2022年吉林省土地估價師管理法規(guī)普通合伙企業(yè)考試題

1、2016年吉林省土地估價師管理法規(guī)：普通合伙企業(yè)考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計算。 A：價格 B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素 2、下列選項中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。 A增值稅 B消費稅 C財產(chǎn)稅 D關(guān)稅 E營業(yè)稅3、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項費用，表示在建工程的實際成本【2004年考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方 D：借方余額 E：土地 4、保險利益的成立，必須符合的條件有_。

2、A保險利益必須是受法律保護(hù)的利益 B保險利益必須是法律認(rèn)可的利益 C保險利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益 D保險利益必須是確定的利益 E保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益5、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：計算土地開發(fā)費用；計算土地的取得費用；計算投資利潤；土地增值收益確定；計算投資利息；稅費的計算；計算、修正和確定估價結(jié)果估價步驟順序正確的是。 A： B： C： D： E：時間因素 6、從全程設(shè)計的角度看，統(tǒng)計設(shè)計一般包括_。 A可行性研究報告的制度 B制度統(tǒng)計調(diào)查方案 C確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的 D籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E人員間的協(xié)調(diào)與配置 7、以下不屬于土地用途管制的特點是_。 A系統(tǒng)性 B行政

3、性 C強制性 D技術(shù)性 8、唯一能夠吸收活期存款的金融機構(gòu)是_。 A工商銀行 B農(nóng)業(yè)銀行 C商業(yè)銀行 D郵政儲蓄 9、農(nóng)村土地承包法規(guī)定，林地的承包期為_年。 A10 B30 C3050 D3070 10、對于機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。 A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地11、_是決定城市土地利用價值的重要因素。 A區(qū)位 B土地承載力 C土地出讓方式 D土地開發(fā)成本 12、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是_。 A送文函 B估價工作報告 C土地估價報告 D土地估價技術(shù)報告 13、下列選項中，屬于應(yīng)分?jǐn)?/p>

4、公有建筑面積的物業(yè)是【2009年考試真題】 A：人防工程地下室 B：作為公共使用的地下室 C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層 D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房 E：土地14、按適用性要求對城市用地進(jìn)行評定，下表各類用地條件中，達(dá)到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地 15、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個核心問題進(jìn)行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計算的理論方法?！?008年考試真題】 A：競爭模式 B：區(qū)位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時間因素 16、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)_。 A出售 B交換 C出租

5、D贈與 17、國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第次全國土地調(diào)查。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：3550 18、城市布局主要有_兩種基本形式。 A集中和分散 B集中和協(xié)調(diào) C協(xié)調(diào)和分散 D地形和協(xié)調(diào) 19、收益還原法估價的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。 A：總費用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時間因素 20、某建筑物的建筑面積為200，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。 A：102 B：110 C：113 D：115 E：時間因

6、素 21、在下列選項中，行為產(chǎn)生正外部性【2008年考試真題】 A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費 B：企業(yè)支付巨額費用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金 C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生 D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地 22、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券是。 A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地23、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按進(jìn)行。 A：預(yù)算價格加變更費用 B：實際發(fā)生費用 C：中標(biāo)價格 D：中標(biāo)價格加變更費用

7、E：土地 24、_年，修改土地管理法，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。 A1987 B1988 C1989 D199025、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是_。 A登記 B交付 C占有 D使用二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)_批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。 A城市土地管理部門 B城市規(guī)劃管理部門 C城市房管部門 D城市建設(shè)主管部門 E城市發(fā)展改革委 2、

8、下面說法正確的是_。 A土地質(zhì)量與土地的投入成正比 B確定土地質(zhì)量等級是以土地的適用性為前提，以土地評價為基礎(chǔ) C土地的質(zhì)量決定著土地的生產(chǎn)關(guān)系的差異 D土地質(zhì)量沒有地域性差異3、稅收制度由等要素構(gòu)成。 A：納稅義務(wù)人 B：稅基 C：課稅對象 D：附加、加成和減免 E：無償征收 4、從開始評估到評估當(dāng)時所發(fā)生的所有折舊，包括起因于物理、功能與經(jīng)濟(jì)的退化等統(tǒng)稱為_。 A建筑物折舊 B應(yīng)計折舊 C建筑物折舊率 D建筑物還原費5、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的_以上，才能起到改善氣候的作用。 A20% B25% C30% D40% 6、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。 A：記賬符號 B：記賬規(guī)

9、則 C：賬戶分類 D：登記核算 E：試算平衡 7、下列屬于地價管理目的的是。 A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為 D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少 8、某企業(yè)因為融資的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評估公司進(jìn)行土地價格評估，該評估公司經(jīng)過實地調(diào)查和分析，提出以下觀點，其中正確的為。 A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國有土地再進(jìn)行評估 B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照農(nóng)用地估價規(guī)程進(jìn)行評估 C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價格進(jìn)行

10、評估 D：可以先評估國有土地使用權(quán)價格，再剝離土地出讓金和征地管理費等，得到評估對象價格 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元 9、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是。 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率 10、貨幣政策的功能有_。 A防御性 B主動性 C平衡性 D全面性 E流動性11、地籍按功能可分為_。 A初始地籍、日常地籍 B稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 12、以下不屬于建設(shè)用地中的特殊用地的是。 A：軍事設(shè)施用地 B：使領(lǐng)館用地 C：宗教用地 D：機場用地 E：3550

11、 13、下列關(guān)于中華人民共和國憲法規(guī)定的土地所有制度，不正確的是_。 A城市的土地屬于國家所有 B農(nóng)村的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有 C宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 D城市郊區(qū)的土地，部屬于集體所有14、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有。 A：全過程招標(biāo) B：公開招標(biāo) C：邀請招標(biāo)。 D：協(xié)議招標(biāo) E：內(nèi)部招標(biāo) 15、工程項目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明。 A：投標(biāo)須知 B：招標(biāo)項目性質(zhì) C：招標(biāo)人名稱及地址 D：獲取投標(biāo)文件的辦法 E：招標(biāo)項目的實施時間和地點 16、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響

12、土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素下面因素中屬于面狀因素的是。 A：文體設(shè)施 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地 17、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有_。 A紀(jì)念館 B國際賓館 C大劇院 D博物館 E居民住宅 18、成本逼近法不適用于。 A：新開發(fā)土地估價 B：建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價 C：工業(yè)用地估價 D：商業(yè)及住宅用地的估價 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 19、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有。 A：根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用” B：任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費 C：征地安置補

13、助費歸農(nóng)村集體組織所有 D：土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍 E：征地時所稱的地上附著物包括地下管線 20、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_中心。 A行政 B商業(yè)服務(wù) C公共 D文化 E金融貿(mào)易 21、根據(jù)中華人民共和國公司法規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計債券總額不得超過公司凈資產(chǎn)的_。 A50% B60% C40% D30% 22、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對_進(jìn)行評定。 A土地價值 B土地使用價值 C土地價格 D土地成本 E土地增值收益23、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來看，可分為_。 A全省性的 B全市性的 C居住區(qū)性的 D小區(qū)性的 E文化密集性的 24、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。 A：路線價法 B：市場比較法 C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地25、根