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文檔簡介
1、2017年寧夏省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識:通貨膨脹與通貨緊縮試題本卷共分為2大題一、單項選擇題(共0小題,作答時間為18分0鐘,總分25題,每題2分,每題的備選項中,只有分0,60分及格。1個事最符合題意)1、一個國家的城市規(guī)劃體系一般不包括。A:規(guī)劃法律體系B:規(guī)劃行政體系C:規(guī)劃運作體系D:規(guī)劃核心體系E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某市2008年住宅的預測銷售量為數(shù)為0.75,利用指數(shù)平滑法預測的該市A:500.0B:37.5C:612.5D:650.0E:借款合同500萬,2009650萬,平滑指3、實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下,A口過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法B口過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法C口未
2、來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法D口未來數(shù)據(jù)資本化公式法4、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益求取凈收益最合理的方法是50萬元,預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20,報酬率為10,若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值,則資本化率為。A:667B:741C:1260D:1333E:價格5、中華人民共和國物業(yè)管理條例屬于。A:房地產(chǎn)的法律B:房地產(chǎn)的行政法規(guī)C:房地產(chǎn)的部門規(guī)章D:房地產(chǎn)的規(guī)范性文件E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章6、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式:直接費=每平方米造價指標建筑面積,屬于。A:單元估算法B:單位指標估算法C:概算指標法D:工程量近似匡算法
3、E:借款合同7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于_。A.彌補企業(yè)以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取公益金D.向投資者分紅8、最低收入家庭住房保障原則上以_為輔。A.實物配租B.租金核減C.發(fā)放租賃補貼D.實物配租和租金核減9、居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣,主要是看和安寧程度。A:周圍環(huán)境狀況B:繁華程度C:臨街狀況D:附近是否有礦產(chǎn)資源E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、全民所有制的土地被稱為國家所有土地,其_由國務院代表國家行使。A.使用權(quán)B.征收權(quán)C.購買權(quán)D.所有權(quán)11、根據(jù)消費者行為理論,消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A:滿足感B:滿意率C:效用D:滿意度E:執(zhí)行
4、層的組織協(xié)調(diào)12、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地,地價為2500元/m2,面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2,殘值50元/m2。則該地塊總價為一萬元。A102B52C54D10313、預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中的_。A.時間類參數(shù)B.融資相關(guān)參數(shù)C.收益相關(guān)指標D.評價標準類指標14、下列不屬于物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利的是。A:依照物業(yè)管理服務合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務費B:履行物業(yè)服務合同,提供物業(yè)管理服務C:制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為D:選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、房地產(chǎn)估價的主要難點是
5、()。A.市場行情變化不定B.供需變化引起價格變化C.房地產(chǎn)價格的影響因素極其復雜且難以把握D.房地產(chǎn)價格的影響因素影響程度不同16、在估價報告中陳述_,既是維護估價人員正當權(quán)益的需要,又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A.估價師聲明B.估價的假設(shè)和限制條件C.估價方法D.估價對象17、某幢大廈的總建筑面積為10000近,房地產(chǎn)總價值為7000萬元,其中土地總價值為3000萬元王某擁有該大廈其中一部分,該部分的建筑面積為250近,房地產(chǎn)價值為150萬元.若按照土地價值進行分攤,則王某占有的土地份額為【2007年考題】A:167B:233C:275D:333E:工業(yè)用
6、地的監(jiān)測點評估價格18、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物,是的結(jié)合體。A:實體、權(quán)益、區(qū)位B:實物、權(quán)益、區(qū)位C:實物、權(quán)利、位置D:實物、權(quán)益、位置E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、在房地產(chǎn)估價中,首先需要明確的估價基本事項是。A:估價目的、估價原則、估價對象B:估價目的、估價原則、估價時點C:估價原則、估價對象、估價時點D:估價目的、估價對象、估價時點E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念,說法不正確的是_。A.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易,包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動,均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍,其交易活
7、動應通過交易所進行B.房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段,對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能C.房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式D.房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行21、下列關(guān)于計算貸款綜合風險度系數(shù)的表述中,不正確的是。八:項目風險越大,風險等級系數(shù)值越大B:貸款期限越長,期限系數(shù)值越小C:企業(yè)信用等級越高,信用等級系數(shù)值越低D:用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比,貸款方式系數(shù)值較低E:借款合同22、設(shè)臨街深度價格修正率如下表:另設(shè),旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距,旁街影響加價率依次為旁街路線價
8、的40、20和10,則下圖的宗地B的單價為元/m2。(更正:路線價:4000元阿2)A:6400B:6800C:6960D:7600E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、對于出售的房地產(chǎn),采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時,根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢,可以采用()和長期趨勢法相結(jié)合進行估算。A.比較法B.收益法C.成本法D.路線價法24、流通匯總貨幣需要量等于。A:(一定時期待售的商品數(shù)量-單位商品價格)/貨幣流通次數(shù)B:(一定時期待售的商品數(shù)量+單位商品價格)/貨幣流通次數(shù)C:(一定時期待售的商品數(shù)量又單位商品價格)/貨幣流通次數(shù)D:(一定時期待售的
9、商品數(shù)量-單位商品價格)義貨幣流通次數(shù)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元,其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元,經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元,年平均稅后利潤為480萬元,則該投資項目的資本金利潤率為()。A12%B20%C24%D30%二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、以下情況能引起房地產(chǎn)市場需求增加的是。A:未來預期收益的增加B:收入水平的提高C:邊際稅率的降低D:土地供給的減少E:消費品位的變化2、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價格為4000
10、元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價格指數(shù)分別為85.5,86.7,85.6,90.8,95.2,96.3(以2004年1月為100)。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價格應為()元/m2。A4443B3852C3601D41543、收益性房地產(chǎn)包括_。A.未出租的餐館B.旅店C加油站D.農(nóng)地E.未開發(fā)的土地4、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2,2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2,2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。A0.5B1.5C2D35、按建筑
11、面積分攤方法,計算土地占有份額的公式為_。A.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積總建筑面積B.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積義土地總價總建筑面積C.某部分占有的土地份額=土地總價該部分享有的地價額D.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積總建筑面積土地總價6、從宏觀上說,在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時,除了要分析總量結(jié)構(gòu),通常還應分析_。A.價格結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.供求結(jié)構(gòu)E.投資結(jié)構(gòu)7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中,錯誤的是()。A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D.房地產(chǎn)估價
12、是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格8、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于_。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券9、下列各類房地產(chǎn)中,特別適用于成本法估價的是_。A.某標準廠房B.某酒廠廠房C.某待出讓土地D.某寫字樓10、假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費,若該消費者增加對商品甲的消費。則對商品乙的消費的邊際效用_。A.減少B.增加C.不變D.可能增加也可能減少11、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的有效毛收入為50萬元,運營費用為30萬元,此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%,運營費用年增長2%,收益年限可視為無限年,該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗
13、房地產(chǎn)的收益價格為_萬元。A.650B.687C.585D.63012、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有。A:房地產(chǎn)具有獨一無二特性B:政府部門要求估價C:房地產(chǎn)的價值量大D:房地產(chǎn)的不可移動性E:估價人員要求估價13、價格領(lǐng)先制通常有三種形式。A:被支配型價格領(lǐng)先B:支配型價格領(lǐng)先C:成本最高型價格領(lǐng)先D:成本最低型價格領(lǐng)先E:晴雨表型價格領(lǐng)先14、在我國,房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)_確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件15、當較為精確地應用假設(shè)開發(fā)法時,應考慮_。A.通貨膨脹影響B(tài).投資利息因素C.資金時間價值D.投資風險補償16、下列情況中,保存劃撥土
14、地方式的期限可以超過5年的是_。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地,公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,原有土地用途不發(fā)生改變,但改造或改組為公司制企業(yè)除外B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè),非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有企業(yè)的C.國有企業(yè)兼并、合并中,一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的17、某商業(yè)大樓建造期2年,建成8年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用年限為40年,建筑物的經(jīng)濟壽命為35年,評估時該建筑物的折舊年限應取_年。A35B45C48D5018、下列指標中,反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有。A:銷售稅費B:租金收益C:物業(yè)增值D:股權(quán)增值E:抵
15、押貸款規(guī)模19、判定房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生的概率屬于_階段的工作。A.風險辨識B.風險估計C.風險評價D.風險決策20、個人住房抵押貸款的還本付息方式包括。八:按月等額還本付息8:按月遞增還本付息C:按月遞減還本付息D:期間按月還本期末付息E:期間按月付息期末還本21、如果整個投資市場的平均收益率為20%,國家債券的收益率為10%,而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)為0.4,房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為_。A8%B4%C14%D12%22、收集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調(diào)查的組織形式,主要包括。A:統(tǒng)計報表B:社會調(diào)查C:普查D:重點調(diào)查E:典型調(diào)查和抽樣調(diào)查23、某宗地面積為5000m2,現(xiàn)狀容積率為0
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