住宅工程土建質(zhì)量通病分析課件

1、住宅工程土建質(zhì)量通病分析前 言 2014年，公司商業(yè)代建項(xiàng)目將迎來大面交付，金華御園、金華海棠花園、瑞安玉園，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，按期完成交付。 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格加強(qiáng)質(zhì)量通病管控，落實(shí)防治措施，提升產(chǎn)品品質(zhì)，減少交付后的業(yè)主投訴，提高業(yè)主滿意度。 工程營造案例二目 錄土建質(zhì)量通病一住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則三土建質(zhì)量通病一滲漏水工程營造案例二問題：整改建議：地下室頂板后澆帶部位上部鋼筋保護(hù)層厚度過大，梁墊塊設(shè)置不到位。項(xiàng)目公司后續(xù)應(yīng)加強(qiáng)鋼筋隱蔽驗(yàn)收，確保鋼筋撐腳及墊塊的數(shù)量，確保混凝土結(jié)構(gòu)板的有效厚度和保護(hù)層厚度。問題：整改建議

2、：基礎(chǔ)混凝土澆搗時(shí)泵管直接擱置于鋼筋上，造成鋼筋彎折偏位?；炷帘霉軕?yīng)搭設(shè)獨(dú)立支架，不得直接支撐于鋼筋上，混凝土澆搗時(shí)加強(qiáng)對鋼筋的保護(hù)。問題：整改建議：地下室底板滲漏水。督促施工單位立即整改，進(jìn)行注漿封堵，確保地板不滲漏。問題：整改建議：地下室剛性保護(hù)層鋼筋網(wǎng)片雜亂，施工縫留置不當(dāng)，積水未及時(shí)排除，砼保護(hù)層厚度不足。鋼筋網(wǎng)片應(yīng)綁扎整齊，墊塊設(shè)置到位，鑿除施工縫處松散混凝土，面層施工前應(yīng)清理干凈，無積水。問題：整改建議：頂板梁底局部位置混凝土質(zhì)量差，漏漿嚴(yán)重、砂石松散。要求施工單位上報(bào)混凝土修補(bǔ)方案，經(jīng)監(jiān)理、工程部、設(shè)計(jì)單位審核后進(jìn)行修補(bǔ)，確保結(jié)構(gòu)安全，后續(xù)加強(qiáng)混凝土施工質(zhì)量管控。問題：整改建議

3、：樓梯與剪力墻交接部位的混凝土結(jié)構(gòu)存在孔洞，樓梯段混凝土交接不平整，施工單位用水泥砂漿隨意修補(bǔ)。嚴(yán)禁使用水泥砂漿隨意進(jìn)行修補(bǔ)，要求施工單位上報(bào)混凝土修補(bǔ)方案，經(jīng)監(jiān)理、工程部審核后方可進(jìn)行修補(bǔ)，后續(xù)加強(qiáng)混凝土質(zhì)量管控。問題：整改建議：主體結(jié)構(gòu)存在滲漏水現(xiàn)象。要求施工單位上報(bào)修補(bǔ)方案，及時(shí)修補(bǔ)；后續(xù)加強(qiáng)混凝土施工質(zhì)量及屋面防水施工質(zhì)量管控。問題：整改建議：混凝土澆筑振搗不密實(shí)，存在漏漿、爛根現(xiàn)象。底部支模應(yīng)采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)防漏漿節(jié)點(diǎn)做法，混凝土澆筑應(yīng)振搗密實(shí)。問題：整改建議：混凝土澆筑振搗不密實(shí)。加強(qiáng)混凝土施工質(zhì)量管控，混凝土澆筑應(yīng)振搗密實(shí)。問題：整改建議：屋面、露臺、陽臺面層存在較多裂縫。加強(qiáng)混凝土

4、施工質(zhì)量管控，及時(shí)養(yǎng)護(hù)。問題：整改建議：陽臺地漏封堵不到位，裂縫較多，存在滲漏水隱患。督促施工單位立即整改，地漏部位應(yīng)采用細(xì)石砼封堵密實(shí)。問題：整改建議：砌體工程平整度較差，灰縫不順直。要求施工單位拆除平整度差的砌體，并對作業(yè)人員進(jìn)行交底，砌體施工應(yīng)平整，灰縫飽滿、順直。問題：整改建議：樓層內(nèi)二次結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆過梁內(nèi)的部分配筋過短，門窗洞上方水平過梁鑿除后未及時(shí)澆筑弧形過梁。預(yù)制（現(xiàn)澆）混凝土過梁伸入墻體的長度及配筋應(yīng)符合規(guī)范要求。問題：整改建議：窗臺砼壓頂，施工洞封堵，進(jìn)戶門上部空腔封堵等存在質(zhì)量問題。加強(qiáng)施工質(zhì)量管控，巡查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。問題：整改建議：地下室頂板防水涂料涂刷不均勻，存在氣

5、泡，基層用水泥砂漿修補(bǔ)。對施工單位進(jìn)行交底，頂板防水施工前基層應(yīng)清理干凈并濕潤，較深坑洞可采用細(xì)石砼修補(bǔ)，局部細(xì)小坑洼處可直接涂刷防水涂料，防水涂料施工應(yīng)垂直交叉涂刷均勻，無漏涂。問題：整改建議：防水卷材成品保護(hù)不到位。覆蓋擠塑板保護(hù)防水卷材，并及時(shí)回填土。 問題：整改建議：現(xiàn)場鋼筋、鋼管等材料堆放在地下室頂板，易使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。規(guī)劃好頂板平面布置，材料堆放區(qū)域加固處理，控制頂板集中堆載。問題：整改建議：幕墻工程后置埋件的定型化學(xué)錨栓施工質(zhì)量差，存在大量傾斜現(xiàn)象。加強(qiáng)幕墻工程施工質(zhì)量管控，后置埋件的定型化學(xué)錨栓應(yīng)垂直結(jié)構(gòu)面，若因結(jié)構(gòu)鋼筋難以施工時(shí)可適當(dāng)調(diào)整錨栓位置及埋板的尺寸，后續(xù)做好定型化學(xué)

6、錨栓的現(xiàn)場抗拉撥力試驗(yàn)。問題：整改建議：幕墻工程龍骨焊接質(zhì)量差。加強(qiáng)幕墻工程施工質(zhì)量管控，龍骨焊接必須飽滿，并做好防銹防腐處理。問題：整改建議：幕墻工程石材掛件反向設(shè)置。加強(qiáng)幕墻工程施工質(zhì)量管控，對作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)交底，掛件必須正面設(shè)置，對不符合要求的立即進(jìn)行整改。問題：整改建議：門窗洞口四周未粉刷，存在滲漏水隱患。督促施工單位立即整改，門窗洞口四周進(jìn)行粉刷。問題：整改建議：鋁合金門窗型材拼接不平整、拼縫不嚴(yán)密、打膠質(zhì)量差。鋁合金型材應(yīng)拼接平整、拼縫嚴(yán)密，打膠應(yīng)飽滿、平整。問題：整改建議：幕墻窗型材與結(jié)構(gòu)間存在空腔，側(cè)邊砌體未進(jìn)行粉刷，下口垃圾未及時(shí)清理，存在滲漏水隱患。型材下口的垃圾清理干凈

7、，并用細(xì)石混凝土將側(cè)邊及下口的空腔封堵密實(shí)。問題：整改建議：玻璃欄板下口的玻璃中間漏打膠，石材幕墻局部未收頭，存在滲漏水隱患。要求施工單位整改，落實(shí)監(jiān)理、施工單位進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。問題：整改建議：成品保護(hù)不到位，造成損壞及交叉污染。加強(qiáng)成品保護(hù)工作。住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則三 本標(biāo)準(zhǔn)旨在針對項(xiàng)目建設(shè)過程中存在的質(zhì)量通病提出防治措施，從而提高工程質(zhì)量與工程管理的精細(xì)化程度。 建筑工程常見質(zhì)量缺陷是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、較為常見的質(zhì)量問題。例如：墻面開裂、滲漏；混凝土樓板裂縫；衛(wèi)生間樓板、屋面滲漏等。 住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則GDS 42013-20124、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)

8、4.1現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裂縫防治要點(diǎn)4.2砌體工程裂縫防治要點(diǎn)混凝土開裂危害性 : 破壞構(gòu)件整體性，降低構(gòu)件剛度，影響結(jié)構(gòu)承載力; 引起鋼筋銹蝕，降低混凝土耐久性或發(fā)生滲漏，影響使用; 影響外觀。 4.1.1 浴廁、陽臺部位現(xiàn)澆樓板設(shè)計(jì)厚度不宜小于100mm。4.1.2 當(dāng)樓板內(nèi)需要埋置管線時(shí)，管線不宜立體交叉穿越，管線的最大外徑不宜超過板厚的1/3。樓板雙層配筋時(shí)，管線宜布置在樓板的上下層鋼筋之間，當(dāng)樓板采用單向配筋時(shí)，應(yīng)沿管線方向在板的上表面各加設(shè)一道4b100寬度不小于300mm的鋼絲網(wǎng)片作為補(bǔ)強(qiáng)措施。（見圖4.1.2） 圖4.1.2-1預(yù)埋管部位補(bǔ)強(qiáng)示意圖圖4.1.2-2預(yù)埋管部位補(bǔ)強(qiáng)剖面

9、示意圖圖4.1.2-4預(yù)埋管部位補(bǔ)強(qiáng)示范圖圖4.1.2-3多根預(yù)埋管件補(bǔ)強(qiáng)示意圖4.1.3 屋面及建筑物兩端的單元現(xiàn)澆板中宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼筋8100，長度為板跨度的1/3，且不得小于1.5m。（見圖4.1.3）圖4.1.3-1外墻轉(zhuǎn)角附加鋼筋示意圖圖4.1.3-2外墻轉(zhuǎn)角附加鋼筋示范圖4.1.4 下列部位的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋宜采用8100，見圖4.1.4：1）當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時(shí)，在房屋凹角處的樓板；2）建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；3）建筑物南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時(shí)，與南向外墻相鄰的樓板；4）建筑物頂

10、層的屋面板；5）與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強(qiáng)的樓板。圖4.1.4-1防裂構(gòu)造鋼筋示意圖圖4.1.4-2防裂構(gòu)造鋼筋示意圖圖4.1.4-3防裂構(gòu)造鋼筋示意圖圖4.1.4-4防裂構(gòu)造鋼筋示范圖4.1.5 現(xiàn)澆地下室墻板、地下室外露頂板、屋面板的混凝土中宜采用添加纖維措施增加混凝土的抗裂性能。4.1.6 在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍落度。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土施工時(shí)，應(yīng)要求施工單位對每車混凝土進(jìn)行交接檢驗(yàn)，嚴(yán)控施工坍落度，禁止現(xiàn)場加水。圖4.1.6-1 泵車進(jìn)場圖4.1.6-2檢查證明文件圖4.1.6-3塌落度現(xiàn)場檢測4.1現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裂縫防治要點(diǎn) 4.1.7 混凝土澆筑不得隨

11、意留置施工縫，施工縫留置位置應(yīng)在混凝土澆筑之前確定，并宜留置在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工部位。澆搗時(shí)混凝土自由下落高度不得超過2m，振搗時(shí)應(yīng)快插慢提，不要漏震。（每一樓層一般宜先澆搗柱、墻、樓梯混凝土，停歇1h1.5h后，再澆搗梁、板混凝土。） 4.1.8 混凝土保護(hù)層墊塊可用砼墊塊或定型墊塊，墊塊厚度符合設(shè)計(jì)要求，按0.6m1m左右間距均勻布置，單向或雙向受力板負(fù)筋均應(yīng)鉛絲滿扎，并加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制,控制負(fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的馬凳。圖4.1.8-1塑料成品馬凳（墊塊）示范圖圖4.1.8-2墻體保護(hù)層設(shè)置示范圖圖4.1.8-4樓板鋼筋馬凳示意圖圖4.1.8-3 樓板

12、鋼筋馬凳設(shè)置示范圖圖4.1.8-5 樓板塑料馬凳設(shè)置示范圖圖4.1.8-6 樓板塑料馬凳設(shè)置示范圖 4.1.9 在混凝土澆筑時(shí)，對裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨時(shí)性活動跳板?；炷帘霉堋⒉剂蠙C(jī)不得直接擱置在鋼筋上,應(yīng)采用支架架空，可用鐵板與鋼管現(xiàn)場加工制作，布料機(jī)底部鋼管支架應(yīng)加強(qiáng)處理（圖4.1.9）。圖4.1.9-3 泵管樓層布置示范圖圖4.1.9-4 泵管樓層布置示范圖圖4.1.9-5 泵管樓層布置示意圖圖4.1.9-6 混凝土澆筑臨時(shí)操作支架示范圖未采用固定架鋪設(shè)泵管 4.1.10 施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制施工堆載，施工時(shí)的臨時(shí)荷載不得超過設(shè)計(jì)文件規(guī)定的荷載限制，且應(yīng)分散布置。

13、上部荷載控制線標(biāo)識 4.1.11 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗（混凝土坍落度達(dá)到30mm50mm）和初次抹壓工藝，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微收縮裂縫。圖4.1.11-1 混凝土二次振搗示范圖圖4.1.12-2 混凝土面二次機(jī)械磨平示范圖 4.1.12 加強(qiáng)混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)和保溫，混凝土澆筑后，混凝土初凝前開始進(jìn)行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護(hù)，后續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d；對摻外加劑的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護(hù)措施，冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時(shí)間。圖4.1.12-1 澆水覆蓋養(yǎng)護(hù)示范圖圖4.1.12-2 覆蓋保溫

14、養(yǎng)護(hù)示范圖 4.1.13 地下室外墻帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)小于7天，拆模后應(yīng)沿外墻周邊設(shè)置噴淋管淋水保溫養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。圖4.1.13-1 外墻噴淋管淋水養(yǎng)護(hù)示范圖圖4.1.13-2 外墻養(yǎng)護(hù)噴淋水系統(tǒng)示意圖4、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)4.1現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裂縫防治要點(diǎn)4.2砌體工程裂縫防治要點(diǎn) 砌磚工程的質(zhì)量要求是：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌、接槎牢固。 橫平豎直試擺磚樣 240墻的雙面掛線砌筑 橫平豎直的灰縫 即指水平縫平整順直、立縫豎直排勻.要提高水平縫的平直度是提倡240墻雙面掛線；保證豎縫排勻的關(guān)鍵是試擺磚樣。水平灰縫平直度檢查 砂漿飽滿橫平豎直的灰縫 磚砌

15、體水平灰縫的砂漿飽滿度80,豎縫要刮漿適宜，多孔磚的豎縫應(yīng)加漿填灌，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫 ，嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。 水平縫出現(xiàn)透明縫 豎縫飽滿度不足 多孔磚豎縫的加漿填灌砂漿飽滿度 百分格 檢查 計(jì)算飽滿度梁下斜磚砂漿灰縫不飽滿。 梁下斜磚砂漿不飽滿。砌體通縫、灰縫不飽滿。 砌體砂漿飽滿度達(dá)不到80%砌體混砌墻體透亮、通縫，通縫造成裂縫及外墻滲漏水。砂漿不飽滿 4.2.1 砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，有專用砌筑砂漿的宜采用專用砌筑砂漿砌筑(見圖4.2.1)。圖4.2.1-1 輕質(zhì)砌塊墻體示范圖圖4.2.1-2 頁巖磚墻體示范圖圖4.1.1-3 混凝土實(shí)心磚墻體示范圖圖4.1.1-4 專

16、用砌筑砂漿示范圖 4.2.2 砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)瞎縫、透亮。 4.2.3 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d （宜大于40d），應(yīng)控制砌塊砌筑時(shí)的含水率，表面有浮水時(shí)不得施工。 4.2.4 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。 4.2.5 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在1.6m以內(nèi)。 4.2.6 磚混結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造應(yīng)符合下列要求1）頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5。2）斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。3）斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。4.2.6

17、 斜屋面臥梁下砌體做法示意圖 4.2.7 填充墻砌至梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，用柔性材料填嵌密實(shí)，或用同種材料斜磚補(bǔ)砌擠緊，居中均分反向傾斜砌筑，其傾斜度宜為60，并用同級別砂漿填滿擠實(shí)（圖4.2.7）。圖4.2.7-2 梁底斜磚填充示范圖圖4.2.7-3 梁底斜磚填充示范圖圖4.2.7-4 梁底柔性材料填充示范圖圖4.2.7-5 梁底柔性材料填充示范圖 4.2.8 樣板房墻體砌筑時(shí)應(yīng)將上層墻體砌筑但不允許封頂，以防止上部梁結(jié)構(gòu)受力變形影響樣板房的墻體（圖4.2.8），中間結(jié)構(gòu)分兩次驗(yàn)收時(shí)，填充墻砌筑分界層也應(yīng)按此節(jié)點(diǎn)施工。圖4.2.8 樣板房墻體填充節(jié)點(diǎn)示意

18、圖 4.2.9 窗臺標(biāo)高處設(shè)置鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C2O，高度不小于80mm，縱向配筋不宜少于38mm（圖4.2.9），鋼筋混凝土板帶嵌入窗間墻內(nèi)不小于120mm。底層與頂層窗臺板帶高度不小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200。圖4.2.9 窗臺鋼筋混凝土板帶示意圖圖4.2.9 窗臺鋼筋混凝土板帶示范圖 4.2.10 不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm（圖4.2.10）。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫,頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。圖4.2.10-1 不

19、同基層的交接處理示意圖圖4.2.10-2 鋼絲網(wǎng)設(shè)置構(gòu)造剖面示意圖圖4.2.10-3 豎向交接部位加強(qiáng)網(wǎng)示范圖圖4.1.10-4 水平交接部位加強(qiáng)網(wǎng)示范圖 4.2.11 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，墻面粉刷層宜采用在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)宜選用鋼絲（板）網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布。圖4.2.11-1 墻體抹灰加強(qiáng)網(wǎng)設(shè)置示范圖圖4.2.11-2 墻體抹灰加強(qiáng)網(wǎng)設(shè)置示范圖 4.2.12 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固,后植筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn)，留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。圖4.2.12-1 墻體拉結(jié)筋設(shè)置示范圖圖4.2.1

20、2-2 墻體拉結(jié)筋構(gòu)造示意圖 4.2.13 對設(shè)計(jì)要求留置的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時(shí)，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm（消防線管為30mm），并用M10水泥砂漿抹實(shí)，開槽深度大于100mm，宜采用細(xì)石砼灌實(shí)，修補(bǔ)面應(yīng)略低于墻體基層面5mm為宜（圖4.2.13），面層抹灰層設(shè)置鋼絲網(wǎng)片加強(qiáng)。圖4.2.13-1 線槽彈線示意圖圖4.2.13-2 線槽預(yù)設(shè)修補(bǔ)示意圖圖4.2.13-3 墻體開槽預(yù)埋修補(bǔ)示范圖圖4.2.13-3 墻體開槽預(yù)埋

21、修補(bǔ)示范圖 4.2.14 配電箱預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后打鑿。消防箱、配電箱、開關(guān)箱等背面的抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)防止開裂。圖4.2.14 配電箱部位砌體過梁示范圖5、使用功能常見缺陷質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.1樓地面工程滲漏防治要點(diǎn)5.2外墻滲漏防治要點(diǎn)5.3門窗工程滲漏防治要點(diǎn)5.4幕墻工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.5涂飾工程質(zhì)量通病防治控制要點(diǎn)樓地面滲漏主要原因：穿樓板管道部位滲漏；砼樓板、墻板開裂（鋼筋間距及位置、鋼筋保護(hù)層厚度、溫度裂縫、收縮裂縫等）?，F(xiàn)澆板大面積短向穿通性裂縫,并存在滲水現(xiàn)象?，F(xiàn)場問題：屋面板未采取二次振搗措施，導(dǎo)致滲漏。 5.1.1 廁所間等有排水要

22、求的房間與相鄰房間建筑地面面層（完成面）間應(yīng)有高差且不得小于30mm。 5.1.2 廁所間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水層。 5.1.3 建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定選用，進(jìn)場時(shí)應(yīng)查驗(yàn)材料的質(zhì)量合格證明文件、性能檢測報(bào)告，防水材料應(yīng)經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。圖5.1.3 防水材料檢測報(bào)告示例圖5.1.4 廚、衛(wèi)間和有防水要求煙道、井道樓板四周以及層間退臺屋面、頂層露臺，除門洞外應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm（建筑完成面起算），宜與樓板一同澆筑。圖5.1.3 防水材料檢測報(bào)告示例圖圖5.1.4-1 混凝土翻邊示范圖5.1.5 整體面層施工時(shí)，墻面與地面交接處宜做成半徑為

23、20mm的小圓角(圖5.1.5)。圖5.1.5 墻地面小圓角示意圖 5.1.6 管道穿樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料剛性套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm，安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平。有防水要求的樓板中的預(yù)埋套管中間宜增設(shè)止水環(huán)。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，且端面光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。圖5.1.6-1 穿樓板套管埋設(shè)示范圖圖5.1.6-2 穿樓板套管埋設(shè)示范圖現(xiàn)場問題：出屋面管壁四周滲漏情況?，F(xiàn)場問題：出屋面管壁四周滲漏情況。5.1.7 防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并應(yīng)與下一

24、層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋，面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。5.1.8 整體面層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在水泥終凝前完成，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實(shí)。并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7天。5.1.9 穿過有防水要求樓板的管道、地漏留洞封堵密實(shí)以及防水層施工完成后必須分別進(jìn)行蓄水檢驗(yàn),蓄水高度3050mm，蓄水時(shí)間不少于24h。圖5.1.9-1 結(jié)構(gòu)蓄水檢驗(yàn)示范圖圖5.1.9-2 防水層完成蓄水檢驗(yàn)示范圖 5.1.10 廚、衛(wèi)間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度不小于300mm；有水噴濺到的墻面，應(yīng)采取防水措施，離樓地面高度不小于1800mm，大面積防水施工

25、前應(yīng)做好地漏、套管、陰陽角等局部防水附加層。圖5.1.10-1 防水層上翻施工示范圖圖5.1.10-1 防水層上翻施工示范圖5、使用功能常見缺陷質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.1樓地面工程滲漏防治要點(diǎn)5.2外墻滲漏防治要點(diǎn)5.3門窗工程滲漏防治要點(diǎn)5.4幕墻工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.5涂飾工程質(zhì)量通病防治控制要點(diǎn)外墻面滲漏主要原因：砌體砂漿飽滿度不符合要求；墻體開裂（不同材料交界處、砌體自身）；墻體預(yù)留洞口封堵不密實(shí)；穿墻管道部位滲漏；砼墻板開裂（鋼筋間距及位置、鋼筋保護(hù)層厚度、溫度裂縫、收縮裂縫等）；幕墻、門窗四周滲漏。134伸縮縫處理不到位伸縮縫內(nèi)積水導(dǎo)致墻面滲水135立面固定件破壞墻面固定件破壞墻面導(dǎo)

26、致墻面滲水136立面固定件破壞墻面出氣孔導(dǎo)致墻面滲水 5.2.1 外墻外保溫系統(tǒng)施工前應(yīng)在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件,經(jīng)各方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。圖5.2.1-1 外墻外保溫現(xiàn)場樣板示范圖圖5.2.1-2 外墻外保溫現(xiàn)場樣板示范圖 5.2.2 外墻外保溫找平層應(yīng)采用中粗砂,水泥宜采用R32.5級,配合比宜采用1:2.5或1:3；找平層表面應(yīng)拉毛，并應(yīng)采取措施防止表面產(chǎn)生浮漿；找平層養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天，抗裂層中耐堿玻纖網(wǎng)格布不得干鋪。 5.2.3 外墻外保溫系統(tǒng)不宜采用粘貼飾面磚做飾面層。當(dāng)采用時(shí)，技術(shù)方案應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門專項(xiàng)審查通過后方可采用，面磚粘貼應(yīng)采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑

27、及勾縫劑。面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陶瓷墻地磚膠粘劑JC/T547的技術(shù)要求，嚴(yán)禁采用普通水泥砂漿貼面磚及勾縫，飾面磚粘結(jié)層厚度不應(yīng)小于5mm。 5.2.4 外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于12m，橫向間距不宜大于6m。必要時(shí)可設(shè)置抗裂分隔縫和托架，并應(yīng)采用柔性防水材料密封處理，確保面層不滲水。 5.2.5 外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維或其它抗裂材料。 5.2.6 外墻抹灰應(yīng)采用中粗砂，水泥宜采用R32.5級，使用前應(yīng)做凝結(jié)時(shí)間和安定性檢驗(yàn)。 5.2.7 抹灰前基層表面應(yīng)清理干凈，并做界面處理。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、

28、裂紋。 5.2.8 凸出外墻的挑板（空調(diào)板）、雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水，高度不小于150mm（圖5.2.8）。圖5.2.8 外挑砼構(gòu)件翻邊示意圖 5.2.9 外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷層的停息點(diǎn)應(yīng)相互錯(cuò)開（圖5.2.9）。圖5.2.9 外墻粉刷施工縫留置部位示意圖 5.2.10 外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，在分格嵌條時(shí)，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔縫嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑，無砂眼。 5.2.11 當(dāng)采用飾面磚裝飾時(shí)，應(yīng)采用專用粘結(jié)劑和勾縫劑。磚粘貼應(yīng)采用滿粘法施工，面磚拼縫的寬度不應(yīng)小于5mm，不得采用密縫?？p深不宜大于3mm，也可采用平縫。墻面

29、陰陽角處宜采用定型角磚。圖5.2.11-1 外墻飾面磚勾縫示范圖圖5.2.11-2 外墻飾面磚勾縫示范圖 5.2.12 面磚的勾縫應(yīng)在面磚固定至少24小時(shí)，面磚已經(jīng)穩(wěn)定并具一定強(qiáng)度后進(jìn)行。面磚勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂縫、無空鼓；宜按先水平后垂直的順序進(jìn)行。面磚粘貼后應(yīng)及時(shí)將表面清理干凈。 5.2.13 外墻腳手孔及洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣(浮灰)后采用細(xì)石砼堵塞，表面采用1:3防水砂漿抹實(shí)，外墻側(cè)宜設(shè)一道防水增強(qiáng)層，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 5.2.14 陽臺、雨蓬和挑檐等處的排水坡度不應(yīng)小于2；窗臺、窗楣、腰線等部位排

30、水高差應(yīng)10mm，不應(yīng)產(chǎn)生倒泛水；滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。圖5.2.14-1 窗楣、腰線部位排水節(jié)點(diǎn)示范圖圖5.2.14-2 窗楣、腰線部位排水節(jié)點(diǎn) 5.2.15 外墻裝飾線凡凸出墻面60mm以內(nèi)者（如窗套、壓頂、腰線等），上面應(yīng)做流水坡度，下面做滴水槽（鷹嘴），窗楣部分必須做滴水槽；凡凸出60mm以上者（挑檐、雨篷等），上面應(yīng)做流水坡度，下面做滴水槽，滴水槽可采用成品塑料（銅條、鋁合金）條設(shè)置，且滴水槽兩端應(yīng)留出30mm做斷水處理，見圖5.2.15所示。148149150室外回填土高出室內(nèi)地坪時(shí)防水做法說明： 外門框安裝時(shí)，門框底口高出室內(nèi)毛坯房交付地面30mm

31、。 室外門安裝及門檻石鋪裝及防水節(jié)點(diǎn)5、使用功能常見缺陷質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.1樓地面工程滲漏防治要點(diǎn)5.2外墻滲漏防治要點(diǎn)5.3門窗工程滲漏防治要點(diǎn)5.4幕墻工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.5涂飾工程質(zhì)量通病防治控制要點(diǎn)門窗工程是建筑工程的組成部分，它點(diǎn)多面廣。滲漏點(diǎn)占整個(gè)滲漏點(diǎn)數(shù)的約60%。 在現(xiàn)行施工規(guī)范中，雖然對鋁合金門窗滲漏性能的現(xiàn)場檢測沒有具體規(guī)定，但由于鋁合金門窗加工、安裝主要靠手工作業(yè)，穩(wěn)定性差，質(zhì)量難以控制，且安裝需要土建、外保溫、門窗等總分包密切配合，故鋁合金門窗的滲漏控制難度較大。尤其是近年來，國內(nèi)生活水平的迅速提高，建筑采光和外觀美化的需要，門窗的單體面積日趨大型化，外立面造型日

32、益豐富，并且，外墻保溫技術(shù)的強(qiáng)制采用、在建筑技術(shù)相對落后的條件下，給建筑的滲漏防治帶來了極大的挑戰(zhàn)。155156157發(fā)泡劑填塞不滿導(dǎo)致滲水密封膠未打滲水159采光井未收口滲水密封膠破壞160型材縫隙未打膠滲水型材下料無泄水孔門窗滲水161GRC窗臺安裝不到位滲水型材螺絲孔未密封現(xiàn)場問題：鋁合金平開窗采用合頁鉸鏈，開啟時(shí)受風(fēng)壓影響導(dǎo)致窗扇掉落。門 窗 工 程淋水檢查 5.3.1 提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計(jì)要求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見證檢測（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透視比、中空玻璃露點(diǎn)）。 5.3.

33、2 窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框，洞口與窗框預(yù)留間隙應(yīng)按表5.3.2留置。 5.3.3 門窗窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處不大于180mm,框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 5.3.4 當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時(shí)，洞口清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損或結(jié)膜后用刀片切割。 5.3.5 施打密封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實(shí)施，應(yīng)采用中性硅酮密封膠或結(jié)構(gòu)膠，不得采用玻璃膠。外墻鋁合金門窗框

34、與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。 5.3.6 外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試驗(yàn)。 5.3.7 室外窗臺應(yīng)低于室內(nèi)窗臺，并與窗下檻處要粉出圓檔，抹灰面層應(yīng)縮進(jìn)窗框下5mm，慢彎抹出泛水，抹灰基層中部設(shè)置防水層，窗臺板面應(yīng)做出由內(nèi)向外5%的排水坡度，嚴(yán)禁倒坡。（見圖5.3.7所示）圖5.3.7 外墻窗臺抹灰及防水節(jié)點(diǎn)示意圖 5.3.8 陽臺、露臺外門框安裝時(shí)，門框底口高出室內(nèi)毛坯房交付地面30mm，防水層引伸至底框底部。（見圖5.3.8所示）圖5.3.8 室外門安裝及門檻石鋪裝及防水節(jié)點(diǎn)示意圖 5.3.9 當(dāng)外墻采用保溫板材保溫時(shí)，門窗洞口四角處保溫板不得切割，應(yīng)采

35、用整塊板切割成“L”形，接縫應(yīng)至少距離角部200mm（見圖5.3.8所示），洞口周邊300mm范圍內(nèi)保溫板應(yīng)采用滿粘。圖5.3.9 門窗洞口保溫板排版圖示意圖5、使用功能常見缺陷質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.1樓地面工程滲漏防治要點(diǎn)5.2外墻滲漏防治要點(diǎn)5.3門窗工程滲漏防治要點(diǎn)5.4幕墻工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.5涂飾工程質(zhì)量通病防治控制要點(diǎn) 5.4.1 幕墻預(yù)埋件錨板宜采用Q235B級鋼，錨筋應(yīng)采用HPB235(光園)鋼筋，HRB335或HRB400級（帶肋）熱軋鋼筋，嚴(yán)禁使用冷加工鋼筋，其中錨筋長度不得有負(fù)偏差。 5.4.2 預(yù)埋件采用熱鍍鋅防腐處理時(shí)，鋅膜厚度應(yīng)大于45m。 5.4.3 外露在結(jié)構(gòu)

36、構(gòu)件的預(yù)埋件錨板表面，應(yīng)在焊接幕墻連接件后，及時(shí)涂刷防腐涂料。埋件埋件 埋 件頂部埋件中部埋件 底部埋件現(xiàn)場埋件設(shè)置豎向位置設(shè)計(jì)圖紙埋件豎向位置 埋件部位墻根滲漏水 埋件部位內(nèi)墻側(cè)滲漏水 埋件固定在空心磚墻上現(xiàn)狀： 幕墻埋件設(shè)置于空心磚墻上，對穿螺栓固定連接埋板；問題： 設(shè)置部位不妥，幕墻結(jié)構(gòu)受力體系存在安全隱患； 螺桿穿墻部位存在滲漏水隱患。 5.4.4 半隱框、隱框玻璃幕墻玻璃板塊清潔工作應(yīng)采用“兩次擦”工藝。（即：用一塊干凈的布把粘結(jié)在玻璃和鋁框上的塵埃、油漬等污物清除干凈，在溶劑完全揮發(fā)之前，用第二塊干凈的布將表面擦干；每清潔一個(gè)構(gòu)構(gòu)或一塊玻璃，應(yīng)更換清潔的干擦布；一塊布只能用一次，不

37、許重復(fù)使用，應(yīng)洗凈晾干后再行使用；不應(yīng)將擦布浸泡在溶劑里，應(yīng)將溶劑傾倒在擦布上，玻璃槽口可用干凈的布包裹油灰刀進(jìn)行清洗。） 5.4.5 幕墻開啟窗的開啟角度不宜大于30，開啟距離不宜大于300mm。 5.4.6 幕墻金屬框架應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)防雷體系可靠連接，幕墻防雷連接的電阻值不宜大于1歐姆。 5.4.7 同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的單組分或雙組分的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，并應(yīng)有保質(zhì)年限的質(zhì)量證書。用于石材幕墻的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠還應(yīng)有證明無污染的試驗(yàn)報(bào)告。 5.4.8 同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠和硅酮耐候密封膠配套使用?，F(xiàn)場問題：1800950長板干掛石材掛點(diǎn)數(shù)量僅兩個(gè)，不滿足 規(guī)范要求?，F(xiàn)

38、場問題：掛件安裝及石材構(gòu)造不符合要求，造成石材脫落。脫落石材7-2單元現(xiàn)場問題：同上?，F(xiàn)場問題：同上。窗頂?shù)装鍛?yīng)設(shè)滴水槽、泄水孔。5、使用功能常見缺陷質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.1樓地面工程滲漏防治要點(diǎn)5.2外墻滲漏防治要點(diǎn)5.3門窗工程滲漏防治要點(diǎn)5.4幕墻工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)5.5涂飾工程質(zhì)量通病防治控制要點(diǎn) 5.5.1 涂飾工程應(yīng)優(yōu)先選用通過綠色環(huán)保認(rèn)證的建筑涂料。 5.5.2 涂飾工程應(yīng)在抹灰、吊頂、細(xì)部、地面濕作業(yè)及電氣工程完工檢驗(yàn)合格后進(jìn)行，對新抹砂漿常溫要求7d以后，現(xiàn)澆混凝土常溫要求28d以后，方可施工。 5.5.3 基層應(yīng)干燥，混凝土及抹灰基層涂刷溶劑型涂料時(shí)，含水率不得大于8%，涂

39、刷乳液型涂料時(shí)，含水率不得大于10%，木材基層的含水率不得大于12%。 5.5.4 金屬基層表面應(yīng)進(jìn)行除銹和防銹處理。 5.5.5 涂飾施工應(yīng)根據(jù)材料施工工藝要求和環(huán)境條件而定，并應(yīng)注意通風(fēng)換氣和防塵。1856、屋面滲漏質(zhì)量通病防治要點(diǎn)滲漏的原因187屋面檐口的卷材收頭不到位檐口根部未設(shè)排水管 6.1 小高層及高層屋面應(yīng)按二道防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于1.5mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于3mm。 6.2 屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，建筑找坡不應(yīng)小于2%。天溝、沿溝縱向找坡不應(yīng)小于1%。 6.3 鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大于6m,縫寬為20mm。找平層當(dāng)采用水泥砂槳時(shí)，應(yīng)用1：2.5水泥砂槳，當(dāng)采用細(xì)石砼時(shí)，其強(qiáng)度不應(yīng)低于C25。 6.4 保溫層厚度應(yīng)經(jīng)熱工計(jì)算確定，保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等親水型保溫材料，其他塊狀、散狀屋面保溫