博林金谷項目

1、1 開發(fā)商 區(qū)域基本數(shù)據(jù) 建筑形態(tài) 園林景觀 戶型 物管 銷售 廣告整合推廣 活動公關博 林 金 谷2開發(fā)商開發(fā)商背景：長沙匯豐置業(yè)有限公司有叁級資質(zhì)的，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的新公司，宗地位于長沙市天心區(qū)芙蓉南路西側(cè)，小區(qū)是由國家一級建筑設計師與德國知名大師傾力設計，是長沙首席德國舒適主義示范住宅。整個小區(qū)占地面積348.58畝,總建筑面積近50萬平方米,總戶數(shù)約3500戶,小區(qū)的綠化率達到40%以上,一期的容積率僅2.5,是真正的原生態(tài)住宅小區(qū).宗地周圍為片的林地，綠化覆蓋率高，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，公司擬開發(fā)生態(tài)住宅小區(qū)為理念的新樓盤。品牌影響力：知名開發(fā)商，信心保證；立面風格獨特，標質(zhì)感強

2、；國際頂尖設計師，品質(zhì)保證；德國精神，原創(chuàng)表現(xiàn)。過往成功案例：是否有重量級合作伙伴：3區(qū)域 區(qū)位：長沙天心區(qū)，芙蓉南路與新姚路交匯處 東臨雨花區(qū)商圈，東二環(huán)，高橋 西臨河西沿江風光帶 南臨省政府、明德中學 北臨芙蓉中路，東塘、侯家塘等商圈區(qū)域環(huán)境：博林金谷40000平米原生城市山林，緊鄰城市主干道芙蓉路，位于南二環(huán)浦沅立交橋段，踞1號線地鐵口，是中心城區(qū)與南城區(qū)重要的交界地帶，政府三市融城中最重要之板塊，距侯家塘商圈僅5分鐘車距，距東塘商圈僅7分鐘車距，15分鐘就能直達火車站。區(qū)域配套：公交：134、105、145、701、803、902等 教育： 四十二中學,鐵道學院,十五中,雅禮中學,紅衛(wèi)

3、小學,、天心明德中學等 醫(yī)院： 市中心醫(yī)院，長沙市二醫(yī)院，三醫(yī)院，二人民醫(yī)院等 銀行：建行，交行，招行，商業(yè)銀行，農(nóng)行，中國銀行、興業(yè)銀行等 其他： 公園：南郊公園,文化公園,植物公園等 商場：800米博林商業(yè)街，天虹百貨，興萬家，新一佳，華銀萬和、步步高等 4區(qū)域市場分析博林金谷交通網(wǎng)路四通八達，周邊餐飲、教育、金融、娛樂等生活配套設施十分成熟。博林金谷位于長株潭一體化的新省府央?yún)^(qū)地段，雄踞長沙新老南城會沖要地，距離地鐵1號線鐵道學院出口步行僅3分鐘。未來的交通十分便利。項目周邊待建及已建的項目超過30個，大部分屬于中大型樓盤。且產(chǎn)品形態(tài)大致雷同，客戶分流不可避免。周邊眾多較成熟的樓盤如檸檬

4、麗都、香墅美地、盛世康城等均屬于中低檔樓盤，所以整體檔次較低。項目的定位和客戶的心理定位有較大的落差。 博林金谷人文和商業(yè)圈都不太成熟，人口密集，交通壓力日漸增強，公交車太多，上下班高峰期堵車嚴重。棚戶改造較多，個別的道路在整改使街道看似不太干凈。5建筑形態(tài) 建筑布局：各樓體依起伏山緩緩分布，做背朝南，空間規(guī)劃符合頂尖科 學人居尺度。建筑風格：摒棄傳統(tǒng)建筑風格，去繁從簡，萃取德式包豪斯建筑精粹，完美風格。設計公司：德國PRW建筑規(guī)劃設計事務所全程規(guī)劃設計設計亮點：樓棟高低不等，錯落有致，大小陽臺的設計，使得外立面非常的時尚美觀。材料與工藝的突破等：6園林景觀 博林金谷建筑規(guī)劃原封留存4萬5千平

5、米原生山丘和5000棵以上原生大中型喬木，構筑無可比擬的優(yōu)越原生態(tài)環(huán)境。罕見的三山四谷形成城市中央的天然森林2公里環(huán)翠溪，800步漫溯，是穿越風景的行走，也是心情的過濾。博林金谷利用天然谷地優(yōu)勢，以主入口游泳池作為水系源頭，順地勢由高而下，形成一道環(huán)繞社區(qū)的水溪。淺灘、跌水瀑布、木平臺、濕地蘆葦?shù)人w景觀，組合成人們休憩的重要場所。全景中央大廣場，成為閑情消散之地。度步溪邊，觀山閱水，處處流淌著森林居住的妙趣。7住在森林，便可優(yōu)先獲得健康與快樂的權利?！辈┝纸鸸龋Ａ舫鞘兄醒胱詈蟮纳?，由40000平米三山四谷構成的原生山體，百余種植物、20多種生靈自然灑落山間，系統(tǒng)生物鏈得到完好維持；讓森林

6、保持原貌，按照其脈絡自由生長的建筑，只是其中異型的樹。透過枝葉的班駁陽光，高氧含量的山風滿是青草的氣味，霧靄生起的時候，猶如一場以森林為舞臺的夢幻生活劇拉開西班牙景觀設計師讓原生景觀按著自然節(jié)律生長，使居住形態(tài)與原態(tài)氛圍天衣無縫地融為一體。面對大片樹林，博林金谷恢復原來的池塘、古井和林間小道，形成自然生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，更持久的保持樹林的原有豐姿，并于山谷間開辟水徑，營造山環(huán)水抱的態(tài)勢。順勢而為，自然而然，原生景觀隨自然節(jié)律自由生長，居住形態(tài)與原生態(tài)氛圍無縫結(jié)合。清溪綠庭，翠谷環(huán)抱，綿延不盡的自然美景，是社區(qū)永恒的靚麗風情。 8基本數(shù)據(jù) 占地：38628總建：100000容積率： 2.50建筑密度：

7、 15.12%車位： 3000個 (1:1.5)總棟數(shù) ：40 規(guī)劃戶數(shù)：約總共 4000 戶 當期 400戶綠化率： 45%博林金谷四期璟都主推80-248平米。四期正在建設當中，共9棟，目前已建成三棟當前熱銷的兩棟為四期的C1和C2棟，主要特點是依山組團，原生態(tài)山體環(huán)抱，大戶型南北通透，采光優(yōu)良。9戶型 主推戶型推薦1011自有配套配套： 社區(qū)內(nèi)泳池、高品質(zhì)雙會所、休閑廣場、羽毛球場、籃 球場、慢跑小徑等 會所：高品質(zhì)雙會所 幼兒園：內(nèi)有近6000平米的高端雙語幼兒園 小學：12物管 物管公司：深圳中航物業(yè) 服務特色：深圳中航物業(yè)管理有限公司長沙分公司自2002年8月20日成立以來，繼承中

8、航物業(yè)公司“經(jīng)營型”物業(yè)管理模式，本著“誠信、敬業(yè)、合作、創(chuàng)新”的行為準則，依據(jù)企業(yè)發(fā)展特點，融匯長沙本土特色，利用中航物業(yè)的優(yōu)勢，引進先進水準的質(zhì)量管理模式和先進的物業(yè)管理技術，并以此為手段開展科學管理和優(yōu)質(zhì)服務，為業(yè)主和住戶提供安全、清潔、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。安防系統(tǒng)：周邊防越報警裝置，電子監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更裝置，車輛出入與停車管理系統(tǒng) 13銷售 銷售價格：均價7800元/平米銷售情況：暫無客群分析：長沙本市及湘潭、株洲等周邊二線城市職業(yè)者，70%的長沙中產(chǎn)階級、 30%周邊地市財富人群（小有權勢）主要競爭對手：與BOBO國際天下城、申奧美域、上林國際、檸檬麗都等周邊項目比較，博林

9、金谷沒有開發(fā)品牌知名度的支持，但在產(chǎn)品差異性上具備訴求的高素質(zhì)14廣告整合推廣 策略思路： （一）最終目標：品牌營銷 本案長達3-4年的銷售周期，是我們倡導營銷品牌的最終原因 （二）競爭力戰(zhàn)術+階層語境 目標：通過戰(zhàn)術手段拜托底層面競爭，通過階層語境實現(xiàn)與消費者的雙向溝通 （三）產(chǎn)品競爭 品牌、個性、語境都是吸引，最終決定購買因素的是物質(zhì)條件，即產(chǎn)品本身廣告語與屬定： 15出街平面： 1、網(wǎng)絡廣告： 第一階段：懸念亮相16第二階段：懸念揭曉第三階段：品牌宣揚高潮17活動公關 （一）大金攜手“博林金谷”項目 簽約會圓滿落幕 2011年3月12日，簽約儀式上，雙方共同宣布，匯豐置業(yè)新開發(fā)的高端地產(chǎn)

10、項目-博林金谷180-260大戶型將配備大金多功能VRV系統(tǒng)，并達成長期合作意向。這也是長沙房地產(chǎn)市場中首次與國際空調(diào)知名品牌合作的高端地產(chǎn)項目。 領導致辭 項目介紹 18 博林金谷和大金空調(diào)簽約現(xiàn)場 幸運觀眾抽獎 19（二）愛心在人間 溫暖在流傳-博林金谷“天佑中華 人間有愛 眾志成城援災區(qū)”募捐活動5月12日14時28分，一場災難在四川省汶川縣發(fā)生，從那一刻起，“512大地震“牽動了全國上下十幾億人民的心。5月15日，博林金谷號召全體員工充分發(fā)揚“一方有難，八方支援”的傳統(tǒng)美德，發(fā)起了“天佑中華 人間有愛 眾志成城援災區(qū)”的募捐活動。 上午10點30分，博林金谷營銷中心的募捐活動現(xiàn)場，包括

11、長沙匯豐置業(yè)、浙江歌山建筑、深圳中航物業(yè)等博林金谷各個崗位的員工聚集在一起，以實際行動支持災區(qū)人民重建家園，為災區(qū)同胞祈福捐助。在長沙匯豐置業(yè)有限公司董事長曹矛盾的帶領下，全體員工踴躍捐款，紛紛伸出援助之手20（三）博林金谷“我愛我家”六一活動溫暖社區(qū) 5月29日9時，我愛我家”六一兒童節(jié)親子互動社區(qū)文化活動在營銷中心門前盛大舉行。此次活動旨在為社區(qū)小朋友過六一兒童節(jié)，也更好的增加業(yè)主們的相互間的交流和溝通，活動吸引了上百名家長和兒童參加。 參加活動的小朋友們形態(tài)各異 21 現(xiàn)場氣氛熱烈 單腳站立游戲 幼兒爬行比賽 22（四）博林金谷璟都森林奇緣奪寶騎兵 炎炎夏日，悠悠森林里總有奇遇發(fā)生！7月16日，在