房建工程造價(jià)基本概念及計(jì)算實(shí)例

1、PAGE PAGE PAGE 29房建工程造價(jià)基本概念及計(jì)算實(shí)例摘要：工程項(xiàng)目造價(jià)控制是項(xiàng)目管理的三大控制之一，是業(yè)主節(jié)約資金提高效益的重要手段。了解掌握房建工程造價(jià)基本概念、組成結(jié)構(gòu)和計(jì)算規(guī)則和方法，明確概預(yù)算編制過程中存在的問題，有針對(duì)性的、采用合理方法進(jìn)行全面準(zhǔn)確審核，最大限度減少誤差，以實(shí)例進(jìn)行計(jì)算分析。關(guān)鍵詞：房建工程造價(jià) 基本概念 計(jì)算基本概念1.1、工工程造價(jià)價(jià)什么是造價(jià)價(jià)？就是是估算、概概算、預(yù)預(yù)算、結(jié)結(jié)算?；窘ㄔO(shè)設(shè)工程預(yù)預(yù)算是隨隨同建設(shè)設(shè)程序分分階段進(jìn)進(jìn)行的。由由于各階階段的預(yù)預(yù)算制基基礎(chǔ)和工工作深度度不同，基基本建設(shè)設(shè)工程預(yù)預(yù)算可以以分為兩類類，即：一是概概算； 二是預(yù)

2、預(yù)算。概概算有可可行性研研究投資資估算和和初步設(shè)設(shè)計(jì)概算算兩種，預(yù)預(yù)算又有有施工圖圖設(shè)計(jì)預(yù)預(yù)算和施施工預(yù)算算之分，基基本建設(shè)設(shè)工程預(yù)預(yù)算是上上述估算算、概算算和預(yù)算算的總稱稱。舉個(gè)個(gè)通俗一一點(diǎn)的比比喻：譬如，你準(zhǔn)準(zhǔn)備去買買臺(tái)手機(jī)機(jī)，跟父父母要錢錢時(shí)會(huì)說(shuō)說(shuō)，準(zhǔn)備備買個(gè)22000025500元的，這這就是一一個(gè)估算算或概算算；在得得到你爸爸媽同意意后，你你就會(huì)去去數(shù)碼城城貨比三三家，問問下來(lái)性性價(jià)比最最高的是是2300元，23300元就是是你的預(yù)預(yù)算；等等到你拿拿到錢去去買時(shí)，因因?yàn)闈q價(jià)價(jià)或跌價(jià)價(jià)，你可可能花出出去的是是2200元或24400元，這這就是結(jié)結(jié)算。而工程造價(jià)價(jià)，就是是為了在在某地建建

3、造某棟棟大樓，需需要多少少錢？需需要作個(gè)個(gè)估算，譬譬如需要要10000萬(wàn)，等等初步設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙出來(lái)后后，需要要作個(gè)概概算，譬譬如950萬(wàn)，等等正式施施工圖出出來(lái)，需需要作個(gè)個(gè)預(yù)算，譬譬如需要要900萬(wàn)，等等到工程程施工結(jié)結(jié)束，可可能需要要幾個(gè)月月，或一一年，或或幾年。在在這過程程中，可可能遇材材料上漲漲，人工工工資增增加，或或設(shè)計(jì)變變更等等等原因，最最后要編編制竣工工結(jié)算，這這時(shí)可能能會(huì)是980萬(wàn)了。通過上面例例子，下下面就可可以理解解了。第一部分：工程造造價(jià)有兩種含含義。第第一種含含義：工工程造價(jià)價(jià)是指建建設(shè)一項(xiàng)項(xiàng)工程預(yù)預(yù)期開支支或?qū)嶋H際開支的的全部固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資費(fèi)費(fèi)用。也也就是一一項(xiàng)工程

4、程通過建建設(shè)形成成相應(yīng)的的固定資資產(chǎn)、無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)所需用用一次性性費(fèi)用的的總和。這這一含義義是從投投資者業(yè)主的的角度來(lái)來(lái)定義的的。即為為建成一一項(xiàng)工程程，預(yù)計(jì)計(jì)或?qū)嶋H際在土地地市場(chǎng)、設(shè)設(shè)備市場(chǎng)場(chǎng)、技術(shù)術(shù)勞務(wù)市市場(chǎng)，以以及承包包市場(chǎng)等等交易活活動(dòng)中所所形成的的建筑安安裝工程程的價(jià)格格和建設(shè)設(shè)工程總總價(jià)格。通通常是把把工程造造價(jià)的第第二種含含義只認(rèn)認(rèn)定為工工程承發(fā)發(fā)包價(jià)格格。它是是在建筑筑市場(chǎng)通通過招投投標(biāo)，由由需求主主體投資資者和供供給主體體建筑商商共同認(rèn)認(rèn)可的價(jià)價(jià)格。工程造價(jià)按按時(shí)間分分：投資資估算、設(shè)設(shè)計(jì)概算算、施工工階段工工程預(yù)算算及工程程結(jié)算與與財(cái)務(wù)決算算。工程造價(jià)按按不同主主體分：工程

5、標(biāo)標(biāo)底、招招標(biāo)控制制價(jià)、工工程報(bào)價(jià)價(jià)、工程程審計(jì)、工工程估價(jià)價(jià)，價(jià)格格鑒定，定額編制與管理；1.1.11、工程造造價(jià)的特特點(diǎn)：大大額性、個(gè)個(gè)別性、動(dòng)動(dòng)態(tài)性、層層次性、兼兼容性； 1.1.22、工程造造價(jià)的作作用：項(xiàng)項(xiàng)目決策策的依據(jù)據(jù)；制定定投資計(jì)計(jì)劃和控控制投資資的依據(jù)據(jù)；籌集集建設(shè)資資金的依依據(jù)；評(píng)評(píng)價(jià)投資資效果的的依據(jù)；利益合合理分配配和調(diào)節(jié)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)的手手段； 1.1.33、工程計(jì)計(jì)價(jià)的特特征：?jiǎn)螁渭?；多次性性；組合合性；多多樣性；復(fù)雜性性； 1.1.44、 靜態(tài)投投資包括括：建筑筑安裝工工程費(fèi)；設(shè)備和和工器具具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)；工程程建設(shè)其其他費(fèi)；基本預(yù)預(yù)備費(fèi)等等； 1.1.55、 動(dòng)態(tài)投

6、投資包含含靜態(tài)投投資所含含內(nèi)容外外，還包包括建設(shè)設(shè)期貸款款利息、投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅、漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)等1.1.66、工程造造價(jià)兩層層含義：建設(shè)工工程投資資費(fèi)用管管理；建建設(shè)工程程價(jià)格管管理； 1.1.77、 工程造造價(jià)管理理的基本本內(nèi)容就就是合理理地確定定和有效效地控制制工程造造價(jià)； 1.2、什什么叫造造價(jià)分析析？造價(jià)價(jià)分析的的目的是是什么？ 工程造價(jià)分分析，是是在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目施施工中或或竣工后后，對(duì)施施工圖預(yù)預(yù)算執(zhí)行行情況的的分析，即即：設(shè)計(jì)計(jì)預(yù)算與與竣工決決算對(duì)比比，運(yùn)用用成本分分析的方方法，分分析各項(xiàng)項(xiàng)資金運(yùn)運(yùn)用情況況，核實(shí)實(shí)預(yù)算是是否與實(shí)實(shí)際接近近，能否否控制成成本分析析的目的的是總結(jié)結(jié)

7、經(jīng)驗(yàn)，找找出差距距和原因因，為改改進(jìn)以后后工作提提供依據(jù)據(jù)。1.3、計(jì)計(jì)價(jià)順序序1.3.11、熟悉圖圖紙1.3.22、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)條件（堆堆土或填填土，河河床等）1.3.33、地質(zhì)質(zhì)情況（土土類別，地地下水位位）1.3.44、招標(biāo)標(biāo)文件1.3.55、標(biāo)準(zhǔn)圖圖籍及一一些計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)，采采用什么么樣的計(jì)計(jì)價(jià)方式式(計(jì)價(jià)表表計(jì)價(jià)和和工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià))？20003規(guī)范還還是20008規(guī)范，比比如市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格、政政策文件件等； 1.3.66、計(jì)量(清單計(jì)計(jì)算規(guī)則則和計(jì)價(jià)價(jià)表計(jì)算算規(guī)則是是不一樣樣的)1.3.77、編制制工程量量清單1.3.88、組價(jià)價(jià)（換算算）1.3.99、分部部分項(xiàng)工工程費(fèi)：人料機(jī)機(jī)管理費(fèi)費(fèi)和

8、利潤(rùn)潤(rùn)；措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)：分通通用措施施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)和各專專業(yè)工程程措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)；其它項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)：（費(fèi)費(fèi)用定額額P12）暫列列金額、暫暫估價(jià)、計(jì)計(jì)日工、總總承包服服務(wù)費(fèi)、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。1.3.110、計(jì)計(jì)取規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅金金，社會(huì)會(huì)保障費(fèi)費(fèi)，安全全生產(chǎn)監(jiān)監(jiān)督費(fèi)等等，營(yíng)業(yè)業(yè)稅和城城市建設(shè)設(shè)費(fèi)和教教育附加加費(fèi)1.3.111、檢查；一個(gè)有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的造造價(jià)人員員可以從從鋼筋含含量，結(jié)結(jié)構(gòu)類型型，裝修修程度、單方造價(jià)看出是否算錯(cuò)，是否有誤； 1.3.112、交交項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人審審核后，經(jīng)經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)權(quán)衡后后，就可可以報(bào)價(jià)價(jià)或者出出咨詢報(bào)報(bào)告書了了。工程造價(jià)存存在的問題及對(duì)策2.1、工工程造價(jià)價(jià)中存在在的問題題 由于建設(shè)工工程預(yù)

9、結(jié)結(jié)算的編編制是一一項(xiàng)很煩煩瑣而又又必須很很細(xì)致地地去對(duì)待待的技術(shù)術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)相結(jié)合合的核算算工作，不不僅要求求編審人人員要具具有一定定的專業(yè)業(yè)技術(shù)知知識(shí)，包包括建筑筑設(shè)計(jì)、施施工技術(shù)術(shù)等一系系列系統(tǒng)統(tǒng)的建筑筑工程知知識(shí)，而而且還要要有較高高的預(yù)算算業(yè)務(wù)素素質(zhì)。但但是在實(shí)實(shí)際工作作中，不不論水平平好壞，總總是難免免會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)這樣或或那樣的的差錯(cuò)。如如定額換換算不合合理，由由于新技技術(shù)、新新結(jié)構(gòu)和和新材料料的不斷斷涌現(xiàn)，導(dǎo)導(dǎo)致定額額缺項(xiàng)或或需要補(bǔ)補(bǔ)充的項(xiàng)項(xiàng)目與內(nèi)內(nèi)容也不不斷增多多。然而而因缺少少調(diào)查和和可靠的的第一手手?jǐn)?shù)據(jù)資資料，致致使抉算算定額或或補(bǔ)充定定額含有有較多的的不合理理性；其其次高估估冒

10、算現(xiàn)現(xiàn)象在結(jié)結(jié)算時(shí)較較普遍，一一些施工工單位為為了獲得得較多收收入，不不是從改改善經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理、提提高工程程質(zhì)量、創(chuàng)創(chuàng)造社會(huì)會(huì)信譽(yù)等等方面入入手，而而是采用用多計(jì)工工程量、高高套定額額單價(jià)、巧巧立名目目等手段段人為的的提高工工程造價(jià)價(jià)。另外外由于工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成項(xiàng)項(xiàng)目多，且且變動(dòng)頻頻繁，使使計(jì)算程程序復(fù)雜雜，計(jì)算算基礎(chǔ)不不一等等等均容易易造成錯(cuò)錯(cuò)誤。2.2、工工程造價(jià)價(jià)審核的的內(nèi)容預(yù)結(jié)算的審審核，主主要是工工程量是是否正確確、單價(jià)價(jià)的套用用是否合合理、費(fèi)費(fèi)用的計(jì)計(jì)取是否否準(zhǔn)確三三方面為為重點(diǎn)，在在施工圖圖的基礎(chǔ)礎(chǔ)上結(jié)合合合同、招招投標(biāo)書書、協(xié)議議、會(huì)議議紀(jì)要以以及地質(zhì)質(zhì)勘察資資料、工工程變更更簽

11、證、材材料設(shè)備備價(jià)格簽簽證、隱隱蔽工程程驗(yàn)收記記錄等竣竣工資料料，按照照有關(guān)的的文件規(guī)規(guī)定進(jìn)行行計(jì)算核核實(shí)。2.2.11、工程量量的審核核工程量量的誤差差分為正正誤差和和負(fù)誤差差。正誤差常表表現(xiàn)在土土方實(shí)際際開挖高高度小于于設(shè)計(jì)室室外高度度，計(jì)算算時(shí)仍按按圖計(jì)。樓樓地面孔孔洞、地地溝所占占面積未未扣；墻墻體中的的圈梁、過過梁所占占體積未未扣；鋼鋼筋計(jì)算算常常不不扣保護(hù)護(hù)層；梁梁、板、柱柱交接處處受力筋筋或箍筋筋重復(fù)計(jì)計(jì)算等等等；正誤誤差表現(xiàn)現(xiàn)在完全全按理論論尺寸計(jì)計(jì)算工程程量，項(xiàng)項(xiàng)目的遺遺漏。因因此對(duì)施施工圖工工程量的的審核最最重要的的是熟悉悉工程量量的計(jì)算算規(guī)則。（1）、分分清計(jì)算算范圍，如

12、如磚石工工程中基基礎(chǔ)與墻墻身的劃劃分、混混凝土工工程中柱柱高的劃劃分、梁梁與柱的的劃分、主主梁與次次梁的劃劃分等。（2）、分分清限制制范圍，如如建筑屋屋層高大大于3.66m時(shí)，頂頂棚需要要裝飾方方可計(jì)取取滿堂腳腳手架費(fèi)費(fèi)用，現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土土構(gòu)件方方可計(jì)取取支模超超高增加加費(fèi)。（3）、應(yīng)應(yīng)仔細(xì)核核對(duì)計(jì)算算尺寸與與圖示尺尺寸是否否相符，防防止計(jì)算算錯(cuò)誤產(chǎn)產(chǎn)生。對(duì)對(duì)簽證憑憑據(jù)工程程量的審審核主要要是現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證及及設(shè)計(jì)修修改通知知書應(yīng)根根據(jù)實(shí)際際情況核核實(shí)，做做到實(shí)事事求是，合合理計(jì)量量。審核核時(shí)應(yīng)作作好調(diào)查查研究，審審核其合合理性和和有效性性，不能能見有簽簽證即給給予計(jì)量量，杜絕絕和防范范不實(shí)際

13、際的開支支。2.2.22、套用單單價(jià)的審審核工程程造價(jià)定定額具有有科學(xué)性性、權(quán)威威性、法法令性，它它的形式式和內(nèi)容容，計(jì)算算單位和和數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)任何何人使用用都必須須嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行，不不能隨意意提高和和降低。在在審核套套用預(yù)算算單價(jià)時(shí)時(shí)要注意意如下幾幾個(gè)問題題：（1）、對(duì)對(duì)直接套套用定額額單價(jià)的的審核：首先要要注意采采用的項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱和內(nèi)容容與設(shè)計(jì)計(jì)圖紙標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是否否要求相相一致，如如構(gòu)件名名稱、斷斷面形式式、強(qiáng)度度等級(jí)(砼標(biāo)號(hào)號(hào)、水泥泥砂漿比比例)等。其其次工程程項(xiàng)目是是否重復(fù)復(fù)套用。如如塊料面面層下找找平層；瀝青卷卷材防水水層，瀝瀝青隔氣氣層下的的冷底子子油；預(yù)預(yù)制構(gòu)件件的鐵件件；屬于于建筑工工程

14、范疇疇的給排排水設(shè)施施。在采采用綜合合定額預(yù)預(yù)算的項(xiàng)項(xiàng)目中，這這種現(xiàn)象象尤其普普遍，特特別是項(xiàng)項(xiàng)目工程程與總包包及分包包都有聯(lián)聯(lián)系時(shí)，往往往容易易產(chǎn)生工工程量的的重復(fù)。另另外定額額主材價(jià)價(jià)格套用用是否合合理，對(duì)對(duì)有最高高限價(jià)的的材料的的定額套套用的規(guī)規(guī)定等。如如花崗石石、大理理石、木木地板、外外墻裝飾飾板等，主主材價(jià)格格未超過過最高限限價(jià)的，按按定額規(guī)規(guī)定，以以94預(yù)算價(jià)價(jià)進(jìn)入直直接費(fèi)，按按實(shí)計(jì)補(bǔ)補(bǔ)價(jià)差；主材價(jià)價(jià)格超過過最高限限價(jià)的，則則以最高高限價(jià)進(jìn)進(jìn)入直接接費(fèi)，按按實(shí)計(jì)補(bǔ)補(bǔ)價(jià)差；（2）、對(duì)對(duì)換算的的定額單單價(jià)的審審核除按上上述要求求外，還還要弄清清允許換換算的內(nèi)內(nèi)容是定定額中的的人工、材材

15、料或機(jī)機(jī)械中的的全部還還是部分分?同時(shí)換換算的方方法是否否準(zhǔn)確?采用的的系數(shù)是是否正確確?這些都都將直接接影響單單價(jià)的準(zhǔn)準(zhǔn)確性。（3）、對(duì)對(duì)補(bǔ)充定定額的審審核主要是是檢查編編制的依依據(jù)和方方法是否否正確，材材料預(yù)算算價(jià)格、人人工工日日及機(jī)械械臺(tái)班單單價(jià)是否否合理。2.2.33、費(fèi)用的的審核取取費(fèi)應(yīng)根根據(jù)當(dāng)?shù)氐毓こ淘煸靸r(jià)管理理部門頒頒發(fā)的文文件及規(guī)規(guī)定，結(jié)結(jié)合相關(guān)關(guān)文件如如合同、招招投標(biāo)書書等來(lái)確確定費(fèi)率率。審核核時(shí)應(yīng)注注意取費(fèi)費(fèi)文件的的時(shí)效性性；執(zhí)行行的取費(fèi)費(fèi)表是否否與工程程性質(zhì)相相符；費(fèi)費(fèi)率計(jì)算算是否正正確；價(jià)價(jià)差調(diào)整整的材料料是否符符合文件件規(guī)定。如如計(jì)算時(shí)時(shí)的取費(fèi)費(fèi)基礎(chǔ)是是否正確確，是以

16、以人工費(fèi)費(fèi)為基礎(chǔ)礎(chǔ)還是以以直接費(fèi)費(fèi)為基礎(chǔ)礎(chǔ)。對(duì)于于費(fèi)率下下浮或總總價(jià)下浮浮的工程程，在結(jié)結(jié)算時(shí)特特別要注注意變更更或新增增項(xiàng)目是是否同比比下浮等等。 1.3、工工程造價(jià)價(jià)的審核核方法由于建設(shè)工工程的生生產(chǎn)過程程是一個(gè)個(gè)周期長(zhǎng)長(zhǎng)、數(shù)量量大的生生產(chǎn)消費(fèi)費(fèi)過程，具具有多次次性計(jì)價(jià)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)。因此此采用合合理的審審核方法法不僅能能達(dá)到事事半功倍倍的效果果，而且且將直接接關(guān)系到到審查的的質(zhì)量和和速度。主主要審核核方法有有以下幾幾種：1.3.11、全面審審核法：全面審審核法就就是按照照施工圖圖的要求求，結(jié)合合現(xiàn)行定定額、施施工組織織設(shè)計(jì)、承承包合同同或協(xié)議議以及有有關(guān)造價(jià)價(jià)計(jì)算的的規(guī)定和和文件等等，全面面

17、地審核核工程數(shù)數(shù)量、定定額單價(jià)價(jià)以及費(fèi)費(fèi)用計(jì)算算。這種種方法實(shí)實(shí)際上與與編制施施工圖預(yù)預(yù)算的方方法和過過程基本本相同。這這種方法法常常適適用于初初學(xué)者審審核的施施工圖預(yù)預(yù)算；投投資不多多的項(xiàng)目目，如維維修工程程；工程程內(nèi)容比比較簡(jiǎn)單單(分項(xiàng)工工程不多多)的項(xiàng)目目，如圍圍墻、道道路擋土土墻、排排水溝等等；建設(shè)設(shè)單位審審核施工工單位的的預(yù)算等等。這種種方法的的優(yōu)點(diǎn)是是：全面面和細(xì)致致，審查查質(zhì)量高高，效果果好；缺缺點(diǎn)是：工作量量大，時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)長(zhǎng)，存在在重復(fù)勞勞動(dòng)。在在投資規(guī)規(guī)模較大大，審核核進(jìn)度要要求較緊緊的情況況下，這這種方法法是不可可取的，但但建設(shè)單單位為嚴(yán)嚴(yán)格控制制工程造造價(jià)，仍仍常常采采用

18、這種種方法。1.3.22、重點(diǎn)審審核法：重點(diǎn)審審核法就就是抓住住工程預(yù)預(yù)結(jié)算中中的重點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行審審核的方方法。這這種方法法類同于于全面審審核法，其其與全面面審核法法之區(qū)別別僅是審審核范圍圍不同而而已。該該方法是是有側(cè)重重的，一一般選擇擇工程量量大而且且費(fèi)用比比較高的的分項(xiàng)工工程的工工程量作作為審核核重點(diǎn)。如如基礎(chǔ)工工程、磚磚石工程程、混凝凝土及鋼鋼筋混凝凝土工程程，門窗窗幕墻工工程等。高高層結(jié)構(gòu)構(gòu)還應(yīng)注注意內(nèi)外外裝飾工工程的工工程量審審核。而而一些附附屬項(xiàng)目目、零星星項(xiàng)目(雨蓬、散散水、坡坡道、明明溝、水水池、垃垃圾箱)等，往往往忽略略不計(jì)。其其次重點(diǎn)點(diǎn)核實(shí)與與上述工工程量相相對(duì)應(yīng)的的定額單單價(jià)

19、，尤尤其重點(diǎn)點(diǎn)審核定定額子目目容易混混淆的單單價(jià)。另另外對(duì)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)計(jì)取、材材差的價(jià)價(jià)格也應(yīng)應(yīng)仔細(xì)核核實(shí)。該該方法的的優(yōu)點(diǎn)是是工作量量相對(duì)減減少，效效果較佳佳。1.3.33、對(duì)比審審核法：在同一一地區(qū)，如如果單位位工程的的用途、結(jié)結(jié)構(gòu)和建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)都一樣樣，其工工程造價(jià)價(jià)應(yīng)該基基本相似似。因此此在總結(jié)結(jié)分析預(yù)預(yù)結(jié)算資資料的基基礎(chǔ)上，找找出同類類工程造造價(jià)及工工料消耗耗的規(guī)律律性，整整理出用用途不同同、結(jié)構(gòu)構(gòu)形式不不同、地地區(qū)不同同的工程程的單方方造價(jià)指指標(biāo)、工工料消耗耗指標(biāo)。然然后，根根據(jù)這些些指標(biāo)對(duì)對(duì)審核對(duì)對(duì)象進(jìn)行行分折對(duì)對(duì)比，從從中找出出不符合合投資規(guī)規(guī)律的分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程，針針對(duì)這些些子

20、目進(jìn)進(jìn)行重點(diǎn)點(diǎn)計(jì)算，找找出其差差異較大大的原因因的審核核方法。常常用的分分析方法法有：（1）、 單方造造價(jià)指標(biāo)標(biāo)法：通通過對(duì)同同類項(xiàng)目目的每平平方米造造價(jià)的對(duì)對(duì)比，可可直接反反映出造造價(jià)的準(zhǔn)準(zhǔn)確性；（2）、 分部工工程比例例：基礎(chǔ)礎(chǔ)，磚石石、混凝凝土及鋼鋼筋混凝凝土、門門窗、圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)等各占占定額直直接費(fèi)的的比例；（3）、專專業(yè)投資資比例：土建，給給排水，采采暖通風(fēng)風(fēng)，電氣氣照明等等各專業(yè)業(yè)占總造造價(jià)的比比例；（4）、工工料消耗耗指標(biāo)：即對(duì)主主要材料料每平方方米的耗耗用量的的分析，如如鋼材、木木材、水水泥、砂砂、石、磚磚、瓦、人人工等主主要工料料的單方方消耗指指標(biāo)。1.3.44、分組計(jì)計(jì)算審

21、查查法：就是把把預(yù)結(jié)算算中有關(guān)關(guān)項(xiàng)目劃劃分若干干組，利利用同組組中一個(gè)個(gè)數(shù)據(jù)審審查分項(xiàng)項(xiàng)工程量量的一種種方法。采采用這種種方法，首首先把若若干分部部分項(xiàng)工工程，按按相鄰且且有一定定內(nèi)在聯(lián)聯(lián)系的項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行編組。利利用同組組中分項(xiàng)項(xiàng)工程間間具有相相同或相相近計(jì)算算基數(shù)的的關(guān)系，審審查一個(gè)個(gè)分項(xiàng)工工程數(shù)量量，就能能判斷同同組中其其他幾個(gè)個(gè)分項(xiàng)工工程量的的準(zhǔn)確程程度。如如一般把把底層建建筑面積積、底層層地面面面積、地地面墊層層、地面面面層、樓樓面面積積、樓面面找平層層、樓板板體積、天天棚抹灰灰、天棚棚涂料面面層編為為一組，先先把底層層建筑面面積、樓樓地面面面積求出出來(lái)，其其他分項(xiàng)項(xiàng)的工程程量利用用此

22、些基基數(shù)就能能得出。這這種方法法的最大大優(yōu)點(diǎn)是是審查速速度快，工工作量小小。1.3.55、篩選法法篩選法法是統(tǒng)籌籌法的一一種，通通過找出出分部分分項(xiàng)工程程在每單單位建筑筑面積上上的工程程量、價(jià)價(jià)格、用用工的基基本數(shù)值值，歸納納為工程程量、價(jià)價(jià)格、用用工三個(gè)個(gè)單方基基本值表表，當(dāng)所所審查的的預(yù)算的的建筑標(biāo)標(biāo)淮與基本值所適用用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不同，就就要對(duì)其其進(jìn)行調(diào)調(diào)整。這這種方法法的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是簡(jiǎn)單單易懂，便便于掌握握，審查查速度快快，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題快快。但解解決差錯(cuò)錯(cuò)問題尚尚須繼續(xù)續(xù)審查。綜上所述，建建設(shè)工程程預(yù)結(jié)算算的審核核是一門門專業(yè)性性、知識(shí)識(shí)性、政政策性、技技巧性很很強(qiáng)的工工作。因因此需要要我們?cè)谠诠?/p>

23、作中中不斷學(xué)學(xué)習(xí)、總總結(jié)和提提高。計(jì)算實(shí)例3.1、某某建筑物物如下圖圖所示。內(nèi)內(nèi)、外墻墻與基礎(chǔ)礎(chǔ)均為MU77.5灰砂標(biāo)標(biāo)磚磚砌砌，均用用M7.5水泥石石灰砂漿漿砌筑。土土壤為三三類土，不不考慮 棄土運(yùn)運(yùn)距5kkm。內(nèi)內(nèi)、外磚磚墻厚度度均為2240mmm，外外墻為單單面清水水磚墻，M7.5水泥砂砂漿勾縫縫。圈梁梁斷面為為2400mm1800mm,用20混凝土(碎石粒粒徑5-220，特細(xì)細(xì)沙)沿內(nèi)外外墻每層層及基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)置，縱縱向鋼筋筋4 8，箍筋 62000，1355o彎鉤。層層高均為為30000mmm，板厚厚1200mm，無(wú)無(wú)女兒墻墻。內(nèi)外外墻基礎(chǔ)礎(chǔ)均為三三級(jí)等高高大放腳腳磚基礎(chǔ)礎(chǔ),斷面相相同如

24、圖圖所示，磚磚基礎(chǔ)下下為C10混凝土土墊層(混凝土土碎石粒粒徑5-220，特細(xì)細(xì)沙)。門窗窗洞口尺尺寸為：M-l尺寸為為9000mm24000mmm； C-1尺寸為為18000mmm15000mmm。試依依據(jù)所提提供資料料，編制制分部分分項(xiàng)工程程量清單單（鋼筋筋錨固、搭搭接量按按0.005333的系數(shù)數(shù)計(jì)算）解：（1）、計(jì)計(jì)算工程程量：序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)算式工程量單位備注外墻中心線線=(3.6+3.66+5.4+33.6+5.44)*2243.200 m內(nèi)墻凈長(zhǎng)線線=(5.4-0.224)*210.322 m三層相同內(nèi)墻下基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層凈凈長(zhǎng)線=(5.4-0.8815)*29.17 m1010

25、100100010001平整場(chǎng)地=(3.6+3.66+5.4+00.244)*(0.224+33.6+5.44)-(3.66+3.6)*3.6692.722 m22010100100030001挖基礎(chǔ)土方方=0.8155*(443.22+9.17)*1.772.566 m33010300100010001磚基礎(chǔ)=0.50773*(43.2+110.332)27.155 m3磚基礎(chǔ)斷面面=1.9*00.244+3*4*00.06625*0.1126-0.118*00.2440.51 m2C10墊層層=0.8155*(443.22+9.17)*0.14.27 m34010300200010001實(shí)

26、心磚墻 外墻=78.599-1.87*372.988m3外墻毛面積積=43.2*（9-00.122）383.662 m2外墻門窗=1.8*11.5*20+0.99*2.4*1156.166 m2外墻毛體積積=（383.62-56.16)*0.2478.599 m35010300200010002實(shí)心磚墻 內(nèi)墻=19.188-0.45*317.833m3內(nèi)墻毛面積積=10.322*992.888 m2內(nèi)墻門窗=0.9*22.4*612.966 m2內(nèi)墻毛體積積=(92.888-112.996)*0.22419.188 m36010400300040001圈梁=(1.877+0.45)*49.28

27、m3一層外墻圈圈梁體積積=0.18*0.224*443.221.87 m3一層內(nèi)墻圈圈梁體積積=0.18*0.224*110.3320.45 m37010411600010001現(xiàn)澆混凝土土鋼筋=（338）*（1+00.05533）+1668524 kg0.5244 t圈梁主筋=(43.22+100.322)*44*4*0.3395338 kg圈梁箍筋=0.69888*110844*0.2222168kg圈梁箍筋單單長(zhǎng)=(0.188-0.05+0.224-00.055)*22+4.9*00.0006*220.69888m圈梁箍筋支支數(shù)=(43.22/0.2+11+(55.166/0.2+11)

28、*22)*441084只（2）、編編制分部部分項(xiàng)工工程量清清單分部分項(xiàng)工工程量清清單工程名稱：某三層層建筑物物 第 頁(yè) 共 頁(yè)序號(hào)清單項(xiàng)目編編碼（每項(xiàng)1分分）項(xiàng)目名稱（每項(xiàng)2分分）計(jì)量單位（每項(xiàng)1分分）工程數(shù)量（每項(xiàng)2分分）10101001000l0001平整場(chǎng)地土壤類別：三類取土運(yùn)距：棄土運(yùn)距：5kmmm292.7222010100100030001挖基礎(chǔ)土方方土壤類別：三類基礎(chǔ)類型：三級(jí)等等高大放放腳條形形磚基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層寬：8815mmm墊層厚：1100mmm墊層面積：0.8815xx(433.2+9.117)=42.68mm2挖土深度：1.77m其土運(yùn)距：5kmmm72.566301030

29、01000l0001磚基礎(chǔ)墊層種類：C10混凝土土墊層(520碎石，特特細(xì)砂)墊層厚：1100mmm墊層面積：0.8815xx(433.2+9.117)=42.68mm2磚品種、規(guī)規(guī)格強(qiáng)度度等級(jí)：MU77.5灰砂標(biāo)標(biāo)磚基礎(chǔ)類型：三級(jí)等等高大放放腳條形形磚基礎(chǔ)礎(chǔ)基礎(chǔ)深：11.6mm砂漿強(qiáng)度等等級(jí)：M7.5水泥石石灰砂漿漿m27.155401030020001000l實(shí)心磚墻磚品種、規(guī)規(guī)格強(qiáng)度度等級(jí)：MU77.5灰砂標(biāo)標(biāo)磚墻體類型：?jiǎn)蚊媲迩逅u外外墻墻體厚度：2400mm墻體高度：30000mmm勾縫要求：?jiǎn)蚊嫠喔喙垂纯p砂漿強(qiáng)度等等級(jí)：M7.5水泥石石灰砂漿漿m72.9885010300200

30、010002實(shí)心磚墻磚品種、規(guī)規(guī)格強(qiáng)度度等級(jí)：MU77.5灰砂標(biāo)標(biāo)磚墻體類型：混水磚磚內(nèi)墻墻體厚度：2400mm墻體高度：30000mmm勾縫要求：無(wú)砂漿強(qiáng)度等等級(jí)：M7.5水泥石石灰砂漿漿m17.8336010400300040001圈梁梁底標(biāo)高：30000mmm梁截面：1180 xx2400mm混凝土強(qiáng)度度等級(jí)：C100混凝土拌合合料要求求： 520碎石、特特細(xì)砂m9.287010411600010001現(xiàn)澆混凝土土鋼筋鋼筋種類規(guī)規(guī)格：886t0.52443.2、某某基礎(chǔ)工工程，基基礎(chǔ)為C25混凝土土帶形基基礎(chǔ)，墊墊層為C15混凝土土墊層，墊墊層底寬寬度為114000mm，挖挖土深度度為1

31、8800mmm，基基礎(chǔ)總長(zhǎng)長(zhǎng)為2220m。室室外設(shè)計(jì)計(jì)地坪以以下基礎(chǔ)礎(chǔ)的體積積為2227m，墊層層體積為為31mm。試試用清單單計(jì)價(jià)法法計(jì)算挖挖基礎(chǔ)土土方、土土方回填填、余土土外運(yùn)等等分項(xiàng)工工程的清清單項(xiàng)目目費(fèi)。 解 本例的的清單項(xiàng)項(xiàng)目有兩兩個(gè)：1)、挖基基礎(chǔ)土方方，清單單編碼為為010010110033，工程程內(nèi)容包包括挖溝溝槽土方方、場(chǎng)內(nèi)內(nèi)外運(yùn)輸輸土方；2)、土(石)方回填填，清單單編碼為為0100103300ll，回填填土夯填填。 (1)、清單單工程量量： 基基礎(chǔ)挖土土底面積積 = l.44 x 1.88 = 2.552m 基基礎(chǔ)土方方挖方總總量 = 2.552 xx 2220 = 55

32、54m 基基礎(chǔ)回填填土工程程量 = 5544 - (2227 + 311) = 2996m(A)基礎(chǔ)礎(chǔ)挖土截截面積 = (1.4 + 2 x 00.255 + 0.33 x 1.88) xx 1.8 = 4.3392mm 基基礎(chǔ)土方方挖方總總量 = 4.3392 x 2220 = 9966mm(B)采用用人工挖挖土方量量為9666m，基礎(chǔ)礎(chǔ)回填7708mm，人人工夯實(shí)實(shí)，剩余余棄土2258mm人工工裝自卸卸車運(yùn)卸卸，運(yùn)距距3kmm （2)、綜合合單價(jià)計(jì)計(jì)算 工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)采用綜綜合單價(jià)價(jià)模式，即即綜合了了工料機(jī)機(jī)費(fèi)、管管理費(fèi)和和利潤(rùn)。綜綜合單價(jià)價(jià)中的人人工單價(jià)價(jià)、材料料單價(jià)、機(jī)機(jī)械臺(tái)班班

33、單價(jià)，可可由企業(yè)業(yè)根據(jù)自自己的價(jià)價(jià)格資料料以及市市場(chǎng)價(jià)格格自主確確定，也也可參考考綜合定定額或企企業(yè)定額額確定。為為計(jì)算方方便，本本例的人人工、機(jī)機(jī)械消耗耗量仍采采用定額額中相應(yīng)應(yīng)項(xiàng)目的的消耗量量，人工工單價(jià)取取30元工工日，8噸自卸卸汽車臺(tái)臺(tái)班單價(jià)價(jià)取385元臺(tái)臺(tái)班。管管理按人人工費(fèi)加加機(jī)械費(fèi)費(fèi)的15%計(jì)取，利利潤(rùn)按人人工費(fèi)的的30%計(jì)取。 (A)挖基礎(chǔ)礎(chǔ)土方 可可組合的的內(nèi)容包包括人工工挖土方方、人工工裝自卸卸汽車運(yùn)運(yùn)卸土方方，運(yùn)距距3kmm。 (a)人工挖挖土方(三類土土，挖深深2m以內(nèi)) 人人工費(fèi)：53.51工日1000m x 330元工工日 x 9666m = 155507.20元

34、材材料費(fèi)為為0；機(jī)械械費(fèi)為0。 合合計(jì)：155507.20元 (b)人工裝裝自卸汽汽車運(yùn)卸卸棄土33km 人人工費(fèi)：11.32工日1000m x 330元工工日 x 2588m = 8876.17元 材材料費(fèi)為為0； 機(jī)機(jī)械費(fèi)：(1.85 + 00.300 x 2)臺(tái)班1000m x 3385元臺(tái)臺(tái)班 x 2588m = 224333.599元 合合計(jì)：33009.776元 (c)綜合 工工料機(jī)費(fèi)費(fèi)合計(jì)：155507.20元 + 33009.776元 = 188816.96元 管管理費(fèi)：(人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)) xx 155% = (11.55507.20元 + 8766.177九 + 2433

35、3.559元) xx 155% = 28822.54元 利利潤(rùn)：人人工費(fèi) x 30% = (1555077.200元 + 8766.177元) xx 300% = 49915.0l元元 總總計(jì)：188816.96元 + 28222.554元 + 49115.001元 = 265554.51元 綜綜合單價(jià)價(jià)：265554.51元5554m = 47.93元m (B)土(石)方回填填 (a)基礎(chǔ)回回填土人人工夯實(shí)實(shí) 人人工費(fèi)：26.46工日1000m x 330元工工日 x 7088m = 556200.100元 材材料費(fèi)：0；機(jī)械械費(fèi)：0 合合計(jì)：56220.110元 (b)綜合 工工料機(jī)費(fèi)費(fèi)合計(jì)：56220.110元 + 0 + 0 = 556200.100元 管管理費(fèi)：(56620.10元 + 0) x 115% = 8843.02元 利利潤(rùn)：56220.110元 x 30% = 16886.003元 總總計(jì)：56220.110元 + 8433.022元 + 16886.003元 = 81449.115元 綜綜合單價(jià)價(jià)：81449.115元2996m = 277.533元m 挖基基礎(chǔ)土方方及土(石)方回填填項(xiàng)目的的綜合單單價(jià)計(jì)算算表分別別見表1.6及表1.7。表1.6 分部分分項(xiàng)工