《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》考試真題及答案

1、2000年注冊(cè)冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師師考試資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估學(xué)真真題及答案一、單項(xiàng)選擇題題（共40題題，每題1分分。每題的備備選答案中，只只有一個(gè)最符符合題意。） 1下列資產(chǎn)中，（）是不可確指資產(chǎn)。 A特許經(jīng)營(yíng)權(quán)B版權(quán)C商業(yè)秘密D商譽(yù)2資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（）。 A成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等 B成交價(jià)格必須高于評(píng)估值 C成交價(jià)格必須低于評(píng)估值D成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值 3某某評(píng)估機(jī)構(gòu)采采用市場(chǎng)法對(duì)對(duì)一房產(chǎn)進(jìn)行行評(píng)估，評(píng)估估中共選擇 A、B、CC三個(gè)參照物物，并分別得得到 1277萬元、1442萬元、1151萬元33個(gè)評(píng)估結(jié)果果。根據(jù)A、BB、C三個(gè)參參照物與被評(píng)評(píng)估對(duì)象

2、的差差異因素分析析，判定其結(jié)結(jié)果的權(quán)重依依次為25、40和和35，則則被評(píng)估房產(chǎn)產(chǎn)的評(píng)估值最最接近于（）。 A140萬元B157.5萬元 C141.4萬元 D148.5萬元4某評(píng)估估機(jī)構(gòu)于20000年五月月對(duì)某設(shè)備進(jìn)進(jìn)行評(píng)估，該該設(shè)備為19990年1月月購建，賬面面原值為1000萬元。已已知19900年1月定基物物價(jià)指數(shù)為1120，11995年定定基物價(jià)指數(shù)數(shù)為140，評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日定基物價(jià)價(jià)指數(shù)為1660，該設(shè)設(shè)備綜合成新新率為60，則該設(shè)備備的評(píng)估值最最接近于（）。 A96萬元B68.57萬元 C80萬元D161.28萬元5某評(píng)估估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)對(duì)一企業(yè)的固固定資產(chǎn)進(jìn)行行評(píng)估，其中中

3、磚混結(jié)構(gòu)建建筑物10棟棟，賬面原值值500萬元元；設(shè)備1000臺(tái)，賬面面原值10000萬元。評(píng)評(píng)估中對(duì)3棟棟具有代表性性的建筑物進(jìn)進(jìn)行估算，其其重置成本為為180萬元元，而該3棟棟建筑物的賬賬面原值為1165萬元；同時(shí)選擇110臺(tái)具有代代表性的設(shè)備進(jìn)行行了評(píng)估，其其重置成本為為150萬元元，而該100臺(tái)設(shè)備的賬賬面原值為1120萬元；則該企業(yè)被被評(píng)估建筑物物及設(shè)備的重重置成本最接接近于（）。 A1736.85萬元B1795.45萬元 C1818.36萬元D2100萬元6某被評(píng)評(píng)估設(shè)備在評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)目已已投入使用110年，按設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在在 10年內(nèi)內(nèi)累計(jì)使用時(shí)時(shí)間應(yīng)為244 000小小時(shí)。但是實(shí)

4、實(shí)際上該設(shè)備備一直未被充充分利用，若若按每年3000個(gè)工作日日計(jì)算，在此此期間該設(shè)備備平均每天只只工作4小時(shí)時(shí)。經(jīng)評(píng)估人人員鑒定，若若正常使用，該該設(shè)備尚可使使用歷年，該該設(shè)備的成新新率最接近于（）。 A50B775CC60D5557由于社社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的的需求量降低低使產(chǎn)品銷售售困難，從而而導(dǎo)致生產(chǎn)該該產(chǎn)品的設(shè)備備開工不足，并并由此引起設(shè)設(shè)備貶值，這這種貶值稱為為（）。 A功功能性貶值B實(shí)體體性貶值 C經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值D無形形損耗貶值 8某評(píng)估估機(jī)構(gòu)對(duì)一企企業(yè)進(jìn)行整體體評(píng)估，經(jīng)預(yù)預(yù)測(cè)該企業(yè)未未來第一年的的收益為1000萬元，第第二、第三年年連續(xù)在前一一年的基礎(chǔ)上上遞增10，從第四年年起將穩(wěn)定在在第三

5、年的收收益水平上，若若折現(xiàn)率為115，則該該企業(yè)的評(píng)估估值最接近于于（）。 AA772.83萬元B7880.10萬萬元 C7899.89萬元元D11056.336萬元 99收益法中中所指的收益益是（）。 A評(píng)估基準(zhǔn)日日前一年的收收益 B評(píng)估基基準(zhǔn)日前若干干年的平均收收益 C評(píng)估基基準(zhǔn)日以后的的未來預(yù)期收收益 D評(píng)估基基準(zhǔn)日前最高高盈利年份的的收益 100更新重置置成本和復(fù)原原重置成本的的相同方面在在于計(jì)算時(shí)所所采用的（）是是相同的。 A技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)B材料料 CC設(shè)計(jì)D價(jià)價(jià)格 11在建筑物委委托評(píng)估登記表表中，不是委委托方必須填填寫的內(nèi)容有有（）。 A建建筑結(jié)構(gòu)B建建筑面積 C交交付使用時(shí)間間D當(dāng)當(dāng)

6、前狀態(tài) 112對(duì)設(shè)備備技術(shù)狀況的的鑒定主要是是判斷設(shè)備是是否有（）。 A磨損B閑置C故障D功能落后 13被評(píng)估設(shè)備的設(shè)計(jì)總使用年限為12年，現(xiàn)已使用5年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過了正常使用強(qiáng)度50，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（）。 A7年B9.5年、 C4.5年D5年 14土地價(jià)格的地域性特征是由土地的（）決定的。 A稀缺性B效用永續(xù)性 C位置固定性D不可再生性 15在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的最佳用途是由（）決定的。 A開發(fā)商B評(píng)估人員假設(shè) C委托方要求D市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)16被估房產(chǎn)產(chǎn)預(yù)計(jì)在未來來5年中，其其純收益將以以3的比率率遞增，預(yù)計(jì)計(jì)第一年的收收益為5萬元元，資本化率率為8，該該房

7、產(chǎn)5年的的收益價(jià)值最最接近于（）。 A21萬元B95萬元C79萬元D100萬元 17如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格3000萬元，地價(jià)2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10，那么土地的資本化率最接近于（）。A9B12.5 C7.5D5 18市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為（）價(jià)格。 A評(píng)估基準(zhǔn)日B正常交易 C待估對(duì)象自身狀況下D類似地區(qū) 19由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（）擁有。 A轉(zhuǎn)讓人B占有人C使用人D所有人 20按四、三、二、一法則，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺的普通臨街地，每25英尺其單獨(dú)深度百分率為40%、30

8、%、20、10，如臨街深度為75英尺時(shí)，其平均深度百分率是（）。 A160B120 C140D100 21在無形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)法律和合同同時(shí)分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時(shí)間長(zhǎng)短不同，（）來確定其期限。 A依據(jù)法律規(guī)定B依據(jù)合同規(guī)定 C可按兩者孰長(zhǎng)原則D可按兩者孰短原則 22單從理論上上講，運(yùn)用成成本法可以評(píng)評(píng)估（）。 A任何設(shè)備B在用用設(shè)備 C續(xù)用用設(shè)備DD待用設(shè)備備23某在在建項(xiàng)目計(jì)劃劃建混合結(jié)構(gòu)構(gòu)倉庫20000平方米，總總預(yù)算為4000000元元，評(píng)估時(shí)，建建筑工程中的的基礎(chǔ)工程已已完成，結(jié)構(gòu)構(gòu)工程完成550，設(shè)備備安裝工程尚尚未進(jìn)行。根根據(jù)工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成表得知知，在混合

9、結(jié)結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)項(xiàng)目中，其中中基礎(chǔ)工程、結(jié)結(jié)構(gòu)工程和安安裝工程占整整個(gè)建筑工程程的比重分別別是15、660和255。該在建建工程在評(píng)估估時(shí)點(diǎn)的完工工程度是（）。 A75B30C45 D6524某公公司的預(yù)期年年收益額為3320萬元，該該企業(yè)的各單單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估估值之和為11200萬元元，其中專利利權(quán)價(jià)值4000萬元，該該公司所屬行行業(yè)的平均收收益率為100，適用本本金化率為110，其商商譽(yù)的評(píng)估值值為（）。 A8800萬元B24400萬元 C200萬元元D22000萬元元 255股票的清清算價(jià)格是（）。 A企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值 B企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)

10、C企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值 D企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù) 26對(duì)某某企業(yè)運(yùn)用加加和法進(jìn)行整整體評(píng)估，其其中該被評(píng)估估企業(yè)遞延資資產(chǎn)賬面凈值值為54萬元元，經(jīng)查該遞遞延資產(chǎn)的構(gòu)構(gòu)成為：機(jī)器器設(shè)備大修費(fèi)費(fèi)攤余額344萬元，廠房房翻修費(fèi)攤余余額20萬元元。若費(fèi)用發(fā)發(fā)生時(shí)的定基基物價(jià)指數(shù)為為120，評(píng)評(píng)估時(shí)的定基基物價(jià)指數(shù)為為140，則則該企業(yè)遞延延資產(chǎn)的評(píng)估估值應(yīng)為（）。 A63萬元B54萬元 C46.29萬元D0萬元27評(píng)估估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變變化不大的情情況下，用（）作作為流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)評(píng)估值最為合合理。 A評(píng)估估前賬面值B清查調(diào)整前前賬面值 C清清查調(diào)

11、整后賬賬面值DD賬面原值值28確定定應(yīng)收賬款評(píng)評(píng)估值的基本本公式是：應(yīng)應(yīng)收賬款評(píng)估估值（）。 A、應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失 B應(yīng)收賬款賬面值-壞賬準(zhǔn)備-預(yù)計(jì)壞賬損失 C應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-壞賬損失 D應(yīng)收賬款賬面值-壞賬準(zhǔn)備-壞賬損失29在對(duì)對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)對(duì)原賬上的壞賬準(zhǔn)備應(yīng)（）。 A保持不變B按按零值處理 C備抵后保留留余額DD按評(píng)估值值重新計(jì)提壞壞賬準(zhǔn)備30某企企業(yè)擁有一張張期限為一年年的票據(jù)，本本金100萬萬元，月息率率為5，截截止到評(píng)估基基準(zhǔn)日，距兌兌付期尚有兩兩個(gè)月，其評(píng)評(píng)估值應(yīng)為（）。 A105萬元B101萬元 C115萬元D110萬元3

12、1評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日被估設(shè)備備的全新取得得成本為300000元，按按重置成本計(jì)計(jì)算的已提折折舊50000元，要將被被估設(shè)備的現(xiàn)現(xiàn)時(shí)狀況修復(fù)復(fù)到全新狀態(tài)態(tài)需支付修理理費(fèi)用60000元，被估估設(shè)備在評(píng)估估基準(zhǔn)日的成成新率最接近近于（）。 A880BB20C833%D17 332在礦產(chǎn)產(chǎn)資源資產(chǎn)的的主要評(píng)估對(duì)對(duì)象中，屬于于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的的是（）。 A探礦權(quán)B采礦礦權(quán) C行為產(chǎn)產(chǎn)權(quán)D礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)權(quán) 33在森森林資源資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中，采采用的利率是是由安全利率率和風(fēng)險(xiǎn)率兩兩部分組成。根根據(jù)林營(yíng)生產(chǎn)產(chǎn)的實(shí)際，商商品林經(jīng)營(yíng)中中的年風(fēng)險(xiǎn)率率取值一般為為（）。 A1BB1% C1D介于1110之間 344已知某林林木資產(chǎn)蓄積積

13、量為15000立方米，參參照物單位蓄蓄積的交易價(jià)價(jià)格為8000元/立方米米，物價(jià)指數(shù)數(shù)調(diào)整系數(shù)為為1.1，林林分質(zhì)量調(diào)整整系數(shù)為0.9，該林木木資產(chǎn)的評(píng)估估值應(yīng)為（）。 A118.8萬元B108萬元 C180萬元D146.6萬元 35在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)按（）界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍。 A穩(wěn)健原則B獨(dú)立原則 C預(yù)期原則D效用原則 36正常投資報(bào)酬率通常是以（）為依據(jù)的。 A資金的機(jī)會(huì)成本B風(fēng)險(xiǎn)大小 C籌資成本D貼現(xiàn)成本 37銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于（）。 A風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B市場(chǎng)利率 C投資報(bào)酬率D安全利率 38當(dāng)社會(huì)平均收益率為11，企業(yè)的收益率為12，國(guó)庫券利率為5，企業(yè)債券利率為8，被評(píng)估企

14、業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.8，被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（）。 A5.6B1.6 C4D4.8 39按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明和（）。 A委托書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B評(píng)估結(jié)論 C資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件 D資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 40按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對(duì)采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上（）。 A公司各類資產(chǎn)評(píng)估凈值B資產(chǎn)評(píng)估說明 C資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表D資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 二、多項(xiàng)選擇題（共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）41資產(chǎn)具有的基本特征包括（）

15、。A具有實(shí)物形態(tài) B能以貨幣計(jì)量 C能為經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制 D能為經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益 42按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小，股票可分為（）。 A上市股B優(yōu)先股 C普通股D非上市股 43公開市場(chǎng)假設(shè)與清算假設(shè)的區(qū)別在于（）。A公開市場(chǎng)假設(shè)是指交易在公允條件下進(jìn)行的；清算假設(shè)是指交易在一定壓力下進(jìn)行的B在公開市場(chǎng)假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易不受時(shí)間限制；清算假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時(shí)間內(nèi)完成C同一資產(chǎn)在同一基準(zhǔn)日條件下，選用公開市場(chǎng)假設(shè)得到的評(píng)估值要高于選用清算假設(shè)條件下的評(píng)估值D公開市場(chǎng)假設(shè)可以替代清算假設(shè)，而清算假設(shè)不能替代公開市場(chǎng)假設(shè) 44在現(xiàn)代投資經(jīng)濟(jì)中，投資資源有（） A貨幣資本B

16、有形資產(chǎn) C無形資產(chǎn)D遞延資產(chǎn) 45應(yīng)用用市場(chǎng)法的前前提條件是（）。 A需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng) B被評(píng)估資產(chǎn)的歷史成本是已知的 C參照物與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料可收集 D所選參照物必須是全新的同類資產(chǎn)46資產(chǎn)評(píng)估估業(yè)的產(chǎn)生和和發(fā)展在我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)改革中中所發(fā)揮的主主要作用表現(xiàn)現(xiàn)在（）。 A為我國(guó)產(chǎn)權(quán)權(quán)市場(chǎng)的生成成與發(fā)展提供供了必要條件件 BB維護(hù)了市市場(chǎng)主體收益益 CC在對(duì)外開開放中起到了了一定的保障障作用 A被評(píng)估估資產(chǎn)的類別別物價(jià)指數(shù) B被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)價(jià)指數(shù) C固定定資產(chǎn)投資價(jià)價(jià)格指數(shù) D商商品零售價(jià)格格指數(shù) 48資產(chǎn)的實(shí)體體性貶值可采采用（）進(jìn)行行估算。 A觀觀

17、察法B市場(chǎng)場(chǎng)比較法 C公公式計(jì)算法D功能能指數(shù)法 49資產(chǎn)評(píng)估中中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中中的折舊年限限來確定成新新率是因?yàn)椋ǎ?A會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行的，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的 B會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性 C會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中由于修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率 D會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)、維護(hù)等方面的差異 50制定資產(chǎn)評(píng)評(píng)估計(jì)劃的主主要環(huán)節(jié)包括括（）。 AA前期調(diào)查查B進(jìn)行要要素分析 C調(diào)調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日

18、D制定評(píng)估綜綜合計(jì)劃51對(duì)設(shè)設(shè)備技術(shù)狀況況的鑒定需考考慮的參數(shù)是是（）。A制造質(zhì)質(zhì)量B生產(chǎn)精度 C消耗水平D完整整性 552設(shè)備的的物理壽命主主要取決于設(shè)設(shè)備的（）。 A技術(shù)更新的周期B獲利能力 C自身質(zhì)量D維修保養(yǎng)水平 53土地能夠成成為資產(chǎn)與土土地的（）有有關(guān)。 A位置置固定性B供給的的稀缺性 C可可壟斷性D效用用性 54地價(jià)的高低低與土地的（）直直接有關(guān)。 A權(quán)益BB生產(chǎn)成本本 CC用途D成本利利潤(rùn)率 55可以成為國(guó)國(guó)家征收城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地稅收依依據(jù)的土地價(jià)價(jià)格包括（）。 A標(biāo)定地價(jià)B拍賣價(jià)格 C出讓底價(jià)D基準(zhǔn)地價(jià) 56不動(dòng)產(chǎn)理論論價(jià)格成立的的假設(shè)前提是是（）。 A收收益年期有限限BB折現(xiàn)率不

19、不變 C收益采采取年金形式式D收收益采取現(xiàn)金金流形式57計(jì)算算土地客觀收收益時(shí)，地產(chǎn)產(chǎn)須處于最佳佳利用狀態(tài)，具具體是指地產(chǎn)產(chǎn)處于最佳利利用（）。 A技能BB用途C程度D位置置 58國(guó)家征用集集體土地而支支付給集體經(jīng)經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)費(fèi)用包括（）。 A土地補(bǔ)償費(fèi)B拆遷費(fèi) C安置補(bǔ)助費(fèi)D地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 59基礎(chǔ)設(shè)施配配套常常概括括為三通一一平，其中中包括（）。 A電通B水通C氣通D路通 60在路線價(jià)估估價(jià)法中的各各種形式的深深度百分率中中，呈遞減現(xiàn)現(xiàn)象的有（）。 A平均深度百分率B單獨(dú)深度百分率 C累計(jì)深度百分率D標(biāo)準(zhǔn)深度百分率61重編預(yù)預(yù)算法比較適適合（）的評(píng)評(píng)估。 A建建筑物復(fù)原重重置成本B

20、建筑物物更新重置成成本 C結(jié)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑筑物DD結(jié)構(gòu)復(fù)雜雜的建筑物 622房屋完損損等級(jí)評(píng)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一般是根根據(jù)（）制定定的。 A房房屋用途B房屋結(jié)結(jié)構(gòu) C房屋屋裝修D(zhuǎn)D房屋材質(zhì)質(zhì) E房屋設(shè)設(shè)備 633影響無形形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)價(jià)值的因素除除了無形資產(chǎn)產(chǎn)的成本、機(jī)機(jī)會(huì)成本、效效益因素、使使用期限外，還還有（）因素素。 A技術(shù)術(shù)成熟程度B轉(zhuǎn)讓讓內(nèi)容 C市市場(chǎng)供需狀況況D境境外技術(shù)普及及程度 E同同行業(yè)同類無無形資產(chǎn)的價(jià)價(jià)格水平 644在進(jìn)行專專利權(quán)評(píng)估之之前，評(píng)估人人員應(yīng)搜集證證明專利權(quán)存存在的資料主主要包括（）。 A許可證合同書B專利權(quán)利要求書 C專利說明書D市場(chǎng)分析數(shù)據(jù) E專利證書 655長(zhǎng)期投資

21、資評(píng)估的特點(diǎn)點(diǎn)是（）。 AA長(zhǎng)期投資資評(píng)估是對(duì)資資本的評(píng)估B長(zhǎng)期期投資評(píng)估是是對(duì)投資企業(yè)業(yè)獲利能力的的評(píng)估CC長(zhǎng)期投資資評(píng)估是對(duì)被被投資企業(yè)獲獲利能力的評(píng)評(píng)估D長(zhǎng)期投資的的評(píng)估值必須須高于實(shí)際投投入的賬面值值66作為為評(píng)估對(duì)象的的礦業(yè)權(quán)的具具體內(nèi)容包括括（）。A地質(zhì)勘勘查成果專有有權(quán)B探礦權(quán)C采礦權(quán)權(quán)D礦產(chǎn)租賃權(quán)權(quán)E礦礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)67適用用于按債權(quán)類類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行評(píng)估的具具體內(nèi)容包括括 （）。A應(yīng)收賬款B預(yù)收賬款C各項(xiàng)存款D短期投資E待攤費(fèi)用68在預(yù)預(yù)付費(fèi)用的評(píng)評(píng)估中，正確確的說法是（）。A預(yù)付費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，但在評(píng)估基準(zhǔn)日后才能產(chǎn)生效益的價(jià)值、才能成為預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值B預(yù)付費(fèi)用在

22、評(píng)估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評(píng)估基準(zhǔn)日前已全部體現(xiàn)的，其預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)為零C預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估應(yīng)按核實(shí)后實(shí)際支付值為其評(píng)估值D對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日前已支付的預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估，應(yīng)區(qū)別其在評(píng)估基準(zhǔn)日之前和之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預(yù)留值（評(píng)估值）進(jìn)行評(píng)定 69資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括（）。A有限性B耗竭性C定量性D可取性E不可再生性70森林林資源資產(chǎn)是是林地上各種種資源資產(chǎn)的的總稱，由于于受條件限制制，目前對(duì)森森林資源資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估通常是是對(duì)其中的（）進(jìn)進(jìn)行評(píng)估。A森林林野生動(dòng)植物物資產(chǎn)BB森林景觀觀資產(chǎn)CC林地所有有權(quán)D林林木資產(chǎn)E林地資資產(chǎn)71林地地資產(chǎn)評(píng)估的的主要

23、方法有有（）。A林地現(xiàn)現(xiàn)行市價(jià)法B林地地期望價(jià)法C序列列需工數(shù)法D林林地費(fèi)用法E年金金資本化法72企業(yè)業(yè)作為一類資資產(chǎn)具有（）等等特點(diǎn)。A盈利性性B成成長(zhǎng)性CC整體性D經(jīng)營(yíng)營(yíng)穩(wěn)定性73選擇擇什么層次和和口徑的收益益作為企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估的依依據(jù)，應(yīng)考慮慮和服從（）。A委托方的要求B評(píng)估的目標(biāo)C企業(yè)類型D能否客觀反映企業(yè)獲利能力74用于于企業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估的收益通通?？蛇x擇（）。A息前凈現(xiàn)金流量B息前凈利潤(rùn)C(jī)利潤(rùn)總額D凈利潤(rùn)75在企企業(yè)價(jià)值評(píng)估估前，判斷企企業(yè)能否適用用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假假設(shè)，需考慮慮（）等方面面的情況。A企業(yè)業(yè)的規(guī)模B企業(yè)要要素資產(chǎn)的功功能與狀態(tài)C評(píng)估估目的DD企業(yè)提供供產(chǎn)品的市場(chǎng)場(chǎng)需求76企

24、業(yè)業(yè)價(jià)值評(píng)估中中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)主要是受（）等等因素影響。A國(guó)家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策B企企業(yè)在行業(yè)中中的地位C行業(yè)投投資開發(fā)特點(diǎn)點(diǎn)D行行業(yè)的市場(chǎng)特特點(diǎn) 777對(duì)于企企業(yè)負(fù)債的評(píng)評(píng)估和確認(rèn)應(yīng)應(yīng)依據(jù)（）進(jìn)進(jìn)行。AA貢獻(xiàn)原則則B客客觀原則C替代原原則D穩(wěn)健原則 78按有有關(guān)規(guī)定，資資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)務(wù)檔案目錄主主要有（）。A資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書目錄B資產(chǎn)評(píng)估說明目錄C資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及工作底稿目錄D評(píng)估報(bào)告書摘要和質(zhì)量記錄目錄E備查文件目錄79資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書書正文應(yīng)列示示（）等內(nèi)容容。A評(píng)估目的B評(píng)估范圍及及對(duì)象CC特別事項(xiàng)項(xiàng)說明DD資產(chǎn)評(píng)估估明細(xì)表E評(píng)估方方法80資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)實(shí)性表現(xiàn)在（）方方面。AA資產(chǎn)評(píng)估估是在當(dāng)前

25、條條件下進(jìn)行的的B資資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)現(xiàn)實(shí)存在的資資產(chǎn)作為估價(jià)價(jià)的依據(jù)C資產(chǎn)評(píng)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀狀況為基礎(chǔ)反反映未來D，資產(chǎn)評(píng)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀觀存在三、綜合題共共4題；共440分，其中中（一）題110分，（二二）題13分分，（三）題題8分，（四四）題9分。有有計(jì)算的，要要求列出算式式、計(jì)算步驟驟。需按公式式計(jì)算的應(yīng)列列出公式。 （一）請(qǐng)請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述商商標(biāo)權(quán)評(píng)估的的程序，并比比較和分析商商標(biāo)與商譽(yù)的的區(qū)別與聯(lián)系系。（二）被評(píng)估設(shè)備備購建于19995年6月月，賬面原值值100萬元元，19988年6月對(duì)該該設(shè)備進(jìn)行技技術(shù)改造，以以使用某種專專利技術(shù)，改改造費(fèi)用為110萬元，11999年66月對(duì)該設(shè)備備進(jìn)行評(píng)估，并并得

26、到以下數(shù)數(shù)據(jù)：1119955年至19999年設(shè)備類類價(jià)格變動(dòng)指指數(shù)（定基）分分別為1055、1100、1100、1155、1200；22被估設(shè)備備的月人工成成本比同類設(shè)設(shè)備節(jié)約10000元；3被估估設(shè)備所在企企業(yè)的正常投投資報(bào)酬率為為10，規(guī)規(guī)模效益指數(shù)數(shù)為0.7，該該企業(yè)為正常常納稅企業(yè)；4經(jīng)經(jīng)了解，該設(shè)設(shè)備在評(píng)估前前使用期間因因技術(shù)改造等等因素，其實(shí)實(shí)際利用率僅僅為正常利用用率的60，經(jīng)評(píng)估人人員鑒定分析析被評(píng)估設(shè)備備尚可使用66年，評(píng)估基基準(zhǔn)日后，其其利用率可以以達(dá)到設(shè)計(jì)要要求的80。根據(jù)上述述條件估測(cè)該該設(shè)備的有關(guān)關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參參數(shù)和評(píng)估值值（評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日為19999年6月330日）。（

27、要要求寫出具體體步驟，以萬萬元為單位，小小數(shù)點(diǎn)后保留留兩位）（三）有一待估宗宗地甲需評(píng)估估，現(xiàn)搜集到到與待估宗地地條件類似的的4宗地A、BB、C、D，具具體情況如表表11：表111中的交交易情況、區(qū)區(qū)域因素及個(gè)個(gè)別因素值，都都是參照物宗宗地與待估宗宗地比較，負(fù)負(fù)號(hào)表示參照照物宗地條件件比待估宗地地條件差，正正號(hào)表示參照照物宗地條件件比待估宗地地條件優(yōu)，數(shù)數(shù)值大小代表表對(duì)宗地地價(jià)價(jià)的修正幅度度。該城市此此類用地容積積率與地價(jià)關(guān)關(guān)系為：當(dāng)容容積率在115之間間時(shí)，容積率率每增加0.1，宗地單單位地價(jià)比容容積率為1時(shí)時(shí)的地價(jià)增加加3。另外外，該城市地地價(jià)指數(shù)情況況表見表12：表表12年份 19995

28、 19996 19997 19998 19999指指數(shù) 1000 105 108 1110 1111試根根據(jù)以上條件件，評(píng)估待估估宗地19999年1月份份的價(jià)格。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)四）某商業(yè)業(yè)用房地產(chǎn)，按按國(guó)家規(guī)定其其土地使用權(quán)權(quán)最高年限為為40年，現(xiàn)現(xiàn)該房地產(chǎn)擬擬出租，出租租期為10年年，按租賃雙雙方的租賃合合同規(guī)定，前前5年租金是是以第三年租租金8萬元為為基礎(chǔ)，每年年按等比級(jí)數(shù)數(shù)遞增，每年年遞增比率為為2，后55年租金按每每年15萬元元固定不變。假假定資本化率率（折現(xiàn)率）為為10，如如按上述租賃賃合同條件為為依據(jù)，該房房地產(chǎn)10年年租期內(nèi)的收收益現(xiàn)值是多多少？要要求：11按分段法法計(jì)算并寫出出公式，其中

29、中后5年預(yù)期期收益現(xiàn)值須須使用年金法法計(jì)算；2寫出計(jì)計(jì)算過程；3寫出出正確結(jié)論。 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)試卷卷標(biāo)準(zhǔn)答案一、單項(xiàng)項(xiàng)選擇題（共共40題，每每題1分。每每題的備選答答案中，只有有一個(gè)最符合合題意。） 1 D2 D3 C4 C5 B6 B7 C8 B9 C10D11DD12DD13CC14CC15DD16AA17CC18CC19DD20BB21D22A23C24D25C26D27C28A29B30A311A322D333C344A355D366A377B388D399C400D 二、多項(xiàng)選選擇題（共440題，每題題2分。每題題的備選答案案中，均有兩兩個(gè)或兩個(gè)以以上的選項(xiàng)符符合題意。錯(cuò)錯(cuò)選或多選均均

30、不得分；少少選但選擇正正確的，每個(gè)個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）41BB、C、D42B、CC43AA、B、C44A、BB、C455A、C 46A、B、CC47AA、B488A、C49B、CC、D500A、B、DD51B、C552C、DD53BB、C、D54A、CC55AA、D556B、CC57BB、C588A、C、DD59AA、B、D60A、BB61B、C662B、CC、E633A、B、CC、E644B、C、EE65AA、C666B、CC、E677A、D、EE68AA、B、D69A、CC、D700D、E71AA、B、D、EE72AA、C733B、D74A、BB、D755B、C、DD76A、C、DD77B

31、B、D788A、B、CC、D799A、B、CC、E800B、C、DD三、綜合題題共4題；共40分，其其中（一）題題10分，（二二）題13分分，（三）題題8分，（四四）題9分。有有計(jì)算的，要要求列出算式式、計(jì)算步驟驟。需按公式式計(jì)算的應(yīng)列列出公式。 （一一）（11）商標(biāo)權(quán)評(píng)評(píng)估的程序主主要有：（共共2.5分） 明確評(píng)估目的。商標(biāo)權(quán)評(píng)估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。（0.5分） 向委托方收集有關(guān)資料。（0.5分） 市場(chǎng)調(diào)研和分析。（0.5分） 確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。（0.5分） 計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告。（0.5分）（2）商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別（共6分）商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場(chǎng)需求大，商