，4室室165000【經(jīng)開區(qū)】鳳城九九路與文文景路十十字海珀香庭住宅3室， HYPERLINK /loupan/170947/huxing/#4ju l 4ju 4室室及4室室以上待定【高新】錦錦業(yè)路與與丈八二二

30、路十字字交匯處處西北角角四、保利房房地產(chǎn)（集集團(tuán)）股股份有限限公司1.企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介保利房地產(chǎn)產(chǎn)（集團(tuán)團(tuán)）股份份有限公公司是中中國保利利集團(tuán)控控股的大大型國有有房地產(chǎn)產(chǎn)上市公公司，成成立于119922年，220022年成功功完成股股份制改改造，業(yè)業(yè)已開始始實(shí)施全全國化戰(zhàn)戰(zhàn)略，目目前已完完成以廣廣州、北北京、上上海為中中心，覆覆蓋577個(gè)城市市的全國國化戰(zhàn)略略布局，擁擁有2992家控控股子公公司，業(yè)業(yè)務(wù)拓展展到房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建筑筑設(shè)計(jì)、工工程施工工、物業(yè)業(yè)管理、銷銷售代理理以及商商業(yè)會(huì)展展、酒店店經(jīng)營(yíng)等等相關(guān)行行業(yè)。220066年7月月，公司司股票在在上海證證券交易易所上市市。截止止至20014年

31、年底，公公司總資資產(chǎn)突破破36000億元元。20015年年保利地地產(chǎn)位列列第3332位成成功躋身身福布斯斯企業(yè)榜榜世界五五百強(qiáng)企企業(yè)。220166全年，公公司實(shí)現(xiàn)現(xiàn)簽約面面積15598.66萬萬平方米米，同比比增長(zhǎng)331.222%；實(shí)現(xiàn)簽簽約金額額21000.887億元元，同比比增長(zhǎng)336.333%。2.發(fā)展歷歷程階段一：創(chuàng)創(chuàng)業(yè)起步步，夯實(shí)實(shí)基礎(chǔ)。119922年廣州州保利房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司正式注注冊(cè)成立立。19995年年保利地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)首個(gè)住住宅小區(qū)區(qū)。19996年年保利物物業(yè)公司司成立。220000年至220022年連續(xù)續(xù)位列廣廣州市房房地產(chǎn)企企業(yè)前三三強(qiáng)。階段二：立立足廣州州，布局局全國

32、。220022年保利利完成股股份改制制，更名名為“保保利房地地產(chǎn)股份份有限公公司”。220033年成功功在北京京、上海海、武漢漢、重慶慶等多個(gè)個(gè)城市進(jìn)進(jìn)行規(guī)模模性開發(fā)發(fā)。20004年年保利被被建設(shè)部部評(píng)為“中中國房地地產(chǎn)十大大品牌”。220055年晉升升中國房房地產(chǎn)品品牌價(jià)值值五強(qiáng)。階段三：AA股上市市，品牌牌升位。220066年正式式更名為為保利房房地產(chǎn)（集集團(tuán)）股股份有限限公司，同同年滬市市A股IIPO成成功，股股票代碼碼60000488。20009年年保利首首個(gè)大型型購物中中心保利水水城亮相相佛山。220100年保利利提出“和和者筑善善”品牌牌理念，同同年首個(gè)個(gè)五星級(jí)級(jí)酒店保利利洲際酒酒

33、店于佛佛山面世世。階段四：規(guī)規(guī)模經(jīng)營(yíng)營(yíng)，穩(wěn)中中求進(jìn)。220122年保利利已布局局45城城，躋身身千億房房企行列列。20013年年保利正正式開啟啟國際資資本運(yùn)作作，同年年發(fā)布居居家、社社區(qū)、機(jī)機(jī)構(gòu)“三三位一體體”養(yǎng)老老戰(zhàn)略。220144年保利利地產(chǎn)品品牌價(jià)值值突破3300億億；連續(xù)續(xù)四年蟬蟬聯(lián)“中中國地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)公司司品牌”。220155年保利利地產(chǎn)位位列第3332位位成功躋躋身福布布斯企業(yè)業(yè)榜世界界五百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)。發(fā)展方向保利地產(chǎn)未未來將重重點(diǎn)關(guān)注注5個(gè)方方面：一一是建立立中國特特色養(yǎng)老老；二是是綠色建建筑；三三是打造造保利社社區(qū)O22O；四四是開發(fā)發(fā)Polly AAPP；五是保保利中國國力

34、量海海外地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)一步步延伸。中中國特色色養(yǎng)老是是打造“居居家養(yǎng)老老、社區(qū)區(qū)養(yǎng)老、機(jī)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老老”三位位一體的的中國式式養(yǎng)老，達(dá)達(dá)成健全全覆蓋多多層次養(yǎng)養(yǎng)老需求求的全面面服務(wù)體體系?！叭苤芷诘木G綠色建筑筑”是指指節(jié)能環(huán)環(huán)保、綠綠色健康康的綠色色建筑理理念。在在綠色理理念規(guī)劃劃上：保保利的綠綠色建筑筑面積占占比將逐逐年增加加；在生生態(tài)化開開發(fā)上，保保利更具具自然優(yōu)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)項(xiàng)目比重重將加強(qiáng)強(qiáng)；在人人性設(shè)計(jì)計(jì)上：保保利將適適老化設(shè)設(shè)計(jì)嵌入入人居打打造“全全齡段”梯梯度產(chǎn)品品系。保保利將深深挖產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈價(jià)值值，在物物業(yè)服務(wù)務(wù)、生活活配套、購購物休閑閑、鄰里里社交與與居家養(yǎng)養(yǎng)老等多多層面投投身社區(qū)區(qū)O

35、2OO建設(shè)，已已與星巴巴克、麥麥當(dāng)勞、孩孩子王等等3000多個(gè)商商家形成成戰(zhàn)略聯(lián)聯(lián)盟。保保利地產(chǎn)產(chǎn)APPP將為業(yè)業(yè)主創(chuàng)造造一個(gè)便便捷生活活的移動(dòng)動(dòng)互聯(lián)服服務(wù)平臺(tái)臺(tái)?，F(xiàn)在保利正正積極探探索國際際化發(fā)展展新領(lǐng)域域。過去去的幾年年保利集集團(tuán)國際際化發(fā)展展已取得得顯著成成績(jī)：文文化公司司在北美美成立、科科技公司司與美國國專業(yè)投投資機(jī)構(gòu)構(gòu)洽談合合作中而地地產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)是保利利集團(tuán)國國際化發(fā)發(fā)展的重重點(diǎn)領(lǐng)域域。20014年年保利地地產(chǎn)成立立海外事事業(yè)部，保保利悉尼尼項(xiàng)目更更是“走走出去”戰(zhàn)戰(zhàn)略中海海外獨(dú)立立投資項(xiàng)項(xiàng)目，并并致力學(xué)學(xué)習(xí)海外外成熟市市場(chǎng)發(fā)展展經(jīng)驗(yàn)。在在未來，保保利地產(chǎn)產(chǎn)將繼續(xù)續(xù)關(guān)注拓拓展美國國、歐

36、洲洲等的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)機(jī)遇遇。4.保利西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址保利金香檳檳商住商住5800【城西】世紀(jì)大大道與建建章路十十字西南南角保利愛尚里里住宅2室，3室室，5室室8500【高新】丈八北北路與科科技六路路十字東東南角保利中達(dá)廣廣場(chǎng)商業(yè)商業(yè)120000【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】鳳城十十路與未未央路十十字保利曲江春春天里住宅2室，3室室，4室室待定【曲江區(qū)】南三環(huán)環(huán)與五典典坡路交交匯處東東南角保利心語花花園住宅3室，4室室7200【浐灞】北北辰大道道與浐灞灞二路交交匯處向向東4000米保利拉菲公公館住宅2室，3室室，4室室7700【城北】未未央路與與鳳城十十路交匯匯處五、中國海海外發(fā)展展

37、有限公公司1.企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介中國海外集集團(tuán)（隸隸屬于中中國建筑筑工程總總公司）的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)平平臺(tái)中海海集團(tuán)，119799年創(chuàng)立立于香港港，19992年年在香港港聯(lián)交所所上市，公公司于220077年入選選恒生指指數(shù)成份份股。中中海地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)有有限公司司經(jīng)營(yíng)范范圍包括括對(duì)外資資向內(nèi)地地各省市市投資的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行總承包包、承擔(dān)擔(dān)項(xiàng)目組組織和施施工管理理業(yè)務(wù)，通通過土地地有償使使用方式式獲得的的土地可可準(zhǔn)予房房地產(chǎn)開開發(fā)與經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)等，擁擁有377年房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)與商業(yè)業(yè)物業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)業(yè)務(wù)遍布布英國倫倫敦、港港澳及內(nèi)內(nèi)地500余個(gè)城城市，累累計(jì)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目超超過3880個(gè)，持持有并已已

38、投入運(yùn)運(yùn)營(yíng)的中中海系寫寫字樓、環(huán)環(huán)宇城購購物中心心、星級(jí)級(jí)酒店等等商業(yè)物物業(yè)超過過1700萬平方方米。220155年底，公公司總資資產(chǎn)達(dá)442722億港元元，凈資資產(chǎn)達(dá)119155億港元元。20016年年，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷售金金額19925.1億元元，銷售售面積113355.8萬萬方。2.發(fā)展歷歷程1979年年到19991年年，源自自香港、初初步發(fā)展展：中國國海外于于19779年以以1000萬港元元在香港港艱苦創(chuàng)創(chuàng)業(yè)，以以19884年香香港前途途明朗為為契機(jī)涉涉足香港港房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。1992年年到19997年年，紅籌籌上市、發(fā)發(fā)展跨越越：19992年年，公司司在香港港聯(lián)交所所上市，獲獲得了充充足資金金，

39、公司司業(yè)務(wù)實(shí)實(shí)現(xiàn)跨越越式發(fā)展展。1998年年到20001年年，調(diào)整整前行、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地地：公司司順應(yīng)中中國內(nèi)地地住宅商商品化改改革趨勢(shì)勢(shì)，逐步步將地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)重重心向內(nèi)內(nèi)地轉(zhuǎn)移移。2002年年至今，全全國布局局、精耕耕細(xì)作：公司進(jìn)進(jìn)入高速速發(fā)展階階段，實(shí)實(shí)現(xiàn)了向向全國性性地產(chǎn)商商的轉(zhuǎn)型型，銷售售規(guī)?？缈缭角|億。3.發(fā)展方方向回顧近些年年的中海海地產(chǎn)，先先有原中中建地產(chǎn)產(chǎn)掌舵人人陳誼帶帶著中建建地產(chǎn)3338億億元的資資產(chǎn)整體體并入中中海地產(chǎn)產(chǎn)，后有有副總裁裁曲詠海海、總裁裁陳誼離離職，孔孔慶平退退休，原原行政總總裁郝建建民掌控控全局。近年來中海不斷地被萬科、恒大、碧桂園等企業(yè)后來居上，且差距愈發(fā)拉

40、大，因此總公司對(duì)中海地產(chǎn)的發(fā)展定位調(diào)整為“規(guī)模一流，盈利能力最強(qiáng)，品牌價(jià)值最優(yōu)，國際化程度最高”。在新管理層走馬上任后，曾經(jīng)一度沉寂土地市場(chǎng)的中海，正在逐步轉(zhuǎn)變其土地獲取模式：中海開始加大土地支出。從2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，中海在公開市場(chǎng)拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)的速度明顯加快。但中海管理層強(qiáng)調(diào)，絕不會(huì)是為了買地而買地，不是為了追求規(guī)模而幾千億、上萬億地拿地，而是旨在建立非公開市場(chǎng)獲取土地的組織機(jī)構(gòu)與機(jī)制。與此同時(shí)，與加大土地支出并行的，是新管理層計(jì)劃重振商業(yè)板塊。據(jù)悉，顏建國在內(nèi)部提出“鞏固并提升傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域的市場(chǎng)份額與行業(yè)地位”的同時(shí)，還必須提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力，用于嘗試新的商業(yè)業(yè)態(tài)，以保證長(zhǎng)期

41、持續(xù)發(fā)展。4.中海西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址中海悅墅住宅4室，別墅墅100000【浐灞】浐浐灞廣運(yùn)運(yùn)潭大道道西側(cè)、浐浐灞一路路以北中海凱旋門門住宅2室，3室室，4室室120000【曲江區(qū)】曲江南南三環(huán)與與芙蓉西西路十字字東南角角中海鉑宮住宅4室192633【曲江區(qū)】曲江大大唐芙蓉蓉園正北北中海城住宅2室，3室室8500【曲江區(qū)】曲江南南三環(huán)與與芙蓉西西路十字字路口東東南角中海尚城住宅2室，3室室5488【城東】酒酒十路與與玄武東東路交會(huì)會(huì)處東北北角中海悅峰住宅2室，3室室6700【浐灞】浐浐灞完全全中學(xué)與與廣運(yùn)潭潭大道路路南3000米中海紫御華華府中中海派住宅1室，4室室

42、9203【曲江區(qū)區(qū)】曲江大大道與新新開門北北路交匯匯處中海開元壹壹號(hào)住宅2室，3室室，4室室7900【城北】漢漢斯啤酒酒廠北門門斜對(duì)面面中海御湖11號(hào)住宅3室，4室室176744【曲江區(qū)】曲江大大唐芙蓉蓉園北側(cè)側(cè)中海御湖公公館住宅2室，3室室121633【曲江區(qū)】曲江芙芙蓉東路路99號(hào)號(hào)中海紫御華華府住宅2室，4室室7800【曲江區(qū)區(qū)】曲江芙芙蓉東路路與唐城城墻遺址址公園交交匯處六、碧桂園園控股有有限公司司1.企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介碧桂園成立立于19992年年，是一一家以房房地產(chǎn)為為主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)，涵涵蓋建筑筑、裝修修、物業(yè)業(yè)管理、酒酒店開發(fā)發(fā)及管理理、教育育等行業(yè)業(yè)的綜合合性企業(yè)業(yè)集團(tuán)，中中國房地地產(chǎn)十強(qiáng)強(qiáng)

43、企業(yè)。下下轄國家家一級(jí)資資質(zhì)建筑筑公司、國國家一級(jí)級(jí)資質(zhì)物物業(yè)管理理公司、甲甲級(jí)資質(zhì)質(zhì)設(shè)計(jì)院院等專業(yè)業(yè)公司；涉及酒酒店、教教育、等等多個(gè)行行業(yè)。220166年碧桂桂園實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷售金金額30090.3億元元，銷售售面積337822.7萬萬方。2.發(fā)展歷歷程1992年年：碧桂桂園誕生生。1994年年：“名名盤+名名?！比碌禺a(chǎn)產(chǎn)發(fā)展模模式，中中國“教教育地產(chǎn)產(chǎn)”締造造者。1994年年：第一一個(gè)將“五五星級(jí)的的酒店式式服務(wù)”引引進(jìn)樓盤盤小區(qū)管管理中。2004年年：碧桂桂園廣州州鳳凰城城，發(fā)起起別墅革革命，掀掀起搶購購熱潮。2005年年：首次次提出休休閑、旅旅游、度度假、居居住等多多功能一一體“44+

44、3”度度假生活活模式。2007年年：碧桂園園成功赴赴港上市市，成功功鑄造了了一個(gè)國國際性地地產(chǎn)品牌牌。2010年年：掀起起碧桂園園品質(zhì)革革命大潮潮。2013年年：進(jìn)軍軍海外，跨跨入千億億俱樂部部。2015年年：碧桂桂園森森林城市市亮相，震震驚東南南亞。2016年年：美國國福布布斯雜雜志發(fā)布布20116全球球上市公公司20000強(qiáng)強(qiáng)榜單，碧碧桂園躋躋身5000強(qiáng)。3.發(fā)展方方向三四線城市市開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富富的碧桂桂園，仍仍然堅(jiān)持持著三四四線布局局方向，甚甚至還希希望將觸觸角延伸伸至更多多縣域城城市?！氨瘫坦饒@集集團(tuán)希望望擴(kuò)大在在縣域?qū)訉用娴陌l(fā)發(fā)展?！北瘫坦饒@副副總裁、新新聞發(fā)言言人朱劍劍敏表示示，

45、集團(tuán)團(tuán)希望更更多縣域域有碧桂桂園。但但朱劍敏敏也強(qiáng)調(diào)調(diào)，碧桂桂園擁有有自身的的投資決決策體系系，項(xiàng)目目落地都都需要經(jīng)經(jīng)過考察察遴選。而而談及當(dāng)當(dāng)前一線線城市“豪豪宅化”和和二線城城市“地地王熱”的的現(xiàn)象，朱朱劍敏則則直言，地地價(jià)過快快上漲不不利于房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)長(zhǎng)期健健康發(fā)展展，碧桂桂園一直直堅(jiān)持理理性投資資，對(duì)于于一線核核心地段段仍“保保持關(guān)注注、審慎慎參與”。值得注意的的是，220166年以來來碧桂園園正在加加速推行行合伙人人機(jī)制。朱朱劍敏表表示，合合作、并并購及合合伙人機(jī)機(jī)制的推推行，降降低了公公司獲取取土地的的成本及及運(yùn)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。同同時(shí)，合合伙人機(jī)機(jī)制為碧碧桂園的的業(yè)績(jī)?cè)鲈鲩L(zhǎng)提供供了動(dòng)力力

46、，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了職業(yè)業(yè)經(jīng)理人人與公司司共同進(jìn)進(jìn)退，使使得公司司投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)降低低，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)盈利水水平與運(yùn)運(yùn)營(yíng)效率率的提升升。這一一機(jī)制將將會(huì)繼續(xù)續(xù)推行?？偼顿Y超過過25000億元元的馬來來西亞超超級(jí)項(xiàng)目目“碧桂桂園森森林城市市”無疑疑是碧桂桂園的旗旗艦項(xiàng)目目，也是是外界關(guān)關(guān)注的焦焦點(diǎn)，其其背后代代表的，正正是碧桂桂園“綠綠色優(yōu)居居”的發(fā)發(fā)展理念念和放眼眼海外的的發(fā)展方方向。對(duì)對(duì)于森林林城市的的銷售表表現(xiàn)，朱朱劍敏僅僅表示，森森林城市市首批貨貨量已于于20115年年年末推出出并基本本售罄。在在碧桂園園的規(guī)劃劃中，森森林城市市項(xiàng)目將將成為開開拓東南南亞市場(chǎng)場(chǎng)的重要要一子，并并已將海海外拓展展眼光落落到了更更

47、多國家家。朱劍劍敏稱：“無論論是國內(nèi)內(nèi)還是海海外，只只要有合合適的項(xiàng)項(xiàng)目，碧碧桂園都都可以去去發(fā)展。”4.碧桂園園西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址碧桂園天璽璽住宅3室，4室室9200【城北】未未央?yún)^(qū)北北二環(huán)與與御井路路交匯處處向北5500米米碧桂園鳳凰凰城住宅3室，4室室，5室室6800【城北】北北三環(huán)北北辰立交交往北5500米米路西碧桂園嘉譽(yù)譽(yù)住宅3室，4室室8000【經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)】未央路路與鳳城城十路十十字向東東8000米七、融創(chuàng)中中國控股股有限公公司1.企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介融創(chuàng)中國控控股有限限公司是是一家于于香港聯(lián)聯(lián)交所上上市的從從事住宅宅及商業(yè)業(yè)地產(chǎn)綜綜合開發(fā)發(fā)的企業(yè)業(yè)，持續(xù)續(xù)聚焦

48、于于北京、華華北、上上海、西西南、東東南、廣廣深、華華中和海海南八大大區(qū)域和和一二線線核心城城市，開開發(fā)銷售售高端精精品物業(yè)業(yè)，擁有有眾多處處于不同同發(fā)展階階段的項(xiàng)項(xiàng)目，產(chǎn)產(chǎn)品涵蓋蓋高端住住宅、別別墅、商商業(yè)、寫寫字樓等等多種物物業(yè)類型型。20015年年融創(chuàng)中中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷售金金額7334.66億元，業(yè)業(yè)績(jī)名列列全國房房企第九九位；220166年融創(chuàng)創(chuàng)中國銷銷售金額額達(dá)到115533.1億億元，位位列全國國房企第第七位；20116年銷銷售面積積達(dá)7226.77萬方，位位列第十十。2.發(fā)展歷歷程2003年年以天津津?yàn)榛氐亻_始操操作高端端物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目。2004年年進(jìn)駐重重慶，獲獲取并開開始操作作融創(chuàng)

49、奧奧林匹克克花園項(xiàng)項(xiàng)目。2006年年開始操操作天津津融創(chuàng)星星美御項(xiàng)項(xiàng)目。2007年年引入國國際戰(zhàn)略略投資者者成為融融創(chuàng)股東東。進(jìn)駐駐北京，開開始操作作融創(chuàng)禧禧福匯項(xiàng)項(xiàng)目；進(jìn)進(jìn)駐無錫錫，開始始操作融融創(chuàng)天鵝鵝湖、融融創(chuàng)理想想城市項(xiàng)項(xiàng)目；進(jìn)進(jìn)駐蘇州州，開始始操作融融創(chuàng)811棟項(xiàng)目目；開始始操作重重慶融創(chuàng)創(chuàng)亞太商商谷項(xiàng)目目。2008年年獲取并并開始操操作北京京融創(chuàng)西西山壹號(hào)號(hào)院項(xiàng)目目。2009年年貝恩與與德意志志銀行收收購雷曼曼股份，成成為融創(chuàng)創(chuàng)股東。2010年年10月月7日，成成功登陸陸香港聯(lián)聯(lián)交所主主板市場(chǎng)場(chǎng)。進(jìn)駐駐無錫宜宜興，獲獲取并開開始操作作融創(chuàng)氿氿園項(xiàng)目目、天津津融創(chuàng)華華府項(xiàng)目目、北京京

50、融創(chuàng)昌昌平新城城項(xiàng)目。2011年年獲取并并開始操操作天津津融創(chuàng)濱濱海新區(qū)區(qū)項(xiàng)目、融融創(chuàng)大學(xué)學(xué)城項(xiàng)目目；獲取取并開始始操作重重慶融創(chuàng)創(chuàng)麓山項(xiàng)項(xiàng)目。2012年年進(jìn)駐上上海、杭杭州，形形成京、津津、滬、渝渝、杭五五大核心心城市布布局。2013年年融創(chuàng)中中國十周周年。2014年年北京區(qū)區(qū)域公司司進(jìn)駐濟(jì)濟(jì)南。2015年年進(jìn)駐武武漢；進(jìn)進(jìn)駐海南南；上海海區(qū)域公公司進(jìn)駐駐南京；重慶區(qū)區(qū)域公司司進(jìn)駐成成都；天天津區(qū)域域公司進(jìn)進(jìn)駐西安安；北京京區(qū)域公公司進(jìn)駐駐太原；杭州區(qū)區(qū)域公司司進(jìn)駐合合肥；成成立廣深深區(qū)域公公司。發(fā)發(fā)布“臻臻生活”高高端生活活價(jià)值體體系。2016年年華北區(qū)區(qū)域公司司進(jìn)駐鄭鄭州；廣廣深區(qū)域域公

51、司進(jìn)進(jìn)駐佛山山、東莞莞、廣州州、惠州州、江門門、中山山；東南南區(qū)域公公司進(jìn)駐駐寧波、廈廈門、紹紹興；北北京區(qū)域域公司進(jìn)進(jìn)駐石家家莊、青青島；西西南區(qū)域域公司進(jìn)進(jìn)駐南寧寧；華中中區(qū)域公公司進(jìn)駐駐南昌。2016年年融創(chuàng)中中國銷售售金額突突破千億億。3.發(fā)展方方向2003年年創(chuàng)立的的融創(chuàng)，在在一眾房房地產(chǎn)大大佬中算算是“新新貴”，卻卻在20016年年成功邁邁入千億億企業(yè)行行列，這這與融創(chuàng)創(chuàng)的布局局和發(fā)展展戰(zhàn)略是是密不可可分的：在不到到兩年大大開大合合式的掠掠地后，融融創(chuàng)中國國完成了了初步的的全國化化布局，搭搭建適應(yīng)應(yīng)新時(shí)期期的組織織架構(gòu)變變得越來來越重要要：融創(chuàng)中中國區(qū)域域劃分正正式由六六個(gè)大區(qū)區(qū)擴(kuò)

52、展為為八個(gè)大大區(qū)，新新增了華華中區(qū)域域公司和和海南區(qū)區(qū)域公司司。歷經(jīng)經(jīng)近兩年年時(shí)間的的全國性性擴(kuò)張，融融創(chuàng)中國國完成了了由京津津滬渝杭杭五個(gè)精精品城市市到六個(gè)個(gè)大區(qū)，再再到如今今八個(gè)大大區(qū)的蛻蛻變，新新的全國國化融創(chuàng)創(chuàng)的輪廓廓已經(jīng)初初步形成成。至此，全國國各個(gè)重重要的大大區(qū)版塊塊已經(jīng)悉悉數(shù)插上上了融創(chuàng)創(chuàng)的棋子子，可以以預(yù)見的的是，融融創(chuàng)未來來的擴(kuò)張張步伐或或?qū)⒎怕?。隨著著融創(chuàng)中中國保持持銷售穩(wěn)穩(wěn)健增長(zhǎng)長(zhǎng)、被收收購企業(yè)業(yè)貢獻(xiàn)增增加、及及土地收收購步伐伐放緩，公公司的財(cái)財(cái)務(wù)狀況況將會(huì)得得到改善善。經(jīng)營(yíng)營(yíng)地區(qū)的的擴(kuò)張會(huì)會(huì)穩(wěn)固融融創(chuàng)中國國不斷改改善的市市場(chǎng)地位位以及為為未來幾幾年擴(kuò)大大經(jīng)營(yíng)規(guī)規(guī)模奠定

53、定基礎(chǔ)。4.融創(chuàng)西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址融創(chuàng)天朗蘭蘭園商住商住9500【城西】大大興東路路與大白白楊南路路交匯處處西北角角融創(chuàng)天朗融融公館住宅2室，3室室，4室室，5室室8500【浐灞】長(zhǎng)長(zhǎng)鳴路與與南三環(huán)環(huán)交匯處處向東3300米米路北融創(chuàng)天朗臻臻園住宅3室，5室室，商住住9300【高新】昆昆明路十十號(hào)橋融創(chuàng)天朗瓏瓏府住宅2室，3室室，4室室，商住住9000【高新】西西灃路與與西部大大道交匯匯處融創(chuàng)天朗南南長(zhǎng)安街街壹號(hào)住宅3室，4室室，5室室待定【長(zhǎng)安】長(zhǎng)長(zhǎng)安區(qū)南南長(zhǎng)安街街中段地地鐵二號(hào)號(hào)線韋曲曲南站八、龍湖地地產(chǎn)有限限公司1.企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介龍湖地產(chǎn)119933年創(chuàng)建建于重慶

54、慶，發(fā)展展于全國國，業(yè)務(wù)務(wù)涉及地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)和和物業(yè)服服務(wù)三大大領(lǐng)域。220099年，龍龍湖地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司于香香港聯(lián)交交所主板板上市。截截至目前前，集團(tuán)團(tuán)擁有雇雇員177,0000余人人，業(yè)務(wù)務(wù)遍布中中國長(zhǎng)三三角、西西部、環(huán)環(huán)渤海、華華南和華華中266個(gè)城市市，累計(jì)計(jì)已開發(fā)發(fā)項(xiàng)目超超過1660個(gè)，已已竣工建建筑面積積超過55,4000萬平平方米，待待開發(fā)土土地儲(chǔ)備備約39900萬萬平方米米，20016年年銷售額額突破8858.1億元元人民幣幣，銷售售面積達(dá)達(dá)5944.2萬萬方。2.發(fā)展歷歷程1993年年龍湖地地產(chǎn)前身身重慶佳佳辰經(jīng)濟(jì)濟(jì)文化促促進(jìn)有限限公司注注冊(cè)成立立。1997年年開

55、發(fā)首首個(gè)住宅宅項(xiàng)目重重慶龍湖湖花園南南苑，成成立物業(yè)業(yè)管理部部。1998年年重慶龍龍湖物業(yè)業(yè)通過香香港品質(zhì)質(zhì)保障局局ISOO90001國際際質(zhì)量體體系認(rèn)證證。2001年年開發(fā)首首個(gè)別墅墅項(xiàng)目重慶慶香樟林林，首涉涉高端住住宅業(yè)態(tài)態(tài)。2002年年開發(fā)首首個(gè)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目重慶龍龍湖北城城天街購購物中心心，加入入中城聯(lián)聯(lián)盟。2003年年重慶北北城天街街開業(yè)，商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理、物物業(yè)管理理公司分分公司成成立。2004年年獲國家家房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)一級(jí)級(jí)資質(zhì)。2005年年龍湖物物業(yè)獲批批一級(jí)資資質(zhì)，開開發(fā)重慶慶以外首首個(gè)項(xiàng)目目。2006年年開發(fā)首首個(gè)寫字字樓項(xiàng)目目重慶慶西城天天街。2007年年北京龍龍湖首個(gè)個(gè)

56、項(xiàng)目面面市，業(yè)業(yè)務(wù)正式式布局至至環(huán)渤海海區(qū)域。2008年年啟用全全新企業(yè)業(yè)品牌標(biāo)標(biāo)識(shí)“LLonggforr”。長(zhǎng)長(zhǎng)三角區(qū)區(qū)域首個(gè)個(gè)項(xiàng)目面面市。2009年年于香港港聯(lián)交所所主板掛掛牌上市市。2010年年重慶以以外首個(gè)個(gè)商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目開業(yè)業(yè)。2012年年重慶時(shí)時(shí)代天街街開業(yè)，成成為重慶慶最大購購物中心心。2013年年蟬聯(lián)福福布斯亞亞太地區(qū)區(qū)最佳上上市公司司50強(qiáng)強(qiáng)。成都都北城天天街開業(yè)業(yè)。2014年年西安大大興星悅悅薈、成成都時(shí)代代天街開開業(yè)。2015年年龍湖領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)發(fā)展中心心落成，夯夯實(shí)人才才基礎(chǔ)。2016年年進(jìn)入天天津、武武漢。重重慶時(shí)代代天街DD館亮相相。北京京大興天天街開業(yè)業(yè)。上海海虹橋天天

57、街開業(yè)業(yè)。物業(yè)業(yè)啟動(dòng)市市場(chǎng)化對(duì)對(duì)外拓展展。3.發(fā)展方方向龍湖認(rèn)為，中中國一些些城市成成為人口口凈流入入城市，在在這些城城市做投投資布局局，不會(huì)會(huì)有太大大風(fēng)險(xiǎn)。由由于中國國城鎮(zhèn)化化步伐加加快，三三四線城城市人群群的消費(fèi)費(fèi)能力上上升得很很快。中國已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入了第第二輪的的“再城城市化”階階段。在在對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)調(diào)研后，龍龍湖認(rèn)為為：很多多中國的的三四線線城市已已經(jīng)處于于人口凈凈流出狀狀態(tài)。而而在第一一輪城市市化中，中中國即使使是三四四線城市市也都是是人口凈凈流入的的。目前前的情況況是，三三四線城城市的人人口向二二三線城城市集中中；西部部向東部部集中。而而在這種種人口凈凈流出的的區(qū)域，不不僅房地地產(chǎn)市

58、場(chǎng)場(chǎng)受到了了影響，整整個(gè)區(qū)域域的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展都都會(huì)處于于下滑狀狀態(tài)。正正是這一一趨勢(shì)，讓讓龍湖相相信，在在這種人人口凈流流入的城城市做投投資布局局不會(huì)有有太大風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。因因此，龍龍湖未來來投資目目光會(huì)從從一線城城市轉(zhuǎn)向向這些“人人口凈流流入”、具具有巨大大發(fā)展?jié)摑摿Φ亩€城市市。4.龍湖西西安項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱類型戶型均價(jià)（元）/m2地址龍湖源著住宅3室，4室室100000【浐灞】北北辰大道道與浐灞灞一路交交匯處向向東3000米龍湖曲江畔畔住宅2室，3室室，4室室，5室室9000【長(zhǎng)安】長(zhǎng)長(zhǎng)安神舟舟四路與與航創(chuàng)路路十字東東南角龍湖香醍國國際社區(qū)區(qū)住宅2室，3室室，4室室7700【浐灞】浐浐河西岸岸龍

59、湖MOCCO國際際住宅1室，2室室7772【城西】玉玉祥門向向北1公公里紅廟廟坡十字字西南角角龍湖紫都城城住宅3室9414【曲江區(qū)】曲江海海洋館東東側(cè)龍湖楓香庭庭住宅2室，3室室，4室室8818【城北】大大明宮太太華路與與北二環(huán)環(huán)轉(zhuǎn)盤向向北龍湖水晶酈酈城住宅2室，3室室8237【城西】紅紅廟坡什什字向西西2000米龍湖楓香庭庭愛尚尚街商鋪商鋪待定【城北】城城北太華華北路大興星悅薈薈商鋪商鋪130000【蓮湖區(qū)】大興東東路與星星火路十十字西南南角八、華夏幸幸?；鶚I(yè)業(yè)股份有有限公司司1.企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介華夏幸?；鶚I(yè)股份份有限公公司（股股票代碼碼：60003440）創(chuàng)創(chuàng)立于119988年，通通過創(chuàng)新新升

60、級(jí)“政政府主導(dǎo)導(dǎo)、企業(yè)業(yè)運(yùn)作、合合作共贏贏”的PPPP市市場(chǎng)化運(yùn)運(yùn)作模式式，打造造產(chǎn)業(yè)新新城。華華夏幸福福擁有主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)員工近近70000名，平平均年齡齡34歲歲，碩士士及以上上學(xué)歷超超18000人，高高管團(tuán)隊(duì)隊(duì)有多位位來自世世界5000強(qiáng)企企業(yè)。公公司在北北京、河河北、廣廣東、湖湖北、江江蘇、浙浙江、四四川、安安徽、河河南、印印度尼西西亞等全全球600余個(gè)區(qū)區(qū)域布局局，擁有有50多多個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)新城 ，并聚聚焦100大重點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，形形成了百百余個(gè)區(qū)區(qū)域級(jí)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群。華夏夏幸福還還與400余家行行業(yè)龍頭頭企業(yè)結(jié)結(jié)成戰(zhàn)略略聯(lián)盟，與與30多多家科研研院所達(dá)達(dá)成校企企合作，與與1000多家研研發(fā)機(jī)構(gòu)